三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5780: 匿名さん]

>>5779 匿名さん
断定的な言い方は控えますが
今の所そのような考えでおります。
２９平米のワンちゃんルームを検討の方は別でしょうね。
ここをあくまで事務所として検討している人たちは
本宅は豪華なお住まいと思います。

[5781: 匿名さん]

>>5771 周辺住民さん
>でも、この掲示板で「彼我の差の主張」を見かけるたびに、私は不思議に思うのです。なぜ優劣をつけたがりそれに固執し続けるのだろう？と。<

回答：ここのポジ投稿者が　「どちらか一方だ」「オンリーワンだ」「ロールスロイスだ」と「ここより勝るものなし」的に身の程知らずの 逆にまるで あまりにも必死投稿なので、

「そうじゃないでしょう。この港区内にはもっと上には上があるんだよ。ここレベルでＴＯＰなんておこがましいのでは」と　ちょっと頭冷やし程度に頭をなでなでしてあげたまでです。　

過去の皆さんの反論スレ見てたら、三田GHがＴＯＰなんてあり得ないだろう　と思われた方は、私一人ではないと思われますよ。
物事は、客観的にみる思考態度が必要ですね。

[5782: 匿名さん]

自由主義社会は競争社会なのであります。

[5783: 匿名さん]

>>5771 周辺住民さん
富裕層の定義って　どうなってるのかしら？

[5785: 管理担当]

[No.5772～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5786: 匿名さん]

マンションの価値評価は、売出時の価格で評価／決定／判断するものではなく、５年後、１０年後の中古価格がどうなっているかで優劣が決定する物なんだ。

売出価格が高く、話題となっても先々、大して値上がりせず高値掴みだったと後悔するケースが殆どで「終の棲家だから値上がりなんか期待していない。満足」なんて言い訳しながら妥協している人が殆どである。
　
★多くのマンション売買を繰り返してきた私の想定では⇒　森や浜松町や千代田区等の競合物件を分析しきれていない 、ここの値決めは　その可能性が強そうな予感がする。

[5787: マンション比較中さん]

>>5781 匿名さん
>>「そうじゃないでしょう。この港区内にはもっと上には上があるんだよ。ここレベルでＴＯＰなんておこがましいのでは」と　ちょっと頭冷やし程度に頭をなでなでしてあげたまでです。　

あのさここは三田GHの板なのよ、わざわざやってきてそんなこと書いて、なにがしたいの、かっまてちゃんなのですね。

[5788: マンション比較中さん]

>>5787 マンション比較中さん
訂正です
×かっまてちゃんなのですね。　○かまってちゃんなのですね

[5789: 名無しさん]

三田ガ検討していましたが
中断していたフロラシオン青山解体工事が１月から二年かけて再開しますね
四年後に建つのが分譲マンションなら
@坪2000万円にはなると思いますが
狙うなら青山かな

[5790: 匿名]

>>5787 マンション比較中さん
私も５７８１さんの投稿に違和感をもった一人です。

ここは三田ガの板なのに何故、嫌われ投稿をしてくるのか。
ここを買う買わないは自己責任。

それと「ちょうっと頭冷やし程度に頭をなでなでしてあげたまでです。」と言う

上からの目線の言い方。
そんなにマウントを取りたいのかと思った。○○の狭い人なのだろうね。

港区にはもっと上には上があると断言するなら
その上とやらのマンション名を投稿されたし。

[5791: 匿名さん]

>>5790 匿名さん
<港区にはもっと上には上があると断言するならその上とやらのマンション名を投稿されたし>

是までに何回も繰り返されたやり取り（マンション名を投稿されたし⇔マンション名を証明投稿）　である。

いい加減何度も面倒臭い！是迄のスレを反芻されたし！＜この人認知大丈夫かな＞

[5792: マンション検討中さん]

>>5791 匿名さん
わかったわかったあれね、それ上には上って、全然上でもなんでもないから他所でやってね。一般公開で分譲販売されてなかったり、もう販売が終了して中古でしか買えなかったり、デベロッパーが家主である賃貸マンションだったり、そもそもタワマンであって比較対象にならなかったりのマンションを引き合いに出してもね。

[5793: 匿名さん]

この立地でこの仕様のマンションは今後なかなかでないと思う。

[5794: 周辺住民さん]

