三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6001: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6002: 匿名さん]

ここは投資目的の物件としては不向きなので購入しません。

[6003: ご近所さん]

>>6002 匿名さん
投資で儲かる新築マンションなんて無いでしょ

[6004: 周辺住民さん]

>>6003 ご近所さん
　え？たとえばCT虎ノ門など2期ですでに一期より一部屋2000万以上上昇しています。

[6005: マンション検討中さん]

>>6004 周辺住民さん
それ言ったらPC虎ノ門なんて部屋によっては購入時より既に1億の利益だぞ。まぁ2年前の分譲マンションと今新築で売り出してるマンションを比べるのもなんだが。

[6006: ご近所さん]

>>6004 周辺住民さん
過去と今の売り出し価格を比べるのでは無く、今買って賃貸、数年後の転売で利益が出るか否かです。

[6007: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6008: マンション掲示板さん]

>>6003 ご近所さん
そう言う意味じゃないと思う

[6009: 匿名さん]

国際医療福祉大学三田病院、済生会中央病院の医療レベルは、どちらも全領域でトップオブトップではないにしても、自宅の隣にある病院としては充分すぎると言って良い。

しかし、三田ガーデンヒルズ住人にとって重要なのは医療レベルの話ではない。両者の違いは、前者は低所得者向け病院、後者は富裕層やVIP向け病院ということである。国際医療福祉大学三田病院は、高い会費を払ってVIP会員になれば、当日でも基本的に受診を断られることは少なく、受診の待ち時間も短く、会計待ちも不要となる。

一般に高レベルな有名病院であったとしても、それが公的病院の性格を帯びるものであれば、いくら金を持っていようが優遇されることは多くない。特にコロナ禍の近年においては、直ちに生命に関わる病状でなければ当日や時間外での受診は断られるのがむしろ普通である。どんなに近くに住んでいようが、受診できなければ意味がないのである。

富裕層にとっては、医療が高レベルかそれとも極めて高レベルかの違いより、多少の金を余計に払ったとしても、心配なときにいつでも受診できて、かつ待ち時間がないことが重要なのではないか。

そのような観点で、VIP向けサービスを提供する病院がどれほどあるか、一度調べてみるのも良いだろう。

[6010: 匿名さん]

＞それ言ったらPC虎ノ門なんて部屋によっては購入時より既に1億の利益だぞ。


ハハハ( ＾∀＾)

[6011: ご近所さん]

>>6009 匿名さん
そんなvip病院があるんだ。因みに会員費用はいくらですか？

[6012: 匿名さん]

済中も国際福祉もVIPは皆んな紹介です。フリーで来る方は居ません。済中は公的病院ですが、フリーで来る初診患者と紹介で来るVIP患者で診る先生も違いますし、低所得者向け病院というわけではありません。済中は、パート先として大企業の企業内診療所を沢山抑えていますのでそこからの紹介も多いです。三田病院はみのもんたの手術で有名になりましたが、済中も三田病院も同じ大学病院から医師が派遣されていて、同じ教育を受けているので、治療内容にそれ程変わりないかと思います。

[6013: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6014: ご近所さん]

>>6012 匿名さん
広尾の日赤病院はどう？

[6015: 通りがかりちゃん]

>>5931 匿名さん

長文での返信、お疲れさまです。
受付の女性ではなく、説明してくれた営業の方ですよ。
というか、誰でも担当者はつくものではないですか？商談の有無の意味がわからない。
それと、他の人を観察するのって、モデルルーム見学時ぐらいしかないですよね？
なぜ、見送りがあるかわかるのですか？
あなたは何か特別な人なのでしょうか(笑)

[6016: 匿名さん]

>>6009 匿名さん
三田病院は国際医療大の教授クラスの人が内科部長や外科部長をやってるイメージですか

[6017: MR行きました]

>>6015 通りがかりちゃん
商談希望しない人には営業マンつきませんから当然見送りもなかったですよ

[6018: 匿名さん]

富裕層のライフスタイル、考え方が理解できて初めて高額不動産の評価が出来るのよな。
他人のふんどしばっかりで、自分で価値を産めない人間であるブロガーが評価するのってズレているいつも思う。

[6019: 匿名さん]

高額不動産のマンションで暮らしてみる。
まあ、ここからスタートかなあ。と思う人がこの板には多いような気がする。
商談の有無の意味がわからない。と６０１５さんが質問をしてきた。（不動産購入の経験なしの人かと思った）営業マンの担当者なしで不動産を購入した経験は過去に１件もない。

ここを真剣に検討しているなら当然、まずはモデルルーム見学ですよ。
それすらも実行していなくて自分で疑問の思った事を
投稿してくる。まあ、それはまだ、不動産投資の初心者かと無理に理解した。

しかし、あなたは特別なひとなのでしょうか。笑－－－－と言う内容の投稿に対して一言。６０１５投稿者

語尾に「笑」と記してきた。
相手に対して嘲笑っている言葉になる。この投稿内容に関してです。
まずは人に対しての礼儀から学習されたらと言いたい。だから返答しなかった。

営業マンと名刺交換して信頼関係の一歩が生まれる。
『たかが、営業マンだろうーーーと』言う人は極秘の情報は流してくれないだろうね。
オイラはそんな極秘情報なんていらないぞ。と強気の人はスルーして下さい。


ある部屋が１００倍の倍率だと断言した投稿があった。
後でその投稿者は炎上目的だと判明した。
次に
それでも板上では俺も営業マンから１００倍と聞いたと言い張る者も現れた。
三井にとって１００倍率の部屋があれば「ばんざ～～い」でしょうね。

そんなこと営業マンと信頼関係ができていれば、現在の倍率を教えてくれる。
正式申込みは来月だからあくまで今日までの目安倍率。

どうしても倍率が知りたい人は『営業マンにおしえて」とお頼みされたし。以上

[6020: マンション検討中さん]

