三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6272: 匿名さん]

>>6270 マンション掲示板さん

ここ買う人、こんな掲示板みないだろ

[6273: マンション掲示板さん]

むしろ、ここを買うのは、
ネットリテラシーがあり
情報の収集・取捨選択ができる人たちでしょう。

[6274: 匿名さん]

庭もパークマンション中心に設計されている。建物も色彩は揃えてもパークマンション等だけ刻印のようなマーク入り。パークマンションのスパや会議室は会員の審査にも入れてもらえない。パークマンションだけバレットサービス、地下の駐車場に車寄せあり。その前通って機械式駐車場に自分で入庫する自分を想像すると悲しくなってきた。

[6275: 評判気になるさん]

人気下火グループのセンターってわけか

[6276: 口コミ知りたいさん]

皆さん爺です、言っちゃあなんだけど、ここのPM部屋は現役引退後の隠居部屋には申し分なく最高だと思うんだよね。

[6277: マンション検討中さん]

セコムの契約が一気に7倍だって。
ホームセンターでは防犯グッズが売り切れ！！
防犯ブーム到来。

[6278: 口コミ知りたいさん]

冷静に考慮したら選ばないマンションだよね。

[6279: 匿名さん]

庶民には買いたくても買えないマンションだよ。

[6280: 匿名さん]

一期販売住戸が出ましたね。
担当者、担当責任者、担当取締役は胃薬が欠かせないほどの体たらく。
出足は好調だったけど、中盤から失速という噂は本当だったんですね。
対策として、台湾、中国、シンガポール、タイに特別販売所を設置するしかないですね。
投資家としては、何としても頑張ってもらわないと・・・・・。

[6281: 匿名さん]

>>6280 匿名さん
ん？不人気なんですか？

[6282: マンション掲示板さん]

ニ千数百億プロジェクト？
三井が、古川近くの北向き斜面から
麻布台ヒルズの半額を引き出した錬金術？

[6283: マンション検討中さん]

>>6280 匿名さん
不動産バブル絶賛崩壊中の韓国はスルーですか

[6284: マンション掲示板さん]

進撃の巨人とコラボして
中庭を覗く巨人像を設置すべき。

[6285: eマンションさん]

だって魅力無いもん。何より高値過ぎでアホらし。
これから他に条件も価格も良いのドカドカ供給されるし。

[6286: 通りがかりさん]

坪500でも充分に稼げるだろうに。

[6287: 購入経験者さん]

>>6281 匿名さん
>> ん？不人気なんですか？
庶民には人気ないだろうね。だって高いもの。庶民も含めみんなが買おうと思って買えるのだったらそれはもはや高級マンションとは言えない。

[6288: 匿名さん]

この人気ぶりだと急いで買う必要は無さそうですな。ゆっくり検討するとしよう。

[6289: 匿名さん]

三井の予想と比べ約６０％の申込み数。
もちろん抽選部屋もあるけど、申込絶対数が少なすぎ。
今後、値下げはできず、
さあどうする不動産業の雄よ。

[6290: 検討板ユーザーさん]

>>6289 匿名さん
ですな。高みの見物とさせて頂こう。

[6291: マンション検討中さん]

テラス使用料ってなんですか？中庭のテラスって毎月の使用料がいるのかな？

[6292: マンション検討中さん]

専用庭なんてあるの？
今日メールで届いた概要に載ってたけど！

[6293: マンション掲示板さん]

ニセパーマン？

[6294: 評判気になるさん]

>>6291 マンション検討中さん
いりますよ。

[6295: 名無しさん]

>>6293 マンション掲示板さん

ここのパーマンは千鳥ヶ淵に負けず劣らずでは？

[6296: eマンションさん]

>>6285 eマンションさん
そうなんですか？
都心の好立地でそれなりの規模で
具体的にどこか決まってるところあったら知りたいです。

[6297: マンコミュファンさん]

>>6296 eマンションさん

三田西

[6298: 匿名さん]

売りに出されてる部屋数を見れば如何に人気がないか分かりますねw
これは竣工までに捌ききれないですよ

[6299: 口コミ知りたいさん]

>>6298 匿名さん
大丈夫庶民にはけんかを売るような値付けでも、この日本にはそれでも安い買い物だと思って申し込みに来る富裕層があなたの知らないところにごまんといますから、案ずるなかれ。

