三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8374: 購入経験者さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_71501709/
何言ってんだか、住吉とか岡本は今でも高級住宅街。
このマンションのように億越えの部屋も沢山あるけど。

[8375: 匿名さん]

麻布台のほうがここより立地も将来性も優れているのは百も承知だけど
あちらはなんと言っても超高層建築だからね、、高所苦手な人にはキツい

見た目以上にタワーは安全性に優れているとアタマでは理解できても
地震や火事などの緊急時に何かあった場合を考えると怖さが先立つ
その点気休めだがハシゴ車が届く最大10階から14階までならば安心できる
そんな不安DNA型人間がいるかぎりパーマンに対する需要は今後も続くはず

[8376: マンション掲示板さん]

>>8374 購入経験者さん
ダサ。和室ある。

[8377: マンション掲示板さん]

2020年代以降、神戸のオワコン感が増してる気がする。世田谷とか横浜の多摩田園都市と同じ道を辿ってる。

[8378: eマンションさん]

>>8377 マンション掲示板さん
関西人ですがちょうどそんな感じですね

[8380: 評判気になるさん]

>>8375 匿名さん
わかります！
麻布台のようなタワーのほうが
華やかだし便利だしどの部屋でも問題なく
眺望も悪くない

地震や火事のこと思うとね。
タワーの良さもあるし安全性や対策されていることを
頭でわかっていても感覚的に不安を覚えます。

[8381: 契約しました]

>>8375 匿名さん
麻布台は小山計画と500歩100歩の貧民窟だったところの再開発だもの古川はないですけど。
立地についていえば別三田GHの立地は負けてはないと思いますよ。負けてるのは唯一番町だけですよ。

[8383: 検討板ユーザーさん]

>>8381 契約しましたさん
ここのダメなところは1000戸ってとこ。所詮は団地。

[8392: 匿名さん]

何を言いたいのかわからんが、実際車なんて不要だろ。
今後シェアモビリティも進むだろうし。

[8393: 妄想お疲れさん]

クルマここで持つとしたらシエンタあたりで必要充分。

[8405: 匿名さん]

ここの機械式駐車場は横幅最大何ミリですか？

[8407: 検討板ユーザーさん]

ここ、麻布台ヒルズ、WTRの次は、
オークラ別館跡物件？

[8408: 親切なおっさん]

>>8405 匿名さん
どうぞこちらを参考にしてください。

[8409: 匿名さん]

機械式459台でバレースタッフの勤務時間が早朝深夜利用不可。
使い勝手や混み具合を予想すると平置きを好む人がいるだろね。

[8410: 通りがかりさん]

>>8408 親切なおっさん
駐車場に毎月7万って勿体無い。
もっとまともなお金の使い方をしたいものです。

[8411: 親切なおっさん]

>>8410 通りがかりさん
でしょ、だから部屋に付いていて、そんなにクルマ使わない人は敢えてクルマ持たずに駐車場貸しに出しますよ。

[8412: 口コミ知りたいさん]

>>8411 親切なおっさん
駐車場付きの部屋を買うと、車を持たない人でも駐車場代を引かれるという仕組み？

[8413: マンコミュファンさん]

>>8412 口コミ知りたいさん
駐車場要らない人、要る人、
譲りあえたらいいね。

[8414: 親切なおっさん]

>>8412 口コミ知りたいさん
そうですよ。しかもどの駐車場かも決まっていて選べません。

[8416: 匿名さん]

たかが50000円程度の駐車料金がもったいないからといって、この特権を手放す富裕層はゼロだと断言できます。

貧民さんはクルマの有無でお金持ちかカツカツ民か判別させないように必死なだけでしょうね。

[8418: 購入経験者さん]

>>8410 通りがかりさん
まあ麻布界隈は屋根なしの青空駐車場でも借りると月5万円程度はするようなところですからね、だからこんな料金になるのでしょうね。

[8419: 検討板ユーザーさん]

＞駐車場ナシ部屋パワカ
＞『クルマは不要！！不要ﾆﾀﾞ！！１１』


90%以上は駐車料金50000～60000万台だよ。
駐車料金というより、駐車場ナシ部屋しか買えないのが問題じゃないか君達は。

[8420: ご近所さん]

駐車場は幅も広くマンションに付いていると考えれば極めて妥当です。大体の車は駐車可であり、マンションの外に駐車場を借りる事を想像すると安いですね。

[8421: 購入経験者さん]

>>8416 匿名さん
富裕層であろうと、自分にとって不要なもを
必要とする人がいるならば有効活用しますよ。
無駄に遊ばせておかないです。

[8422: 匿名さん]

>>8407 検討板ユーザーさん

価格に見合わないWTRのショボさを見るとオークラ別館も期待できない。
まぁ与信が全く足りないのでMRに冷やかしに行くだけなんですけどね。

[8423: eマンションさん]

>8421
6万程度の利益のために利権を手放す人種は、富裕層とは呼びません。
駐車場ナシ小部屋しか買えないような湾岸属性パワカのプライドに価値はないですよ。

[8426: マンション比較中さん]

鹿島の都心成功例は
虎ノ門タワーズくらい？

[8428: 匿名さん]

>>8423 eマンションさん

必要としている人がいて貸せば喜ばれるのに
自分の利権を守ることばかり考えてる配慮のない人を富裕層とは呼びません。

[8429: 匿名さん]

