三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7701: 契約しました]

>>7700 購入経験者さん
部外者も使えるコンビニに併設のマンションは数あれど、マンション住民とその訪問者のみしか利用できないコンビニのあるマンションは三田GHの他にはなかなか無かろう。

[7702: 匿名さん]

>>7688 匿名さん
パーマンでも一桁抽選間取りはあった。６～～１０億円部屋。

[7703: 匿名さん]

>>7696 口コミ知りたいさん
反対の部屋は今回売りだしていましたか。？？
北側の中庭の価格はあまりにも高すぎた。

[7704: 契約しました]

>>7702 匿名さん
一桁抽選の住戸、普通にあるんじゃない、ちなみにわたしの申し込んんだ部屋は4倍で他にも多数4倍の部屋はあったそうですよ。

[7705: 販売関係者さん]

>>7692 匿名さん
ものすごくコケています。
それなににもう、１００２の三分の一が完売したという投稿者いますが
それはどこからの情報か、疑問。

[7706: 職人さん]

>>7704 契約しましたさん
でしょ、煽り投稿が多すぎる。全ての部屋が二桁倍率と言う投稿をしている人がいるが
嘘投稿もいい加減にしてほしいものだ。
自分の申し込んだ部屋も一桁だったぞ。

[7707: 口コミ知りたいさん]

>>7706 職人さん
>>全ての部屋が二桁倍率と言う投稿をしている人がいるが
何番の人ですかそんな人いましたか？過去スレにはいなかった思いますが？

[7708: ご近所さん]

>>7707 口コミ知りたいさん
その通り。嘘の投稿してるのは7706のほう。いい加減にしてほしいものだ。

[7709: 口コミ知りたいさん]

>>7703 匿名さん
N1301 N1201N319 N419 N719 からN1319までがN棟の北向きで今回出てた部屋です。

[7710: 匿名さん]

コケてないですよ。
ここは全国から客が集まる最強のドラゴンマンションです。

[7711: 入居予定です]

ちなみご参考までに、売買契約書で建物代金1に対して土地代金3ぐらいの割合で敷地が広いからか　土地価格がべらぼうにたかいです。やっぱり都内でも一等地だからでしょうかね。

[7712: eマンションさん]

＞ここは全国から客が集まる最強のドラゴンマンションです。

皇居からは遠方だけど、南門を護る 青龍 って感じだよね、このマンション

[7713: 匿名さん]

玄武
朱雀
白虎
青龍

東京の四天王マンションってことだね。
しかも青龍は親分格。

[7714: 検討板ユーザーさん]

青龍が守るのは、
東方の件。

[7715: マンション検討中さん]

現代ビジネスの「怖すぎてマンションが買えない…！中国の不動産バブルが崩壊して起きている、まさかの「ヤバすぎる事態」！」という記事を読んで驚愕した。
中国と韓国のマンション市場がかなり異常な事態となっているそうなので、その煽りを受けて、日本も近い将来同じ道をたどるのは必然だろうな。

[7716: 匿名さん]

>>7708 ご近所さん
自分がそう嘘情報でいいのならこの板に投稿する人を信じなさい。
私は信じない。過去をしっかりと見たらわかるがここでそんなことに反論する。

時間の無駄。もう、当選したから私には関係ない。

[7717: eマンションさん]

>>7715 マンション検討中さん
韓国・中国と日本の経済状況、不動産の仕組みとか全然違いますけどね

[7718: 匿名さん]

W以外はどれでも選べた第一期で、希望あったとこだけ出して売れ残り
残りは坪単価1000以上×700戸以上。経済見通し不確実。
大コケになる予感

[7719: 購入経験者さん]

案内来たが、妻とスケジュール確認してる間に締め切られてたw

[7720: マンション比較中さん]

三田の分際で高すぎるかな。もうワンランク上の土地だったらギリ妥当

[7721: 匿名さん]

>>7709 口コミ知りたいさん
あいよ。有難うさん

[7722: 評判気になるさん]

パーマン棟の倍率が二ケタと投稿者へ７６６８参照

誤解を招く内容。
全ての部屋が二桁と勘違いする人もでてくる。

事実は一桁倍率の部屋もあった。倍率つかない部屋もあったから抽選なし。

８０㎡は勿論、二桁倍率だった。これはみんな知っているよね。

[7723: 購入経験者さん]

>>7719 購入経験者さん
数億円、いや、何十億物件を申し込む物件でそんなぎりぎりでもうしこむかなあ。

世の中にはいろんな人もいるのもんだ。

語尾にwをつけている君は○○の年齢でこんな高額物件を買えるのだね。
事業成功者か。笑

[7724: 検討板ユーザーさん]

