三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7601: 契約予定]

＞私も入居までにブレイキングダウンを制覇できるくらいに鍛えて参ります


まずはオーディションに出て勝たないとダメだよ。
おれも喧嘩自慢だったけど負けたくらいだし。

[7602: ご近所さん]

よほど車が必要か複数台持ちならしょうがないけど、住んでるマンション外で駐車場を借りるのは抵抗ありますね。私なら車を手放すか駐車場を借りられるマンションを選択するね。

[7603: 通りがかりさん]

今って三田ガーデンヒルズはどういう状況なのでしょうか。
第一次第一期が終わり、特に何も動きはないのでしょうか

[7604: 契約に行く予定]

>>7603 通りがかりさん
抽選が終わり、いまは実際の前金を支払って申し込み行っているところです。

[7605: 契約に行く予定]

>>7604 契約に行く予定さん
あとPMの住民は中庭の広いジムもPM専用のジムも両方使用可能ということを確認しました。

[7606: 名無しさん]

>>7601 契約予定

入居者なら中庭でスパーリング付き合いますよ。
私もストリートファイトは負け知らずですので。

[7607: 検討板ユーザーさん]

この価格帯だと、
こういう購買層が
増えてくるんですね。

[7608: 名無しさん]

個人の趣味嗜好や仕事に関してとやかく言われる筋合いはないですね。

[7609: eマンションさん]

>>7604 契約に行く予定さん
ありがとうございます。第一次第二期については案内等を待ってれば宜しいのでしょうか

[7610: 評判気になるさん]

早く、８０㎡以下の価格が知りたいな。ペット間取りの価格を三井は調整してくるのだろうか。
結構な数だよ。この間取り。

[7611: 匿名さん]

>>7606 名無しさん
どこでやっています？ストリートは若い人だけですよ

[7612: 検討板ユーザーさん]

敗北を知りたい、
ってこと？

[7613: マンション検討中さん]

駐車場優先権付きのお部屋を今回契約しましたが、車を持っていないです。マンション内貸出できるのを知っておいて良かったです。

[7614: eマンションさん]

>>7610 評判気になるさん
50平米台が妙に少ないのは何故？

[7615: マンション掲示板さん]

>>7610 評判気になるさん
ペット間取りって何ですか

[7616: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[7617: 名無しさん]

>>7609 eマンションさん
第一期第二次です。希望受付3/5予定ですが販売するのは一次で売れ残った80平米以上のみ。
パワマン以外予想以上に申し込み少なかったので一次は完売せず。二次でも売り切れないでしょう。

[7618: マンション検討中さん]

価格表は永久保存。定期的に掲示板に張り出した方が良いかもな。安い部屋のやつが生意気言わないようにさ。修繕費でガタガタいうなよ。

[7619: 検討板ユーザーさん]

入居者の人柄がしのばれるカキコが多くて、
参考になるスレですね。

[7620: マンコミュファンさん]

躾は最初が肝心ですからね。

[7621: 匿名さん]

>>7615 マンション掲示板さん

犬も住まないような狭小部屋。

[7622: 評判気になるさん]

>>7621 匿名さん
事務所も可能な29平米

[7623: 検討板ユーザーさん]

やはり、民度年収○千万ピーク説は、
本当だったんですね。

[7624: マンション検討中さん]

>>7617 名無しさん
ありがとうございます。
80平米以上のお部屋、結構売れ残ったんですか？

[7625: 名無しさん]

>>7624 マンション検討中さん
どう考えてもそうなるでしょう
高すぎる

[7626: 内覧前さん]

民度は年収500-600位の人が一番良いですよ。
それ以上になると自意識肥大してよろしくない。

[7627: 匿名さん]

>>7616 名無しさん
いや、自分も何度か参戦しているエリアがあるから聞いてみた。
同じ場所ならできるけどここに出入りしてるオジサンは殺されちゃうよ。

[7628: 評判気になるさん]

>>7625 名無しさん
そうなんですね、ありがとうございます！

[7629: 名無しさん]

>>7627 匿名さん
へー。
でもそれって所詮は日本国内なんでしょ？
安心安全にストリートファイトできて、うらやましいです。

[7630: 通りがかりちゃん]

