三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6351: 口コミ知りたいさん]

>>6332 匿名さん
あなたちゃんと資料見てないでしょう、何でpmの管理費が他の棟と比べて高いか知らないなんて、はなからの冷やかしとしか思えない。

[6352: 口コミ知りたいさん]

>>6351 口コミ知りたいさん
あのう
そんなことは書かれてません
こちらのパークマンションが他のパークマンシャンに比べて管理費等が高いのは中庭やいろんなサービスが多いからか、と書いてらっしゃいます

[6353: 口コミ知りたいさん]

＞＞いろんなサービスが多いからか、
そうですね、個々のいろんなサービスやPM住民だけが使える施設についてはすでに前のスレで言い尽くされているのでいまさら述べませんが、また他の棟の一部の住民がPMの住民とおなじように利用するにはいくら年会費がかかるか、それがわかっていて
＞＞他のパークマンションでもここほど管理費の高いところは見た事がないが共有部のせいか。

この発言、炎上をあおっているとしかおもえないのですけど。

[6354: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6355: 匿名さん]

>>6351 口コミ知りたいさん

そういきり立たずとも。

なぜパークマンションの管理費が他の棟と比べて高いか知らないなんて
どこにも書かれていませんよ。

[6356: 買い替え検討中さん]

>>6353 口コミ知りたいさん

皆が皆、ずっと前からここに注目していてスレをじっくり読み込んでいる人ばかりではないと思います。

つい最近、この物件のことを知ったばかりの人もいらっしゃるでしょうし

この物件のことをまだよくわかっていない人も少なからずいらっしゃって

そういうよくわかってない人にもわかりやすいように、さりげなく配慮して書き込みする人もいる。

煽りとか悪意と決めつけるのはいかがなものかと。

[6357: 匿名さん]

>>6356 買い替え検討中さん
この三田ガ物件を真剣に購入検討している人はこの板に張り付いてたとえ嘘投稿らしい内容でも全てみていると思う。

[6358: 匿名さん]

お金持ちはお金に対して、マメで現実主義だからこそ、お金持ちになったとも言えるのではないだろうか。
この板でストレス解消投稿している人。
明日、申込みに行ってくるぞと宣言していたが
そんな属性のひとほど、実際に申込みなどしない。

そんな簡単に申し込める物件でない。
億物件を自分なりに納得いくまでリサーチしないで申し込むなんて信じられん。
不動産投資はそんなに甘くない。

この三田ガに対していろんな疑問を持つ―――即、担当者に電話で確認する。
それくらいの事はしないといけないのではないかなあ。
モデルームにも行っていない投稿者も存在する。だからトンチンカンの投稿内容になっているのだろうね。

余談話
今日は節分、恵方巻、４本作った。まあ、美味しそうにできた。
「ほうばるぞ、○○方面向いて」

[6359: 購入経験者さん]

>>6357 匿名さん
ここだけに絞り込んだ人で、なおかつ時間があってマメな人はね。
面倒くさがりは読まない。何度かマンション購入してるけどちらっと見る程度で最初から全部は読んだことは一度もないよｗ
まだ漠然と、何かいい物件あるかな～くらいの人なら尚更。

[6360: 匿名さん]

すでにモデルルーム行って資料をじっくり読み込んで掲示板の膨大な書き込みを全部読んだ人しか書き込みしてはいけない訳ではないだろう。

誰でも書きこめる開かれたネット掲示板。
スレも資料も熟読した真剣な人もいれば、まったくの通りすがりもいるし
ちょっと興味を持ち始めたばかりの人も、色んな人がいていいのでは。

侮辱や誹謗中傷などの攻撃はいただけないが、自分と同じ熱量でない人を認めないピリピリした空気感も疲れる。

[6361: 匿名さん]

>>6358 匿名さん
なけなしの全財産をつぎ込む人もいれば、余裕の遊んでいるお金で一つ買っておくかって人もいるだろう。徹底的に調べつくして買う人もいれば、三井の看板と直感重視で買ってしまう人も結構いる。
普通こうだろ！の普通はだいたい自分基準。

