三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6393: マンション検討中さん]

金のないヤツが
残金一括購入契約すると、
デベは手付金没収できるから、
むしろありがたい。

[6395: 管理担当]

[No.6394と本レスは、セキュリティ上問題のある投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[6396: 購入経験者さん]

>>6395 口コミ知りたいさん
トレーナーさんはいらっしゃるけど、レッスン指導を受けるには別途料金が必要ということですか

[6397: 購入経験者さん]

>>6392 名無しさん
過去に何度も三井の高額物件の購入経験があり資産状況を把握できている顧客と、
そうではないお客さんとでは対応に違いはあるかもしれませんね。

[6398: 口コミ知りたいさん]

>>6390 名無しさん
レッスン費用はPM部会が管理費から契約して払うのでもちろん込みだと思います。

[6399: 匿名さん]

>>6394
会員制プールにおける監視業務、ならびに会員制プールおよび会員制フィットネスルームにおける居住者等に対す るレッスン(有償)

この手の約款が苦手な自分には
有償の文字がどうも気になるが、管理費込みならばありがたい。

[6400: マンション検討中さん]

年間７０万円も払って中途半端な共用部分を使う人はいないでしょ。
コナミスポーツクラブに行った方がいい。

[6401: マンコミュファンさん]

パーマン以外の住民とはあまり関わりたくないんだよなぁ

[6402: 口コミ知りたいさん]

>>6400 マンション検討中さん
年間70万もというなかれ、PMの住民はそれが管理費に含まれていていわば強制徴収なんですけど。

[6403: 匿名さん]

>>6394 口コミ知りたいさん

こういう掲示板にアップするとかモラルないなー。こういう感覚だと、入居後も総会資料とか総会議事録とかの内容をアップしそう。実際、住民板には理事長がどうしたとか、マンション内の揉事を喜嬉として書き込んでるのを見かけるから心配。

[6404: マンション検討中さん]

重要事項説明書が無断転載されていてやべえ。

[6405: 購入経験者さん]

>>6398 口コミ知りたいさん
トレーナーさんのご指導がパークマンション管理費込みでしたらありがたいですが
そうしますと、誰に対して「有償」なのかが気になります。
年間70万支払われる方々は込みではなく別途料金になってしまうのでしょうか。
旅行約款とかもそうですが、読ませたくないかと思うほど小さい文字で 甲とか乙とか出てくるこの手の文書、もう少し誰にでもわかりやすく書いてほしい。

[6406: 匿名さん]

なるべく読んでほしくない
何なら見落としてほしい
だから読む気を失わせるような小さい字で 小難しい言葉を多用してわかりずらく書く（笑）
クレームが出た時に、書いてありましたよね！と言うために。

[6407: マンション検討中さん]

>>6406 匿名さん
わかりずらく
わかりづらく(辛く)

[6408: 口コミ知りたいさん]

>>6398 口コミ知りたいさん
わざわざ有償って書いてあるぐらいだからレッスンは別料金ぽいですね。

[6409: 匿名さん]

本日、パークマンションに登録した。
約7億の部屋だから1番だろうと思っていたが、2番だった。
4倍か5倍にはなりそうとのこと。
ショックは大きい。

[6410: 匿名さん]

>>6409 匿名さん
すごいなあ

[6411: マンション検討中さん]

○年ぶりのパーマンだから
パーマン熱は高まってそう。
問題は、他の棟がどうなるか。

[6412: マンコミュファンさん]

>>6401 マンコミュファンさん

PMの共用施設を使う他棟の住人の部屋は120平米以上だから、最低でもだいたい5.5億円くらい。下手なPMの住人より金持ちでしょ。その額を出せるのに敢えてPMに住まない人は、見栄のために無理して狭かったり変な間取りのPMに住む層より、よほど民度高いかもよ。

[6413: 匿名さん]

私は眺望でパーマンにしました。
数年前、三井倶楽部で食事をしましたが、その三井倶楽部を毎日眺めながらの生活は夢のようです。
あくまで当選してのことですが。

[6414: 匿名さん]

>>6401 マンコミュファンさん
えーーー？今どきこんな差別的な人がいるんだ！？
職業や肩書き、年収で人を判断する人もどうかと思うけど、何棟に住んでるかで？
びっくり！

[6416: 職人さん]

>>6409 匿名さん
その辺が中心の価格帯なのでしょうね。

[6417: 口コミ知りたいさん]

