三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6373: 匿名さん]

>>6359 購入経験者さん
面倒くさい派ならこの板もスルーすればいいだけのこと。
いちいちそんな宣言をする必要なし。

人それぞれ不動産情報入手方法は異なる。
あまり他者の投稿に誹謗はどうかなあ。

最終的にはその物件を契約して失敗か成功は全て自己責任だ。

住宅評論家を○○先生と尊敬してその人の相場観を信じている人も存在する。
しかし、自分は絶対にこんなバカな情報を流すような人の事は信じない。

あくまで個人的意見です。

[6374: 職人さん]

>>6369 マンション検討中さん
貴殿の専用の掲示板ではない。

長文が老害と思うなら飛ばし読みなどせず、全面的に読まないこと。

この投稿者が長文投稿して貴殿に被害を与えていますか。

社会人なら常識ですよ。－－－－－－これを言うなら。

他者への批判投稿はするな。－－－－これって社会人の常識ですよ。

と言いたい。

ここに出入りしている人たちは不快投稿を望んではいない。

[6375: 匿名さん]

>>6362 口コミ知りたいさん
同感意見です。

ここを真剣に購入希望している人からみたら不快投稿が多いですよね。

それとあなたの投稿が長文だという誹謗投稿がありますが

どうぞ、気にしないでこれからもご自身の感想を投稿して下さい。

買いたくても買えない事情の人たちが特に冷やかし、妬み、投稿しているのだと思いますよ。

価格に関してはかなり、慎重に検討して申し込む物件と思います。

[6376: 匿名さん]

>>6360 匿名さん

いいのですよ。世の中にいろんな考え方の人がいますから、、、、。ピリピリした空気感がこの板で感じられるのなら暫くこの板を離れてお休み下さい。

自分を癒してくれるカフエー都内に沢山ありますよね。

そこでお茶でもしていらしたら。ピリピリ解消になりますよ。

自分を癒してくれるところでお茶でもされたらどうでしょうか。


この三田ガの庭園が住人になったら癒しになるのを期待しています。
それで庭が全面的に楽しめる部屋を検討中。

でも迷いがある。どこの部屋を希望しようかと。

[6377: 名無しさん]

>>6362 さん
長文がどうとか思わないが
ここが管理費が他のパークマンションより高額なのはまぎれもない事実。
本当のことを書かれて腹立たしいのも理解できますが
イライラして公の場で不機嫌を撒き散らされるのはいかがなものかと。
金持ち喧嘩せず、些細なことでカッカせず自分と異なる価値観の人を責め立てずもう少しゆったり構えては。

[6378: 通りがかりさん]

>>6365 マンション掲示板さん

スラブ厚、戸境壁、なるほどそうですか。
参考までに是非お聞きしてみたいですが、あなたのお眼鏡にかなう物件はどちらですか？

[6379: マンション検討中さん]

ずっと免震に住んでるから耐震に引っ越すとなると一抹の不安を感じるな。

[6380: マンション検討中さん]

パーマン決めました。現金一括、通帳持参です。

[6381: 匿名さん]

やっぱり庭園側が良いかな。悩む。

[6382: 口コミ知りたいさん]

>>6378 通りがかりさん

眼鏡にかなうというか、一昔前なら湿式２５０ｍｍ、スラブ厚３５０ｍ、免震がスタンダードだったでしょ。乾式壁じゃ隣の部屋の壁ドンとか洗濯機の音とか、丸聞こえじゃね?

