三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6312: 周辺住民さん]

>>6301 匿名さん
空き部屋が出たくらいはなんでも無いよ。人気がなかった高過ぎただけの話です。

[6313: 匿名さん]

最高価格が376.50㎡で45億円って坪単価が4000万近くもするの？

[6314: ご近所さん]

>>6313 匿名さん
計算すれば分かるだろう

[6315: 匿名さん]

ここ高すぎて人気がない。うそでしょう。単なる妬み投稿でしょう。

[6316: マンション検討中さん]

さんだガーデンヒルズでは土地勘のない外国人にはさっぱりわからんわ

[6317: マンション掲示板さん]

>>6315 匿名さん
くそ間取り多くても人気？

[6318: マンション比較中さん]

>>6307 通りがかりさん
別のデベ役員から「今後は、東京都心の高額物件に日本人だけが住めると考えないほうが良い」と言われた。「外国人に頼らざるをえない」ではなく、日本人が買いたくても買えない時代が来たとのこと。ポジショントークもあろうが・・・

個人的には、自分の近隣が投資用と非居住者だらけは避けたい。完売せずとも購入者は居住目的の日本人富裕層が大多数となることを希望。

[6319: マンコミュファンさん]

>>6318 マンション比較中さん
1000戸あるからそうもいかんでしょ

[6320: マンション検討中さん]

無知なので、教えて下さい。
管理費と修繕費は、住居分と全体分と払わなければならないのですよね？いったい、毎月どれだけ支払うんだろう？パーマンの150平米だと、15万では足りないですよね？

[6321: eマンションさん]

>>6320 マンション検討中さん
それ見ました
今までに住居分と全体分と分けて払ったことありません
どう言うことかと、、？
80平米以下の次期から見学に行こうと思ってましたが、、

[6322: マンション掲示板さん]

これは重大事！！

[6323: 評判気になるさん]

不人気おめでとう。

[6324: 匿名さん]

>>6320 マンション検討中さん
そんな細かい事いちいち気にすんなよ。

それに本気で気になるならこんなとこで聞くより担当者に聞けって話。

雑魚なのか？

[6325: 評判気になるさん]

一部住戸を除いて想定してたより全然申込み入って無いみたいね。流石に高値追求し過ぎてる感満載。

市況の不透明感に加えて、この先金利も上がってくから消費者マインドが確実に落ちた。中古車市場も同じ流れ。

[6326: 匿名さん]

>>6325 評判気になるさん
2期以降の価格に反映して欲しい

[6327: マンション検討中さん]

>>6325 評判気になるさん
どこ情報？

[6328: 匿名さん]

>>6314 ご近所さん
いや、この場合、別に聞いてないだろう。日本語に弱いのか？大丈夫か？（これも聞いてないです。弱いんだな、大丈夫じゃないな、ということをソフトに言ってます。）

[6329: 口コミ知りたいさん]

>>6325 評判気になるさん
＞＞一部住戸を除いて想定してたより全然申込み入って無いみたいね。
　そりゃあそうだよ、申し込みは明日から始まるんだから、今現在は全然申し込みが入ってないのは当然ですよ。変な書き込み人多いね。アンチっって******なのかね？

[6330: マンション掲示板さん]

>>6329 口コミ知りたいさん
営業が言ったんじゃないの
そんなこと言わないか

[6331: 匿名さん]

>>6320 マンション検討中さん

ノースやサウスなどの棟でもパーマンとさほど値段差が変わらない部屋もありますが
管理費などの月々かかる費用は圧倒的にパークマンションは高かったような。
80㎡くらいの最もコンパクトなサイズの部屋で毎月15万以上かかると思います。

[6332: 匿名さん]

3億くらいで買える部屋もあるが維持費も考えておかないと。
駐車場と管理費その他で月々20万以上かかることになる。
他のパークマンションでもここほど管理費の高いところは見た事がないが共有部のせいか。

[6333: マンション検討中さん]

修繕積立金は毎年上がるようです

[6334: マンション検討中さん]

耐震構造と聞いてココはやめることにしました。

低層5買い建てならまだしも、制震か免震に何故しなかったのか？

残念すぎる

[6336: 管理担当]

[NO.6335と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6337: マンコミュファンさん]

>>6331 匿名さん
パークマンションじゃない80平米で確か9万前後だったかと

[6338: 評判気になるさん]

>>6334 マンション検討中さん
え、そうだったのですね

[6339: マンション検討中さん]

>>6337 マンコミュファンさん
パークマンション以外の棟でも、一般マンションより高いんですね。

[6340: 匿名さん]

なぜ、このクラスで制震か免震にしなかったのか
だれか営業担当さんに質問された方いらっしゃいますか？

[6341: 匿名さん]

>>6340 匿名さん
当然そのどちらかと思ってて何も書いてない
今からパンフレット確認する

[6342: 通りがかりさん]

制震、免震でもない建物なんかに坪1000万とか払う人間の気が知れない。

[6343: マンコミュファンさん]

うーん､確かに大金払う意味ないかも。

[6344: マンション検討中さん]

