三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6201: ご近所さん]

>>6199 匿名さん
ありがとうございます。期待はできるかな。

[6202: マンコミュファンさん]

メガバンクでさえ窓口姉ちゃんに派遣社員なんか使って、顧客の口座資産が丸わかり状態だったもんな。退職しちゃえば守秘義務なんか関係ないだろうし。銀行が命を守ってくれる訳じゃない。日本ってセキュリティ低過ぎる闇社会だよ、他人など一切信用しない事だ。

[6203: 通りがかりさん]

マーケット３割も下げてるなら、他で値下げ物件見つかるカモ♪

[6204: 検討板ユーザーさん]

貧民向け事務所部屋の公開はいつ？？

[6205: eマンションさん]

>>6204 検討板ユーザーさん
少し前に書いてありました
3月の予定だったのが遅れると

[6206: デベにお勤めさん]

以前言ってたPM80平米の部屋一番希望者100人というのは、販売担当についでに聞いたら5戸かなんかあってあって合わせて100件だそうです。なので1戸あたりは20件ぐらい申し込みがある予測。申し訳ない訂正し謝ります。

[6207: 匿名さん]

私は50人くらいと聞きましたが、どちらにせよ、3億も出してお見合い部屋を選ぶ神経が理解不能。

[6208: ご近所さん]

三田ガの売れ行きで今年のマンション価格動向がみえると思う。高くても好調なら今年のマンション価格は下がらない。

[6209: 匿名さん]

>>6206 デベにお勤めさん
でしょ。１００件の申込みと聞いて、炎上投稿と思ってしまうでしょ。

訂正投稿してくださり感謝。
誤解している人たちも存在したから。

一番人気の部屋でも３０倍未満。
最終締め切りでおおよその倍率が判明する。

だから私は４倍ぐらいの部屋のみ申し込む予定。

[6210: 匿名さん]

>>6207 匿名さん
それでもパークマンション住人になりたい人は

その理解不能の行動をするのですよ。
それがこの世の中。摩訶不思議。

お金を使いたくてうずうずしている人たちが大勢いる。

そんな人たちが契約してくれないと三井は経常利益を○○できないでしょ。

[6211: 匿名さん]

>>6207 匿名さん

冷やかし客には５０倍と言っているのだと思う。
営業マンもその客が本当にここを検討して申込みするのか
試している。

[6212: デベにお勤めさん]

>>6209 匿名さん
ちなみに倍率が低くなりそうな部屋を聞いたら、ウナギの寝床みたいな北にも南も窓のある細長い部屋は1件しか希望が入ってないと言っていた。流石にあの部屋は使いにくいだろうな

[6213: マンション検討中さん]

>>6212 デベにお勤めさん
そんな部屋ありましたっけ？

[6214: 名無しさん]

冷やかし客には20倍くらいと言ってるのだよわからんのか

[6215: デベにお勤めさん]

例えば707号室とか

[6216: マンション検討中さん]

ここのマンションだったら、知り合いや親戚が遊びに来ても、マンション内のレストランで食事したりカフェテラスで食事したり、PMなら応接室を使って打ち合わせしたり人を呼んでも恥ずかしくない、気持ちよく来てもらえるんじゃないかなという期待があるよね。

[6217: 通りがかりちゃん]

>>6200 住民さん6さん

同感ですが、ただ三田ガーデンのような高額物件の場合、ぼやかす（実際よりかなり下げる）と買えないと思われ、その後の案内に影響があると思うので、悩ましいです。

[6218: 匿名さん]

>>6193 周辺住民さん
なるほど。
資産ありそうなオーラが出てしまうような
自慢の車や時計は出番が無くなりますね。

[6219: 匿名さん]

強盗に狙われないためには、ユニクロとしまむらとヒラキでコーディネート決めて軽自動車で出かけるのが安全。
パーマンの駐車場から出てきても業者さんだと思ってもらえる。

[6220: 匿名さん]

>>6207 匿名さん
眺望に価値を見出す人もいれば、あまり気にしない人や全く気にしない人もいるのでしょう。
外からの目と紫外線を嫌って一日中、ほとんどカーテンを開けない人もいますから。

[6221: 匿名さん]

>>6200 住民さん6さん

>>6202 マンコミュファンさん

あらゆるアンケートは可能な限り書かない方がいいですね。
個人情報は守りますと言ってても毎年どっかから漏れてニュースになっている。
表に出ない漏洩は計り知れないと思います。

美容室エステサロンその他レジャー施設でも
会員登録と称しあれこれ書かせたがるけど
生年月日や詳細な住所を書かされるのには抵抗を感じます。
実際、人に教えてないはずの番号に営業電話がかかってきたりDMが届くので。

[6222: 周辺住民さん]

>>6220 匿名さん
外からの目と紫外線を嫌って一日中、ほとんどカーテンを開けないような人が何でこんな目立ちたがり屋向けの高額物件を買うのでしょうか？

[6223: マンション掲示板さん]

住所に
三田ガーデン・パークマンション棟
と書くため。

[6224: ご近所さん]

