三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5801: 周辺住民さん]

>>5783 匿名さん
富裕層は100億以上は別格として、松20億、竹10億、梅5億、最低ラインが現金5億でしょうね。

[5802: 匿名さん]

>>5792 マンション検討中さん/5800 匿名さん/5799 匿名さん/5798 匿名さん/5796 販売関係者さん

超一流マンションか、又は2，3流等か の順位付けは、

一般分譲かコネ分譲であるとか、中古だとか、一部賃貸だろうが、タワーか高層か低層とかの違いがあっても　それらを一切合切ひっくるめての比較であり、順位づけである。
念押すと、建物単体評価だけではなく付近の環境（緑、空間、高級ホテルや大使館の有無、セレブ感etc.）や駅近や利便性等も順位付けに包含される。
　
更に付加すると、マンションの価値評価は、分譲価格で評価／決定／判断するものではなく、５年後、１０年後の中古価格がどうなっているかで優劣が決定する物なんだ。従って2～３倍高騰の森ヒルズ等と微増に留まる一般マンション間では大差が生
じる。　
ヒートアップせず、ここはどちらになるかなと冷静かつ沈着、客観視が重要ですぞ？

[5803: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されます。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[5804: 匿名さん]

>>5795 口コミ知りたいさん

てことはここに比べると今までのパーマンは全部カスってこと？

そうなると、取り敢えず現時点でNo. 1 パークマンションの三田ガーデンヒルズを買っておけばいいんじゃないかな。

[5805: 匿名さん]

>>5803 管理担当さん
荒らしを投稿不可（ＢＡＮ）できる制度を考えて欲しいです。
治安の悪い議論はしたくない。

[5806: 検討中]

ここのスレの評点3.2
こんな高級マンションなのに
いかにスレのレベルが低いかの証左

パッとみて、まともに読みたくなる言葉遣いが丁寧で人の批判がなくちゃんと勉強した上での自分の意見を堂々と述べている投稿は10%以下
わたしは即飛ばします
なのにそう言う投稿を間に受けて反論している者もいる
よほど暇なのでしょうか

こんな人たちにあれこれ揶揄されて高級マンションが泣きますね笑

気に入らなければ黙って去れば良い
それが大人
いちいち人の好みにケチをつける意味はない

[5807: マンション検討中さん]

>>5800 匿名さん
そもそも掲示板全体が罵詈雑言、ストレスのはけ口です。
他のスレをご覧になっています？
いちいち反応するのが異様であって、ただスルーすれば良いのです。

[5808: eマンションさん]

例えばパークコート北参道の掲示板見てご覧
とても建設的だから

管理人さんが呆れて、
自ら投稿したのを見たの初めてですね笑

管理人さんの身になりましょう

[5809: マンション検討中さん]

>>5775 匿名さん
森ビルヒルズのレベル違いの素晴らしさを語っていた方々からすぐにレスがつくかと見守っていましたが答えられる方がいないということは残念ながらみんな妄想ヒルズ族だったのか。

[5810: マンション検討中さん]

>>5809 マンション検討中さん
そりゃあ　森ビルは　元々貸ビル業が主体の会社、その住居は相当数の地権者住戸と極一部の関係者住戸そしてメインは賃貸住戸からなる。
　ごく一部の関係住戸を巡っての話題ですから、幻にも幻想にもなるでしょう。

[5811: マンション掲示板さん]

>>5794
現地行けばわかるが、この規模のパークマンションは数十年に一回くらいしかチャンスないよ。この規模でパーマンであることが大きな価値になるわけなんで。

[5812: マンション比較中さん]

