三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[781: 匿名さん]

家政婦は三田

[782: 匿名さん]

>>53 匿名さん

2022年5月の三井中古マンションのサイトで、
ザコート神宮外苑のペントハウス、19億8000万て、
スゲー過ぎるやろ、誰住むねん？

[783: 匿名さん]

スカイが坪700で完売。ブランズタワー白金が坪800、三田小山西は坪900で、ここは坪1300となるか。ずいぶんと港区も高くなったな。あとは芝浦だけがサラリーマンにも買える最後のエリアになってしまったな。

[784: 名無しさん]

>>783 匿名さん
いつか来た道ドカンと下がる

[785: 匿名さん]

>>784 名無しさん
人生は片道切符ですよ

[786: 匿名さん]

>>783 匿名さん

スカイって安いね。
まあ、絶対的に買わないけど。
古川橋草

[787: マンション掲示板さん]

最良片道切符の旅

[788: 匿名さん]

赤羽橋にサピックスできるな

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん
居るか？

地頭悪い奴が行くとこだぞ。

[790: 匿名さん]

>>777 匿名さん
ファントムならまだしも、不人気マイバッハに乗るくらいならSロングで良いだろ。

[791: 匿名さん]

>>789 匿名さん
とりあえず漢字の勉強も含め、小学生の時に行っておいた方がよかったな。

[792: マンション掲示板さん]

パークマンション買うのは、
起業家・投資家が多いの？
エリートリーマンは届くの？

[793: 匿名さん]

>>792 マンション掲示板さん
全然届くだろ。
サラリー以外に資産運用してるリーマンだっているだろ。それを投資家に含めるのならば話は違うが

[794: マンション掲示板さん]

投資なしで届くの？
という意味で。

[795: 匿名さん]

>>794 マンション掲示板さん
例えば二次取得者で、そこで転売時に生じるキャッシュを不動産投資と位置付けるのかどうか。
どちらにしても懐具合は人それぞれなので、職業や属性でどうこう考えるのはナンセンス

[796: 匿名さん]

皆さん口調が偉そうなのは他の人に舐められない様にするため？

[797: 匿名]

>>796 匿名さん
厨二病か？

[798: 匿名さん]

>>788 匿名さん
君の子供は頑張って行かせた方が良いだろな。

[799: 匿名さん]

>>781 匿名さん
オヤジギャグキモ(^^;)

[800: マンション掲示板さん]

つまり、整理すると
エリートリーマンは投資益か
不動産転売益等がないと無理
という意見のようだけど
そういう分析を積み上げるのは
大事なことだよ。

[801: 匿名さん]

>>798 匿名さん
ごめん、私立幼小中高一貫校に入れたからうちはあまり関係ないね。
ただ、赤羽橋小は名門公立なので、中受で勝負するならばサピ行かせる家庭は多いよ。

[802: 匿名さん]

>>800 マンション掲示板さん
エリートリーマンという概念自体が曖昧。数字で述べるべきだね

[803: マンション検討中さん]

素人質問ですみません。間取りを確認していてよく分からなかったのですが、窓際に散見されるPという表記は何でしょうか？PS（パイプスペース）のことでしょうか？S-101Aを検討しているのですが、開口部が狭くないか心配しています。

[804: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん
パイプスペース

[805: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん
ご教示いただきありがとうございます！せっかくアウトフレームできているのに、開口部が狭まってしまい勿体ないですね。実際に住んでみたらそこまで気にならないような気もしますが、3～4億円することを考えると少し引っ掛かります。

[806: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん
細かい事気にするなら戸建てにしておいた方が良いと思います。

[807: 匿名さん]

>赤羽橋小は名門公立なので

赤羽小学校だろ？子なしのお上りさんか？w
名門っていうかただの公立、区立だが。当然無試験だし。あと港区立だと青南、白金、 笄小学校あたりの人気が高い。

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん
誤字位見逃せよ。

[809: 匿名さん]

古くから、港区は赤白青と呼ばれてきたからね。
もちろん公立は公立。ただ、意識高い家庭が昔から多かったから、名門公立小と呼ばれてきたわけで

[810: 匿名さん]