>>6214 名無しさん
「わからんのか」と言う乱暴な不快投稿ですわ。
恥ずかしですね。もう少し、言葉を変えて投稿してくださいませ。

誰でもそれなりに自分自身は冷やかし客として見られているか
自覚していると思いますよ。バカでなければです。

[6225: 匿名さん]

>>6215 デベにお勤めさん
確かにひどい部屋

[6226: ご近所さん]

>>6219 匿名さん
ユニクロは柳井さんも着ているからダメ。ホームレスファッションにしないと。

[6227: 匿名さん]

707号室って3億円？もっとするの？
706号室も上下逆になっただけだね

[6228: マンション掲示板さん]

7億はするでしょ。
隣と合わせて十数億にするのは、
売りにくいとオモタのか？

[6229: デベにお勤めさん]

>>6227 匿名さん
5億6千万円台でございます、今度の火曜日に値段はホームページで公表されるのではないでしょうか。

[6230: デベにお勤めさん]

>>6229 デベにお勤めさん
一応メール来ていると思いますが。
なお、販売住戸の一覧や登録申込概要につきましては、1月31日（火）にホームページにて公開予定でございます。
https://www.31sumai.com/mfr/X1131/outline.html

[6231: 坪単価比較中さん]

>>6221 匿名さん
板とは関係ないのですが。一言。
普段はペンネームでアンケートその他を記入しています。

実名を書くのは金融機関と市役所所以外記入しません。
それでいくらか情報漏れを防止しています。

関係なくてすみません。

本題の三田ガについて

こんなひどい間取りでも数億出す人たちであふれている。
だから１０倍とか２０倍の倍率が現在ついているのです。

[6232: マンション掲示板さん]

え、三井倶楽部向きパーマンが
坪1100！？

[6233: 匿名さん]

ここスラブ厚260mm-350mmしかないんだね。
俺の坪350の現居よりスラブ薄いじゃん。

[6234: 坪単価比較中さん]

来月からスタートする申込みの倍率が楽しみ。ミーハーなので。

[6235: マンション検討中さん]

>>6222 周辺住民さん
目立つためでもなく誰かにマウントとるためとかでもなく
躯体のしっかりした安全性の高いマンションで
自分自身が快適に生活するためでは？

[6236: 通りがかりさん]

三井三菱のマンションは10年くらい前まではマシだったけど最近は都心の中心部にあればどんなマンションでも食いつくことがわかって徹底的にコストダウンして適当な間取りでゴーしてる感じwww

[6237: 匿名さん]

>>6230 デベにお勤めさん
こちらのURLはエラーになりますね

[6238: マンション検討中さん]

>>6237 匿名さん
それはですねおそらく公開前なので1月31日（火）にならないと出ないのだと思いますよ。

[6239: 匿名さん]

>>6231 坪単価比較中さん
なるほどそれが良さそうですね。参考になります。

金融機関、役所関係、病院
それらを除けば個人情報を細かく書く必要はないのではないかと思っていますが

車を見に行った時や百貨店やアパレルのショップ美容室ネイルサロンなど
何ら関係ないと思われる
生年月日や既婚か未婚か子供の有無などまで記入欄があったりしますが
未記入で渡すと、そのままOKの場合もありますが
全ての欄を記入しろと言われることもありしぶしぶ書いてしまいます。

ぴしっとお断りになられるんですか？
腑に落ちない気持ちのまま断りずらくて書いてしまいますが良くないかもしれませんね。

モデルルームなどでのアンケートは
元々大した高収入ではないですがさらに少し控えめに書いたりしています。

[6240: 坪単価比較中さん]

>>6239 匿名さん
参考になってうれしいです。
板とは関係なのですが
役立つ情報の一つとして投稿させていただきました。

名刺もペンネームで作成しています。
理由は万が一悪用されるかもしれませんので。

仕事には支障きたしておりません。
その辺の理由を聞かれてもここで言うと情報がもれるので返答できませんが。笑。


自分の情報は自分で守る。
モデルルームでも
ペンネームでアンケート記載します。契約は本名ですよ。勿論

私たちの情報は裏では商売として取引されているのですよ。怖いです。
ある日、督促状と言う葉書がきました。

『あ～、この名前できたなあ。笑」その名前はあるアンケートを記載した会社でした。
ここから漏れたのかあ、と言う経験をしてからペンネームを使用することにしたのです。

長くなりすみません。

お互いに気を付けましょうね。

三田ガに入居して名刺交換の機会があってもペンネームで過ごします。笑

[6241: eマンションさん]

>>6236 通りがかりさん
そんなことはない。品質が落ちた時期は2018年以降に売り出した物件、特に2019年以降は目立ったね。

[6242: 匿名さん]

>>6235 マンション検討中さん

パーマン、戸境は乾式だし外壁はほぼガラスだし、耐震だし…。
実質頼れるのは柱だけ。不安。

[6243: 通りがかりさん]

品質が落ちた時期は2018年以降に売り出した物件？？
横浜の傾きマンションや南青山の欠陥億ション問題を知らないの？

[6244: 匿名さん]

>>6243 通りがかりさん

知らないよ

[6245: マンション掲示板さん]

三井、
ウナギの寝床部屋が
パーマンブランド毀損につながることは
当然分かってるだろうけど
超高価格帯1000戸売りのプレッシャーに負けたの？

[6246: 匿名さん]

