三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5901: 匿名さん]

>>5898 マンション検討中さん

仮に、三田ＧＨの場所は別だと 下駄履かせたとしても、元々、三田はTOPクラスではない中程度場所だってことは認識して頂けたと思います(私は前から客観論でその旨を投稿していた)。
是、客観情報ですし極論や文句ではないのでよろしくです。

[5902: 通りがかりさん]

>>5892 匿名さん
ここは不動産投資物件には向いてないよな。キャピタル狙うならWTRにしとけ

[5903: 匿名さん]

>>5901 匿名さん
手が届くPMとしてミーハーな人が買うんだろうな。それかコレクションとして持っておくか。PM以外は人権ないので住んでも引け目を感じそう

[5904: 口コミ知りたいさん]

>>5901 匿名さん
三田と言っても広いですからね、実際中古マンションといえば古川と高速道路が直近を走る谷地に位置するかマンションが多いわけで平均を取れば低くなるのも致し方ない、これをとって三田全部が地価が低いということにはならないんじゃないですか。

[5906: 匿名さん]

ここの人面倒くさいだよな。－－－－－と投稿している君へ

そう思うなら別に投稿する必要なし。

あれこれ述べている君は三田ガーデンを購入する意志のある人ですか。
購入もしない

冷やかし投稿人かなあ。

君に三田のレクチャーを受けなくても困らない。

[5907: 匿名さん]

>>5902 通りがかりさん
ここは投資には向いていない。そうかもしれない。
しかし、
パーマンを趣味で買う人が存在する限り
キャピタルはどうでもいい属性の人々が買う。ジャブ、ジャブとお金が有り余っている人たちは沢山この世の中にはいる。

それが不動産の世界。

[5908: 匿名さん]

広尾GHは立地は良いけど流石に年季入ってますからね。若い方には三田GHの方が合うんじゃないでしょうか？

[5909: 口コミ知りたいさん]

広尾ＧＨも今年で竣工から３７年目だからあと１５年もすれば建て替えするでしょう。三田ＧＨが気に入らない人はそれを狙ってみるのもいいかもしれませんね。

[5910: 評判気になるさん]

>>5909 口コミ知りたいさん
1971年に建った三田綱町パークマンションだってまだ建て替えなどしていないのにどうして広尾GHが建て替えになるのでしょうか？

[5911: ご近所さん]

建て替えなんて分からないことはどうでもいいだろう

[5913: マンション検討中さん]

>>5909 口コミ知りたいさん
するわけない。その必要がないし、建て替えても今より狭くなるだけ。

[5925: 管理担当]

[NO.5912～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5926: 匿名さん]

速攻で申し込みしたけど間に合わなかった
金があっても買えないのかも

【モデルルーム案内会　追加開催日時】

1月8日（日）～　1月17日（火）　※水曜・木曜を除く

各日10：00、10：30、13:00、13:30、15:30、16：00

[5927: 口コミ知りたいさん]

>>5926 匿名さん
デベが飢餓感煽ってるだけでMRは普通に見に行けたよ。ただ価格表とMRだけ見て商談せずに帰る人も多かったけどね。割安感はないので金にいとめをつけず、資産価値はあまり気にしない富裕層が買うマンションという印象でした。

[5928: 匿名さん]

>>5927 口コミ知りたいさん
話題の三田ガーデンってどんなマンション？と言う冷やかしで来る客が６割ぐらい。

その後商談に入って自分の希望する部屋の価格を確認する客３割ぐらいかなあ。

後１割はかなり優遇待遇の商談をしていく。

帰りの時も道路まででて深い頭を下げて見送りしていた。

客によって差別化するのに不満を持っての投稿ではない。

それが不動産の世界だとあらためて認識した。

服装で判断はできないが

ある若者年代の服装はひどかった。こんな服装でよく、数億の物件を真剣に検討しているのかと誰もが疑問を持つだろうね。

真剣な人は即、その場で営業マンと名刺交換をしていた。

名刺交換をしない人はまあ、

冷やかしかなと言う感想を持った。

[5929: 匿名さん]

何故、そこまでモデルルームで客の行動が検証できたか。

何回もモデルルームにお邪魔していると
だんだん、客の行動がわかるようになってきた。

価格は高い。
それでも希望する住戸はもう、１０倍超えている。
この現象は○○しかないようですね。

[5930: 通りがかりちゃん]

>>5928 匿名さん

私は、その後の商談？？はしていませんが、道路まで出て深々とお辞儀されましたよ…というか、どこでもそうですけど。
それと服装…見た目で買えるかどうか判断するのはどうかと思います。不動産業界ではお金持ちに見える人は金欠で、見た目イマイチな人に限ってお金を持っていると聞いたことがあります。
ちなみに私はどこにでもいるカジュアルな格好で行きました。
他の人も同じような感じでしたけどね。

[5931: 匿名さん]

>>5930 通りがかりちゃん
反論投稿があると予想していました。

私が行った時は商談ありの人は当然、担当営業マンが付きますから

その人が見送ってくれます。

しかし、商談なし人は誰に見送りされてましたか。
綺麗どころの受付の女性ですか。
彼女らは道路に出ることは１００パーセントありません。
あなたの発言に
疑問ですが。

