三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8201: 匿名さん]

>>8198 検討板ユーザーさん
むしろ日本全体でみれば貧しい地域ほど車普及率が高い。

[8202: マンコミュファンさん]

>>8200 匿名さん

ローン控除、2000万以下になってない？

[8203: マンコミュファンさん]

>>8198 検討板ユーザーさん
客観的にみて貧しくはないが、都心で車運転が特別好きという訳で無ければ車を持つメリットが感じられないのだけど。子無しという点を考慮しても。
ゴルフしない、タクシーも快適ではないにしても必要時使う分には割り切れる。

[8204: 0000]

>>8200 匿名さん
住宅ローン減税を受けるためには、控除を受ける年の合計所得金額が3千万円以下であることが必要です。　それぞれでしたっけ。

[8205: 0000]

>>8196 マンション検討中さん
年収3000万だとせいぜい税引き後の手取り1500万生活費に500万使って残り1000万貯金して3億貯めるの30年かかかる計算それ全額注ぎ込んで住居を買いますか？それは分不相応の背伸びと言うもの。

[8207: 名無し]

子持ちでサウスと書いただけで、また車有無論争に巻き込まれていますが、うちは車持ちです。サウスでも優先権付きの部屋はありますよね。少しでも有益な情報を得られないか掲示板はチェックしながら、荒らしは無視してきましたが、確かに絡まれると腹立ちますね

[8209: 0000]

>>8206 マンション掲示板さん
でしたね。それぞれが3000万以下の年収でしたか。それは失礼。

[8210: マンコミュファンさん]

マンマニさんがここのパークマンション棟を進めているのは少しずれてるよな。
2,3億円から46億円のばぶりにばぶっているように見えるこのマンションを買うんではなく、たかだか1億円少しで質も利便性も備えたTHE TOWER JUJO（ザ・タワー十条)を買った方が将来絶対にお得になると予想する。
下げに下げ続けた千葉市土気のワンハンドレッドヒルズや倍率数十倍、20年後の価格半値になった(今は回復)つくば学園都市の分譲地みたいに大損するかもしれないと真面目に考えています。

[8211: 匿名さん]

どんな話題になってもいちいち
車、車、車、うるさいね
それしか誇れる事がないのかね

車所有で手放す予定もないが偏った価値観を押し付ける荒らし、鬱陶しい

[8212: 匿名さん]

タクシーでオッサンの酸っぱい加齢臭に耐えながら、プライベートな親子の会話もできない、団欒もできない、静かにおし。

私のファミリーはクルマを維持するお金がないので、そういう生活で満足です。

[8213: たわけ者]

>>8210 マンコミュファンさん
北区や千葉や筑波と天下の麻布を同じに土俵で比較する大たわけ。どうぞ人気とやらの越谷レイクタウンをお買い上げされたらよろしいのでは。

[8214: 匿名さん]

>>8212 匿名さん
荒らしの人はわざわざ煽り口調で議論するところが低レベルなんだよね。もし車を持つなら都心に住む必要無いから、勝どきとか晴海とかの湾岸エリアがいいんじゃ無いかな？

[8216: ご近所さん]

三田の住民には現役も引退者もいます。三田エリアとこのマンションの特性から引退者が多いと思うので、収入より生活費にどれくらい使えるかが分かりやすい指標になると思います。
現役も引退者も含め死ぬまでに年間1500～1600万使える方がここの中央値かと想像します。因みに私はもう少しだけ多めに使える予定でいます。
生活費に1500万程度が重荷になる方は厳しいかと思います。

[8217: 匿名さん]

＞タクシーでオッサンの酸っぱい加齢臭に耐えながら、プライベートな親子の会話もできない、団欒もできない、静かにおし。
＞私のファミリーはクルマを維持するお金がないので、そういう生活で満足です。



良いサービスを受けるには、コストがかかります。
貧しい人達の選択肢は、言い訳・我慢・逃避。

少なくとも言い訳しないのは、立派ですね。
庶民は庶民なりに、タクシー生活なさい。

[8218: 匿名さん]

>>8217 匿名さん
歩いた方が健康に良いですよ。怠惰な生活習慣は万病のもとよ。

[8219: 検討板ユーザーさん]

そうそう。
子供の習い事も歩かせろ。泣いたら怒鳴りつければ頑張れる。

[8220: 管理担当]

[No.8116～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[8221: ご近所さん]

>>8216 ご近所さん
最低年間1600万として、月額約133万、その内訳はどのように考えていらっしゃいますか

[8222: 検討板ユーザーさん]