>>5793 匿名さん
いつの時代だってそのフレーズ使われてきたよ
「もうこれ以上の物件は出ない」って。
でも半年もしたら「こっちのが良いかも」な建設計画が出てくる。
来年も再来年もずっと。

[5795: 口コミ知りたいさん]

王・長嶋が最高　もうこれ以上の選手は出てこない

イチローは王・長嶋を超えた　向こう100年イチローを超える選手は出てこない

大谷翔平あらわる　←　今ココ

[5796: 販売関係者さん]

>>5791 匿名さん
そんなに三田ガに不満があるなら今後その手の投稿はするなと言いたわ。

それと他者に対して
この人、認知大丈夫かという文章はあきらかなる
誹謗中傷ですよ。

それくらの投稿マナーもしていないのかい。

一時期、『学歴」と言うワードでこの板が炎上した。

幼児でも理解できること。
自分が言われて嫌な事。
相手が喜ぶと思うのか。

[5797: 販売関係者さん]

>>5794 周辺住民さん
いいのではない。
自分のお金で自分のお気に入りのマンションを買う。
三田ガーデンが気に入れば買えばいい。

三田ガーデンに不満がある人は買わない。

[5798: 匿名さん]

>>5792 マンション検討中さん
よくぞ、言ってくれましたね。
全く、その通りでござんす。

三田ガーデンヒルズより上のマンションは存在するかもしれない。
しかし、そのような限られたマンションは水面下での取引。

我々一般人はよほどのコネと資金力のある人しか
購入できない不動産もある。


５７９１投稿者は１００億の資産家か？

机上だけの投稿か。

[5799: 匿名さん]

>>5791 匿名さん
他者への誹謗中傷に当たる文章。

頭なでなでしてやった。
と言う所ですよ。
自分はあなたよりも偉いんだ。と強調したいのだよね。

ここの掲示板に出入りしている人たちで誰が上で誰が下と言う事は一切ない。

普段からそのような言葉使いをしているから悪い癖がでたのだろうね。

投稿マナーは守りましょうと言っても無駄なようですが
一応言います。

[5800: 匿名さん]

>>5791 匿名さん
問いたい。

あなたの過去投稿はおおかた『三田ガーデンヒルズ」の悪口ばかり。

という事はここを検討する人でない。

なら、何故、この板に出入りしているのか。

ここは三田ガの掲示板である。

今後も三田ガの悪口連投投稿をするなら

『三田ガの悪口専用掲示板」と言うを設けたらどうですか。


三井の営業マンたちもこの板を必ず見ている。

ここを検討する人たちにはあなたの悪口投稿は大迷惑である。

１００パーセント完璧なマンションは存在しない。
情報交換の場を邪魔すべからずだなあ。

[5801: 周辺住民さん]

>>5783 匿名さん
富裕層は100億以上は別格として、松20億、竹10億、梅5億、最低ラインが現金5億でしょうね。

[5802: 匿名さん]

>>5792 マンション検討中さん/5800 匿名さん/5799 匿名さん/5798 匿名さん/5796 販売関係者さん

超一流マンションか、又は2，3流等か の順位付けは、

一般分譲かコネ分譲であるとか、中古だとか、一部賃貸だろうが、タワーか高層か低層とかの違いがあっても　それらを一切合切ひっくるめての比較であり、順位づけである。
念押すと、建物単体評価だけではなく付近の環境（緑、空間、高級ホテルや大使館の有無、セレブ感etc.）や駅近や利便性等も順位付けに包含される。
　
更に付加すると、マンションの価値評価は、分譲価格で評価／決定／判断するものではなく、５年後、１０年後の中古価格がどうなっているかで優劣が決定する物なんだ。従って2～３倍高騰の森ヒルズ等と微増に留まる一般マンション間では大差が生
じる。　
ヒートアップせず、ここはどちらになるかなと冷静かつ沈着、客観視が重要ですぞ？

[5803: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されます。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[5804: 匿名さん]

>>5795 口コミ知りたいさん

てことはここに比べると今までのパーマンは全部カスってこと？

そうなると、取り敢えず現時点でNo. 1 パークマンションの三田ガーデンヒルズを買っておけばいいんじゃないかな。

[5805: 匿名さん]

>>5803 管理担当さん
荒らしを投稿不可（ＢＡＮ）できる制度を考えて欲しいです。
治安の悪い議論はしたくない。

[5806: 検討中]

