三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[6495: 匿名さん]

イーストの中庭向きか、他の棟のテラス付きが良いかなと思ってどの部屋に申し込むかまだ迷っています。

[6496: 名無しさん]

中庭向き人気なんですか？

[6497: 匿名さん]

中向きならパーマンでなくてもいいよな。

[6498: マンション検討中さん]

昨日相談に行きましたが、中庭側は人気でしたが、
ノースも人気高かったです。お向かいの棟の視線が気になる方は、外側向きを入れてるみたいです。庭は、お散歩用でも良いのかもしれませんね。

[6499: マンション検討中さん]

中庭向きは人気ありますが、お向かいの棟の視線が気になる方は外向きに入れてる方もいるみたいです。小学校側も割と入ってるようです。
サウスも庭は見えないけどなんかあるみたいです。
中庭はお散歩が良いのかもしれませんね。迷います。

[6500: 通りがかりさん]

>>6499 マンション検討中さん
あれ？中庭お散歩できるのですか？

[6501: マンション検討中さん]

>>6500 通りがかりさん

できればお散歩したいです！
でも入れないエリア？二層の上の部分は見るだけで歩けないって聞きました。
子供たちやマナーのない人が入ってはいけないところに入って踏みつけたり植物を傷つけたりすることを防ぐためでしょうかね。
高額物件であっても大規模になると、どうしても一定割合でルールを守らない人も混ざりますから仕方ないのかもしれません。

[6502: 買い替え検討中さん]

>>6500 通りがかりさん
できません。

[6503: ご近所さん]

>>6485 マンション検討中さん
あなたは金持ちではない。金持ちのこと理解してない

[6504: ご近所さん]

>>6487 マンコミュファンさん
あんたも分かってない

[6505: 買い替え検討中さん]

>>6484 ご近所さん
と言う乱暴な言い方のおにいちゃんも４０歳までに仕上がってこのパーマンを購入するのかなあ。

それにしてもジジイとかショボいとか
このような属性の中で生活しているのか。

ここに出入りしている人でほんのわずかな人しかパーマンに申込みはしていない。
したくても資金がない人ばかりと見ているが。

本業以外の収入と黙っていてもお金が入ってくるシステムでももっていないとね。
たとえば、不動産家賃とか。あくまで例ですが。

[6506: 匿名さん]

>>6504 ご近所さん
分かっていないのはお前さんだよ。笑

[6507: 匿名さん]

>>6483 抽選結果待ちさん
当選するといいですね。

倍率の低いところは高額でした。
倍率が３０倍率のところは狭い部屋。

私も疑問に思います。４０歳で購入できる属性の人たちです。
名刺交換してみないとわかりませんが

ここで申込みしましたと言う投稿は９割ぐらいしか信じていません。

あなたのように人生頑張って資産を作られた方がこの５億、７億の物件が買えるのだと思います。

当選して素敵なマーマン暮らしをして下さい。
この三田ガの環境は大好きです。

朝の散策は素晴らしいですよ。

[6508: 口コミ知りたいさん]

>>6499 マンション検討中さん
PM以外で外向き買うならガーデンヒルズにこだわる必要ないような…

[6509: eマンションさん]

契約者は医師・弁護士とか社長とか代々の地主とか、不労所得者とか既にFIREで稼いでる層ですかね。世の中どんなに不況になろうが無敵ですもんね。

[6510: 通りがかりさん]

10年後に２倍にもなる修繕積み立て金を支払える住民かぁ。
俺は入居10年以内に転売して退去だな。

[6511: eマンションさん]

>>6510 通りがかりさん
修繕費なんてどこも大差ないですよ。むしろ低層マンションの方が低く抑えられる。

[6512: 匿名さん]

こちらは月々の修繕積立金を低く抑えるために、購入時の修繕費積立額が高額になっていると思います。中庭などの修繕がかなりかかるのだと思います。

[6513: 匿名さん]

>>6505 買い替え検討中さん
おそらく日頃から、ジジイとかしょぼいとかその類いの言葉に慣れ親しんでいる属性なんだと思われます。

[6514: 検討板ユーザーさん]

>>6462 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。ランニングコスト云々言ってる時点でこの物件に見合う財力がないのでは？と呆れますし、同じコミュニティにはそぐわない気がします。財力に見合った方が買うべきです。CFで計算されてる方は辞めた方が良いと思います。資産がない方は勇気ある撤退を。ここを購入される方は国内外に複数居宅がある方です。私はそのような認識です。