[6362: 口コミ知りたいさん]

>>6356 買い替え検討中さん
だけど全部を熟読せよとは言わないが、過去スレをある程度読んだ上で書き込むというのは最低限のマナーだと思いますよ。その程度のマナーも守らない人ばかりが書き込めば当然のことながらこの板も荒れていきます。
　ここは確かに高額です、それ故　買いたくても買えない庶民からすれば腹立たしいのも理解出来ます、不人気だと決めつけたいのも判ります、だけどまだ募集も受け付けも始まっていないにもかかわらず「応募が少ない不人気」などという書き込みは一体どういうつもりなのでしょうね。ここのサービスや共有施設その利用に当たっての取り決めもよく知りもしないで、他のパークマンションより管理費が高額などというのもどうなんでしょうね。　真剣に購入を希望している者からしたらそう言った書き込みは不愉快ですよね。

[6363: マンション検討中さん]

まあ「申し込み開始は明日からだから今日の時点はまだ申し込みは入ってない」というとんち話で盛り上がってる間はまだ平和だよ

[6364: 口コミ知りたいさん]

>>6363 マンション検討中さん
そのはなしだけど
＞＞一部住戸を除いて想定してたより全然申込み入って無いみたいね。流石に高値追求し過ぎてる感満載。
　
これ書き込んだ人は申し込みがいつからいつまでか　さえも知らず
どうせ多分、申し込みが入って無いと、思い込みで　決めつけて
書き込んだんだろうね。　そういう書き込みはあらし行為とは言わないのだろうか。

[6365: マンション掲示板さん]

耐震だしスラブ厚も普通だし、戸境壁に至ってはタワマンと同じ遮音材充填したペラボードでしょ。これで４億だの５億だの笑っちゃうぜ。

[6366: 匿名さん]

>>6364 口コミ知りたいさん
販売戸数でだいたいの申込数わかるでしょ

[6367: 検討板ユーザーさん]

マンション内格差から、ここはパーマンとそれ以外の住民とで入居後に諸問題が浮き彫りになりそうだね。

[6368: マンコミュファンさん]

>>6366 匿名さん
きっとマンション買った事無い人なんでしょう。

[6369: マンション検討中さん]

>>6362 口コミ知りたいさん
貴方みたいな長文を書く老害が多いからレス飛ばし読みしたくなるんですよ。

要点は簡潔に。これ社会人なら常識ですよ。

[6370: 評判気になるさん]

>>6365 マンション掲示板さん

うんこみたいな物件

[6371: マンション比較中さん]

>>6332 匿名さん
たしかに！これまで分譲されたパークマンションやヒルズなどと比べてもこちらの管理費は高いですね。やはり共有部やサービスなどが管理費に反映されていると私も思います。

[6372: 評判気になるさん]

>>6367 検討板ユーザーさん
そこは、少し気になります。

[6373: 匿名さん]

>>6359 購入経験者さん
面倒くさい派ならこの板もスルーすればいいだけのこと。
いちいちそんな宣言をする必要なし。

人それぞれ不動産情報入手方法は異なる。
あまり他者の投稿に誹謗はどうかなあ。

最終的にはその物件を契約して失敗か成功は全て自己責任だ。

住宅評論家を○○先生と尊敬してその人の相場観を信じている人も存在する。
しかし、自分は絶対にこんなバカな情報を流すような人の事は信じない。

あくまで個人的意見です。

[6374: 職人さん]

>>6369 マンション検討中さん
貴殿の専用の掲示板ではない。

長文が老害と思うなら飛ばし読みなどせず、全面的に読まないこと。

この投稿者が長文投稿して貴殿に被害を与えていますか。

社会人なら常識ですよ。－－－－－－これを言うなら。

他者への批判投稿はするな。－－－－これって社会人の常識ですよ。

と言いたい。

ここに出入りしている人たちは不快投稿を望んではいない。

[6375: 匿名さん]

