三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5751: 匿名さん]

>>5750 購入経験者さん

パークマ妄信さんへ。　マンション評価は、「三井の言うところ」なんて狭い井の中に拘っている蛙さんの選別眼じゃあ無理無理、通用しないよなあ。
　
価値を決めるのは、名前じゃなくトータルクオリティだよ。
だから森ヒルズに置いて行かれるんだよ。

[5752: 匿名さん]

ここの総合評価って表の顔と裏の顔がある。
表の顔（出入口を含む）は日向坂経由でプラス、裏の顔（出入口を含む）は高速道、ドブ川、貧民窟、お墓経由でマイナス。　で、結論はプラスとマイナスで結局マイナス面が濃ゆ過ぎる。

[5753: 匿名さん]

>>5752 匿名さん
結論はマイナス面が多い。かもしれないね。
いろんな角度からこの三田ガーデンを検証してみるとですが。

[5754: マンション検討中さん]

>>5752 匿名さん
貧民窟と言えば我善坊谷があるね。あそこの再開発地ってプラス　マイナス？　( ??? )

[5756: 匿名さん]

>>5754 マンション検討中さん
大幅アップ！！　

[5758: マンション検討中さん]

ここ虎ノ門レジデンシャルタワーとほぼ同じ坪単価なら虎ノ門選ぶかな～　って虎ノ門いくらぐらいなの？

[5761: 買い替え検討中さん]

>>5758 マンション検討中さん
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FSAZTA26/

100平米30坪　北西　39階　オーナーチェンジ　5億5千万

[5763: 匿名さん]

[NO.5755～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5764: 匿名さん]

>>5761 買い替え検討中さん
同じじゃないですね。

[5765: 購入経験者さん]

>>5761 買い替え検討中さん
この三田ガーを購入するにあたり
この物件は参考になりますか。？

[5766: マンション検討中さん]

>>5765 購入経験者さん
タワマンとそうでないマンション、森系のタワマンは若者向けのちょっと軽薄感じ、車で言うとフェラーリランボルギーニのような高級車のイメージ　タワマンではない三田GHは車で言うとロールスロイスのような高級車のイメージ。

[5767: 匿名]

そのように分析すると理解しやすい。
感謝です。

普段使いの車はレクサスを利用しているので
三田ガを購入検討でいいのかなあーーーと思う。

[5768: 匿名さん]

５７６７です。
レクサスに乗っているから三田ガーーーーと言う感想はあくまで個人的な意見ですので誤解しないでください。
ここは駐車場の心配がないので安心。

[5769: マンション検討中さん]

麻布台ヒルズのアマンじゃない棟の部屋はどのぐらいするのだろう？80-90平米の部屋の平均坪単価が1400万ぐらいならヒルズにしたい 入居時期も早いし

[5770: 通りがかりさん]

>>5769 マンション検討中さん
そうですね。
でも買い方が分かりません。直接電話してみるのありですかね？

[5771: 周辺住民さん]

>>5743 匿名さん
5741 周辺住民です。
>5735
で述べたように、三田GHに対して私はポジ寄りコメントを投稿してきました。
先の私のネガは「競争率よ下がれ！」と念じながらCGとにらめっこした末の産物です。
でも、それはただの戯言（余興）ですので、どうか真に受けないでくださいね。
と言うのも、このPMのMRが推定約25億円、最上階の住戸が推定その約2倍と目されている以上、デベはそのような部屋に住まう真の超富裕層（贔屓筋）を大切にそして満足させなくてはならないわけで、つまりは住戸や共用施設の全てが素晴らしい仕上がりとなることが保証されているのです。
この点、考えようによっては、80m2のPM住民も（あるいは他の棟の住民も）、雲上人達と等しく立派な共用施設ならびに帝国ホテルの上質なサービスを利用出来るのですから、各々の坪単価を考えればコスパ的にお得と言えるのかもしれませんね（ちなみに北向きの部屋は日焼けのダメージが無いため、アートや骨董品を飾るのに最適です）。
>君がもし港区在住で、森ビルのヒルズ群レジデンスや赤坂檜町ｻﾞ･タワー等の超一級マンションを見聞していれば、彼我の差は歴然な筈だ。
それらの物件もハイクオリティーなのはもちろん存じています。素晴らしいですね。
でも、この掲示板で「彼我の差の主張」を見かけるたびに、私は不思議に思うのです。
なぜ優劣をつけたがりそれに固執し続けるのだろう？と。
まるで「どちらか一方」「オンリーワン」しか所有出来ないみたいな必死さが伝わってくるかのようです。
富裕層はそのような考えを致しません。
それらもこの三田GHも優れた良物件なのですから、これを機に、両方あるいは複数所有なさってみてはいかがでしょうか。

