三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5556: マンション掲示板さん]

書き込み減って来たね。
他にも魅力物件あるし買い手もそろそろ冷めてる？

[5557: 通りがかりさん]

日本って若者は働き蜂と働き蟻、時間も金もあるのは老人ばっかりだからね。

[5558: 匿名さん]

>>5549 通りがかりちゃん
ここは三田ガの掲示板です。
もう、いい加減にしてください。

[5559: ご近所さん]

>>5556 マンション掲示板さん
８０㎡以上の価格も提示されたし
あとはここを買うか、それとも見送るかだけの判断。

だから、それ以上の情報はもう不要なのではないかなあ。
自分もそうだから。

[5560: 周辺住民さん]

ミニストアの情報がまだですね。
あとは平置き駐車場の位置決めが気になります。
分譲価格の高い順にPM寄りの場所が指定されるのか、それとも抽選なのか。

[5561: 匿名さん]

>>5559 ご近所さん
2期以降を楽しみにしてます

[5562: マンコミュファンさん]

>>5559 ご近所さん
価格はどれくらいでしたか？

[5563: ご近所さｎ]

>>5561 匿名さん
来年の４月以降に８０㎡以下の価格提示があるときいているが
全て提示してくるのか
明日、また、営業マンと会うので聞いてみる。
あくまで予想ですが～という返答かな。
８０㎡以下は価格次第で投資用として
現在検討しているから。

[5564: 匿名]

>>5562 マンコミュファンさん
ここで質問するより
自分の時間と足でモデルルームを見学して
確認した方がいいと思う。

漠然と価格はどれくらいでしたか―――と言う質問は？？？です。

[5565: 検討板ユーザーさん]

>>5554 匿名さん

行ってるジムによるんじゃないかな
GGは爺少ないよ

[5566: 名無しさん]

>>5563 ご近所さｎさん
投資用として買いたいと思える価格を期待したいです

[5567: 評判気になるさん]

>>5559 ご近所さん
>>そうなの？わたしには担当は1000万単位で大まかな予定価格の提示はしてくれるけどま正確な値段の提示は受けてません。何部屋か公表してる部屋があるので、そこを基準にこんなもんだろうと予想してる
感じですよ。

[5568: ご近所さn]

>>5566 名無しさん
同感です。投資用の価格をお互いに期待しましょう。

[5569: マンコミュファンさん]

>>5566 名無しさん
投資ってこの価格で儲けること無理でしょう

[5571: 口コミ知りたいさん]

>>5569 マンコミュファンさん
東京の限られた場所は香港みたいにならないとも限りません

[5573: 入居済みさん]

>>5549 通りがかりちゃん
www

[5574: マンション検討中さん]

三田ガーヒルのCGとパコ虎　同じような色合いだから　出来上がりの雰囲気も似る？

[5575: 匿名さん]

>>5565 検討板ユーザーさん
爺は少ない代わりにマッチョでナルな筋肉自慢のおっさんが多そう

[5576: 匿名さん]

>>5572 検討板ユーザーさん
そうですよね。
テナントで一階に入っているマンションがあるのかと考えてしまいましたが
地図で確認したところ隣地にあるだけですね。

[5577: マンション検討中さん]

>>5555 マンション検討中さん

確かに昼間や夕方より夜遅い時間のほうがおじいちゃん率は下がりますね。
年配の方方々は早寝早起きですから。

ここのジムは各々、何時から何時までになるのか気になります。

[5578: デベにお勤めさん]

>>5575 匿名さん
ジムの話はもう、しなくてもよい。

[5579: デベにお勤めさん]

>>5569 マンコミュファンさん
いやいや、そうでもないよ。
価格次第で投資向きの部屋もあると予想。

儲けることが困難と決断したのなら
契約しなければいいだけのこと。

オイラはしっかりと価格をみて投資用として買う予定だよ。

[5580: 周辺住民さん]

>>5577 マンション検討中さん
PM棟にある会員制フィットネスとその他の住民用のガーデンフィットネス、そのいずれも利用時間は5:00～24:00とのことです。

[5581: マンション検討中さん]

>>5579 デベにお勤めさん
投資目的なら他にもっといいところが沢山あると思うよ。

[5582: 名無しさん]

