三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6401: マンコミュファンさん]

パーマン以外の住民とはあまり関わりたくないんだよなぁ

[6402: 口コミ知りたいさん]

>>6400 マンション検討中さん
年間70万もというなかれ、PMの住民はそれが管理費に含まれていていわば強制徴収なんですけど。

[6403: 匿名さん]

>>6394 口コミ知りたいさん

こういう掲示板にアップするとかモラルないなー。こういう感覚だと、入居後も総会資料とか総会議事録とかの内容をアップしそう。実際、住民板には理事長がどうしたとか、マンション内の揉事を喜嬉として書き込んでるのを見かけるから心配。

[6404: マンション検討中さん]

重要事項説明書が無断転載されていてやべえ。

[6405: 購入経験者さん]

>>6398 口コミ知りたいさん
トレーナーさんのご指導がパークマンション管理費込みでしたらありがたいですが
そうしますと、誰に対して「有償」なのかが気になります。
年間70万支払われる方々は込みではなく別途料金になってしまうのでしょうか。
旅行約款とかもそうですが、読ませたくないかと思うほど小さい文字で 甲とか乙とか出てくるこの手の文書、もう少し誰にでもわかりやすく書いてほしい。

[6406: 匿名さん]

なるべく読んでほしくない
何なら見落としてほしい
だから読む気を失わせるような小さい字で 小難しい言葉を多用してわかりずらく書く（笑）
クレームが出た時に、書いてありましたよね！と言うために。

[6407: マンション検討中さん]

>>6406 匿名さん
わかりずらく
わかりづらく(辛く)

[6408: 口コミ知りたいさん]

>>6398 口コミ知りたいさん
わざわざ有償って書いてあるぐらいだからレッスンは別料金ぽいですね。

[6409: 匿名さん]

本日、パークマンションに登録した。
約7億の部屋だから1番だろうと思っていたが、2番だった。
4倍か5倍にはなりそうとのこと。
ショックは大きい。

[6410: 匿名さん]

>>6409 匿名さん
すごいなあ

[6411: マンション検討中さん]

○年ぶりのパーマンだから
パーマン熱は高まってそう。
問題は、他の棟がどうなるか。

[6412: マンコミュファンさん]

>>6401 マンコミュファンさん

PMの共用施設を使う他棟の住人の部屋は120平米以上だから、最低でもだいたい5.5億円くらい。下手なPMの住人より金持ちでしょ。その額を出せるのに敢えてPMに住まない人は、見栄のために無理して狭かったり変な間取りのPMに住む層より、よほど民度高いかもよ。

[6413: 匿名さん]

私は眺望でパーマンにしました。
数年前、三井倶楽部で食事をしましたが、その三井倶楽部を毎日眺めながらの生活は夢のようです。
あくまで当選してのことですが。

[6414: 匿名さん]

>>6401 マンコミュファンさん
えーーー？今どきこんな差別的な人がいるんだ！？
職業や肩書き、年収で人を判断する人もどうかと思うけど、何棟に住んでるかで？
びっくり！

[6416: 職人さん]

>>6409 匿名さん
その辺が中心の価格帯なのでしょうね。

[6417: 口コミ知りたいさん]

>>6403 匿名さん
別にこの内容は部外秘でもなんでもない、ここの購入を申し込む人はみんな知った上で申し込み、後から知らないで申し込んだと言わせないための確認書類です。
　こうして出せば、ガセネタとか思われないでしょ、ここの書き込みをより有意義にするためこの程度の知識は踏まえてもらって書き込んでもらいたいという投稿者からの願いで出しました。

[6418: マンション掲示板さん]

ここの立地の価値わかってる人が意外に多くてびっくり。

[6419: デベにお勤めさん]

>>6392 名無しさん
お兄さんだけかもね。求められたのは。

自分は求められていない。しかし、名刺交換はしっかりとした。

[6420: 匿名さん]

>>6409 匿名さん
約７億の部屋はいくつもあるが

まだ、申込み入っていない部屋もあったが？
２番？

[6421: 匿名さん]

>>6401 マンコミュファンさん
パーマンに契約できてから『宣言」なさったらいかがかしら。

[6422: 口コミ知りたいさん]

>>6420 匿名さん
まだ申し込みはこの方の書き込んだ時点で始まって2日目ですからね。

[6423: マンション検討中さん]

パーマンを頂点としたヒエラルキーにびびってるやつもいるわな。特にひま奥様連中。この程度の価格差でパーマン買わない理由は、金がない以外ない。

[6424: eマンションさん]

>>6423 マンション検討中さん
ほぼ差別なしのタワーマンション人気がわかる気がする

[6425: 匿名さん]

お金はあっても残念なレベルの書き込みしかできないのって…

[6426: 匿名さん]

パーマンでもエレベーターの場所で格差がはっきりわかるよね。
西側で乗って東側北まで歩くか悩んでいます。

[6427: 検討板ユーザーさん]

>>6426 さん

そんなくだらないことで悩まないでください（笑）

[6428: 匿名さん]

パーマンの次はどこ棟が人気なん？

[6429: マンション検討中さん]

>>6426 匿名さん

非常階段使えばいいよ

[6430: 評判気になるさん]

>>6426 匿名さん
徒歩なら駅から近いもんね
イースト棟の北の方を御希望ですか

[6431: マンション検討中さん]

>>6428 匿名さん
タワー以外で低層大規模が好みのシングル向けの
ノース棟はどうだろう？

[6432: 匿名さん]

>>6383 マンション比較中さん
免震でなくても制振でも良いのにね

[6433: マンション検討中さん]

>>6426 匿名さん
高層階～低層階の分譲価格と専有面積の格差に比べれば
同フロア西側東側の差なんて誤差みたいなレベルだから悩むことないですよ

[6434: マンション掲示板さん]

>>6431 マンション検討中さん
何気に駅近いし、SOHOないし、バランス取れてるウェストが良いかな～

[6435: 匿名さん]

>>6434 マンション掲示板さん
SOHOあるからこそのその棟が良いと言うシングルの方いますか？

[6436: 通りがかりさん]