>>6362 口コミ知りたいさん
同感意見です。

ここを真剣に購入希望している人からみたら不快投稿が多いですよね。

それとあなたの投稿が長文だという誹謗投稿がありますが

どうぞ、気にしないでこれからもご自身の感想を投稿して下さい。

買いたくても買えない事情の人たちが特に冷やかし、妬み、投稿しているのだと思いますよ。

価格に関してはかなり、慎重に検討して申し込む物件と思います。

[6376: 匿名さん]

>>6360 匿名さん

いいのですよ。世の中にいろんな考え方の人がいますから、、、、。ピリピリした空気感がこの板で感じられるのなら暫くこの板を離れてお休み下さい。

自分を癒してくれるカフエー都内に沢山ありますよね。

そこでお茶でもしていらしたら。ピリピリ解消になりますよ。

自分を癒してくれるところでお茶でもされたらどうでしょうか。


この三田ガの庭園が住人になったら癒しになるのを期待しています。
それで庭が全面的に楽しめる部屋を検討中。

でも迷いがある。どこの部屋を希望しようかと。

[6377: 名無しさん]

>>6362 さん
長文がどうとか思わないが
ここが管理費が他のパークマンションより高額なのはまぎれもない事実。
本当のことを書かれて腹立たしいのも理解できますが
イライラして公の場で不機嫌を撒き散らされるのはいかがなものかと。
金持ち喧嘩せず、些細なことでカッカせず自分と異なる価値観の人を責め立てずもう少しゆったり構えては。

[6378: 通りがかりさん]

>>6365 マンション掲示板さん

スラブ厚、戸境壁、なるほどそうですか。
参考までに是非お聞きしてみたいですが、あなたのお眼鏡にかなう物件はどちらですか？

[6379: マンション検討中さん]

ずっと免震に住んでるから耐震に引っ越すとなると一抹の不安を感じるな。

[6380: マンション検討中さん]

パーマン決めました。現金一括、通帳持参です。

[6381: 匿名さん]

やっぱり庭園側が良いかな。悩む。

[6382: 口コミ知りたいさん]

>>6378 通りがかりさん

眼鏡にかなうというか、一昔前なら湿式２５０ｍｍ、スラブ厚３５０ｍ、免震がスタンダードだったでしょ。乾式壁じゃ隣の部屋の壁ドンとか洗濯機の音とか、丸聞こえじゃね?

[6383: マンション比較中さん]

>>6379 マンション検討中さん
免震採用してほしかったですよね。
耐震は震度6強の地震で倒壊さえしなければ住めなくなっても問題ないのが建築基準法上の性能なので、
首都直下地震が来たらどれくらい被害が出るのか気になります。さすが多少余裕は持たせてるとは思うけど。
郊外の安いマンションなら諦めもつきますが、ここの単価だと・・・

[6384: 匿名さん]

>>6377 名無しさん
長文投稿大賛成。

それだけ三田ガーデンに関してネタ？があるという事。

『金持ち喧嘩せず」－－－－このフレーズ懐かしいですね。

確か野村監督の奥様の言葉でしたね。

彼女はかなり喧嘩腰の言い方をしていたのに自分では喧嘩せずと言っていたので
苦笑でした。

三田ガーデンに関してもどうも購入したいが

資金のメドがたたなくてイライラ投稿しているように思う。
そしてストレスをこの板にぶつけている。

最上階の価格は４５億円。
モデルルームに来場した時、まずは最上階の価格を聞いた。

[6385: ご近所さん]

>>6379 マンション検討中さん
免震と耐震はどう違う？

[6386: マンション比較中さん]

>>6380 マンション検討中さん
通帳を持参するように言われたんですか？

[6387: 匿名さん]

>>6382 口コミ知りたいさん
え？免震スタンダードでした！？
制震は多いけど、免震採用している物件は多くはないと思ってました。

[6388: マンション検討中さん]