>>8217 匿名さん
全くその通りですね。

車を持てないこちらの方々は主に商社等にお勤めということですが、そういう湾岸属性のプライドが邪魔をするにせよ、車がない言い訳をいつまで経ってもグダグダ続けるから、荒れるのです。

お金がないならそれなりのサービスしか受けられないのは当然ですよ。

[8223: ご近所さん]

>>8221 ご近所さん
管理費40～50、食費40、光熱費10、税金10、その他30
人によるけど本人、夫婦2人だとこれくらいでしょう。

[8224: 購入経験者さん]

>>8222 検討板ユーザーさん
この困ったチャンたちに正論言っても無駄だけど三田GHの駐車場確保率が50％である以上およそ半数は敷地内に駐車場を確保できません。そもそもこの土地ではクルマが必要で無いという人や
クルマを所有するメリット以上の価値をこのマンションにあると思う人がそれに納得して買うわけで、それを赤の他人がとやかくいうべきでないですよね。
　三田GHの80平米以上の部屋は最低でも2億を超える値段そのそれだけ出せば、他の土地なら充分駐車場付きの部屋でも家でも買えるわけですからね。

[8225: ご近所さん]

>>8217 匿名さん
庶民はタクシー乗れない。バスか電車

[8226: 検討板ユーザーさん]

＞三田GHの駐車場確保率が50％である以上およそ半数は敷地内に駐車場を確保できません


お金がないならそれなりのサービスしか受けられないのは当然ですよ。

[8227: 匿名さん]

クルマ無しさんの言い訳が延々と繰り返されるだけで、議論が全くすすみませんね。

[8228: 購入経験者さん]

二次も二部屋目の駐車場権利ない部屋を購入予定。車を購入する余裕がないので。
ここのスレ読むと、いじめられるかもしれませんが、堂々と生活させていただきますね。

[8229: 匿名さん]

車をすでに所有している人は駐車場を借りれば良い。車がない人は公共交通機関を利用すれば良い。単純な事に長々と話すことではない。

[8230: 匿名さん]

本当にここの申し込みをされた方は分かってると思いますが、
掲示板の情報は嘘や妄想が多かったです。
ここに書き込みされる方は買わない方が大半ですよ。
私は落選で買えませんでしたので住みたくても住めない側ですが。

[8231: 匿名さん]

>>8217 匿名さん

車キチの荒らしが
車なしになりすましてる書き込みに
いちいち反応するなよ

[8232: ご近所さん]

>>8230 匿名さん
>掲示板の情報は嘘や妄想が多かったです。
例えばどんな嘘や妄想が多かったですか？

[8233: 匿名さん]

また駐車場ナシ小屋しか買えない奴らの悲鳴が湧いてきたな。笑

金ないならサービスは受けられないって皆んな言ってんじゃん。

言い訳を繰り返すプライドの高さをみると、湾岸属性の共働きが住民の一部に紛れ込んでるんだろうね。

[8234: 匿名さん]

クルマが必要っていうのは郊外に住む人の感覚なんだよな。都心住みだとクルマなくても便利に生活できるのだけどね。都心で生活したことのない人が妄想で荒らしてるとしか思えない。

[8235: 匿名さん]

上質なサービスというものは、必要かどうかではないのですよ。

だから駐車場ナシ小屋の湾岸民さん達とは、会話が噛み合わないのです。

[8236: eマンションさん]

フフッ。
それなら共用施設もレストランも必要ないでしょう。

身長も2mもありませんから天井高も2m以上は必要ないです。

部屋の広さも一人暮らしなら20㎡あればそれ以上は必要ないでしょう。

[8237: マンション検討中さん]

超富裕層向けマンションにも関わらず5億以下の部屋はちょっとどうなんでしょうか…私は正直言って付き合う相手選びます。金銭感覚違うと疲れますから。全て10億以上にすればかなり話題になったと思います。非常に残念です。

[8238: 匿名さん]

クルマ無し民の言い訳を見ると、ここはコスパが大事なマンションということになるな。

無理せず勝どきとか小石川にしとき？

[8239: 通りがかりさん]

>>8238 匿名さん

お前はマニュアルのミラターボでしょ？いい車だよなぁ。

[8240: 検討板ユーザーさん]

>>8235 匿名さん

上質なサービスなら吉●に限りませんぞ。デリバリーの方が良いです。岡村が言っていた通りでたまりません。
2期募集楽しみです。今度は落選しませんように。

[8241: マンコミュファンさん]

>>8223 ご近所さん
お金稼いだ事あんのかな？
そんな税金安くないだろよ

[8242: 検討板ユーザーさん]

