三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6595: 口コミ知りたいさん]

>>6587 匿名さん
第三者管理とはそんなもんだよ
それが嫌なら買わなきゃいいだけ

[6596: ご近所さん]

>>6568 買い替え検討中さん
金持っている人の100万と持ってない人の100万が同じ訳ないだろう。
持った事がない人には分からないでしょうね。

[6597: 検討者さん]

まだ、部屋が決められない。
庭向きの方が良いのだろうか？

[6598: 匿名さん]

ヒルによって管理費と積立金の金額が違うのはなぜですか？
エレベーターはヒル毎だとして、共用部分はどういう振り分けなんでしょう。

[6599: 匿名さん]

>>6598 匿名さん
たかが100万、100万くらいの端金と
ひとこと言わずにいられないような
金があり余っている人に多めに負担してもらう仕組み。

[6600: 検討板ユーザーさん]

>>6599 匿名さん
良いね

[6601: 匿名さん]

>>6591 評判気になるさん

とにかく付加価値を匂わせて高く売る、、、ということでしょうが
バトラーとか帝国ホテルのサービスという釣り文句を使った以上
都心によくある24時間有人管理コンシェルジュ付きマンションと大して差なかったらガッカリ。
魅力的なワードですが具体性がないので
仰る通りどこまで期待していいかわかりません。

[6602: マンション検討中さん]

パーマンじゃないのに6億超って誰が買うんだろう…

[6603: 匿名さん]

>>6572 匿名さん
多くのマンションは民泊禁止だと思いますが都心の高級マンションで
主に中国人、時々韓国人の方も
明らかに民泊を行っていた様子がありました。一人や二人ではなく。

ちゃんとした外国人もいらっしゃるし日本人でもマナーのない人はいますが
ルールを守らなかったり礼儀知らずな人のうち外国人の比率が高いのは実感せざるを得ません。

民度の高いところで気持ちよく暮らしたいですが仰る通りシャットアウトはできないので不快な思いをすることが少ないことを願うばかりです。

[6604: 匿名さん]

ヒルによって管理費積立金の金額がちがうのはなぜですか？
エレベーターの数の違いだけですか？

[6605: eマンションさん]

この価格帯でタクシー乗り付け出来ないなんて無いでしょう。生活自由度が高くて当たり前の物件クラスなのに、日常で不自由を強いられるなんてナンセンス。正直、考え直したい。

[6606: 通りがかりさん]

>>6604 匿名さん
単純に戸数で割れば良いだけでしょ。戸数が多いヒルの方が安くなる。

[6607: マンション検討中さん]

ここは団地感あってやだなぁって思ったので、人気なのがすごく意外です。他に候補がないはあるのかもしれませんが。皆が欲しいから欲しい人が多そうですよね。ここは。

[6608: 口コミ知りたいさん]

>>6597 検討者さん
やはり方角でしょう、南向き　N棟なら中庭向き　PM棟なら　三井倶楽部向き
E棟なら　東向きの中庭と逆向き　今回売り出しのないW棟は東向きの中庭向き

[6609: 匿名さん]

WIKI 見たら、西の「オーキッドコート」と比較されてた。調べたらこっちも20ｍ室内プール付き、住人専用ラウンジ付きでポーターサービスありらしい、で、管理費はやはり高いけど、たった１９０戸の小規模マンション。三田ガーデンはさすがにスケールが違う！！

[6610: 評判気になるさん]

>>6609 匿名さん
オーキッドは小規模だから管理費が高いので有名ですね
バブルで値崩れして売値は安くなったけど

[6611: 匿名さん]

>>6596 ご近所さん
まあ、まあ、１００万をバカにしている人は１００万で泣くかもね。
富豪たちほど１００マンの○○をしっているぞ。

まだ、まだ、君は若造だなあ。

いつまで、こんな乱暴な投稿を継続するのか。

他者から言葉つかいのマナーが悪いと批判受けているが。

[6612: 匿名さん]

>>6607 マンション検討中さん
団地感ね。？？？

[6613: 匿名さん]

>>6603 匿名さん
そこですよね。

シャットアウトできない。

我慢する。

総会で何か対策提案する。

[6614: 匿名さん]

