三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5981: ご近所さん]

病院はどうでも良い、日赤がある
医師もズレてるの多数いるから聞く必要ないです。

[5982: 匿名さん]

>>5981 ご近所さん
医者のふりしてる一般人かもよ。　

例えば女装したり、どこかの制服着て倒錯の世界に浸りきる性癖の人っているでしょ、あの類ですよ。ドクターっていえば、世間は一応、上客扱いしますよね。

だからこのスレで医者になり切り 優越感に浸っている＝マウントとっているんではないかな。

[5983: マンション検討中さん]

>>5974 匿名さん
だってそうでしょ、ホームページによればサービス内容やレストランやバー、各種カルチャークラブ、お教室があってまるで　パークマンションとパークウエルステイトの中間のようなマンションじゃないですか。

[5984: マンション検討中さん]

>>5956 匿名さん

>> >>5937 マンション検討中さん
営業マンに１００倍率の部屋はあるか、問い合わせてみる。

で問い合わせた結果はどうでしたか？メールで問い合わせたなら返事来てるんじゃないですか？
もう要望のアンケート締め切った後ですから今教わった情報はひとまず仮の最終ですよ、嘘じゃなかったですよね。
しかしアンケートで100件の一番要望が同一の部屋に集中したと言うだけで、2月の販売の時も本当に100倍になるかどうか蓋を開けるまでわからない、一人一部屋しか申し込めないし、販売員が倍率の少ない部屋へ誘導もするでしょうしね。

[5986: 管理担当]

[No.5976～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5987: 匿名さん]

>>5983 マンション検討中さん
そうですか？
けっこう子供向けの共有部に力を入れているような印象を受けました。

キッズルーム、ファミリーラウンジ、ティーンスペース
家庭教師を想定したスタディールーム
幼児教室を軸に設立されたLOCON

[5988: 匿名さん]

>>5967 匿名さん
医者にとっていい病院と患者にとっていい病院は同じになるんですか

[5989: マンション検討中さん]

>>5983 マンション検討中さん
LOCONが主催する講座教室の主な対象者はキッズと親
シニア向けは水泳フィットネス指導や管理栄養くらいしかない
ここは販売価格が高くて若いファミリーには手が出せないイメージだけど
ソフトとしてどの世代に最も手厚いかと考えれば文句なしに子供向けだよ

[5990: 近所サロンさん]

>>5968 匿名さん
そんなに気になるなら、担当営業マンにお電話なさったらいがかしら。ようやく、誹謗おたくの投稿が削除されて正常？に戻りましたね。他者に対しての返信を求める人もいますが、こんな誹謗中傷投稿をするのを生きがいにしている人たちが存在する

板では真の三田ガの情報を集めるは無理と思います。
三井からメールが送信されてわ。
申込み期限についてです。申し込む人は最終日確認しましょう。

[5991: 匿名さん]

三井のパークマンションはブランドだけど、純粋な建物のグレードから出る高級感はブランズ千代田富士見の方が出そう。
三田ガーデンヒルズはノースエントランスは重厚感あって凄そうだけど
肝心なメインエントランスは古臭そうな雰囲気あってどうなんだろ？
ただパークコート虎ノ門のような上側のデザインはかなり素晴らしいけど
低層部のデザインは個人的にはそそらないかも

[5992: 匿名さん]

>>5991 匿名さん
メインエントランスの印象に関しては同感です。
誰もその部分の指摘投稿がないので満足なのかと思っていました。
個人の好みもありますが～～～。

[5993: 近所サロンさん]

訂正―――三井からメールが送信されてたわ。です。

[5994: 評判気になるさん]

>>5991 匿名さんだけど追記
三田ガ―デンヒルズの4階以上の意匠は個人的には最高だと思ってる。
この意匠採用してるパークコート虎ノ門は散歩でよく見るけど素直にカッコいい
でもやっぱりこのメインエントランスは
高級マンションの意匠としては個人的には好みではないかなぁ…
もちろん立地の文化的遺産を残すっていうしがらみもあるかもしれないから三井が本当にこういうデザインにしたいかは分からないけど、
やっぱりブランズ千代田富士見とか
パークマンションでもほとんどクラシックラグジュアリーの方向で個人的にはパークコート派なんだけど
パークマンションの中でも先進的な
檜町公園は素直に素晴らしいし
自分はやっぱそういう意匠派だなぁと……
まぁ年代によって好み分かれるところで
ここは落ち着いた年齢層に刺さるデザインって考えたらこれが最適解ってのも分かる

