三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8405: 匿名さん]

ここの機械式駐車場は横幅最大何ミリですか？

[8407: 検討板ユーザーさん]

ここ、麻布台ヒルズ、WTRの次は、
オークラ別館跡物件？

[8408: 親切なおっさん]

>>8405 匿名さん
どうぞこちらを参考にしてください。

[8409: 匿名さん]

機械式459台でバレースタッフの勤務時間が早朝深夜利用不可。
使い勝手や混み具合を予想すると平置きを好む人がいるだろね。

[8410: 通りがかりさん]

>>8408 親切なおっさん
駐車場に毎月7万って勿体無い。
もっとまともなお金の使い方をしたいものです。

[8411: 親切なおっさん]

>>8410 通りがかりさん
でしょ、だから部屋に付いていて、そんなにクルマ使わない人は敢えてクルマ持たずに駐車場貸しに出しますよ。

[8412: 口コミ知りたいさん]

>>8411 親切なおっさん
駐車場付きの部屋を買うと、車を持たない人でも駐車場代を引かれるという仕組み？

[8413: マンコミュファンさん]

>>8412 口コミ知りたいさん
駐車場要らない人、要る人、
譲りあえたらいいね。

[8414: 親切なおっさん]

>>8412 口コミ知りたいさん
そうですよ。しかもどの駐車場かも決まっていて選べません。

[8416: 匿名さん]

たかが50000円程度の駐車料金がもったいないからといって、この特権を手放す富裕層はゼロだと断言できます。

貧民さんはクルマの有無でお金持ちかカツカツ民か判別させないように必死なだけでしょうね。

[8418: 購入経験者さん]

>>8410 通りがかりさん
まあ麻布界隈は屋根なしの青空駐車場でも借りると月5万円程度はするようなところですからね、だからこんな料金になるのでしょうね。

[8419: 検討板ユーザーさん]

＞駐車場ナシ部屋パワカ
＞『クルマは不要！！不要ﾆﾀﾞ！！１１』


90%以上は駐車料金50000～60000万台だよ。
駐車料金というより、駐車場ナシ部屋しか買えないのが問題じゃないか君達は。

[8420: ご近所さん]

駐車場は幅も広くマンションに付いていると考えれば極めて妥当です。大体の車は駐車可であり、マンションの外に駐車場を借りる事を想像すると安いですね。

[8421: 購入経験者さん]

>>8416 匿名さん
富裕層であろうと、自分にとって不要なもを
必要とする人がいるならば有効活用しますよ。
無駄に遊ばせておかないです。

[8422: 匿名さん]

>>8407 検討板ユーザーさん

価格に見合わないWTRのショボさを見るとオークラ別館も期待できない。
まぁ与信が全く足りないのでMRに冷やかしに行くだけなんですけどね。

[8423: eマンションさん]

>8421
6万程度の利益のために利権を手放す人種は、富裕層とは呼びません。
駐車場ナシ小部屋しか買えないような湾岸属性パワカのプライドに価値はないですよ。

[8426: マンション比較中さん]

鹿島の都心成功例は
虎ノ門タワーズくらい？

[8428: 匿名さん]

>>8423 eマンションさん

必要としている人がいて貸せば喜ばれるのに
自分の利権を守ることばかり考えてる配慮のない人を富裕層とは呼びません。

[8429: 匿名さん]

でかい部屋は必要ないが車は持ちたい人と
広い部屋を購入したけど車は要らない人
WIN-WINじゃん

自分は使わない、借りたい人がいる、でも貸さない？

周りがとやかく言うことじゃないから自由だけどさ
余ってるのに貸さない、、、偏見にまみれた性格悪い爺婆を想像してしまう

[8438: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門タワーズも
できた時は虎ノ門のランドマーク
だったんやろうな。
麻布台ヒルズも虎ノ門ヒルズも
ワールドゲートもオークラ新棟もなかった。

[8445: 購入経験者さん]

申し込みたくなるような部屋残ってますか？
幅二メートルの部屋にどうやって家具置くのか想像がつかない。
ここは間取りは本当に良くない。
見送るか悩む。

[8446: 匿名さん]

専有面積狭いところに無理に間仕切りするから
幅２メートルの小部屋が生まれるんだと思うよ

[8447: 匿名さん]

＞たかが50000円程度の駐車料金がもったいないからといって、この特権を手放す富裕層はゼロだと断言できます。
＞貧民さんはクルマの有無でお金持ちかカツカツ民か判別させないように必死なだけでしょうね。


これが真理なのは誰でもわかるけど、もともこもないは。ww

[8448: eマンションさん]

>>8447 匿名さん

カツカツでもいいやろ！
会社員ならたいていそうやろ！

[8449: eマンションさん]

>>8422 匿名さん
ワールドタワーレジデンスの東京タワービューって西向きですが灼熱地獄ですネ

[8450: 検討板ユーザーさん]

>>8060 匿名さん
個人的にはパークマンション以外ではサウスに惹かれます

[8451: 名無しさん]