>>6403 匿名さん
別にこの内容は部外秘でもなんでもない、ここの購入を申し込む人はみんな知った上で申し込み、後から知らないで申し込んだと言わせないための確認書類です。
　こうして出せば、ガセネタとか思われないでしょ、ここの書き込みをより有意義にするためこの程度の知識は踏まえてもらって書き込んでもらいたいという投稿者からの願いで出しました。

[6418: マンション掲示板さん]

ここの立地の価値わかってる人が意外に多くてびっくり。

[6419: デベにお勤めさん]

>>6392 名無しさん
お兄さんだけかもね。求められたのは。

自分は求められていない。しかし、名刺交換はしっかりとした。

[6420: 匿名さん]

>>6409 匿名さん
約７億の部屋はいくつもあるが

まだ、申込み入っていない部屋もあったが？
２番？

[6421: 匿名さん]

>>6401 マンコミュファンさん
パーマンに契約できてから『宣言」なさったらいかがかしら。

[6422: 口コミ知りたいさん]

>>6420 匿名さん
まだ申し込みはこの方の書き込んだ時点で始まって2日目ですからね。

[6423: マンション検討中さん]

パーマンを頂点としたヒエラルキーにびびってるやつもいるわな。特にひま奥様連中。この程度の価格差でパーマン買わない理由は、金がない以外ない。

[6424: eマンションさん]

>>6423 マンション検討中さん
ほぼ差別なしのタワーマンション人気がわかる気がする

[6425: 匿名さん]

お金はあっても残念なレベルの書き込みしかできないのって…

[6426: 匿名さん]

パーマンでもエレベーターの場所で格差がはっきりわかるよね。
西側で乗って東側北まで歩くか悩んでいます。

[6427: 検討板ユーザーさん]

>>6426 さん

そんなくだらないことで悩まないでください（笑）

[6428: 匿名さん]

パーマンの次はどこ棟が人気なん？

[6429: マンション検討中さん]

>>6426 匿名さん

非常階段使えばいいよ

[6430: 評判気になるさん]

>>6426 匿名さん
徒歩なら駅から近いもんね
イースト棟の北の方を御希望ですか

[6431: マンション検討中さん]

>>6428 匿名さん
タワー以外で低層大規模が好みのシングル向けの
ノース棟はどうだろう？

[6432: 匿名さん]

>>6383 マンション比較中さん
免震でなくても制振でも良いのにね

[6433: マンション検討中さん]

>>6426 匿名さん
高層階～低層階の分譲価格と専有面積の格差に比べれば
同フロア西側東側の差なんて誤差みたいなレベルだから悩むことないですよ

[6434: マンション掲示板さん]

>>6431 マンション検討中さん
何気に駅近いし、SOHOないし、バランス取れてるウェストが良いかな～

[6435: 匿名さん]

>>6434 マンション掲示板さん
SOHOあるからこそのその棟が良いと言うシングルの方いますか？

[6436: 通りがかりさん]

>>6432 匿名さん
そもそも14階だと耐震しかやる気なかったのかしら

[6437: マンション掲示板]

>>6435 匿名さん
シングルの方ならいるだろうけど。

[6438: 通りがかりさん]

>>6436 通りがかりさん
その通りです。この価格レベルで建築費をケチる理由はない。純粋に技術的な選択です。建築素人は、何でもかんでも制震とか免震を有り難がるけど、建築設計屋からしたらあほらしくて笑える。

[6439: マンション比較中さん]

>>6436 通りがかりさん
タワーじゃなく、多棟型だからコスト問題で免震作用しづらいものはあったでしょうね。
建築コストが安い時代は目白ガーデンヒルズとか桜上水ガーデンズとか、
多棟型でも免震採用してたな。いい時代だった・・
これらより分譲価格が4倍以上高い超都心マンションの三田ガーデンヒルズは耐震・・と考えると切ない感覚はある。

[6440: 口コミ知りたいさん]

　今日申し込みに行ってきました。希望の部屋は既に申し込みが2件入っていて、同じような間取りの別の階だとまだ誰もいないと言うので、だいぶ高くなるけど、変更して申し込んできました。ジムとかのレッスンの話ですが、週に何回かレッスンするときは他の棟の人もジムとかがレッスンフィー払えば利用できると言う話でした。

[6441: 匿名さん]

