三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田ガーデンヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-22 14:29:44
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旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13

現在の物件
三田ガーデンヒルズ
三田ガーデンヒルズ
 
所在地:東京都港区三田1丁目102番1(地番)
交通:東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから)、徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから)、徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから)
総戸数: 1,002戸

三田ガーデンヒルズってどうよ?

6301: 匿名さん 
[2023-02-01 10:01:41]
善戦というのが客観的な結果でしょう。
パーマンは売り惜しみしなければ、早期完売確実。
その他の棟は時間がかかるかもしれないが、竣工までに完売するでしょう。
あくまで、中国経済と日本経済に大きな変化がないことが前提条件ですが。

しかし、ワールドタワーを含め、こんなにもたくさんの富裕層が東アジアにはいるんですね。驚きました。

5億の部屋にするか3億の部屋にするか悩んでいる自分が小っちゃい。
6302: マンコミュファンさん 
[2023-02-01 11:55:35]
>>6298 匿名さん
そもそも竣工までに売り切る必要ってある?

それで人気・不人気が決まる訳だはない。
6303: マンション掲示板さん 
[2023-02-01 11:59:37]
担当役員
現場担当責任者
等の次の人事に影響?
6304: eマンションさん 
[2023-02-01 12:01:06]
>>6301 匿名さん
〉しかし、ワールドタワーを含め、こんなにもたくさんの富裕層が東アジアにはいるんですね。驚きました。

そのつもりで売り出すも、想定より申込みが大分少なかったからデベ側が頭抱えちゃってるのよね。
6305: マンション掲示板さん 
[2023-02-01 12:06:12]
森ビルと時期がかぶったからね。
アジアの富裕層が
どちらを選ぶかというと・・・
6306: 口コミ知りたいさん 
[2023-02-01 12:14:10]
>>6305 マンション掲示板さん
あのう私の販売担当は外国人は少ないと言ってましたよ、それが証拠に外国人にも積極的に販売するならどこぞのデベロッパーのようにホームページは英語版 中国語版を作るけどここは日本語のみなんだと。
6307: 通りがかりさん 
[2023-02-01 12:16:38]
>>6306 口コミ知りたいさん
今後は外国人に頼らざるをえないのではないかね?竣工までに完売目指すなら…
6308: 口コミ知りたいさん 
[2023-02-01 12:17:51]
>>6305 マンション掲示板さん
森はアジア系の外国人が多数住まうマンションになりそうなんですね。それじゃあ、やはり自分が日本人だったらやはりそうではない三井の物件の方が私はいいなあ。
6309: eマンションさん 
[2023-02-01 12:43:58]
>>6296 eマンションさん
品川区の泉岳寺駅直結とかなかったっけ?
東急かな?
品川区の元海だった場所って食肉工場の辺りですか?
6310: eマンションさん 
[2023-02-01 15:46:19]
特にpm以外は販売数みるとお察しレベル
6311: eマンションさん 
[2023-02-01 18:19:18]
>>6302 マンコミュファンさん
竣工時に空き部屋あったら、三井のイメージダウンは必須でしょ
6312: 周辺住民さん 
[2023-02-01 18:41:13]
>>6301 匿名さん
空き部屋が出たくらいはなんでも無いよ。人気がなかった高過ぎただけの話です。
6313: 匿名さん 
[2023-02-01 18:44:31]
最高価格が376.50㎡で45億円って坪単価が4000万近くもするの?
6314: ご近所さん 
[2023-02-01 18:46:11]
>>6313 匿名さん
計算すれば分かるだろう
6315: 匿名さん 
[2023-02-01 19:03:41]
ここ高すぎて人気がない。うそでしょう。単なる妬み投稿でしょう。
6316: マンション検討中さん 
[2023-02-01 19:24:14]
さんだガーデンヒルズでは土地勘のない外国人にはさっぱりわからんわ
6317: マンション掲示板さん 
[2023-02-01 20:30:16]
>>6315 匿名さん
くそ間取り多くても人気?
6318: マンション比較中さん 
[2023-02-01 22:42:43]
>>6307 通りがかりさん
別のデベ役員から「今後は、東京都心の高額物件に日本人だけが住めると考えないほうが良い」と言われた。「外国人に頼らざるをえない」ではなく、日本人が買いたくても買えない時代が来たとのこと。ポジショントークもあろうが・・・

個人的には、自分の近隣が投資用と非居住者だらけは避けたい。完売せずとも購入者は居住目的の日本人富裕層が大多数となることを希望。
6319: マンコミュファンさん 
[2023-02-01 22:50:44]
>>6318 マンション比較中さん
1000戸あるからそうもいかんでしょ
6320: マンション検討中さん 
[2023-02-02 00:20:32]
無知なので、教えて下さい。
管理費と修繕費は、住居分と全体分と払わなければならないのですよね?いったい、毎月どれだけ支払うんだろう?パーマンの150平米だと、15万では足りないですよね?
6321: eマンションさん 
[2023-02-02 02:12:39]
>>6320 マンション検討中さん
それ見ました
今までに住居分と全体分と分けて払ったことありません
どう言うことかと、、?
80平米以下の次期から見学に行こうと思ってましたが、、
6322: マンション掲示板さん 
[2023-02-02 02:54:46]
これは重大事!!
6323: 評判気になるさん 
[2023-02-02 02:59:25]
不人気おめでとう。
6324: 匿名さん 
[2023-02-02 11:46:03]
>>6320 マンション検討中さん
そんな細かい事いちいち気にすんなよ。

