三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6172: 匿名さん]

>>6166 周辺住民さん
PM－２５５Aで30億と商談で営業マンが提示しましたか。以前は27億と言っていたがいつも間に値上がりしたのか。どの営業マンを信じたらいいのやら、やれ、やれだね。

[6173: ご近所さん]

>>6168 匿名さん
狛江はまだ捕まってないよ

[6174: eマンションさん]

>>6159 買い替え検討中さん

外出中に路上で誘拐されたり襲撃される可能性は、一軒家豪邸でも高級マンションでも同じでは？
在宅中に押し入られる可能性に関しては
鍵を壊されたり窓を割られたりなどの可能性も考えると一軒家の方がハイリスクだと感じます。

[6175: 検討板ユーザーさん]

>>6171 買い替え検討中さん
オートロック1箇所のみでは安心できませんね。
最低でも2箇所、エレベーター着床制限は必須、

[6176: 匿名さん]

ニュースで狛江事件の犯人たちに指示をだしていた人物を警察の方は把握したと言っていたが。まだ、狛江事件犯人は捕まっていないのか。
じゃや、朝のニュースは嘘だったのかあ。
いずれにしても強盗たちに自宅保管の現金情報を盗まれないようにしましょう。

今でも自宅に多額の現金をしっかりと保管？している人ってそんざいするのかなあ。
自分はしていない。
いずれにしても戸建よりもマンション暮らしの方が強盗たちは入りにくいと思うが。
特に三田ガーデンのパークマンションはかなりのセキュリティ対策していると
信じて来月申し込む。

このマンション購入して即値上がりしなくてもいいのだ。住みやすければね。
環境もお金で買う時代。投資物件でないから。

[6177: 匿名さん]

>>6172 匿名さん
俺は25億後半だった。最近の鮨屋1人5万みたいな時価だな

[6178: 匿名さん]

>>6173 ご近所さん

失礼しました。まだ、狛江は捕まっていませんでした。捕まったのは中野でした。
板とは関係ないかもしれないけどミスは訂正させていただきます。

[6179: 匿名さん]

>>6177 匿名さん
25億後半でしたか。私には投稿したように27億と言ってましたから、、、、、
それこそ、パークマンションに関しては『天然ウナギ時価」のような価格を提示してきているのですね。
三井さん、そんな売り方でいいんですか。と問いたい。

[6180: マンション検討中さん]

>>6178 匿名さん
末端が捕まっても元締めを挙げないと、次から次へと食い扶持を求めた末端が現れて堂々巡り、4年や5年の刑期ででてきて職につけずまた再犯に入るということなら
いっそ死刑にするか年取って体力落ちて犯罪ができなくなるまで牢屋に繋いでおいて欲しい物です。

[6181: マンション検討中さん]

>>6179 匿名さん
もう一次申し込み間際なのにまだ正式価格は出てないようですね。

[6182: ご近所さん]

『天然ウナギ時価」ではなく冷やかしと見られたんでしょう
どんまいドンマイ

[6183: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6184: 匿名さん]

>>6182 ご近所さん


ハイ。冷やかし商談と営業マンは判断したのですね。ドンマイ、どんまいでござる。
それにしても三井の価格提示のやり方はスマートでない。

[6185: 匿名さん]

パークマンション以外なら、
どの棟が良いと思いますか？
私は案外、ウエストが良いかと思いました。

[6186: 匿名さん]

>>6185 匿名さん
部屋のサイズにもよりませんか。

[6187: 検討板ユーザーさん]

>>6185 匿名さん
道路側はお墓が見えるのでは？

[6188: ご近所さん]

>>6187 検討板ユーザーさん
お墓はどれくらい離れていてどう見えるの？

[6189: 匿名さん]

金利高かったリーマンショック時すら販売戸数は減っても、価格はほとんど落ちていない押し目だった。
さて

[6190: 匿名さん]

三割下がっているよ

[6191: 評判気になるさん]

>>6190 匿名さん
バブル崩壊では半額どころか10分の1とか郊外だとあったけどリーマンの都心は３割で済んだのならこっから先もそれくらいなら許容範囲なんだけど、、

[6192: 匿名さん]

三割は許容範囲でないね。

[6193: 周辺住民さん]

専門家によると、強盗を未然に防ぐためには「資産あり」と悟られないことが重要らしい

[6194: 名無しさん]

普通の家は家に大金置かない
銀行に預けられない理由がある家だったりお金だったり、という線も

[6195: 周辺住民さん]

>>6194 名無しさん

日本にはタンス預金が総額50兆円あると言われてるんだよ
贈与税相続税逃れが多いね

[6196: 口コミ知りたいさん]

高齢者はタンス貯金してる人が意外と多い。

あとは少々事情のあるお金だな。

それはさておき、個人情報の駄々洩れが恐ろしい。

[6197: 匿名さん]

>>6196 口コミ知りたいさん
個人情報の洩れが恐ろしい――――同感です。

オレオレ詐欺の被害者の名簿が今回の狛江事件の本ボスに情報が渡っていたと報道していました。現金をとにかく、自宅に保管しない事ですね。宝石、高級時計などもかなあ。

三田パークマンションに入居予定の方々は気を付けて下さいね。

三田ガのレストランがどのレベルかまだ、不明なのですが
三井に聞いてもまだ、何も決まっていない。

とにかく、住人さんたちが飽きることなく、和、洋、イタリアン、中華といろんな分野の店を交代で入れると返答していた。

まあ、3つ星までいかなくても
安価で美味しい創作家庭料理の店もいれてほしいな。
自宅料理しなくてもここに通える。

[6198: ご近所さん]