>>8223 さん

>>8223 ご近所さん
お金稼いだ事あんのかな？
そんな税金安くないだろよ

[8243: 匿名さん]

>>8235 匿名さん

必要かどうかではない！？
不要なものや興味のないものまで買うのが上質な生活とは思えない。

ハイソを気取って車の有無を基準にする人とは話が合わないです。

[8244: 匿名さん]

>>8237 マンション検討中さん

こんなところでマウントとって気取ってないでヒルズに行けよ。

オファーが来てないから買えないんか。

[8245: 名無しさん]

ですよね。

天井も低くていいし、部屋も安くて狭い方がコスパがいいし、共用部分いらないから管理費も安く抑えたい。

ここの住民なら当たり前の感覚です。

[8246: マンション比較中さん]

>>8237 マンション検討中さん
ここは超富裕層向けマンションではありません。そこそこの人向けなのであなたには向いてませんし、正直言ってあなたのような人と付き合いたい人はいないと思います。いつでもマウント取ることを忘れない上から目線の人は疲れますから。

[8247: 匿名さん]

つまりここの住民の認識だと、クルマを持っているのは超富裕層というワケですね

[8248: 匿名さん]

>>8224 購入経験者さん
仰る通りだと思います。
そもそもセカンド利用で購入される人もいらっしゃるでしょうし
部屋の大きさやこちらでの車の有無で見下したり侮辱的な発言するのは実におかしな話です。

[8249: 匿名さん]

>>8247 匿名さん

荒らしの認識ではそのようです

[8250: 評判気になるさん]

>>8248 匿名さん
それはあまりいないと思うよ、高い管理費は共有施設が充実しているからそれらは使ってなんぼですから、セカンドとかでたまにしか使わないので管理費だけ払っているのではあまりにももったいないはなし。

[8251: 契約しました]

言い訳、言い訳って何を言ってるのか理解できないのですが、あらしの人たちは
要するに三田GHを買えるほどの甲斐性はないけれど、三田GHの住人の半分の人が持てない自動車を所有してるんだぞとマウントを取りたいということなのですかね。
　そのことを認めて欲しいと遠回し言ってるのでしょうかね。

[8252: 契約しました]

ちなみにわたしの契約した部屋には機械式　バレーサービス付き　EVなし　ハイルーフ仕様の駐車場で月6,6000円が付いてますが。ここの立地ならクルマなしでもいいかなと思っているので　そのままの賃料でお貸ししますよ。

[8253: 匿名さん]

まだ、女々しい言い訳並べとるんか

ここはクルマ無しがドヤれるような貧民窟じゃないぞ

[8254: 匿名さん]

＞天井も低くていいし、部屋も安くて狭い方がコスパがいいし、共用部分いらないから管理費も安く抑えたい。


そかそか。

クルマ無しクンの経済力ではマンション内レストランなんかにほぼほぼ用事ないだろうし、クルマ無しクン一味でチームを組んで管理組合に無駄な共用部削減と管理費減額を要求した方がいいんじゃないかな。

[8255: マンション比較中さん]

>>8254 匿名さん

だからー
成りすましの釣りの書き込みに反応するなよ
共用部が無駄だと思う人はそもそもこここを検討しないだろうがｗ

[8256: 匿名さん]

ハイヤー契約してれば車なんぞいらない

[8257: 通りがかりさん]

>>8251 契約しましたさん
郊外に住んでいてクルマしか自慢できるものがない人って時々いますよね。まあ荒らしの人はここを契約してなさそうなので隣人になる心配は不要そうです。

[8258: 匿名さん]

>>8255 マンション比較中さん

成りすましではないと思いますよ。
駐車場を契約できない部屋の住民の経済状況として、話の内容は特に矛盾するものではないですし。

[8259: 匿名さん]

矛盾だらけ。

立地と充実の共有部が売りのマンションなのだから
それらが不要だと思う人はここを真剣に検討しないでもっと他を検討するでしょう。

ここの駐車場付帯ではない部屋でも大半は２億を超えるわけで
２億～３億の部屋が買える資金があって共有部が不要なら他の物件で充分に駐車場付きが買えます。

[8260: 匿名さん]

車を持たない人のふりをした成りすましの書き込みは沢山あるね。

カツカツだから車は諦めますみたいな、、、

普通に考えて、もし本当にそうだったら自分の資産状況をわざわざこんなところに晒さないよね（笑）

[8261: 匿名さん]

駐車場を貸し出す人はほぼいないだろうとのことでした。
お金持ちなんだからハシタ金で利権を明け渡す情弱なんかいないかやっぱり。

[8262: 匿名さん]