パーマンのランニングコストを試算すると駐車場代含めて月25万円以上。修繕積立金は近い将来に倍増予定。

パーマン一択と囃す人もいるが、自分には無縁か。尤も、他棟もランニングコスト高いなあ、、、、

[6389: 匿名さん]

>>6388 マンション検討中さん
そうですね～。
パーマンの場合コンパクトなお部屋でも毎月そのくらいの維持費がかかりますね。
同価格帯の他の物件とも比較検討が必要かと思っています。

[6390: 名無しさん]

パーマンは管理費修繕積立金がバカ高いけど将来パーマン専用の共有設備を利用する人が減って他棟の住人も利用できるように変更されると思う
その時に他棟の管理費修繕積立金も爆騰するんじゃないかな

[6391: デベにお勤めさん]

>>6386 マンション比較中さん
通帳持参なんて
冗談話ですよ。自分の投稿に注目してほしい。それだけのこと。

そんなの信じていたら不動産投資で成功しないぞ。
担当者に確認してみたら即、持参しなくても申込みできると返答あるよ。

[6392: 名無しさん]

>>6391 デベにお勤めさん
え、エビデンス求められたけど俺だけ・・・？

[6393: マンション検討中さん]

金のないヤツが
残金一括購入契約すると、
デベは手付金没収できるから、
むしろありがたい。

[6395: 管理担当]

[No.6394と本レスは、セキュリティ上問題のある投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[6396: 購入経験者さん]

>>6395 口コミ知りたいさん
トレーナーさんはいらっしゃるけど、レッスン指導を受けるには別途料金が必要ということですか

[6397: 購入経験者さん]

>>6392 名無しさん
過去に何度も三井の高額物件の購入経験があり資産状況を把握できている顧客と、
そうではないお客さんとでは対応に違いはあるかもしれませんね。

[6398: 口コミ知りたいさん]

>>6390 名無しさん
レッスン費用はPM部会が管理費から契約して払うのでもちろん込みだと思います。

[6399: 匿名さん]

>>6394
会員制プールにおける監視業務、ならびに会員制プールおよび会員制フィットネスルームにおける居住者等に対す るレッスン(有償)

この手の約款が苦手な自分には
有償の文字がどうも気になるが、管理費込みならばありがたい。

[6400: マンション検討中さん]

年間７０万円も払って中途半端な共用部分を使う人はいないでしょ。
コナミスポーツクラブに行った方がいい。

[6401: マンコミュファンさん]

パーマン以外の住民とはあまり関わりたくないんだよなぁ

[6402: 口コミ知りたいさん]

>>6400 マンション検討中さん
年間70万もというなかれ、PMの住民はそれが管理費に含まれていていわば強制徴収なんですけど。

[6403: 匿名さん]

>>6394 口コミ知りたいさん

こういう掲示板にアップするとかモラルないなー。こういう感覚だと、入居後も総会資料とか総会議事録とかの内容をアップしそう。実際、住民板には理事長がどうしたとか、マンション内の揉事を喜嬉として書き込んでるのを見かけるから心配。

[6404: マンション検討中さん]

重要事項説明書が無断転載されていてやべえ。

[6405: 購入経験者さん]

>>6398 口コミ知りたいさん
トレーナーさんのご指導がパークマンション管理費込みでしたらありがたいですが
そうしますと、誰に対して「有償」なのかが気になります。
年間70万支払われる方々は込みではなく別途料金になってしまうのでしょうか。
旅行約款とかもそうですが、読ませたくないかと思うほど小さい文字で 甲とか乙とか出てくるこの手の文書、もう少し誰にでもわかりやすく書いてほしい。

[6406: 匿名さん]

なるべく読んでほしくない
何なら見落としてほしい
だから読む気を失わせるような小さい字で 小難しい言葉を多用してわかりずらく書く（笑）
クレームが出た時に、書いてありましたよね！と言うために。

[6407: マンション検討中さん]