>>6432 匿名さん
そもそも14階だと耐震しかやる気なかったのかしら

[6437: マンション掲示板]

>>6435 匿名さん
シングルの方ならいるだろうけど。

[6438: 通りがかりさん]

>>6436 通りがかりさん
その通りです。この価格レベルで建築費をケチる理由はない。純粋に技術的な選択です。建築素人は、何でもかんでも制震とか免震を有り難がるけど、建築設計屋からしたらあほらしくて笑える。

[6439: マンション比較中さん]

>>6436 通りがかりさん
タワーじゃなく、多棟型だからコスト問題で免震作用しづらいものはあったでしょうね。
建築コストが安い時代は目白ガーデンヒルズとか桜上水ガーデンズとか、
多棟型でも免震採用してたな。いい時代だった・・
これらより分譲価格が4倍以上高い超都心マンションの三田ガーデンヒルズは耐震・・と考えると切ない感覚はある。

[6440: 口コミ知りたいさん]

　今日申し込みに行ってきました。希望の部屋は既に申し込みが2件入っていて、同じような間取りの別の階だとまだ誰もいないと言うので、だいぶ高くなるけど、変更して申し込んできました。ジムとかのレッスンの話ですが、週に何回かレッスンするときは他の棟の人もジムとかがレッスンフィー払えば利用できると言う話でした。

[6441: 匿名さん]

>>6440 口コミ知りたいさん
続々と申し込み入ってるみたいですね。
申し込みされたのはパーマン以外の棟ですか？

[6442: マンション検討中さん]

パーマン申込ました。検討中の方はお早めに。高い部屋から売れます。

[6443: 匿名さん]

>>6441 匿名さん
パーマン以外は価値ないと思います。個人的な意見ですが。

[6444: 匿名さん]

>>6438 通りがかりさん
で、あなたは建築設計屋なんですか？
ならば素人にもわかりやすく説明してあげたらいいのに。

[6445: 口コミ知りたいさん]

>>6438 通りがかりさん
皆に有益な情報というより上から目線と性格悪さがにじみでる書き込み、、、残念。

[6446: 匿名さん]

>>6440 口コミ知りたいさん
トレーナーさんのレッスンを受ける場合は別途料金が発生する、つまり有償ということですね。
過去スレのもやもやが晴れました。ありがとうございます。

[6447: マンコミュファンさん]

>>6423 マンション検討中さん

外国では資産所得階層に応じたコミュニティに所属しますし、買い物するお店も資産所得階層により異なります。差別ではなく区別です。資産所得階層が違うと価値観からお金の使い方まで全く違います。

[6448: 匿名さん]

>>6438 通りがかりさん

建築設計屋程度ではこの物件は買えないでしょう（笑）
みっともない奴だな。
仮に買うなら、特定されますよ。

[6449: 通りがかりさん]

>>6442 マンション検討中さん
そうなんですねお知らせ下さりありがとうございます
2期以降の80平米以下が価格抑えめだったらそれはそれでまた人気出るかなあ

[6450: 匿名さん]

>>6447 マンコミュファンさん
へー外国ではそうですか。でもこの物件の所在地は日本。
これは区別であって差別ではないと主張したところで、差別的発言だと多くの人に感じさせる事例はよくありますね。

[6451: 匿名さん]

>>6445 口コミ知りたいさん
同感です。
有益な情報とは思わない。

ただ、ただ、上から目線投稿。不快です。６４３８さん他者への配慮に欠けていますね。

残念なかたのようですね。

早く、申し込んでも最終日に申し込んでも同じなのに

６４４２参照。

なにか勘違いしている人がいますよ。

あくまで抽選ですから。

[6452: 匿名さん]

>>6447 マンコミュファンさん
外国ってどこ？

[6453: 検討板ユーザーさん]

>>6447 マンコミュファンさん
日本は超富裕層は暮らしづらい社会ですから、去られたら良いかと思います。滅びの文化がありますから。

[6454: 匿名さん]

>>6423 マンション検討中さん
「ほうーー」ヒエラルキー、、、、ね～。

と言うあなたはパーマンのどの部屋を申込みしたのかなあ。

[6455: 匿名さん]

14階で免震だったら坪2000くらいにしないと元とれなかったんじゃないの？

[6456: マンション掲示板さん]

>>6454 匿名さん

ブービー
フルッフー

[6457: 通りがかりさん]

サウス申し込みました。同じ間取りの階数違いではチラホラ申し込みがあるとか。抽選にならずに買えると良いのですが。

[6458: 評判気になるさん]

>>6457 通りがかりさん
僕はイースト申し込みました。
同じく階数違いでチラホラ申し込み入ってるみたいですが番号1番取得できました。

[6459: 名無しさん]

パーマン申し込もうと思ったけど使いもしない共有設備の費用負担が納得できない
他の棟買うと買った途端に資産価値下がるのは目に見えてるしなあ

[6460: 口コミ知りたいさん]

>>6459 名無しさん
なら最上階のプレミアムフロアーかvillaを申し込みなはれ。

[6461: マンション検討中さん]

>>6458 評判気になるさん
たくさん出ている間取りは同じ感じなんでしょうかね。お互い抽選なしに契約できると良いですね！

[6462: マンション検討中さん]

でもほぼ同じ坪単価でパーマン買えるならパーマンの方が絶対いい気がします。バレーパーキングやパーマンのエントランス、ロビー、車寄せ、PM住みにしか許されない共用部分など。管理費なんて大した額じゃないし、あえてPMにしない方の考え方というか価値観ってどんな感じですか？

[6463: マンション掲示板さん]

>>6462 マンション検討中さん

管理費も違いも年換算したら100万以上の差が出るでしょう。
バレーも時間帯によっては使えないし、
一部使えない施設やサービスがあっても大して気にとめない方も大勢いらっしゃると思いますよ。
エントランスは誰でも使えると思いますが通学通勤で毎日電車を使われる方は駅から近い棟の方が良いでしょう。
パーマンがいいと思うのはあなたの価値観は絶対ではない。人それぞれです。

[6464: 匿名さん]