麻布という土地はもともと麻布山善福寺の門前町として長い年月かけて発展して来た古い町、古川沿いの低地（谷地）が中心になるがそこは、幹線道路が走り高速道路の高架もあり空気も淀み　ショッピングに行くにはよいが居住するにはよいとはいえない。
高級マンションや住宅は南麻布や元麻布などの標高の高い丘地にあるけどアクセスするには、どうして急な坂を上る必要があるのが難点で元麻布など徒歩はもとより車両も一方通行が多い上道路も広くなく、購入して居住するとなるとその点で躊躇する。
　それに比べてここ三田GHはやはり丘地にありながら平坦アクセスであるというとっても麻布では希有なマンション、麻布十番から平坦でアクセスして敷地内のエスカレーターで登るということでこの問題を解決している。また南側は完全2車線で幹線道路から外れた交通量の少ない広めの道路に南側は面していて車両でのアクセスもよい。この立地における利点はかなり大きいと思います。

[5813: 匿名さん]

>>5810 マンション検討中さん

超一流マンションか、又は2，3流等か の順位付けは、一般分譲かコネ分譲であるとか、中古だとか、一部が賃貸だろうが、タワーか高層か低層とかの違いがあっても　それらを一切合切ひっくるめスタートラインに並ばせ比較した順位づけである。その結果において森ビルヒルズが超一流に君臨する。

念押すと、評価は建物単体だけではなく周辺の環境（緑、空間、高級ホテルや大使館の有無、セレブ感etc.）や駅近や利便性等も順位付けの重要ポイントとなる。

[5814: 匿名さん]

>>5812 マンション比較中さん
自画自賛。　我田引水　の極み。　

[5815: 購入経験者さん]

>>5812 マンション比較中さん

ダメ押しに私が聞いたデベ業界の噂を提供する。　
業界者曰く、「港区内においてはどんな旧財閥系デベも森ビルにはかなわない」　⇒　この話はデベ業界の常識らしいです（盛り話ではない。真実の話しです）

[5816: 購入経験者さん]

>>5812 マンション比較中さん
この話は、前のスレでも見たな。　こんな同じことを繰り返すは高齢者の癖かな。

[5817: 購入経験者さん]

>>5812 マンション比較中さん

でもね～。
＊ここ三田GHはやはり丘地にありながら平坦アクセスであるというとっても麻布では希有なマンション　⇒　麻布ですかね？三田イメージが濃ゆいですが。高速道路の高架もあり空気も淀み、ドブ川や貧民窟や墓を　通るアクセスですが。

＊敷地内のエスカレーターで登るということでこの問題を解決している⇒　部屋到達迄時間がかかって随分もどかしいですが。

＊南側は完全2車線で幹線道路から外れた交通量の少ない広めの道路に南側は面し⇒どうしても両方向とも急な坂を上る必要があるのが難点ですが。

＊この立地における利点はかなり大きいと思います⇒　正直そうとは思えませんが？

[5818: 匿名さん]

>>5816 購入経験者さん
過去投稿で何回も同じ内容の投稿を連投している人。
高齢者かもね。かなりこのネタが大好きな人なのではないかなあ。

[5819: 匿名さん]

>>5815 購入経験者さん
森ビルフアンの方はどうぞ、別の板で長文投稿して下さい。

[5820: デベにお勤めさん]

自分に役立たないと思えばスルーされればいいと思いますよ。

ただ、あまりにもマナー違反の投稿が多くなれば
誰かがそれを指摘して平常な板に戻す。

それも大切かと存じますが。
ここ４日間で１０件の削除された人物が言いますよね。同一人物。

[5821: 匿名さん]

>>5805 匿名さん
賛成。
管理者さんへ
もう少し、厳しく管理して下さい。

[5822: 匿名さん]

>>5807 マンション検討中さん
５８０３の管理人さんの投稿を熟読されましたか。
掲示板だからストレスのはけ口と決めつけている方々が多いから
この三田ガも荒れるのです。

いちいち反応する人たちの方が異様と決めつけるのはどうでしょうか。

[5823: 匿名]

>>5820 デベにお勤めさん
あなたこそ、いちいち反応するのが異様であって、ただスルーすれば良いのです。

[5824: 匿名さん]

