三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[6001: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6002: 匿名さん]

ここは投資目的の物件としては不向きなので購入しません。

[6003: ご近所さん]

>>6002 匿名さん
投資で儲かる新築マンションなんて無いでしょ

[6004: 周辺住民さん]

>>6003 ご近所さん
　え？たとえばCT虎ノ門など2期ですでに一期より一部屋2000万以上上昇しています。

[6005: マンション検討中さん]

>>6004 周辺住民さん
それ言ったらPC虎ノ門なんて部屋によっては購入時より既に1億の利益だぞ。まぁ2年前の分譲マンションと今新築で売り出してるマンションを比べるのもなんだが。

[6006: ご近所さん]

>>6004 周辺住民さん
過去と今の売り出し価格を比べるのでは無く、今買って賃貸、数年後の転売で利益が出るか否かです。

[6007: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6008: マンション掲示板さん]

>>6003 ご近所さん
そう言う意味じゃないと思う

[6009: 匿名さん]

国際医療福祉大学三田病院、済生会中央病院の医療レベルは、どちらも全領域でトップオブトップではないにしても、自宅の隣にある病院としては充分すぎると言って良い。

しかし、三田ガーデンヒルズ住人にとって重要なのは医療レベルの話ではない。両者の違いは、前者は低所得者向け病院、後者は富裕層やVIP向け病院ということである。国際医療福祉大学三田病院は、高い会費を払ってVIP会員になれば、当日でも基本的に受診を断られることは少なく、受診の待ち時間も短く、会計待ちも不要となる。

一般に高レベルな有名病院であったとしても、それが公的病院の性格を帯びるものであれば、いくら金を持っていようが優遇されることは多くない。特にコロナ禍の近年においては、直ちに生命に関わる病状でなければ当日や時間外での受診は断られるのがむしろ普通である。どんなに近くに住んでいようが、受診できなければ意味がないのである。

富裕層にとっては、医療が高レベルかそれとも極めて高レベルかの違いより、多少の金を余計に払ったとしても、心配なときにいつでも受診できて、かつ待ち時間がないことが重要なのではないか。

そのような観点で、VIP向けサービスを提供する病院がどれほどあるか、一度調べてみるのも良いだろう。

[6010: 匿名さん]

＞それ言ったらPC虎ノ門なんて部屋によっては購入時より既に1億の利益だぞ。


ハハハ( ＾∀＾)

[6011: ご近所さん]

>>6009 匿名さん
そんなvip病院があるんだ。因みに会員費用はいくらですか？

[6012: 匿名さん]

済中も国際福祉もVIPは皆んな紹介です。フリーで来る方は居ません。済中は公的病院ですが、フリーで来る初診患者と紹介で来るVIP患者で診る先生も違いますし、低所得者向け病院というわけではありません。済中は、パート先として大企業の企業内診療所を沢山抑えていますのでそこからの紹介も多いです。三田病院はみのもんたの手術で有名になりましたが、済中も三田病院も同じ大学病院から医師が派遣されていて、同じ教育を受けているので、治療内容にそれ程変わりないかと思います。

[6013: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6014: ご近所さん]

>>6012 匿名さん
広尾の日赤病院はどう？

[6015: 通りがかりちゃん]

>>5931 匿名さん

長文での返信、お疲れさまです。
受付の女性ではなく、説明してくれた営業の方ですよ。
というか、誰でも担当者はつくものではないですか？商談の有無の意味がわからない。
それと、他の人を観察するのって、モデルルーム見学時ぐらいしかないですよね？
なぜ、見送りがあるかわかるのですか？
あなたは何か特別な人なのでしょうか(笑)

[6016: 匿名さん]

>>6009 匿名さん
三田病院は国際医療大の教授クラスの人が内科部長や外科部長をやってるイメージですか

[6017: MR行きました]

>>6015 通りがかりちゃん
商談希望しない人には営業マンつきませんから当然見送りもなかったですよ

[6018: 匿名さん]

