三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6212: デベにお勤めさん]

>>6209 匿名さん
ちなみに倍率が低くなりそうな部屋を聞いたら、ウナギの寝床みたいな北にも南も窓のある細長い部屋は1件しか希望が入ってないと言っていた。流石にあの部屋は使いにくいだろうな

[6213: マンション検討中さん]

>>6212 デベにお勤めさん
そんな部屋ありましたっけ？

[6214: 名無しさん]

冷やかし客には20倍くらいと言ってるのだよわからんのか

[6215: デベにお勤めさん]

例えば707号室とか

[6216: マンション検討中さん]

ここのマンションだったら、知り合いや親戚が遊びに来ても、マンション内のレストランで食事したりカフェテラスで食事したり、PMなら応接室を使って打ち合わせしたり人を呼んでも恥ずかしくない、気持ちよく来てもらえるんじゃないかなという期待があるよね。

[6217: 通りがかりちゃん]

>>6200 住民さん6さん

同感ですが、ただ三田ガーデンのような高額物件の場合、ぼやかす（実際よりかなり下げる）と買えないと思われ、その後の案内に影響があると思うので、悩ましいです。

[6218: 匿名さん]

>>6193 周辺住民さん
なるほど。
資産ありそうなオーラが出てしまうような
自慢の車や時計は出番が無くなりますね。

[6219: 匿名さん]

強盗に狙われないためには、ユニクロとしまむらとヒラキでコーディネート決めて軽自動車で出かけるのが安全。
パーマンの駐車場から出てきても業者さんだと思ってもらえる。

[6220: 匿名さん]

>>6207 匿名さん
眺望に価値を見出す人もいれば、あまり気にしない人や全く気にしない人もいるのでしょう。
外からの目と紫外線を嫌って一日中、ほとんどカーテンを開けない人もいますから。

[6221: 匿名さん]

>>6200 住民さん6さん

>>6202 マンコミュファンさん

あらゆるアンケートは可能な限り書かない方がいいですね。
個人情報は守りますと言ってても毎年どっかから漏れてニュースになっている。
表に出ない漏洩は計り知れないと思います。

美容室エステサロンその他レジャー施設でも
会員登録と称しあれこれ書かせたがるけど
生年月日や詳細な住所を書かされるのには抵抗を感じます。
実際、人に教えてないはずの番号に営業電話がかかってきたりDMが届くので。

[6222: 周辺住民さん]

>>6220 匿名さん
外からの目と紫外線を嫌って一日中、ほとんどカーテンを開けないような人が何でこんな目立ちたがり屋向けの高額物件を買うのでしょうか？

[6223: マンション掲示板さん]

住所に
三田ガーデン・パークマンション棟
と書くため。

[6224: ご近所さん]

>>6214 名無しさん
「わからんのか」と言う乱暴な不快投稿ですわ。
恥ずかしですね。もう少し、言葉を変えて投稿してくださいませ。

誰でもそれなりに自分自身は冷やかし客として見られているか
自覚していると思いますよ。バカでなければです。

[6225: 匿名さん]

>>6215 デベにお勤めさん
確かにひどい部屋

[6226: ご近所さん]

>>6219 匿名さん
ユニクロは柳井さんも着ているからダメ。ホームレスファッションにしないと。

[6227: 匿名さん]

707号室って3億円？もっとするの？
706号室も上下逆になっただけだね

[6228: マンション掲示板さん]

7億はするでしょ。
隣と合わせて十数億にするのは、
売りにくいとオモタのか？

[6229: デベにお勤めさん]

>>6227 匿名さん
5億6千万円台でございます、今度の火曜日に値段はホームページで公表されるのではないでしょうか。

[6230: デベにお勤めさん]

>>6229 デベにお勤めさん
一応メール来ていると思いますが。
なお、販売住戸の一覧や登録申込概要につきましては、1月31日（火）にホームページにて公開予定でございます。
https://www.31sumai.com/mfr/X1131/outline.html

[6231: 坪単価比較中さん]

>>6221 匿名さん
板とは関係ないのですが。一言。
普段はペンネームでアンケートその他を記入しています。

実名を書くのは金融機関と市役所所以外記入しません。
それでいくらか情報漏れを防止しています。

関係なくてすみません。

本題の三田ガについて

こんなひどい間取りでも数億出す人たちであふれている。
だから１０倍とか２０倍の倍率が現在ついているのです。

[6232: マンション掲示板さん]

え、三井倶楽部向きパーマンが
坪1100！？

[6233: 匿名さん]

ここスラブ厚260mm-350mmしかないんだね。
俺の坪350の現居よりスラブ薄いじゃん。

[6234: 坪単価比較中さん]