>>6440 口コミ知りたいさん
続々と申し込み入ってるみたいですね。
申し込みされたのはパーマン以外の棟ですか？

[6442: マンション検討中さん]

パーマン申込ました。検討中の方はお早めに。高い部屋から売れます。

[6443: 匿名さん]

>>6441 匿名さん
パーマン以外は価値ないと思います。個人的な意見ですが。

[6444: 匿名さん]

>>6438 通りがかりさん
で、あなたは建築設計屋なんですか？
ならば素人にもわかりやすく説明してあげたらいいのに。

[6445: 口コミ知りたいさん]

>>6438 通りがかりさん
皆に有益な情報というより上から目線と性格悪さがにじみでる書き込み、、、残念。

[6446: 匿名さん]

>>6440 口コミ知りたいさん
トレーナーさんのレッスンを受ける場合は別途料金が発生する、つまり有償ということですね。
過去スレのもやもやが晴れました。ありがとうございます。

[6447: マンコミュファンさん]

>>6423 マンション検討中さん

外国では資産所得階層に応じたコミュニティに所属しますし、買い物するお店も資産所得階層により異なります。差別ではなく区別です。資産所得階層が違うと価値観からお金の使い方まで全く違います。

[6448: 匿名さん]

>>6438 通りがかりさん

建築設計屋程度ではこの物件は買えないでしょう（笑）
みっともない奴だな。
仮に買うなら、特定されますよ。

[6449: 通りがかりさん]

>>6442 マンション検討中さん
そうなんですねお知らせ下さりありがとうございます
2期以降の80平米以下が価格抑えめだったらそれはそれでまた人気出るかなあ

[6450: 匿名さん]

>>6447 マンコミュファンさん
へー外国ではそうですか。でもこの物件の所在地は日本。
これは区別であって差別ではないと主張したところで、差別的発言だと多くの人に感じさせる事例はよくありますね。

[6451: 匿名さん]

>>6445 口コミ知りたいさん
同感です。
有益な情報とは思わない。

ただ、ただ、上から目線投稿。不快です。６４３８さん他者への配慮に欠けていますね。

残念なかたのようですね。

早く、申し込んでも最終日に申し込んでも同じなのに

６４４２参照。

なにか勘違いしている人がいますよ。

あくまで抽選ですから。

[6452: 匿名さん]

>>6447 マンコミュファンさん
外国ってどこ？

[6453: 検討板ユーザーさん]

>>6447 マンコミュファンさん
日本は超富裕層は暮らしづらい社会ですから、去られたら良いかと思います。滅びの文化がありますから。

[6454: 匿名さん]

>>6423 マンション検討中さん
「ほうーー」ヒエラルキー、、、、ね～。

と言うあなたはパーマンのどの部屋を申込みしたのかなあ。

[6455: 匿名さん]

14階で免震だったら坪2000くらいにしないと元とれなかったんじゃないの？

[6456: マンション掲示板さん]

>>6454 匿名さん

ブービー
フルッフー

[6457: 通りがかりさん]

サウス申し込みました。同じ間取りの階数違いではチラホラ申し込みがあるとか。抽選にならずに買えると良いのですが。

[6458: 評判気になるさん]

>>6457 通りがかりさん
僕はイースト申し込みました。
同じく階数違いでチラホラ申し込み入ってるみたいですが番号1番取得できました。

[6459: 名無しさん]

パーマン申し込もうと思ったけど使いもしない共有設備の費用負担が納得できない
他の棟買うと買った途端に資産価値下がるのは目に見えてるしなあ

[6460: 口コミ知りたいさん]

>>6459 名無しさん
なら最上階のプレミアムフロアーかvillaを申し込みなはれ。

[6461: マンション検討中さん]

>>6458 評判気になるさん
たくさん出ている間取りは同じ感じなんでしょうかね。お互い抽選なしに契約できると良いですね！

[6462: マンション検討中さん]

でもほぼ同じ坪単価でパーマン買えるならパーマンの方が絶対いい気がします。バレーパーキングやパーマンのエントランス、ロビー、車寄せ、PM住みにしか許されない共用部分など。管理費なんて大した額じゃないし、あえてPMにしない方の考え方というか価値観ってどんな感じですか？

[6463: マンション掲示板さん]