富裕層のライフスタイル、考え方が理解できて初めて高額不動産の評価が出来るのよな。
他人のふんどしばっかりで、自分で価値を産めない人間であるブロガーが評価するのってズレているいつも思う。

[6019: 匿名さん]

高額不動産のマンションで暮らしてみる。
まあ、ここからスタートかなあ。と思う人がこの板には多いような気がする。
商談の有無の意味がわからない。と６０１５さんが質問をしてきた。（不動産購入の経験なしの人かと思った）営業マンの担当者なしで不動産を購入した経験は過去に１件もない。

ここを真剣に検討しているなら当然、まずはモデルルーム見学ですよ。
それすらも実行していなくて自分で疑問の思った事を
投稿してくる。まあ、それはまだ、不動産投資の初心者かと無理に理解した。

しかし、あなたは特別なひとなのでしょうか。笑－－－－と言う内容の投稿に対して一言。６０１５投稿者

語尾に「笑」と記してきた。
相手に対して嘲笑っている言葉になる。この投稿内容に関してです。
まずは人に対しての礼儀から学習されたらと言いたい。だから返答しなかった。

営業マンと名刺交換して信頼関係の一歩が生まれる。
『たかが、営業マンだろうーーーと』言う人は極秘の情報は流してくれないだろうね。
オイラはそんな極秘情報なんていらないぞ。と強気の人はスルーして下さい。


ある部屋が１００倍の倍率だと断言した投稿があった。
後でその投稿者は炎上目的だと判明した。
次に
それでも板上では俺も営業マンから１００倍と聞いたと言い張る者も現れた。
三井にとって１００倍率の部屋があれば「ばんざ～～い」でしょうね。

そんなこと営業マンと信頼関係ができていれば、現在の倍率を教えてくれる。
正式申込みは来月だからあくまで今日までの目安倍率。

どうしても倍率が知りたい人は『営業マンにおしえて」とお頼みされたし。以上

[6020: マンション検討中さん]

>>6019 匿名さん
>> どうしても倍率が知りたい人は『営業マンにおしえて」とお頼みされたし。以上
別にわざわざ営業マンに頼まなくても、3億円以下のPMの部屋に一番要望の件数が100件近く入ったそうだから。以上

[6021: マンション検討中さん]

>>6019 匿名さん
>> ある部屋が１００倍の倍率だと断言した投稿があった。
後でその投稿者は炎上目的だと判明した。
なんで本当のこと言っただけで炎上するのよ、炎上させた方は営業マンに確認してみればいいじゃない、だけど確認して本当なのか嘘なのかと言う記載は一切なくだんまり、挙句ここで本当の情報を書くのは、意味ないとか言う始末、結局100倍と書き込んだ投稿者の炎上目的でなく、それに答えた6019さんも含めて炎上目的なのでは無いだろうか。

[6022: マンション比較中さん]

まあ、第３希望まで集計したりすれば、あり得るかもしれないですよね。
要するに、まとめると、こちらの中でも南側のパークマンションはみんなの憧れだけど中々、手が届かないから、ギリギリ何とかなりそうな、それでも安めの部屋に希望が集中するでしょうってとこは、事実っぽいですよね。でも、それはデベが拡散したい事でもなさそう。書いた人は、大袈裟にいっておいて敬遠して欲しいのか、ここの人気度を自慢したいのかも、よく分からないし、結局、まともに相手にしないのがいいんじゃないですかね。倍率状況は、早晩わかる事だし。

[6023: 匿名さん]

パーマン三億以下と言っても実際ほぼほぼ三億だね。

ひょっとしてこれは安いんじゃないかと錯覚させてしまうところが凄いな。

[6024: 匿名さん]

>>6020 マンション検討中さん
いつまでも１００倍倍率にこだわるならそれを信じて申込みしたら。

１００倍は嘘だけど。

この板で１００倍と言う投稿をして反応をみたい
投稿者が最初に投稿した。そんな嘘投稿を最初から見抜けない人は
不動産投資では成功しないだろうな。

朝の３時からの投稿ご苦労さん。御爺ちゃんへ

[6025: 匿名さん]