>>7626 内覧前さん

年収500-600が民度が高いかわかりませんが、お金持ちになりすぎるとマナーの悪い人が多いのは同感です。
挨拶できない、子供の馬鹿騒ぎを放置など、住んでいるマンションで私も感じていました。
もちろん全ての者ではありませんけど。
高くて3億程度までの物件が住みやすいかもしれません。

[7631: 検討板ユーザーさん]

風俗、情報商材、
マルチ、詐欺師、
ユーチューバー
など？

[7632: 匿名さん]

>>7629 名無しさん
国内、競技ではないから危険ですね。
昨年は会社員が1人死亡、朝方には血だらけで倒れてる人は年中いる。

[7633: 名無しさん]

>7632
いいねえ


匿名さん、アンタが一番 華あるよ

俺の相手、
アンタでもいいよ

[7634: 通りがかりさん]

>>7631 検討板ユーザーさん

私は情報商材で10億稼ぎました。

[7635: 匿名さん]

ほとんど一次で完売と聞いたのですが、そーでもないのでしょうか？

[7636: 検討板ユーザーさん]

パーマン棟がほとんど完売、
他棟の戦いは、まだ始まったばかりだ！
ってこと？

[7637: 匿名さん]

>>7633 名無しさん
不毛な戦いしてもね、いいだろう

[7638: 武丸]

俺はクルマ無し部屋の貧民だけど、単車もってるからいいわ
愛機はもちろん、インパルス

[7639: 検討板ユーザーさん]

三井、ここと鳥居坂の次の高級物件情報
出して来ないね。
ここの販売長期化想定してるのか？

[7640: 検討板ユーザーさん]

>>7639 検討板ユーザーさん
長期でしょ。この単価andグロスで1000戸越えは大変でしょ。

[7641: マンション検討中さん]

>>7639 検討板ユーザーさん
まあ焦らず完成までに売れればいいと考えているのでしょう。
PM以外もPMとさほど変わらない強気の値付けですが二年以内には売り切る自信があるのかも。

[7642: 検討板ユーザーさん]

>>7641 マンション検討中さん
どのくらい売れ残ってるんですか？

[7643: 匿名さん]

さっそくタイマンはってる奴がいるのか。
割とオモロい住民が多そうだな。

[7644: 評判気になるさん]

>>7638 武丸さん
板倉？

[7645: マンション検討中さん]

まぁ、良いマンションなのは間違いないけど…
んー、高いよなぁ、仕方ないか…
こんな良い立地は2度とないからね…

[7646: 買い替え検討中さん]

〇丸組に入るんだ

[7647: 買い替え検討中さん]

古川近接の北向き斜面レベルの土地が
二度とないの？

[7648: マンション検討中さん]

ふざけるな、イタリア大使館とオーストラリア大使館が近くだよ。

これよりも生活便利な立地ある？
大使館行く用事ある時、徒歩で行けちゃうんだよ！！！

[7649: 検討板ユーザーさん]

オークラ別館跡物件は、
アメリカ大使館・スペイン大使館・
スウェーデン大使館・サウジアラビア大使館・
オランダ大使館・ナイジェリア大使館・
フィージー大使館・ジョージア大使館
書ききれないから以下略
が徒歩圏だよ。
隣りがアメリカ大使公邸だから便利だし。

[7650: マンション検討中さん]

パークマンション以外のヒル棟はパークコートクラスに該当するのでしょうか？

[7651: 名無しさん]

>>7650 マンション検討中さん
残念ながら...

[7652: 通りがかりさん]

>>7651 名無しさん
第一期の売れ残りはどれほどあるのでしょうか？

[7653: eマンションさん]

>>7652 通りがかりさん
申し込みゼロもあったって前の方にも書いてあったわ
そういった部屋は引いて売り出してないと

[7654: マンション掲示板さん]

>>7653 eマンションさん
そうだったんですね、ありがとうございます

[7655: マンション検討中さん]

皆さんは、販売担当者に謝礼はしていますか？

[7656: 口コミ知りたいさん]

>>7647 買い替え検討中さん
麻布十番駅徒歩5分の平坦立地かつ丘の上立地かつまとまった広大な敷地。
渋谷センター街あたりが最高なんて言っている若造には麻布十番の良さや魅力など
いくら言いても理解できんじゃろ。

[7657: 検討板ユーザーさん]

一戸売ると
担当には、歩合何パー入るの？

[7658: ご近所さん]

>>7656 口コミ知りたいさん
麻布十番は小さな個人商店が集まっている程度しか知らないので、良さや魅力を教えてください。

[7659: 匿名さん]