>>5808 eマンションさん
パークコート北参道の掲示板について。

契約者の掲示板は皆さん、マナーを守った投稿で好感がもてますわ。
しかし、検討する掲示板はそれはひどいですわよ。

結論。
この三田ガも契約者専用の板になるとまた、建設的な情報交換の場になると予想されます。
検討板に出入りしている人たちの１割ぐらいでしょ。
契約までする人。

管理人さんが自ら投稿をした理由。
同一人物が４日間短期間で１０件も削除されているのは
異常の事態でございました。

今後この人はアク禁で当分出入りできないと思いますから
また、三田ガも少しは建設的な意見交換の場になると思います。
あくまで希望意見です。

[5825: マンション検討中さん]

>>5813 匿名さん
オイオイ何言ってんだい？適当言ってんじゃないよ、一部じゃないだろ森は殆どが賃貸と地権者住戸だろ。

[5826: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
また、また、そのように相手に対して不快な投稿をすると炎上するのですよ。

あたなこそーーーと言う、フレーズは怒りの顔でしていますよね。
反応しない。するは人の自由。
決めつける事ではありません。

[5827: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
人にはただスルーすれば良いのです。と言っても

いざ、自分自身ににふりかかる火花はスルーできますか。
お釈迦さまのような悟りを開いた方であれば別ですが。大笑い。
今後ご自身にふりかかる火花もスルーできるなら
君はお釈迦さまだなあ。

希望住戸の申込みをされた方お聞きします。
このマンションはファミリ向けで幼児教室、幼児専用ルームなどが設けてある設計です。

住人以外の人たちも当然、庭、その他の所を利用できると聞いています。
その点は気になりませんか。

これ以上言うと幼児連れの家族には不快になるのでここまでにします。
心の内を察してください。

静かに暮らすマンションではないのか。と言う疑問。
パークマの最上階の４５億円は買えません。
この部屋は静かに暮らせますが。

[5829: 匿名]

>>5827 匿名さん
自分自身ににふりかかる火花はスルーできないでしょうね。　だから是迄　炎上してるんですよ。　他人にはスルーするのが得策と言いつつ自分は激しく？反論する　ってのが人間の性なんでしょうな。万事、綺麗ごとでは済まされない。

1002戸の居住者が、囲い込まれたﾏﾝｼｮﾝ内にひしめいている訳で、そこに外部者が加われば　騒雑さは倍加されるのは当然ですね。

[5830: マンション検討中さん]

>>5827 匿名さん
>> 住人以外の人たちも当然、庭、その他の所を利用できると聞いています。
その点は気になりませんか。

その情報は間違っていると思いますよ、居住者以外の部外者入れるのはレストランとバーラウンジぐらいで中庭やジムなんかは居住者専用　幼児専用ルームやワークスペースも居住者専用だと聞いてます。私の担当は庭に居住者しか立ち入れないのがここと広尾GHの違いだとハッキリ言ってました。

[5831: マンション検討中さん]

>>5830 マンション検討中さん
あと図面見てみて、解除センサー付きのオートロックドアと書いてありますよね。ここから先は解除キーを持っていない部外者は立ち入れないことになっています。

[5832: 匿名]

>>5828 マンション検討中さん

福沢さんの善福寺はそれなりの格があったから門前町としても開け、麻布が認知されたと思うが、ここのお墓はね～。
お墓で価値が上がるとは思われないし、逆に墓無ければ評価少し上がったかも(笑)。
熱くならない、熱くならない、熱いと火事の元！

[5833: 通りがかりさん]

>>5828 マンション検討中さん
青山墓地に囲まれた西麻布は麻布の中でもダントツ安い。あなたの説明はNGですね。

[5834: 匿名]

>>5833 通りがかりさん
するどいご指摘。　支持します。
>>5828 マンション検討中さん　って、こじ付けが多いんだよね。論法に無理ありだな。

[5835: 坪単価比較中さん]