>>7720 マンション比較中さん
先ず買えるようになってから言いなさいw

[7725: 通りがかりさん]

ハルフラやWTRの掲示板からここまで出張してんのか暴落論貼る埼玉の荒らし笑

[7726: マンション比較中さん]

>>7724 検討板ユーザーさん
買えるので検討してますよ。
建物とサービスは申し分ないけど立地がイマイチ、売れ残って気に入った部屋が下がるようなら即買い予定。

[7727: 通りがかりさん]

値下げするわけねぇだろ

[7728: 匿名さん]

値上げはあっても値下げは無いだろうな。

[7729: ご近所さん]

>>7722 評判気になるさん
>パーマン棟の倍率が二ケタと投稿者へ７６６８参照
7668を参照したらただのアンケートでした
正しい番号はどれですか？

[7730: 匿名さん]

>>7719 購入経験者さん
馬鹿な嫁をもらうと苦労するなあ。
もう第一期終わったぞ。

[7731: ご近所さん]

>>7716 匿名さん
>自分がそう嘘情報でいいのならこの板に投稿する人を信じなさい。
？？？　

[7732: 匿名さん]

アンケート見ると、ここ、普通に挨拶するやつ７割もいないのかｗ

[7733: 契約しました]

>>7723 購入経験者さん
PMは上の階と下の階に分けて抽選したんだって、抽選当日申し込み面談の予約を入れて、抽選が外れたらまたすぐ抽選を申し込んだ人もいたそうですよ。

[7734: 契約しました]

>>7726 マンション比較中さん
勿体無いこのマンションは立地の良さが大きいのに、その価値がわからずに購入するなんて猫に小判です。

[7735: マンション比較中さん]

>>7734 契約しましたさん
人によって何が重要かで立地の価値は変わりますから。落ち着いた準高級住宅街を望む人にはいい場所でしょうね。

[7736: マンション検討中さん]

相変わらずギスギスしてんな、このスレ

[7737: 契約しました]

>>7735 マンション比較中さん
そういうことではなく、ここの値段が高いのはここの地価がべらぼうに高いからですよ。なのでその価値を否定したまま購入するのは、自分にとって価値のない物に大枚はたくということです。他人のことながらお金がもったいない。

[7738: 匿名さん]

ピエールマルコリーニが好きか明治が好きか。畢竟、好みですよ。明治のチョコも美味しいですから、明治が好きならわざわざピエールマルコーニ買わなくても良いですよね。自分が価値があると感じるものにお金を使うべきです。

[7739: マンション検討中さん]

>>7738 匿名さん
自分が感じる価値価格まで下がれば買うとのことですから、自分が価値があると感じるものにお金を使っているのでは？

[7740: 通りがかりさん]

PMは2桁倍率、PM以外の平均倍率は3倍です。私はPM以外を申し込んだのですが落選しました。
以前の書き込みでタクシーは目の前の道路にしかつけられなとありましたが、地下に3箇所タクシー待機所があります。
三田GHの最大のプライオリティーは東京ドーム半分の敷地面積です。それも港区最大敷地面積で12m高台、このレベルの土地は港区では今後出てこない可能性があります。麻布十番より三田の方が坪単価高いです。世の中、どこもかしこもタワマンだらけ。狭い土地だからやむをえないのでしょうが、三田GHは土地が広く、タワマンでないところが何より贅沢で、土地が広いが故に坪単価が高いのは納得です。

[7741: 匿名さん]

東京ドーム半分って結構狭いよね。そこに5棟1000戸も入るって。

[7742: 入居予定です]

>>7741 匿名さん
ドーム行ったことありますか？この間レッチリのコンサートで訪れたけど行けばわかる、水道橋駅からアクセスする時見える東京ドームは巨大な建造物ですよ。

[7743: マンション検討中さん]

広いか狭いかは人の感覚によるからそこの違いを言い合っても仕方ない
ただ、三田でこの広さの土地が出てくるのは珍しいというのは客観的事実かと思う。

[7744: 匿名さん]

東京ドームは土地が余っているから城北に作られたわけだし、こことは土地の価値が100倍違うよね。

[7745: マンション比較中さん]

>>7737 契約しましたさん
そうだったのですか。ざっくり三田は2番手だと思っていました。
地価がトップグループならこのマンション価格も妥当ですね。参考になりました。

[7746: 匿名さん]

>>7732 匿名さん
都心のそれなりに高級マンション内で
挨拶されてもガン無視する感じ悪い奴は日本人ではない確率が高い。
たいがいすれ違った後に中国語や韓国語が聞こえてくる。
日本に住む以上、こんんちはがわからないとは思えない。そういう民度なんだろう。