パークマンションがいいですが、立地的にはノース棟の南向きの部屋の方がいい気がします。南向きでリビングから中庭を眺められる。
パークは、南向きリビングの部屋だと中庭が見えないし、北向きリビングの部屋だと中庭は見えるけど暗いだろうし、皆さんはどう思いますか？

[6345: マンション検討中さん]

中庭って、眺めて楽しいほどの
広さなの？

[6346: 通りがかりさん]

>>6344 マンション検討中さん
良いですね

[6347: 口コミ知りたいさん]

>>6345 マンション検討中さん
充分満足出来ると思います

[6348: 匿名さん]

>>6344 マンション検討中さん
両方ともダメだね、費用対効果マイナス

[6349: 匿名さん]

PM以外は大コケ物件になりそう
さすがに値下げもできないだろうからこの先厳しいね
特に金利とか上がると

[6350: 匿名さん]

てっきり制震か免震だと思い込んでいたが耐震とは驚き。
比較的築浅のパークマンションで耐震の物件ってけっこうあるのだろうか？

[6351: 口コミ知りたいさん]

>>6332 匿名さん
あなたちゃんと資料見てないでしょう、何でpmの管理費が他の棟と比べて高いか知らないなんて、はなからの冷やかしとしか思えない。

[6352: 口コミ知りたいさん]

>>6351 口コミ知りたいさん
あのう
そんなことは書かれてません
こちらのパークマンションが他のパークマンシャンに比べて管理費等が高いのは中庭やいろんなサービスが多いからか、と書いてらっしゃいます

[6353: 口コミ知りたいさん]

＞＞いろんなサービスが多いからか、
そうですね、個々のいろんなサービスやPM住民だけが使える施設についてはすでに前のスレで言い尽くされているのでいまさら述べませんが、また他の棟の一部の住民がPMの住民とおなじように利用するにはいくら年会費がかかるか、それがわかっていて
＞＞他のパークマンションでもここほど管理費の高いところは見た事がないが共有部のせいか。

この発言、炎上をあおっているとしかおもえないのですけど。

[6354: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6355: 匿名さん]

>>6351 口コミ知りたいさん

そういきり立たずとも。

なぜパークマンションの管理費が他の棟と比べて高いか知らないなんて
どこにも書かれていませんよ。

[6356: 買い替え検討中さん]

>>6353 口コミ知りたいさん

皆が皆、ずっと前からここに注目していてスレをじっくり読み込んでいる人ばかりではないと思います。

つい最近、この物件のことを知ったばかりの人もいらっしゃるでしょうし

この物件のことをまだよくわかっていない人も少なからずいらっしゃって

そういうよくわかってない人にもわかりやすいように、さりげなく配慮して書き込みする人もいる。

煽りとか悪意と決めつけるのはいかがなものかと。

[6357: 匿名さん]

>>6356 買い替え検討中さん
この三田ガ物件を真剣に購入検討している人はこの板に張り付いてたとえ嘘投稿らしい内容でも全てみていると思う。

[6358: 匿名さん]

お金持ちはお金に対して、マメで現実主義だからこそ、お金持ちになったとも言えるのではないだろうか。
この板でストレス解消投稿している人。
明日、申込みに行ってくるぞと宣言していたが
そんな属性のひとほど、実際に申込みなどしない。

そんな簡単に申し込める物件でない。
億物件を自分なりに納得いくまでリサーチしないで申し込むなんて信じられん。
不動産投資はそんなに甘くない。

この三田ガに対していろんな疑問を持つ―――即、担当者に電話で確認する。
それくらいの事はしないといけないのではないかなあ。
モデルームにも行っていない投稿者も存在する。だからトンチンカンの投稿内容になっているのだろうね。

余談話
今日は節分、恵方巻、４本作った。まあ、美味しそうにできた。
「ほうばるぞ、○○方面向いて」

[6359: 購入経験者さん]

>>6357 匿名さん
ここだけに絞り込んだ人で、なおかつ時間があってマメな人はね。
面倒くさがりは読まない。何度かマンション購入してるけどちらっと見る程度で最初から全部は読んだことは一度もないよｗ
まだ漠然と、何かいい物件あるかな～くらいの人なら尚更。

[6360: 匿名さん]

すでにモデルルーム行って資料をじっくり読み込んで掲示板の膨大な書き込みを全部読んだ人しか書き込みしてはいけない訳ではないだろう。

誰でも書きこめる開かれたネット掲示板。
スレも資料も熟読した真剣な人もいれば、まったくの通りすがりもいるし
ちょっと興味を持ち始めたばかりの人も、色んな人がいていいのでは。

侮辱や誹謗中傷などの攻撃はいただけないが、自分と同じ熱量でない人を認めないピリピリした空気感も疲れる。

[6361: 匿名さん]

>>6358 匿名さん
なけなしの全財産をつぎ込む人もいれば、余裕の遊んでいるお金で一つ買っておくかって人もいるだろう。徹底的に調べつくして買う人もいれば、三井の看板と直感重視で買ってしまう人も結構いる。
普通こうだろ！の普通はだいたい自分基準。