三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6535: マンション検討中さん]

PMと非PMか
大変めんどくさいマンションだな
ただ穏やかに暮らしたいだけなのに

[6536: 匿名さん]

>>6533 通りがかりさん
パーマン以外の人たちを下っ端とは思いませんよ。
どの棟もパーマンと変わらない価格の部屋がありますし、購入価格とその家の年収や資産が正比例とは限らない。
相当な資産を持っていても広い部屋やサービスを必要としない人もいますから。

ただ妙に上から目線で見下すような物言いする人がいると 面倒くさいし疲れますね。

[6537: 匿名さん]

>>6529 マンション掲示板さん
管理費や修繕積立の金額を気にするような庶民はここを買うのをやめろみたいなことを言ってる人に対するレスでしょう。

[6538: 周辺住民さん]

>>6531 抽選結果待ちさん
一般的なのは30までに起業10年以内に上場かMA、医者なら先端医療で金持ち相手に商売する。40までには仕上がるか方向は確実に決まる。
何回も大きく仕上げることができる人は少ないですね。
昔から商売してたり資産家の老人は、、

[6539: 匿名さん]

>>6535 マンション検討中さん
パーマンだからって偉そうにするのもおかしいし、他の棟だからって卑屈になることもないと思う。
関係ないじゃん個人個人の人間性が大事だよ。
エントランスや共有部ではきちんと挨拶を交わせて にこやかに穏やかに暮らしたい。

[6540: 口コミ知りたいさん]

いつくるかわからない大地震とか災害時にはご近所で助け合わなきゃならない。
昔の田舎のようなべったりの近所づきあいは不要だけど
日頃の最低限の挨拶は大事ですね。
可愛い子供からこんにちは！なんていわれると心が和むけど大抵そのご両親も非常に感じがいい。

[6541: 通りがかりさん]

PM以外の部屋は結構無抽選で買えるんでしょうかね？

[6542: 匿名さん]

やっぱ東京タワーを自慢するなら子供を顔出ししてアピールしなくっちゃ


https://twitter.com/PepepeSpecial/status/1617302965328678912?cxt=HHwWg...

[6543: 口コミ知りたいさん]

>>6525 買い替え検討中さん

それだけの付加価値つまりパーマにしかないサービスって

・プールが年会費なく使えること
・バレーサービス時間内はバレーが使える
・ごみを捨てにかなくても回収しに来てくれる

とりあえず思いつたものを書きましたが、あとどんなサービスが受けられるかご存知ですか？

[6544: 匿名さん]

たとえば郵便や宅急便なども、部屋まで取りに来てくれて発送しておいてくれるとか？

郵便は受け付けないとか宅急便はコンシェルジュカウンターまで自分で持っていくとかなら普通のマンションレベル。

よくタクシー手配とかケータリング手配とかメイドサービスご紹介とかコンシェルジュサービスのPRに書かれているけど、今どれもネットで自分でできるからわざわざ頼まない。

[6545: 匿名さん]

パーマンの特権は
パーマンジム、プール、レセプションルームの使用
月五千円でバレーサービスではないですか？
コンシェルジュって何をしてくれるのですか？タクシー呼ぶって一番に言われたけど、そんなこと頼む人はあまりいないでしょ。お帰りなさい、行ってらっしゃいませの声かけがおもな業務ですか？

[6546: 匿名さん]

知人を招いた時に
目撃されるのが仕事。

[6547: 匿名さん]

>>6545 匿名さん
そうなんですよね。
タクシーにせよ何にせよ、スマホのない昔の時代だったら重宝だったかもしれないことが、今はほとんど簡単に自分でできるようになったからわざわざ頼む方が面倒、自分でやった方が早い。
となると、おはようございますとお帰りなさいませがコンシェルジュさんの主な業務でしょうかね。
深夜の時間帯などは警備の方がエントランスにいて下さったら安心感はあります。

[6548: 評判気になるさん]

>>6533 通りがかりさん
ノースのシングル住まいが良いかな

[6549: 匿名さん]

現在戸建てに住んでいる私としては、オートロックがあればコンシェルジュは不要のような気がするのですが、アンケートを取るとコンシェルジュが欲しいと言う人が多いらしいです。

[6550: 周辺住民さん]