>>6406 匿名さん
わかりずらく
わかりづらく(辛く)

[6408: 口コミ知りたいさん]

>>6398 口コミ知りたいさん
わざわざ有償って書いてあるぐらいだからレッスンは別料金ぽいですね。

[6409: 匿名さん]

本日、パークマンションに登録した。
約7億の部屋だから1番だろうと思っていたが、2番だった。
4倍か5倍にはなりそうとのこと。
ショックは大きい。

[6410: 匿名さん]

>>6409 匿名さん
すごいなあ

[6411: マンション検討中さん]

○年ぶりのパーマンだから
パーマン熱は高まってそう。
問題は、他の棟がどうなるか。

[6412: マンコミュファンさん]

>>6401 マンコミュファンさん

PMの共用施設を使う他棟の住人の部屋は120平米以上だから、最低でもだいたい5.5億円くらい。下手なPMの住人より金持ちでしょ。その額を出せるのに敢えてPMに住まない人は、見栄のために無理して狭かったり変な間取りのPMに住む層より、よほど民度高いかもよ。

[6413: 匿名さん]

私は眺望でパーマンにしました。
数年前、三井倶楽部で食事をしましたが、その三井倶楽部を毎日眺めながらの生活は夢のようです。
あくまで当選してのことですが。

[6414: 匿名さん]

>>6401 マンコミュファンさん
えーーー？今どきこんな差別的な人がいるんだ！？
職業や肩書き、年収で人を判断する人もどうかと思うけど、何棟に住んでるかで？
びっくり！

[6416: 職人さん]

>>6409 匿名さん
その辺が中心の価格帯なのでしょうね。

[6417: 口コミ知りたいさん]

>>6403 匿名さん
別にこの内容は部外秘でもなんでもない、ここの購入を申し込む人はみんな知った上で申し込み、後から知らないで申し込んだと言わせないための確認書類です。
　こうして出せば、ガセネタとか思われないでしょ、ここの書き込みをより有意義にするためこの程度の知識は踏まえてもらって書き込んでもらいたいという投稿者からの願いで出しました。

[6418: マンション掲示板さん]

ここの立地の価値わかってる人が意外に多くてびっくり。

[6419: デベにお勤めさん]

>>6392 名無しさん
お兄さんだけかもね。求められたのは。

自分は求められていない。しかし、名刺交換はしっかりとした。

[6420: 匿名さん]

>>6409 匿名さん
約７億の部屋はいくつもあるが

まだ、申込み入っていない部屋もあったが？
２番？

[6421: 匿名さん]

>>6401 マンコミュファンさん
パーマンに契約できてから『宣言」なさったらいかがかしら。

[6422: 口コミ知りたいさん]

>>6420 匿名さん
まだ申し込みはこの方の書き込んだ時点で始まって2日目ですからね。

[6423: マンション検討中さん]

パーマンを頂点としたヒエラルキーにびびってるやつもいるわな。特にひま奥様連中。この程度の価格差でパーマン買わない理由は、金がない以外ない。

[6424: eマンションさん]

>>6423 マンション検討中さん
ほぼ差別なしのタワーマンション人気がわかる気がする

[6425: 匿名さん]

お金はあっても残念なレベルの書き込みしかできないのって…

[6426: 匿名さん]

パーマンでもエレベーターの場所で格差がはっきりわかるよね。
西側で乗って東側北まで歩くか悩んでいます。

[6427: 検討板ユーザーさん]

>>6426 さん

そんなくだらないことで悩まないでください（笑）

[6428: 匿名さん]

パーマンの次はどこ棟が人気なん？

[6429: マンション検討中さん]

>>6426 匿名さん

非常階段使えばいいよ

[6430: 評判気になるさん]

>>6426 匿名さん
徒歩なら駅から近いもんね
イースト棟の北の方を御希望ですか

[6431: マンション検討中さん]

>>6428 匿名さん
タワー以外で低層大規模が好みのシングル向けの
ノース棟はどうだろう？

[6432: 匿名さん]