>>807 匿名さん
名門「青・赤・白」知らねーお登りさんは君だろw

[811: 匿名さん]

サピックス出来て歓喜してる奴居て笑う。

湾岸民でも混じってるのか？

[812: 評判気になるさん]

>>811 匿名さん
勘違いなショーン君だよ。気にしないで流してやって。

[813: 匿名さん]

>>811 匿名さん
誰も歓喜してないだろ。サピックスできるよ、というアナウンスしかしとらん。というか、なぜにサピックスできるというアナウンスにそこまで食いつかれるか意味不明。
サピックスに子供が廃人にでもされたか？

[814: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん
おっしゃる通りですよね。我が家も戸建です。
今回は自分用ではなく、足の悪い親のために購入予定なのですが、都心に平屋の戸建をつくるのは容積率の無駄遣いに感じてしまい、マンションを検討している次第です。
本物件は坂上立地かつエレベーターを使えば十番までフラットに移動できる点に魅力を感じています。

[815: eマンションさん]

笄小はオワコンだよ。
公開授業いってみな。

[816: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん
足の悪いご両親には十番までの坂道は酷かと。

本物件周りにはこれといって何も無いですから、人によっては決して利便性の良い立地とは言えませんし。

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん
北側に裏口あるでしょ

[818: 匿名さん]

上昇率見ると港区ももう天井だな。

ここ1000万？1300万だっけ？

金余ってる人らのコレクションや実需には良いが、投資としての期待値は薄いな。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5155/

[819: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん

戸建だってエレベーター付ければ済むことのような。。

[820: 匿名さん]

>>818 匿名さん
あなた、20年も同じ事ずっと言ってきたじゃないの

[821: 匿名さん]

>>807 匿名さん
わかってないなあ

[822: 匿名さん]

>>816 匿名さん
そうなのよ、十番近くないのよね

[823: 通りがかりさん]

>>813 匿名さん

お気の毒ですね(^_^;)

マウント取りたいだけでしょう。
それしか生きがいのない人もいますから。
もっとも、明石ロータリークラブ会員のように、強制わいせつ（疑い）するよりマシかもしれませんが。
すべてを手に入れると、他者を虐める（マウント、レイプ）ことしか生きがいを感じないのかもしれません。
子ではなく、当人が塾に通ったほうが良さそうです。

[824: 名無しさん]

>>812 評判気になるさん

ショーンって有益なマンションツイートしてくれるからフォローしてたけど…
港区の末端に住んでるだけで偉そうなツイートするよね
港区鼻にかけてないとか湾岸disじゃない、みたいなこと言いながらね。
実際は陰キャなのか、コンプレックスの塊なのか。

[825: 匿名さん]

>>824 名無しさん
ショーンって誰？

[826: 名無しさん]

>>825 匿名さん

TM ショーンで検索

[827: マンション検討中さん]

十番近くの低層住まいっつー設定じゃなかったっけ

[828: 名無しさん]

最近は子どもがらみのマウントが酷くて見るのやめちゃった
いつもさりげなく人を不快にするツイートするし
インテリジェンスが無さすぎ

まーここ買わないでくれたらどーでもいい

[830: 匿名さん]

超富裕層はゴミゴミとしたタワマンが嫌いです。ここは超富裕層には理想的なマンションですね。

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん

どのクラスを超富裕層と言っているか不明ですが、普通に富裕層はマンションではなく一軒家を好むでしょ？トップクラスの富豪の方々、UNIQLO柳井さん、SB孫さん、楽天三木谷さんなど皆さん港区や渋谷区の一軒家の豪邸ですよ。マンションもタワーなど論外で、低層住宅地に建つ重厚な、全戸200㎡以上というような小戸数の低層レジデンスでしょう。

富裕層の定義すらあやふやな部外者の書き込みは雑音ですので控えて下さい。

[832: 口コミ知りたいさん]

>>812 評判気になるさん

勘違いなマンション好きなやつ、他にもいるでしょ。

[833: 匿名さん]