>>6601 匿名さん
三井は釣りワード好きですから、、、、今回の物件もそれですね。

帝国ホテルのサービスーーーーーこれも当然パーマン棟のコンジェさんは当分の間
帝国ホテルからの派遣女性と聞いています。

その他のコンジェさんは違うとのこと。

[6615: 匿名さん]

そういう簡単な割り算なら、
ノースの管理費がサウスより高くなるわけない。
共用部を個数で割っただけなら、全個数全てが均等になるはず。その差額が何からきてるのかな？

[6616: 匿名さん]

>>6599 匿名さん
大賛成。お座布団１０枚。

[6617: マンション掲示板さん]

>>6614 匿名さん
コンジェさん？何のサービス係ですか？

[6618: ご近所サロンさん]

>>6596 ご近所さん
そんなに自分が大金持ちーーーだ。と自慢したいのかしら。（１００万円自慢話）

そのような投稿は不要と思いますわ。オホホ―ホです。笑。

ワタクシの知り合い大富豪たちは
ご自身の資産の自慢話はなさらないわ。

[6619: マンション掲示板さん]

熱が急激に冷めました。他板に移ります。

[6620: ご近所さん]

>>6611 匿名さん
金持っている若造ですかね。
100万をバカにしていませんよ。持っている量によって100万の価値は変わる、です。
このマンションも考え抜いて5億の部屋を買う方もいるし、軽い気持ちで買える人もいる。
当たり前の事を書いただけ。

[6621: 匿名さん]

>>6620 ご近所さん
自分で金持ってるって言っちゃう所が小童であり雑魚。

君にはこの物件は分不相応だから他所行きなさい。

[6622: eマンションさん]

>>6602 さん

私は敢えて非パーマンです。その価格帯なら専有部の仕様はパーマンと同じで、間取りはパーマンより断然良いものが選べます。

棟名を伏せて考えてみたらどうでしょう？この間取りで6億超って誰が買うんだろう？と思いませんか？

[6623: ご近所さん]

>>6621 匿名さん
あなたに言われる筋合いはありませんし、あなたは何もできませんよ。

[6624: 口コミ知りたいさん]

villa とかすごい倍率なんだろね。

[6625: 評判気になるさん]

>>6593 評判気になるさん
海外の友人がここか西新宿のタワマンを購入したいけど、私は港区住まいで西新宿のこと全く分からないので、誰か中立的に比較してもらえると幸いです！(住環境、資産性)
よろしくお願いします。
(回答がなかったためもう一回！）

[6626: 購入経験者さん]

ガーデンビューであることを重視しなくてもよいものでしょうか？
マンションの向きを重視するべきか？悩みます。

[6627: マンション検討中さん]

>>6626 購入経験者さん
ガーデンビューなら低層階が良さそう

[6628: 名無しさん]

>>6626 購入経験者さん
三井倶楽部ビューなら公道の喧騒から遠ざかる高層階が良さそう

[6629: 口コミ知りたいさん]

>>6625 評判気になるさん
たぶん日本で新築でここを超えるマンションはないと思います。あるとしたら虎麻ですが、桁が一桁違うようなので比較にはなりません。西新宿あたりのタワマンと比較する港区のマンションでしたらワールドタワーレジデンスじゃないでしょうか。

[6630: 名無しさん]

>>6625 評判気になるさん

うるせーなー。足立区でも薦めとけや。

[6631: 検討板ユーザーさん]

>>6629 口コミ知りたいさん
クソ間取りのどこが...