[5773: 周辺住民さん]

>>5744 マンション検討中さん
5741 周辺住人です。
私の書き方が拙くて分かりにくかったですね。
ガラス張りで天井が高く開放感あるダイナミックな空間が好きなので、PMやサウスのエントランスホールが、現状よりもっと広ければ良かったな、という程度の雑感（戯言）です。
おっしゃる通り、PMロビーホールは100m2以上ありますね。
なにぶん、CGを見ての想像に過ぎませんので、もしご気分を悪くされたのならご容赦下さい。
ご指摘ありがとうございました。

[5775: 匿名さん]

当方の住まいは24時間有人管理で普段は特に用事はないものの何となく安心感がありますが、年末年始の数日間はコンシェルジュ・管理人とも不在となるようです。

ヒルズなど超高級物件には住んだ事がないですが
管理費が月々10万～数十万かかるようなマンションでも
やはり年末年始やお盆などはコンシェルジュさんや管理人さん不在となるのでしょうか？
それとも24時間365日常駐して下さるのでしょうか？

[5776: 匿名さん]

>>5766 マンション検討中さん
そのイメージ、同感です。

[5777: 匿名さん]

>>5771 周辺住民さん
あなたのように理論的投稿は大歓迎です。これからもご自身の貴重なる経験からの投稿をお願いします。

この板には顔も見えないから何でも投稿してもいいと思っている愚かな投稿者が存在します。
他者への配慮に欠ける、煽り投稿、スレと異なる、－－－－投稿マナー違反のデパートです。
ここ数日でその投稿者は５件も管理者から削除されています。

また、また、懲りずに投稿してきている。
何故、自分の投稿が削除されたのかと言う、反省が全くない。

余談話が長くなりすみません。
もう、荒らし投稿はうんざりです。
有益情報の交換の場になってほしいです。

パークマーの最上階は４５億円と聞いています。
そのような人達も満足させないといけないわけですから
それなりに三井はいろんな面でこの物件のソフトを含めて頑張らないといけない。
一度でもパークマに住んでみるとセキュリティ対策が万全という事安心感があります。

[5779: 匿名さん]

>>5776 匿名さん
つまり、三田ガーデンのPMはロールス、PM以外はレクサスということね

[5780: 匿名さん]

>>5779 匿名さん
断定的な言い方は控えますが
今の所そのような考えでおります。
２９平米のワンちゃんルームを検討の方は別でしょうね。
ここをあくまで事務所として検討している人たちは
本宅は豪華なお住まいと思います。

[5781: 匿名さん]

>>5771 周辺住民さん
>でも、この掲示板で「彼我の差の主張」を見かけるたびに、私は不思議に思うのです。なぜ優劣をつけたがりそれに固執し続けるのだろう？と。<

回答：ここのポジ投稿者が　「どちらか一方だ」「オンリーワンだ」「ロールスロイスだ」と「ここより勝るものなし」的に身の程知らずの 逆にまるで あまりにも必死投稿なので、

「そうじゃないでしょう。この港区内にはもっと上には上があるんだよ。ここレベルでＴＯＰなんておこがましいのでは」と　ちょっと頭冷やし程度に頭をなでなでしてあげたまでです。　

過去の皆さんの反論スレ見てたら、三田GHがＴＯＰなんてあり得ないだろう　と思われた方は、私一人ではないと思われますよ。
物事は、客観的にみる思考態度が必要ですね。

[5782: 匿名さん]

自由主義社会は競争社会なのであります。

[5783: 匿名さん]

>>5771 周辺住民さん
富裕層の定義って　どうなってるのかしら？

[5785: 管理担当]

[No.5772～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5786: 匿名さん]