でかい部屋は必要ないが車は持ちたい人と
広い部屋を購入したけど車は要らない人
WIN-WINじゃん

自分は使わない、借りたい人がいる、でも貸さない？

周りがとやかく言うことじゃないから自由だけどさ
余ってるのに貸さない、、、偏見にまみれた性格悪い爺婆を想像してしまう

[8438: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門タワーズも
できた時は虎ノ門のランドマーク
だったんやろうな。
麻布台ヒルズも虎ノ門ヒルズも
ワールドゲートもオークラ新棟もなかった。

[8445: 購入経験者さん]

申し込みたくなるような部屋残ってますか？
幅二メートルの部屋にどうやって家具置くのか想像がつかない。
ここは間取りは本当に良くない。
見送るか悩む。

[8446: 匿名さん]

専有面積狭いところに無理に間仕切りするから
幅２メートルの小部屋が生まれるんだと思うよ

[8447: 匿名さん]

＞たかが50000円程度の駐車料金がもったいないからといって、この特権を手放す富裕層はゼロだと断言できます。
＞貧民さんはクルマの有無でお金持ちかカツカツ民か判別させないように必死なだけでしょうね。


これが真理なのは誰でもわかるけど、もともこもないは。ww

[8448: eマンションさん]

>>8447 匿名さん

カツカツでもいいやろ！
会社員ならたいていそうやろ！

[8449: eマンションさん]

>>8422 匿名さん
ワールドタワーレジデンスの東京タワービューって西向きですが灼熱地獄ですネ

[8450: 検討板ユーザーさん]

>>8060 匿名さん
個人的にはパークマンション以外ではサウスに惹かれます

[8451: 名無しさん]

>>8445 購入経験者さん

長細い部屋の多い間取りは使いにくそうですが
プラン変更が可能な部屋がけっこうあるようで
間取り変更すると使いやすくなる部屋は、いくつかありました。

[8452: 匿名さん]

>>8450 検討板ユーザーさん

中庭ビューにこだわらない人にはサウスはけっこう良いと思います。
共有施設もサウスに結構あるので近くて便利そうですし。
まあ逆にそれが嫌な方には不向きかもしれませんが。

[8453: バブル崩壊心配さん]

ここが2,3億から46億円なのは？
かつて不動産は半値八掛け二割引が何度か繰り返した。特に、金利上昇や人口減少には弱く加速度的な下落もあった。
高いから買う人もいるのでしょうが、高いものほど下がる時代は必ず来ると思う。

[8454: 購入経験者さん]

パークマンション鳥居坂と天秤にかけてこちらの物件を選んだ方はいますか？いらっしゃいましたら理由をお聞きしたいです。

[8455: 匿名さん]

麻布台ヒルズから声がかかっている層は待ちの姿勢みたいだね
森ビルも逃さないようにしている

[8456: 検討板ユーザーさん]

カツカツで買って、
マケマケになるの？

[8457: 通りがかりさん]

近くの小学校や幼稚園、うるさくない？
チャイム、校庭でサッカーとか。

[8458: 匿名さん]

>>8457 通りがかりさん
イーストヒル東側住戸のことでしょうか
朝日のメリットは大きく　日中不在にする働き盛りの世帯に向いていますね
逆に覚醒しやすく一日中閉じこもりがちなご年配や　自他ともに神経質を認めるような人には　近隣の音は実際以上にうるさく感じられる可能性大ですからNGでしょう
ちなみにその校庭は人工芝で　土埃が過剰に舞う心配もなさそうです

[8459: 匿名さん]

麻布台ヒルズ東棟に声がかかっているのは100人程度
こちらは1000戸
規模が違う

[8460: 匿名さん]

>>8454 購入経験者さん
同時期販売でなければ両天秤にかけられない

[8461: 教えてくだされ]

>>8459 匿名さん
実際に声掛けた人のうち何人ぐらいが契約にまで漕ぎ着けるのだろうか。せいぜい10人に一人もいれば良い方じゃないだろうか？

[8462: 匿名さん]

ここは超富裕層しか買えないからオールキャシュだろうな。住宅ローンを組んで買うのは庶民だけだね。

[8463: 検討板ユーザーさん]

>>8462 匿名さん
これだけ低金利ならキャッシュで買えたとしても住宅ローン借りる人多いと思いますよ。

[8464: マンコミュファンさん]

>>8463 検討板ユーザーさん
借りるのは金ないやつだけ。登記費用もかかるし、手続も時間の無駄。キャッシュならスマホ1回ポチするだけで1秒で終わり。

[8465: 検討板ユーザーさん]

麻布台かパーマン鳥居坂の
声がかかったヒト、
いる？

[8466: 匿名さん]

駅までフラットで高齢まで住める本物件は極めて希有で唯一無二

[8467: 匿名さん]

>>8465 検討板ユーザーさん

自家用車を所有しない人、ローンで購入する人、パワーカップルを見下して
しつこく馬鹿にしている人は、
一般人とは住む世界が違う富豪のようですから
声がかかっているんじゃないでしょうか。

[8468: 検討板ユーザーさん]

アマンペントハウス買ったヒト、
いる？

[8470: マンコミュファンさん]

>>8464 マンコミュファンさん

謄本あげれば金借りてるからわかるから、そこで無理してるやつかどうかわかる。謄本全世帯とるか、それと価格表を合わせて貼り出すか。魔女が炙り出せるよ。

[8471: 口コミ知りたいさん]

>>8470 マンコミュファンさん

当然そのつもりですよ。

[8472: eマンションさん]

声がかかる人になりたかった。。。声なんて新橋でキャッチくらいからしかかかりません。

[8473: 管理担当]

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