[6383: マンション比較中さん]

>>6379 マンション検討中さん
免震採用してほしかったですよね。
耐震は震度6強の地震で倒壊さえしなければ住めなくなっても問題ないのが建築基準法上の性能なので、
首都直下地震が来たらどれくらい被害が出るのか気になります。さすが多少余裕は持たせてるとは思うけど。
郊外の安いマンションなら諦めもつきますが、ここの単価だと・・・

[6384: 匿名さん]

>>6377 名無しさん
長文投稿大賛成。

それだけ三田ガーデンに関してネタ？があるという事。

『金持ち喧嘩せず」－－－－このフレーズ懐かしいですね。

確か野村監督の奥様の言葉でしたね。

彼女はかなり喧嘩腰の言い方をしていたのに自分では喧嘩せずと言っていたので
苦笑でした。

三田ガーデンに関してもどうも購入したいが

資金のメドがたたなくてイライラ投稿しているように思う。
そしてストレスをこの板にぶつけている。

最上階の価格は４５億円。
モデルルームに来場した時、まずは最上階の価格を聞いた。

[6385: ご近所さん]

>>6379 マンション検討中さん
免震と耐震はどう違う？

[6386: マンション比較中さん]

>>6380 マンション検討中さん
通帳を持参するように言われたんですか？

[6387: 匿名さん]

>>6382 口コミ知りたいさん
え？免震スタンダードでした！？
制震は多いけど、免震採用している物件は多くはないと思ってました。

[6388: マンション検討中さん]

パーマンのランニングコストを試算すると駐車場代含めて月25万円以上。修繕積立金は近い将来に倍増予定。

パーマン一択と囃す人もいるが、自分には無縁か。尤も、他棟もランニングコスト高いなあ、、、、

[6389: 匿名さん]

>>6388 マンション検討中さん
そうですね～。
パーマンの場合コンパクトなお部屋でも毎月そのくらいの維持費がかかりますね。
同価格帯の他の物件とも比較検討が必要かと思っています。

[6390: 名無しさん]

パーマンは管理費修繕積立金がバカ高いけど将来パーマン専用の共有設備を利用する人が減って他棟の住人も利用できるように変更されると思う
その時に他棟の管理費修繕積立金も爆騰するんじゃないかな

[6391: デベにお勤めさん]

>>6386 マンション比較中さん
通帳持参なんて
冗談話ですよ。自分の投稿に注目してほしい。それだけのこと。

そんなの信じていたら不動産投資で成功しないぞ。
担当者に確認してみたら即、持参しなくても申込みできると返答あるよ。

[6392: 名無しさん]

>>6391 デベにお勤めさん
え、エビデンス求められたけど俺だけ・・・？

[6393: マンション検討中さん]

金のないヤツが
残金一括購入契約すると、
デベは手付金没収できるから、
むしろありがたい。

[6395: 管理担当]

[No.6394と本レスは、セキュリティ上問題のある投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[6396: 購入経験者さん]

>>6395 口コミ知りたいさん
トレーナーさんはいらっしゃるけど、レッスン指導を受けるには別途料金が必要ということですか

[6397: 購入経験者さん]

>>6392 名無しさん
過去に何度も三井の高額物件の購入経験があり資産状況を把握できている顧客と、
そうではないお客さんとでは対応に違いはあるかもしれませんね。

[6398: 口コミ知りたいさん]

>>6390 名無しさん
レッスン費用はPM部会が管理費から契約して払うのでもちろん込みだと思います。

[6399: 匿名さん]

>>6394
会員制プールにおける監視業務、ならびに会員制プールおよび会員制フィットネスルームにおける居住者等に対す るレッスン(有償)

この手の約款が苦手な自分には
有償の文字がどうも気になるが、管理費込みならばありがたい。

[6400: マンション検討中さん]

年間７０万円も払って中途半端な共用部分を使う人はいないでしょ。
コナミスポーツクラブに行った方がいい。

[6401: マンコミュファンさん]

パーマン以外の住民とはあまり関わりたくないんだよなぁ

[6402: 口コミ知りたいさん]

>>6400 マンション検討中さん
年間70万もというなかれ、PMの住民はそれが管理費に含まれていていわば強制徴収なんですけど。

[6403: 匿名さん]