マンションの価値評価は、売出時の価格で評価／決定／判断するものではなく、５年後、１０年後の中古価格がどうなっているかで優劣が決定する物なんだ。

売出価格が高く、話題となっても先々、大して値上がりせず高値掴みだったと後悔するケースが殆どで「終の棲家だから値上がりなんか期待していない。満足」なんて言い訳しながら妥協している人が殆どである。
　
★多くのマンション売買を繰り返してきた私の想定では⇒　森や浜松町や千代田区等の競合物件を分析しきれていない 、ここの値決めは　その可能性が強そうな予感がする。

[5787: マンション比較中さん]

>>5781 匿名さん
>>「そうじゃないでしょう。この港区内にはもっと上には上があるんだよ。ここレベルでＴＯＰなんておこがましいのでは」と　ちょっと頭冷やし程度に頭をなでなでしてあげたまでです。　

あのさここは三田GHの板なのよ、わざわざやってきてそんなこと書いて、なにがしたいの、かっまてちゃんなのですね。

[5788: マンション比較中さん]

>>5787 マンション比較中さん
訂正です
×かっまてちゃんなのですね。　○かまってちゃんなのですね

[5789: 名無しさん]

三田ガ検討していましたが
中断していたフロラシオン青山解体工事が１月から二年かけて再開しますね
四年後に建つのが分譲マンションなら
@坪2000万円にはなると思いますが
狙うなら青山かな

[5790: 匿名]

>>5787 マンション比較中さん
私も５７８１さんの投稿に違和感をもった一人です。

ここは三田ガの板なのに何故、嫌われ投稿をしてくるのか。
ここを買う買わないは自己責任。

それと「ちょうっと頭冷やし程度に頭をなでなでしてあげたまでです。」と言う

上からの目線の言い方。
そんなにマウントを取りたいのかと思った。○○の狭い人なのだろうね。

港区にはもっと上には上があると断言するなら
その上とやらのマンション名を投稿されたし。

[5791: 匿名さん]

>>5790 匿名さん
<港区にはもっと上には上があると断言するならその上とやらのマンション名を投稿されたし>

是までに何回も繰り返されたやり取り（マンション名を投稿されたし⇔マンション名を証明投稿）　である。

いい加減何度も面倒臭い！是迄のスレを反芻されたし！＜この人認知大丈夫かな＞

[5792: マンション検討中さん]

>>5791 匿名さん
わかったわかったあれね、それ上には上って、全然上でもなんでもないから他所でやってね。一般公開で分譲販売されてなかったり、もう販売が終了して中古でしか買えなかったり、デベロッパーが家主である賃貸マンションだったり、そもそもタワマンであって比較対象にならなかったりのマンションを引き合いに出してもね。

[5793: 匿名さん]

この立地でこの仕様のマンションは今後なかなかでないと思う。

[5794: 周辺住民さん]

>>5793 匿名さん
いつの時代だってそのフレーズ使われてきたよ
「もうこれ以上の物件は出ない」って。
でも半年もしたら「こっちのが良いかも」な建設計画が出てくる。
来年も再来年もずっと。

[5795: 口コミ知りたいさん]

王・長嶋が最高　もうこれ以上の選手は出てこない

イチローは王・長嶋を超えた　向こう100年イチローを超える選手は出てこない

大谷翔平あらわる　←　今ココ

[5796: 販売関係者さん]

>>5791 匿名さん
そんなに三田ガに不満があるなら今後その手の投稿はするなと言いたわ。

それと他者に対して
この人、認知大丈夫かという文章はあきらかなる
誹謗中傷ですよ。

それくらの投稿マナーもしていないのかい。

一時期、『学歴」と言うワードでこの板が炎上した。

幼児でも理解できること。
自分が言われて嫌な事。
相手が喜ぶと思うのか。

[5797: 販売関係者さん]

>>5794 周辺住民さん
いいのではない。
自分のお金で自分のお気に入りのマンションを買う。
三田ガーデンが気に入れば買えばいい。

三田ガーデンに不満がある人は買わない。

[5798: 匿名さん]

>>5792 マンション検討中さん
よくぞ、言ってくれましたね。
全く、その通りでござんす。

三田ガーデンヒルズより上のマンションは存在するかもしれない。
しかし、そのような限られたマンションは水面下での取引。

我々一般人はよほどのコネと資金力のある人しか
購入できない不動産もある。


５７９１投稿者は１００億の資産家か？

机上だけの投稿か。

[5799: 匿名さん]