>>6019 匿名さん
>> どうしても倍率が知りたい人は『営業マンにおしえて」とお頼みされたし。以上
別にわざわざ営業マンに頼まなくても、3億円以下のPMの部屋に一番要望の件数が100件近く入ったそうだから。以上

[6021: マンション検討中さん]

>>6019 匿名さん
>> ある部屋が１００倍の倍率だと断言した投稿があった。
後でその投稿者は炎上目的だと判明した。
なんで本当のこと言っただけで炎上するのよ、炎上させた方は営業マンに確認してみればいいじゃない、だけど確認して本当なのか嘘なのかと言う記載は一切なくだんまり、挙句ここで本当の情報を書くのは、意味ないとか言う始末、結局100倍と書き込んだ投稿者の炎上目的でなく、それに答えた6019さんも含めて炎上目的なのでは無いだろうか。

[6022: マンション比較中さん]

まあ、第３希望まで集計したりすれば、あり得るかもしれないですよね。
要するに、まとめると、こちらの中でも南側のパークマンションはみんなの憧れだけど中々、手が届かないから、ギリギリ何とかなりそうな、それでも安めの部屋に希望が集中するでしょうってとこは、事実っぽいですよね。でも、それはデベが拡散したい事でもなさそう。書いた人は、大袈裟にいっておいて敬遠して欲しいのか、ここの人気度を自慢したいのかも、よく分からないし、結局、まともに相手にしないのがいいんじゃないですかね。倍率状況は、早晩わかる事だし。

[6023: 匿名さん]

パーマン三億以下と言っても実際ほぼほぼ三億だね。

ひょっとしてこれは安いんじゃないかと錯覚させてしまうところが凄いな。

[6024: 匿名さん]

>>6020 マンション検討中さん
いつまでも１００倍倍率にこだわるならそれを信じて申込みしたら。

１００倍は嘘だけど。

この板で１００倍と言う投稿をして反応をみたい
投稿者が最初に投稿した。そんな嘘投稿を最初から見抜けない人は
不動産投資では成功しないだろうな。

朝の３時からの投稿ご苦労さん。御爺ちゃんへ

[6025: 匿名さん]

自分でリサーチもしないで安易に板で質問してくる人。
本当に三田ガーデンを契約したいのかと疑いたくなる。

数億の購入物件なのに信じられんわ。１００億円の資産がある人は別。

三田ガの数億物件でも貧乏人の自分は本気で納得するまで調べる。

不動産購入決め手にはそれぞれの価値観があるが
自分はなるべく失敗しないで購入したい派だ。

[6026: 匿名さん]

>>6021 マンション検討中さん
６０１９です。

あなたは喧嘩を売っているのですか。
私は１００倍倍率なんて存在しないと言い切った。
だから○○倍率ですよ。

とぼかした。

そうしたら自分の担当マンも１００倍といったと断定した張本人ですよ。
いつもあなたの投稿は誰かを誹謗投稿してきた。
自分の過去投稿を検証してください。

ここに出入りしている投稿者といつも喧嘩している。
喧嘩を売っている人の名前を列挙したいくらい。

返答をもらいたい投稿者に上から目線の言い方投稿。
御爺ちゃん特有の文体。

もう、そろそろ『喧嘩を売る投稿」はやめた方がいいよ。

昨年、あなたはこの板では注意人物と言われていたでしょ。
三田ガの情報は自分で集めてください。
自分で集めた情報なら誰にも文句言うことないと思う。
営業マンと仲良くしていないのだろうね。

[6027: 匿名さん]

>>6022 マンション比較中さん
そんなに貴殿は倍率にこだわりたいのなら

自分の担当マンに確認する。
こんな簡単な事が理解できないの。

だから誰の投稿に対してもかみついて誹謗投稿になっているのですよ。
早く、気づいたら。
ここの人気度を自慢したいのかもと貴殿は投稿しているがーーーーそれも皮肉投稿にあたる。

そんな自分だって、他者への投稿に『兄貴が営業マンに確認してくたなら教えてくれ」と
バカな質問投稿をしているよね。
自分の投稿内容に責任もったらどうかなあ。もう、今後こんなバカな投稿は控えられたし。今後は不快投稿しないこと。

[6028: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6029: 匿名さん]

>>6023 匿名さん
鋭い。その通りです。３億以下といっても約、３億物件。
それだけの価値がある物件かどうかはその人の育った環境にもよると
思うこの頃である。

[6030: マンション検討中さん]

>>6026 匿名さん>>6027
ただ担当者から聞いた話しを嘘偽りなく述べてるだけだ、締め切り2週間前は40倍と言っていたので時期によってはあなたも嘘ではないと思う、だけど私は締め切り直前にも聞いているんであっという間に増えたようですよ。
　なんで本当のことを書いただけでここまで言われるのか、あなたの願望を否定したからなのか、あなたどんな願望をお持ちかなんて知りようがない、あなたみたいな方がいらっしゃるので誰も恐れてファクトなことなんか書けないですよ。ご自分でご自分のクビを締めながらここの板では〇〇倍としか言えないとおっしゃってるし。

まあ何倍であろうがそんなことはたわいのないくだらないことなんです、2倍だろうが4倍だろうが40倍だろうが100倍だろうがハズれればそれは一緒ですから。もうくどいからこの話やめにしますね。

ところで匿名さんって同一人物なのかしら何人いらっしゃるのかしら。

後私、その一番人気の部屋希望してませんので、多分そこが一番人気なので担当がわざわざ教えてくれるんだと思います。

[6031: ご近所さん]

長文ウザ、短くまとめろよ

[6032: 口コミ知りたいさん]

もう、世間からの興味も薄れたなぁ。

[6033: 匿名さん]

タワーだったらなあ。。。

[6034: 匿名さん]