自分でリサーチもしないで安易に板で質問してくる人。
本当に三田ガーデンを契約したいのかと疑いたくなる。

数億の購入物件なのに信じられんわ。１００億円の資産がある人は別。

三田ガの数億物件でも貧乏人の自分は本気で納得するまで調べる。

不動産購入決め手にはそれぞれの価値観があるが
自分はなるべく失敗しないで購入したい派だ。

[6026: 匿名さん]

>>6021 マンション検討中さん
６０１９です。

あなたは喧嘩を売っているのですか。
私は１００倍倍率なんて存在しないと言い切った。
だから○○倍率ですよ。

とぼかした。

そうしたら自分の担当マンも１００倍といったと断定した張本人ですよ。
いつもあなたの投稿は誰かを誹謗投稿してきた。
自分の過去投稿を検証してください。

ここに出入りしている投稿者といつも喧嘩している。
喧嘩を売っている人の名前を列挙したいくらい。

返答をもらいたい投稿者に上から目線の言い方投稿。
御爺ちゃん特有の文体。

もう、そろそろ『喧嘩を売る投稿」はやめた方がいいよ。

昨年、あなたはこの板では注意人物と言われていたでしょ。
三田ガの情報は自分で集めてください。
自分で集めた情報なら誰にも文句言うことないと思う。
営業マンと仲良くしていないのだろうね。

[6027: 匿名さん]

>>6022 マンション比較中さん
そんなに貴殿は倍率にこだわりたいのなら

自分の担当マンに確認する。
こんな簡単な事が理解できないの。

だから誰の投稿に対してもかみついて誹謗投稿になっているのですよ。
早く、気づいたら。
ここの人気度を自慢したいのかもと貴殿は投稿しているがーーーーそれも皮肉投稿にあたる。

そんな自分だって、他者への投稿に『兄貴が営業マンに確認してくたなら教えてくれ」と
バカな質問投稿をしているよね。
自分の投稿内容に責任もったらどうかなあ。もう、今後こんなバカな投稿は控えられたし。今後は不快投稿しないこと。

[6028: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6029: 匿名さん]

>>6023 匿名さん
鋭い。その通りです。３億以下といっても約、３億物件。
それだけの価値がある物件かどうかはその人の育った環境にもよると
思うこの頃である。

[6030: マンション検討中さん]

>>6026 匿名さん>>6027
ただ担当者から聞いた話しを嘘偽りなく述べてるだけだ、締め切り2週間前は40倍と言っていたので時期によってはあなたも嘘ではないと思う、だけど私は締め切り直前にも聞いているんであっという間に増えたようですよ。
　なんで本当のことを書いただけでここまで言われるのか、あなたの願望を否定したからなのか、あなたどんな願望をお持ちかなんて知りようがない、あなたみたいな方がいらっしゃるので誰も恐れてファクトなことなんか書けないですよ。ご自分でご自分のクビを締めながらここの板では〇〇倍としか言えないとおっしゃってるし。

まあ何倍であろうがそんなことはたわいのないくだらないことなんです、2倍だろうが4倍だろうが40倍だろうが100倍だろうがハズれればそれは一緒ですから。もうくどいからこの話やめにしますね。

ところで匿名さんって同一人物なのかしら何人いらっしゃるのかしら。

後私、その一番人気の部屋希望してませんので、多分そこが一番人気なので担当がわざわざ教えてくれるんだと思います。

[6031: ご近所さん]

長文ウザ、短くまとめろよ

[6032: 口コミ知りたいさん]

もう、世間からの興味も薄れたなぁ。

[6033: 匿名さん]

タワーだったらなあ。。。

[6034: 匿名さん]