>>5791 匿名さん
他者への誹謗中傷に当たる文章。

頭なでなでしてやった。
と言う所ですよ。
自分はあなたよりも偉いんだ。と強調したいのだよね。

ここの掲示板に出入りしている人たちで誰が上で誰が下と言う事は一切ない。

普段からそのような言葉使いをしているから悪い癖がでたのだろうね。

投稿マナーは守りましょうと言っても無駄なようですが
一応言います。

[5800: 匿名さん]

>>5791 匿名さん
問いたい。

あなたの過去投稿はおおかた『三田ガーデンヒルズ」の悪口ばかり。

という事はここを検討する人でない。

なら、何故、この板に出入りしているのか。

ここは三田ガの掲示板である。

今後も三田ガの悪口連投投稿をするなら

『三田ガの悪口専用掲示板」と言うを設けたらどうですか。


三井の営業マンたちもこの板を必ず見ている。

ここを検討する人たちにはあなたの悪口投稿は大迷惑である。

１００パーセント完璧なマンションは存在しない。
情報交換の場を邪魔すべからずだなあ。

[5801: 周辺住民さん]

>>5783 匿名さん
富裕層は100億以上は別格として、松20億、竹10億、梅5億、最低ラインが現金5億でしょうね。

[5802: 匿名さん]

>>5792 マンション検討中さん/5800 匿名さん/5799 匿名さん/5798 匿名さん/5796 販売関係者さん

超一流マンションか、又は2，3流等か の順位付けは、

一般分譲かコネ分譲であるとか、中古だとか、一部賃貸だろうが、タワーか高層か低層とかの違いがあっても　それらを一切合切ひっくるめての比較であり、順位づけである。
念押すと、建物単体評価だけではなく付近の環境（緑、空間、高級ホテルや大使館の有無、セレブ感etc.）や駅近や利便性等も順位付けに包含される。
　
更に付加すると、マンションの価値評価は、分譲価格で評価／決定／判断するものではなく、５年後、１０年後の中古価格がどうなっているかで優劣が決定する物なんだ。従って2～３倍高騰の森ヒルズ等と微増に留まる一般マンション間では大差が生
じる。　
ヒートアップせず、ここはどちらになるかなと冷静かつ沈着、客観視が重要ですぞ？

[5803: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されます。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[5804: 匿名さん]

>>5795 口コミ知りたいさん

てことはここに比べると今までのパーマンは全部カスってこと？

そうなると、取り敢えず現時点でNo. 1 パークマンションの三田ガーデンヒルズを買っておけばいいんじゃないかな。

[5805: 匿名さん]

>>5803 管理担当さん
荒らしを投稿不可（ＢＡＮ）できる制度を考えて欲しいです。
治安の悪い議論はしたくない。

[5806: 検討中]

ここのスレの評点3.2
こんな高級マンションなのに
いかにスレのレベルが低いかの証左

パッとみて、まともに読みたくなる言葉遣いが丁寧で人の批判がなくちゃんと勉強した上での自分の意見を堂々と述べている投稿は10%以下
わたしは即飛ばします
なのにそう言う投稿を間に受けて反論している者もいる
よほど暇なのでしょうか

こんな人たちにあれこれ揶揄されて高級マンションが泣きますね笑

気に入らなければ黙って去れば良い
それが大人
いちいち人の好みにケチをつける意味はない

[5807: マンション検討中さん]

>>5800 匿名さん
そもそも掲示板全体が罵詈雑言、ストレスのはけ口です。
他のスレをご覧になっています？
いちいち反応するのが異様であって、ただスルーすれば良いのです。

[5808: eマンションさん]

例えばパークコート北参道の掲示板見てご覧
とても建設的だから

管理人さんが呆れて、
自ら投稿したのを見たの初めてですね笑

管理人さんの身になりましょう

[5809: マンション検討中さん]

>>5775 匿名さん
森ビルヒルズのレベル違いの素晴らしさを語っていた方々からすぐにレスがつくかと見守っていましたが答えられる方がいないということは残念ながらみんな妄想ヒルズ族だったのか。

[5810: マンション検討中さん]

>>5809 マンション検討中さん
そりゃあ　森ビルは　元々貸ビル業が主体の会社、その住居は相当数の地権者住戸と極一部の関係者住戸そしてメインは賃貸住戸からなる。
　ごく一部の関係住戸を巡っての話題ですから、幻にも幻想にもなるでしょう。