>>5815 購入経験者さん
なんで平坦地アクセスのことを言ったか、それはこの界隈には森系のマンションは二つフォレストテラス鳥居坂と元麻布ヒルズがあるけれど、どちらもなかなかの高級マンションではあるけれど麻布十番からは結構きつい坂を登らないとならないのでこの話をあえてしました。どちらも規模や公共設備やコンツェルジュのサービス内容は今度の三田GHには足元にも及ばない、もっともその分管理費の値段もずっとそれらよりお高いですけどね。

[5836: 坪単価比較中さん]

>>5833 通りがかりさん
じゃああなたの大好きな　森の　元麻布ヒルズはどうなの？

[5837: 匿名さん]

速報です。はい来ました～住宅業界バブル崩壊の入口です！
確実に買い控えが起きます。ローン破産者も出ます。
都心の異常な高価格帯マンションが高値掴みになります。
さああなたは今後億ションをためらいなく購入できますか？

【速報】来年1月の住宅ローン固定金利をみずほ銀行が0.3％引き上げ 三井住友は0.26％、三菱UFJも
https://news.yahoo.co.jp/articles/225249de97bff37fd43f671d6a2d5faaa635...

[5838: 匿名]

>>5835 坪単価比較中さん
公共設備やコンツェルジュサービス内容等で総花的に過剰化し、無駄をふやす＝コスト負担増するより、適材適所適度にやった方が合理的なのではないかな。

[5839: 匿名]

>>5835 坪単価比較中さん

テラスとつくのは名の通り元々が小規模住宅なので、規模の大きさに伴う施設や物が無いと比較する事自体が無知無能。　

それと今後に造られる建物施設と随分過去の建築施設を比較する事にも無理がある。　比較するなら森ヒルズの近い時期や条件でやったらいかがかな？　例えば虎麻ヒルズなんか完成時期が近いけど・・・。

[5840: 周辺住民さん]

固定も変動も金利上昇を大歓迎。
現金購入組にとっては、価格下落のオマケも付けばラッキー。

[5841: 匿名さん]

>>5840 周辺住民さん
変動金利は即、上昇するとは報道していないが
いずれあがるだろうね。

現金支払い。
万歳。

[5842: 匿名さん]

>>5829 匿名さん
スルー案件？
ご理解いただき感謝です。

「それはスルーすべき」と言う模範投稿。

しかし、人間は感情の動物。
自分自身への花火はスルーできない。

当たり前の事。これが人間。

この三田ガの総会もかなり荒れそうな気がする。
１００２戸の大所帯。

[5843: 匿名さん]

>>5828 マンション検討中さん
５８０３投稿者を参照してから投稿して下さい。

皮肉や嘲笑う投稿はマナー違反と管理者は言っていますよ。
ここに出入りしていくなら
マナーは守りましょう。

人に向かっての発言。「無知も甚だしい」の文章。
その他にもありますが
省きます。

[5844: 匿名さん]

>>5830 マンション検討中さん
子育てをした人なら経験済み。
住人でなくとも
友達だったら一緒に自分の子供も遊ばせたいので
その人の鍵で利用しますよ。（入居者と一緒）
現に今住んでいる自分のマンションはそうです。

今回いくら三井がそう説明しても
実際に入居がスタートすると
もう、大変なことになると想像。

それでなくともこんな１００２戸のマンション。
共連れが絶対にないとは言い切れない。

三井の広尾フォレストでさえありますから。
マンションは塀に囲まれているのに。

まあ、そんなの気にしない人はそれこそ、スルーしてくださいな。

[5845: 匿名さん]

>>5836 坪単価比較中さん
元麻布の管理費はまだ、リサーチしていませんが
この三田ガーデンのパークマより高いの？
５８３３さんは返答するかなあ。

[5846: マンション検討中さん]