>>6031 ご近所さん
もう嫌じゃ～～～～。君の投稿は誰がみても

誹謗投稿になっている。

命令している言葉使いも乱暴。

投稿者が長文で迷惑ならスルーしたらええがな。敢えておぬしには命令口調で伝える。

じゃー君は三田ガーデンに関する投稿をしてるのか。ここは三田ガの情報交換の場である。
君は
いつも、いつも、他者への投稿批判の時だけ出てくる。

出入り禁止。とまで言いたい心境。

どうする家康がスタートした。
家康は「もう嫌じゃ～～」と連発している。自分ももう、誹謗投稿はいやじゃ～～
と２回言いたいわ。

三田ガの敷地条件からしてタワーが立たないのだが
タワーでもいいなあと思う一人。
でも２月に正式申込みする。やはり、パークマのサービスその他は捨てがたい。
特に環境がお気に入り。

[6035: 匿名さん]

>>6032 口コミ知りたいさん
以前より投稿者が減少したからそのような感想をもったのだね。
同感だよ。
三井はバカ価格を提示してきたからな。
しかし、８０㎡以下の価格を今か今かと待っている連中もいるという事を忘れるなよ。

特に、２９平米のワンちゃん小屋の価格提示をどうするか。
８０㎡以上の部屋に関しては
来月から申込みｽﾀｰﾄするから当分は投稿減少するのではないかなあ。

世間から興味が薄れたなあ～～と言う単純感想を持っている内は
不動産投資ビギナーさんだなあ。笑

[6036: 名無しさん]

>>6035 匿名さん
80平米以下のスタートが楽しみね

[6037: eマンションさん]

>>6034 匿名さん
タワーも建てられた。構造の容易さと行政手続きの早さを考慮して15階にしたとのこと。三菱から話を聞きました。

[6038: 匿名さん]

>>6037 eマンションさん
情報有難うございました。

[6039: 匿名さん]

>>6036 名無しさん
楽しみですね。同感。
こぼれ話を一つ。

『三井さん、パークマ購入者からがっぽりと儲けて下さいな。それで充分利益が確保できたら８０㎡以下の坪単価は良心的？な価格にしてください」と担当マンに言ってみた。返答に困って苦笑い。
８０㎡以上は実住まい。

８０以下は投資用にとの商談のついでの会話です。果たして投資には向いているのか
迷う所ですね。
８０㎡以下の価格提示は予定より多少遅れると今の段階で言っていました。

[6040: 匿名さん]

ここのワンルームは1億円前後ですから、投資には向いていませんね。

[6041: 匿名さん]

>>6040 匿名さん
２９平米で１億円前後。
まだ、価格は提示されていないがどこからの情報かなあ。

[6042: 匿名さん]

>>6040 匿名さん
８０㎡以下の価格が正式に提示されてから
投資に向いているか、どうか判断すればいい。今から向いていませんね。と断定しなくてもいいかなあー。

[6043: 通りがかりさん]

>>6040 匿名さん
令和4年に入りその値段は無しだわ

[6044: マンション掲示板さん]

>>6039 匿名さん
3月の予定だったからもう少し後ですね

[6045: eマンションさん]

>>6039 匿名さん
そうなってくれたら嬉しい

[6046: 匿名さん]

街の伸びが市場平均より高いところに住めば良い
株式投資の鉄則だ
色んな場所に出かけてみようね

[6047: 匿名さん]

>>6044 マンション掲示板さん
そうです。

[6048: 匿名さん]

>>6046 匿名さん
は～～～い、はい、はい、いろんなところにお出かけしてみましょう。

出かける＝＝＝市場リサーチに繋がる。

ここは不動産の板ですが
文中には『株式投資の鉄則」と記しています。
間違いないですか。

[6049: ご近所さん]

30平米で1億の物件なんて住めない儲からない価値無し物件ですよ

[6050: 検討板ユーザーさん]

>>6048 匿名さん

株式投資の鉄則ですよ。
市場に割安がないのも合わせて付け加えておきましょう。

[6051: 匿名さん]

>>6050 検討板ユーザーさん
ここで株式投資の鉄則を語るのはどうかなあ。
不動産掲示板だから。
紛らわし。

[6052: 匿名さん]

>>6040 匿名さん
１億円前後と言う価格の情報入手はどこからですか。
まだ、確認取れてないのにこのような投稿はふざけている。

炎上目的投稿と勘違いされるぞ。

[6053: 匿名さん]

>>6049 ご近所さん
２９平米で住居にする人はいないよ。
ここは事務所として使用する人が正式価格を待っている。

[6054: ご近所さん]

マンションの小部屋を事務所に使う神経分からない。中途半端過ぎますよ。

[6055: 匿名さん]

ここは坪1000～1300ですよ。

[6056: eマンションさん]

29平米でもいいから買えるなら買いたい。マンションの最大の魅力は共用部。部屋の広さに関係なく使える。特別なマンションで29平米があることが奇跡的。

[6057: eマンションさん]

浮ついたイメージの六本木よりも三田の方が良い。利便性は大して変わらない。

[6058: 評判気になるさん]

>>6056 eマンションさん
プールは使えなくても良いのですか？

[6059: マンション検討中さん]

>>6058 評判気になるさん
良いです

[6060: 販売関係者さん]

>>6054 ご近所さん
人それぞれですから。笑
小部屋を事務所に使う。名刺に記載できる。自分はこの三田ガに事務所を構えている。
過去に三井の物件でここまであからさまに事務所としても利用可能と言う物件はなかった。あったかもしれないが自分は出会わなかった。
そんなに名刺に記載するほどこの三田ガのアドレスはいいの？と言うヤボな反論しないでくれよなあ。

[6061: 販売関係者さん]

>>6055 匿名さん
２９平米も坪１０００とは限らないよ。価格提示はまだ、はやい。焦るな。
１００４戸も販売しないといけないのだよ。
三井はワンちゃんルーム価格はそれなりに考えて価格を提示してくるだろうね。