[5811: マンション掲示板さん]

>>5794
現地行けばわかるが、この規模のパークマンションは数十年に一回くらいしかチャンスないよ。この規模でパーマンであることが大きな価値になるわけなんで。

[5812: マンション比較中さん]

麻布という土地はもともと麻布山善福寺の門前町として長い年月かけて発展して来た古い町、古川沿いの低地（谷地）が中心になるがそこは、幹線道路が走り高速道路の高架もあり空気も淀み　ショッピングに行くにはよいが居住するにはよいとはいえない。
高級マンションや住宅は南麻布や元麻布などの標高の高い丘地にあるけどアクセスするには、どうして急な坂を上る必要があるのが難点で元麻布など徒歩はもとより車両も一方通行が多い上道路も広くなく、購入して居住するとなるとその点で躊躇する。
　それに比べてここ三田GHはやはり丘地にありながら平坦アクセスであるというとっても麻布では希有なマンション、麻布十番から平坦でアクセスして敷地内のエスカレーターで登るということでこの問題を解決している。また南側は完全2車線で幹線道路から外れた交通量の少ない広めの道路に南側は面していて車両でのアクセスもよい。この立地における利点はかなり大きいと思います。

[5813: 匿名さん]

>>5810 マンション検討中さん

超一流マンションか、又は2，3流等か の順位付けは、一般分譲かコネ分譲であるとか、中古だとか、一部が賃貸だろうが、タワーか高層か低層とかの違いがあっても　それらを一切合切ひっくるめスタートラインに並ばせ比較した順位づけである。その結果において森ビルヒルズが超一流に君臨する。

念押すと、評価は建物単体だけではなく周辺の環境（緑、空間、高級ホテルや大使館の有無、セレブ感etc.）や駅近や利便性等も順位付けの重要ポイントとなる。

[5814: 匿名さん]

>>5812 マンション比較中さん
自画自賛。　我田引水　の極み。　

[5815: 購入経験者さん]

>>5812 マンション比較中さん

ダメ押しに私が聞いたデベ業界の噂を提供する。　
業界者曰く、「港区内においてはどんな旧財閥系デベも森ビルにはかなわない」　⇒　この話はデベ業界の常識らしいです（盛り話ではない。真実の話しです）

[5816: 購入経験者さん]

>>5812 マンション比較中さん
この話は、前のスレでも見たな。　こんな同じことを繰り返すは高齢者の癖かな。

[5817: 購入経験者さん]

>>5812 マンション比較中さん

でもね～。
＊ここ三田GHはやはり丘地にありながら平坦アクセスであるというとっても麻布では希有なマンション　⇒　麻布ですかね？三田イメージが濃ゆいですが。高速道路の高架もあり空気も淀み、ドブ川や貧民窟や墓を　通るアクセスですが。

＊敷地内のエスカレーターで登るということでこの問題を解決している⇒　部屋到達迄時間がかかって随分もどかしいですが。

＊南側は完全2車線で幹線道路から外れた交通量の少ない広めの道路に南側は面し⇒どうしても両方向とも急な坂を上る必要があるのが難点ですが。

＊この立地における利点はかなり大きいと思います⇒　正直そうとは思えませんが？

[5818: 匿名さん]

>>5816 購入経験者さん
過去投稿で何回も同じ内容の投稿を連投している人。
高齢者かもね。かなりこのネタが大好きな人なのではないかなあ。

[5819: 匿名さん]

>>5815 購入経験者さん
森ビルフアンの方はどうぞ、別の板で長文投稿して下さい。

[5820: デベにお勤めさん]

自分に役立たないと思えばスルーされればいいと思いますよ。

ただ、あまりにもマナー違反の投稿が多くなれば
誰かがそれを指摘して平常な板に戻す。

それも大切かと存じますが。
ここ４日間で１０件の削除された人物が言いますよね。同一人物。

[5821: 匿名さん]

>>5805 匿名さん
賛成。
管理者さんへ
もう少し、厳しく管理して下さい。

[5822: 匿名さん]

>>5807 マンション検討中さん
５８０３の管理人さんの投稿を熟読されましたか。
掲示板だからストレスのはけ口と決めつけている方々が多いから
この三田ガも荒れるのです。

いちいち反応する人たちの方が異様と決めつけるのはどうでしょうか。

[5823: 匿名]