来月からスタートする申込みの倍率が楽しみ。ミーハーなので。

[6235: マンション検討中さん]

>>6222 周辺住民さん
目立つためでもなく誰かにマウントとるためとかでもなく
躯体のしっかりした安全性の高いマンションで
自分自身が快適に生活するためでは？

[6236: 通りがかりさん]

三井三菱のマンションは10年くらい前まではマシだったけど最近は都心の中心部にあればどんなマンションでも食いつくことがわかって徹底的にコストダウンして適当な間取りでゴーしてる感じwww

[6237: 匿名さん]

>>6230 デベにお勤めさん
こちらのURLはエラーになりますね

[6238: マンション検討中さん]

>>6237 匿名さん
それはですねおそらく公開前なので1月31日（火）にならないと出ないのだと思いますよ。

[6239: 匿名さん]

>>6231 坪単価比較中さん
なるほどそれが良さそうですね。参考になります。

金融機関、役所関係、病院
それらを除けば個人情報を細かく書く必要はないのではないかと思っていますが

車を見に行った時や百貨店やアパレルのショップ美容室ネイルサロンなど
何ら関係ないと思われる
生年月日や既婚か未婚か子供の有無などまで記入欄があったりしますが
未記入で渡すと、そのままOKの場合もありますが
全ての欄を記入しろと言われることもありしぶしぶ書いてしまいます。

ぴしっとお断りになられるんですか？
腑に落ちない気持ちのまま断りずらくて書いてしまいますが良くないかもしれませんね。

モデルルームなどでのアンケートは
元々大した高収入ではないですがさらに少し控えめに書いたりしています。

[6240: 坪単価比較中さん]

>>6239 匿名さん
参考になってうれしいです。
板とは関係なのですが
役立つ情報の一つとして投稿させていただきました。

名刺もペンネームで作成しています。
理由は万が一悪用されるかもしれませんので。

仕事には支障きたしておりません。
その辺の理由を聞かれてもここで言うと情報がもれるので返答できませんが。笑。


自分の情報は自分で守る。
モデルルームでも
ペンネームでアンケート記載します。契約は本名ですよ。勿論

私たちの情報は裏では商売として取引されているのですよ。怖いです。
ある日、督促状と言う葉書がきました。

『あ～、この名前できたなあ。笑」その名前はあるアンケートを記載した会社でした。
ここから漏れたのかあ、と言う経験をしてからペンネームを使用することにしたのです。

長くなりすみません。

お互いに気を付けましょうね。

三田ガに入居して名刺交換の機会があってもペンネームで過ごします。笑

[6241: eマンションさん]

>>6236 通りがかりさん
そんなことはない。品質が落ちた時期は2018年以降に売り出した物件、特に2019年以降は目立ったね。

[6242: 匿名さん]

>>6235 マンション検討中さん

パーマン、戸境は乾式だし外壁はほぼガラスだし、耐震だし…。
実質頼れるのは柱だけ。不安。

[6243: 通りがかりさん]

品質が落ちた時期は2018年以降に売り出した物件？？
横浜の傾きマンションや南青山の欠陥億ション問題を知らないの？

[6244: 匿名さん]

>>6243 通りがかりさん

知らないよ

[6245: マンション掲示板さん]

三井、
ウナギの寝床部屋が
パーマンブランド毀損につながることは
当然分かってるだろうけど
超高価格帯1000戸売りのプレッシャーに負けたの？

[6246: 匿名さん]

高層建築ではないから制震や免震の必要はないと判断されたのか？

[6247: 購入経験者さん]

アンケートでパークマンション以外は希望者が少なく倍率一倍やゼロの部屋が結構あったというのは本当ですか？

[6248: マンション掲示板さん]

パークマンションと
不人気な仲間たち？

[6249: 評判気になるさん]

>>6247 購入経験者さん
パークマンション以外は人気ないみたいだね。パークマンション完売したら他も動くのでは？

[6250: 匿名さん]

>>6248 マンション掲示板さん
ちょいとウサギさん
不人気の仲間たち？は意味不明ですわよ。

言いたいことがあるならまともな文章で投稿されたらいかがかしら。

ここは掲示板です。携帯のラインではないのよ。笑

パークマンションの申込みは倍率がついていますが

他の棟はあまり人気がありませんと内緒で営業マンは言っていました。
ただし、庭に面している部屋はそれなりに申込みあるとのこと。

[6251: 匿名さん]

>>6249 評判気になるさん
完売するかなあ。

[6252: 匿名さん]

最後はバルク売りで完売。

[6253: 匿名さん]

申し込もうと意気込んでいたのですが、パークマンションの引き立て役のような気がして、二の足踏んでます。同じマンション内で、扱いに格差つけてるのはどーも。
ジムも世帯数多くて混み混みではないかという意見もあるし、岩盤浴などはご近所さんと入りたいものでしょうか。

[6254: 通りがかりさん]

中途半端な共有設備に無駄なコストかけてご近所さんどうしで裸の付き合いとかしたいかな

[6255: マンション掲示板さん]

○億払って
バックコーラス？

[6256: 匿名さん]

最後のババになるかも知れないとの榊先生の予言通りになりそうじゃの、

[6257: 匿名さん]

価格差以上に露骨なブランド差があってパーマン以外は惨めな生活を送るでしょうね...

