三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6119: 匿名さん]

>>6118 匿名さん
6144はまだ

[6123: 匿名さん]

会話の流れで話がそれて、病院の話になったり朝食の話になったりすることは別に気になりません。
どちらも日々の生活において大事だと思いますし。

ただ、やたらとマウントとりながら
他の人を馬鹿にして見下すような書き込みには不快感を覚えます。
穏やかにいきましょう。

[6124: マンション比較中さん]

もうすぐ申し込みが始まりますね。

駐車場、優先権ではなくて機械式付設が希望ですが、
バレーサービスが朝８時からというのが残念。

[6125: 五郎八]

いつも、ここで戦っているのは匿名さんなんだけど、いったい匿名さんって何人の人がいるんだろうか。

[6136: 管理担当]

[No.6115～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6137: 周辺住民さん]

来月から申込みスタートします。
正常な板に戻しましょう。

ちなみに自分は悩んで悩んで倍率が一ケタの部屋にする予定。

他者批判の投稿禁止。

[6138: 匿名さん]

>>6137 周辺住民さん
2期80平米以下から参加の予定ですが
二桁の倍率もあるとのこと
2期以降も楽しみです
いろいろお教え下さい

[6139: マンション検討中さん]

>>6137 周辺住民さん
ですね
素敵なスレッドにしましょう

[6140: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズ　仮に10年前の売り出しなら坪380
今現在坪1200で購入した場合、5年後は坪500、600もあり得るとの事です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6141: 周辺住民さん]

>>6111 匿名さん
あなたの投稿はマナー違反内容になっていますよ。管理者からのマナーをしっかりと熟読してください。
誹謗投稿禁止。大人なのですからマナーは守れますよね。笑

[6142: 周辺住民さん]

>>6139 マンション検討中さん
素敵な投稿ですね。嬉しいなあ～。
これから80㎡以下の価格も提示されてきます。
その辺の情報交換が穏やかに（大切事項）できることを願っています。

今の所坪単価1000万以下ででると噂話ではありますが聞いています。
この三田ガを完売するのが三井の目的ですから。

条件は悪くても１０００万以下の部屋も三井は用意するでしょうね。

[6143: 評判気になるさん]

>>6125 五郎八さん
スレとは異なる投稿はご遠慮ください。

[6144: 匿名さん]

>>6128 マンション検討中さん
スレとは異なる投稿はマナー違反ですよ。ご遠慮下さい。

[6145: 匿名さん]

>>6138 匿名さん
頑張って情報を集めましょう。
不動産成功の秘訣。
その一。できるだけ真情報をゲットすることです。
また、情報入手できたらお互いに交換しましょうね。

ただし、冷やかし人たちは相手にしません。
今から三田ガのレストランとバー利用を楽しみにしています。
まだ、まだ、先の話ですが
その前に当選しないとね。

[6146: 買い替え検討中さん]

>>6140 匿名さん
榊先生のご忠告動画、ありがとうございます。
最近この掲示板も稚拙で低俗な投稿ばかりになってますが、久々に大変参考になる情報ですね。
最後のババは晴海フラッグか三田ガーデンになるとの予想は本当になるかも知れないと思い、購入は見送ることにしました。
常識的に考えたら、ここで坪1200はありえないですよ。
頭がマヒしてました。

[6147: デベにお勤めさん]

全く、参考にならない動画だった。この人の動画宣伝投稿かと思ってしまったが～。
低俗動画でしたね。

[6148: マンション検討中さん]

迷うよね～ 近くの三菱旭化成マンション安かったけど販売期間が長かった だからここ資産性大丈夫か？？？
でも共用部が素敵すぎて欲しい気持ちも強い　理性を取るか感性を取るか

[6149: 匿名さん]

この手の情報を過去にどれだけ入手して不動産購入の参考にしてきたことか。
しかし、今は一切このような人物の発言する本を信じなことにしている。
2025年東京不動産大暴落。と言う本を出している。誰もが飛びつきたくなるようなタイトル本。
もう、自分はこんなくだらない情報に振り回されないと決めている。６１４０参照

不動産を買う時の参考にしている人物は「アパの社長」です。いつも帽子をかぶっている例の女性社長。（面識あり）

都内の土地購入に関してはもう、神です。
マンションの資産価値－－－－－9割は立地で決まる。
不動産投資をしている人にとっては基本ですよね。

この三田ガは立地がいいかと言うと○○です。
しかし、以前から投稿しているAさんは飽きるほどこの三田ガの事を投稿していました。

坪単価が１２００だから高い。
そう思う人はもう、スルーされたらいいと思いますよ。
このパークマンション棟176戸を購入する人々は
割安物件とか、坪単価が高いとかのそんな低レベルな判断をしない人たちだろうね。