>>8445 購入経験者さん

長細い部屋の多い間取りは使いにくそうですが
プラン変更が可能な部屋がけっこうあるようで
間取り変更すると使いやすくなる部屋は、いくつかありました。

[8452: 匿名さん]

>>8450 検討板ユーザーさん

中庭ビューにこだわらない人にはサウスはけっこう良いと思います。
共有施設もサウスに結構あるので近くて便利そうですし。
まあ逆にそれが嫌な方には不向きかもしれませんが。

[8453: バブル崩壊心配さん]

ここが2,3億から46億円なのは？
かつて不動産は半値八掛け二割引が何度か繰り返した。特に、金利上昇や人口減少には弱く加速度的な下落もあった。
高いから買う人もいるのでしょうが、高いものほど下がる時代は必ず来ると思う。

[8454: 購入経験者さん]

パークマンション鳥居坂と天秤にかけてこちらの物件を選んだ方はいますか？いらっしゃいましたら理由をお聞きしたいです。

[8455: 匿名さん]

麻布台ヒルズから声がかかっている層は待ちの姿勢みたいだね
森ビルも逃さないようにしている

[8456: 検討板ユーザーさん]

カツカツで買って、
マケマケになるの？

[8457: 通りがかりさん]

近くの小学校や幼稚園、うるさくない？
チャイム、校庭でサッカーとか。

[8458: 匿名さん]

>>8457 通りがかりさん
イーストヒル東側住戸のことでしょうか
朝日のメリットは大きく　日中不在にする働き盛りの世帯に向いていますね
逆に覚醒しやすく一日中閉じこもりがちなご年配や　自他ともに神経質を認めるような人には　近隣の音は実際以上にうるさく感じられる可能性大ですからNGでしょう
ちなみにその校庭は人工芝で　土埃が過剰に舞う心配もなさそうです

[8459: 匿名さん]

麻布台ヒルズ東棟に声がかかっているのは100人程度
こちらは1000戸
規模が違う

[8460: 匿名さん]

>>8454 購入経験者さん
同時期販売でなければ両天秤にかけられない

[8461: 教えてくだされ]

>>8459 匿名さん
実際に声掛けた人のうち何人ぐらいが契約にまで漕ぎ着けるのだろうか。せいぜい10人に一人もいれば良い方じゃないだろうか？

[8462: 匿名さん]

ここは超富裕層しか買えないからオールキャシュだろうな。住宅ローンを組んで買うのは庶民だけだね。

[8463: 検討板ユーザーさん]

>>8462 匿名さん
これだけ低金利ならキャッシュで買えたとしても住宅ローン借りる人多いと思いますよ。

[8464: マンコミュファンさん]

>>8463 検討板ユーザーさん
借りるのは金ないやつだけ。登記費用もかかるし、手続も時間の無駄。キャッシュならスマホ1回ポチするだけで1秒で終わり。

[8465: 検討板ユーザーさん]

麻布台かパーマン鳥居坂の
声がかかったヒト、
いる？

[8466: 匿名さん]

駅までフラットで高齢まで住める本物件は極めて希有で唯一無二

[8467: 匿名さん]

>>8465 検討板ユーザーさん

自家用車を所有しない人、ローンで購入する人、パワーカップルを見下して
しつこく馬鹿にしている人は、
一般人とは住む世界が違う富豪のようですから
声がかかっているんじゃないでしょうか。

[8468: 検討板ユーザーさん]

アマンペントハウス買ったヒト、
いる？

[8470: マンコミュファンさん]

>>8464 マンコミュファンさん

謄本あげれば金借りてるからわかるから、そこで無理してるやつかどうかわかる。謄本全世帯とるか、それと価格表を合わせて貼り出すか。魔女が炙り出せるよ。

[8471: 口コミ知りたいさん]

>>8470 マンコミュファンさん

当然そのつもりですよ。

[8472: eマンションさん]

声がかかる人になりたかった。。。声なんて新橋でキャッチくらいからしかかかりません。

[8473: 管理担当]

[No.8370～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[8474: 買い替え検討中さん]

ワンルームマンション投資の
声がかかたヒト、
いる？

[8475: マンコミュファンさん]

>>8470 マンコミュファンさん

それで私に色んなサービスの案内があるのか
キャッシュで買って無借金だ

不動産なんてほっといても情報がやってくる
情報の更新ができていない奴らって貧乏人だと思う

[8476: マンション検討中さん]

三田ガーデンはしっかり検討してから購入する物件だと思った。

[8477: マンション検討中さん]

>>8476 マンション検討中さん
残ってたら物件完成後に見てから買いたいのに

[8478: 匿名さん]

ローン組まずに買えるだけの資産を持っていても
様々な理由であえて借金する人は存在するので
ローン＝お金がない　とは言えない。

普通に考えれば手数料や手間を考慮すると現金払いの方が楽なはずだが。

いろんなカラクリがありそうだ。

[8479: 匿名さん]

今回もまた抽選の部屋が多いんだろうか。

[8480: 匿名さん]