[6062: 職人さん]

>>6054 ご近所さん

使う神経がわからない。と言っていたらパークマの最上階を驚異的な値段にも関わらず購入する人の神経が理解できないとも言える。

つまり、この三田ガを買う人たちはある意味バカでないと買えない物件。
そんなおバカさんたちが存在するから三井はがっぽりと儲けれるのだよ。

[6063: 職人さん]

自宅の書斎で仕事すると家族と一緒なので気が散る。第二の書斎として２９平米を買う予定。本宅から徒歩圏で行ける。こんな環境はない。時には仕事上の打合せ場所にも使える。（べらぼうな価格だったらパス）

[6064: 口コミ知りたいさん]

自分は物を購入する時にコスパを一番に考えてしまいます。
東京の外食にありがちな「この価格でこの量？少なすぎる。味も普通だし」で
地方の食に比べてコスパ悪いのがかなり気になります。

この三田ガーデンヒルズは１億以上出して購入するコスパ的価値はありますか？
私は「お値段以上」が大好きなのです。三田ガはお値段以上ですか？

[6065: マンコミュファンさん]

>>6064 口コミ知りたいさん
80平米以上の部屋でとてもこの価格を出して買いたいとは思えない部屋いっぱいあったのでそれらが売れてたらびっくりする

[6066: 匿名さん]

>>6064 口コミ知りたいさん
以前の自分もコスパ重視していた時ありました。しかし、富豪たちのライフスタイルを研究していると違うな。と言う感想をもっています。だからこそ、こんなバカ価格でパーマンを買いたいという希望者が多いのです。

[6067: 匿名さん]

>>6065 マンコミュファンさん
吃驚、吃驚ですよね。
特に最上階の４５億円以上部屋。（価格は正式提示まだなし、あくまで噂価格）
このオーナーたちを満足させることができるのか。
プールの広さも中途半端、レストランもどこまでのレベルの店が入るのか、バーもです。

[6069: マンション掲示板さん]

>>6012 匿名さん
そりゃ場所柄高所得者だって来るだろうけど、済生会はそもそもの理念が生活困窮者に対する医療の提供。以前は16人部屋の民生病棟とかあったし、今でもホームレス専用病床がある。

[6070: マンコミュファンさん]

>>6068 通りがかりさん
なるほどそうですね
80平米以下に期待

[6071: 匿名さん]

プール欲しいなら有明の方がコスパ良いですよ。

[6072: 通りがかりさん]

三田病院も
斜陽の専売病院を
当時医学科を持たないない大学が買った、
しかも本院じゃない病院という
微妙な位置づけだった。

[6073: eマンションさん]

>>6072 通りがかりさん
近所に通院しなくても日赤とかいろんな選択肢ある

[6074: 匿名さん]

>>6071 匿名さん
コスパも大切ですがパーマンを買う人たちはあまりコスパにこだわらない属性の人たちです。パーマンに住んでみると理解できる部分がある。今回は帝国ホテルサービスが売りの一部。しかし、そこには落とし穴もある。

[6075: 匿名さん]

>>6072 通りがかりさん
住まいの近くにある病院の質も重要。病院の情報ありがとう。さてこの三田ガに住んだらどうなんだろうか。

[6076: 評判気になるさん]

>>6067 匿名さん
レストランは帝国ホテルに入っている帝国ホテルが経営しているレストランと同等レベルじゃないのですか。

[6077: 通りがかりさん]

新幹線に入っていた
帝国ホテル列車食堂と
同等なんですね。

[6078: 評判気になるさん]

>>6069 マンション掲示板さん
済生会も国際医療福祉大学付属病院もクリニックからの紹介でないと掛かれないと思いますよ。だけで救急搬送は別ですので、もしマンション居住中に倒れたら、おそらくどちらかの病院に搬送される確率が高いという話。

[6079: 匿名さん]

三田病院だけでなく、近隣には慈恵、虎の門病院があります。
ただ、通うの面倒だから、近くの病院になるよね。

[6080: マンション検討中さん]

優先受診ができるVIP会員制度がある病院は三田病院のメディカルクラブくらい？
ざっと調べたところ日赤、虎ノ門、済生会はなさそう。
東大、慶應、慈恵、聖路加は提携クリニックや附属の検診施設にありそうだが、病院の優先受診ができるのかはよくわからない。

[6082: 匿名さん]

>>6080 マンション検討中さん
聖路加病院はある。ここは病院を語る場ではないが
人間生きていく上は病院選択は重要。それにはそれなりの会費を支払って優先的に受信してもらう。

それも大富豪たちの世界では当たり前の事。
このパークマに住む人たちの何割かは自分の健康は多額のお金で解決している部分があるのではないだろうか。
パークマに住んだら、いろんな人たちと名刺交換できるかどうか未定だが、それなりに知り合いにもなれそうな気がする。
個人的な意見です。
坊や住人達には声かけないから―――安心して下さい。プールやジム利用の時。

[6083: 匿名さん]

>>6076 評判気になるさん
何か勘違いしておられるようなのでここで説明投稿しますか。
少し長文になりますがよろしいですか。長文投稿に批判する人がこの板に出入りしているので敢えてお断りしておきますね。（いつも批判投稿して削除されている人物）

ここを真剣に検討されているならどんなレストランが入るかリサーチされていると思いますが。
帝国ホテルとは関係ないですよ。
再度、レストランについては確認されてもよろしいかと存じます。

私の希望は三田ガにておいしい朝食を提供してくれるレストランだったらいいなあ。と
期待しています。現在住んでいる住まいから朝食の美味しいホテルが近いので
そこで食してから仕事場にいきます。
それがこのパークマ暮らしになると同じ棟で朝食を食べれれうれしいなあ。と思っている一人です。

しかし、開店がランチタイムからかもしれませんね。

[6084: 匿名さん]