だからキャッシュで５億も7億も平気でだせるのです。

[6150: マンション検討中さん]

最近、ニュースでは組織的な強盗や強盗殺人事件が話題になってますが、三田GHのPMなんかはどの部屋襲っても富裕層だろうけどこういうところは犯罪者に狙われても、安全なんだろうね。お金で買える身の安全ってことですね。

[6151: eマンションさん]

>>6150 マンション検討中さん
一軒家は怖いです

[6152: 匿名さん]

>>6150 マンション検討中さん
そうです。そのためにパークマンションに入居するといっても過言でない。100パーセント安全とはいわないがそれなりに安心感はある。命まで奪われたらもうアウトです。
時々、一家や暮らしもしているので怖い時あります。狛江事件のような事があるとです。
お金で身を守ることができるならどれだけでも支出する。

目白駅から徒歩5分のマンション売り出し時――――うちのマンションはアメリカ大使館並の防犯対策したマンションですと営業マンたちが言っていた。

不動産関係に詳しい人ならどこのマンションかわかると思う。

その最上階に元○○のご夫婦が住んでいる。3年間ほど警備員がその人のためだけに警備していました。もちろん私たちの税金で。余談話として受け止めて下さい。それくらい住まいにとっては安心してくらしていけるマンションは大切。

そんな安心して暮らせるマンションと契約したい。

[6153: 評判気になるさん]

>>6148 マンション検討中さん
この近くの三菱旭化成マンションで販売が長かった新築って最近ありましたっけ？私は周辺住民ですが記憶にないです。

[6154: マンション検討中さん]

三菱UFJ社債の利率が仮条件の上限を超えて年1.564%で決まって話題になってるね。
いよいよ金利が跳ね上がる様相になってきたみたい。
マンションバブルも終焉を迎えるのかな。

[6155: マンション検討中さん]

>>6154 マンション検討中さん
PMを希望するような富裕層は年収3000万以下が対象の住宅ローン控除など関係なくましてやローンなど使わないので金利など関係無い、むしろ金利が上がれば物価も高騰しマンションの価格もあがるので、良いマンションがあれば確保しておこうと思うのでは。住宅ローンが主流の中産階級向けの物件に釣られて暴落するかね、そうはならないのでは、何とも言えないけど、投資転売目的でなく実需目的だから関係ないや。

[6156: 買い替え検討中さん]

>>6155 マンション検討中さん
もう少しお勉強なさった方がよろしいのでは？
物価高騰対策のために政策金利が引き上げられ金融引き締めが行われるので、基本的に金利が上がれば物価は下落します。

[6157: マンション検討中さん]

>>6156 買い替え検討中さん
アメリカがやってることですね

[6158: 匿名さん]

最近、一戸建て信者の人の書き込み無くなりましたね。

間取りの自由度の魅力や警備にお金をかければいいなんていう考えもなくはないけど
このところの一連の事件でやはり一軒家は怖いなと思いました。

[6159: 買い替え検討中さん]

>>6158 匿名さん
金持ってますという顔してPMから出て来たら、外で誘拐されて身代金を要求されたり、暗がりでリンチを受けて身ぐるみはがされるなんてこともあり得ますよ。

[6160: マンコミュファンさん]

>>6155 さん

金利上がれば物価下落するだろという素人くさい指摘もあるが実はこの人の方が概ね正しい。富裕層向け物件は現金購入比率が高く下落しにくい。ロンドンやNYでは実際に今そういう事が起こっている。

[6161: 五郎八]

>>6156 買い替え検討中さん
それはですね、鶏が先か卵が先かの話で、政策金利が上がるのは物価上昇を冷ますためとしても、結局物価が上がってる局面では金利は上がるのだから結局はおなじこと。

[6162: 購入経験者さん]

>>6160 マンコミュファンさん

ひょっとしてあなたも資産価値が下がりにくい物件ですと言われて最近１０年間のチャートを見せられました？

[6163: マンコミュファンさん]

>>6162 購入経験者さん
いいえ、見てませんが何のチャートですか？

[6164: 周辺住民さん]

>>6153 評判気になるさん

建て替えマンション？

[6165: マンション検討中さん]