[5997: 名無しさん]

>>5991 匿名さん

ブランズ千代田富士見は隈研吾設計だから
カッコいいよね
三井も隈研吾と組んで作ったパークコート赤坂檜町ザ・タワーはめちゃくちゃカッコいいよ

[5998: 匿名]

>>5997 名無しさん
「あ～～なるほど」隅さんの設計が好きな人とに分かれるのですね。
ガッテン。檜町は大好きなマンションです。

三井側には設計の段階で何か理由があったのかなあ。
その辺の詳細を知る人もいたらまた、投稿して下さい。

[5999: ご近所さん]

>>5998 匿名さん
檜タワーはカッコいいとは思うけどエンピツビルではあるね

[6000: 通りがかりさん]

エントランス残したのは
反対運動回避とか？

[6001: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6002: 匿名さん]

ここは投資目的の物件としては不向きなので購入しません。

[6003: ご近所さん]

>>6002 匿名さん
投資で儲かる新築マンションなんて無いでしょ

[6004: 周辺住民さん]

>>6003 ご近所さん
　え？たとえばCT虎ノ門など2期ですでに一期より一部屋2000万以上上昇しています。

[6005: マンション検討中さん]

>>6004 周辺住民さん
それ言ったらPC虎ノ門なんて部屋によっては購入時より既に1億の利益だぞ。まぁ2年前の分譲マンションと今新築で売り出してるマンションを比べるのもなんだが。

[6006: ご近所さん]

>>6004 周辺住民さん
過去と今の売り出し価格を比べるのでは無く、今買って賃貸、数年後の転売で利益が出るか否かです。

[6007: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6008: マンション掲示板さん]

>>6003 ご近所さん
そう言う意味じゃないと思う

[6009: 匿名さん]

国際医療福祉大学三田病院、済生会中央病院の医療レベルは、どちらも全領域でトップオブトップではないにしても、自宅の隣にある病院としては充分すぎると言って良い。

しかし、三田ガーデンヒルズ住人にとって重要なのは医療レベルの話ではない。両者の違いは、前者は低所得者向け病院、後者は富裕層やVIP向け病院ということである。国際医療福祉大学三田病院は、高い会費を払ってVIP会員になれば、当日でも基本的に受診を断られることは少なく、受診の待ち時間も短く、会計待ちも不要となる。

一般に高レベルな有名病院であったとしても、それが公的病院の性格を帯びるものであれば、いくら金を持っていようが優遇されることは多くない。特にコロナ禍の近年においては、直ちに生命に関わる病状でなければ当日や時間外での受診は断られるのがむしろ普通である。どんなに近くに住んでいようが、受診できなければ意味がないのである。

富裕層にとっては、医療が高レベルかそれとも極めて高レベルかの違いより、多少の金を余計に払ったとしても、心配なときにいつでも受診できて、かつ待ち時間がないことが重要なのではないか。

そのような観点で、VIP向けサービスを提供する病院がどれほどあるか、一度調べてみるのも良いだろう。

[6010: 匿名さん]

＞それ言ったらPC虎ノ門なんて部屋によっては購入時より既に1億の利益だぞ。


ハハハ( ＾∀＾)

[6011: ご近所さん]

>>6009 匿名さん
そんなvip病院があるんだ。因みに会員費用はいくらですか？

[6012: 匿名さん]

済中も国際福祉もVIPは皆んな紹介です。フリーで来る方は居ません。済中は公的病院ですが、フリーで来る初診患者と紹介で来るVIP患者で診る先生も違いますし、低所得者向け病院というわけではありません。済中は、パート先として大企業の企業内診療所を沢山抑えていますのでそこからの紹介も多いです。三田病院はみのもんたの手術で有名になりましたが、済中も三田病院も同じ大学病院から医師が派遣されていて、同じ教育を受けているので、治療内容にそれ程変わりないかと思います。