[6515: 口コミ知りたいさん]

>>6462
みんながみんなあなたのようにパーマン以外は価値がないという考えや価値観だったら
三田ガーデンヒルズは成立しませんね。
パーマン以外は空室だらけの幽霊屋敷のようになってしまいます。

[6516: 匿名さん]

>>6514 検討板ユーザーさん

本当のお金持ちは無駄な金は使わないからコスパやランニングコストもちゃんと考えてるよ。

ここ、あんたのマンションじゃないし買うのやめろとか言う権利はない。
あんたの認識なんか訊いてないけど、
資産の金額が自分と同等くらいの人としかつるみたくないなら、
こちらのような値段幅の大きい大規模物件は向かなさそうだな。

[6517: マンション検討中さん]

>>6514 検討板ユーザーさん
まじめにコツコツ働いてきてここを購入しようと考えている日本人は一蹴され
金を稼ぐためなら手段を選ばず阿漕に稼ぎまくってリッチになった中国あたりの富裕層が９割とかになりそうだなｗ
マンションロビーでは中国語が飛び交うね

[6518: マンション検討中さん]

コミュニティね～。
資産数十億持ってる人たちのコミュニティがあったとして
パーティーしたり食事や旅行行ったり仲良く友達付き合いしていて
仲良くしてた人が何か事件や事故に巻き込まれて財産を失って貧乏になったら
友達やめるのかな。

金は気にしないって言ってる人たちが一番お金を気にしている気がする。

[6519: eマンションさん]

>>6514 検討板ユーザーさん
貴方のような大金持ちは、SOHO部屋のあるような当物件にはそぐわない気がします。
いやいや実にもったいのうございます。
麻布台ヒルズのアマンレジデンスへどうぞ。

[6520: マンション掲示板さん]

>>6515 口コミ知りたいさん
いずれそれに近い状況になりますよ

[6521: 抽選結果待ち]

>>6518 マンション検討中さん
そこは申し込みの時に担当に確認した、ここに限っては申し込みはほとんど日本人だと、またワールドタワーレジデンスは外国人の申し込みが多いといっていた。

[6522: 名無しさん]

>>6521 抽選結果待ちさん
私は申し込みのためのモデルルームで、通訳を連れた若い中国人ご夫婦とご一緒しました。少しはいらっしゃるのかな。

[6523: マンション検討中さん]

>>6521 さん

>>6521 抽選結果待ちさん
私は申し込みのためのモデルルームで、通訳を連れた若い中国人ご夫婦とご一緒しました。少しはいらっしゃるのかな。

[6524: 周辺住民さん]

>>6518 マンション検討中さん
人によるけど距離感は生まれると思います。友人関係は変わらないながら、食事やレジャーの行く場所が違ってくると付き合いが減ることになる。

[6525: 買い替え検討中さん]

>>6513 匿名さん
そうですよね。ご賛同いただき感謝です。

いくらここであ～～だ、ご～＾だと述べても日ごろからの言葉使いが
掲示板投稿でもその癖がでてしまうのでしょうね。

そのような属性たちと割り切ります。

自分もいずれそのジジイと呼ばれる年齢になることは確定しているのに。
長くなってすみません。

最近このような下品な投稿をしてきていたので感想投稿しました。

本題

三田ガーデンの月の維持費用に話題集中していますが
確かにパーマンは高いと思います。
三井側も「そうですね。かなり高いと思っています。だからこそそれだけの付加価値をつけています」と言っていましたが

４５億もだす契約者を満足させることができるのか。

私は大富豪でないので一桁億の部屋しか申込みできません。

[6526: 匿名さん]

今虎レジに住んでますが、管理費等、スパの入会金、スパの年会費、使用料で合計月30万程度です。150m2換算。

ですから、パーマンの管理費等は適正ですよ。

[6527: 名無しさん]

>>6524 周辺住民さん

それ、友人関係変わってますよね？
豪華な遊びができなくなるのは当たり前だけど
相手の経済状況に合わせてまで友達付き合いを続ける気はないならば。

[6528: 口コミ知りたいさん]

>>6518 マンション検討中さん

金の切れ目が縁の切れ目でしょうね。

[6529: マンション掲示板さん]

>>6519 eマンションさん
SOHO部屋があるからって理由でココ買わない人なんているの？

[6530: マンコミュファンさん]

サラッと共用施設の規約が変わってて驚いた
ノースのSOHO部屋でも抽選でプール使用可能とか

[6531: 抽選結果待ち]