高層建築ではないから制震や免震の必要はないと判断されたのか？

[6247: 購入経験者さん]

アンケートでパークマンション以外は希望者が少なく倍率一倍やゼロの部屋が結構あったというのは本当ですか？

[6248: マンション掲示板さん]

パークマンションと
不人気な仲間たち？

[6249: 評判気になるさん]

>>6247 購入経験者さん
パークマンション以外は人気ないみたいだね。パークマンション完売したら他も動くのでは？

[6250: 匿名さん]

>>6248 マンション掲示板さん
ちょいとウサギさん
不人気の仲間たち？は意味不明ですわよ。

言いたいことがあるならまともな文章で投稿されたらいかがかしら。

ここは掲示板です。携帯のラインではないのよ。笑

パークマンションの申込みは倍率がついていますが

他の棟はあまり人気がありませんと内緒で営業マンは言っていました。
ただし、庭に面している部屋はそれなりに申込みあるとのこと。

[6251: 匿名さん]

>>6249 評判気になるさん
完売するかなあ。

[6252: 匿名さん]

最後はバルク売りで完売。

[6253: 匿名さん]

申し込もうと意気込んでいたのですが、パークマンションの引き立て役のような気がして、二の足踏んでます。同じマンション内で、扱いに格差つけてるのはどーも。
ジムも世帯数多くて混み混みではないかという意見もあるし、岩盤浴などはご近所さんと入りたいものでしょうか。

[6254: 通りがかりさん]

中途半端な共有設備に無駄なコストかけてご近所さんどうしで裸の付き合いとかしたいかな

[6255: マンション掲示板さん]

○億払って
バックコーラス？

[6256: 匿名さん]

最後のババになるかも知れないとの榊先生の予言通りになりそうじゃの、

[6257: 匿名さん]

価格差以上に露骨なブランド差があってパーマン以外は惨めな生活を送るでしょうね...

[6258: 坪単価比較中さん]

パーマン棟：〇〇坂48・本メンバー
パーマンペントハウス：神〇
他棟：バックダンサー

[6259: 匿名さん]

例えが人気下火グループ、って。(笑

[6260: 口コミ知りたいさん]

>>6258 坪単価比較中さん

パーマン棟でもウナギの寝床部屋は本メンバーじゃなく研究生だろ

[6261: マンション掲示板さん]

>>6254 通りがかりさん
管理費は高いんだよね

[6262: マンション検討中さん]

パーマンですと南側の部屋と北側の部屋どちらが人気というか良いのかな？
南向きは、やはりリビングが明るいだろうし、北向きは、中庭が見えて良い気がするのですが？

[6263: 通りがかりさん]

>>6262 マンション検討中さん

三井倶楽部が見える方が人気ありそうな気がしますが。
庭と三井倶楽部の両方見えるようにしようとして
長細い部屋になったのでしょうか。

[6264: 匿名さん]

2億超払ってパーマンの賑やかししたい人って相当のマゾだよね。

[6265: 匿名さん]

>>6263 通りがかりさん
知るかッ！設計の問題だが

[6266: マンション検討中さん]

>>6263 通りがかりさん
図面を見ればそんなに悪くはないのでは、でも人気ないそうです。

[6267: 口コミ知りたいさん]

>>6266 マンション検討中さん

暗そう…

[6268: 匿名さん]

なんで、間取りがこんなに酷いの？設計はどこ？よく売主もOKだしたよね。同じ三井でもザコート神宮外苑はすばらしかった。ここ最近では一番。

[6269: マンション掲示板さん]

パーマンを賑やかすだなんて
二億払って
言っちゃっていいの

[6270: マンション掲示板さん]

てか細長い間取りだけじゃなくて全てが人気ないよ
この掲示板の閑散さが物語ってる

[6271: ご近所さん]

たまに長屋部屋が1つ２つ入るマンションあるけど安く売り出すからいいんだよ。

[6272: 匿名さん]

>>6270 マンション掲示板さん

ここ買う人、こんな掲示板みないだろ

[6273: マンション掲示板さん]

むしろ、ここを買うのは、
ネットリテラシーがあり
情報の収集・取捨選択ができる人たちでしょう。

[6274: 匿名さん]

庭もパークマンション中心に設計されている。建物も色彩は揃えてもパークマンション等だけ刻印のようなマーク入り。パークマンションのスパや会議室は会員の審査にも入れてもらえない。パークマンションだけバレットサービス、地下の駐車場に車寄せあり。その前通って機械式駐車場に自分で入庫する自分を想像すると悲しくなってきた。

[6275: 評判気になるさん]

人気下火グループのセンターってわけか

[6276: 口コミ知りたいさん]

皆さん爺です、言っちゃあなんだけど、ここのPM部屋は現役引退後の隠居部屋には申し分なく最高だと思うんだよね。

[6277: マンション検討中さん]

セコムの契約が一気に7倍だって。
ホームセンターでは防犯グッズが売り切れ！！
防犯ブーム到来。

[6278: 口コミ知りたいさん]

冷静に考慮したら選ばないマンションだよね。

[6279: 匿名さん]