>>5829 匿名さん
共有部のうち外部の人が利用できる場所はごく一部では？

[5847: マンション検討中さん]

>>5845 匿名さん
三田GHのPMのほうがずっと高いですよ。元麻布ヒルズは三田GHのPMではない部屋と同じぐらいです。

[5848: 匿名さん]

まあでも三田と天下の元麻布様とじゃ立地のレベルが違うからね。

[5850: 匿名]

>>5847 マンション検討中さん

分かっていないから、再度、次の情報を提供します。　頭をクリアにしてね。

是から造られる建物価格と随分過去（10年以上前）の建物価格を比較する事にも無理がある。　
比較するなら　例えば時期や条件が似ている虎麻ヒルズとやったらいかがかな？　
完成時期も近いし、世帯数も近いけど・・・。　　どんな感触ですか？

[5851: マンション検討中さん]

よく言うわ、諸悪の根源は>>匿名さんだよ、彼はここの板に常にnegativeなことしか書いていない。

[5854: マンション検討中さん]

>>5850 匿名さん
>> 暇人なのかしょっちゅう投稿していて炎上の煙を常に立てている問題人だ
もう森の話はたくさんだよ、森の板でやってくださいな。まさに自分の事棚に上げてどういうつもりですか？

少なくとも5億6億10億といったお金を出して買う人はみな最高のものだと思って買うんですよ、それを腐してさぞかし楽しいみたいだけど、褒められた趣味ではないですね。

虎麻と比較と言われても、何度も言ってるでしょ賃貸と地権者住戸がほとんどで、ごく一部のコネ(関係者販売)の住戸と比較したってどんなに資金があっても買えないのだからそんな物件と比べてもしょうがないと。一般販売しないのだから、詳しいことは一切公開されないだから、神話や妄想が生まれあなたみたいな人が狂信的な信者が生まれる。
　虎麻は開発前の立地はゴミゴミした住宅やビルが立ち並ぶ土地　地権者やら関係者が複雑に絡んでいるのは想像に難しくない、地権者住戸も相当数にのぼることはわかるでしょ。対して三田GHは国からの払い下げの土地、地権者などいない綺麗な土地どちらが良いとは一概には言えませんが全然素性が違います。一般に一流と言われるマンションは地権者住戸は無いか少ない方が良いですよね。

[5856: マンション検討中さん]

>>5852 匿名さん
あなたのコメはここの板で完全に浮きまくってるんですけど、なんかよっぽど三田GHに恨みつらみがあるんですか、電話応対やモデルルームで販売員に冷たくあしらわれたりでもしたのですか？

[5857: マンション検討中さん]

>>5848 匿名さん
元麻布ヒルズは確かに三田GHより小高い丘の上で景色も良く谷地にある町の喧騒からも離れていて歴史ある良い立地だと思いますよ。だけど接続する道路は片や三田Ghは二車線の道路一方元麻布ヒルズは一車線のしかも一方通行の道路、麻布十番からの坂も急ですしね。またこれはどうでもいいことだけど、窓から見える大使館は元麻布は韓国大使館、三田GHはイタリア大使館オーストラリア大使館。

[5858: eマンションさん]

>>5846 マンション検討中さん
今住んでいるマンションのパーティースペースやラウンジは住民と一緒であれば外部の人も使えます。ここは違うのですか。

[5859: 匿名さん]

>>5849 匿名さん
5843です。
自分の意見に賛同いただきありがとうございます。
昨日、管理者から直の投稿があったにも関わらず、
マナー違反投稿が多すぎるので
敢えて投稿させていただきました。

それでも反省がなく、むしろ
他者に対して『喧嘩を売っています」
困ったものです。
以前は他者への学歴レベルが低いとか。
頭なでてやったとか
まあ、常識では考えられないような連投投稿でした。

このような人が三田ガを契約するとは思えないので
安心はしています。

[5860: 匿名さん]