>>6164 周辺住民さん
ザパークハウス三田タワーは販売長くなかったです。

[6166: 周辺住民さん]

先週、パーマン160㎡～南向き＋現金20億円予算で、MR見学及び商談してきたけど
周辺の建物(東のサウス棟・南東のCONOE・西の慶応大学棟計画)を考慮すると
眺望及び日当たりで満足出来るのは、少なくてもPM-255A 30億円と判り見送り決定。

又、専有部の設備仕様についても、庶民感覚のマンブロ界隈が騒いでるだけで
現金購入出来る層には普通レベルなので、結局は、中庭を中心にした共用部の
見た目の良さや、有料の○○教室や○○サービス等で、価格を吊上げてるだけで
トキメキは感じなく、令和のマンションバブル崩壊の記念碑になる可能性大と思う。

今後、このエリアで期待できるのは、三田ガーデンの北西側で計画されてる
2028年度竣工予定の三田小山町西地区の42F建て1400戸タワマン計画だね。

[6167: 五郎八]

>>6166 周辺住民さん
小山地区に新たに出来るマンションが三田GHと同等のグレード　品質　サービスだと思うのなら、初期費用も管理料などの維持コストも高いだけでなんのメリットもない。
　わたしには三田GHと小山地区のタワマンなど全く比較対象にならないと思うけどね。比較するならもう分譲販売も終わったけどUR機構のコモレ四谷のレジデンスなんかじゃないですか。

[6168: 匿名さん]

>>6159 買い替え検討中さん
そんなアホな人はいないよ。日本の警察力をバカにしてはいけない。笑
今回の狛江事件もアッと言う間に犯人逮捕になった。

三田ガは近辺――――安全度高いと思うが。大使館も近くにあるし。

[6169: 坪単価比較中さん]

>>6156 買い替え検討中さん
もう少しお勉強なさった方がよろしいのでは？－－－－－このあなたの発言。
かなり上から目線の不快投稿の感想を持ちました。

もう少し投稿マナーのお勉強なさった方がよろしのでは？－－－－と反論させていただきます。笑

他者の投稿に対して「マ○○○」と
とっていると批判していたのにご自身も自らとってますね。

政策金利の引き上げで物価は下落する。う～～～ん？
大富豪たちには関係ないような気が最近しております。

春に黒田さんの後はだれがかじ取りするのか総理も今、必死で悩んでおられるのではないでしょうか。個人的意見でございます。

[6170: 匿名さん]

>>6162 購入経験者さん
20年分のチャートをみた。自分でも作成している。

[6171: 買い替え検討中さん]

>>6168 匿名さん
オートロックが備わっていても絶対ではありません。
先日も大阪で現金約680万円などの強盗事件がありました。
被害者に怪我がなかったのが幸いですが、狛江の強盗殺人事件のようなこともありますのでご用心を。

＜日刊スポーツ（2023年1月21日）より＞

再逮捕容疑は共謀し20日午前2時10分ごろ、大阪市天王寺区の14階建てマンション最上階の部屋に侵入して自営業の住人（31）に「黙れ」などと脅迫し、現金が入ったバッグ2個やネックレス2本を奪った疑い。住人にけがはなかった。

府警によると住人が玄関先に「置き配」された出前の食べ物を受け取ろうとドアを開けた瞬間、男4人が押し入ってきたという。1階にオートロックが備わっていたが、出前の配達員に続いて侵入したとみられる。住人は19日に引っ越して来たばかりだった。

[6172: 匿名さん]

>>6166 周辺住民さん
PM－２５５Aで30億と商談で営業マンが提示しましたか。以前は27億と言っていたがいつも間に値上がりしたのか。どの営業マンを信じたらいいのやら、やれ、やれだね。

[6173: ご近所さん]

>>6168 匿名さん
狛江はまだ捕まってないよ

[6174: eマンションさん]

>>6159 買い替え検討中さん

外出中に路上で誘拐されたり襲撃される可能性は、一軒家豪邸でも高級マンションでも同じでは？
在宅中に押し入られる可能性に関しては
鍵を壊されたり窓を割られたりなどの可能性も考えると一軒家の方がハイリスクだと感じます。

[6175: 検討板ユーザーさん]

>>6171 買い替え検討中さん
オートロック1箇所のみでは安心できませんね。
最低でも2箇所、エレベーター着床制限は必須、

[6176: 匿名さん]