ハハッ
商社パワカ（笑）みたいなクルマ無し部屋しか買えない貧者には、ここのよさはわからないだろうね。

[7660: 口コミ知りたいさん]

>>7639 検討板ユーザーさん
ここが売れてから出ないと三田小山町タワマンの詳細を出せないんだろね

[7661: 匿名さん]

このスレのアンケートではクルマなしPM棟を申し込んだ人がゼロなんだが

[7662: 検討板ユーザーさん]

三田小山は、
ここの下位互換で、
wktk感がないね。

[7663: マンション検討中さん]

三田小山のタワマンはなんで名前になるんですかね？パークコート三田ザ・タワー？

[7664: 匿名さん]

>>7663 マンション検討中さん
パークシティ麻布十番かなあ。

[7665: マンション検討中さん]

マンション名に麻布十番つくのはいいね

[7666: eマンションさん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7667: マンション検討中さん]

>>7649 検討板ユーザーさん
高級賃貸かせいぜい借地権物件になりそうな気がするが。

[7668: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズを購入し完成後、無事に入居したと仮定。
廊下、エレベーターなどで住人とすれ違ったら挨拶しますか？

社会人の礼儀として おはようございます こんにちは など 挨拶するつもり。
自分からは挨拶しないが、相手から挨拶されたら返すつもり。
相手から挨拶されても聞こえないふりして無視する予定。
金持ちそうな相手なら挨拶を返すが、そうでもなさそうなら無視する予定。

[7669: マンション掲示板さん]

コメント過疎って来たなぁ。ここ潮時かな。

[7670: マンコミュファンさん]

>>7648 マンション検討中さん
キルギス、ハンガリー、韓国、チリも徒歩圏なのを忘れないでください。

[7671: 口コミ知りたいさん]

>>7664 匿名さん
JVなのでオリジナル名称だと思う。あと麻布十番を名乗るかどうかもわからない。
OOOO三田XXタワーというパターンもあるかと。

[7672: 口コミ知りたいさん]

>>7658 ご近所さん
https://jin3.jp/juban/history.htm
ご参考までに。

[7673: ご近所さん]

>>7672 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
今の話しも知りたいのですが
麻布十番はどうしても今時の個人商店の集まりで、晩酌にジュース飲むみたいなイメージ。

[7674: 匿名さん]

三田小山西は芝浦アイランドとそっくりだし、
三田小山アイランドとかになるんじゃないかな

[7675: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7676: 名無しさん]

>>7674 匿名さん
社会人がこの投稿してるのかと思うと…

[7677: 口コミ知りたいさん]

>>7673 ご近所さん
元々はお寺の参拝客相手の小料理屋　お土産屋から時代を経て変わって行った街なので小売り商店やお菓子屋さんが多いのはその名残りでそこがいいと思えるかどうかなんですね。

[7678: マンション検討中さん]

パークマンション棟以外も含め、1期1次の321戸は完売だよ。
このスレ、買えない奴や抽選で買えなかった奴の僻みで荒れすぎ。
お前らが心配しなくてもめちゃくちゃ売れてるよ、ここは日本で一番注目されてる最高峰物件だぞ

[7679: 口コミ知りたいさん]

いよいよハンコ付く日、管理費他諸経費　月30万、管理費と思うから高いのでこれを、執事を1人雇ったと思えば安いものよ。

[7680: 通りがかりさん]

>>7678 マンション検討中さん
購入希望住戸しか販売してないから完売は当たり前だよね...
80cm2以上の総戸数から321引いた数は希望者なしよ...

[7681: マンション掲示板さん]

>>7680 通りがかりさん
結局、全住戸に要望書は入ってないんですか？

[7682: 検討板ユーザーさん]

要望書が入った住戸を
第一期一次として売り出すわけだからね。
ここに限らず第○期全戸完売
のオンパレードになるのは
そういう仕組み。

[7683: 検討板ユーザーさん]

逆にいうと、
第一期一次で全戸に要望書が入って完売
というのは、企画設計部門がいいものを作ったのに
過少値付けで儲け損なった
ということで、営業サイドの大失態。

[7684: 購入経験者さん]

残っている住居を見ると、間取りが二メートルしかない部屋があったり、日照やビューがいま一つ。それでも三田ガーデンに住んでいますというために購入するのか？今回は見送ります。