年間たかが100万くらいの端金ならPMの方が私は良いというか、PMにしない理由がない。

[6465: 口コミ知りたいさん]

>>6463 マンション掲示板さん
標準的な広さのPMの部屋で管理費、修繕積立金、使っても使わなくて負担する駐車場代込み込みで月30万円ぐらいそれと固定資産税が別途120万／年ってところでしょうか。

[6466: eマンションさん]

>>6465
まぁたいした額ではないよね。だってみんなキャッシュ買いでしょ。月30万のコストなんて、これだけのサービスとセキュリティ考えたら割安かなって思ったけど。

[6467: 匿名さん]

>>6464 匿名さん
プールで泳ぐ予定もなくバレーもさほど魅力を感じず
パーマンに固執しない人からしたら
１００万くらいの端金であれ、もっと自分の思う有効な使い方をしたいのですよ。

[6468: eマンションさん]

そうなんですね。ここは全てがパーマンレベルの仕様だけど、そのサービスとPMの中でも別格になりそうなここのPM民になれるというブランドだけでそんな端金いくらでも払いますって感じ。

変な時間以外はバレーしてくれるって、運転手付きが嫌いで自分で運転したい自分にはマジでありがたい。

[6469: 匿名さん]

>>6465 口コミ知りたいさん
使っても使わなくてもかかる維持費は結構あると思います。
ガーデンヒルズを買う方からしたら大した問題ではないと思いますが。
あとは好みの間取り、好みの階数、駅までの利便性、パーマンにこだわるかこだわらないか。
ハイブランドみたいなものですね。
ファンからしたら絶対でも興味がない人からしたら買えたとしても買わない。

[6470: 匿名さん]

自分の無知を棚に上げ、無知を指摘されたら上から目線と逆上し、他人の意見を聞き入れない、学ばない人たち。確かにこういう人たちいます。

[6471: 匿名さん]

物事を常に数字や金額で判断し
勝ちか負けかでしか考えられない人
常にマウント取らずにいられない人いるね。

そういう人にとっては
パーマンは勝ち、それ以外は負け
部屋の面積は広い方が勝ち、狭い部屋は負け
価格は高い方が勝ち、安い方が負け
ガーデンヒルズの五つの棟の中でマウント取れるのはパーマンだけと考える

[6472: ご近所さん]

>>6471 匿名さん
アホですね

[6473: 匿名さん]

>>6471 匿名さん
この手のタイプの人間はタワマンに住むと階数でも優劣つけたがるから、最上階にこだわる傾向があって
エレベーターで誰かと乗り合わせボタンを押すたびに
ふん低層階か、勝った！などと自尊心を満たす。
相手は負けたとか思ってないんだけどねｗ

金持ちなら人を見下したりマウント取ったりせずもっとゆったり構えてほしい。
庶民とは付き合いたくないとか上から物を言ってる人をみると成金なのかと思ってしまう

[6474: ご近所さん]

>>6464 匿名さん

年間「たかが」100万くらい「の端金」ならPMの方が私は良いというか、PMにしない理由がない。

「」内の言葉は省いても文章は成立しますよ。
せっかくお金持ちでいらっしゃるようなのに品がなく見えます。

[6475: マンション検討中さん]

>>6443 匿名さん
パークマンション以外の建物を気に入って申し込みされてる方々に対して、非常に失礼なことを言ってる自覚あります？
個人的な意見は個人の胸にしまっておいた方がいい場合もあります。

[6476: 匿名さん]

PMサービス素晴らしい、欲しいでもお金厳しいです。神戸のオーキッドコートなら、20ｍプール付きで買えるかも、、、老後考えたらこっち？でも、ＰＭ欲しい。迷ってます。

[6477: 口コミ知りたいさん]

虎麻の話だけど、あちらさんは400平米とかの広いフロアーというか空間をスケルトンで購入して内装部屋割りは購入者が自前で良いようにやるそうです。富裕層もうえには上があって三田GHの45億で驚いていられません。

[6478: 匿名さん]

>>6470 匿名さん
なん～～んか、あなたの投稿に違和感持ちますが。
自分の知識を投稿したいのなら
それなりに『謙虚な」文章の書き方ってあると思うのですよ。

明らかに他者に対して『君はこんなことも知らないのか」と
言う言い方している人もいますよ。

この板は身内のラインではありません。

それなりに配慮がいるのではないかなあ。

ご自身の投稿を『上から目線と逆上し、、、、」と言う言い方すらも
もう、傲慢な投稿内容と思う人もいます。

[6479: 評判気になるさん]

>>6474 ご近所さん
最近このような品格のない投稿者が多くなりましたね。
６４６４参照。

本当にお金持ちかしら？
と疑いたくなります。

このマンションに住んでもどこの棟に住むかで
悩む人たちも存在するでしょうね。

特にママ友たちは。

[6480: 買い替え検討中さん]

>>6475 マンション検討中さん

８０平米以下申込み予定。

パーマン以外は住むところでないという人の投稿ですよね。
あなたの意見に賛成です。６４４３投稿者は自分自身でもパーマンに申し込まないと思いますよ。

悔しまぎれの投稿と思いませんか。

[6481: 検討者さん]

耐震であることを質問したら
地盤が強固だし、建築費がかかるので耐震にしたと担当者さんから説明受けました。
私としては、ジュニアルーム、キッズルーム、ファミリールーム、スパなどの使わない施設が多すぎること、意外と中庭が狭く暗いだろうというところで、悩んでいます。
幼児教室などはうちは関係ないですが、離れたところに行くから薄まって良い気がします。子供の成長度合いもそれぞれですから。

[6482: 評判気になるさん]

>>6481 検討者さん
タワーじゃないと地盤次第で耐震にするのが今の三井の方針だと受け止めました
教えて下さってありがとうございました

[6483: 抽選結果待ち]

私は還暦まぎわでここのPMに居を構えてたいと思って申し込んだのですが、まだ40歳前とかでこんなとこ買える人は本当すごいですよね、尊敬するよ。若くしてPMに申し込む人ってどういった人なんだろう、PM以外ならなんとなく納得できてわかるのだけど。

