三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7476: ご近所さん]

>>7432 マンション検討中さん
どうして？
属性は異なる。あんたらより金持ちだよ。

[7477: 評判気になるさん]

>>7457 検討板ユーザーさん

フローよりストックだよこの物件レベルだと。
わかんないよなー

[7478: 匿名さん]

>>7477 評判気になるさん

無理をしてでもストックしておくべきなんですね

[7479: 匿名さん]

駅までフラットで高齢まで住める、本物件は極めて希有で唯一無二

[7480: 匿名さん]

7000万とかこのクラスの物件の中だと底辺だと自分だと思ってるけど。金融資産も株、投資信託、仮想通貨ばっかりで、今換金時じゃないから、キャッシュがない。かと言って、PMに対して有金かきあつめてあ、かつ3億マックスのローン組んで買うとか恥ずかしくてMRの人に言えない。

[7481: マンコミュファンさん]

>>7480 匿名さん
この中では貧民ですね。恥ずかしくはないですけどキャンセルなさっては如何ですか。

[7482: 匿名さん]

申し込み入れてからのキャンセルは不可能ではないけどマナー違反ですよ。あまり推奨はされない。

[7483: マンション検討中さん]

純金融資産保有額は？

１億円未満
１億円以上１０億円未満
１０億円以上５０億円未満
５０億円以上

[7484: 匿名さん]

アンケートありがとうございます。
世帯年収の中央値は、2500～3000万くらいになりそうですね。
　

[7485: 通りがかりさん]

>>7484
このクラスの物件でそんな低いわけないだろ。平均でも1億弱くらいだと思う。SOHO住戸は除いて。

[7486: 口コミ知りたいさん]

>>7485 通りがかりさん
PMは別として他の棟の一般フロアーの40～70平米ぐらいの住戸だとそんなもんじゃないですか。年収3000万以下だとローン控除も使えるようになるしね。

[7487: 匿名さん]

80平米未満の部屋の住民はノーカウントでいいと思う。すると2500-3000ていう低所得帯にはならんよ。

[7488: マンション検討中さん]

>>7485 通りがかりさん
同じ年収3000万でも
純金融資産が１億に満たない給与所得者の世帯年収が3000万というケースもあれば
個人の資産管理会社で100億運用する資産家の役員報酬の年収が3000万な場合もある

[7489: 通りがかりさん]

>>7488
そんなのみんな分かってるよ。ただ、後者のケースは割合としてはとても少ない。あくまで平均でという話。80平米以上の購入者の平均年収が3000万以下のはずが無い。

[7490: 口コミ知りたいさん]

>>7487 匿名さん
なんで？そういう部屋が100や200どころかもっとたくさんあるのだからこの板を見てる人でそういう部屋を求めてる人も多数いることでしょう。

[7491: 匿名さん]

この物件だと80平米以上は富裕層がほぼ。未満の部屋は、普通の小金持ちレベルで買える程度だから住戸層の基準としては大きな目安になるでしょう。

[7492: マンション検討中さん]

分譲価格に差がありすぎるこの物件は部屋の広さに応じて平均値を求める必要があるでしょう。
80未満、80平米以上100未満、100以上140未満、140以上200未満、200以上300未満と分けたほうがより正確です。
それか分譲価格帯ごとに分けるとか。
当然ですがいくら年収が高くても負債も多ければ富裕層には該当しません。

[7493: ご近所さん]

>>7492 マンション検討中さん
そんなに調べてどうする。
2億以下の部屋年収5千万、5億部屋年収1億＋資産10億、10億以上部屋年収1億+資産30億以上
これくらいのイメージでしょうか

[7494: 匿名さん]

>>7493
2億以下なら年収五千もいらないよ。とくに共働きで多少貯蓄か、前物件での含み益あれば世帯年収2000万ぐらいでも買えるよね。

子持ちでシングルインカムで８０平米以上とかそれこそ１００平米以上を親の遺産なく、購入できるお父さんは相当な成功者か、悪いことしてお金持ってる人しかない。

[7495: マンション検討中さん]

>>7493 ご近所さん
２億以下の部屋はイメージできますがそれ以上の部屋についてはどうですかね。
金融資産10億しかないのに５億の住戸買ってしまうとたった５億しか残りませんよ。
それじゃあまりに心許ない気がします。そんな買い方する人いるのでしょうか。
WTRのような大規模都市再開発の先駆け物件なら話は別かもしれませんが。
それにこの物件は９億円台から一気に倍近く価格が跳ね上がりますから
資産３０億ではあまりに少なすぎますよ。

[7496: マンション掲示板さん]

2期の案内いつからでつか？？

[7497: 口コミ知りたいさん]

>>7495 マンション検討中さん
50や60歳で5億残れば、リタイヤして管理費　修繕積立金　駐車場代払っても死ぬまで充分やっていける。死んだ後に使うより生きてるうち使う方が良いという選択もありですよ。

[7498: 名無しさん]

例えば会社経営者で子供に継がせる予定があれば、もともと資産圧縮しておかないと相続税が嵩むので個人資産を不動産に変えておきたいというニーズがありますよね。

[7499: マンコミュファンさん]

>>7496 マンション掲示板さん
1期2次じゃなく
2期の案内を心待ちにしています

[7500: ご近所さん]