>>5852 匿名さん
同感です。
三田ガーデンに住む人のお子ちゃまたちはきっと厳しい躾しておられるとは思いますが。

それでも心配事の一つです。

新築マンションの共有施設には住民以外の人たちも興味あるようですから。

[5861: マンション検討中さん]

金持ちの子供って野放しでわがまま放題のパターンもあるからな

[5862: 匿名]

>>5854 マンション検討中さん（ 連投　ご苦労さん）

<虎麻は　地権者やら関係者が複雑に絡んでいるのは想像に難しくない、地権者住戸も相当数にのぼることはわかるでしょ>

この投稿を見ると君は森の虎麻再開発の実態が分っていず、安っぽい一般マンションの憶測で物言っているが、根本的に大間違いしている。

★森は地権者に部屋を単純に与えたりはしていない。
①先ず森は地権者の家・土地を満足値で買い上げる②そこにマンションを完成し販売価格を決定し分譲準備をする③地権者で部屋を希望し購入可能者のみに一般に先立ち分譲する。
★　⇒　何億もする虎麻を買い、住み、高額維持費をだせる地権者は極く限られ（広い土地所有の元々どこでも買えるセレブのみである）、殆どはお金を貰い他所に移転している。
★因みに完成済みのヒルズ仙石山森タワー等も 地権者はごく少数である。

[5863: 匿名さん]

>>5848
確かにあちらは小高い丘の上ですね。

何度か通ってますがあの急こう配と細い道は、大きな車をお持ちの方と運転に自信のない人は苦手と思います。
個人的には元麻布ヒルズがここと比べて圧倒的に素晴らしい立地だとは思えないです。

[5864: 匿名さん]

>>5856 マンション検討中さん
連投投稿継続中。
役立つ投稿は歓迎ですが
一部の内容に不快、悪口投稿になっているものありますよ。

いつも投稿文の中に『角」がありすぎます。

例
あなたのコメは板で完全にうきまくっているんですけど、、、、とか（５８５６）
それを他者に言うなら
あなたのコメだって独りよがりの所がありますよ。

他者への嘲笑うような投稿は今後、控えて下さい。

管理者から注意投稿がありました。
読んでいないのですか。

[5865: 匿名さん]

>>5862 匿名さん
分かっていず？？？

[5866: マンション検討中さん]

>>5865 匿名さん
分かっておらず？？？

[5867: 口コミ知りたいさん]

三田ガーデンヒルズはすごいよ。
ここは単なる学歴エリートじゃ住むこと出来ないから。
東大理Ⅲ合格して勤務医になってもせいぜい１ＬＤＫがギリ買えるぐらい。
７億とか８億とか、ましてや４０億超のパーマンなんて学歴エリート会社員じゃ無理。
つまりここに居住するのは ①会社経営者 ②元々莫大な資産を持ってる人 ③投資家
のパターンしかない。地権者住戸もないからなおさらサラリーマンじゃ無理。
そういう意味で三田Ｇに住むのは日常で（ましてや地方で）絶対に関わり合うことが
出来ない属性の人がいるんだからとても楽しいし刺激的だね。価値がある。

[5868: ご近所さん]

>>5867 口コミ知りたいさん
当たり前でしょ。小部屋を除いてここ買えるのは金持ちだけ

[5869: 匿名さん]

>>5867 口コミ知りたいさん
でしょ。でしょ。
従ってここでの連投投稿してマナー違反をしているような人は
当然買えないと思いますよ。
かなりのご老人のようですが。
文体から推測できます。

[5870: 匿名さん]

>>5868 ご近所さん
小部屋だって、坪単価次第では一般人でも買えないと思うよ。

[5871: ご近所さん]

>>5870 匿名さん
そうだけど、1億くらいなら全財産叩いて間違って買っちゃうとか

[5872: 検討板ユーザーさん]

