三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6051: 匿名さん]

>>6050 検討板ユーザーさん
ここで株式投資の鉄則を語るのはどうかなあ。
不動産掲示板だから。
紛らわし。

[6052: 匿名さん]

>>6040 匿名さん
１億円前後と言う価格の情報入手はどこからですか。
まだ、確認取れてないのにこのような投稿はふざけている。

炎上目的投稿と勘違いされるぞ。

[6053: 匿名さん]

>>6049 ご近所さん
２９平米で住居にする人はいないよ。
ここは事務所として使用する人が正式価格を待っている。

[6054: ご近所さん]

マンションの小部屋を事務所に使う神経分からない。中途半端過ぎますよ。

[6055: 匿名さん]

ここは坪1000～1300ですよ。

[6056: eマンションさん]

29平米でもいいから買えるなら買いたい。マンションの最大の魅力は共用部。部屋の広さに関係なく使える。特別なマンションで29平米があることが奇跡的。

[6057: eマンションさん]

浮ついたイメージの六本木よりも三田の方が良い。利便性は大して変わらない。

[6058: 評判気になるさん]

>>6056 eマンションさん
プールは使えなくても良いのですか？

[6059: マンション検討中さん]

>>6058 評判気になるさん
良いです

[6060: 販売関係者さん]

>>6054 ご近所さん
人それぞれですから。笑
小部屋を事務所に使う。名刺に記載できる。自分はこの三田ガに事務所を構えている。
過去に三井の物件でここまであからさまに事務所としても利用可能と言う物件はなかった。あったかもしれないが自分は出会わなかった。
そんなに名刺に記載するほどこの三田ガのアドレスはいいの？と言うヤボな反論しないでくれよなあ。

[6061: 販売関係者さん]

>>6055 匿名さん
２９平米も坪１０００とは限らないよ。価格提示はまだ、はやい。焦るな。
１００４戸も販売しないといけないのだよ。
三井はワンちゃんルーム価格はそれなりに考えて価格を提示してくるだろうね。

[6062: 職人さん]

>>6054 ご近所さん

使う神経がわからない。と言っていたらパークマの最上階を驚異的な値段にも関わらず購入する人の神経が理解できないとも言える。

つまり、この三田ガを買う人たちはある意味バカでないと買えない物件。
そんなおバカさんたちが存在するから三井はがっぽりと儲けれるのだよ。

[6063: 職人さん]

自宅の書斎で仕事すると家族と一緒なので気が散る。第二の書斎として２９平米を買う予定。本宅から徒歩圏で行ける。こんな環境はない。時には仕事上の打合せ場所にも使える。（べらぼうな価格だったらパス）

[6064: 口コミ知りたいさん]

自分は物を購入する時にコスパを一番に考えてしまいます。
東京の外食にありがちな「この価格でこの量？少なすぎる。味も普通だし」で
地方の食に比べてコスパ悪いのがかなり気になります。

この三田ガーデンヒルズは１億以上出して購入するコスパ的価値はありますか？
私は「お値段以上」が大好きなのです。三田ガはお値段以上ですか？

[6065: マンコミュファンさん]

>>6064 口コミ知りたいさん
80平米以上の部屋でとてもこの価格を出して買いたいとは思えない部屋いっぱいあったのでそれらが売れてたらびっくりする

[6066: 匿名さん]

>>6064 口コミ知りたいさん
以前の自分もコスパ重視していた時ありました。しかし、富豪たちのライフスタイルを研究していると違うな。と言う感想をもっています。だからこそ、こんなバカ価格でパーマンを買いたいという希望者が多いのです。

[6067: 匿名さん]

>>6065 マンコミュファンさん
吃驚、吃驚ですよね。
特に最上階の４５億円以上部屋。（価格は正式提示まだなし、あくまで噂価格）
このオーナーたちを満足させることができるのか。
プールの広さも中途半端、レストランもどこまでのレベルの店が入るのか、バーもです。

[6069: マンション掲示板さん]

>>6012 匿名さん
そりゃ場所柄高所得者だって来るだろうけど、済生会はそもそもの理念が生活困窮者に対する医療の提供。以前は16人部屋の民生病棟とかあったし、今でもホームレス専用病床がある。

[6070: マンコミュファンさん]

>>6068 通りがかりさん
なるほどそうですね
80平米以下に期待

[6071: 匿名さん]

プール欲しいなら有明の方がコスパ良いですよ。

[6072: 通りがかりさん]

三田病院も
斜陽の専売病院を
当時医学科を持たないない大学が買った、
しかも本院じゃない病院という
微妙な位置づけだった。

[6073: eマンションさん]

>>6072 通りがかりさん
近所に通院しなくても日赤とかいろんな選択肢ある

[6074: 匿名さん]