[6484: ご近所さん]

>>6483 抽選結果待ちさん
今どきの金持ちは40歳までで仕上がるよ。ジジイはショボいな

[6485: マンション検討中さん]

>>6483 抽選結果待ちさん

身近な友人や知り合いを見ていると

①元々資産家の子女、相続などでまとまったお金が手に入った、不動産収入など複数の収入源を持っている
②パワーカップル、世帯年収が少なくとも5,000万超えていそう
③仮想通貨や株など投資で一攫千金
④コンサルタントなどを自称し、実態がよくわからない仕事をしている

上記の複数にあてあはまる人も。

[6486: 匿名]

>>6485 マンション検討中さん
どこに属するかは、言動を見ていれば想像がつきますね。
全身ブランドで固め、常にマウントを取らずにいられない、他人を馬鹿にするひと言を言わずにいられないいわゆる成金。

[6487: マンコミュファンさん]

>>6483
①若くして起業してすでにバイアウトしたか、他者からの資金援助少なく上場に成功している経営者
②水商売で儲けてる人
③悪いことしてお金を得た人
④親が大変な資産家で究極の脛かじりに成功した人
⑤この下落相場でも利益を上げ続ける個人トレーダー

このいづれかなんじゃないですかね。①以外はまともとは言えないかもね。

[6488: 匿名さん]

>>6485
世帯収入1億弱だけど、100平米以上のPMは30だいには無理です。

[6489: マンション検討中さん]

>>6488 匿名さん
同じくらいの高年収のカップルでも、どこに住んでいるか家賃がかかっているか、子供がいるかいないか、そのあたりでも大きく違ってきそうですね。

[6490: 匿名さん]

もし手取りで年に6,000万くらいあったら、贅沢はせず1,000万以内でつつましく生活して、一年に5000万は貯金。10年で5億。
30代ならローンも可能だろうからもっと高い物件も狙えなくない。
いいね～。
まあそう予定通りにはいかないんだろうけど。

[6491: 検討者さん]

修繕費積立は10年で二倍を予定しているとのことでした。
これはどのマンションでもそうですよね。管理費の方は予定はないみたいですが、人件費とともに上がっていくのでしょうね。

[6492: 名無しさん]

>>6490
手取りで年5000万なら年収1億1千万弱ないとむりだよね。それを20代から10年続けれるだけ成功してる人ほぼいないと思う。

[6493: 口コミ知りたいさん]

>>6492 名無しさん
実家が裕福とか家賃収入があるとかプラスアルファがないと難しそうですね。

[6494: マンション検討中さん]

パークマンション以外なら、
ノースが人気ですか？でも、何となく、ノース入り口から入って出るというような庭と無関係な生活を送りそう。
サウスは駅から遠いでしょうか？全く中庭見えないし。

[6495: 匿名さん]

イーストの中庭向きか、他の棟のテラス付きが良いかなと思ってどの部屋に申し込むかまだ迷っています。

[6496: 名無しさん]

中庭向き人気なんですか？

[6497: 匿名さん]

中向きならパーマンでなくてもいいよな。

[6498: マンション検討中さん]

昨日相談に行きましたが、中庭側は人気でしたが、
ノースも人気高かったです。お向かいの棟の視線が気になる方は、外側向きを入れてるみたいです。庭は、お散歩用でも良いのかもしれませんね。

[6499: マンション検討中さん]

中庭向きは人気ありますが、お向かいの棟の視線が気になる方は外向きに入れてる方もいるみたいです。小学校側も割と入ってるようです。
サウスも庭は見えないけどなんかあるみたいです。
中庭はお散歩が良いのかもしれませんね。迷います。

[6500: 通りがかりさん]

>>6499 マンション検討中さん
あれ？中庭お散歩できるのですか？

[6501: マンション検討中さん]

>>6500 通りがかりさん

できればお散歩したいです！
でも入れないエリア？二層の上の部分は見るだけで歩けないって聞きました。
子供たちやマナーのない人が入ってはいけないところに入って踏みつけたり植物を傷つけたりすることを防ぐためでしょうかね。
高額物件であっても大規模になると、どうしても一定割合でルールを守らない人も混ざりますから仕方ないのかもしれません。

[6502: 買い替え検討中さん]

>>6500 通りがかりさん
できません。

[6503: ご近所さん]

>>6485 マンション検討中さん
あなたは金持ちではない。金持ちのこと理解してない

[6504: ご近所さん]

>>6487 マンコミュファンさん
あんたも分かってない

[6505: 買い替え検討中さん]

>>6484 ご近所さん
と言う乱暴な言い方のおにいちゃんも４０歳までに仕上がってこのパーマンを購入するのかなあ。

それにしてもジジイとかショボいとか
このような属性の中で生活しているのか。

ここに出入りしている人でほんのわずかな人しかパーマンに申込みはしていない。
したくても資金がない人ばかりと見ているが。

本業以外の収入と黙っていてもお金が入ってくるシステムでももっていないとね。
たとえば、不動産家賃とか。あくまで例ですが。

[6506: 匿名さん]

>>6504 ご近所さん
分かっていないのはお前さんだよ。笑

[6507: 匿名さん]

>>6483 抽選結果待ちさん
当選するといいですね。

倍率の低いところは高額でした。
倍率が３０倍率のところは狭い部屋。

私も疑問に思います。４０歳で購入できる属性の人たちです。
名刺交換してみないとわかりませんが

ここで申込みしましたと言う投稿は９割ぐらいしか信じていません。

あなたのように人生頑張って資産を作られた方がこの５億、７億の物件が買えるのだと思います。

当選して素敵なマーマン暮らしをして下さい。
この三田ガの環境は大好きです。

朝の散策は素晴らしいですよ。

[6508: 口コミ知りたいさん]

>>6499 マンション検討中さん
PM以外で外向き買うならガーデンヒルズにこだわる必要ないような…

[6509: eマンションさん]

契約者は医師・弁護士とか社長とか代々の地主とか、不労所得者とか既にFIREで稼いでる層ですかね。世の中どんなに不況になろうが無敵ですもんね。

[6510: 通りがかりさん]