庶民には買いたくても買えないマンションだよ。

[6280: 匿名さん]

一期販売住戸が出ましたね。
担当者、担当責任者、担当取締役は胃薬が欠かせないほどの体たらく。
出足は好調だったけど、中盤から失速という噂は本当だったんですね。
対策として、台湾、中国、シンガポール、タイに特別販売所を設置するしかないですね。
投資家としては、何としても頑張ってもらわないと・・・・・。

[6281: 匿名さん]

>>6280 匿名さん
ん？不人気なんですか？

[6282: マンション掲示板さん]

ニ千数百億プロジェクト？
三井が、古川近くの北向き斜面から
麻布台ヒルズの半額を引き出した錬金術？

[6283: マンション検討中さん]

>>6280 匿名さん
不動産バブル絶賛崩壊中の韓国はスルーですか

[6284: マンション掲示板さん]

進撃の巨人とコラボして
中庭を覗く巨人像を設置すべき。

[6285: eマンションさん]

だって魅力無いもん。何より高値過ぎでアホらし。
これから他に条件も価格も良いのドカドカ供給されるし。

[6286: 通りがかりさん]

坪500でも充分に稼げるだろうに。

[6287: 購入経験者さん]

>>6281 匿名さん
>> ん？不人気なんですか？
庶民には人気ないだろうね。だって高いもの。庶民も含めみんなが買おうと思って買えるのだったらそれはもはや高級マンションとは言えない。

[6288: 匿名さん]

この人気ぶりだと急いで買う必要は無さそうですな。ゆっくり検討するとしよう。

[6289: 匿名さん]

三井の予想と比べ約６０％の申込み数。
もちろん抽選部屋もあるけど、申込絶対数が少なすぎ。
今後、値下げはできず、
さあどうする不動産業の雄よ。

[6290: 検討板ユーザーさん]

>>6289 匿名さん
ですな。高みの見物とさせて頂こう。

[6291: マンション検討中さん]

テラス使用料ってなんですか？中庭のテラスって毎月の使用料がいるのかな？

[6292: マンション検討中さん]

専用庭なんてあるの？
今日メールで届いた概要に載ってたけど！

[6293: マンション掲示板さん]

ニセパーマン？

[6294: 評判気になるさん]

>>6291 マンション検討中さん
いりますよ。

[6295: 名無しさん]

>>6293 マンション掲示板さん

ここのパーマンは千鳥ヶ淵に負けず劣らずでは？

[6296: eマンションさん]

>>6285 eマンションさん
そうなんですか？
都心の好立地でそれなりの規模で
具体的にどこか決まってるところあったら知りたいです。

[6297: マンコミュファンさん]

>>6296 eマンションさん

三田西

[6298: 匿名さん]

売りに出されてる部屋数を見れば如何に人気がないか分かりますねw
これは竣工までに捌ききれないですよ

[6299: 口コミ知りたいさん]

>>6298 匿名さん
大丈夫庶民にはけんかを売るような値付けでも、この日本にはそれでも安い買い物だと思って申し込みに来る富裕層があなたの知らないところにごまんといますから、案ずるなかれ。

[6300: マンション掲示板さん]

>>6298 匿名さん
そうなんだ
80平米以下の2期以降の値付けに期待
事実上の金利上げだしね

[6301: 匿名さん]

善戦というのが客観的な結果でしょう。
パーマンは売り惜しみしなければ、早期完売確実。
その他の棟は時間がかかるかもしれないが、竣工までに完売するでしょう。
あくまで、中国経済と日本経済に大きな変化がないことが前提条件ですが。

しかし、ワールドタワーを含め、こんなにもたくさんの富裕層が東アジアにはいるんですね。驚きました。

５億の部屋にするか３億の部屋にするか悩んでいる自分が小っちゃい。

[6302: マンコミュファンさん]

>>6298 匿名さん
そもそも竣工までに売り切る必要ってある？

それで人気・不人気が決まる訳だはない。

[6303: マンション掲示板さん]

担当役員
現場担当責任者
等の次の人事に影響？

[6304: eマンションさん]

>>6301 匿名さん
〉しかし、ワールドタワーを含め、こんなにもたくさんの富裕層が東アジアにはいるんですね。驚きました。

そのつもりで売り出すも、想定より申込みが大分少なかったからデベ側が頭抱えちゃってるのよね。

[6305: マンション掲示板さん]

森ビルと時期がかぶったからね。
アジアの富裕層が
どちらを選ぶかというと・・・

[6306: 口コミ知りたいさん]

>>6305 マンション掲示板さん
あのう私の販売担当は外国人は少ないと言ってましたよ、それが証拠に外国人にも積極的に販売するならどこぞのデベロッパーのようにホームページは英語版　中国語版を作るけどここは日本語のみなんだと。

[6307: 通りがかりさん]

>>6306 口コミ知りたいさん
今後は外国人に頼らざるをえないのではないかね？竣工までに完売目指すなら…

[6308: 口コミ知りたいさん]

>>6305 マンション掲示板さん
森はアジア系の外国人が多数住まうマンションになりそうなんですね。それじゃあ、やはり自分が日本人だったらやはりそうではない三井の物件の方が私はいいなあ。

[6309: eマンションさん]