>>6484 ご近所さん
>> 今どきの金持ちは40歳までで仕上がるよ。ジジイはショボいな
そうかジジイは40まで技術や知識を学びつつタネ銭と国民金融公庫を使って事業を興して、ようやく20年足らずで、ここのPMが買えるようになった。若いのは40までにどうやって仕上げたのじゃ？仕上がったらそこから先はないのか？

[6532: 抽選結果待ち]

>>6530 マンコミュファンさん
それは知らないな、レッスンというか教室で使う時は所用可能だそうですが、最初の規則はデベロッパーで決めるが、後には規則はPMの組合で決議して変更していいとは聞いているよ。

[6533: 通りがかりさん]

>>6516 匿名さん

値幅大きいから明確なヒエラルキーが確立されますねー。組合もかなり意見割れそうだし、パーマンじゃない下っ端は疲れますね。

[6534: 通りがかりさん]

>>6532 抽選結果待ちさん

もともと非PM住戸では120平米以上のみ会費を払えば使用可能、という話でしたが、現在では面積を問わず非PM住戸は70戸まで使用可能となりました。

ただし初回の入会には100平米程度からの広い住戸(70戸弱)に優先権があり、その後は年度毎に空き枠について全戸で抽選となります。

もともと優先権のあった広い住戸でも、再入会時は優先権なしで抽選に参加する必要があり、会員を継続していたとしても売却時には優先権はつかない、ということらしいです。

希望住戸の選択に大きな影響を与えそうな話なので、申込の場で説明されたのにはちょっとびっくりしました。

[6535: マンション検討中さん]

PMと非PMか
大変めんどくさいマンションだな
ただ穏やかに暮らしたいだけなのに

[6536: 匿名さん]

>>6533 通りがかりさん
パーマン以外の人たちを下っ端とは思いませんよ。
どの棟もパーマンと変わらない価格の部屋がありますし、購入価格とその家の年収や資産が正比例とは限らない。
相当な資産を持っていても広い部屋やサービスを必要としない人もいますから。

ただ妙に上から目線で見下すような物言いする人がいると 面倒くさいし疲れますね。

[6537: 匿名さん]

>>6529 マンション掲示板さん
管理費や修繕積立の金額を気にするような庶民はここを買うのをやめろみたいなことを言ってる人に対するレスでしょう。

[6538: 周辺住民さん]

>>6531 抽選結果待ちさん
一般的なのは30までに起業10年以内に上場かMA、医者なら先端医療で金持ち相手に商売する。40までには仕上がるか方向は確実に決まる。
何回も大きく仕上げることができる人は少ないですね。
昔から商売してたり資産家の老人は、、

[6539: 匿名さん]

>>6535 マンション検討中さん
パーマンだからって偉そうにするのもおかしいし、他の棟だからって卑屈になることもないと思う。
関係ないじゃん個人個人の人間性が大事だよ。
エントランスや共有部ではきちんと挨拶を交わせて にこやかに穏やかに暮らしたい。

[6540: 口コミ知りたいさん]

いつくるかわからない大地震とか災害時にはご近所で助け合わなきゃならない。
昔の田舎のようなべったりの近所づきあいは不要だけど
日頃の最低限の挨拶は大事ですね。
可愛い子供からこんにちは！なんていわれると心が和むけど大抵そのご両親も非常に感じがいい。

[6541: 通りがかりさん]

PM以外の部屋は結構無抽選で買えるんでしょうかね？

[6542: 匿名さん]

やっぱ東京タワーを自慢するなら子供を顔出ししてアピールしなくっちゃ


https://twitter.com/PepepeSpecial/status/1617302965328678912?cxt=HHwWg...

[6543: 口コミ知りたいさん]

>>6525 買い替え検討中さん

それだけの付加価値つまりパーマにしかないサービスって

・プールが年会費なく使えること
・バレーサービス時間内はバレーが使える
・ごみを捨てにかなくても回収しに来てくれる

とりあえず思いつたものを書きましたが、あとどんなサービスが受けられるかご存知ですか？

[6544: 匿名さん]

たとえば郵便や宅急便なども、部屋まで取りに来てくれて発送しておいてくれるとか？

郵便は受け付けないとか宅急便はコンシェルジュカウンターまで自分で持っていくとかなら普通のマンションレベル。

よくタクシー手配とかケータリング手配とかメイドサービスご紹介とかコンシェルジュサービスのPRに書かれているけど、今どれもネットで自分でできるからわざわざ頼まない。