10年後に２倍にもなる修繕積み立て金を支払える住民かぁ。
俺は入居10年以内に転売して退去だな。

[6511: eマンションさん]

>>6510 通りがかりさん
修繕費なんてどこも大差ないですよ。むしろ低層マンションの方が低く抑えられる。

[6512: 匿名さん]

こちらは月々の修繕積立金を低く抑えるために、購入時の修繕費積立額が高額になっていると思います。中庭などの修繕がかなりかかるのだと思います。

[6513: 匿名さん]

>>6505 買い替え検討中さん
おそらく日頃から、ジジイとかしょぼいとかその類いの言葉に慣れ親しんでいる属性なんだと思われます。

[6514: 検討板ユーザーさん]

>>6462 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。ランニングコスト云々言ってる時点でこの物件に見合う財力がないのでは？と呆れますし、同じコミュニティにはそぐわない気がします。財力に見合った方が買うべきです。CFで計算されてる方は辞めた方が良いと思います。資産がない方は勇気ある撤退を。ここを購入される方は国内外に複数居宅がある方です。私はそのような認識です。

[6515: 口コミ知りたいさん]

>>6462
みんながみんなあなたのようにパーマン以外は価値がないという考えや価値観だったら
三田ガーデンヒルズは成立しませんね。
パーマン以外は空室だらけの幽霊屋敷のようになってしまいます。

[6516: 匿名さん]

>>6514 検討板ユーザーさん

本当のお金持ちは無駄な金は使わないからコスパやランニングコストもちゃんと考えてるよ。

ここ、あんたのマンションじゃないし買うのやめろとか言う権利はない。
あんたの認識なんか訊いてないけど、
資産の金額が自分と同等くらいの人としかつるみたくないなら、
こちらのような値段幅の大きい大規模物件は向かなさそうだな。

[6517: マンション検討中さん]

>>6514 検討板ユーザーさん
まじめにコツコツ働いてきてここを購入しようと考えている日本人は一蹴され
金を稼ぐためなら手段を選ばず阿漕に稼ぎまくってリッチになった中国あたりの富裕層が９割とかになりそうだなｗ
マンションロビーでは中国語が飛び交うね

[6518: マンション検討中さん]

コミュニティね～。
資産数十億持ってる人たちのコミュニティがあったとして
パーティーしたり食事や旅行行ったり仲良く友達付き合いしていて
仲良くしてた人が何か事件や事故に巻き込まれて財産を失って貧乏になったら
友達やめるのかな。

金は気にしないって言ってる人たちが一番お金を気にしている気がする。

[6519: eマンションさん]

>>6514 検討板ユーザーさん
貴方のような大金持ちは、SOHO部屋のあるような当物件にはそぐわない気がします。
いやいや実にもったいのうございます。
麻布台ヒルズのアマンレジデンスへどうぞ。

[6520: マンション掲示板さん]

>>6515 口コミ知りたいさん
いずれそれに近い状況になりますよ

[6521: 抽選結果待ち]

>>6518 マンション検討中さん
そこは申し込みの時に担当に確認した、ここに限っては申し込みはほとんど日本人だと、またワールドタワーレジデンスは外国人の申し込みが多いといっていた。

[6522: 名無しさん]

>>6521 抽選結果待ちさん
私は申し込みのためのモデルルームで、通訳を連れた若い中国人ご夫婦とご一緒しました。少しはいらっしゃるのかな。

[6523: マンション検討中さん]

>>6521 さん

>>6521 抽選結果待ちさん
私は申し込みのためのモデルルームで、通訳を連れた若い中国人ご夫婦とご一緒しました。少しはいらっしゃるのかな。

[6524: 周辺住民さん]

>>6518 マンション検討中さん
人によるけど距離感は生まれると思います。友人関係は変わらないながら、食事やレジャーの行く場所が違ってくると付き合いが減ることになる。

[6525: 買い替え検討中さん]

>>6513 匿名さん
そうですよね。ご賛同いただき感謝です。

いくらここであ～～だ、ご～＾だと述べても日ごろからの言葉使いが
掲示板投稿でもその癖がでてしまうのでしょうね。

そのような属性たちと割り切ります。

自分もいずれそのジジイと呼ばれる年齢になることは確定しているのに。
長くなってすみません。

最近このような下品な投稿をしてきていたので感想投稿しました。

本題

三田ガーデンの月の維持費用に話題集中していますが
確かにパーマンは高いと思います。
三井側も「そうですね。かなり高いと思っています。だからこそそれだけの付加価値をつけています」と言っていましたが

４５億もだす契約者を満足させることができるのか。

私は大富豪でないので一桁億の部屋しか申込みできません。

[6526: 匿名さん]

今虎レジに住んでますが、管理費等、スパの入会金、スパの年会費、使用料で合計月30万程度です。150m2換算。

ですから、パーマンの管理費等は適正ですよ。

[6527: 名無しさん]

>>6524 周辺住民さん

それ、友人関係変わってますよね？
豪華な遊びができなくなるのは当たり前だけど
相手の経済状況に合わせてまで友達付き合いを続ける気はないならば。

[6528: 口コミ知りたいさん]

>>6518 マンション検討中さん

金の切れ目が縁の切れ目でしょうね。

[6529: マンション掲示板さん]

>>6519 eマンションさん
SOHO部屋があるからって理由でココ買わない人なんているの？

[6530: マンコミュファンさん]

サラッと共用施設の規約が変わってて驚いた
ノースのSOHO部屋でも抽選でプール使用可能とか

[6531: 抽選結果待ち]

>>6484 ご近所さん
>> 今どきの金持ちは40歳までで仕上がるよ。ジジイはショボいな
そうかジジイは40まで技術や知識を学びつつタネ銭と国民金融公庫を使って事業を興して、ようやく20年足らずで、ここのPMが買えるようになった。若いのは40までにどうやって仕上げたのじゃ？仕上がったらそこから先はないのか？

[6532: 抽選結果待ち]