ニュースで狛江事件の犯人たちに指示をだしていた人物を警察の方は把握したと言っていたが。まだ、狛江事件犯人は捕まっていないのか。
じゃや、朝のニュースは嘘だったのかあ。
いずれにしても強盗たちに自宅保管の現金情報を盗まれないようにしましょう。

今でも自宅に多額の現金をしっかりと保管？している人ってそんざいするのかなあ。
自分はしていない。
いずれにしても戸建よりもマンション暮らしの方が強盗たちは入りにくいと思うが。
特に三田ガーデンのパークマンションはかなりのセキュリティ対策していると
信じて来月申し込む。

このマンション購入して即値上がりしなくてもいいのだ。住みやすければね。
環境もお金で買う時代。投資物件でないから。

[6177: 匿名さん]

>>6172 匿名さん
俺は25億後半だった。最近の鮨屋1人5万みたいな時価だな

[6178: 匿名さん]

>>6173 ご近所さん

失礼しました。まだ、狛江は捕まっていませんでした。捕まったのは中野でした。
板とは関係ないかもしれないけどミスは訂正させていただきます。

[6179: 匿名さん]

>>6177 匿名さん
25億後半でしたか。私には投稿したように27億と言ってましたから、、、、、
それこそ、パークマンションに関しては『天然ウナギ時価」のような価格を提示してきているのですね。
三井さん、そんな売り方でいいんですか。と問いたい。

[6180: マンション検討中さん]

>>6178 匿名さん
末端が捕まっても元締めを挙げないと、次から次へと食い扶持を求めた末端が現れて堂々巡り、4年や5年の刑期ででてきて職につけずまた再犯に入るということなら
いっそ死刑にするか年取って体力落ちて犯罪ができなくなるまで牢屋に繋いでおいて欲しい物です。

[6181: マンション検討中さん]

>>6179 匿名さん
もう一次申し込み間際なのにまだ正式価格は出てないようですね。

[6182: ご近所さん]

『天然ウナギ時価」ではなく冷やかしと見られたんでしょう
どんまいドンマイ

[6183: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6184: 匿名さん]

>>6182 ご近所さん


ハイ。冷やかし商談と営業マンは判断したのですね。ドンマイ、どんまいでござる。
それにしても三井の価格提示のやり方はスマートでない。

[6185: 匿名さん]

パークマンション以外なら、
どの棟が良いと思いますか？
私は案外、ウエストが良いかと思いました。

[6186: 匿名さん]

>>6185 匿名さん
部屋のサイズにもよりませんか。

[6187: 検討板ユーザーさん]

>>6185 匿名さん
道路側はお墓が見えるのでは？

[6188: ご近所さん]

>>6187 検討板ユーザーさん
お墓はどれくらい離れていてどう見えるの？

[6189: 匿名さん]

金利高かったリーマンショック時すら販売戸数は減っても、価格はほとんど落ちていない押し目だった。
さて

[6190: 匿名さん]

三割下がっているよ

[6191: 評判気になるさん]

>>6190 匿名さん
バブル崩壊では半額どころか10分の1とか郊外だとあったけどリーマンの都心は３割で済んだのならこっから先もそれくらいなら許容範囲なんだけど、、

[6192: 匿名さん]

三割は許容範囲でないね。

[6193: 周辺住民さん]

専門家によると、強盗を未然に防ぐためには「資産あり」と悟られないことが重要らしい

[6194: 名無しさん]

普通の家は家に大金置かない
銀行に預けられない理由がある家だったりお金だったり、という線も

[6195: 周辺住民さん]

>>6194 名無しさん

日本にはタンス預金が総額50兆円あると言われてるんだよ
贈与税相続税逃れが多いね

[6196: 口コミ知りたいさん]

高齢者はタンス貯金してる人が意外と多い。

あとは少々事情のあるお金だな。

それはさておき、個人情報の駄々洩れが恐ろしい。

[6197: 匿名さん]

>>6196 口コミ知りたいさん
個人情報の洩れが恐ろしい――――同感です。

オレオレ詐欺の被害者の名簿が今回の狛江事件の本ボスに情報が渡っていたと報道していました。現金をとにかく、自宅に保管しない事ですね。宝石、高級時計などもかなあ。

三田パークマンションに入居予定の方々は気を付けて下さいね。

三田ガのレストランがどのレベルかまだ、不明なのですが
三井に聞いてもまだ、何も決まっていない。

とにかく、住人さんたちが飽きることなく、和、洋、イタリアン、中華といろんな分野の店を交代で入れると返答していた。

まあ、3つ星までいかなくても
安価で美味しい創作家庭料理の店もいれてほしいな。
自宅料理しなくてもここに通える。

[6198: ご近所さん]