>>6462 マンション検討中さん

管理費も違いも年換算したら100万以上の差が出るでしょう。
バレーも時間帯によっては使えないし、
一部使えない施設やサービスがあっても大して気にとめない方も大勢いらっしゃると思いますよ。
エントランスは誰でも使えると思いますが通学通勤で毎日電車を使われる方は駅から近い棟の方が良いでしょう。
パーマンがいいと思うのはあなたの価値観は絶対ではない。人それぞれです。

[6464: 匿名さん]

年間たかが100万くらいの端金ならPMの方が私は良いというか、PMにしない理由がない。

[6465: 口コミ知りたいさん]

>>6463 マンション掲示板さん
標準的な広さのPMの部屋で管理費、修繕積立金、使っても使わなくて負担する駐車場代込み込みで月30万円ぐらいそれと固定資産税が別途120万／年ってところでしょうか。

[6466: eマンションさん]

>>6465
まぁたいした額ではないよね。だってみんなキャッシュ買いでしょ。月30万のコストなんて、これだけのサービスとセキュリティ考えたら割安かなって思ったけど。

[6467: 匿名さん]

>>6464 匿名さん
プールで泳ぐ予定もなくバレーもさほど魅力を感じず
パーマンに固執しない人からしたら
１００万くらいの端金であれ、もっと自分の思う有効な使い方をしたいのですよ。

[6468: eマンションさん]

そうなんですね。ここは全てがパーマンレベルの仕様だけど、そのサービスとPMの中でも別格になりそうなここのPM民になれるというブランドだけでそんな端金いくらでも払いますって感じ。

変な時間以外はバレーしてくれるって、運転手付きが嫌いで自分で運転したい自分にはマジでありがたい。

[6469: 匿名さん]

>>6465 口コミ知りたいさん
使っても使わなくてもかかる維持費は結構あると思います。
ガーデンヒルズを買う方からしたら大した問題ではないと思いますが。
あとは好みの間取り、好みの階数、駅までの利便性、パーマンにこだわるかこだわらないか。
ハイブランドみたいなものですね。
ファンからしたら絶対でも興味がない人からしたら買えたとしても買わない。

[6470: 匿名さん]

自分の無知を棚に上げ、無知を指摘されたら上から目線と逆上し、他人の意見を聞き入れない、学ばない人たち。確かにこういう人たちいます。

[6471: 匿名さん]

物事を常に数字や金額で判断し
勝ちか負けかでしか考えられない人
常にマウント取らずにいられない人いるね。

そういう人にとっては
パーマンは勝ち、それ以外は負け
部屋の面積は広い方が勝ち、狭い部屋は負け
価格は高い方が勝ち、安い方が負け
ガーデンヒルズの五つの棟の中でマウント取れるのはパーマンだけと考える

[6472: ご近所さん]

>>6471 匿名さん
アホですね

[6473: 匿名さん]

>>6471 匿名さん
この手のタイプの人間はタワマンに住むと階数でも優劣つけたがるから、最上階にこだわる傾向があって
エレベーターで誰かと乗り合わせボタンを押すたびに
ふん低層階か、勝った！などと自尊心を満たす。
相手は負けたとか思ってないんだけどねｗ

金持ちなら人を見下したりマウント取ったりせずもっとゆったり構えてほしい。
庶民とは付き合いたくないとか上から物を言ってる人をみると成金なのかと思ってしまう

[6474: ご近所さん]

>>6464 匿名さん

年間「たかが」100万くらい「の端金」ならPMの方が私は良いというか、PMにしない理由がない。

「」内の言葉は省いても文章は成立しますよ。
せっかくお金持ちでいらっしゃるようなのに品がなく見えます。

[6475: マンション検討中さん]

>>6443 匿名さん
パークマンション以外の建物を気に入って申し込みされてる方々に対して、非常に失礼なことを言ってる自覚あります？
個人的な意見は個人の胸にしまっておいた方がいい場合もあります。

[6476: 匿名さん]

PMサービス素晴らしい、欲しいでもお金厳しいです。神戸のオーキッドコートなら、20ｍプール付きで買えるかも、、、老後考えたらこっち？でも、ＰＭ欲しい。迷ってます。

[6477: 口コミ知りたいさん]

虎麻の話だけど、あちらさんは400平米とかの広いフロアーというか空間をスケルトンで購入して内装部屋割りは購入者が自前で良いようにやるそうです。富裕層もうえには上があって三田GHの45億で驚いていられません。

[6478: 匿名さん]

