三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[581: 匿名さん]

投資家は投資としては買わない。価格次第だが・・・。

今後も値上がりすると考えられるプラス要因はインバウンドのみ（円安・華僑たちの日本のタワマンが欲しいというマインド）。しかし、2025年まで円安だという保証はない。

実需としては、ＰＭ三田綱町を見ればわかるように最高物件になるのは間違いない。
三田という地名に二の足を踏んでいる方もいるかもしれないが、心配はない。

[582: 匿名さん]

>>571 マンション比較中さん

年収5000万円ちょっと、持ちマンション1.4億（完済、不動産鑑定士の鑑定済）？そうなん？厳しいんとちゃうか？無理せんほうがええで。中古で千住ザ・タワーあたりがええんとちゃうか？北千住、治安悪いヤンキーの街のイメージ、あるやろ？今はブランド・タウンへ進化中らしいで、知らんけど。

[583: 匿名さん]

>>580 名無しさん

税理士な
会計士は違うから
税理士より

[584: 購入経験者さん]

＞＞580　名無し様。
ご返信有り難うございます。
顧問会計士に相談しましたが、あまり良い顔をしません。近年の都心マンションバブルは異常であり、最近の日経平均株価の不安定さ考えると、今後のマンション価格は全く予測できないとおっしゃっており、今の年収ではもう少し待った方が良いと言われました。
無理して購入しても、ここに住める格式が自分にあるのか不安だと感じます。

[585: 匿名さん]

顧問会計士なんていないから
上場企業を個人でやられているのですか？

[586: 匿名さん]

>>571 マンション比較中さん
煽り or 釣り？お暇なんですねw お引き取り願いま～すw

[587: デベにお勤めさん]

以前、税理士さんにお願いしておりましたが信頼が薄れたので、友人の会計士さんに経理をお願いしております。知識不足なのでこの形が顧問会計士と言って良いのか分かりませんでした。申し訳ございません。

上場企業なんてとんでもございません。ゴールデンウィークも働き続ける中規模の医療法人です。

不動産業者から年収4000万円が2億円のマンション購入の相場だとお伺いいたしました。今の相場より、三田ガーデンヒルズはパークマンションで坪1400～、他は坪1000～1200と想定します。約80㎡を購入予定だと、25坪なので1200×25＝3億。となると、年収4～5000万円が最低ラインではないか思います。さらに中庭が凄く素敵で手入れが必要となり、駐車場が機械式なので管理費が高くなると思います。パークマンションはもちろん、他の部屋でも管理費・修繕積立費が10万円近くになるのではと思います。

煽り or 釣りではなく、本気で購入を考えております。
ここを購入される方の地位、年収層を知りたかったたです。
不愉快な思いをさせて申し訳ございませんでした。

[588: 匿名さん]

>>587 デベにお勤めさん

自分が購入して住みたいなら、是非に及ばずでいいではないですか？
他人の職業や地位、年収も別に気にしなくていいと思いますけど。

私は買いますので、ご縁が有ればよろしくお願いします。

[589: 匿名さん]

>>587 デベにお勤めさん
デベにお勤めの医療法人経営者は珍しい

[590: デベにお勤めさん]

>>588
ご意見ありがとうございます。
今のマンションの理事会で意見を合わせることに苦労をしております。集合住宅なので意見が合う方達と住むことは重要だなと感じております。私が三田ガーデンヒルズを購入すると、自分の意見が通らない年収層になるかと思います。

ありがとうございます。
こちらこそご縁がございましたら、何卒よろしくお願い申し上げます。

[591: 匿名さん]

>>590 デベにお勤めさん
こんな超大規模物件では、管理組合で自分の意見なんぞそもそも通らん。年収の問題ではない

[592: ブガッティに抱かれて]

PMだけでもいち早く更なる詳細を優先的にリリースすべき。販売方法もグレードも管理体制も徹底的に他の棟とは差別化して欲しい。MRもグランディオーソクラブで！PMは檜町公園や鳥居坂と同様、一般にオープンするのではなく、私のような超富裕層かつ過去におけるPM購入者のみを対象にクローズドな販売方法で臨んで欲しい。とにもかくにも、日本を代する超高級マンションとすべく、三井と地所は総力を挙げてこのプロジェクトに取り組むよう期待する。さあ、お手並み拝見、ブガッティに抱かれて…。

[593: 匿名さん]

そもそも関西に仕事の拠点があるのに港区三田のパークマンションを検討することの背景がわからないと、アドバイスしようにもできないと思う。

[594: マンション検討中さん]

坪単価はパークマンション棟1000万～2000万円と予測。
パークマンション以外は700万～1200万円と予測。

天井高はパークマンション2600、その他は2500と予測。

管理費修繕費はパークマンション棟は1500円/㎡超と予測。
100㎡なら１5万円以上。パークマンション以外はわからない。

[595: ブガッティに抱かれて]

>>590 デベにお勤めさん
やはり煽り or 釣り確定w
まあまあお暇なことw

[596: 職人さん]

>>590 デベにお勤めさん
このクラスの買い物の是非(リスク)は年収とかのフロー(資金繰り)より、ストックの大きさと流動性の方が大事だと思う。自身の資産状況を貸借対照表に落とし込んでみるとよくわかる。

[597: 匿名さん]

売ること前提で買うなら3Ａ六本木虎ノ門の高級マンションにしとくのが賢明だね。港区三田もブランドアドレスで悪くないと思うけど流動性を考えたらセカンドオプションだと思う。

[598: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん
そんな安くない。特にパーマン。

[599: 通りがかりさん]

年収の話が散見されるけど、ローン組んで返済に問題無いか問いかけてるのでしょうか。。

こちらのような3億から15億位のレジは多くの方がキャッシュで買うと思いますよ。法人名義も少なくないと思うけど。給与所得なんて個人税率高いからワザと低く抑えるでしょ。

また、これ買うのに手持ち資金をフルスイングする人もいないと思うし。。イメージは買う物件価格の倍以上の流動性ある金融資産持ってる人かと。

[600: マンション検討中さん]

>>591
私のマンションは購入価格順に意見が通るんですよね。
やはりパークマンション住まいの方が理事、副理事になるのでしょうか。
数年経ったら管理費を挙げられてしまうかもしれません。
レジデンスごとの管理組合もあると思いますが。

>>592
ブガッティに乗りたいです。

>>596
ストックの大きさと、流動性ですか。
勉強になります。大きな借入はございませんが、医療器具のリースがあり5年で減価償却です。

>>594
その程度だと大変うれしいのですが、周りの新築マンションの相場から、楽観視は出来ないと思います。パークマンションは2700以上だと思います。確か14階でしたよね。

>>597
セカンドオプション程の貯蓄はございません。いつの時代でも３Aは魅力的ですね。