三田GH内で私が積極的に使いたいと思う施設は「会議室」。
金融機関の担当者やデパートの外商など、毎度自宅に上がってもらわずとも密室性を保って面会することが出来るので助かります。
コンシェルジュさんには来客時の受付案内を是非お願いしたいです。

[6551: 匿名さん]

>>6549 匿名さん
何か困ったことやわからないことが起きた時に
力になろうと精一杯の対応をしてくれるコンシェルジュさんなら居てほしいですが
何を言っても「それはこちらでは対応いたしかねます」しか言わないのなら、不要だと言いたくなる気持ちもわかる。

[6552: 匿名さん]

>>6545 匿名さん
行ってらっしゃいませとお帰りなさいを言う係なら
受付カウンターの中から言われるより
エントランスで迎えてくれるドアマンのほうが良い気がします。
不審者が住人と一緒にオートロックを通り抜けるのを抑止する効果もありそう。

[6553: 匿名さん]

パークマンションの方にもドアマンやポーターサービスはいないのでしょうか。

[6554: 検討板ユーザーさん]

警備員ぐらいは居るだろうけど、ドアマンだのポーターだのまで図々しい。給料払って雇えば！？

[6555: 匿名さん]

>>6553 匿名さん
ここより管理費が安いマンションでもドアマン兼ポーターサービスがあるところもありますから可能性はあるのではないでしょうか。

[6556: 購入経験者さん]

警備員だけなら普通のマンション。
ここは帝国ホテルのサービスが売り。
他とは違うサービス、頑張ってほしいですね。

[6557: 評判気になるさん]

確かに、ゲストルーム宿泊、プールやジムやスパなどの利用を住民にスマホで予約させるスタイルになってからコンシェルジュの仕事なんて減ったよね。
クリーニングの預かり・受け取りぐらい？？
プールやスパはロッカーキーの受け渡しがあるね。
まぁ、居住者そこそこの人数だから、来客応対案内とか紛失物とか、ロビー応対雑務は日々ありそう。

[6558: 匿名さん]

>>6557 評判気になるさん
クリーニングも、ネット申し込みですぐに引き取りに来てくれて配達してもらえますから、コンシェルジュの方の仕事はずいぶん減ったでしょうね。
予約や別途料金が必要な共有部の受付とかでしょうかね。

[6559: 匿名さん]

ただおそらくどこのマンションにも一人二人
無理難題を言ってくるモンスターがいるだろうから
そういう人に振り回されてしまう可能性はある。

[6560: 評判気になるさん]

会議室、ジム、プール、スパなど共用施設の使い方の悪い人へのクレーム対応でしょうね。
いちばん厄介な日常問題。日本人あるある。

[6561: ご近所さん]

そこそこ高級と言われるマンションに住んでいてもルールを守らない人はいるので苦情はつきものでしょうね
。
新築に引っ越して入居間もなく必ずと言っていいほどくるお知らせが、ベランダでの喫煙に関する苦情が複数件寄せられておりますという注意喚起の紙。

アルコールを除く飲み物のみOK、食べ物不可の共有部、最上階のラウンジで
堂々とパーティー？４－５人で飲み食いしている人も見たことがある。
しょっちゅう警備員の見回りがあるわけじゃないからやったもん勝ちって考えなのか。

[6562: 匿名さん]

人種差別には反対の立場ですが、残念ながらマンション規約や共有部のルールを守らないのは外国の方が圧倒的に多いです。余裕で通訳を雇えるクラスの方々だと思うのですが。

[6563: 周辺住民さん]

中国人は変な行動を普通にするしうるさい、マナーも30年前の日本だと感じる。できれば中国人は近くにいない方がいいです。

[6564: 通りがかりさん]

以前のマンションに中国の方々いらっしゃいましたが、おとなしくてルールも普通に守っていて問題なかったですよ。全員が悪いイメージ通りではないと思います。

[6565: 口コミ知りたいさん]

アタクシもスパ付きタワマンに住んでましたが、外国人の方々のマナーは問題なかったですわよ。オホホ。

[6566: 匿名さん]

>>6545 匿名さん

その辺のサービスは非PMでも広い部屋ならある。
PMにしかないのはバトラーサービスかな。

[6567: 通りがかりさん]

メインエントランスは2車線確保できないため降車専用で、タクシーなど車を待たせておくことはできないんだそう。申し込みのタイミングになってから後出しで言うことかね。

[6568: 買い替え検討中さん]