>>6394 口コミ知りたいさん

こういう掲示板にアップするとかモラルないなー。こういう感覚だと、入居後も総会資料とか総会議事録とかの内容をアップしそう。実際、住民板には理事長がどうしたとか、マンション内の揉事を喜嬉として書き込んでるのを見かけるから心配。

[6404: マンション検討中さん]

重要事項説明書が無断転載されていてやべえ。

[6405: 購入経験者さん]

>>6398 口コミ知りたいさん
トレーナーさんのご指導がパークマンション管理費込みでしたらありがたいですが
そうしますと、誰に対して「有償」なのかが気になります。
年間70万支払われる方々は込みではなく別途料金になってしまうのでしょうか。
旅行約款とかもそうですが、読ませたくないかと思うほど小さい文字で 甲とか乙とか出てくるこの手の文書、もう少し誰にでもわかりやすく書いてほしい。

[6406: 匿名さん]

なるべく読んでほしくない
何なら見落としてほしい
だから読む気を失わせるような小さい字で 小難しい言葉を多用してわかりずらく書く（笑）
クレームが出た時に、書いてありましたよね！と言うために。

[6407: マンション検討中さん]

>>6406 匿名さん
わかりずらく
わかりづらく(辛く)

[6408: 口コミ知りたいさん]

>>6398 口コミ知りたいさん
わざわざ有償って書いてあるぐらいだからレッスンは別料金ぽいですね。

[6409: 匿名さん]

本日、パークマンションに登録した。
約7億の部屋だから1番だろうと思っていたが、2番だった。
4倍か5倍にはなりそうとのこと。
ショックは大きい。

[6410: 匿名さん]

>>6409 匿名さん
すごいなあ

[6411: マンション検討中さん]

○年ぶりのパーマンだから
パーマン熱は高まってそう。
問題は、他の棟がどうなるか。

[6412: マンコミュファンさん]

>>6401 マンコミュファンさん

PMの共用施設を使う他棟の住人の部屋は120平米以上だから、最低でもだいたい5.5億円くらい。下手なPMの住人より金持ちでしょ。その額を出せるのに敢えてPMに住まない人は、見栄のために無理して狭かったり変な間取りのPMに住む層より、よほど民度高いかもよ。

[6413: 匿名さん]

私は眺望でパーマンにしました。
数年前、三井倶楽部で食事をしましたが、その三井倶楽部を毎日眺めながらの生活は夢のようです。
あくまで当選してのことですが。

[6414: 匿名さん]

>>6401 マンコミュファンさん
えーーー？今どきこんな差別的な人がいるんだ！？
職業や肩書き、年収で人を判断する人もどうかと思うけど、何棟に住んでるかで？
びっくり！

[6416: 職人さん]

>>6409 匿名さん
その辺が中心の価格帯なのでしょうね。

[6417: 口コミ知りたいさん]

>>6403 匿名さん
別にこの内容は部外秘でもなんでもない、ここの購入を申し込む人はみんな知った上で申し込み、後から知らないで申し込んだと言わせないための確認書類です。
　こうして出せば、ガセネタとか思われないでしょ、ここの書き込みをより有意義にするためこの程度の知識は踏まえてもらって書き込んでもらいたいという投稿者からの願いで出しました。

[6418: マンション掲示板さん]

ここの立地の価値わかってる人が意外に多くてびっくり。

[6419: デベにお勤めさん]

>>6392 名無しさん
お兄さんだけかもね。求められたのは。

自分は求められていない。しかし、名刺交換はしっかりとした。

[6420: 匿名さん]

>>6409 匿名さん
約７億の部屋はいくつもあるが

まだ、申込み入っていない部屋もあったが？
２番？

[6421: 匿名さん]

>>6401 マンコミュファンさん
パーマンに契約できてから『宣言」なさったらいかがかしら。

[6422: 口コミ知りたいさん]

>>6420 匿名さん
まだ申し込みはこの方の書き込んだ時点で始まって2日目ですからね。