>>5820 デベにお勤めさん
あなたこそ、いちいち反応するのが異様であって、ただスルーすれば良いのです。

[5824: 匿名さん]

>>5808 eマンションさん
パークコート北参道の掲示板について。

契約者の掲示板は皆さん、マナーを守った投稿で好感がもてますわ。
しかし、検討する掲示板はそれはひどいですわよ。

結論。
この三田ガも契約者専用の板になるとまた、建設的な情報交換の場になると予想されます。
検討板に出入りしている人たちの１割ぐらいでしょ。
契約までする人。

管理人さんが自ら投稿をした理由。
同一人物が４日間短期間で１０件も削除されているのは
異常の事態でございました。

今後この人はアク禁で当分出入りできないと思いますから
また、三田ガも少しは建設的な意見交換の場になると思います。
あくまで希望意見です。

[5825: マンション検討中さん]

>>5813 匿名さん
オイオイ何言ってんだい？適当言ってんじゃないよ、一部じゃないだろ森は殆どが賃貸と地権者住戸だろ。

[5826: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
また、また、そのように相手に対して不快な投稿をすると炎上するのですよ。

あたなこそーーーと言う、フレーズは怒りの顔でしていますよね。
反応しない。するは人の自由。
決めつける事ではありません。

[5827: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
人にはただスルーすれば良いのです。と言っても

いざ、自分自身ににふりかかる火花はスルーできますか。
お釈迦さまのような悟りを開いた方であれば別ですが。大笑い。
今後ご自身にふりかかる火花もスルーできるなら
君はお釈迦さまだなあ。

希望住戸の申込みをされた方お聞きします。
このマンションはファミリ向けで幼児教室、幼児専用ルームなどが設けてある設計です。

住人以外の人たちも当然、庭、その他の所を利用できると聞いています。
その点は気になりませんか。

これ以上言うと幼児連れの家族には不快になるのでここまでにします。
心の内を察してください。

静かに暮らすマンションではないのか。と言う疑問。
パークマの最上階の４５億円は買えません。
この部屋は静かに暮らせますが。

[5829: 匿名]

>>5827 匿名さん
自分自身ににふりかかる火花はスルーできないでしょうね。　だから是迄　炎上してるんですよ。　他人にはスルーするのが得策と言いつつ自分は激しく？反論する　ってのが人間の性なんでしょうな。万事、綺麗ごとでは済まされない。

1002戸の居住者が、囲い込まれたﾏﾝｼｮﾝ内にひしめいている訳で、そこに外部者が加われば　騒雑さは倍加されるのは当然ですね。

[5830: マンション検討中さん]

>>5827 匿名さん
>> 住人以外の人たちも当然、庭、その他の所を利用できると聞いています。
その点は気になりませんか。

その情報は間違っていると思いますよ、居住者以外の部外者入れるのはレストランとバーラウンジぐらいで中庭やジムなんかは居住者専用　幼児専用ルームやワークスペースも居住者専用だと聞いてます。私の担当は庭に居住者しか立ち入れないのがここと広尾GHの違いだとハッキリ言ってました。

[5831: マンション検討中さん]

>>5830 マンション検討中さん
あと図面見てみて、解除センサー付きのオートロックドアと書いてありますよね。ここから先は解除キーを持っていない部外者は立ち入れないことになっています。

[5832: 匿名]

>>5828 マンション検討中さん

福沢さんの善福寺はそれなりの格があったから門前町としても開け、麻布が認知されたと思うが、ここのお墓はね～。
お墓で価値が上がるとは思われないし、逆に墓無ければ評価少し上がったかも(笑)。
熱くならない、熱くならない、熱いと火事の元！

[5833: 通りがかりさん]

>>5828 マンション検討中さん
青山墓地に囲まれた西麻布は麻布の中でもダントツ安い。あなたの説明はNGですね。

[5834: 匿名]

>>5833 通りがかりさん
するどいご指摘。　支持します。
>>5828 マンション検討中さん　って、こじ付けが多いんだよね。論法に無理ありだな。

[5835: 坪単価比較中さん]

>>5815 購入経験者さん
なんで平坦地アクセスのことを言ったか、それはこの界隈には森系のマンションは二つフォレストテラス鳥居坂と元麻布ヒルズがあるけれど、どちらもなかなかの高級マンションではあるけれど麻布十番からは結構きつい坂を登らないとならないのでこの話をあえてしました。どちらも規模や公共設備やコンツェルジュのサービス内容は今度の三田GHには足元にも及ばない、もっともその分管理費の値段もずっとそれらよりお高いですけどね。