>>832 口コミ知りたいさん
シゲルの事言ってんの？

[834: 匿名さん]

ここは三田ガーデンヒルズが主役ですので、富裕層の定義なんか語ってる暇はありませんから、他のスレに投稿をしてください。

[835: 匿名さん]

>>833 匿名さん だれですか？

[836: 匿名さん]

3階建てくらいが場所の雰囲気に合ってると思うけど やっぱり収益には勝てなかったのかね。12階建て汗 都心高台の閑静な雰囲気が破壊されてゆく。
。

[837: 口コミ知りたいさん]

>>836 匿名さん

それってあなたの意見ですよね？

[838: 口コミ知りたいさん]

>>835 匿名さん

そこそこ有名なやつ。
ツイッターで、SGRってやつ。

[839: 匿名さん]

>>838 口コミ知りたいさん
しょうもないnote売りつける方？

[840: 口コミ知りたいさん]

>>839 匿名さん

そうそうww
クソしょうもないやつww
でもあれで売れるんだから、うぜー。

[841: 匿名さん]

>>840 口コミ知りたいさん
本人が言ってたら世話がない

[842: 匿名さん]

>>837 口コミ知りたいさん もちろん。もしかしてひろゆきの真似？草w

[843: 匿名さん]

>>831 匿名さん
その人たちは富裕層ではなく経営者です。

[844: 匿名さん]

>>830 匿名さん
40年ぶりのガーデンヒルズだからねー
なんてったって

[845: 匿名さん]

>>836 匿名さん
容積率400％の場所に三階建てを建ててどうするの？

[846: マンション検討中さん]

自演自作あらしが多すぎスレ

[847: 匿名さん]

>>779 匿名さん
女中部屋がないからそういう家庭は想定外では？
せいぜい入ってダスキンぐらいでしょ

[848: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズを購入するとはとても思えない人の投稿が増えてきたな。セレブは忙しくて、ここに投稿する暇はないか。ここも庶民的な検討スレになってしまったな。残念?

[849: 匿名さん]

セレブは暇だからw
労働で食ってないから

[850: 匿名さん]

セレブはお金の匂いがプンプンするので、いろんな業者が訪ねてくる。友達もたくさんいるのを政治家は知っているので票を集めてくれと寄ってくる。セレブは普段はケチだが、思い切った投資をさりげなくやる。セレブは三田ガーデンヒルズをキャシュで買う。セレブの本音をご理解いただきましたでしょうか？

[851: 匿名さん]

公開間取りは採光面が狭いうなぎの寝床状の部屋がやたら多いんだよなあ。
セレブだったらもっとこう、素直な間取りを好む気がするんだけどね。柱の食い込みも気になるし。この立地だからこそ逆梁アウトフレームにして室内空間の快適性を高めてほしかった。

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん
で、あなたにここ買う財力あるの？

[853: 匿名さん]

>>851 匿名さん

アウトフレームではないけど、逆梁だと思うよ。

間取りは最近の三井レジではマシなほう。

とはいえ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとかの間取りの方が断然良い。価格は25億ぐらいだけどね。

[854: 匿名さん]

100m2のうなぎーは残念感満点です。
パーマン以外は皆こんな感じですかね

[855: 匿名さん]

中部屋って角部屋の劣後の位置付けだけど、ワイドスパンなら家具レイアウトもしやすいし絶対悪とも言い切れない。カーテン以外にブラインドも似合うしね。

角部屋のガラスウインドウ周りに家具置くのは、居住環境としても避けた方がいい。

[856: 匿名さん]

852さん他人事の話ではなく自分事の話なので、資金はある。銀行から借り入れすると都合が悪いので「いつもニコニコ現金払い」をするつもりです。

[857: マンション検討中さん]

>>831
富裕層の定義は純金融資産1億円以上5億円未満だから、その人達は入らない。普通にタワマンを含むマンションを検討する層だろう。

[858: 匿名さん]

ここは超高級マンションだから、買えない人の嫌がらせ投稿が増えてくるね。

[859: 匿名さん]