[7685: 検討板ユーザーさん]

つまり、一期一次で３割ちょっと
というのは、さすが三井の企画力＆営業力
のいいバランス、という結果か。

[7686: 購入経験者さん]

>>7679 口コミ知りたいさん
三井の八重洲に入るブルガリホテルの最安部屋たった一泊分と思えば安いものよ。

[7687: 職人さん]

パーマン棟は抽選祭りで即完売、その他はボチボチ・重複抽選になる程の人気は無かった
という印象ですが合ってますか？パーマン棟以外、ちょっと高すぎますよね。

[7688: 匿名さん]

>>7687 職人さん
パーマン棟は二桁の激しい競争倍率、
その他の棟も抽選なしかと思ったら、間際にかけこみ申し込みがけっこうあり
結果2倍～4倍前後くらいの部屋も少なくなかったらしい。

[7689: 匿名さん]

>>7682 検討板ユーザーさん
最近はどこもそういう手法ですね。

[7690: ご近所さん]

>>7677 口コミ知りたいさん
なるほど。好みにもよりますね。
麻布十番は考えようで若者もシニアもいける街かもしれない。

[7691: 匿名さん]

ウェストは値上げするって噂あるけどホント？そんな余裕あるの?

[7692: 匿名さん]

売れ残りを2次で販売するという連絡が来た。
要望があったところのみ売り出したのに売れ残り。
PM以外はコケている印象ですね。

[7693: 匿名さん]

ＰＭは絶好調。
ＰＭ以外は予想より好調、というのが一次の結果かな。
ただ、数が数だけに今後はどうなるのか・・・。

[7694: 口コミ知りたいさん]

その辺でクルマなんか乗ってるとすぐに切符切られたり、職質に会うだけだよ。MR商談帰りです。

[7695: 口コミ知りたいさん]

>>7692 匿名さん
一次落選者に優先で早めに販売予定の情報を流してるそうですね。

[7696: 口コミ知りたいさん]

>>7692 匿名さん
イーストの東側とノースの北側の中庭と反対の部屋に売れ残りがあったそうですな。

[7697: 匿名さん]

＞三田小山西は芝浦アイランドとそっくりだし、
＞三田小山アイランドとかになるんじゃないかな


三田小山西は古川ワキ首都高ワキの準湾岸エリアだから、芝浦とはバチバチのライバルになるだろうね

[7698: 匿名さん]

PMが好調なのは意外
PMだったら麻布台ヒルズという人が多い気がするから
麻布台ヒルズはそんなに分譲しないのかな

[7699: 匿名さん]

このマンションは、向きによる価格差が小さすぎた印象。だから、向きが良くないところは残ってしまったのでしょう。
二次はは、三田ガーデンという名前欲しさにどこまで妥協するかですねー。

[7700: 購入経験者さん]

>>7698 匿名さん
ここみたいな物件はもう二度と港区内で出てこないからかなり希少な存在
古いタワマンは常に新しいタワマンと比較され続けることになるけど
三田ガーはこれといって比較対象となるような同等物件があまりないのも魅力
超高層に住むのを好んだり厭わない富裕層の大多数が麻布台に行くだろうが
上空の眺望は堪能したもう飽きたとかそもそも高いところが苦手な富裕層なら
迷わずPMの好条件な住戸のほうを選ぶんだよ

[7701: 契約しました]

>>7700 購入経験者さん
部外者も使えるコンビニに併設のマンションは数あれど、マンション住民とその訪問者のみしか利用できないコンビニのあるマンションは三田GHの他にはなかなか無かろう。

[7702: 匿名さん]

>>7688 匿名さん
パーマンでも一桁抽選間取りはあった。６～～１０億円部屋。

[7703: 匿名さん]

>>7696 口コミ知りたいさん
反対の部屋は今回売りだしていましたか。？？
北側の中庭の価格はあまりにも高すぎた。

[7704: 契約しました]

>>7702 匿名さん
一桁抽選の住戸、普通にあるんじゃない、ちなみにわたしの申し込んんだ部屋は4倍で他にも多数4倍の部屋はあったそうですよ。

[7705: 販売関係者さん]

>>7692 匿名さん
ものすごくコケています。
それなににもう、１００２の三分の一が完売したという投稿者いますが
それはどこからの情報か、疑問。

[7706: 職人さん]