服装について。

カジュアルでもいいのですが
限度があるでしょ。

しっかりとネクタイして背広着用とのまではいいませんが
それなりのです。

営業マンたちも見ていますよ。
商談の時本音でその話しもしていました。

見た目イマイチな人に限ってお金もち？？

でもそこには品格と言うものが
あります。
Tシャツにジーンズであっても
三井側もその辺はバカでないので
この人は冷やかし客かどうか見抜いていますよ。

女性の見学者たちはそれなりの見栄かもしれませんが

ブランドバック、ブランド服の人が多かった。

子供３人、夫婦の５人見学者は
レジャー感覚できていたので
三井側に飽きられていました。笑。

私はいつも不動産買い付けにはそれなりの服装で行きます。

最近の人気職業の○○さんたちはお金がたっぷりあるので

人間としての品格を身に着ける時間がないのでは。

このようにお金が有り余って○○属たちもこの三田ガに住む。特にパークマに住む人たちでも
属性が分かれるような気がする。

そのいい例がある部屋の倍率が極端すぎる。

[5932: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5933: 匿名さん]

なんちゃって？？？？冒頭にその言葉を付ける意味って何と

貴殿に問いたい。

あまり、冷やかし投稿には返答しないことにしている。

そんなにある部屋の倍率が高い情報を知りたいなら
営業マンに聞かれたらよろしい。

[5934: 匿名さん]

「なんちゃってPMの部屋を見学にきました」と言ってモデルルームにいった
としたら
担当者は「はい、お待ち申し上げておりました」と丁寧に応対してくれるだろうか。

少しだけ、あなたよりも人生を長く生きているので
敢えて投稿しました。

言葉使い、服装、その他いろんな方面から
営業マンは我々客を審査していますよ。

私たちも三井の物件をいろんな角度から審査しているのと
同じです。

この三田ガに関しては特にそういう感想を持ちました。

真剣に検討していない人はたかが掲示板ですが

されど掲示板でもありますよ。少しは言葉使いに神経を注いでくださいませ。

[5935: eマンションさん]

>>5932 マンション検討中さん
80平米北向きですか？

[5936: 匿名さん]

ここは検討していない人の掲示板ですね。

[5937: マンション検討中さん]

>>5933 匿名さん
3億円以下のPMの部屋の一番希望は100倍とかになっていると担当者は言ってましたよ。希望している方、当選すれば超ラッキーですね。

[5938: 匿名さん]

1.00倍の間違いでは？

[5939: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5940: マンション検討中さん]

>>5938 匿名さん
PMに関しては抽選にならない部屋はひとつもないと言ってました。

[5941: マンション検討中さん]

立地的に買い物・外出にそんなに便利な場所でもないし
1000戸もあればモンスター住人に遭遇する可能性も高い
ここに何億も出す理由は何ですか？

[5942: 匿名さん]

>>5940 マンション検討中さん
抽選にならない部屋はまだありました。

[5943: ご近所さん]

>>5941 マンション検討中さん
>>立地的に買い物・外出にそんなに便利な場所でもないし
渋谷や池袋　新宿界隈は買い物外出に便利だけど、ゴミゴミしたり若い人や雑多な人が多くて嫌でしょ。番町や麻布が一定の人気なのは同じような経済状況の人が多く住み、落ち着いた感じでありかつしっかり都心であるからなんですよ。

[5944: 匿名さん]

>>5937 マンション検討中さん
担当マンからの情報？？
３億円以下のPM??

３億円以下といってももう、３億円と言っていいくらいの価格。
１００倍ではなく、○○倍。

[5945: ご近所さん]

>>5942 匿名さん
そうなんですか？私の担当はそうは言ってませんでしたけど、ちなみにどの部屋かはここでは言えないでしょうけど、せめてヒントに値段的にどれぐらいの値段の部屋が抽選にならないで済みそうな部屋なんですか教えていただけませんか？

[5946: 匿名さん]

>937 マンション検討中さん
１００倍と言っていた営業マンは嘘発言ですね。

かなり煽っている営業だ。問題だ。

それとも自分の担当営業マンが嘘ついたのか
オイラには１００倍なんて数字ださなかったよ。

だから申込みしてきた。バカしか買えないのがこの三田ガ。
と一部の人が思っている物件。
投資では買えない事理解している。

[5947: マンション検討中さん]

>>5944 匿名さん
＞＞担当マンからの情報？？
　＞＞１００倍ではなく、○○倍。
そんなの勿体無いぶらないで言っちゃいましょうよ。
そうですよ、要望提出1週間前ぐらいには担当者は40倍ぐらいだと言ってたのですが
私はどの部屋を一番希望にするか迷って締切直前に連絡したら一番安い部屋はさらに増えて100倍とかまで増えたと言われました。だから聞いた時期で倍率は違って来るのだと思いますよ。締切後はまだ話してないので最終的にはどうなのでしょうね。

[5948: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5949: マンコミュファンさん]

また案内メールきた

[5950: 名無しさん]

マーケットが引き潮になったから、売るのに必死だな。