>>8261 匿名さん
どうだろ？
金持ちでも、使っていないものが毎月数万円稼いでくれるならそうするような気がします。
空き地を持っていたらそれが狭い土地だとしても有効利用するような感覚。
ただ多くはなさそう。

[8263: 通りがかりさん]

>>8261 匿名さん

冷静に思うんですけど、ここに限らずマンション掲示板に出没して張り付くネガキャンの人って、もちろん本当の購入検討者ではない暇人で、他人の不幸を楽しんだり、ただ憂さ晴らしに発言して承認欲求を満たしたかったり、自己顕示欲をぶつけにくる傍迷惑な人なんだと思います。巻き込んで盛り上がったり、やりあったりすると興奮するので逆効果。
彼らが一番苦手なのは、スルーされたり、掲示板が閑散としてしまうこと。
面倒なのはスルーされると意味不明な書き込みをして暴れてしまうところ。
こういう私も暇人です笑

[8264: 匿名さん]

財を成す人は、無駄を嫌うし持てる資産を遊ばせない。物もお金も大事にする。

一攫千金の成金はかっこつけたがって湯水のごとく散財したり
すぐに、たかが～　とか　はした金　とか言うけどね。

[8265: 匿名さん]

>>8264 匿名さん
名家の人だと代々の資産だから自分の世代で使ってはいけないという感覚もあったりするよね。うちは違うけど知り合いを見てるとそんな感じがする。

[8266: 匿名さん]

管理費も高いですね。
レストランも帝国ホテルサービスも無駄なので、名家の人で連合を組んで削減しましょう。

[8267: マンション検討中さん]

ダハハ。
コスパ追求なら駐車場も管理費も同じだろう。
だが現実にはコスパでクルマを切る金持ちも管理費を削る金持ちもまずいない。

結局どこまでいっても、駐車場ナシ小屋しか買えないのは金がない言い訳なのだよ。

まぁ貧乏を貧乏だと認めるには湾岸系のプライドが少々お邪魔なのかな。

[8268: ご近所さん]

>>8242 検討板ユーザーさん
お金稼いだ事ありますよ。所得税やら社会保険費は40～45%でしたか。
所得税や株式譲渡の自動的に取られる税金は除きました。
主に固定資産税で月10万ほどと考えました。生活費中央値月133万はいい線じゃないですか。

[8269: 評判気になるさん]

代替可能性の話だろ
自家用車の利便性がタクシーに劣るんだよ。事故のリスクもあるし。あと、湾岸民と呼んでる人の方が車使ってるよ。何故なら都心から離れると若干利便性が落ちるから
レストランは兎も角、天井高2mの例えはズレすぎだろ。空間の狭さがストレスにならない人はいないし、空間の広さを代替するものはないんだよ

[8270: 匿名さん]

>>8267 マンション検討中さん
だから話が逆で湾岸だとクルマが必須かもしれないけど、都心だとクルマが必要ないという話ですよ。都心で生活されたことありますか？

[8271: 通りがかりさん]

クルマ無し部屋しか買えない言い訳を考えても自己満足にしかならない。
クルマ無し部屋しか買えない人生の失敗点を考える方が建設的じゃないかな。

[8272: 匿名さん]

>>8270 匿名さん

経済的に苦しいからと言って駐車場や管理費を削ろうとする共働きさんの発想は理解しかねます。
速やかに湾岸エリアにお帰りくださいませ。

[8273: 検討板ユーザーさん]

>>8271 通りがかりさん

結局反論できないやん
ショーファードリブンならまだ分かるが、自分が運転することが前提になっててそれを趣味の範疇と捉えない時点で、高く見てせいぜい合理性に欠けたアッパーミドル層でしょ。

[8274: 匿名さん]

いつまでも車のくだらない話し止めましょう。
高齢や運転できない人以外で車無しは貧乏、金持ちは高い車にのるよ。よほどバランスが悪い人は別だけど。それで終わりでしょう。

[8275: 匿名さん]

>>8274 匿名さん
郊外はそうなのかも知れないけど、都心にそれは当てはまらないのですよね。荒らしさんも都心に住んでみれば分かると思う。

[8276: 契約しました。]

>>8273 検討板ユーザーさん
ショーファードリブンと言えばトヨタセンチュリー、でも平置き駐車場しか使えません。

[8277: マンション検討中さん]

こちらの三田ガーデンヒルズは神戸にある、オーキッドコートに似てますね。
あちらは当時の価格の10分の1程度に下がってかつて当時2億3億していた部屋が現在は２千万円前後で買えます。同じ様な事にならなければ良いのですが。最近の相場を見ていると30年前の狂乱の時代に似た物を感じております。同じ事を繰り返さなければ良いのですが。