>>6296 eマンションさん
品川区の泉岳寺駅直結とかなかったっけ？
東急かな？
品川区の元海だった場所って食肉工場の辺りですか？

[6310: eマンションさん]

特にpm以外は販売数みるとお察しレベル

[6311: eマンションさん]

>>6302 マンコミュファンさん
竣工時に空き部屋あったら、三井のイメージダウンは必須でしょ

[6312: 周辺住民さん]

>>6301 匿名さん
空き部屋が出たくらいはなんでも無いよ。人気がなかった高過ぎただけの話です。

[6313: 匿名さん]

最高価格が376.50㎡で45億円って坪単価が4000万近くもするの？

[6314: ご近所さん]

>>6313 匿名さん
計算すれば分かるだろう

[6315: 匿名さん]

ここ高すぎて人気がない。うそでしょう。単なる妬み投稿でしょう。

[6316: マンション検討中さん]

さんだガーデンヒルズでは土地勘のない外国人にはさっぱりわからんわ

[6317: マンション掲示板さん]

>>6315 匿名さん
くそ間取り多くても人気？

[6318: マンション比較中さん]

>>6307 通りがかりさん
別のデベ役員から「今後は、東京都心の高額物件に日本人だけが住めると考えないほうが良い」と言われた。「外国人に頼らざるをえない」ではなく、日本人が買いたくても買えない時代が来たとのこと。ポジショントークもあろうが・・・

個人的には、自分の近隣が投資用と非居住者だらけは避けたい。完売せずとも購入者は居住目的の日本人富裕層が大多数となることを希望。

[6319: マンコミュファンさん]

>>6318 マンション比較中さん
1000戸あるからそうもいかんでしょ

[6320: マンション検討中さん]

無知なので、教えて下さい。
管理費と修繕費は、住居分と全体分と払わなければならないのですよね？いったい、毎月どれだけ支払うんだろう？パーマンの150平米だと、15万では足りないですよね？

[6321: eマンションさん]

>>6320 マンション検討中さん
それ見ました
今までに住居分と全体分と分けて払ったことありません
どう言うことかと、、？
80平米以下の次期から見学に行こうと思ってましたが、、

[6322: マンション掲示板さん]

これは重大事！！

[6323: 評判気になるさん]

不人気おめでとう。

[6324: 匿名さん]

>>6320 マンション検討中さん
そんな細かい事いちいち気にすんなよ。

それに本気で気になるならこんなとこで聞くより担当者に聞けって話。

雑魚なのか？

[6325: 評判気になるさん]

一部住戸を除いて想定してたより全然申込み入って無いみたいね。流石に高値追求し過ぎてる感満載。

市況の不透明感に加えて、この先金利も上がってくから消費者マインドが確実に落ちた。中古車市場も同じ流れ。

[6326: 匿名さん]

>>6325 評判気になるさん
2期以降の価格に反映して欲しい

[6327: マンション検討中さん]

>>6325 評判気になるさん
どこ情報？

[6328: 匿名さん]

>>6314 ご近所さん
いや、この場合、別に聞いてないだろう。日本語に弱いのか？大丈夫か？（これも聞いてないです。弱いんだな、大丈夫じゃないな、ということをソフトに言ってます。）

[6329: 口コミ知りたいさん]

>>6325 評判気になるさん
＞＞一部住戸を除いて想定してたより全然申込み入って無いみたいね。
　そりゃあそうだよ、申し込みは明日から始まるんだから、今現在は全然申し込みが入ってないのは当然ですよ。変な書き込み人多いね。アンチっって******なのかね？

[6330: マンション掲示板さん]

>>6329 口コミ知りたいさん
営業が言ったんじゃないの
そんなこと言わないか

[6331: 匿名さん]

>>6320 マンション検討中さん

ノースやサウスなどの棟でもパーマンとさほど値段差が変わらない部屋もありますが
管理費などの月々かかる費用は圧倒的にパークマンションは高かったような。
80㎡くらいの最もコンパクトなサイズの部屋で毎月15万以上かかると思います。

[6332: 匿名さん]

3億くらいで買える部屋もあるが維持費も考えておかないと。
駐車場と管理費その他で月々20万以上かかることになる。
他のパークマンションでもここほど管理費の高いところは見た事がないが共有部のせいか。

[6333: マンション検討中さん]

修繕積立金は毎年上がるようです

[6334: マンション検討中さん]

耐震構造と聞いてココはやめることにしました。

低層5買い建てならまだしも、制震か免震に何故しなかったのか？

残念すぎる

[6336: 管理担当]

[NO.6335と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6337: マンコミュファンさん]

>>6331 匿名さん
パークマンションじゃない80平米で確か9万前後だったかと

[6338: 評判気になるさん]

>>6334 マンション検討中さん
え、そうだったのですね

[6339: マンション検討中さん]

>>6337 マンコミュファンさん
パークマンション以外の棟でも、一般マンションより高いんですね。

[6340: 匿名さん]

なぜ、このクラスで制震か免震にしなかったのか
だれか営業担当さんに質問された方いらっしゃいますか？

[6341: 匿名さん]