[6632: 口コミ知りたいさん]

　なんとなくですけどPMは色々共有施設たくさんあって住民同士顔を合わせることがあったり、管理費も安くないので、とりあえず住まずに押さえておくとい住民も少なくなることからオーナー同士の繋がりができて、管理組合の結束が強くなるような気がする。ジムなんかは混み具合を見てpm住民の組合で他の棟の会員数などを話し合いで決めて行くようなことを想定していると販売員が言ってました。

[6633: 名無しさん]

>>6622 eマンションさん
思います
その価格で非パーマンを買うの？とも思います。

[6634: 口コミ知りたいさん]

>>6631 検討板ユーザーさん
じゃあ、とらま以外で具体的にどこがありますか？

[6635: 口コミ知りたいさん]

>>6628 名無しさん
前の道はそんなに交通量多くなく静かだと思いますけどね。

[6636: 名無しさん]

>>6635 口コミ知りたいさん
そうなんですね
私の感覚ではわりと車が通る道だと思います
それと低層階の部屋は歩道からの人目を気にする必要がありますよね
話題のマンションなので見物人が外から眺めそうな気がしますし
上層階のほうが気兼ねなくカーテンを開けられるので良さそうです

[6637: 名無しさん]

>>6631 検討板ユーザーさん
クソ間取りも文句のつけようがない間取りもある
モデルルーム買える人は間取り間取りと騒がないの

[6638: マンション検討中さん]

>>6625 評判気になるさん
現在西新宿でいてこちらの1LDKを趣味部屋用として購入するつもりです。
何を求めるかにもよりますが簡単に比較します。pros and cons
西新宿:
徒歩数分圏内で全て揃ってる、高級ホテルが全て徒歩圏内、アジアヘッドクオーター特区、新宿までちょっと距離はあるけどフラットでいける、新宿駅周辺の大規模開発、空港からのアクセス最高、世界的知名度、マンハッタン感あり、車のアクセス悪くないが渋滞がすごい、子育て悪くないが千代田区港区渋谷区の方がいい、マンション戸数がとても多い(けど商業も多い)、

三田: パーマン以外資産価値を期待しないほうがいい、共用部はとても素敵、タクシーアクセスはとてもいい(六本木3A渋谷に行きやすい)、住民専用の庭が素敵、徒歩5分以内に大規模商業施設はない、麻布台ヒルズの恩恵を受けにくい(しかも行くのにキツい坂を登る必要がある）、こっちの方が落ち着く(周辺何もないので)、戸数が多いかつもっと多くなる(ツインタワマン)けど商業が一切できない、エリア的には注目されてない(注目されてるのは虎ノ門、六本木一丁目、浜松町)

私は趣味部屋用として買うので一切資産価値を気にしてませんが、あなたの友人が気にするので有れば三田はやめた方がいいです。それから、アメリカや中国の都会の人であれば西新宿の雰囲気の方が好む気がします(上海やマンハッタンの雰囲気に似てる)。ただ、日本に来て静かに滞在したいのであれば三田は良い選択肢ですし、車を使えば港区を代表する大規模商業施設にすぐ行けます。しかも、もし日本で子育てしたい場合港区の方が断然インターナショナルスクールが多いのでいいのではないでしょうか。

[6639: 匿名さん]

>>6638 マンション検討中さん
質問した者ではありませんがとてもよくわかりました
ありがとうございます

[6640: マンション検討中さん]

>>6625 評判気になるさん

好き好きがあるので何を求めるか？ではないでしょうか。
静かな環境を求めるなら断然こちらだと思いますが
利便性なら、西新宿は(どの物件かにもよりますが)山手線もありメトロもあり百貨店や大歓楽街も近くて便利でしょう。

あまりに違いすぎて皆さん比較しにくいんだと思います。

[6641: 匿名さん]

>>6632 口コミ知りたいさん

ご存知だったら教えていただきたいのですが
パーマン棟の人は、パーマン専用ジムのほか
他の棟の方々用のジムも使えるんでしょうか？
それともパーマンの人はパーマンのジムしか使ってはいけないのでしょうか？

[6642: 評判気になるさん]

>>6638 マンション検討中さん
とても丁寧な説明ありがとうございます！

[6643: 評判気になるさん]

>>6641 匿名さん
パーマンはパーマンのジムしかダメみたいです。1000戸が自由に使えるジムは多分機能しないでしょう。比較されてるオーキッドコートだと190戸なのでジムは一っか所だそうです。

[6644: 口コミ知りたいさん]

>>6641 匿名さん
PM居住者はどちらのジムも無料で使えます。

[6645: マンション検討中さん]