[6013: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6014: ご近所さん]

>>6012 匿名さん
広尾の日赤病院はどう？

[6015: 通りがかりちゃん]

>>5931 匿名さん

長文での返信、お疲れさまです。
受付の女性ではなく、説明してくれた営業の方ですよ。
というか、誰でも担当者はつくものではないですか？商談の有無の意味がわからない。
それと、他の人を観察するのって、モデルルーム見学時ぐらいしかないですよね？
なぜ、見送りがあるかわかるのですか？
あなたは何か特別な人なのでしょうか(笑)

[6016: 匿名さん]

>>6009 匿名さん
三田病院は国際医療大の教授クラスの人が内科部長や外科部長をやってるイメージですか

[6017: MR行きました]

>>6015 通りがかりちゃん
商談希望しない人には営業マンつきませんから当然見送りもなかったですよ

[6018: 匿名さん]

富裕層のライフスタイル、考え方が理解できて初めて高額不動産の評価が出来るのよな。
他人のふんどしばっかりで、自分で価値を産めない人間であるブロガーが評価するのってズレているいつも思う。

[6019: 匿名さん]

高額不動産のマンションで暮らしてみる。
まあ、ここからスタートかなあ。と思う人がこの板には多いような気がする。
商談の有無の意味がわからない。と６０１５さんが質問をしてきた。（不動産購入の経験なしの人かと思った）営業マンの担当者なしで不動産を購入した経験は過去に１件もない。

ここを真剣に検討しているなら当然、まずはモデルルーム見学ですよ。
それすらも実行していなくて自分で疑問の思った事を
投稿してくる。まあ、それはまだ、不動産投資の初心者かと無理に理解した。

しかし、あなたは特別なひとなのでしょうか。笑－－－－と言う内容の投稿に対して一言。６０１５投稿者

語尾に「笑」と記してきた。
相手に対して嘲笑っている言葉になる。この投稿内容に関してです。
まずは人に対しての礼儀から学習されたらと言いたい。だから返答しなかった。

営業マンと名刺交換して信頼関係の一歩が生まれる。
『たかが、営業マンだろうーーーと』言う人は極秘の情報は流してくれないだろうね。
オイラはそんな極秘情報なんていらないぞ。と強気の人はスルーして下さい。


ある部屋が１００倍の倍率だと断言した投稿があった。
後でその投稿者は炎上目的だと判明した。
次に
それでも板上では俺も営業マンから１００倍と聞いたと言い張る者も現れた。
三井にとって１００倍率の部屋があれば「ばんざ～～い」でしょうね。

そんなこと営業マンと信頼関係ができていれば、現在の倍率を教えてくれる。
正式申込みは来月だからあくまで今日までの目安倍率。

どうしても倍率が知りたい人は『営業マンにおしえて」とお頼みされたし。以上

[6020: マンション検討中さん]

>>6019 匿名さん
>> どうしても倍率が知りたい人は『営業マンにおしえて」とお頼みされたし。以上
別にわざわざ営業マンに頼まなくても、3億円以下のPMの部屋に一番要望の件数が100件近く入ったそうだから。以上

[6021: マンション検討中さん]

>>6019 匿名さん
>> ある部屋が１００倍の倍率だと断言した投稿があった。
後でその投稿者は炎上目的だと判明した。
なんで本当のこと言っただけで炎上するのよ、炎上させた方は営業マンに確認してみればいいじゃない、だけど確認して本当なのか嘘なのかと言う記載は一切なくだんまり、挙句ここで本当の情報を書くのは、意味ないとか言う始末、結局100倍と書き込んだ投稿者の炎上目的でなく、それに答えた6019さんも含めて炎上目的なのでは無いだろうか。

[6022: マンション比較中さん]

まあ、第３希望まで集計したりすれば、あり得るかもしれないですよね。
要するに、まとめると、こちらの中でも南側のパークマンションはみんなの憧れだけど中々、手が届かないから、ギリギリ何とかなりそうな、それでも安めの部屋に希望が集中するでしょうってとこは、事実っぽいですよね。でも、それはデベが拡散したい事でもなさそう。書いた人は、大袈裟にいっておいて敬遠して欲しいのか、ここの人気度を自慢したいのかも、よく分からないし、結局、まともに相手にしないのがいいんじゃないですかね。倍率状況は、早晩わかる事だし。