>>6340 匿名さん
当然そのどちらかと思ってて何も書いてない
今からパンフレット確認する

[6342: 通りがかりさん]

制震、免震でもない建物なんかに坪1000万とか払う人間の気が知れない。

[6343: マンコミュファンさん]

うーん､確かに大金払う意味ないかも。

[6344: マンション検討中さん]

パークマンションがいいですが、立地的にはノース棟の南向きの部屋の方がいい気がします。南向きでリビングから中庭を眺められる。
パークは、南向きリビングの部屋だと中庭が見えないし、北向きリビングの部屋だと中庭は見えるけど暗いだろうし、皆さんはどう思いますか？

[6345: マンション検討中さん]

中庭って、眺めて楽しいほどの
広さなの？

[6346: 通りがかりさん]

>>6344 マンション検討中さん
良いですね

[6347: 口コミ知りたいさん]

>>6345 マンション検討中さん
充分満足出来ると思います

[6348: 匿名さん]

>>6344 マンション検討中さん
両方ともダメだね、費用対効果マイナス

[6349: 匿名さん]

PM以外は大コケ物件になりそう
さすがに値下げもできないだろうからこの先厳しいね
特に金利とか上がると

[6350: 匿名さん]

てっきり制震か免震だと思い込んでいたが耐震とは驚き。
比較的築浅のパークマンションで耐震の物件ってけっこうあるのだろうか？

[6351: 口コミ知りたいさん]

>>6332 匿名さん
あなたちゃんと資料見てないでしょう、何でpmの管理費が他の棟と比べて高いか知らないなんて、はなからの冷やかしとしか思えない。

[6352: 口コミ知りたいさん]

>>6351 口コミ知りたいさん
あのう
そんなことは書かれてません
こちらのパークマンションが他のパークマンシャンに比べて管理費等が高いのは中庭やいろんなサービスが多いからか、と書いてらっしゃいます

[6353: 口コミ知りたいさん]

＞＞いろんなサービスが多いからか、
そうですね、個々のいろんなサービスやPM住民だけが使える施設についてはすでに前のスレで言い尽くされているのでいまさら述べませんが、また他の棟の一部の住民がPMの住民とおなじように利用するにはいくら年会費がかかるか、それがわかっていて
＞＞他のパークマンションでもここほど管理費の高いところは見た事がないが共有部のせいか。

この発言、炎上をあおっているとしかおもえないのですけど。

[6354: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6355: 匿名さん]

>>6351 口コミ知りたいさん

そういきり立たずとも。

なぜパークマンションの管理費が他の棟と比べて高いか知らないなんて
どこにも書かれていませんよ。

[6356: 買い替え検討中さん]

>>6353 口コミ知りたいさん

皆が皆、ずっと前からここに注目していてスレをじっくり読み込んでいる人ばかりではないと思います。

つい最近、この物件のことを知ったばかりの人もいらっしゃるでしょうし

この物件のことをまだよくわかっていない人も少なからずいらっしゃって

そういうよくわかってない人にもわかりやすいように、さりげなく配慮して書き込みする人もいる。

煽りとか悪意と決めつけるのはいかがなものかと。

[6357: 匿名さん]

>>6356 買い替え検討中さん
この三田ガ物件を真剣に購入検討している人はこの板に張り付いてたとえ嘘投稿らしい内容でも全てみていると思う。

[6358: 匿名さん]

お金持ちはお金に対して、マメで現実主義だからこそ、お金持ちになったとも言えるのではないだろうか。
この板でストレス解消投稿している人。
明日、申込みに行ってくるぞと宣言していたが
そんな属性のひとほど、実際に申込みなどしない。

そんな簡単に申し込める物件でない。
億物件を自分なりに納得いくまでリサーチしないで申し込むなんて信じられん。
不動産投資はそんなに甘くない。

この三田ガに対していろんな疑問を持つ―――即、担当者に電話で確認する。
それくらいの事はしないといけないのではないかなあ。
モデルームにも行っていない投稿者も存在する。だからトンチンカンの投稿内容になっているのだろうね。

余談話
今日は節分、恵方巻、４本作った。まあ、美味しそうにできた。
「ほうばるぞ、○○方面向いて」

[6359: 購入経験者さん]

>>6357 匿名さん
ここだけに絞り込んだ人で、なおかつ時間があってマメな人はね。
面倒くさがりは読まない。何度かマンション購入してるけどちらっと見る程度で最初から全部は読んだことは一度もないよｗ
まだ漠然と、何かいい物件あるかな～くらいの人なら尚更。

[6360: 匿名さん]

すでにモデルルーム行って資料をじっくり読み込んで掲示板の膨大な書き込みを全部読んだ人しか書き込みしてはいけない訳ではないだろう。

誰でも書きこめる開かれたネット掲示板。
スレも資料も熟読した真剣な人もいれば、まったくの通りすがりもいるし
ちょっと興味を持ち始めたばかりの人も、色んな人がいていいのでは。

侮辱や誹謗中傷などの攻撃はいただけないが、自分と同じ熱量でない人を認めないピリピリした空気感も疲れる。

[6361: 匿名さん]