>>5867 口コミ知りたいさん
外銀の人買えるよ。現に買うけど。
それよりは団地感が強く出ないかが懸念。知り合いで検討してる人も、中庭子供遊ばさせることができないことを残念がってたので。やはり世帯数多いとカオスになりそうな気してます。どうなのかな？

[5873: 匿名]

>>5872 検討板ユーザーさん
そうなんだよね。　私も悪口ではなく、1002戸世帯だったら人口は夫婦で2倍、小部屋は1人でも部屋数少ないし、子供だって普通は１～２人いるから かなりの人口となるよね。
それに加えて敷地がマンションで囲い込まれるから雰囲気的にも閉じこまれ感が結構あるんではと　そこんとこが心配ですね。

[5874: 評判気になるさん]

>>5861 マンション検討中さん
当然だろう。

[5875: ご近所サロンさん]

>>5871 ご近所さん
間違って１億円なら買いますか。
それもあり。

年末宝くじ1等7億円－－－23本。
前後賞10億円。
当選した人は三田ガーデンを買うかな。
年末なので余談話をしています。
ｽﾚとは異なる事をお許し下さいませ。
宝くじで2億円ぐらいの当選金だと預金する人が多いとデーターにでています。
それ以上だと不動産購入と言う人が多いそうです。

[5876: 匿名さん]

>>5873 匿名さん
悪口ではありませんよ。
本音の意見です。安心してください。

UR団地とはいいませんが1002戸の大所帯。
団地感は○○でしょうね。
それを覚悟しての契約になると思います。
庭では遊べないようになっていても
ワークスペースやコンビニ？のような店も開店しますから子供たちのたまり場になりそうですよね。

目白にある超高級マンションでもエントランスが中学生たちのゲームのたまり場になっていますから。

[5877: 通りがかりさん]

>>5876 匿名さん
目白と三田GHを一緒にしちゃいかんだろ。

[5878: マンション検討中①]

>>5877 通りがかりさん
いや、いや、そうではないですよ。
こればかりは反論します。

理由。
目白のマンションはどこのマンションと思っての投稿かな。
元皇室の方が結婚して入居されたその当時、億円以上のマンションという事で
話題を呼んだマンション。

日本一セキュリティが完備されているというキャッチフレーズのマンションであった。
何を言いたいかと言うとそれほど話題提供したマンションでも
幼児、小学生、中学生と言う子供たちは
どんな行動をするか未定だという事である。

お前さんも超豪華マンションに住んだ経験をもつなら
理解できると思うが。

[5879: 匿名さん]

>>5877 通りがかりさん
三井のフォーレストと似ている。
中庭があるから
一度訪問したら
理解できると思うよ。

今回の三田ガの営業マンに質問しても
うちとしても今回パーマンと一緒のこんな1002戸の住宅を作るのは
初めてなので～とはっきりとした回答はもらえなかった。

子供たちの行動次第で○○マンションになる恐れあり。
それでも三田ガの魅力を重視する人は契約する。
しない。
個人の判断。

[5880: 匿名さん]

>>5877 通りがかりさん
子供たちの行動。
いろんな億マンションのリサーチしてから
投稿したらどうかなあ。

勿論、三田ガーデンヒルズは素晴らしいマンション。

[5881: 名無しさん]

>>5862 匿名さん
森ビルの再開発は市況に応じて保留床単価を設定し、その保留床単価をもとに開発法で従前評価を行い、価格表を公表して地権者に自由に取得住戸を選ばせてくれる。
他のデベの再開発は開発利益を加味しない安い従前評価で保留床単価を低く抑え、価格表公表前に増床制限を設けて地権者を低層階のあてがい部屋に押し込める。
これってどうなん？

[5882: 匿名さん]

>>5878 マンション検討中①さん
こればかりはね。心配ですね。

最高の立地の素晴らしい仕様の気品あふれるマンションであっても
最後は住まう人。

ろくに躾しない親や、そんな親の背中を見て育ってしまったマナーのない子供たちが溜まるようになったら充実の共有部の台無しです。

[5883: 評判気になるさん]