>>6530 マンコミュファンさん
それは知らないな、レッスンというか教室で使う時は所用可能だそうですが、最初の規則はデベロッパーで決めるが、後には規則はPMの組合で決議して変更していいとは聞いているよ。

[6533: 通りがかりさん]

>>6516 匿名さん

値幅大きいから明確なヒエラルキーが確立されますねー。組合もかなり意見割れそうだし、パーマンじゃない下っ端は疲れますね。

[6534: 通りがかりさん]

>>6532 抽選結果待ちさん

もともと非PM住戸では120平米以上のみ会費を払えば使用可能、という話でしたが、現在では面積を問わず非PM住戸は70戸まで使用可能となりました。

ただし初回の入会には100平米程度からの広い住戸(70戸弱)に優先権があり、その後は年度毎に空き枠について全戸で抽選となります。

もともと優先権のあった広い住戸でも、再入会時は優先権なしで抽選に参加する必要があり、会員を継続していたとしても売却時には優先権はつかない、ということらしいです。

希望住戸の選択に大きな影響を与えそうな話なので、申込の場で説明されたのにはちょっとびっくりしました。

[6535: マンション検討中さん]

PMと非PMか
大変めんどくさいマンションだな
ただ穏やかに暮らしたいだけなのに

[6536: 匿名さん]

>>6533 通りがかりさん
パーマン以外の人たちを下っ端とは思いませんよ。
どの棟もパーマンと変わらない価格の部屋がありますし、購入価格とその家の年収や資産が正比例とは限らない。
相当な資産を持っていても広い部屋やサービスを必要としない人もいますから。

ただ妙に上から目線で見下すような物言いする人がいると 面倒くさいし疲れますね。

[6537: 匿名さん]

>>6529 マンション掲示板さん
管理費や修繕積立の金額を気にするような庶民はここを買うのをやめろみたいなことを言ってる人に対するレスでしょう。

[6538: 周辺住民さん]

>>6531 抽選結果待ちさん
一般的なのは30までに起業10年以内に上場かMA、医者なら先端医療で金持ち相手に商売する。40までには仕上がるか方向は確実に決まる。
何回も大きく仕上げることができる人は少ないですね。
昔から商売してたり資産家の老人は、、

[6539: 匿名さん]

>>6535 マンション検討中さん
パーマンだからって偉そうにするのもおかしいし、他の棟だからって卑屈になることもないと思う。
関係ないじゃん個人個人の人間性が大事だよ。
エントランスや共有部ではきちんと挨拶を交わせて にこやかに穏やかに暮らしたい。

[6540: 口コミ知りたいさん]

いつくるかわからない大地震とか災害時にはご近所で助け合わなきゃならない。
昔の田舎のようなべったりの近所づきあいは不要だけど
日頃の最低限の挨拶は大事ですね。
可愛い子供からこんにちは！なんていわれると心が和むけど大抵そのご両親も非常に感じがいい。

[6541: 通りがかりさん]

PM以外の部屋は結構無抽選で買えるんでしょうかね？

[6542: 匿名さん]

やっぱ東京タワーを自慢するなら子供を顔出ししてアピールしなくっちゃ


https://twitter.com/PepepeSpecial/status/1617302965328678912?cxt=HHwWg...

[6543: 口コミ知りたいさん]

>>6525 買い替え検討中さん

それだけの付加価値つまりパーマにしかないサービスって

・プールが年会費なく使えること
・バレーサービス時間内はバレーが使える
・ごみを捨てにかなくても回収しに来てくれる

とりあえず思いつたものを書きましたが、あとどんなサービスが受けられるかご存知ですか？

[6544: 匿名さん]

たとえば郵便や宅急便なども、部屋まで取りに来てくれて発送しておいてくれるとか？

郵便は受け付けないとか宅急便はコンシェルジュカウンターまで自分で持っていくとかなら普通のマンションレベル。

よくタクシー手配とかケータリング手配とかメイドサービスご紹介とかコンシェルジュサービスのPRに書かれているけど、今どれもネットで自分でできるからわざわざ頼まない。

[6545: 匿名さん]

パーマンの特権は
パーマンジム、プール、レセプションルームの使用
月五千円でバレーサービスではないですか？
コンシェルジュって何をしてくれるのですか？タクシー呼ぶって一番に言われたけど、そんなこと頼む人はあまりいないでしょ。お帰りなさい、行ってらっしゃいませの声かけがおもな業務ですか？

[6546: 匿名さん]

知人を招いた時に
目撃されるのが仕事。

[6547: 匿名さん]

>>6545 匿名さん
そうなんですよね。
タクシーにせよ何にせよ、スマホのない昔の時代だったら重宝だったかもしれないことが、今はほとんど簡単に自分でできるようになったからわざわざ頼む方が面倒、自分でやった方が早い。
となると、おはようございますとお帰りなさいませがコンシェルジュさんの主な業務でしょうかね。
深夜の時間帯などは警備の方がエントランスにいて下さったら安心感はあります。

[6548: 評判気になるさん]

>>6533 通りがかりさん
ノースのシングル住まいが良いかな

[6549: 匿名さん]

現在戸建てに住んでいる私としては、オートロックがあればコンシェルジュは不要のような気がするのですが、アンケートを取るとコンシェルジュが欲しいと言う人が多いらしいです。

[6550: 周辺住民さん]

三田GH内で私が積極的に使いたいと思う施設は「会議室」。
金融機関の担当者やデパートの外商など、毎度自宅に上がってもらわずとも密室性を保って面会することが出来るので助かります。
コンシェルジュさんには来客時の受付案内を是非お願いしたいです。

[6551: 匿名さん]

>>6549 匿名さん
何か困ったことやわからないことが起きた時に
力になろうと精一杯の対応をしてくれるコンシェルジュさんなら居てほしいですが
何を言っても「それはこちらでは対応いたしかねます」しか言わないのなら、不要だと言いたくなる気持ちもわかる。

[6552: 匿名さん]

>>6545 匿名さん
行ってらっしゃいませとお帰りなさいを言う係なら
受付カウンターの中から言われるより
エントランスで迎えてくれるドアマンのほうが良い気がします。
不審者が住人と一緒にオートロックを通り抜けるのを抑止する効果もありそう。