買う人はそもそもここに書き込まない

[860: 匿名さん]

そんなに高級でもないでしょう、ここ。
はい。

[861: 匿名さん]

釣り師が現れた。

[862: ご近所さん]

そんなに高級じゃないですね、ここ。なにと比べて、どこと比べて、ですが。

[863: 買い替え検討中さん]

予算２億、ここ買うつもりです、１LDKでも十分

[864: 匿名さん]

最近タワマンばっかり買ってたから飽きてきた。
ここみたいに中低層が落ち着いてていいね。

[865: 匿名さん]

芝浦からのタワマン住み替え組は三田小山西タワマンにするだろうね。

[866: 匿名さん]

ここは敷地面積が一番の売りだからな
ちょっと不便だけど、それなりにステータスはあるでしょ
値上がり益ばっかり繰り返す貧乏根性なやつらに集まってほしくない
ブロガー関わるな

[867: 匿名さん]

多分ここは買って即リフォームって人多そうだ。壁を壊して隣り合った狭い部屋をニコイチにするとちょうどいい間取りになる気がする。確かに部屋数が多いと高く売れそうな気もするけれど、客付きはむしろ減らしたほうがいいんじゃないかな。

[868: 匿名さん]

ここら辺では三田ガーデンヒルズは唯一の超高級マンションだから富裕層には買えるが、庶民には隣の三田小山西のタワマンを何とか背伸びして買えるのが現実的かな。

[869: マンコミュファンさん]

ガーデンヒルズという40年ぶりの
ブランドの再来は熱いですね。

[870: 匿名さん]

パーマン以外は小山西とあまり変わらないんではないかと予想
パーマン以外の間取りが酷いので

[871: マンション比較中さん]

>>858 匿名さん
はいはい、超高級マンションの紹介乙！お前の記事とか誰も買わないから来なくていいよ。

[872: 匿名さん]

>>870 匿名さん
最近の三井の間取りって、驚くほど不思議なケースが多いのは何か理由があるんですかね

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん
嫌味や難癖付けたいだけなら買わなくて良いです。

貴方が買わなくても他に沢山居ますから。

[874: 周辺住民さん]

「富裕層はタワマンは買わない」とか仰ってる方がいますが
資金に余裕がある超富裕層クラスは、住まいは１戸じゃないので、一戸建ての本宅以外に
タワマンもココも、価値ある物は金額に関わらずコレクションとして現金で買いますよ

[875: 匿名さん]

難癖も何も単純にひどい間取りだねって話でしょ
これがいいと思うんですかね？

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん

両手を広げたら、壁が触れられそうだ！
確かに最近の三井レジの間取りはレベル低い。
当該間取りのリビングやMBRなんて、はっきり言って最低レベル。森ビルの設計レベルとは雲泥の差。
しかし、それでも竣工前完売するのは確定だろう。

森ビルにインビテーションされないレベルの富裕層(個人)には、三井しか選択肢がないからだ。

[877: マンション検討中さん]

>>875 匿名さん
悪い間取りから先に出すってあまりないから、残りはもっと・・・？？

[878: 匿名さん]

一部の富裕層は地方に300坪以上の自宅を持って、会社経営をしながらアパートやテナントビルの賃貸業を営み、都心の高級マンションやタワマンを買いまくっている。三田ガーデンヒルズも地方の成金達に狙われている。

[879: 匿名さん]

地方の富裕層も東京港区や千代田区で三井マンションを買っときゃ安心だからね。
地方で稼いだ原資と融資の両建てで３億や４億程度の部屋なんて余裕だからね。

東京都心の不動産(山手線内かつ中央線以南)はもはや都民のものではなく、日本広域の富裕層やアジア富裕層の市場ですから。

[880: 匿名さん]

地方では港区の3Aや広尾、白金高輪や千代田区の番町に高級マンションやタワマンを

持つことが一種のステイタスです。湾岸エリアは津波の恐ろしさを知っているので避けていますね。六本木、新宿、池袋、渋谷は治安が悪いイメージがあるので避けますね。三田は慶応大学のイメージしかありませんね。