>>7704 契約しましたさん
でしょ、煽り投稿が多すぎる。全ての部屋が二桁倍率と言う投稿をしている人がいるが
嘘投稿もいい加減にしてほしいものだ。
自分の申し込んだ部屋も一桁だったぞ。

[7707: 口コミ知りたいさん]

>>7706 職人さん
>>全ての部屋が二桁倍率と言う投稿をしている人がいるが
何番の人ですかそんな人いましたか？過去スレにはいなかった思いますが？

[7708: ご近所さん]

>>7707 口コミ知りたいさん
その通り。嘘の投稿してるのは7706のほう。いい加減にしてほしいものだ。

[7709: 口コミ知りたいさん]

>>7703 匿名さん
N1301 N1201N319 N419 N719 からN1319までがN棟の北向きで今回出てた部屋です。

[7710: 匿名さん]

コケてないですよ。
ここは全国から客が集まる最強のドラゴンマンションです。

[7711: 入居予定です]

ちなみご参考までに、売買契約書で建物代金1に対して土地代金3ぐらいの割合で敷地が広いからか　土地価格がべらぼうにたかいです。やっぱり都内でも一等地だからでしょうかね。

[7712: eマンションさん]

＞ここは全国から客が集まる最強のドラゴンマンションです。

皇居からは遠方だけど、南門を護る 青龍 って感じだよね、このマンション

[7713: 匿名さん]

玄武
朱雀
白虎
青龍

東京の四天王マンションってことだね。
しかも青龍は親分格。

[7714: 検討板ユーザーさん]

青龍が守るのは、
東方の件。

[7715: マンション検討中さん]

現代ビジネスの「怖すぎてマンションが買えない…！中国の不動産バブルが崩壊して起きている、まさかの「ヤバすぎる事態」！」という記事を読んで驚愕した。
中国と韓国のマンション市場がかなり異常な事態となっているそうなので、その煽りを受けて、日本も近い将来同じ道をたどるのは必然だろうな。

[7716: 匿名さん]

>>7708 ご近所さん
自分がそう嘘情報でいいのならこの板に投稿する人を信じなさい。
私は信じない。過去をしっかりと見たらわかるがここでそんなことに反論する。

時間の無駄。もう、当選したから私には関係ない。

[7717: eマンションさん]

>>7715 マンション検討中さん
韓国・中国と日本の経済状況、不動産の仕組みとか全然違いますけどね

[7718: 匿名さん]

W以外はどれでも選べた第一期で、希望あったとこだけ出して売れ残り
残りは坪単価1000以上×700戸以上。経済見通し不確実。
大コケになる予感

[7719: 購入経験者さん]

案内来たが、妻とスケジュール確認してる間に締め切られてたw

[7720: マンション比較中さん]

三田の分際で高すぎるかな。もうワンランク上の土地だったらギリ妥当

[7721: 匿名さん]

>>7709 口コミ知りたいさん
あいよ。有難うさん

[7722: 評判気になるさん]

パーマン棟の倍率が二ケタと投稿者へ７６６８参照

誤解を招く内容。
全ての部屋が二桁と勘違いする人もでてくる。

事実は一桁倍率の部屋もあった。倍率つかない部屋もあったから抽選なし。

８０㎡は勿論、二桁倍率だった。これはみんな知っているよね。

[7723: 購入経験者さん]

>>7719 購入経験者さん
数億円、いや、何十億物件を申し込む物件でそんなぎりぎりでもうしこむかなあ。

世の中にはいろんな人もいるのもんだ。

語尾にwをつけている君は○○の年齢でこんな高額物件を買えるのだね。
事業成功者か。笑

[7724: 検討板ユーザーさん]

>>7720 マンション比較中さん
先ず買えるようになってから言いなさいw

[7725: 通りがかりさん]

ハルフラやWTRの掲示板からここまで出張してんのか暴落論貼る埼玉の荒らし笑

[7726: マンション比較中さん]

>>7724 検討板ユーザーさん
買えるので検討してますよ。
建物とサービスは申し分ないけど立地がイマイチ、売れ残って気に入った部屋が下がるようなら即買い予定。

[7727: 通りがかりさん]

値下げするわけねぇだろ

[7728: 匿名さん]

値上げはあっても値下げは無いだろうな。

[7729: ご近所さん]

>>7722 評判気になるさん
>パーマン棟の倍率が二ケタと投稿者へ７６６８参照
7668を参照したらただのアンケートでした
正しい番号はどれですか？

[7730: 匿名さん]