>>6197 匿名さん
帝国ホテルの運営なら期待できない

[6199: 匿名さん]

>>6198 ご近所さん
三田ガのパンフを参照されたし、

レストランは帝国ホテル運営とは一切書いてない。
別の会社が運営する。

ここを検討しているなら担当マンに確認してみたらいい。

三田ガに入居予定は一切なしなら確認する必要なし。

[6200: 住民さん6]

以前の強盗犯行メンバー８人のうち現役銀行員が2名居たそうですよ。銀行、証券会社、不動産会社など必ず書かせるアンケートの資産状況欄とか年収とか、任意なら記入しない事です。
書いても、額をぼやかしておくのが賢明。

[6201: ご近所さん]

>>6199 匿名さん
ありがとうございます。期待はできるかな。

[6202: マンコミュファンさん]

メガバンクでさえ窓口姉ちゃんに派遣社員なんか使って、顧客の口座資産が丸わかり状態だったもんな。退職しちゃえば守秘義務なんか関係ないだろうし。銀行が命を守ってくれる訳じゃない。日本ってセキュリティ低過ぎる闇社会だよ、他人など一切信用しない事だ。

[6203: 通りがかりさん]

マーケット３割も下げてるなら、他で値下げ物件見つかるカモ♪

[6204: 検討板ユーザーさん]

貧民向け事務所部屋の公開はいつ？？

[6205: eマンションさん]

>>6204 検討板ユーザーさん
少し前に書いてありました
3月の予定だったのが遅れると

[6206: デベにお勤めさん]

以前言ってたPM80平米の部屋一番希望者100人というのは、販売担当についでに聞いたら5戸かなんかあってあって合わせて100件だそうです。なので1戸あたりは20件ぐらい申し込みがある予測。申し訳ない訂正し謝ります。

[6207: 匿名さん]

私は50人くらいと聞きましたが、どちらにせよ、3億も出してお見合い部屋を選ぶ神経が理解不能。

[6208: ご近所さん]

三田ガの売れ行きで今年のマンション価格動向がみえると思う。高くても好調なら今年のマンション価格は下がらない。

[6209: 匿名さん]

>>6206 デベにお勤めさん
でしょ。１００件の申込みと聞いて、炎上投稿と思ってしまうでしょ。

訂正投稿してくださり感謝。
誤解している人たちも存在したから。

一番人気の部屋でも３０倍未満。
最終締め切りでおおよその倍率が判明する。

だから私は４倍ぐらいの部屋のみ申し込む予定。

[6210: 匿名さん]

>>6207 匿名さん
それでもパークマンション住人になりたい人は

その理解不能の行動をするのですよ。
それがこの世の中。摩訶不思議。

お金を使いたくてうずうずしている人たちが大勢いる。

そんな人たちが契約してくれないと三井は経常利益を○○できないでしょ。

[6211: 匿名さん]

>>6207 匿名さん

冷やかし客には５０倍と言っているのだと思う。
営業マンもその客が本当にここを検討して申込みするのか
試している。

[6212: デベにお勤めさん]

>>6209 匿名さん
ちなみに倍率が低くなりそうな部屋を聞いたら、ウナギの寝床みたいな北にも南も窓のある細長い部屋は1件しか希望が入ってないと言っていた。流石にあの部屋は使いにくいだろうな

[6213: マンション検討中さん]

>>6212 デベにお勤めさん
そんな部屋ありましたっけ？

[6214: 名無しさん]

冷やかし客には20倍くらいと言ってるのだよわからんのか

[6215: デベにお勤めさん]

例えば707号室とか

[6216: マンション検討中さん]

ここのマンションだったら、知り合いや親戚が遊びに来ても、マンション内のレストランで食事したりカフェテラスで食事したり、PMなら応接室を使って打ち合わせしたり人を呼んでも恥ずかしくない、気持ちよく来てもらえるんじゃないかなという期待があるよね。

[6217: 通りがかりちゃん]

>>6200 住民さん6さん

同感ですが、ただ三田ガーデンのような高額物件の場合、ぼやかす（実際よりかなり下げる）と買えないと思われ、その後の案内に影響があると思うので、悩ましいです。

[6218: 匿名さん]

>>6193 周辺住民さん
なるほど。
資産ありそうなオーラが出てしまうような
自慢の車や時計は出番が無くなりますね。

[6219: 匿名さん]

強盗に狙われないためには、ユニクロとしまむらとヒラキでコーディネート決めて軽自動車で出かけるのが安全。
パーマンの駐車場から出てきても業者さんだと思ってもらえる。

[6220: 匿名さん]

>>6207 匿名さん
眺望に価値を見出す人もいれば、あまり気にしない人や全く気にしない人もいるのでしょう。
外からの目と紫外線を嫌って一日中、ほとんどカーテンを開けない人もいますから。

[6221: 匿名さん]

>>6200 住民さん6さん

>>6202 マンコミュファンさん

あらゆるアンケートは可能な限り書かない方がいいですね。
個人情報は守りますと言ってても毎年どっかから漏れてニュースになっている。
表に出ない漏洩は計り知れないと思います。

美容室エステサロンその他レジャー施設でも
会員登録と称しあれこれ書かせたがるけど
生年月日や詳細な住所を書かされるのには抵抗を感じます。
実際、人に教えてないはずの番号に営業電話がかかってきたりDMが届くので。