それに本気で気になるならこんなとこで聞くより担当者に聞けって話。

雑魚なのか?
6325: 評判気になるさん 
[2023-02-02 11:50:51]
一部住戸を除いて想定してたより全然申込み入って無いみたいね。流石に高値追求し過ぎてる感満載。

市況の不透明感に加えて、この先金利も上がってくから消費者マインドが確実に落ちた。中古車市場も同じ流れ。
6326: 匿名さん 
[2023-02-02 12:11:00]
>>6325 評判気になるさん
2期以降の価格に反映して欲しい
6327: マンション検討中さん 
[2023-02-02 13:36:40]
>>6325 評判気になるさん
どこ情報?
6328: 匿名さん 
[2023-02-02 13:43:33]
>>6314 ご近所さん
いや、この場合、別に聞いてないだろう。日本語に弱いのか?大丈夫か?(これも聞いてないです。弱いんだな、大丈夫じゃないな、ということをソフトに言ってます。)
6329: 口コミ知りたいさん 
[2023-02-02 14:06:37]
>>6325 評判気になるさん
>>一部住戸を除いて想定してたより全然申込み入って無いみたいね。
 そりゃあそうだよ、申し込みは明日から始まるんだから、今現在は全然申し込みが入ってないのは当然ですよ。変な書き込み人多いね。アンチっって******なのかね?
6330: マンション掲示板さん 
[2023-02-02 15:01:43]
>>6329 口コミ知りたいさん
営業が言ったんじゃないの
そんなこと言わないか
6331: 匿名さん 
[2023-02-02 16:27:15]
>>6320 マンション検討中さん

ノースやサウスなどの棟でもパーマンとさほど値段差が変わらない部屋もありますが
管理費などの月々かかる費用は圧倒的にパークマンションは高かったような。
80㎡くらいの最もコンパクトなサイズの部屋で毎月15万以上かかると思います。
6332: 匿名さん 
[2023-02-02 16:31:40]
3億くらいで買える部屋もあるが維持費も考えておかないと。
駐車場と管理費その他で月々20万以上かかることになる。
他のパークマンションでもここほど管理費の高いところは見た事がないが共有部のせいか。
6333: マンション検討中さん 
[2023-02-02 16:35:37]
修繕積立金は毎年上がるようです
6334: マンション検討中さん 
[2023-02-02 17:04:11]
耐震構造と聞いてココはやめることにしました。

低層5買い建てならまだしも、制震か免震に何故しなかったのか?

残念すぎる
6336: 管理担当 
[2023-02-02 17:37:27]
[NO.6335と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
6337: マンコミュファンさん 
[2023-02-02 18:17:49]
>>6331 匿名さん
パークマンションじゃない80平米で確か9万前後だったかと
6338: 評判気になるさん 
[2023-02-02 18:20:04]
>>6334 マンション検討中さん
え、そうだったのですね
6339: マンション検討中さん 
[2023-02-02 20:10:43]
>>6337 マンコミュファンさん
パークマンション以外の棟でも、一般マンションより高いんですね。
6340: 匿名さん 
[2023-02-02 20:12:14]
なぜ、このクラスで制震か免震にしなかったのか
だれか営業担当さんに質問された方いらっしゃいますか?
6341: 匿名さん 
[2023-02-02 20:28:52]
>>6340 匿名さん
当然そのどちらかと思ってて何も書いてない
今からパンフレット確認する
6342: 通りがかりさん 
[2023-02-02 20:52:10]
制震、免震でもない建物なんかに坪1000万とか払う人間の気が知れない。
6343: マンコミュファンさん 
[2023-02-02 20:53:46]
うーん、確かに大金払う意味ないかも。
6344: マンション検討中さん 
[2023-02-02 21:06:42]
パークマンションがいいですが、立地的にはノース棟の南向きの部屋の方がいい気がします。南向きでリビングから中庭を眺められる。
パークは、南向きリビングの部屋だと中庭が見えないし、北向きリビングの部屋だと中庭は見えるけど暗いだろうし、皆さんはどう思いますか?
6345: マンション検討中さん 
[2023-02-02 21:09:26]
中庭って、眺めて楽しいほどの
広さなの?
6346: 通りがかりさん 
[2023-02-02 21:10:08]
>>6344 マンション検討中さん
良いですね
6347: 口コミ知りたいさん 
[2023-02-02 21:10:52]
>>6345 マンション検討中さん
充分満足出来ると思います
6348: 匿名さん 
[2023-02-02 21:21:44]
>>6344 マンション検討中さん
両方ともダメだね、費用対効果マイナス
6349: 匿名さん 
[2023-02-03 00:29:12]
PM以外は大コケ物件になりそう
さすがに値下げもできないだろうからこの先厳しいね
特に金利とか上がると
6350: 匿名さん 
[2023-02-03 00:49:47]
てっきり制震か免震だと思い込んでいたが耐震とは驚き。
比較的築浅のパークマンションで耐震の物件ってけっこうあるのだろうか?

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