ここのスレの評点3.2
こんな高級マンションなのに
いかにスレのレベルが低いかの証左

パッとみて、まともに読みたくなる言葉遣いが丁寧で人の批判がなくちゃんと勉強した上での自分の意見を堂々と述べている投稿は10%以下
わたしは即飛ばします
なのにそう言う投稿を間に受けて反論している者もいる
よほど暇なのでしょうか

こんな人たちにあれこれ揶揄されて高級マンションが泣きますね笑

気に入らなければ黙って去れば良い
それが大人
いちいち人の好みにケチをつける意味はない

[5807: マンション検討中さん]

>>5800 匿名さん
そもそも掲示板全体が罵詈雑言、ストレスのはけ口です。
他のスレをご覧になっています？
いちいち反応するのが異様であって、ただスルーすれば良いのです。

[5808: eマンションさん]

例えばパークコート北参道の掲示板見てご覧
とても建設的だから

管理人さんが呆れて、
自ら投稿したのを見たの初めてですね笑

管理人さんの身になりましょう

[5809: マンション検討中さん]

>>5775 匿名さん
森ビルヒルズのレベル違いの素晴らしさを語っていた方々からすぐにレスがつくかと見守っていましたが答えられる方がいないということは残念ながらみんな妄想ヒルズ族だったのか。

[5810: マンション検討中さん]

>>5809 マンション検討中さん
そりゃあ　森ビルは　元々貸ビル業が主体の会社、その住居は相当数の地権者住戸と極一部の関係者住戸そしてメインは賃貸住戸からなる。
　ごく一部の関係住戸を巡っての話題ですから、幻にも幻想にもなるでしょう。

[5811: マンション掲示板さん]

>>5794
現地行けばわかるが、この規模のパークマンションは数十年に一回くらいしかチャンスないよ。この規模でパーマンであることが大きな価値になるわけなんで。

[5812: マンション比較中さん]

麻布という土地はもともと麻布山善福寺の門前町として長い年月かけて発展して来た古い町、古川沿いの低地（谷地）が中心になるがそこは、幹線道路が走り高速道路の高架もあり空気も淀み　ショッピングに行くにはよいが居住するにはよいとはいえない。
高級マンションや住宅は南麻布や元麻布などの標高の高い丘地にあるけどアクセスするには、どうして急な坂を上る必要があるのが難点で元麻布など徒歩はもとより車両も一方通行が多い上道路も広くなく、購入して居住するとなるとその点で躊躇する。
　それに比べてここ三田GHはやはり丘地にありながら平坦アクセスであるというとっても麻布では希有なマンション、麻布十番から平坦でアクセスして敷地内のエスカレーターで登るということでこの問題を解決している。また南側は完全2車線で幹線道路から外れた交通量の少ない広めの道路に南側は面していて車両でのアクセスもよい。この立地における利点はかなり大きいと思います。

[5813: 匿名さん]

>>5810 マンション検討中さん

超一流マンションか、又は2，3流等か の順位付けは、一般分譲かコネ分譲であるとか、中古だとか、一部が賃貸だろうが、タワーか高層か低層とかの違いがあっても　それらを一切合切ひっくるめスタートラインに並ばせ比較した順位づけである。その結果において森ビルヒルズが超一流に君臨する。

念押すと、評価は建物単体だけではなく周辺の環境（緑、空間、高級ホテルや大使館の有無、セレブ感etc.）や駅近や利便性等も順位付けの重要ポイントとなる。

[5814: 匿名さん]

>>5812 マンション比較中さん
自画自賛。　我田引水　の極み。　

[5815: 購入経験者さん]

>>5812 マンション比較中さん

ダメ押しに私が聞いたデベ業界の噂を提供する。　
業界者曰く、「港区内においてはどんな旧財閥系デベも森ビルにはかなわない」　⇒　この話はデベ業界の常識らしいです（盛り話ではない。真実の話しです）

[5816: 購入経験者さん]

>>5812 マンション比較中さん
この話は、前のスレでも見たな。　こんな同じことを繰り返すは高齢者の癖かな。

[5817: 購入経験者さん]