>>6633 名無しさん

6億出せるのに三田に住むの？という考えもありますね。

私はこの土地に思い入れがあるのでパーマンであろうがなかろうが間取り重視、永住目的で買いますが、よりブランド性のある地域でパーマンが買えるチャンスがないのでやむを得ず三田に住むのであって、パーマンじゃなかったら三田に住む意味がない、という感覚の人も多いでしょうね。

[6646: マンション検討中さん]

部屋狭すぎますね。所詮、高級団地だしさめました。

[6647: マンション検討中さん]

パーマンは間取りオーダーにして欲しかったなー。

[6648: 匿名さん]

>>6646 マンション検討中さん
高い部屋は広いよ

[6649: 口コミ知りたいさん]

>>6647 マンション検討中さん
間取りは2LDKか3LDKか選択できる部屋もありますよ。

[6650: 口コミ知りたいさん]

>>6646 マンション検討中さん
376平米まであってお金が許せば選ぶことも可能ですがそれでも狭いですか？

[6651: マンション検討中さん]

ここはパークマンション棟が売りだから、パークマンション住民が払う管理費で物件全体の価値を保つ、つまりパークマンション住民が他棟の養分になる構造になっている。

10桁の部屋を買うような層はある種のノブレスオブリージュみたいな感覚で簡単に受け入れられそうだが、無理にパークマンションの変な間取りの部屋を買うと、プールに飽きて使わなくなってからが辛い。仮に電車通勤で車もろくに使わなかったら最悪で、付帯の駐車場代も無駄、専用車寄せも無駄、メインエントランスも使わない、となる。

毎日マスターベッドルームに通じる謎のウォークインクローゼットを通ったり、ベッドを横に置けない細長い部屋を見るにつけ、何で俺は他棟の住民のためにずっと高い管理費払ってんだろう？って考えておかしくなりそう。

[6652: 匿名さん]

心配ご無用。

[6653: デベにお勤めさん]

>>6623 ご近所さん
他者投稿に喧嘩を売っているようではまだ、幼稚園児ですよ。

自分の欠点を指摘されてまた、また、憎まれ口投稿しているよね。俺の欠点を教えていただきありがとう」と思えるようになれば

君への批判は減少するだろうね。

君の過去投稿を自分で検証してみたら。

[6654: マンション検討中さん]

>>6651 マンション検討中さん

飽きたら売ったらいいだけでは？
倍率から見て分譲価格の1.5~2倍位で売れるポテンシャルはあると思う。

[6655: 匿名さん]

>>6651 マンション検討中さん
同感です。

現在付帯駐車のマンションに住んでいます。

もう、車を運転しなくなりましたがその分、他の方よりも月６万無駄支払いしています。

[6656: 匿名さん]

>>6654 マンション検討中さん
２倍で売れるのには時間がかかるだろうね。

[6657: 口コミ知りたいさん]

>>6655 匿名さん
同じマンション内の住人になら駐車場を貸すことができると説明を受けてますが、果たして同じ値段で貸すことができるのか、それで借りたいと言う人がいるのだろうか？

[6658: 匿名さん]

>>6651 マンション検討中さん
よ～～くわかります。

いろいろとご心配ですね。

でも、住んでみるとまあーこれくらいなら許せるなと思えるマンションと思いますよ。とにかくこの物件の売りは環境です。私はそれを重視しています。

坂道だから大変だとかいう人もいますが

全く、気になりません。個人的意見。

お互いに当選したら棟内のバーで飲みましょう。

そんな機会が訪れるか未定ですが。

[6659: 通りがかりさん]

>>6658 匿名さん

どちらの方向に用事があるかにもよりますが、ノースエントランスがあるので、駅や麻布十番方面を使う分には坂道の心配はありません。

本物件は高台のマンションなのに坂道を上り下りしなくていいのが唯一無二なのです。地元民的には、豪華なメインエントランスより、フラットアクセスのノースエントランスの存在の方が素晴らしいと思います。

[6660: 周辺住民さん]

以前この物件の耐震性を不安視する書き込みがありました。
ご参考までに国土地理院の活断層図を載せておきます。
比較的地盤が良さそうですね。
https://maps.gsi.go.jp/#16/35.650531/139.740300/&base=std&ls=std%7...