>>7719 購入経験者さん
馬鹿な嫁をもらうと苦労するなあ。
もう第一期終わったぞ。

[7731: ご近所さん]

>>7716 匿名さん
>自分がそう嘘情報でいいのならこの板に投稿する人を信じなさい。
？？？　

[7732: 匿名さん]

アンケート見ると、ここ、普通に挨拶するやつ７割もいないのかｗ

[7733: 契約しました]

>>7723 購入経験者さん
PMは上の階と下の階に分けて抽選したんだって、抽選当日申し込み面談の予約を入れて、抽選が外れたらまたすぐ抽選を申し込んだ人もいたそうですよ。

[7734: 契約しました]

>>7726 マンション比較中さん
勿体無いこのマンションは立地の良さが大きいのに、その価値がわからずに購入するなんて猫に小判です。

[7735: マンション比較中さん]

>>7734 契約しましたさん
人によって何が重要かで立地の価値は変わりますから。落ち着いた準高級住宅街を望む人にはいい場所でしょうね。

[7736: マンション検討中さん]

相変わらずギスギスしてんな、このスレ

[7737: 契約しました]

>>7735 マンション比較中さん
そういうことではなく、ここの値段が高いのはここの地価がべらぼうに高いからですよ。なのでその価値を否定したまま購入するのは、自分にとって価値のない物に大枚はたくということです。他人のことながらお金がもったいない。

[7738: 匿名さん]

ピエールマルコリーニが好きか明治が好きか。畢竟、好みですよ。明治のチョコも美味しいですから、明治が好きならわざわざピエールマルコーニ買わなくても良いですよね。自分が価値があると感じるものにお金を使うべきです。

[7739: マンション検討中さん]

>>7738 匿名さん
自分が感じる価値価格まで下がれば買うとのことですから、自分が価値があると感じるものにお金を使っているのでは？

[7740: 通りがかりさん]

PMは2桁倍率、PM以外の平均倍率は3倍です。私はPM以外を申し込んだのですが落選しました。
以前の書き込みでタクシーは目の前の道路にしかつけられなとありましたが、地下に3箇所タクシー待機所があります。
三田GHの最大のプライオリティーは東京ドーム半分の敷地面積です。それも港区最大敷地面積で12m高台、このレベルの土地は港区では今後出てこない可能性があります。麻布十番より三田の方が坪単価高いです。世の中、どこもかしこもタワマンだらけ。狭い土地だからやむをえないのでしょうが、三田GHは土地が広く、タワマンでないところが何より贅沢で、土地が広いが故に坪単価が高いのは納得です。

[7741: 匿名さん]

東京ドーム半分って結構狭いよね。そこに5棟1000戸も入るって。

[7742: 入居予定です]

>>7741 匿名さん
ドーム行ったことありますか？この間レッチリのコンサートで訪れたけど行けばわかる、水道橋駅からアクセスする時見える東京ドームは巨大な建造物ですよ。

[7743: マンション検討中さん]

広いか狭いかは人の感覚によるからそこの違いを言い合っても仕方ない
ただ、三田でこの広さの土地が出てくるのは珍しいというのは客観的事実かと思う。

[7744: 匿名さん]

東京ドームは土地が余っているから城北に作られたわけだし、こことは土地の価値が100倍違うよね。

[7745: マンション比較中さん]

>>7737 契約しましたさん
そうだったのですか。ざっくり三田は2番手だと思っていました。
地価がトップグループならこのマンション価格も妥当ですね。参考になりました。

[7746: 匿名さん]

>>7732 匿名さん
都心のそれなりに高級マンション内で
挨拶されてもガン無視する感じ悪い奴は日本人ではない確率が高い。
たいがいすれ違った後に中国語や韓国語が聞こえてくる。
日本に住む以上、こんんちはがわからないとは思えない。そういう民度なんだろう。

[7747: マンション検討中さん]

>>7746 匿名さん

こんんちは？こんにちは？

無視されたら、この人は日本人じゃないんだなと思うことにします。

[7748: マンション検討中さん]

>>7744 匿名さん
東京は地価が高いが、中でも港区はダントツに高い、そして港区の中でも高台は湾岸より高い。
しかもタワーじゃない訳だから、高くなるのは当然ですね。

[7749: 匿名さん]