[6258: 坪単価比較中さん]

パーマン棟：〇〇坂48・本メンバー
パーマンペントハウス：神〇
他棟：バックダンサー

[6259: 匿名さん]

例えが人気下火グループ、って。(笑

[6260: 口コミ知りたいさん]

>>6258 坪単価比較中さん

パーマン棟でもウナギの寝床部屋は本メンバーじゃなく研究生だろ

[6261: マンション掲示板さん]

>>6254 通りがかりさん
管理費は高いんだよね

[6262: マンション検討中さん]

パーマンですと南側の部屋と北側の部屋どちらが人気というか良いのかな？
南向きは、やはりリビングが明るいだろうし、北向きは、中庭が見えて良い気がするのですが？

[6263: 通りがかりさん]

>>6262 マンション検討中さん

三井倶楽部が見える方が人気ありそうな気がしますが。
庭と三井倶楽部の両方見えるようにしようとして
長細い部屋になったのでしょうか。

[6264: 匿名さん]

2億超払ってパーマンの賑やかししたい人って相当のマゾだよね。

[6265: 匿名さん]

>>6263 通りがかりさん
知るかッ！設計の問題だが

[6266: マンション検討中さん]

>>6263 通りがかりさん
図面を見ればそんなに悪くはないのでは、でも人気ないそうです。

[6267: 口コミ知りたいさん]

>>6266 マンション検討中さん

暗そう…

[6268: 匿名さん]

なんで、間取りがこんなに酷いの？設計はどこ？よく売主もOKだしたよね。同じ三井でもザコート神宮外苑はすばらしかった。ここ最近では一番。

[6269: マンション掲示板さん]

パーマンを賑やかすだなんて
二億払って
言っちゃっていいの

[6270: マンション掲示板さん]

てか細長い間取りだけじゃなくて全てが人気ないよ
この掲示板の閑散さが物語ってる

[6271: ご近所さん]

たまに長屋部屋が1つ２つ入るマンションあるけど安く売り出すからいいんだよ。

[6272: 匿名さん]

>>6270 マンション掲示板さん

ここ買う人、こんな掲示板みないだろ

[6273: マンション掲示板さん]

むしろ、ここを買うのは、
ネットリテラシーがあり
情報の収集・取捨選択ができる人たちでしょう。

[6274: 匿名さん]

庭もパークマンション中心に設計されている。建物も色彩は揃えてもパークマンション等だけ刻印のようなマーク入り。パークマンションのスパや会議室は会員の審査にも入れてもらえない。パークマンションだけバレットサービス、地下の駐車場に車寄せあり。その前通って機械式駐車場に自分で入庫する自分を想像すると悲しくなってきた。

[6275: 評判気になるさん]

人気下火グループのセンターってわけか

[6276: 口コミ知りたいさん]

皆さん爺です、言っちゃあなんだけど、ここのPM部屋は現役引退後の隠居部屋には申し分なく最高だと思うんだよね。

[6277: マンション検討中さん]

セコムの契約が一気に7倍だって。
ホームセンターでは防犯グッズが売り切れ！！
防犯ブーム到来。

[6278: 口コミ知りたいさん]

冷静に考慮したら選ばないマンションだよね。

[6279: 匿名さん]

庶民には買いたくても買えないマンションだよ。

[6280: 匿名さん]

一期販売住戸が出ましたね。
担当者、担当責任者、担当取締役は胃薬が欠かせないほどの体たらく。
出足は好調だったけど、中盤から失速という噂は本当だったんですね。
対策として、台湾、中国、シンガポール、タイに特別販売所を設置するしかないですね。
投資家としては、何としても頑張ってもらわないと・・・・・。

[6281: 匿名さん]

>>6280 匿名さん
ん？不人気なんですか？

[6282: マンション掲示板さん]

ニ千数百億プロジェクト？
三井が、古川近くの北向き斜面から
麻布台ヒルズの半額を引き出した錬金術？

[6283: マンション検討中さん]

>>6280 匿名さん
不動産バブル絶賛崩壊中の韓国はスルーですか

[6284: マンション掲示板さん]