>>6383 マンション比較中さん
免震でなくても制振でも良いのにね

[6433: マンション検討中さん]

>>6426 匿名さん
高層階～低層階の分譲価格と専有面積の格差に比べれば
同フロア西側東側の差なんて誤差みたいなレベルだから悩むことないですよ

[6434: マンション掲示板さん]

>>6431 マンション検討中さん
何気に駅近いし、SOHOないし、バランス取れてるウェストが良いかな～

[6435: 匿名さん]

>>6434 マンション掲示板さん
SOHOあるからこそのその棟が良いと言うシングルの方いますか？

[6436: 通りがかりさん]

>>6432 匿名さん
そもそも14階だと耐震しかやる気なかったのかしら

[6437: マンション掲示板]

>>6435 匿名さん
シングルの方ならいるだろうけど。

[6438: 通りがかりさん]

>>6436 通りがかりさん
その通りです。この価格レベルで建築費をケチる理由はない。純粋に技術的な選択です。建築素人は、何でもかんでも制震とか免震を有り難がるけど、建築設計屋からしたらあほらしくて笑える。

[6439: マンション比較中さん]

>>6436 通りがかりさん
タワーじゃなく、多棟型だからコスト問題で免震作用しづらいものはあったでしょうね。
建築コストが安い時代は目白ガーデンヒルズとか桜上水ガーデンズとか、
多棟型でも免震採用してたな。いい時代だった・・
これらより分譲価格が4倍以上高い超都心マンションの三田ガーデンヒルズは耐震・・と考えると切ない感覚はある。

[6440: 口コミ知りたいさん]

　今日申し込みに行ってきました。希望の部屋は既に申し込みが2件入っていて、同じような間取りの別の階だとまだ誰もいないと言うので、だいぶ高くなるけど、変更して申し込んできました。ジムとかのレッスンの話ですが、週に何回かレッスンするときは他の棟の人もジムとかがレッスンフィー払えば利用できると言う話でした。

[6441: 匿名さん]

>>6440 口コミ知りたいさん
続々と申し込み入ってるみたいですね。
申し込みされたのはパーマン以外の棟ですか？

[6442: マンション検討中さん]

パーマン申込ました。検討中の方はお早めに。高い部屋から売れます。

[6443: 匿名さん]

>>6441 匿名さん
パーマン以外は価値ないと思います。個人的な意見ですが。

[6444: 匿名さん]

>>6438 通りがかりさん
で、あなたは建築設計屋なんですか？
ならば素人にもわかりやすく説明してあげたらいいのに。

[6445: 口コミ知りたいさん]

>>6438 通りがかりさん
皆に有益な情報というより上から目線と性格悪さがにじみでる書き込み、、、残念。

[6446: 匿名さん]

>>6440 口コミ知りたいさん
トレーナーさんのレッスンを受ける場合は別途料金が発生する、つまり有償ということですね。
過去スレのもやもやが晴れました。ありがとうございます。

[6447: マンコミュファンさん]

>>6423 マンション検討中さん

外国では資産所得階層に応じたコミュニティに所属しますし、買い物するお店も資産所得階層により異なります。差別ではなく区別です。資産所得階層が違うと価値観からお金の使い方まで全く違います。

[6448: 匿名さん]

>>6438 通りがかりさん

建築設計屋程度ではこの物件は買えないでしょう（笑）
みっともない奴だな。
仮に買うなら、特定されますよ。

[6449: 通りがかりさん]

>>6442 マンション検討中さん
そうなんですねお知らせ下さりありがとうございます
2期以降の80平米以下が価格抑えめだったらそれはそれでまた人気出るかなあ

[6450: 匿名さん]

>>6447 マンコミュファンさん
へー外国ではそうですか。でもこの物件の所在地は日本。
これは区別であって差別ではないと主張したところで、差別的発言だと多くの人に感じさせる事例はよくありますね。