[5836: 坪単価比較中さん]

>>5833 通りがかりさん
じゃああなたの大好きな　森の　元麻布ヒルズはどうなの？

[5837: 匿名さん]

速報です。はい来ました～住宅業界バブル崩壊の入口です！
確実に買い控えが起きます。ローン破産者も出ます。
都心の異常な高価格帯マンションが高値掴みになります。
さああなたは今後億ションをためらいなく購入できますか？

【速報】来年1月の住宅ローン固定金利をみずほ銀行が0.3％引き上げ 三井住友は0.26％、三菱UFJも
https://news.yahoo.co.jp/articles/225249de97bff37fd43f671d6a2d5faaa635...

[5838: 匿名]

>>5835 坪単価比較中さん
公共設備やコンツェルジュサービス内容等で総花的に過剰化し、無駄をふやす＝コスト負担増するより、適材適所適度にやった方が合理的なのではないかな。

[5839: 匿名]

>>5835 坪単価比較中さん

テラスとつくのは名の通り元々が小規模住宅なので、規模の大きさに伴う施設や物が無いと比較する事自体が無知無能。　

それと今後に造られる建物施設と随分過去の建築施設を比較する事にも無理がある。　比較するなら森ヒルズの近い時期や条件でやったらいかがかな？　例えば虎麻ヒルズなんか完成時期が近いけど・・・。

[5840: 周辺住民さん]

固定も変動も金利上昇を大歓迎。
現金購入組にとっては、価格下落のオマケも付けばラッキー。

[5841: 匿名さん]

>>5840 周辺住民さん
変動金利は即、上昇するとは報道していないが
いずれあがるだろうね。

現金支払い。
万歳。

[5842: 匿名さん]

>>5829 匿名さん
スルー案件？
ご理解いただき感謝です。

「それはスルーすべき」と言う模範投稿。

しかし、人間は感情の動物。
自分自身への花火はスルーできない。

当たり前の事。これが人間。

この三田ガの総会もかなり荒れそうな気がする。
１００２戸の大所帯。

[5843: 匿名さん]

>>5828 マンション検討中さん
５８０３投稿者を参照してから投稿して下さい。

皮肉や嘲笑う投稿はマナー違反と管理者は言っていますよ。
ここに出入りしていくなら
マナーは守りましょう。

人に向かっての発言。「無知も甚だしい」の文章。
その他にもありますが
省きます。

[5844: 匿名さん]

>>5830 マンション検討中さん
子育てをした人なら経験済み。
住人でなくとも
友達だったら一緒に自分の子供も遊ばせたいので
その人の鍵で利用しますよ。（入居者と一緒）
現に今住んでいる自分のマンションはそうです。

今回いくら三井がそう説明しても
実際に入居がスタートすると
もう、大変なことになると想像。

それでなくともこんな１００２戸のマンション。
共連れが絶対にないとは言い切れない。

三井の広尾フォレストでさえありますから。
マンションは塀に囲まれているのに。

まあ、そんなの気にしない人はそれこそ、スルーしてくださいな。

[5845: 匿名さん]

>>5836 坪単価比較中さん
元麻布の管理費はまだ、リサーチしていませんが
この三田ガーデンのパークマより高いの？
５８３３さんは返答するかなあ。

[5846: マンション検討中さん]

>>5829 匿名さん
共有部のうち外部の人が利用できる場所はごく一部では？

[5847: マンション検討中さん]

>>5845 匿名さん
三田GHのPMのほうがずっと高いですよ。元麻布ヒルズは三田GHのPMではない部屋と同じぐらいです。

[5848: 匿名さん]

まあでも三田と天下の元麻布様とじゃ立地のレベルが違うからね。

[5850: 匿名]

>>5847 マンション検討中さん

分かっていないから、再度、次の情報を提供します。　頭をクリアにしてね。

是から造られる建物価格と随分過去（10年以上前）の建物価格を比較する事にも無理がある。　
比較するなら　例えば時期や条件が似ている虎麻ヒルズとやったらいかがかな？　
完成時期も近いし、世帯数も近いけど・・・。　　どんな感触ですか？