>>5812 マンション比較中さん

でもね～。
＊ここ三田GHはやはり丘地にありながら平坦アクセスであるというとっても麻布では希有なマンション　⇒　麻布ですかね？三田イメージが濃ゆいですが。高速道路の高架もあり空気も淀み、ドブ川や貧民窟や墓を　通るアクセスですが。

＊敷地内のエスカレーターで登るということでこの問題を解決している⇒　部屋到達迄時間がかかって随分もどかしいですが。

＊南側は完全2車線で幹線道路から外れた交通量の少ない広めの道路に南側は面し⇒どうしても両方向とも急な坂を上る必要があるのが難点ですが。

＊この立地における利点はかなり大きいと思います⇒　正直そうとは思えませんが？

[5818: 匿名さん]

>>5816 購入経験者さん
過去投稿で何回も同じ内容の投稿を連投している人。
高齢者かもね。かなりこのネタが大好きな人なのではないかなあ。

[5819: 匿名さん]

>>5815 購入経験者さん
森ビルフアンの方はどうぞ、別の板で長文投稿して下さい。

[5820: デベにお勤めさん]

自分に役立たないと思えばスルーされればいいと思いますよ。

ただ、あまりにもマナー違反の投稿が多くなれば
誰かがそれを指摘して平常な板に戻す。

それも大切かと存じますが。
ここ４日間で１０件の削除された人物が言いますよね。同一人物。

[5821: 匿名さん]

>>5805 匿名さん
賛成。
管理者さんへ
もう少し、厳しく管理して下さい。

[5822: 匿名さん]

>>5807 マンション検討中さん
５８０３の管理人さんの投稿を熟読されましたか。
掲示板だからストレスのはけ口と決めつけている方々が多いから
この三田ガも荒れるのです。

いちいち反応する人たちの方が異様と決めつけるのはどうでしょうか。

[5823: 匿名]

>>5820 デベにお勤めさん
あなたこそ、いちいち反応するのが異様であって、ただスルーすれば良いのです。

[5824: 匿名さん]

>>5808 eマンションさん
パークコート北参道の掲示板について。

契約者の掲示板は皆さん、マナーを守った投稿で好感がもてますわ。
しかし、検討する掲示板はそれはひどいですわよ。

結論。
この三田ガも契約者専用の板になるとまた、建設的な情報交換の場になると予想されます。
検討板に出入りしている人たちの１割ぐらいでしょ。
契約までする人。

管理人さんが自ら投稿をした理由。
同一人物が４日間短期間で１０件も削除されているのは
異常の事態でございました。

今後この人はアク禁で当分出入りできないと思いますから
また、三田ガも少しは建設的な意見交換の場になると思います。
あくまで希望意見です。

[5825: マンション検討中さん]

>>5813 匿名さん
オイオイ何言ってんだい？適当言ってんじゃないよ、一部じゃないだろ森は殆どが賃貸と地権者住戸だろ。

[5826: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
また、また、そのように相手に対して不快な投稿をすると炎上するのですよ。

あたなこそーーーと言う、フレーズは怒りの顔でしていますよね。
反応しない。するは人の自由。
決めつける事ではありません。

[5827: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
人にはただスルーすれば良いのです。と言っても

いざ、自分自身ににふりかかる火花はスルーできますか。
お釈迦さまのような悟りを開いた方であれば別ですが。大笑い。
今後ご自身にふりかかる火花もスルーできるなら
君はお釈迦さまだなあ。

希望住戸の申込みをされた方お聞きします。
このマンションはファミリ向けで幼児教室、幼児専用ルームなどが設けてある設計です。

住人以外の人たちも当然、庭、その他の所を利用できると聞いています。
その点は気になりませんか。

これ以上言うと幼児連れの家族には不快になるのでここまでにします。
心の内を察してください。

静かに暮らすマンションではないのか。と言う疑問。
パークマの最上階の４５億円は買えません。
この部屋は静かに暮らせますが。

[5829: 匿名]

>>5827 匿名さん
自分自身ににふりかかる火花はスルーできないでしょうね。　だから是迄　炎上してるんですよ。　他人にはスルーするのが得策と言いつつ自分は激しく？反論する　ってのが人間の性なんでしょうな。万事、綺麗ごとでは済まされない。

1002戸の居住者が、囲い込まれたﾏﾝｼｮﾝ内にひしめいている訳で、そこに外部者が加われば　騒雑さは倍加されるのは当然ですね。