[6553: 匿名さん]

パークマンションの方にもドアマンやポーターサービスはいないのでしょうか。

[6554: 検討板ユーザーさん]

警備員ぐらいは居るだろうけど、ドアマンだのポーターだのまで図々しい。給料払って雇えば！？

[6555: 匿名さん]

>>6553 匿名さん
ここより管理費が安いマンションでもドアマン兼ポーターサービスがあるところもありますから可能性はあるのではないでしょうか。

[6556: 購入経験者さん]

警備員だけなら普通のマンション。
ここは帝国ホテルのサービスが売り。
他とは違うサービス、頑張ってほしいですね。

[6557: 評判気になるさん]

確かに、ゲストルーム宿泊、プールやジムやスパなどの利用を住民にスマホで予約させるスタイルになってからコンシェルジュの仕事なんて減ったよね。
クリーニングの預かり・受け取りぐらい？？
プールやスパはロッカーキーの受け渡しがあるね。
まぁ、居住者そこそこの人数だから、来客応対案内とか紛失物とか、ロビー応対雑務は日々ありそう。

[6558: 匿名さん]

>>6557 評判気になるさん
クリーニングも、ネット申し込みですぐに引き取りに来てくれて配達してもらえますから、コンシェルジュの方の仕事はずいぶん減ったでしょうね。
予約や別途料金が必要な共有部の受付とかでしょうかね。

[6559: 匿名さん]

ただおそらくどこのマンションにも一人二人
無理難題を言ってくるモンスターがいるだろうから
そういう人に振り回されてしまう可能性はある。

[6560: 評判気になるさん]

会議室、ジム、プール、スパなど共用施設の使い方の悪い人へのクレーム対応でしょうね。
いちばん厄介な日常問題。日本人あるある。

[6561: ご近所さん]

そこそこ高級と言われるマンションに住んでいてもルールを守らない人はいるので苦情はつきものでしょうね
。
新築に引っ越して入居間もなく必ずと言っていいほどくるお知らせが、ベランダでの喫煙に関する苦情が複数件寄せられておりますという注意喚起の紙。

アルコールを除く飲み物のみOK、食べ物不可の共有部、最上階のラウンジで
堂々とパーティー？４－５人で飲み食いしている人も見たことがある。
しょっちゅう警備員の見回りがあるわけじゃないからやったもん勝ちって考えなのか。

[6562: 匿名さん]

人種差別には反対の立場ですが、残念ながらマンション規約や共有部のルールを守らないのは外国の方が圧倒的に多いです。余裕で通訳を雇えるクラスの方々だと思うのですが。

[6563: 周辺住民さん]

中国人は変な行動を普通にするしうるさい、マナーも30年前の日本だと感じる。できれば中国人は近くにいない方がいいです。

[6564: 通りがかりさん]

以前のマンションに中国の方々いらっしゃいましたが、おとなしくてルールも普通に守っていて問題なかったですよ。全員が悪いイメージ通りではないと思います。

[6565: 口コミ知りたいさん]

アタクシもスパ付きタワマンに住んでましたが、外国人の方々のマナーは問題なかったですわよ。オホホ。

[6566: 匿名さん]

>>6545 匿名さん

その辺のサービスは非PMでも広い部屋ならある。
PMにしかないのはバトラーサービスかな。

[6567: 通りがかりさん]

メインエントランスは2車線確保できないため降車専用で、タクシーなど車を待たせておくことはできないんだそう。申し込みのタイミングになってから後出しで言うことかね。

[6568: 買い替え検討中さん]

>>6531 抽選結果待ちさん
あなたの言われる通りですよ。
この６４８４ご近所さんと名乗る

坊やは４０歳までどうやって仕上げたのか、疑問だらけでござる。

言葉使いも下品。
言葉の選択は自由ですが
一流の仕事をする時のマナーの一つとして
言葉があると思う。

２０年でこの数億の物件を現金購入されるあなたは素晴らしいと思います。

私も頑張って、頑張ってこのパーマンを検討できるようになりましたから。

１００マン円と言う大金を「はした金」と騒いでいた坊やも

この品のない属性の一人だろうね。

１００マン円は私にとっては大金である。

１００億円の資産がある人たちは別なのか。

[6569: 匿名さん]

>>6566 匿名さん
ここのバトラーにはあまり期待しない方がいいと思う。

[6570: 匿名さん]

>>6556 購入経験者さん
帝国ホテルのサービスの期待はしている一人ですが

営業マンに聞いてみると

自分が考えているほどの期待がなかった。

[6571: 匿名さん]

今一の素材を企画力で何とか形にした感じ？
上手くいくかどうかは、
今後の営業のがんばり次第？

[6572: 匿名さん]

>>6562 匿名さん
人種差別をしている訳ではありませんが

確かに外国人、特に中国人、韓国人のマナーは本当にいつも問題になりました。

特に共有施設が多くあるマンションです。

ジムにあるシャワールームで韓国人の人は洗濯している日常。
信じられない光景。

日本のマンションで
外国人が契約できないと言う規約はないので

我慢するしかないような気もしているこの頃。

引越し大好き人間。
車の車検と同じ２～～３年の間隔で引っ越ししてきましたが
パーマンが当選すれば最低１０年ぐらいはこの環境で暮らしたい。

[6573: 匿名さん]

>>6563 周辺住民さん
賛成。

[6574: マンション検討中さん]

>>6567 通りがかりさん
たしかにタクシー利用者にとって厳しい。
車寄せにこだわるなら富士見のブランズかな。

[6575: マンション掲示板さん]

>>6566 匿名さん
バトラーサービスとは具体的に何してくれるのでしょう？

[6576: マンション検討中さん]

>>6575 マンション掲示板さん
パークマンション檜町公園の場合
※バトラーサービス：各住戸の玄関横にあるダストシュートにゴミを入れてボタンを押すことでコンシェルジュがピックアップして捨ててくれるというサービス