>>5872 検討板ユーザーさん
フロントの一部の人ならね。

[5884: 名無しさん]

>>5873 匿名さん
いろんな人が居るから本当トナリスクしか感じませんわ。怖いですよここはある意味。特に湾岸から昇格してくるパワカとかはまじで面倒。

[5885: 口コミ知りたいさん]

>>5876 匿名さん
結局そうなるんですよね、大規模だとどうしても。

[5886: 検討板ユーザーさん]

>>5883 評判気になるさん
正確にはフロントだけじゃなくて、年収5000万くらいあるミドルバックのヘッドあたりもイケるよ。

[5887: 周辺住民さん]

>>5885 口コミ知りたいさん元祖GHの広尾GHは1181戸だそうだけどどうなんでしょうか、広尾のほうが敷地はずっと広いみたいですが、似たようなものになるのではないでしょうか。

[5888: 評判気になるさん]

>>5887 周辺住民さん
広尾みたいな落ちついた感じになれば良いですよね。敷地が大きいのはやはり重要かなと。三田はそれに比べるとコンパクトなのと、三田なんですよねやはり。広尾から三田に行く人聞いたことないですねちなみに。

[5889: 評判気になるさん]

>>5888 評判気になるさん
>> 広尾から三田に行く人聞いたことないですねちなみに。

広尾GHはさすがに相当古いですから、三田GHができたら三田GHに引っ越してくる人もいるかもしれませんよ。

[5890: 匿名さん]

>>5889 評判気になるさん
いるでしょうね。

[5891: マンション検討①]

>>5882 匿名さん
同意見を投稿していただき有難うございます。

気品あふれるマンションを求めて契約しても
実際に住んでみてからいろんなことが発生します。

本当に『最後は住む人」で決まりますね。
私は車の車検と同じ感覚で引っ越し人生を過ごしてきました。
この三田ガを契約して何年間満足して住み続けることができるか。

三田ガも素晴らしい共有部が設計されていますが
私の経験上から
一部のマナーの悪い子たちがたまり場にしていました。
その子供が自分の先輩や同級生たちを連れてきてゲームなどするのですから～。

[5892: 匿名さん]

>>5877 通りがかりさん
不動産投資ビギナーかなあ。

[5893: 匿名さん]

>>5884 名無しさん
省略ワードが多くて読みづらい。

[5894: 匿名さん]

>>5881 名無しさん
もう少し、誰にでも理解しやすいような文章にしてほしいなあ。
スルーしてもいいのだがー。

[5895: 買い替え検討中さん]

>>5891 マンション検討①さん
それはそうなったとしても南棟のキッズルームだけの問題で他の棟は全く関わりなく、南棟も自分部屋のある別の階に行けば全く声も聞こえてこないで関わりなく生活できると思うのですが。全く静かなマンションよりも居住のフロアを一歩出れば、いろいろあってくれた方がいいのかなと思うのですが。

[5896: マンション検討①]

>>5895 買い替え検討中さん
ご助言ありがとうございます。

集団生活に対しての受け取りしだいですね。
物事なんでも「ついている」「ついている」と言って毎日過ごすのと
常にネガで暮らすのでは
いつの間にか、幸せも逃げてしまいます。
申込みは今からでもキャンセルはできますが。

[5897: マンション検討中さん]

https://digitalpr.jp/r_detail.php?release_id=66740
最新の状況です。

[5898: マンション検討中さん]

三田は33位ですね。

[5899: 評判気になるさん]

>>5879 匿名さん
三井のガーデンフォレストの中庭は歩けるから解放感ある
>>5879 匿名さん

[5900: 匿名さん]

>>5895 買い替え検討中さん
上下左右のガキの音ですよ。私は無理です。どんな高級でもガキの音は避けられない。