>>8477 マンション検討中さん

ずっと昔は完成した物件を見てから買うのが普通だった。
いつの頃からか完成する何年も前に完売するのが普通になった。
オプションだらけのモデルルーム、廊下やエントランス・共有施設は
予想完成図と図面から想像しての購入
思ってたのと違うってことは起こり得る。

[8481: 匿名さん]

>>8478 匿名さん
相続を考えると法人に資産を残し個人名義の資産はできるだけ圧縮する方が有利です。ただ法人名義で個人使用の不動産購入は税務署から指摘されるリスクが高いので、個人名義で買うのです。この場合、各種銀行融資の中でも条件の優れる個人向け住宅ローンが有利になりますよね。税理士さんに相談してみてください。

[8482: マンション検討中さん]

>>8481 匿名さん
なるほど。そうすると、子供がいないなど誰かに資産を遺す気がなく相続を考えなくていい場合は、わざわざローンを組むメリットは無さそうですね。

[8483: 匿名さん]

>>8478 匿名さん
例えばどんな様々な理由がありますか？
１００、２００、３００億の純金融資産を持ってる人が
二桁の住戸買うのにあえてローン組むなんてちょっと想像できません

[8484: 匿名さん]

>>8481 匿名さん
その場合個人名義から月額数百万を法人に支払えば社宅扱いとして認められるのでは？

[8485: 匿名さん]

個人名義の金融資産を真っ先に減らしたいのになぜローンを借りると有利になるのでしょうね？

[8486: eマンションさん]

ッハァんっｯｯ

とりま、クルマ有りの最低条件をクリアしてる奴らだけで、ブレイキングダウン同好会でもつくろうや

[8487: 通りがかりさん]

>>8483 匿名さん

金ない以外理由なし。ローン借りなきゃ買えないならやめとけよ。恥ずかしい。物件に相応しくないよ。芝浦でも買っとけ。

[8488: 匿名さん]

>>8483 匿名さん
相続税対策とか？

[8489: 匿名さん]

ローンを使うと手数料やら利息やらで現金払いより損する気がするけど
転売目的購入ではない実需の人にとっては
いつか訪れる相続の時のことまで考えて動かれるのでしょう。
国に相続税をがっぽり持っていかれるのを避けられるなら避けたい。

[8490: 匿名さん]

現金一括払いするとローン購入に比べて、税務署から痛くもない腹を探られるリスクが増すことは確か。
と言いながら現金払い予定だけど。

[8491: マンコミュファンさん]

一期ニ次順調ですか？

[8492: 匿名さん]

お金持ちは一人で現金で買いますね。何かあったらすぐに現金化できますからね。

[8493: 通りがかりさん]

＞とりま、クルマ有りの最低条件をクリアしてる奴らだけで、ブレイキングダウン同好会でもつくろうや


お前こそ、駐車場ナシ部屋しか買えなかった湾岸属性の底辺パワカだろｗ

[8494: 口コミ知りたいさん]

>>8489 匿名さん

住宅ローン団信ついてますが…死んだら債務が消滅するのになんで相続対策になるの？アホ過ぎて話にならない…

現金で買うのが1番の相続対策。わかってないなぁ、似非富裕層の方々はさ。
借りなきゃ買えない方は、招かれざる物件だと思う。

[8495: マンション検討中さん]

買えるはずのない低レベルの妄想合戦になってますね。カス連中は駆除して欲しい。

[8496: 購入経験者さん]

一期二次全然入ってませんよ。今回は気に入ったところがないので、お断りしたけど、担当さんより電話が入りました。先週相談した部屋は全て申し込み一件だけで、申し込みゼロのところもありました。締め切り前日なのに、時間に余裕があるみたいでした。

[8497: 評判気になるさん]

>>8496 購入経験者さん
あらまー

[8498: 匿名さん]

借金ってネガティブにとらえられがちだが、誰でも審査に通るわけじゃない。
まず爺さんは無理だし、かなりの信用がないと貸さないから
20億30億のローン通る人は本当に身元が確かで職業的にも信頼があるんだろうと思う。
ある意味、かなりの資産がある人しか高額は借りられないと思う。

[8499: 職人さん]

ジジイはニコニコ現金払い

[8500: 匿名さん]

20億30億はローンというのが現実にあるか知らないが、あったとしても現金はあるが、金融資産を減らしたくない人が使うという目的以外ない。
給与所得者にそのローンは無理だし、それ以外の場合は長期安定性を保証できない。

[8501: 匿名さん]

>>8496 購入経験者さん
一部の部屋以外、人気ないのかな？

[8502: 匿名さん]

一般的には大家業や不動産転がし業の人が不動産担保で借りるケースがあるけど
ランニングコスト高くて実需向け三田Gの場合そこまでするかなという話だよな

[8503: 検討板ユーザーさん]

パーマン棟、
まだ残ってるの？

[8504: 匿名さん]

>>8502 匿名さん
やっぱり実需向けですよね
しかし転売狙ってる人もいそう