[6300: マンション掲示板さん]

>>6298 匿名さん
そうなんだ
80平米以下の2期以降の値付けに期待
事実上の金利上げだしね

[6301: 匿名さん]

善戦というのが客観的な結果でしょう。
パーマンは売り惜しみしなければ、早期完売確実。
その他の棟は時間がかかるかもしれないが、竣工までに完売するでしょう。
あくまで、中国経済と日本経済に大きな変化がないことが前提条件ですが。

しかし、ワールドタワーを含め、こんなにもたくさんの富裕層が東アジアにはいるんですね。驚きました。

５億の部屋にするか３億の部屋にするか悩んでいる自分が小っちゃい。

[6302: マンコミュファンさん]

>>6298 匿名さん
そもそも竣工までに売り切る必要ってある？

それで人気・不人気が決まる訳だはない。

[6303: マンション掲示板さん]

担当役員
現場担当責任者
等の次の人事に影響？

[6304: eマンションさん]

>>6301 匿名さん
〉しかし、ワールドタワーを含め、こんなにもたくさんの富裕層が東アジアにはいるんですね。驚きました。

そのつもりで売り出すも、想定より申込みが大分少なかったからデベ側が頭抱えちゃってるのよね。

[6305: マンション掲示板さん]

森ビルと時期がかぶったからね。
アジアの富裕層が
どちらを選ぶかというと・・・

[6306: 口コミ知りたいさん]

>>6305 マンション掲示板さん
あのう私の販売担当は外国人は少ないと言ってましたよ、それが証拠に外国人にも積極的に販売するならどこぞのデベロッパーのようにホームページは英語版　中国語版を作るけどここは日本語のみなんだと。

[6307: 通りがかりさん]

>>6306 口コミ知りたいさん
今後は外国人に頼らざるをえないのではないかね？竣工までに完売目指すなら…

[6308: 口コミ知りたいさん]

>>6305 マンション掲示板さん
森はアジア系の外国人が多数住まうマンションになりそうなんですね。それじゃあ、やはり自分が日本人だったらやはりそうではない三井の物件の方が私はいいなあ。

[6309: eマンションさん]

>>6296 eマンションさん
品川区の泉岳寺駅直結とかなかったっけ？
東急かな？
品川区の元海だった場所って食肉工場の辺りですか？

[6310: eマンションさん]

特にpm以外は販売数みるとお察しレベル

[6311: eマンションさん]

>>6302 マンコミュファンさん
竣工時に空き部屋あったら、三井のイメージダウンは必須でしょ

[6312: 周辺住民さん]

>>6301 匿名さん
空き部屋が出たくらいはなんでも無いよ。人気がなかった高過ぎただけの話です。

[6313: 匿名さん]

最高価格が376.50㎡で45億円って坪単価が4000万近くもするの？

[6314: ご近所さん]

>>6313 匿名さん
計算すれば分かるだろう

[6315: 匿名さん]

ここ高すぎて人気がない。うそでしょう。単なる妬み投稿でしょう。

[6316: マンション検討中さん]

さんだガーデンヒルズでは土地勘のない外国人にはさっぱりわからんわ

[6317: マンション掲示板さん]

>>6315 匿名さん
くそ間取り多くても人気？

[6318: マンション比較中さん]

>>6307 通りがかりさん
別のデベ役員から「今後は、東京都心の高額物件に日本人だけが住めると考えないほうが良い」と言われた。「外国人に頼らざるをえない」ではなく、日本人が買いたくても買えない時代が来たとのこと。ポジショントークもあろうが・・・

個人的には、自分の近隣が投資用と非居住者だらけは避けたい。完売せずとも購入者は居住目的の日本人富裕層が大多数となることを希望。

[6319: マンコミュファンさん]

>>6318 マンション比較中さん
1000戸あるからそうもいかんでしょ

[6320: マンション検討中さん]

無知なので、教えて下さい。
管理費と修繕費は、住居分と全体分と払わなければならないのですよね？いったい、毎月どれだけ支払うんだろう？パーマンの150平米だと、15万では足りないですよね？

[6321: eマンションさん]

>>6320 マンション検討中さん
それ見ました
今までに住居分と全体分と分けて払ったことありません
どう言うことかと、、？
80平米以下の次期から見学に行こうと思ってましたが、、