同じ三井不動産レジデンシャルのパークマンションシリーズなのでここも似たようなものでないでしょうか。

[6577: マンコミュファンさん]

>>6574 マンション検討中さん
驚きましたとても
辞めておこうかと思いだしました

[6578: 匿名さん]

バトラー辞めるの！？

[6579: 名無しさん]

ポーターにタクシーを留め置かないようにさせて
メインエントランスでタクシー乗車を認めるよう
三井は方針撤回するべきでしょう。
これは住民とその客人の利便性をおおいに損ねる案件です。
降車専用だと極端な話救急車にも乗れなくなります。

[6580: マンコミュファンさん]

>>6574 マンション検討中さん

タクシー乗車や社用車の迎車は地下駐車場にてとのこと。PM以外は待機場所狭く、車路も狭いので、雨の日の朝など、地下で渋滞が起きないかと心配。

バレーサービスは朝8時からで、こちらもリクエストが集中した場合に時間かかるかもとのこと。まあ、ゆったり構えるしかないかな。

[6581: 匿名さん]

>>6576 マンション検討中さん

バトラー(執事)とは名ばかり
ゴミを回収してくれるのみ に近いのかな？

[6582: 通りがかりちゃん]

6572さん。韓国人にとっても洗濯とかやってる人は変な人です。みんながそんなわけでもないし逆に私もお店で他のお店の食べ物食べてる変な日本人見た事ごあります。でもそれが日本人だとは言えません。

[6583: 通りがかりちゃん]

ここのコメント読んで見たら他の人にどう見られるかを大事にしてる方が多いなと思います。お金の問題ではなく自分のライフスタイルにあう部屋を選んだら良いと思います。
そもそも他の人がpmに住んでるかどうかは興味ないし。

[6584: 匿名さん]

>>6581 匿名さん
そうです。

[6585: 匿名さん]

>>6579 名無しさん
入居してから不都合な所は総会で希望を言う。－－－－改善の一歩と思う。

[6586: 匿名さん]

>>6579 名無しさん
ポーターさんいるの？

[6587: 匿名さん]

>>6576 マンション検討中さん
檜の場合はそもそも、２人が配置されていて
トラブルが少ない。間取りは赤点よ。

こんな大規模マンションなのに駐車場担当者は一人と三井は言っている。
こんなサービスでこの管理費か―――＾疑問だ。

[6588: 匿名さん]

>>6585 匿名さん
とりあえず三井さんの考えてることは売る際に都合の良い聞こえの良い言葉をならべているだけでしょせんは他人事。
車寄せにせよコンシェルジュやバトラーサービスにせよ
実生活が始まってから、どんなサービスが不足で何が不要か
皆で話し合って改善していくより他ないですね。

[6589: 匿名さん]

>>6584 匿名さん
月々数十万からの管理費、バトラーというネーミングと乖離している気がします。

[6590: デベにお勤めさん]

>>6565 口コミ知りたいさん
元投稿者名ーーーご近所サロンさんへ

アナタの言われるような外国人マナーが問題ないタワマンって都内で存在するかしら、、、、。

都内でのスパつきタワマンは限られていますわよね。

どこのタワマンかしら、引っ越ししたいわ。それが真実ならですが。

マンション名を教えていただけますか。

多分、個人情報なので～と明記されないか
またや、住んではいない妄想タワマンのお話しかもしれませんね。


オホホーーーホ。


三田ガに関してはどれくらいのストレスがあるマンションに
入居してみてからですが。

[6591: 評判気になるさん]

>>6589 匿名さん
同感。

バトラーとか、帝国ホテルのサービスとか

美味しい事をパンフに記載しないと

こんな坪単価高いパーマンは売れないから、、、、でしょうね。

その帝国ホテルサービスだってどこまでの事を期待していいのやら。ホイホイです。

[6592: 匿名さん]

>>6583 通りがかりちゃん
その話は終わりにしましよう。

日本人でも変な行動をする人たちは沢山存在します。

そんな変な住人が少しでもいないところに住みたいと思って

こんなバカが付くほどの高額パーマンを検討しているのですから。

そんな他人の事が気になるならもう、一軒家に住むーーーーこの選択しかない。

しかし、一軒家は防犯上心配。ご近所の付き合いも大変です。

[6593: 評判気になるさん]

海外の友人がここか西新宿のタワマンを購入したいけど、私は港区住まいで西新宿のこと全く分からないので、誰か中立的に比較してもらえると幸いです！(住環境、資産性)
よろしくお願いします。

[6594: 名無しさん]

>>6586 匿名さん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000355.000051782.html
>ホスピタリティ
>1890年より世界の要人をもてなしてきた帝国ホテル（本社：東京都千代田区）と、コンシェルジュサービスを提携予定。帝国ホテルのバーテンダーによるバーサービスや、バレー、バトラー、ポーター、ドアマンなど多様なフロントサービス、綱町三井倶楽部と同じガーデナーによるガーデニングを実施。充実した日々のサービス提供と共に、防災備蓄品や衣類の寄付、不要品買取代行サービス、ガーデニングツアーの実施など環境保全活動等もサポート。

人員の都合上ドアマン兼ポーターのように誰かが兼任する可能性が高いですが
ポーターサービスを頼むことは一応できる見込みです。

[6595: 口コミ知りたいさん]

>>6587 匿名さん
第三者管理とはそんなもんだよ
それが嫌なら買わなきゃいいだけ

[6596: ご近所さん]

>>6568 買い替え検討中さん
金持っている人の100万と持ってない人の100万が同じ訳ないだろう。
持った事がない人には分からないでしょうね。

[6597: 検討者さん]

まだ、部屋が決められない。
庭向きの方が良いのだろうか？

[6598: 匿名さん]

ヒルによって管理費と積立金の金額が違うのはなぜですか？
エレベーターはヒル毎だとして、共用部分はどういう振り分けなんでしょう。

[6599: 匿名さん]

>>6598 匿名さん
たかが100万、100万くらいの端金と
ひとこと言わずにいられないような
金があり余っている人に多めに負担してもらう仕組み。

[6600: 検討板ユーザーさん]

>>6599 匿名さん
良いね