>>6358 匿名さん
なけなしの全財産をつぎ込む人もいれば、余裕の遊んでいるお金で一つ買っておくかって人もいるだろう。徹底的に調べつくして買う人もいれば、三井の看板と直感重視で買ってしまう人も結構いる。
普通こうだろ！の普通はだいたい自分基準。

[6362: 口コミ知りたいさん]

>>6356 買い替え検討中さん
だけど全部を熟読せよとは言わないが、過去スレをある程度読んだ上で書き込むというのは最低限のマナーだと思いますよ。その程度のマナーも守らない人ばかりが書き込めば当然のことながらこの板も荒れていきます。
　ここは確かに高額です、それ故　買いたくても買えない庶民からすれば腹立たしいのも理解出来ます、不人気だと決めつけたいのも判ります、だけどまだ募集も受け付けも始まっていないにもかかわらず「応募が少ない不人気」などという書き込みは一体どういうつもりなのでしょうね。ここのサービスや共有施設その利用に当たっての取り決めもよく知りもしないで、他のパークマンションより管理費が高額などというのもどうなんでしょうね。　真剣に購入を希望している者からしたらそう言った書き込みは不愉快ですよね。

[6363: マンション検討中さん]

まあ「申し込み開始は明日からだから今日の時点はまだ申し込みは入ってない」というとんち話で盛り上がってる間はまだ平和だよ

[6364: 口コミ知りたいさん]

>>6363 マンション検討中さん
そのはなしだけど
＞＞一部住戸を除いて想定してたより全然申込み入って無いみたいね。流石に高値追求し過ぎてる感満載。
　
これ書き込んだ人は申し込みがいつからいつまでか　さえも知らず
どうせ多分、申し込みが入って無いと、思い込みで　決めつけて
書き込んだんだろうね。　そういう書き込みはあらし行為とは言わないのだろうか。

[6365: マンション掲示板さん]

耐震だしスラブ厚も普通だし、戸境壁に至ってはタワマンと同じ遮音材充填したペラボードでしょ。これで４億だの５億だの笑っちゃうぜ。

[6366: 匿名さん]

>>6364 口コミ知りたいさん
販売戸数でだいたいの申込数わかるでしょ

[6367: 検討板ユーザーさん]

マンション内格差から、ここはパーマンとそれ以外の住民とで入居後に諸問題が浮き彫りになりそうだね。

[6368: マンコミュファンさん]

>>6366 匿名さん
きっとマンション買った事無い人なんでしょう。

[6369: マンション検討中さん]

>>6362 口コミ知りたいさん
貴方みたいな長文を書く老害が多いからレス飛ばし読みしたくなるんですよ。

要点は簡潔に。これ社会人なら常識ですよ。

[6370: 評判気になるさん]

>>6365 マンション掲示板さん

うんこみたいな物件

[6371: マンション比較中さん]

>>6332 匿名さん
たしかに！これまで分譲されたパークマンションやヒルズなどと比べてもこちらの管理費は高いですね。やはり共有部やサービスなどが管理費に反映されていると私も思います。

[6372: 評判気になるさん]

>>6367 検討板ユーザーさん
そこは、少し気になります。

[6373: 匿名さん]

>>6359 購入経験者さん
面倒くさい派ならこの板もスルーすればいいだけのこと。
いちいちそんな宣言をする必要なし。

人それぞれ不動産情報入手方法は異なる。
あまり他者の投稿に誹謗はどうかなあ。

最終的にはその物件を契約して失敗か成功は全て自己責任だ。

住宅評論家を○○先生と尊敬してその人の相場観を信じている人も存在する。
しかし、自分は絶対にこんなバカな情報を流すような人の事は信じない。

あくまで個人的意見です。

[6374: 職人さん]

>>6369 マンション検討中さん
貴殿の専用の掲示板ではない。

長文が老害と思うなら飛ばし読みなどせず、全面的に読まないこと。

この投稿者が長文投稿して貴殿に被害を与えていますか。

社会人なら常識ですよ。－－－－－－これを言うなら。

他者への批判投稿はするな。－－－－これって社会人の常識ですよ。

と言いたい。

ここに出入りしている人たちは不快投稿を望んではいない。

[6375: 匿名さん]

>>6362 口コミ知りたいさん
同感意見です。

ここを真剣に購入希望している人からみたら不快投稿が多いですよね。

それとあなたの投稿が長文だという誹謗投稿がありますが

どうぞ、気にしないでこれからもご自身の感想を投稿して下さい。

買いたくても買えない事情の人たちが特に冷やかし、妬み、投稿しているのだと思いますよ。

価格に関してはかなり、慎重に検討して申し込む物件と思います。

[6376: 匿名さん]

>>6360 匿名さん

いいのですよ。世の中にいろんな考え方の人がいますから、、、、。ピリピリした空気感がこの板で感じられるのなら暫くこの板を離れてお休み下さい。

自分を癒してくれるカフエー都内に沢山ありますよね。

そこでお茶でもしていらしたら。ピリピリ解消になりますよ。

自分を癒してくれるところでお茶でもされたらどうでしょうか。


この三田ガの庭園が住人になったら癒しになるのを期待しています。
それで庭が全面的に楽しめる部屋を検討中。

でも迷いがある。どこの部屋を希望しようかと。

[6377: 名無しさん]