進撃の巨人とコラボして
中庭を覗く巨人像を設置すべき。

[6285: eマンションさん]

だって魅力無いもん。何より高値過ぎでアホらし。
これから他に条件も価格も良いのドカドカ供給されるし。

[6286: 通りがかりさん]

坪500でも充分に稼げるだろうに。

[6287: 購入経験者さん]

>>6281 匿名さん
>> ん？不人気なんですか？
庶民には人気ないだろうね。だって高いもの。庶民も含めみんなが買おうと思って買えるのだったらそれはもはや高級マンションとは言えない。

[6288: 匿名さん]

この人気ぶりだと急いで買う必要は無さそうですな。ゆっくり検討するとしよう。

[6289: 匿名さん]

三井の予想と比べ約６０％の申込み数。
もちろん抽選部屋もあるけど、申込絶対数が少なすぎ。
今後、値下げはできず、
さあどうする不動産業の雄よ。

[6290: 検討板ユーザーさん]

>>6289 匿名さん
ですな。高みの見物とさせて頂こう。

[6291: マンション検討中さん]

テラス使用料ってなんですか？中庭のテラスって毎月の使用料がいるのかな？

[6292: マンション検討中さん]

専用庭なんてあるの？
今日メールで届いた概要に載ってたけど！

[6293: マンション掲示板さん]

ニセパーマン？

[6294: 評判気になるさん]

>>6291 マンション検討中さん
いりますよ。

[6295: 名無しさん]

>>6293 マンション掲示板さん

ここのパーマンは千鳥ヶ淵に負けず劣らずでは？

[6296: eマンションさん]

>>6285 eマンションさん
そうなんですか？
都心の好立地でそれなりの規模で
具体的にどこか決まってるところあったら知りたいです。

[6297: マンコミュファンさん]

>>6296 eマンションさん

三田西

[6298: 匿名さん]

売りに出されてる部屋数を見れば如何に人気がないか分かりますねw
これは竣工までに捌ききれないですよ

[6299: 口コミ知りたいさん]

>>6298 匿名さん
大丈夫庶民にはけんかを売るような値付けでも、この日本にはそれでも安い買い物だと思って申し込みに来る富裕層があなたの知らないところにごまんといますから、案ずるなかれ。

[6300: マンション掲示板さん]

>>6298 匿名さん
そうなんだ
80平米以下の2期以降の値付けに期待
事実上の金利上げだしね

[6301: 匿名さん]

善戦というのが客観的な結果でしょう。
パーマンは売り惜しみしなければ、早期完売確実。
その他の棟は時間がかかるかもしれないが、竣工までに完売するでしょう。
あくまで、中国経済と日本経済に大きな変化がないことが前提条件ですが。

しかし、ワールドタワーを含め、こんなにもたくさんの富裕層が東アジアにはいるんですね。驚きました。

５億の部屋にするか３億の部屋にするか悩んでいる自分が小っちゃい。

[6302: マンコミュファンさん]

>>6298 匿名さん
そもそも竣工までに売り切る必要ってある？

それで人気・不人気が決まる訳だはない。

[6303: マンション掲示板さん]

担当役員
現場担当責任者
等の次の人事に影響？

[6304: eマンションさん]

>>6301 匿名さん
〉しかし、ワールドタワーを含め、こんなにもたくさんの富裕層が東アジアにはいるんですね。驚きました。

そのつもりで売り出すも、想定より申込みが大分少なかったからデベ側が頭抱えちゃってるのよね。

[6305: マンション掲示板さん]

森ビルと時期がかぶったからね。
アジアの富裕層が
どちらを選ぶかというと・・・

[6306: 口コミ知りたいさん]

>>6305 マンション掲示板さん
あのう私の販売担当は外国人は少ないと言ってましたよ、それが証拠に外国人にも積極的に販売するならどこぞのデベロッパーのようにホームページは英語版　中国語版を作るけどここは日本語のみなんだと。

[6307: 通りがかりさん]

>>6306 口コミ知りたいさん
今後は外国人に頼らざるをえないのではないかね？竣工までに完売目指すなら…

[6308: 口コミ知りたいさん]

>>6305 マンション掲示板さん
森はアジア系の外国人が多数住まうマンションになりそうなんですね。それじゃあ、やはり自分が日本人だったらやはりそうではない三井の物件の方が私はいいなあ。

[6309: eマンションさん]

>>6296 eマンションさん
品川区の泉岳寺駅直結とかなかったっけ？
東急かな？
品川区の元海だった場所って食肉工場の辺りですか？

[6310: eマンションさん]

特にpm以外は販売数みるとお察しレベル

[6311: eマンションさん]

>>6302 マンコミュファンさん
竣工時に空き部屋あったら、三井のイメージダウンは必須でしょ