>>6031 ご近所さん
もう嫌じゃ～～～～。君の投稿は誰がみても

誹謗投稿になっている。

命令している言葉使いも乱暴。

投稿者が長文で迷惑ならスルーしたらええがな。敢えておぬしには命令口調で伝える。

じゃー君は三田ガーデンに関する投稿をしてるのか。ここは三田ガの情報交換の場である。
君は
いつも、いつも、他者への投稿批判の時だけ出てくる。

出入り禁止。とまで言いたい心境。

どうする家康がスタートした。
家康は「もう嫌じゃ～～」と連発している。自分ももう、誹謗投稿はいやじゃ～～
と２回言いたいわ。

三田ガの敷地条件からしてタワーが立たないのだが
タワーでもいいなあと思う一人。
でも２月に正式申込みする。やはり、パークマのサービスその他は捨てがたい。
特に環境がお気に入り。

[6035: 匿名さん]

>>6032 口コミ知りたいさん
以前より投稿者が減少したからそのような感想をもったのだね。
同感だよ。
三井はバカ価格を提示してきたからな。
しかし、８０㎡以下の価格を今か今かと待っている連中もいるという事を忘れるなよ。

特に、２９平米のワンちゃん小屋の価格提示をどうするか。
８０㎡以上の部屋に関しては
来月から申込みｽﾀｰﾄするから当分は投稿減少するのではないかなあ。

世間から興味が薄れたなあ～～と言う単純感想を持っている内は
不動産投資ビギナーさんだなあ。笑

[6036: 名無しさん]

>>6035 匿名さん
80平米以下のスタートが楽しみね

[6037: eマンションさん]

>>6034 匿名さん
タワーも建てられた。構造の容易さと行政手続きの早さを考慮して15階にしたとのこと。三菱から話を聞きました。

[6038: 匿名さん]

>>6037 eマンションさん
情報有難うございました。

[6039: 匿名さん]

>>6036 名無しさん
楽しみですね。同感。
こぼれ話を一つ。

『三井さん、パークマ購入者からがっぽりと儲けて下さいな。それで充分利益が確保できたら８０㎡以下の坪単価は良心的？な価格にしてください」と担当マンに言ってみた。返答に困って苦笑い。
８０㎡以上は実住まい。

８０以下は投資用にとの商談のついでの会話です。果たして投資には向いているのか
迷う所ですね。
８０㎡以下の価格提示は予定より多少遅れると今の段階で言っていました。

[6040: 匿名さん]

ここのワンルームは1億円前後ですから、投資には向いていませんね。

[6041: 匿名さん]

>>6040 匿名さん
２９平米で１億円前後。
まだ、価格は提示されていないがどこからの情報かなあ。

[6042: 匿名さん]

>>6040 匿名さん
８０㎡以下の価格が正式に提示されてから
投資に向いているか、どうか判断すればいい。今から向いていませんね。と断定しなくてもいいかなあー。

[6043: 通りがかりさん]

>>6040 匿名さん
令和4年に入りその値段は無しだわ

[6044: マンション掲示板さん]

>>6039 匿名さん
3月の予定だったからもう少し後ですね

[6045: eマンションさん]

>>6039 匿名さん
そうなってくれたら嬉しい

[6046: 匿名さん]

街の伸びが市場平均より高いところに住めば良い
株式投資の鉄則だ
色んな場所に出かけてみようね

[6047: 匿名さん]

>>6044 マンション掲示板さん
そうです。

[6048: 匿名さん]

>>6046 匿名さん
は～～～い、はい、はい、いろんなところにお出かけしてみましょう。

出かける＝＝＝市場リサーチに繋がる。

ここは不動産の板ですが
文中には『株式投資の鉄則」と記しています。
間違いないですか。

[6049: ご近所さん]

30平米で1億の物件なんて住めない儲からない価値無し物件ですよ

[6050: 検討板ユーザーさん]

>>6048 匿名さん

株式投資の鉄則ですよ。
市場に割安がないのも合わせて付け加えておきましょう。