>>7495 マンション検討中さん
ざっくりです。
年齢にも引退時期にもよりますが10億資産があり年収１億を20年くらい続ければ5億の物件は買えると思います。資産30億あれば年間三千万で30年生きるとしても10億しか使いませんのでお釣りが来ます。特別な贅沢をしなければ10億の物件は買えるでしょう。

[7501: 匿名さん]

金持ちはみんな高台なので、低地のここはもっと平均低いと思う。

[7502: 評判気になるさん]

>>7501 匿名さん
高台や低地は金持ち度には関係ないよ
価格が全て

[7503: 購入経験者さん]

持てる資産の多寡で意見が異なるのは仕方ない
無い袖は振れないもんね

[7504: 匿名さん]

90㎡以下の狭小クルマ無し部屋だと知られると恥ずかしいだろ普通は。

[7505: 通りがかりさん]

>>7504 匿名さん
そんなことで恥ずかしがってどうするよ。マインド弱くちゃ死ぬしかなくなる。

[7506: 匿名さん]

＞90㎡以下の狭小クルマ無し部屋だと知られると恥ずかしいだろ普通は。


隠しても、クルマ持ってないとバレるぞｗ

[7507: 名無しさん]

８０平米以下、子なし、共働き、車なしの条件の人は、このセレブマンション内においては世帯収入や社会的地位は平均して一番低いでしょうね。

[7508: 口コミ知りたいさん]

>>7506 匿名さん
駐車場確保率50%だから半数はここには車置いてないので、わざわざどこか別にガレージ借りてまでクルマ持つ人は少ないと思われ。ここでは車無いのは普通、全く恥ずかしくなんかない。そんなこと言ってる奴の方がよっぽど恥ずかしいだろ。

[7509: eマンションさん]

湾岸の鶏口にならず、
パーマンの牛後になる、
ってこと？

[7510: 匿名さん]

90㎡以下
共働き
クルマ無し

が、ここの3大地雷キーワードかな

[7511: マンション検討中さん]

>>7497 口コミ知りたいさん
>死んだ後に使うより生きてるうち使う方が良いという選択もありですよ。
考え方としては理解できます。良いと思いますよ。
ただこれから円の価値や年金が下がる一方で物価や税金それにマンション管理修繕費が上昇することを想定すれば老後はかなりゆとりある資金計画が求められると思うのですよ。

今の価格と社会福祉サービスの質量がこれから先数十年も維持されることはまずあり得ないでしょうし。なにしろ人生百年時代ですからね。プールやフィットネスで鍛錬すれば相当長生きするでしょう。6階レストランも決して安くはなさそうですよね。

50や60歳でリタイアしたとして100歳までたった５億でここに住み続けられるのかなって不思議に思います。もちろん金融資産のほかに価値ある不動産を複数所有しているなら大丈夫でしょうが。

[7512: 匿名さん]

>>7502 評判気になるさん
ここの適正価格は今出てる値段は半分。

[7513: 匿名さん]

80mでいうと、1億6000万程度がここの適正価格。
低地だから。

[7514: 名無しさん]

地方に住むならクルマが必須というのは分かるけど、都心立地ならクルマがなくても生活できる。クルマ無しでも不自由なく生活できるっていうのは、ある意味で都心居住者の特権ですよ。

[7515: 匿名さん]

クルマって生活するために必要なのではなく、QOLを爆上げするのに重要というだけですから、食べて寝るだけの生活で満足できる人とは議論にならないと思いますよ。

[7516: ご近所さん]

5億のマンションを購入する人は夫婦で3千万は必要、50年生きれば15億は必要。食事や旅行に行けなくなる最後の20年は2割くらい減るかもしれないけど余裕を見ればこれくらい必要。質素に金を使わなければ3割減ですかね。10億の部屋ならプラス1千万で20億か。

[7517: 匿名さん]

PM
８０平米
子ありなし
共働き
車ありなし
がキーワードになりますね。

[7518: 匿名さん]

え
90㎡っしょｗ

80台しか買えなかった人？ｗ

[7519: 匿名さん]

>>7464 匿名さん
三田当選者が敢えて、ここに物件ネタ投稿するバカがいるのだろうか。

君頭を冷やしたら。後は８０㎡以下の価格を待っている人たちの情報交換の板になる。

[7520: eマンションさん]

パーマン住みで、
吉野家・松屋・コンビニ弁当
主食のヒト、
いる？

[7521: 匿名さん]

>>7506 匿名さん
恥ずかし投稿ばかりよく、連投でくるなあ。笑。
車もってなくても○○クラブに入会に入っていれば世間では富豪だねといわれるけど。
お前さんはその富豪倶楽部に入会しているのかなあ。

[7522: 販売関係者さん]

>>7520 eマンションさん
そんな発想する人がいるんだね。呆れている。

[7523: 口コミ知りたいさん]

>>7516 ご近所さん
>>5億のマンションを購入する人は夫婦で3千万は必要、50年生きれば15億は必要

私の計算だと　4億5千万ほど生命保険を買うと　65歳から毎年3000万程度の10年保証の終身年金が受け取れますよ。

[7524: おpepe]

やっぱベンティガっしょｗ
持ってないやつおる？ｗ

[7525: 購入経験者さん]

>>7476 ご近所さん
資産１００億あるのか。
それなら俺は金持ちだと投稿してもいいが、たかが数億で俺はあんたらより金持ちだと吠えるのはチョー恥ずかしぞ。大笑い