>>6470 匿名さん
なん～～んか、あなたの投稿に違和感持ちますが。
自分の知識を投稿したいのなら
それなりに『謙虚な」文章の書き方ってあると思うのですよ。

明らかに他者に対して『君はこんなことも知らないのか」と
言う言い方している人もいますよ。

この板は身内のラインではありません。

それなりに配慮がいるのではないかなあ。

ご自身の投稿を『上から目線と逆上し、、、、」と言う言い方すらも
もう、傲慢な投稿内容と思う人もいます。

[6479: 評判気になるさん]

>>6474 ご近所さん
最近このような品格のない投稿者が多くなりましたね。
６４６４参照。

本当にお金持ちかしら？
と疑いたくなります。

このマンションに住んでもどこの棟に住むかで
悩む人たちも存在するでしょうね。

特にママ友たちは。

[6480: 買い替え検討中さん]

>>6475 マンション検討中さん

８０平米以下申込み予定。

パーマン以外は住むところでないという人の投稿ですよね。
あなたの意見に賛成です。６４４３投稿者は自分自身でもパーマンに申し込まないと思いますよ。

悔しまぎれの投稿と思いませんか。

[6481: 検討者さん]

耐震であることを質問したら
地盤が強固だし、建築費がかかるので耐震にしたと担当者さんから説明受けました。
私としては、ジュニアルーム、キッズルーム、ファミリールーム、スパなどの使わない施設が多すぎること、意外と中庭が狭く暗いだろうというところで、悩んでいます。
幼児教室などはうちは関係ないですが、離れたところに行くから薄まって良い気がします。子供の成長度合いもそれぞれですから。

[6482: 評判気になるさん]

>>6481 検討者さん
タワーじゃないと地盤次第で耐震にするのが今の三井の方針だと受け止めました
教えて下さってありがとうございました

[6483: 抽選結果待ち]

私は還暦まぎわでここのPMに居を構えてたいと思って申し込んだのですが、まだ40歳前とかでこんなとこ買える人は本当すごいですよね、尊敬するよ。若くしてPMに申し込む人ってどういった人なんだろう、PM以外ならなんとなく納得できてわかるのだけど。

[6484: ご近所さん]

>>6483 抽選結果待ちさん
今どきの金持ちは40歳までで仕上がるよ。ジジイはショボいな

[6485: マンション検討中さん]

>>6483 抽選結果待ちさん

身近な友人や知り合いを見ていると

①元々資産家の子女、相続などでまとまったお金が手に入った、不動産収入など複数の収入源を持っている
②パワーカップル、世帯年収が少なくとも5,000万超えていそう
③仮想通貨や株など投資で一攫千金
④コンサルタントなどを自称し、実態がよくわからない仕事をしている

上記の複数にあてあはまる人も。

[6486: 匿名]

>>6485 マンション検討中さん
どこに属するかは、言動を見ていれば想像がつきますね。
全身ブランドで固め、常にマウントを取らずにいられない、他人を馬鹿にするひと言を言わずにいられないいわゆる成金。

[6487: マンコミュファンさん]

>>6483
①若くして起業してすでにバイアウトしたか、他者からの資金援助少なく上場に成功している経営者
②水商売で儲けてる人
③悪いことしてお金を得た人
④親が大変な資産家で究極の脛かじりに成功した人
⑤この下落相場でも利益を上げ続ける個人トレーダー

このいづれかなんじゃないですかね。①以外はまともとは言えないかもね。

[6488: 匿名さん]

>>6485
世帯収入1億弱だけど、100平米以上のPMは30だいには無理です。

[6489: マンション検討中さん]

>>6488 匿名さん
同じくらいの高年収のカップルでも、どこに住んでいるか家賃がかかっているか、子供がいるかいないか、そのあたりでも大きく違ってきそうですね。

[6490: 匿名さん]

もし手取りで年に6,000万くらいあったら、贅沢はせず1,000万以内でつつましく生活して、一年に5000万は貯金。10年で5億。
30代ならローンも可能だろうからもっと高い物件も狙えなくない。
いいね～。
まあそう予定通りにはいかないんだろうけど。

[6491: 検討者さん]

修繕費積立は10年で二倍を予定しているとのことでした。
これはどのマンションでもそうですよね。管理費の方は予定はないみたいですが、人件費とともに上がっていくのでしょうね。

[6492: 名無しさん]

>>6490
手取りで年5000万なら年収1億1千万弱ないとむりだよね。それを20代から10年続けれるだけ成功してる人ほぼいないと思う。