[8278: 匿名さん]

＞クルマ無し部屋しか買えない言い訳を考えても自己満足にしかならない。
＞クルマ無し部屋しか買えない人生の失敗点を考える方が建設的じゃないかな。


富裕層らしい建設的な考え方ですね。
しかしそういう考え方が出来ないからこそ、駐車場契約ができない部屋しか買えない人生になっちゃったんだと思います。

[8279: 検討板ユーザーさん]

＞高齢や運転できない人以外で車無しは貧乏、金持ちは高い車にのるよ。よほどバランスが悪い人は別だけど。それで終わりでしょう。


誰もが納得できる結論だとは思いますが、そこまで言ってしまうとプライドの高い湾岸属性貧民からの激しい言い訳投稿がますます増えそうです。

[8280: 匿名さん]

どうでもいいこと毎日書き込んでないか？
車所有しててもしてなくてもどうでもいいだろ。
これからMaaS推進されるぞ。

家は別荘が不便な場所にあるから車必要だけど、都心では不要だろ。

[8281: 匿名さん]

>>8280 匿名さん

駐車場ナシ湾岸属性パワカと駐車場アリ金持ち民とでは、話が噛み合わないということだけはわかった。
問題は、社会では決して顔を合わせないこの２つの属性が、このマンション内に同居しているということだ。

やはり駐車場ナシ民は、バッジつけてアピールした方が無難じゃないか？

[8282: 口コミ知りたいさん]

一期二次、始まりましたね。2日で締め切るとは、抽選漏れへの三井の厚情が感じられますね

[8283: マンション掲示板さん]

>>8280 さん

一期二次、始まりましたね。2日で締め切るとは、抽選漏れへの三井の厚情が感じられますね

[8284: 大事マンブラザーズ]

大事なことは、二度言います。w笑w

[8285: 匿名さん]

念願のPM100以上確保できて感涙ものです。日本のマンションでバレットパーキングとかほんと感謝です。完成が待ち遠しい。

[8286: マンション検討中さん]

三浦瑠璃の夫が逮捕されました。抽選漏れより衝撃です。笑劇？

[8287: 購入者]

>>8285
おめでとうございます??
完成まで②年、本当に待ち遠しいですね～早く住んでみたい。人生の中でも上位に入るワクワク楽しみ

[8288: マンション検討中さん]

住友不動産麻布十番タワーに３台駐車場借りてるのに三田ガーデン一期の販売逃したので解約するかも。順番待ちになるとは思われるがスーパーカーも余裕で止められるので皆さん検討されてみては

[8289: 匿名さん]

所詮掲示板見てる人達にたいした金持ちがいるとは思えないからどんぐりの背比べはやめような！資産10億もないような貧乏人の集まりだろ。

[8290: 匿名さん]

ここの最下層は湾岸商社パワカみたいな人達かな。

[8291: 通りがかりさん]

バブルの頃と全然似てないけど
経済分かってる？

[8292: eマンションさん]

>>8289
資産2-30億程度でマウント取ってるとしたら笑えるわ。最低でもキャシュだけでも100億程度もってから一人前のこと言おうな。

[8293: 検討板ユーザーさん]

>>8292 eマンションさん

お前には幕張がお似合いだよ。

[8294: eマンションさん]

>>8291 通りがかりさん

高卒のあなたよりはわかると思いますよ。

[8295: マンション掲示板さん]

https://www.livable.co.jp/mansion/C1R18X005/
確かに昔の三田ガーデンヒルズみたいですね。
ここも分譲時は6億とかしていたようです。

[8296: 匿名さん]

キャッシュで100億持ってる人はなかなか見たことないな。世界的に見たらそのくらいが富裕層の最低ラインなんだろうけど東京で何不自由なく生活する分には30億くらいで充分なような。まああるに越したことはないんだろうけど

[8297: 匿名さん]

>>8295 マンション掲示板さん

関西のまったく無関係の物件の宣伝やめろ

[8298: ご近所さん]

>>8287 購入者さん
分かりますね
いろいろ妄想も入ったりしたら欲しかったマンションへの引越しはかなりの喜び

[8299: 口コミ知りたいさん]

>>8296 匿名さん
45億の部屋を買うには100億ぐらいはキャッシュで持ってるかはともかくそれぐらい資産がないと難しだろう。

[8300: 口コミ知りたいさん]

>>8295 マンション掲示板さん
似てるけど、地方都市と都心とでは比較にならんでしょ。