駅最短距離で平地のルートってどのくらい目安に再開発されて綺麗になりますかね。結構夜怖めですよね。

[6086: マンション検討中さん]

こちらのマンション、まだ第一期販売前だと思いますが
申し込むタイミングの早い遅いで有利不利などはあるのでしょうか？
HP見ていて急に欲しくなり今から見学→購入希望出そうと思っているのですが、、
どなたか知見のある方いらっしゃいましたらご教授頂ければ幸いです。

[6087: 評判気になるさん]

さっさと内見しに行け！！

[6088: 匿名さん]

>>6085 名無しさん
はい、はい、そのようなものでしょうね。ご自身の好きな呼び名にしてね。
余談。マクドは値上がりしましたね。三田ガのレストランの価格はマクド価格を基準にしたらかなり高価。と言う噂よ。当然ですか。笑

[6089: 通りがかりさん]

>>6083 匿名さん
朝食がおいしいレストランはどこのホテルですか？
朝食は重要ですから是非！

[6091: 匿名さん]

>>6089 通りがかりさん

マクドのブレックファスト　オス勧めですよ。500円でリーズナブルだし。

[6092: 匿名さん]

私も忙しい日々を過ごしているからマックのソーセージエッグマフィンセット550円派ですね。あとは吉野家とすき家の朝定食ですね。お金持ちですが、朝からホテルとかレストランは利用しないですね。

[6093: ご近所さん]

>>6091 匿名さん
それは美味いしコスパもいい。
ホテルの朝食そこまで美味しいの知らないから知りたいの。

[6098: 名無しさん]

>>6094 匿名さん
三井と三菱も参加しての三田1丁目再開発が2028施工と確実なニュースが出ましたね
麻布十番駅までの動線や公園や古川沿いも含むようで何よりです

[6099: 名無しさん]

2028竣工？

[6100: eマンションさん]

>>6099 名無しさん
そうです
すみません

[6101: デベにお勤めさん]

>>6097 買い替え検討中
呼名なんてそんな事どうでもいい。なんでこだわるのか。

[6102: 名無しさん]

通じればいいけど、
パーク
だと正しく伝わらない恐れがあるで。

[6103: 購入経験者さん]

>>6102 名無しさん
三田ガを真剣に検討している人には通じている。小さなことまでいちいちこだわっていると○○な人間になれないよ。

６０９８さんのような情報でも投稿されたし。

やっとーーーー確実なニュースでホットしている。この開発がスタートするのを待っていた一人。

[6104: 口コミ知りたいさん]

>>6094 匿名さん
と言う君はじゃーどんな三田情報を提供できるのかなあ。

板の悪口、愚痴なら誰でも言えるよ。
たまに『覗いてみようか」と言って訪ねてみる。

もう、来月から正式申込みがスタートする。申込みする人たちはもう、自分なりに情報をあつめて申込みする段階だ。

君はこの板にまだ、どんな情報をもとめているのか。

今後こんな不快投稿はしないことだなあ。不快投稿の常連になっているぞ。

[6105: マンション検討中さん]

>>6095 匿名さん
ここは三田ガーデンヒルズを語る場。
どこのホテルの朝食が美味しいかと言う事はご自身でリサーチしてください。
『食」は本質とまで言っているあなたなら見つかりますよ。
味には好みがありますが一流料理人のいるホテルならご自身の胃袋を満足させてくれると思います。
能書きは良いのでーーーーーの文章は相手からの回答をもらうには困った表現ですね。

それと必ずや、質問したら返答がある。
それに執着しているように思う。
返答する義務もないはずですから。

不動産投資と同じ、
他者の情報を信じるよりも自分のリサーチ力を信じる。個人的見解ですが
その方が失敗しても自己責任だと処理できる。

[6106: eマンションさん]

>>6100 eマンションさん
三田小山は2028年’度’目指してるとのことなので、いつもどおり2029年3月なのでは？

[6107: マンコミュファンさん]

三田小山町西地区の最終デザインが公表されて、以前よりは今っぽくなったけどやっぱり湾岸的タワマンな印象。三田ガーデンヒルズにとって良き引き立て役になってくれそう。

[6110: 匿名さん]

>>6106 eマンションさん
本当に開発するのかなあ。まだ、信じられん。三井側からもまた、伸びたという発言をこれまで何回も聞いてきた過去がある。
今度は信じていいのかなあ。

[6112: 匿名さん]

サラリーマンは三田ガーデンヒルズは買えないけれど三田小山西のタワマンは買えますね。

[6114: マンション検討中さん]

ホテルの朝食か、いろいろ食べたけど、東京ステーションホテルの朝食バイキングが最高かなあ。

[6118: 匿名さん]

>>6111 匿名さん
6144様のような大人の投稿されたらいかがですか。ご自身のレベルが問われるような不快投稿ですわね。

[6119: 匿名さん]

>>6118 匿名さん
6144はまだ

[6123: 匿名さん]

会話の流れで話がそれて、病院の話になったり朝食の話になったりすることは別に気になりません。
どちらも日々の生活において大事だと思いますし。

ただ、やたらとマウントとりながら
他の人を馬鹿にして見下すような書き込みには不快感を覚えます。
穏やかにいきましょう。

[6124: マンション比較中さん]

もうすぐ申し込みが始まりますね。

駐車場、優先権ではなくて機械式付設が希望ですが、
バレーサービスが朝８時からというのが残念。

[6125: 五郎八]

いつも、ここで戦っているのは匿名さんなんだけど、いったい匿名さんって何人の人がいるんだろうか。

[6136: 管理担当]

[No.6115～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6137: 周辺住民さん]

来月から申込みスタートします。
正常な板に戻しましょう。

ちなみに自分は悩んで悩んで倍率が一ケタの部屋にする予定。

他者批判の投稿禁止。

[6138: 匿名さん]