（抜粋）
Ｑ．私の家のところが橙、緑に塗られていますが、どういう意味ですか？　また、なぜ地形を分類して表示しているのですか？

Ａ．活断層図には、活断層の位置と活断層の存在を評価するうえで重要な指標となる主要な地形分類を表示しています。
　地形分類のうち、橙色は段丘面を指しており、かつて河原（または海岸）だった場所が、過去の地面の（あるいは海面の高さの）変動によって相対的に持ち上げられてできた平坦な土地で、一般的には形成年代が古くなるほど地盤が良いといえ、また浸水の影響を受けなくなります。どの段丘面を活断層が変形させているかによって、断層の活動時期や平均的なずれの速度を知る手がかりとなります。

　緑色は過去数千年間に海・湖や川が山地・丘陵を削り、運搬してきた土砂を堆積させて形成した沖積低地や扇状地・沖積錐などの地形です。一般的に緑色の地形は橙色の段丘面と比較して地盤が悪く、遠くで起きた地震でも地震波が増幅されて、大きな被害が発生することもあります。そして、このような地域には、地表に明瞭な痕跡がなくても地下に活断層が埋もれている場合もあります。また、山地･斜面等は塗色しておらず、白部として表現しています。

　以上のように、地形分類からおおよその地盤の条件を読み取ることができるので、地震による揺れの振幅に関する大まかな情報が分かるほか、長い目で見た地面の動き（地殻変動）に関わる情報も得ることができます。

[6661: マンション比較中さん]

現在自転車置き場付きのマンションに住んでいます。
もう、自転車に乗らなくなりましたがその分、
他の方よりも月200円無駄支払いしています。

[6662: 検討板ユーザーさん]

>>6656 匿名さん

下がる一方でしょ。広尾の方が良いわ。

[6663: マンション検討中さん]

お金持ちが多いから犯罪者には狙われるよね。
セキュリティーどうなんだろ。

[6664: マンション比較中さん]

パーマンと不愉快な仲間たち
かとオモタら、
パーマンが不愉快な仲間たち
だった、って落ち？

[6665: マンション検討中さん]

45億の部屋は固定資産税評価額は10億位かなぁ。

[6666: 匿名さん]

>>6643 評判気になるさん
>>6644 口コミ知りたいさん

真逆の回答、どちらが本当？

[6667: 匿名さん]

>>6651 マンション検討中さん

プールやジム、バレー、充実の共有部やサービスはとても魅力的ですが
意外と早い時期に使わなくなりそうな予感もしています。
使っても使わなくても払い続けることになる状況を納得しておかないとストレスになりそうですね。

年に一回も病院へ行かないのに健康保険料を月々１０万前後払うのに似ているなって思いました。無駄に思えるけど誰かの役に立っていると考えれば腑に落ちる。

[6668: 匿名さん]

年賀状の住所を書くとき、

パークマンション住人は
三田ガーデンヒルズ　パークマンション1234

非パークマンション住人は
三田ガーデンヒルズ W-1234

みたいな表記が多くなりそうw

[6669: 匿名さん]

>>6668 匿名さん
バカバカしい。だからどうした？としか言いようがない。

[6670: 匿名さん]

>>6668 匿名さん
このご時世でまだ年賀状とか書いてんの？w

お爺ちゃんですか？

[6671: 匿名さん]

>>6664 マンション比較中さん
不要投稿です。
以前も同内容投稿をして削除されていたぞ。
今後こんな恥ずかしい投稿をしない方がいいと思う。
退場。

[6672: 匿名さん]

>>6670 匿名さん
御爺ちゃんでなくとも

仕事上、大切な人達には年賀状をだすもんだよ。

もう少し、世間を知りなさい。

[6673: 匿名さん]

>>6668 匿名さん
当然、自分の住む棟名は必要でしょ。

配達員が困る。

そんなこと気にしていたらこの三田ガには住めないよ。

[6674: 検討板ユーザーさん]

>>6662 検討板ユーザーさん
古いか定借なのが問題

[6675: 匿名さん]