[7747: マンション検討中さん]

>>7746 匿名さん

こんんちは？こんにちは？

無視されたら、この人は日本人じゃないんだなと思うことにします。

[7748: マンション検討中さん]

>>7744 匿名さん
東京は地価が高いが、中でも港区はダントツに高い、そして港区の中でも高台は湾岸より高い。
しかもタワーじゃない訳だから、高くなるのは当然ですね。

[7749: 匿名さん]

>>7748 マンション検討中さん

ダントツ？？？
残念ながら千代田区も同じぐらい高いんだけど

港区の中でも高台？？？
六本木よりも20数メートル低いんだけど

[7750: 匿名さん]

>>7749 匿名さん
あげ足とり好きだね
東京都の中で一番地価が高いとは書かれていないし
港区の中で最も高台であるとも書かれていない

[7751: 購入経験者さん]

>>7732 匿名さん

ここが気になって仕方ないが到底ここを買えない奴らが、妬ましさから貶めたくてネガキャン必死だからな

[7752: 匿名さん]

>>7750 匿名さん
間違いを認めたのね？笑

[7753: 匿名さん]

お疲れ様。

ここ買えないなら芝浦とか小石川にしとき。

[7754: 匿名さん]

君も45億の部屋は買えない笑

2年後から始まるみじめな思い、お疲れ様

[7755: 匿名さん]

挨拶されたら金持ちそうな相手にだけ挨拶を返す、
が 15%もいてリアルに草

[7756: eマンションさん]

>>7748 マンション検討中さん
港区の地価はそんなに高くない。住宅価格が高い。

[7757: 周辺住民さん]

>>7749 匿名さん
読解力ないの？
東京都の中でダントツであることは間違いないし、湾岸と比べて高いことは確か。
千代田区や六本木を持ち出す意味不明。

[7758: 匿名さん]

地価だけで言ったら銀座が一番高い

[7759: 匿名さん]

千代田区って真ん中にどーんと大半が皇居のイメージ
あとは番町と秋葉原

[7760: 匿名さん]

ここはユニークな住民が多そうですね。

[7761: 購入経験者さん]

>>7755 匿名さん
全身ユニクロとしまむらコーデで決めた億万長者は、中途半端な成金小金持ちに無視されるわけだな

[7762: マンション比較中さん]

俺の知り合いは高額なものを買いに行くときは敢えて一番安い服で行くらしい。
どうせ貧乏人は買えねーだろ！って態度の営業マンからは絶対に買わず
差別なく丁寧に対応してくれた営業マンから買うってのがひそかな楽しみらしい。

[7763: 匿名さん]

ユニクロは店が華やかで入りにくいから、
いつも西友かヨーカドーに行く。

[7764: 匿名さん]

>>7762 マンション比較中さん

俺も富豪だけど同じ趣味。
もちろんここのクルマ有り部屋かったよ。

[7765: eマンションさん]

>>7762 マンション比較中さん
おー、俺も俺も。
やっぱ貧民をいじめるのが金持ちの特権だわな。

[7766: 匿名さん]

>>7757 周辺住民さん
千代田区は東京都なので、もう間違いを認めた？笑

[7767: 匿名さん]

>>7757 周辺住民さん
「そして港区の中でも高台は湾岸より高い。 」
港区の中で比べるなら、ここはすぐ隣の六本木より大幅に低い低地

[7768: 匿名さん]

>>7757 周辺住民さん
読解力ないのは君自身であることを、そろそろ気づいたかな？
まだかな？笑

[7769: マンション検討中さん]

倍率高かったのは、ノースとイーストの中庭側、パークマンションのほぼ、サウスの南向。倍率つかなかったのは、ノースの北向きと北西角、イーストの東向、サウスの死に部屋住戸。これから始まる二期は抽選漏れのために80平米以上の部屋を40個ほど販売する模様。ここからSOHO事務所登記可能部屋29平米から65平米を120室販売、ウエストは最後に坪単価上げて販売予定

[7770: マンション掲示板さん]

>>7769 マンション検討中さん
80平米以下の普通の部屋はいつ販売ですか？

[7771: 検討板ユーザーさん]

わかる。
貧民をいじめるとスカッとするよな。
ここ買えるくらいの成金ならこの快感わかるはず。

[7772: eマンションさん]

>>7769 マンション検討中さん
サウスの死に部屋住戸て何？

[7773: 匿名さん]

>>7767 匿名さん

すぐ隣は麻布十番ですよ
麻布十番の隣が六本木

[7774: 契約しました]

