三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6621: 匿名さん]

>>6620 ご近所さん
自分で金持ってるって言っちゃう所が小童であり雑魚。

君にはこの物件は分不相応だから他所行きなさい。

[6622: eマンションさん]

>>6602 さん

私は敢えて非パーマンです。その価格帯なら専有部の仕様はパーマンと同じで、間取りはパーマンより断然良いものが選べます。

棟名を伏せて考えてみたらどうでしょう？この間取りで6億超って誰が買うんだろう？と思いませんか？

[6623: ご近所さん]

>>6621 匿名さん
あなたに言われる筋合いはありませんし、あなたは何もできませんよ。

[6624: 口コミ知りたいさん]

villa とかすごい倍率なんだろね。

[6625: 評判気になるさん]

>>6593 評判気になるさん
海外の友人がここか西新宿のタワマンを購入したいけど、私は港区住まいで西新宿のこと全く分からないので、誰か中立的に比較してもらえると幸いです！(住環境、資産性)
よろしくお願いします。
(回答がなかったためもう一回！）

[6626: 購入経験者さん]

ガーデンビューであることを重視しなくてもよいものでしょうか？
マンションの向きを重視するべきか？悩みます。

[6627: マンション検討中さん]

>>6626 購入経験者さん
ガーデンビューなら低層階が良さそう

[6628: 名無しさん]

>>6626 購入経験者さん
三井倶楽部ビューなら公道の喧騒から遠ざかる高層階が良さそう

[6629: 口コミ知りたいさん]

>>6625 評判気になるさん
たぶん日本で新築でここを超えるマンションはないと思います。あるとしたら虎麻ですが、桁が一桁違うようなので比較にはなりません。西新宿あたりのタワマンと比較する港区のマンションでしたらワールドタワーレジデンスじゃないでしょうか。

[6630: 名無しさん]

>>6625 評判気になるさん

うるせーなー。足立区でも薦めとけや。

[6631: 検討板ユーザーさん]

>>6629 口コミ知りたいさん
クソ間取りのどこが...

[6632: 口コミ知りたいさん]

　なんとなくですけどPMは色々共有施設たくさんあって住民同士顔を合わせることがあったり、管理費も安くないので、とりあえず住まずに押さえておくとい住民も少なくなることからオーナー同士の繋がりができて、管理組合の結束が強くなるような気がする。ジムなんかは混み具合を見てpm住民の組合で他の棟の会員数などを話し合いで決めて行くようなことを想定していると販売員が言ってました。

[6633: 名無しさん]

>>6622 eマンションさん
思います
その価格で非パーマンを買うの？とも思います。

[6634: 口コミ知りたいさん]

>>6631 検討板ユーザーさん
じゃあ、とらま以外で具体的にどこがありますか？

[6635: 口コミ知りたいさん]

>>6628 名無しさん
前の道はそんなに交通量多くなく静かだと思いますけどね。

[6636: 名無しさん]

>>6635 口コミ知りたいさん
そうなんですね
私の感覚ではわりと車が通る道だと思います
それと低層階の部屋は歩道からの人目を気にする必要がありますよね
話題のマンションなので見物人が外から眺めそうな気がしますし
上層階のほうが気兼ねなくカーテンを開けられるので良さそうです

[6637: 名無しさん]

>>6631 検討板ユーザーさん
クソ間取りも文句のつけようがない間取りもある
モデルルーム買える人は間取り間取りと騒がないの

[6638: マンション検討中さん]

>>6625 評判気になるさん
現在西新宿でいてこちらの1LDKを趣味部屋用として購入するつもりです。
何を求めるかにもよりますが簡単に比較します。pros and cons
西新宿:
徒歩数分圏内で全て揃ってる、高級ホテルが全て徒歩圏内、アジアヘッドクオーター特区、新宿までちょっと距離はあるけどフラットでいける、新宿駅周辺の大規模開発、空港からのアクセス最高、世界的知名度、マンハッタン感あり、車のアクセス悪くないが渋滞がすごい、子育て悪くないが千代田区港区渋谷区の方がいい、マンション戸数がとても多い(けど商業も多い)、

三田: パーマン以外資産価値を期待しないほうがいい、共用部はとても素敵、タクシーアクセスはとてもいい(六本木3A渋谷に行きやすい)、住民専用の庭が素敵、徒歩5分以内に大規模商業施設はない、麻布台ヒルズの恩恵を受けにくい(しかも行くのにキツい坂を登る必要がある）、こっちの方が落ち着く(周辺何もないので)、戸数が多いかつもっと多くなる(ツインタワマン)けど商業が一切できない、エリア的には注目されてない(注目されてるのは虎ノ門、六本木一丁目、浜松町)

私は趣味部屋用として買うので一切資産価値を気にしてませんが、あなたの友人が気にするので有れば三田はやめた方がいいです。それから、アメリカや中国の都会の人であれば西新宿の雰囲気の方が好む気がします(上海やマンハッタンの雰囲気に似てる)。ただ、日本に来て静かに滞在したいのであれば三田は良い選択肢ですし、車を使えば港区を代表する大規模商業施設にすぐ行けます。しかも、もし日本で子育てしたい場合港区の方が断然インターナショナルスクールが多いのでいいのではないでしょうか。

[6639: 匿名さん]

>>6638 マンション検討中さん
質問した者ではありませんがとてもよくわかりました
ありがとうございます

[6640: マンション検討中さん]

>>6625 評判気になるさん

好き好きがあるので何を求めるか？ではないでしょうか。
静かな環境を求めるなら断然こちらだと思いますが
利便性なら、西新宿は(どの物件かにもよりますが)山手線もありメトロもあり百貨店や大歓楽街も近くて便利でしょう。

あまりに違いすぎて皆さん比較しにくいんだと思います。