>>6657 口コミ知りたいさん
２台持ちたい人もいるよ
平置き駐車場を貸してもらえるなら多分抽選になるだろうね

[6676: 匿名さん]

ココは入居開始時に実質築何年モノになるの？
躯体は変わってないと思うから、実質躯体はその築年数になるんだよね？

それと天カセは、自分今住んでるところが天カセだけど、壁掛けとは全然違うよ？冷暖房の利き方が。って言っても暖房は床暖房だけで十分なんだけどね。
ココは床暖房はあるの？

ただ天カセはメンテやら交換が結構大変だよね。お金もかかる。庶民的なジャパネットでお得に交換とはいかないよ。だから高級設備なんだろうけどね。
見た目も出っ張りないし配管無いし室内のスッキリ感は全然段違い。

[6677: 口コミ知りたいさん]

>>6676 匿名さん

スレ間違えました。失礼しました。

[6678: eマンションさん]

>>6673 匿名さん

EとかWとか書いてあれば普通は届く

[6679: マンション検討中さん]

パーマン抽選落ちはそこそこ出そうだけど、2次で非パーマンに申し込む人もいるのかな？
2次までの期間は短いし、抽選になる人はもう検討を始めておかないとね

[6680: eマンションさん]

>>6679 マンション検討中さん
80平米以下の2期は３月からだったのが延期になったと以前ここで読んだけど？

[6681: 匿名さん]

エアコンは隠蔽式が良いな。

[6682: 購入経験者さん]

PM-84Bは何倍くらいになりそうですか？
明後日ＭＲで倍率見て真っ白になってしまいそう。

[6683: 購入経験者さん]

このマンションの売りである庭向きを重視するか？
南向きにするか？
まだ。迷い続けて、今回は見送ってしまいそうです。

[6684: 申し込み済みさん]

PM申し込み時は自分一人でした、一件でも同室に申し込みあったらその時点でメールをお願いしてありますが今のところメールは来ていません。今度の土日が勝負です。とりあえず億を越える資金、一箇所の銀行に集める手はずを整えて着々と準備を進めてます。　さてどうなることやら13日までドキドキです。まだドアをどれにするかユニットバスはどうするか決めてません。

[6685: 申し込み済みさん]

>>6683 購入経験者さん
抽選のライバルは少ない方が良いので肩を押すことはしません。2期募集にどうぞ。

[6686: マンション検討中さん]

>>6683 購入経験者さん
ここ見送って他に移った者です。
文面からご検討はPMですね。
個人的には南向き（できれば中層以上）と思います。

[6687: マンション検討中さん]

>>6679 マンション検討中さん

多分いないと思いましす。無駄に高いパーマンだから意味があります。私は抽選で落ちたらまたパーマン申込ます。45億は流石に無理ですが…

[6688: 名無しさん]

パパは仕事で死ぬ程稼ぎました。
いつも頑張りました。
ずっと働くのはしんどいのでそろそろ引退。
リスク覚悟でパーマン申込しました。

[6689: 匿名さん]

転売する時は、庭に向いていなくても、南向きの方が売りやすいですか？
それとも、ここの場合は庭向きの方が良いでしょうか？5年くらいしたら売るつもりなんですが。

[6690: 評判気になるさん]

PM80平米が庭向きですよね。

[6691: マンション検討中さん]

>>6680 eマンションさん

2期じゃなくて1期2次です。

[6692: 匿名さん]

>>6678 eマンションさん
Ｅ,Wで配達されると思うけど

それだって一応棟名でしょ。笑

[6693: 匿名さん]

>>6688 名無しさん
あら、あら、本当にパーマンを申込みされたのかしら、、、、、

あなたの過去投稿からはどうもこの三田ガーデンは冷やかし投稿内容になっていましたが。

倍率心配していましたが
８０㎡の部屋は二ケタ倍率でしたが
それ以上の部屋は今の所ですよ。
一桁倍率でホットしています。
一桁でも落選する時はしますが。

[6694: 匿名さん]

>>6687 マンション検討中さん
頑張りましょう。

１０億近くの間取りは倍率一桁ですから。