>>6137 周辺住民さん
2期80平米以下から参加の予定ですが
二桁の倍率もあるとのこと
2期以降も楽しみです
いろいろお教え下さい

[6139: マンション検討中さん]

>>6137 周辺住民さん
ですね
素敵なスレッドにしましょう

[6140: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズ　仮に10年前の売り出しなら坪380
今現在坪1200で購入した場合、5年後は坪500、600もあり得るとの事です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6141: 周辺住民さん]

>>6111 匿名さん
あなたの投稿はマナー違反内容になっていますよ。管理者からのマナーをしっかりと熟読してください。
誹謗投稿禁止。大人なのですからマナーは守れますよね。笑

[6142: 周辺住民さん]

>>6139 マンション検討中さん
素敵な投稿ですね。嬉しいなあ～。
これから80㎡以下の価格も提示されてきます。
その辺の情報交換が穏やかに（大切事項）できることを願っています。

今の所坪単価1000万以下ででると噂話ではありますが聞いています。
この三田ガを完売するのが三井の目的ですから。

条件は悪くても１０００万以下の部屋も三井は用意するでしょうね。

[6143: 評判気になるさん]

>>6125 五郎八さん
スレとは異なる投稿はご遠慮ください。

[6144: 匿名さん]

>>6128 マンション検討中さん
スレとは異なる投稿はマナー違反ですよ。ご遠慮下さい。

[6145: 匿名さん]

>>6138 匿名さん
頑張って情報を集めましょう。
不動産成功の秘訣。
その一。できるだけ真情報をゲットすることです。
また、情報入手できたらお互いに交換しましょうね。

ただし、冷やかし人たちは相手にしません。
今から三田ガのレストランとバー利用を楽しみにしています。
まだ、まだ、先の話ですが
その前に当選しないとね。

[6146: 買い替え検討中さん]

>>6140 匿名さん
榊先生のご忠告動画、ありがとうございます。
最近この掲示板も稚拙で低俗な投稿ばかりになってますが、久々に大変参考になる情報ですね。
最後のババは晴海フラッグか三田ガーデンになるとの予想は本当になるかも知れないと思い、購入は見送ることにしました。
常識的に考えたら、ここで坪1200はありえないですよ。
頭がマヒしてました。

[6147: デベにお勤めさん]

全く、参考にならない動画だった。この人の動画宣伝投稿かと思ってしまったが～。
低俗動画でしたね。

[6148: マンション検討中さん]

迷うよね～ 近くの三菱旭化成マンション安かったけど販売期間が長かった だからここ資産性大丈夫か？？？
でも共用部が素敵すぎて欲しい気持ちも強い　理性を取るか感性を取るか

[6149: 匿名さん]

この手の情報を過去にどれだけ入手して不動産購入の参考にしてきたことか。
しかし、今は一切このような人物の発言する本を信じなことにしている。
2025年東京不動産大暴落。と言う本を出している。誰もが飛びつきたくなるようなタイトル本。
もう、自分はこんなくだらない情報に振り回されないと決めている。６１４０参照

不動産を買う時の参考にしている人物は「アパの社長」です。いつも帽子をかぶっている例の女性社長。（面識あり）

都内の土地購入に関してはもう、神です。
マンションの資産価値－－－－－9割は立地で決まる。
不動産投資をしている人にとっては基本ですよね。

この三田ガは立地がいいかと言うと○○です。
しかし、以前から投稿しているAさんは飽きるほどこの三田ガの事を投稿していました。

坪単価が１２００だから高い。
そう思う人はもう、スルーされたらいいと思いますよ。
このパークマンション棟176戸を購入する人々は
割安物件とか、坪単価が高いとかのそんな低レベルな判断をしない人たちだろうね。

だからキャッシュで５億も7億も平気でだせるのです。

[6150: マンション検討中さん]

最近、ニュースでは組織的な強盗や強盗殺人事件が話題になってますが、三田GHのPMなんかはどの部屋襲っても富裕層だろうけどこういうところは犯罪者に狙われても、安全なんだろうね。お金で買える身の安全ってことですね。

[6151: eマンションさん]

>>6150 マンション検討中さん
一軒家は怖いです

[6152: 匿名さん]

>>6150 マンション検討中さん
そうです。そのためにパークマンションに入居するといっても過言でない。100パーセント安全とはいわないがそれなりに安心感はある。命まで奪われたらもうアウトです。
時々、一家や暮らしもしているので怖い時あります。狛江事件のような事があるとです。
お金で身を守ることができるならどれだけでも支出する。

目白駅から徒歩5分のマンション売り出し時――――うちのマンションはアメリカ大使館並の防犯対策したマンションですと営業マンたちが言っていた。

不動産関係に詳しい人ならどこのマンションかわかると思う。

その最上階に元○○のご夫婦が住んでいる。3年間ほど警備員がその人のためだけに警備していました。もちろん私たちの税金で。余談話として受け止めて下さい。それくらい住まいにとっては安心してくらしていけるマンションは大切。

そんな安心して暮らせるマンションと契約したい。

[6153: 評判気になるさん]

>>6148 マンション検討中さん
この近くの三菱旭化成マンションで販売が長かった新築って最近ありましたっけ？私は周辺住民ですが記憶にないです。

[6154: マンション検討中さん]

三菱UFJ社債の利率が仮条件の上限を超えて年1.564%で決まって話題になってるね。
いよいよ金利が跳ね上がる様相になってきたみたい。
マンションバブルも終焉を迎えるのかな。

[6155: マンション検討中さん]

>>6154 マンション検討中さん
PMを希望するような富裕層は年収3000万以下が対象の住宅ローン控除など関係なくましてやローンなど使わないので金利など関係無い、むしろ金利が上がれば物価も高騰しマンションの価格もあがるので、良いマンションがあれば確保しておこうと思うのでは。住宅ローンが主流の中産階級向けの物件に釣られて暴落するかね、そうはならないのでは、何とも言えないけど、投資転売目的でなく実需目的だから関係ないや。

