三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5761: 買い替え検討中さん]

>>5758 マンション検討中さん
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FSAZTA26/

100平米30坪　北西　39階　オーナーチェンジ　5億5千万

[5763: 匿名さん]

[NO.5755～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5764: 匿名さん]

>>5761 買い替え検討中さん
同じじゃないですね。

[5765: 購入経験者さん]

>>5761 買い替え検討中さん
この三田ガーを購入するにあたり
この物件は参考になりますか。？

[5766: マンション検討中さん]

>>5765 購入経験者さん
タワマンとそうでないマンション、森系のタワマンは若者向けのちょっと軽薄感じ、車で言うとフェラーリランボルギーニのような高級車のイメージ　タワマンではない三田GHは車で言うとロールスロイスのような高級車のイメージ。

[5767: 匿名]

そのように分析すると理解しやすい。
感謝です。

普段使いの車はレクサスを利用しているので
三田ガを購入検討でいいのかなあーーーと思う。

[5768: 匿名さん]

５７６７です。
レクサスに乗っているから三田ガーーーーと言う感想はあくまで個人的な意見ですので誤解しないでください。
ここは駐車場の心配がないので安心。

[5769: マンション検討中さん]

麻布台ヒルズのアマンじゃない棟の部屋はどのぐらいするのだろう？80-90平米の部屋の平均坪単価が1400万ぐらいならヒルズにしたい 入居時期も早いし

[5770: 通りがかりさん]

>>5769 マンション検討中さん
そうですね。
でも買い方が分かりません。直接電話してみるのありですかね？

[5771: 周辺住民さん]

>>5743 匿名さん
5741 周辺住民です。
>5735
で述べたように、三田GHに対して私はポジ寄りコメントを投稿してきました。
先の私のネガは「競争率よ下がれ！」と念じながらCGとにらめっこした末の産物です。
でも、それはただの戯言（余興）ですので、どうか真に受けないでくださいね。
と言うのも、このPMのMRが推定約25億円、最上階の住戸が推定その約2倍と目されている以上、デベはそのような部屋に住まう真の超富裕層（贔屓筋）を大切にそして満足させなくてはならないわけで、つまりは住戸や共用施設の全てが素晴らしい仕上がりとなることが保証されているのです。
この点、考えようによっては、80m2のPM住民も（あるいは他の棟の住民も）、雲上人達と等しく立派な共用施設ならびに帝国ホテルの上質なサービスを利用出来るのですから、各々の坪単価を考えればコスパ的にお得と言えるのかもしれませんね（ちなみに北向きの部屋は日焼けのダメージが無いため、アートや骨董品を飾るのに最適です）。
>君がもし港区在住で、森ビルのヒルズ群レジデンスや赤坂檜町ｻﾞ･タワー等の超一級マンションを見聞していれば、彼我の差は歴然な筈だ。
それらの物件もハイクオリティーなのはもちろん存じています。素晴らしいですね。
でも、この掲示板で「彼我の差の主張」を見かけるたびに、私は不思議に思うのです。
なぜ優劣をつけたがりそれに固執し続けるのだろう？と。
まるで「どちらか一方」「オンリーワン」しか所有出来ないみたいな必死さが伝わってくるかのようです。
富裕層はそのような考えを致しません。
それらもこの三田GHも優れた良物件なのですから、これを機に、両方あるいは複数所有なさってみてはいかがでしょうか。

[5773: 周辺住民さん]

>>5744 マンション検討中さん
5741 周辺住人です。
私の書き方が拙くて分かりにくかったですね。
ガラス張りで天井が高く開放感あるダイナミックな空間が好きなので、PMやサウスのエントランスホールが、現状よりもっと広ければ良かったな、という程度の雑感（戯言）です。
おっしゃる通り、PMロビーホールは100m2以上ありますね。
なにぶん、CGを見ての想像に過ぎませんので、もしご気分を悪くされたのならご容赦下さい。
ご指摘ありがとうございました。

[5775: 匿名さん]

当方の住まいは24時間有人管理で普段は特に用事はないものの何となく安心感がありますが、年末年始の数日間はコンシェルジュ・管理人とも不在となるようです。

ヒルズなど超高級物件には住んだ事がないですが
管理費が月々10万～数十万かかるようなマンションでも
やはり年末年始やお盆などはコンシェルジュさんや管理人さん不在となるのでしょうか？
それとも24時間365日常駐して下さるのでしょうか？

[5776: 匿名さん]

>>5766 マンション検討中さん
そのイメージ、同感です。

[5777: 匿名さん]

>>5771 周辺住民さん
あなたのように理論的投稿は大歓迎です。これからもご自身の貴重なる経験からの投稿をお願いします。

この板には顔も見えないから何でも投稿してもいいと思っている愚かな投稿者が存在します。
他者への配慮に欠ける、煽り投稿、スレと異なる、－－－－投稿マナー違反のデパートです。
ここ数日でその投稿者は５件も管理者から削除されています。

また、また、懲りずに投稿してきている。
何故、自分の投稿が削除されたのかと言う、反省が全くない。

余談話が長くなりすみません。
もう、荒らし投稿はうんざりです。
有益情報の交換の場になってほしいです。

パークマーの最上階は４５億円と聞いています。
そのような人達も満足させないといけないわけですから
それなりに三井はいろんな面でこの物件のソフトを含めて頑張らないといけない。
一度でもパークマに住んでみるとセキュリティ対策が万全という事安心感があります。

[5779: 匿名さん]

>>5776 匿名さん
つまり、三田ガーデンのPMはロールス、PM以外はレクサスということね

[5780: 匿名さん]

>>5779 匿名さん
断定的な言い方は控えますが
今の所そのような考えでおります。
２９平米のワンちゃんルームを検討の方は別でしょうね。
ここをあくまで事務所として検討している人たちは
本宅は豪華なお住まいと思います。