>>7748 マンション検討中さん

ダントツ？？？
残念ながら千代田区も同じぐらい高いんだけど

港区の中でも高台？？？
六本木よりも20数メートル低いんだけど

[7750: 匿名さん]

>>7749 匿名さん
あげ足とり好きだね
東京都の中で一番地価が高いとは書かれていないし
港区の中で最も高台であるとも書かれていない

[7751: 購入経験者さん]

>>7732 匿名さん

ここが気になって仕方ないが到底ここを買えない奴らが、妬ましさから貶めたくてネガキャン必死だからな

[7752: 匿名さん]

>>7750 匿名さん
間違いを認めたのね？笑

[7753: 匿名さん]

お疲れ様。

ここ買えないなら芝浦とか小石川にしとき。

[7754: 匿名さん]

君も45億の部屋は買えない笑

2年後から始まるみじめな思い、お疲れ様

[7755: 匿名さん]

挨拶されたら金持ちそうな相手にだけ挨拶を返す、
が 15%もいてリアルに草

[7756: eマンションさん]

>>7748 マンション検討中さん
港区の地価はそんなに高くない。住宅価格が高い。

[7757: 周辺住民さん]

>>7749 匿名さん
読解力ないの？
東京都の中でダントツであることは間違いないし、湾岸と比べて高いことは確か。
千代田区や六本木を持ち出す意味不明。

[7758: 匿名さん]

地価だけで言ったら銀座が一番高い

[7759: 匿名さん]

千代田区って真ん中にどーんと大半が皇居のイメージ
あとは番町と秋葉原

[7760: 匿名さん]

ここはユニークな住民が多そうですね。

[7761: 購入経験者さん]

>>7755 匿名さん
全身ユニクロとしまむらコーデで決めた億万長者は、中途半端な成金小金持ちに無視されるわけだな

[7762: マンション比較中さん]

俺の知り合いは高額なものを買いに行くときは敢えて一番安い服で行くらしい。
どうせ貧乏人は買えねーだろ！って態度の営業マンからは絶対に買わず
差別なく丁寧に対応してくれた営業マンから買うってのがひそかな楽しみらしい。

[7763: 匿名さん]

ユニクロは店が華やかで入りにくいから、
いつも西友かヨーカドーに行く。

[7764: 匿名さん]

>>7762 マンション比較中さん

俺も富豪だけど同じ趣味。
もちろんここのクルマ有り部屋かったよ。

[7765: eマンションさん]

>>7762 マンション比較中さん
おー、俺も俺も。
やっぱ貧民をいじめるのが金持ちの特権だわな。

[7766: 匿名さん]

>>7757 周辺住民さん
千代田区は東京都なので、もう間違いを認めた？笑

[7767: 匿名さん]

>>7757 周辺住民さん
「そして港区の中でも高台は湾岸より高い。 」
港区の中で比べるなら、ここはすぐ隣の六本木より大幅に低い低地

[7768: 匿名さん]

>>7757 周辺住民さん
読解力ないのは君自身であることを、そろそろ気づいたかな？
まだかな？笑

[7769: マンション検討中さん]

倍率高かったのは、ノースとイーストの中庭側、パークマンションのほぼ、サウスの南向。倍率つかなかったのは、ノースの北向きと北西角、イーストの東向、サウスの死に部屋住戸。これから始まる二期は抽選漏れのために80平米以上の部屋を40個ほど販売する模様。ここからSOHO事務所登記可能部屋29平米から65平米を120室販売、ウエストは最後に坪単価上げて販売予定

[7770: マンション掲示板さん]

>>7769 マンション検討中さん
80平米以下の普通の部屋はいつ販売ですか？

[7771: 検討板ユーザーさん]

わかる。
貧民をいじめるとスカッとするよな。
ここ買えるくらいの成金ならこの快感わかるはず。

[7772: eマンションさん]

>>7769 マンション検討中さん
サウスの死に部屋住戸て何？

[7773: 匿名さん]

>>7767 匿名さん

すぐ隣は麻布十番ですよ
麻布十番の隣が六本木

[7774: 契約しました]

そもそも何で地価が高いなんて書いたのかというと、不動産売買契約書に土地売買代金と建物売買代金が別々に記載されていて建物の値段よりも土地の値段がかなり高かったので地価が高いやはり土地を(立地)買うマンションと思えたので買いた。単に土地の取得価格が高かっただけなのかもしれませんが、また古い建物の取り壊し費用は建物でなく土地の値段に含まれるのでしょうかね。