[6156: 買い替え検討中さん]

>>6155 マンション検討中さん
もう少しお勉強なさった方がよろしいのでは？
物価高騰対策のために政策金利が引き上げられ金融引き締めが行われるので、基本的に金利が上がれば物価は下落します。

[6157: マンション検討中さん]

>>6156 買い替え検討中さん
アメリカがやってることですね

[6158: 匿名さん]

最近、一戸建て信者の人の書き込み無くなりましたね。

間取りの自由度の魅力や警備にお金をかければいいなんていう考えもなくはないけど
このところの一連の事件でやはり一軒家は怖いなと思いました。

[6159: 買い替え検討中さん]

>>6158 匿名さん
金持ってますという顔してPMから出て来たら、外で誘拐されて身代金を要求されたり、暗がりでリンチを受けて身ぐるみはがされるなんてこともあり得ますよ。

[6160: マンコミュファンさん]

>>6155 さん

金利上がれば物価下落するだろという素人くさい指摘もあるが実はこの人の方が概ね正しい。富裕層向け物件は現金購入比率が高く下落しにくい。ロンドンやNYでは実際に今そういう事が起こっている。

[6161: 五郎八]

>>6156 買い替え検討中さん
それはですね、鶏が先か卵が先かの話で、政策金利が上がるのは物価上昇を冷ますためとしても、結局物価が上がってる局面では金利は上がるのだから結局はおなじこと。

[6162: 購入経験者さん]

>>6160 マンコミュファンさん

ひょっとしてあなたも資産価値が下がりにくい物件ですと言われて最近１０年間のチャートを見せられました？

[6163: マンコミュファンさん]

>>6162 購入経験者さん
いいえ、見てませんが何のチャートですか？

[6164: 周辺住民さん]

>>6153 評判気になるさん

建て替えマンション？

[6165: マンション検討中さん]

>>6164 周辺住民さん
ザパークハウス三田タワーは販売長くなかったです。

[6166: 周辺住民さん]

先週、パーマン160㎡～南向き＋現金20億円予算で、MR見学及び商談してきたけど
周辺の建物(東のサウス棟・南東のCONOE・西の慶応大学棟計画)を考慮すると
眺望及び日当たりで満足出来るのは、少なくてもPM-255A 30億円と判り見送り決定。

又、専有部の設備仕様についても、庶民感覚のマンブロ界隈が騒いでるだけで
現金購入出来る層には普通レベルなので、結局は、中庭を中心にした共用部の
見た目の良さや、有料の○○教室や○○サービス等で、価格を吊上げてるだけで
トキメキは感じなく、令和のマンションバブル崩壊の記念碑になる可能性大と思う。

今後、このエリアで期待できるのは、三田ガーデンの北西側で計画されてる
2028年度竣工予定の三田小山町西地区の42F建て1400戸タワマン計画だね。

[6167: 五郎八]

>>6166 周辺住民さん
小山地区に新たに出来るマンションが三田GHと同等のグレード　品質　サービスだと思うのなら、初期費用も管理料などの維持コストも高いだけでなんのメリットもない。
　わたしには三田GHと小山地区のタワマンなど全く比較対象にならないと思うけどね。比較するならもう分譲販売も終わったけどUR機構のコモレ四谷のレジデンスなんかじゃないですか。

[6168: 匿名さん]

>>6159 買い替え検討中さん
そんなアホな人はいないよ。日本の警察力をバカにしてはいけない。笑
今回の狛江事件もアッと言う間に犯人逮捕になった。

三田ガは近辺――――安全度高いと思うが。大使館も近くにあるし。

[6169: 坪単価比較中さん]

>>6156 買い替え検討中さん
もう少しお勉強なさった方がよろしいのでは？－－－－－このあなたの発言。
かなり上から目線の不快投稿の感想を持ちました。

もう少し投稿マナーのお勉強なさった方がよろしのでは？－－－－と反論させていただきます。笑

他者の投稿に対して「マ○○○」と
とっていると批判していたのにご自身も自らとってますね。

政策金利の引き上げで物価は下落する。う～～～ん？
大富豪たちには関係ないような気が最近しております。

春に黒田さんの後はだれがかじ取りするのか総理も今、必死で悩んでおられるのではないでしょうか。個人的意見でございます。

[6170: 匿名さん]

>>6162 購入経験者さん
20年分のチャートをみた。自分でも作成している。

[6171: 買い替え検討中さん]

>>6168 匿名さん
オートロックが備わっていても絶対ではありません。
先日も大阪で現金約680万円などの強盗事件がありました。
被害者に怪我がなかったのが幸いですが、狛江の強盗殺人事件のようなこともありますのでご用心を。

＜日刊スポーツ（2023年1月21日）より＞

再逮捕容疑は共謀し20日午前2時10分ごろ、大阪市天王寺区の14階建てマンション最上階の部屋に侵入して自営業の住人（31）に「黙れ」などと脅迫し、現金が入ったバッグ2個やネックレス2本を奪った疑い。住人にけがはなかった。

府警によると住人が玄関先に「置き配」された出前の食べ物を受け取ろうとドアを開けた瞬間、男4人が押し入ってきたという。1階にオートロックが備わっていたが、出前の配達員に続いて侵入したとみられる。住人は19日に引っ越して来たばかりだった。

[6172: 匿名さん]

>>6166 周辺住民さん
PM－２５５Aで30億と商談で営業マンが提示しましたか。以前は27億と言っていたがいつも間に値上がりしたのか。どの営業マンを信じたらいいのやら、やれ、やれだね。

[6173: ご近所さん]

>>6168 匿名さん
狛江はまだ捕まってないよ

[6174: eマンションさん]