そもそも何で地価が高いなんて書いたのかというと、不動産売買契約書に土地売買代金と建物売買代金が別々に記載されていて建物の値段よりも土地の値段がかなり高かったので地価が高いやはり土地を(立地)買うマンションと思えたので買いた。単に土地の取得価格が高かっただけなのかもしれませんが、また古い建物の取り壊し費用は建物でなく土地の値段に含まれるのでしょうかね。

[7775: 匿名さん]

>>7770 マンション掲示板さん
非公開ですが4月という噂がチラホラと、今回申し込み落選した人に先に案内が行きます。そうでない人には販売直前に販売日を公開するそうですよ。

[7776: マンコミュファンさん]

>>7775 匿名さん
そうなんですね。60平米台～70平米台は価格はいくらくらいなんですか？

[7777: 匿名さん]

>>7765 eマンションさん
うーん同じ趣味だが俺は貧民を苛めたいわけではない
見た目とか金の有無で態度を変える奴にざまーみろと言いたい

[7778: 契約しました]

>>7767 匿名さん
ハイハイ麻布十番駅から結構なきつい坂である鳥居坂を上がった上は六本木表記です。
六本木住むのは良いけどあぼ坂きついぞ。

[7779: 契約しました]

>>7776 マンコミュファンさん
ノースの80平米が25000万前後だから2億前後じゃないでしょうかね。

[7780: 匿名さん]

>>7769 マンション検討中さん
庭向きの方が人気なんですね。

[7781: 検討板ユーザーさん]

富裕層たるもの、中央線内側＋山手線内側、以外のマンションを所有するのは、恥でしかないわな。

[7782: 匿名さん]

アマンペントハウス以外のヒト、
いる？

[7783: 匿名さん]

>>7773 匿名さん
最寄りは麻布十番
すぐ隣六本木は標高高いよ笑

[7784: 匿名さん]

都心環状線内側＋山手線外側のヒト、
いる？

[7785: 匿名さん]

港区は千代田区があるから都内でダントツに高いわけでもなく
港区内では六本木よりはるかに低い場所で高台でもない

つまり、大したことない立地

[7786: 匿名さん]

>>7778 契約しましたさん
それは、ここみたいな低地から見上げたアクセス視点でしょうｗｗｗ
青山や表参道など、本物の高級住宅地から六本木はきつくないんだよｗｗｗ

[7787: 検討板ユーザーさん]

私は小石川一丁目に住んでいますが、
谷底低地の埋め立て地・水害ハザードマップど真ん中の小石川一丁目に比べると、ここは住まいとして天国に見えてうらやましいです。

[7788: 匿名さん]

最悪と比べてマシアピールｗｗｗｗｗｗｗ
落ちたな三田

[7789: 匿名さん]

六本木？
標高が高ければ高いほどいいって価値観の人がいるんだ？

[7790: 検討板ユーザーさん]

>>7783 匿名さん
六本木ヒルズレジデンスC,D,ゲートタワーは六本木でも坂下の低いところに建ってるけど高額。要するに標高は高ければ高いほど良いというものでもない。広尾ガーデンヒルズもそこまで標高は高くない。
標高が高ければ高いほど良いなら海抜33メートルの南池袋にでも住めば良い。

[7791: 契約しました]

>>7772 eマンションさん
例えば、E棟が目の前を塞いでいる部屋とか　赤で囲ったような部屋のことと思われる。

[7792: マンション検討中さん]

こんな窓開けられない部屋誰が買うの？

[7793: 匿名さん]

>>7792 マンション検討中さん
売れ残って値下がりしたら買いたいと言ってる人

[7794: 検討板ユーザーさん]

>>7762 マンション比較中さん
大分ぬじ曲がった知り合いですね

[7795: 検討板ユーザーさん]

>>7774 契約しましたさん
都心低層マンションは土地持分が高いですよね。Depできないので投資目線では不利な面もありますが、それだけ立地が良い場所である証左ですね。

[7796: 匿名さん]

>>7791 契約しましたさん
恐ろしい間取りですね。わんちゃんなら喜んで住むかなあ。ワンちゃん部屋だ。

[7797: マンション検討中さん]

>>7793 匿名さん
そう考えています。
どうしても購入する動機はないので

[7798: マンション掲示板さん]

>>7794 検討板ユーザーさん

俺も普通にTシャツとかで行くよ
ブランドロゴとか入ってないやつ
営業マンの本性が見えやすいからオススメ

[7799: 口コミ知りたいさん]

>>7791 契約しましたさん
65A真っ暗やんけ。

[7800: 契約しました]

あっ適当言ってしまいました64Aということは64平米なので今回は販売されていませんでした。