[7775: 匿名さん]

>>7770 マンション掲示板さん
非公開ですが4月という噂がチラホラと、今回申し込み落選した人に先に案内が行きます。そうでない人には販売直前に販売日を公開するそうですよ。

[7776: マンコミュファンさん]

>>7775 匿名さん
そうなんですね。60平米台～70平米台は価格はいくらくらいなんですか？

[7777: 匿名さん]

>>7765 eマンションさん
うーん同じ趣味だが俺は貧民を苛めたいわけではない
見た目とか金の有無で態度を変える奴にざまーみろと言いたい

[7778: 契約しました]

>>7767 匿名さん
ハイハイ麻布十番駅から結構なきつい坂である鳥居坂を上がった上は六本木表記です。
六本木住むのは良いけどあぼ坂きついぞ。

[7779: 契約しました]

>>7776 マンコミュファンさん
ノースの80平米が25000万前後だから2億前後じゃないでしょうかね。

[7780: 匿名さん]

>>7769 マンション検討中さん
庭向きの方が人気なんですね。

[7781: 検討板ユーザーさん]

富裕層たるもの、中央線内側＋山手線内側、以外のマンションを所有するのは、恥でしかないわな。

[7782: 匿名さん]

アマンペントハウス以外のヒト、
いる？

[7783: 匿名さん]

>>7773 匿名さん
最寄りは麻布十番
すぐ隣六本木は標高高いよ笑

[7784: 匿名さん]

都心環状線内側＋山手線外側のヒト、
いる？

[7785: 匿名さん]

港区は千代田区があるから都内でダントツに高いわけでもなく
港区内では六本木よりはるかに低い場所で高台でもない

つまり、大したことない立地

[7786: 匿名さん]

>>7778 契約しましたさん
それは、ここみたいな低地から見上げたアクセス視点でしょうｗｗｗ
青山や表参道など、本物の高級住宅地から六本木はきつくないんだよｗｗｗ

[7787: 検討板ユーザーさん]

私は小石川一丁目に住んでいますが、
谷底低地の埋め立て地・水害ハザードマップど真ん中の小石川一丁目に比べると、ここは住まいとして天国に見えてうらやましいです。

[7788: 匿名さん]

最悪と比べてマシアピールｗｗｗｗｗｗｗ
落ちたな三田

[7789: 匿名さん]

六本木？
標高が高ければ高いほどいいって価値観の人がいるんだ？

[7790: 検討板ユーザーさん]

>>7783 匿名さん
六本木ヒルズレジデンスC,D,ゲートタワーは六本木でも坂下の低いところに建ってるけど高額。要するに標高は高ければ高いほど良いというものでもない。広尾ガーデンヒルズもそこまで標高は高くない。
標高が高ければ高いほど良いなら海抜33メートルの南池袋にでも住めば良い。

[7791: 契約しました]

>>7772 eマンションさん
例えば、E棟が目の前を塞いでいる部屋とか　赤で囲ったような部屋のことと思われる。

[7792: マンション検討中さん]

こんな窓開けられない部屋誰が買うの？

[7793: 匿名さん]

>>7792 マンション検討中さん
売れ残って値下がりしたら買いたいと言ってる人

[7794: 検討板ユーザーさん]

>>7762 マンション比較中さん
大分ぬじ曲がった知り合いですね

[7795: 検討板ユーザーさん]

>>7774 契約しましたさん
都心低層マンションは土地持分が高いですよね。Depできないので投資目線では不利な面もありますが、それだけ立地が良い場所である証左ですね。

[7796: 匿名さん]

>>7791 契約しましたさん
恐ろしい間取りですね。わんちゃんなら喜んで住むかなあ。ワンちゃん部屋だ。

[7797: マンション検討中さん]

>>7793 匿名さん
そう考えています。
どうしても購入する動機はないので

[7798: マンション掲示板さん]

>>7794 検討板ユーザーさん

俺も普通にTシャツとかで行くよ
ブランドロゴとか入ってないやつ
営業マンの本性が見えやすいからオススメ

[7799: 口コミ知りたいさん]

>>7791 契約しましたさん
65A真っ暗やんけ。

[7800: 契約しました]

あっ適当言ってしまいました64Aということは64平米なので今回は販売されていませんでした。