>>6159 買い替え検討中さん

外出中に路上で誘拐されたり襲撃される可能性は、一軒家豪邸でも高級マンションでも同じでは？
在宅中に押し入られる可能性に関しては
鍵を壊されたり窓を割られたりなどの可能性も考えると一軒家の方がハイリスクだと感じます。

[6175: 検討板ユーザーさん]

>>6171 買い替え検討中さん
オートロック1箇所のみでは安心できませんね。
最低でも2箇所、エレベーター着床制限は必須、

[6176: 匿名さん]

ニュースで狛江事件の犯人たちに指示をだしていた人物を警察の方は把握したと言っていたが。まだ、狛江事件犯人は捕まっていないのか。
じゃや、朝のニュースは嘘だったのかあ。
いずれにしても強盗たちに自宅保管の現金情報を盗まれないようにしましょう。

今でも自宅に多額の現金をしっかりと保管？している人ってそんざいするのかなあ。
自分はしていない。
いずれにしても戸建よりもマンション暮らしの方が強盗たちは入りにくいと思うが。
特に三田ガーデンのパークマンションはかなりのセキュリティ対策していると
信じて来月申し込む。

このマンション購入して即値上がりしなくてもいいのだ。住みやすければね。
環境もお金で買う時代。投資物件でないから。

[6177: 匿名さん]

>>6172 匿名さん
俺は25億後半だった。最近の鮨屋1人5万みたいな時価だな

[6178: 匿名さん]

>>6173 ご近所さん

失礼しました。まだ、狛江は捕まっていませんでした。捕まったのは中野でした。
板とは関係ないかもしれないけどミスは訂正させていただきます。

[6179: 匿名さん]

>>6177 匿名さん
25億後半でしたか。私には投稿したように27億と言ってましたから、、、、、
それこそ、パークマンションに関しては『天然ウナギ時価」のような価格を提示してきているのですね。
三井さん、そんな売り方でいいんですか。と問いたい。

[6180: マンション検討中さん]

>>6178 匿名さん
末端が捕まっても元締めを挙げないと、次から次へと食い扶持を求めた末端が現れて堂々巡り、4年や5年の刑期ででてきて職につけずまた再犯に入るということなら
いっそ死刑にするか年取って体力落ちて犯罪ができなくなるまで牢屋に繋いでおいて欲しい物です。

[6181: マンション検討中さん]

>>6179 匿名さん
もう一次申し込み間際なのにまだ正式価格は出てないようですね。

[6182: ご近所さん]

『天然ウナギ時価」ではなく冷やかしと見られたんでしょう
どんまいドンマイ

[6183: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6184: 匿名さん]

>>6182 ご近所さん


ハイ。冷やかし商談と営業マンは判断したのですね。ドンマイ、どんまいでござる。
それにしても三井の価格提示のやり方はスマートでない。

[6185: 匿名さん]

パークマンション以外なら、
どの棟が良いと思いますか？
私は案外、ウエストが良いかと思いました。

[6186: 匿名さん]

>>6185 匿名さん
部屋のサイズにもよりませんか。

[6187: 検討板ユーザーさん]

>>6185 匿名さん
道路側はお墓が見えるのでは？

[6188: ご近所さん]

>>6187 検討板ユーザーさん
お墓はどれくらい離れていてどう見えるの？

[6189: 匿名さん]

金利高かったリーマンショック時すら販売戸数は減っても、価格はほとんど落ちていない押し目だった。
さて

[6190: 匿名さん]

三割下がっているよ

[6191: 評判気になるさん]

>>6190 匿名さん
バブル崩壊では半額どころか10分の1とか郊外だとあったけどリーマンの都心は３割で済んだのならこっから先もそれくらいなら許容範囲なんだけど、、

[6192: 匿名さん]

三割は許容範囲でないね。

[6193: 周辺住民さん]

専門家によると、強盗を未然に防ぐためには「資産あり」と悟られないことが重要らしい

[6194: 名無しさん]

普通の家は家に大金置かない
銀行に預けられない理由がある家だったりお金だったり、という線も

[6195: 周辺住民さん]

>>6194 名無しさん

日本にはタンス預金が総額50兆円あると言われてるんだよ
贈与税相続税逃れが多いね

[6196: 口コミ知りたいさん]

高齢者はタンス貯金してる人が意外と多い。

あとは少々事情のあるお金だな。

それはさておき、個人情報の駄々洩れが恐ろしい。

[6197: 匿名さん]

>>6196 口コミ知りたいさん
個人情報の洩れが恐ろしい――――同感です。

オレオレ詐欺の被害者の名簿が今回の狛江事件の本ボスに情報が渡っていたと報道していました。現金をとにかく、自宅に保管しない事ですね。宝石、高級時計などもかなあ。

三田パークマンションに入居予定の方々は気を付けて下さいね。

三田ガのレストランがどのレベルかまだ、不明なのですが
三井に聞いてもまだ、何も決まっていない。

とにかく、住人さんたちが飽きることなく、和、洋、イタリアン、中華といろんな分野の店を交代で入れると返答していた。

まあ、3つ星までいかなくても
安価で美味しい創作家庭料理の店もいれてほしいな。
自宅料理しなくてもここに通える。

[6198: ご近所さん]

>>6197 匿名さん
帝国ホテルの運営なら期待できない

[6199: 匿名さん]

>>6198 ご近所さん
三田ガのパンフを参照されたし、

レストランは帝国ホテル運営とは一切書いてない。
別の会社が運営する。

ここを検討しているなら担当マンに確認してみたらいい。

三田ガに入居予定は一切なしなら確認する必要なし。

[6200: 住民さん6]

以前の強盗犯行メンバー８人のうち現役銀行員が2名居たそうですよ。銀行、証券会社、不動産会社など必ず書かせるアンケートの資産状況欄とか年収とか、任意なら記入しない事です。
書いても、額をぼやかしておくのが賢明。