>>6071 匿名さん
コスパも大切ですがパーマンを買う人たちはあまりコスパにこだわらない属性の人たちです。パーマンに住んでみると理解できる部分がある。今回は帝国ホテルサービスが売りの一部。しかし、そこには落とし穴もある。

[6075: 匿名さん]

>>6072 通りがかりさん
住まいの近くにある病院の質も重要。病院の情報ありがとう。さてこの三田ガに住んだらどうなんだろうか。

[6076: 評判気になるさん]

>>6067 匿名さん
レストランは帝国ホテルに入っている帝国ホテルが経営しているレストランと同等レベルじゃないのですか。

[6077: 通りがかりさん]

新幹線に入っていた
帝国ホテル列車食堂と
同等なんですね。

[6078: 評判気になるさん]

>>6069 マンション掲示板さん
済生会も国際医療福祉大学付属病院もクリニックからの紹介でないと掛かれないと思いますよ。だけで救急搬送は別ですので、もしマンション居住中に倒れたら、おそらくどちらかの病院に搬送される確率が高いという話。

[6079: 匿名さん]

三田病院だけでなく、近隣には慈恵、虎の門病院があります。
ただ、通うの面倒だから、近くの病院になるよね。

[6080: マンション検討中さん]

優先受診ができるVIP会員制度がある病院は三田病院のメディカルクラブくらい？
ざっと調べたところ日赤、虎ノ門、済生会はなさそう。
東大、慶應、慈恵、聖路加は提携クリニックや附属の検診施設にありそうだが、病院の優先受診ができるのかはよくわからない。

[6082: 匿名さん]

>>6080 マンション検討中さん
聖路加病院はある。ここは病院を語る場ではないが
人間生きていく上は病院選択は重要。それにはそれなりの会費を支払って優先的に受信してもらう。

それも大富豪たちの世界では当たり前の事。
このパークマに住む人たちの何割かは自分の健康は多額のお金で解決している部分があるのではないだろうか。
パークマに住んだら、いろんな人たちと名刺交換できるかどうか未定だが、それなりに知り合いにもなれそうな気がする。
個人的な意見です。
坊や住人達には声かけないから―――安心して下さい。プールやジム利用の時。

[6083: 匿名さん]

>>6076 評判気になるさん
何か勘違いしておられるようなのでここで説明投稿しますか。
少し長文になりますがよろしいですか。長文投稿に批判する人がこの板に出入りしているので敢えてお断りしておきますね。（いつも批判投稿して削除されている人物）

ここを真剣に検討されているならどんなレストランが入るかリサーチされていると思いますが。
帝国ホテルとは関係ないですよ。
再度、レストランについては確認されてもよろしいかと存じます。

私の希望は三田ガにておいしい朝食を提供してくれるレストランだったらいいなあ。と
期待しています。現在住んでいる住まいから朝食の美味しいホテルが近いので
そこで食してから仕事場にいきます。
それがこのパークマ暮らしになると同じ棟で朝食を食べれれうれしいなあ。と思っている一人です。

しかし、開店がランチタイムからかもしれませんね。

[6084: 匿名さん]

駅最短距離で平地のルートってどのくらい目安に再開発されて綺麗になりますかね。結構夜怖めですよね。

[6086: マンション検討中さん]

こちらのマンション、まだ第一期販売前だと思いますが
申し込むタイミングの早い遅いで有利不利などはあるのでしょうか？
HP見ていて急に欲しくなり今から見学→購入希望出そうと思っているのですが、、
どなたか知見のある方いらっしゃいましたらご教授頂ければ幸いです。

[6087: 評判気になるさん]

さっさと内見しに行け！！

[6088: 匿名さん]

>>6085 名無しさん
はい、はい、そのようなものでしょうね。ご自身の好きな呼び名にしてね。
余談。マクドは値上がりしましたね。三田ガのレストランの価格はマクド価格を基準にしたらかなり高価。と言う噂よ。当然ですか。笑

[6089: 通りがかりさん]

>>6083 匿名さん
朝食がおいしいレストランはどこのホテルですか？
朝食は重要ですから是非！

[6091: 匿名さん]

>>6089 通りがかりさん

マクドのブレックファスト　オス勧めですよ。500円でリーズナブルだし。

[6092: 匿名さん]

私も忙しい日々を過ごしているからマックのソーセージエッグマフィンセット550円派ですね。あとは吉野家とすき家の朝定食ですね。お金持ちですが、朝からホテルとかレストランは利用しないですね。

[6093: ご近所さん]

>>6091 匿名さん
それは美味いしコスパもいい。
ホテルの朝食そこまで美味しいの知らないから知りたいの。

[6098: 名無しさん]

>>6094 匿名さん
三井と三菱も参加しての三田1丁目再開発が2028施工と確実なニュースが出ましたね
麻布十番駅までの動線や公園や古川沿いも含むようで何よりです

[6099: 名無しさん]

2028竣工？

[6100: eマンションさん]

>>6099 名無しさん
そうです
すみません