[6023: 匿名さん]

パーマン三億以下と言っても実際ほぼほぼ三億だね。

ひょっとしてこれは安いんじゃないかと錯覚させてしまうところが凄いな。

[6024: 匿名さん]

>>6020 マンション検討中さん
いつまでも１００倍倍率にこだわるならそれを信じて申込みしたら。

１００倍は嘘だけど。

この板で１００倍と言う投稿をして反応をみたい
投稿者が最初に投稿した。そんな嘘投稿を最初から見抜けない人は
不動産投資では成功しないだろうな。

朝の３時からの投稿ご苦労さん。御爺ちゃんへ

[6025: 匿名さん]

自分でリサーチもしないで安易に板で質問してくる人。
本当に三田ガーデンを契約したいのかと疑いたくなる。

数億の購入物件なのに信じられんわ。１００億円の資産がある人は別。

三田ガの数億物件でも貧乏人の自分は本気で納得するまで調べる。

不動産購入決め手にはそれぞれの価値観があるが
自分はなるべく失敗しないで購入したい派だ。

[6026: 匿名さん]

>>6021 マンション検討中さん
６０１９です。

あなたは喧嘩を売っているのですか。
私は１００倍倍率なんて存在しないと言い切った。
だから○○倍率ですよ。

とぼかした。

そうしたら自分の担当マンも１００倍といったと断定した張本人ですよ。
いつもあなたの投稿は誰かを誹謗投稿してきた。
自分の過去投稿を検証してください。

ここに出入りしている投稿者といつも喧嘩している。
喧嘩を売っている人の名前を列挙したいくらい。

返答をもらいたい投稿者に上から目線の言い方投稿。
御爺ちゃん特有の文体。

もう、そろそろ『喧嘩を売る投稿」はやめた方がいいよ。

昨年、あなたはこの板では注意人物と言われていたでしょ。
三田ガの情報は自分で集めてください。
自分で集めた情報なら誰にも文句言うことないと思う。
営業マンと仲良くしていないのだろうね。

[6027: 匿名さん]

>>6022 マンション比較中さん
そんなに貴殿は倍率にこだわりたいのなら

自分の担当マンに確認する。
こんな簡単な事が理解できないの。

だから誰の投稿に対してもかみついて誹謗投稿になっているのですよ。
早く、気づいたら。
ここの人気度を自慢したいのかもと貴殿は投稿しているがーーーーそれも皮肉投稿にあたる。

そんな自分だって、他者への投稿に『兄貴が営業マンに確認してくたなら教えてくれ」と
バカな質問投稿をしているよね。
自分の投稿内容に責任もったらどうかなあ。もう、今後こんなバカな投稿は控えられたし。今後は不快投稿しないこと。

[6028: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6029: 匿名さん]

>>6023 匿名さん
鋭い。その通りです。３億以下といっても約、３億物件。
それだけの価値がある物件かどうかはその人の育った環境にもよると
思うこの頃である。

[6030: マンション検討中さん]

>>6026 匿名さん>>6027
ただ担当者から聞いた話しを嘘偽りなく述べてるだけだ、締め切り2週間前は40倍と言っていたので時期によってはあなたも嘘ではないと思う、だけど私は締め切り直前にも聞いているんであっという間に増えたようですよ。
　なんで本当のことを書いただけでここまで言われるのか、あなたの願望を否定したからなのか、あなたどんな願望をお持ちかなんて知りようがない、あなたみたいな方がいらっしゃるので誰も恐れてファクトなことなんか書けないですよ。ご自分でご自分のクビを締めながらここの板では〇〇倍としか言えないとおっしゃってるし。

まあ何倍であろうがそんなことはたわいのないくだらないことなんです、2倍だろうが4倍だろうが40倍だろうが100倍だろうがハズれればそれは一緒ですから。もうくどいからこの話やめにしますね。

ところで匿名さんって同一人物なのかしら何人いらっしゃるのかしら。

後私、その一番人気の部屋希望してませんので、多分そこが一番人気なので担当がわざわざ教えてくれるんだと思います。