>>6531 抽選結果待ちさん
あなたの言われる通りですよ。
この６４８４ご近所さんと名乗る

坊やは４０歳までどうやって仕上げたのか、疑問だらけでござる。

言葉使いも下品。
言葉の選択は自由ですが
一流の仕事をする時のマナーの一つとして
言葉があると思う。

２０年でこの数億の物件を現金購入されるあなたは素晴らしいと思います。

私も頑張って、頑張ってこのパーマンを検討できるようになりましたから。

１００マン円と言う大金を「はした金」と騒いでいた坊やも

この品のない属性の一人だろうね。

１００マン円は私にとっては大金である。

１００億円の資産がある人たちは別なのか。

[6569: 匿名さん]

>>6566 匿名さん
ここのバトラーにはあまり期待しない方がいいと思う。

[6570: 匿名さん]

>>6556 購入経験者さん
帝国ホテルのサービスの期待はしている一人ですが

営業マンに聞いてみると

自分が考えているほどの期待がなかった。

[6571: 匿名さん]

今一の素材を企画力で何とか形にした感じ？
上手くいくかどうかは、
今後の営業のがんばり次第？

[6572: 匿名さん]

>>6562 匿名さん
人種差別をしている訳ではありませんが

確かに外国人、特に中国人、韓国人のマナーは本当にいつも問題になりました。

特に共有施設が多くあるマンションです。

ジムにあるシャワールームで韓国人の人は洗濯している日常。
信じられない光景。

日本のマンションで
外国人が契約できないと言う規約はないので

我慢するしかないような気もしているこの頃。

引越し大好き人間。
車の車検と同じ２～～３年の間隔で引っ越ししてきましたが
パーマンが当選すれば最低１０年ぐらいはこの環境で暮らしたい。

[6573: 匿名さん]

>>6563 周辺住民さん
賛成。

[6574: マンション検討中さん]

>>6567 通りがかりさん
たしかにタクシー利用者にとって厳しい。
車寄せにこだわるなら富士見のブランズかな。

[6575: マンション掲示板さん]

>>6566 匿名さん
バトラーサービスとは具体的に何してくれるのでしょう？

[6576: マンション検討中さん]

>>6575 マンション掲示板さん
パークマンション檜町公園の場合
※バトラーサービス：各住戸の玄関横にあるダストシュートにゴミを入れてボタンを押すことでコンシェルジュがピックアップして捨ててくれるというサービス

同じ三井不動産レジデンシャルのパークマンションシリーズなのでここも似たようなものでないでしょうか。

[6577: マンコミュファンさん]

>>6574 マンション検討中さん
驚きましたとても
辞めておこうかと思いだしました

[6578: 匿名さん]

バトラー辞めるの！？

[6579: 名無しさん]

ポーターにタクシーを留め置かないようにさせて
メインエントランスでタクシー乗車を認めるよう
三井は方針撤回するべきでしょう。
これは住民とその客人の利便性をおおいに損ねる案件です。
降車専用だと極端な話救急車にも乗れなくなります。

[6580: マンコミュファンさん]

>>6574 マンション検討中さん

タクシー乗車や社用車の迎車は地下駐車場にてとのこと。PM以外は待機場所狭く、車路も狭いので、雨の日の朝など、地下で渋滞が起きないかと心配。

バレーサービスは朝8時からで、こちらもリクエストが集中した場合に時間かかるかもとのこと。まあ、ゆったり構えるしかないかな。

[6581: 匿名さん]

>>6576 マンション検討中さん

バトラー(執事)とは名ばかり
ゴミを回収してくれるのみ に近いのかな？

[6582: 通りがかりちゃん]

6572さん。韓国人にとっても洗濯とかやってる人は変な人です。みんながそんなわけでもないし逆に私もお店で他のお店の食べ物食べてる変な日本人見た事ごあります。でもそれが日本人だとは言えません。

[6583: 通りがかりちゃん]

ここのコメント読んで見たら他の人にどう見られるかを大事にしてる方が多いなと思います。お金の問題ではなく自分のライフスタイルにあう部屋を選んだら良いと思います。
そもそも他の人がpmに住んでるかどうかは興味ないし。

[6584: 匿名さん]

>>6581 匿名さん
そうです。