>>6197 匿名さん
帝国ホテルの運営なら期待できない

[6199: 匿名さん]

>>6198 ご近所さん
三田ガのパンフを参照されたし、

レストランは帝国ホテル運営とは一切書いてない。
別の会社が運営する。

ここを検討しているなら担当マンに確認してみたらいい。

三田ガに入居予定は一切なしなら確認する必要なし。

[6200: 住民さん6]

以前の強盗犯行メンバー８人のうち現役銀行員が2名居たそうですよ。銀行、証券会社、不動産会社など必ず書かせるアンケートの資産状況欄とか年収とか、任意なら記入しない事です。
書いても、額をぼやかしておくのが賢明。

[6201: ご近所さん]

>>6199 匿名さん
ありがとうございます。期待はできるかな。

[6202: マンコミュファンさん]

メガバンクでさえ窓口姉ちゃんに派遣社員なんか使って、顧客の口座資産が丸わかり状態だったもんな。退職しちゃえば守秘義務なんか関係ないだろうし。銀行が命を守ってくれる訳じゃない。日本ってセキュリティ低過ぎる闇社会だよ、他人など一切信用しない事だ。

[6203: 通りがかりさん]

マーケット３割も下げてるなら、他で値下げ物件見つかるカモ♪

[6204: 検討板ユーザーさん]

貧民向け事務所部屋の公開はいつ？？

[6205: eマンションさん]

>>6204 検討板ユーザーさん
少し前に書いてありました
3月の予定だったのが遅れると

[6206: デベにお勤めさん]

以前言ってたPM80平米の部屋一番希望者100人というのは、販売担当についでに聞いたら5戸かなんかあってあって合わせて100件だそうです。なので1戸あたりは20件ぐらい申し込みがある予測。申し訳ない訂正し謝ります。

[6207: 匿名さん]

私は50人くらいと聞きましたが、どちらにせよ、3億も出してお見合い部屋を選ぶ神経が理解不能。

[6208: ご近所さん]

三田ガの売れ行きで今年のマンション価格動向がみえると思う。高くても好調なら今年のマンション価格は下がらない。

[6209: 匿名さん]

>>6206 デベにお勤めさん
でしょ。１００件の申込みと聞いて、炎上投稿と思ってしまうでしょ。

訂正投稿してくださり感謝。
誤解している人たちも存在したから。

一番人気の部屋でも３０倍未満。
最終締め切りでおおよその倍率が判明する。

だから私は４倍ぐらいの部屋のみ申し込む予定。

[6210: 匿名さん]

>>6207 匿名さん
それでもパークマンション住人になりたい人は

その理解不能の行動をするのですよ。
それがこの世の中。摩訶不思議。

お金を使いたくてうずうずしている人たちが大勢いる。

そんな人たちが契約してくれないと三井は経常利益を○○できないでしょ。

[6211: 匿名さん]

>>6207 匿名さん

冷やかし客には５０倍と言っているのだと思う。
営業マンもその客が本当にここを検討して申込みするのか
試している。

[6212: デベにお勤めさん]

>>6209 匿名さん
ちなみに倍率が低くなりそうな部屋を聞いたら、ウナギの寝床みたいな北にも南も窓のある細長い部屋は1件しか希望が入ってないと言っていた。流石にあの部屋は使いにくいだろうな

[6213: マンション検討中さん]

>>6212 デベにお勤めさん
そんな部屋ありましたっけ？

[6214: 名無しさん]

冷やかし客には20倍くらいと言ってるのだよわからんのか

[6215: デベにお勤めさん]

例えば707号室とか

[6216: マンション検討中さん]

ここのマンションだったら、知り合いや親戚が遊びに来ても、マンション内のレストランで食事したりカフェテラスで食事したり、PMなら応接室を使って打ち合わせしたり人を呼んでも恥ずかしくない、気持ちよく来てもらえるんじゃないかなという期待があるよね。

[6217: 通りがかりちゃん]

>>6200 住民さん6さん

同感ですが、ただ三田ガーデンのような高額物件の場合、ぼやかす（実際よりかなり下げる）と買えないと思われ、その後の案内に影響があると思うので、悩ましいです。

[6218: 匿名さん]

>>6193 周辺住民さん
なるほど。
資産ありそうなオーラが出てしまうような
自慢の車や時計は出番が無くなりますね。