>>6362 さん
長文がどうとか思わないが
ここが管理費が他のパークマンションより高額なのはまぎれもない事実。
本当のことを書かれて腹立たしいのも理解できますが
イライラして公の場で不機嫌を撒き散らされるのはいかがなものかと。
金持ち喧嘩せず、些細なことでカッカせず自分と異なる価値観の人を責め立てずもう少しゆったり構えては。

[6378: 通りがかりさん]

>>6365 マンション掲示板さん

スラブ厚、戸境壁、なるほどそうですか。
参考までに是非お聞きしてみたいですが、あなたのお眼鏡にかなう物件はどちらですか？

[6379: マンション検討中さん]

ずっと免震に住んでるから耐震に引っ越すとなると一抹の不安を感じるな。

[6380: マンション検討中さん]

パーマン決めました。現金一括、通帳持参です。

[6381: 匿名さん]

やっぱり庭園側が良いかな。悩む。

[6382: 口コミ知りたいさん]

>>6378 通りがかりさん

眼鏡にかなうというか、一昔前なら湿式２５０ｍｍ、スラブ厚３５０ｍ、免震がスタンダードだったでしょ。乾式壁じゃ隣の部屋の壁ドンとか洗濯機の音とか、丸聞こえじゃね?

[6383: マンション比較中さん]

>>6379 マンション検討中さん
免震採用してほしかったですよね。
耐震は震度6強の地震で倒壊さえしなければ住めなくなっても問題ないのが建築基準法上の性能なので、
首都直下地震が来たらどれくらい被害が出るのか気になります。さすが多少余裕は持たせてるとは思うけど。
郊外の安いマンションなら諦めもつきますが、ここの単価だと・・・

[6384: 匿名さん]

>>6377 名無しさん
長文投稿大賛成。

それだけ三田ガーデンに関してネタ？があるという事。

『金持ち喧嘩せず」－－－－このフレーズ懐かしいですね。

確か野村監督の奥様の言葉でしたね。

彼女はかなり喧嘩腰の言い方をしていたのに自分では喧嘩せずと言っていたので
苦笑でした。

三田ガーデンに関してもどうも購入したいが

資金のメドがたたなくてイライラ投稿しているように思う。
そしてストレスをこの板にぶつけている。

最上階の価格は４５億円。
モデルルームに来場した時、まずは最上階の価格を聞いた。

[6385: ご近所さん]

>>6379 マンション検討中さん
免震と耐震はどう違う？

[6386: マンション比較中さん]

>>6380 マンション検討中さん
通帳を持参するように言われたんですか？

[6387: 匿名さん]

>>6382 口コミ知りたいさん
え？免震スタンダードでした！？
制震は多いけど、免震採用している物件は多くはないと思ってました。

[6388: マンション検討中さん]

パーマンのランニングコストを試算すると駐車場代含めて月25万円以上。修繕積立金は近い将来に倍増予定。

パーマン一択と囃す人もいるが、自分には無縁か。尤も、他棟もランニングコスト高いなあ、、、、

[6389: 匿名さん]

>>6388 マンション検討中さん
そうですね～。
パーマンの場合コンパクトなお部屋でも毎月そのくらいの維持費がかかりますね。
同価格帯の他の物件とも比較検討が必要かと思っています。

[6390: 名無しさん]

パーマンは管理費修繕積立金がバカ高いけど将来パーマン専用の共有設備を利用する人が減って他棟の住人も利用できるように変更されると思う
その時に他棟の管理費修繕積立金も爆騰するんじゃないかな

[6391: デベにお勤めさん]

>>6386 マンション比較中さん
通帳持参なんて
冗談話ですよ。自分の投稿に注目してほしい。それだけのこと。

そんなの信じていたら不動産投資で成功しないぞ。
担当者に確認してみたら即、持参しなくても申込みできると返答あるよ。

[6392: 名無しさん]

>>6391 デベにお勤めさん
え、エビデンス求められたけど俺だけ・・・？

[6393: マンション検討中さん]

金のないヤツが
残金一括購入契約すると、
デベは手付金没収できるから、
むしろありがたい。

[6395: 管理担当]

[No.6394と本レスは、セキュリティ上問題のある投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[6396: 購入経験者さん]

>>6395 口コミ知りたいさん
トレーナーさんはいらっしゃるけど、レッスン指導を受けるには別途料金が必要ということですか

[6397: 購入経験者さん]

>>6392 名無しさん
過去に何度も三井の高額物件の購入経験があり資産状況を把握できている顧客と、
そうではないお客さんとでは対応に違いはあるかもしれませんね。

[6398: 口コミ知りたいさん]

>>6390 名無しさん
レッスン費用はPM部会が管理費から契約して払うのでもちろん込みだと思います。

[6399: 匿名さん]

>>6394
会員制プールにおける監視業務、ならびに会員制プールおよび会員制フィットネスルームにおける居住者等に対す るレッスン(有償)

この手の約款が苦手な自分には
有償の文字がどうも気になるが、管理費込みならばありがたい。

[6400: マンション検討中さん]

年間７０万円も払って中途半端な共用部分を使う人はいないでしょ。
コナミスポーツクラブに行った方がいい。