>>5581 マンション検討中さん
例えばどこが良いと思われますか？

[5586: マンション検討中さん]

地区の違う全然別のスレに来てまで
引き渡し後半年以上たった物件に粘着している
自分の行動について、少し考えてみては？
何があなたの心を
そんなに揺さぶり続けているのかを。

[5588: マンション検討中さん]

>>5582 名無しさん
HARUMI FLAG
プラウドシティー小竹向原
WORLD TOWER RESIDENCE
THE YOKOHAMA FRONT TOWER
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
みたいなアッパーミドル向けのマンション

[5590: マンコミュファンさん]

>>5588 マンション検討中さん
アッパーミドル向けと言うことですね
わかりました

[5591: ご近所さん]

すき屋マンションってバカにしているけど、部屋のクオリティは三田より上かもしれないよ。
天井は高いし眺望も上階は三田よりいい。価格を考慮したら遥かにすき屋の勝ちだな

[5592: 匿名さん]

本当に、ここのスレはどうなってんの？　
あっちの物件、こっちの物件　あれこれ入り混じりで三田情報は全くなし。
暇つぶし投稿者の好き放題になっている。
コンピート物件が多すぎたんだね～。　三田GHは苦戦しそうだな。

[5593: 周辺住民さん]

>>5591 ご近所さん
三田GHの場合、分譲価格、専有面積、標準仕様、駐車場など、住戸によって諸々の差が激しいです。
PMの最大天井高にしても、ペントハウスが3.1m、10階以上が2.8m、9階以下が2.7mで、高層階の南向きの眺望は割と良いほうだと思います（CONOE側は11階以上がベター）。
パークコート虎ノ門は全室2.8m確保されていて流石ですよね。

[5594: マンション検討中さん]

ローン審査ってどれくらいで結果出るんですか？
あと希望してるお部屋が抽選になりそうかどうかはいつ頃わかるのかな？
アンケート締めきったの結構前だと思うけど、結果の共有とか無いですね

[5595: マンション検討中さん]

>>5594 マンション検討中さん
抽選になりそうかどうかは、販売員に個々の部屋が一番要望に何人いるか尋ねれば教えてくれると思いますよ。

[5596: マンション検討中さん]

>>5593 周辺住民さん
>>高層階の南向きの眺望は割と良いほうだと思います（CONOE側は11階以上がベター）。
南向き160.95平米1005室が8億円台ですのでPMの南向きの部屋はどの部屋も8億は下らないでしょうね。しかも11階以上の南向きは、5部屋しか一般販売はない他12部屋は一般販売対象外住戸になってます。

[5597: 匿名さん]

情報が枯渇したかな？

[5598: マンション検討中さん]

ピアース麻布 EASTとどっちが良い？

[5599: 周辺住民さん]

>>5596 マンション検討中さん
>南向き160.95平米1005室が8億円台ですのでPMの南向きの部屋はどの部屋も8億は下らないでしょうね。
はい、PM南向き10階の最低価格は８億円台(1006号室、機械式付設/バレー)からですね。
そして、広めの南西角住戸(255.68m2)はその3倍以上も値が張りますから、同じフロアでも格差がみられます。
また、9階~7階ですと、よりコンパクトな住戸（8億円を下回る）もありますが、同じく南西角住戸などは9億円をゆうに超えてきます。
その角部屋ですが、懸念される西日についてはどうでしょう、エコガラスによって遮熱効果が見込まれるでしょうか。
まだ抽選に当たってもいないのに、第一希望の住戸の図面とにらめっこしながら、リフォームやインテリアについてあれこれ思案中です。あたおかですね。

[5600: 検討板ユーザーさん]

>>5598 マンション検討中さん
比較にすらならない。こちらの方が全て格上。ただしコスパならピアース麻布イーストだと思います。

[5601: 通りがかりちゃん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5602: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5603: 匿名さん]

>>5583 匿名さん
すき家？？？？って何。

[5604: 匿名さん]

>>5599 周辺住民さん
本当にこの物件はバブル価格ではないのかと
自分に問いかけている。
最低パークマは３億。
これが強気の三井価格なのか。

価格は一切気にしない。
とにかくパークマに住まいたい。
そのような人をターゲットにしているのか。

それにしてもモデルルーム見学者で
その後商談までしていく人たちは半分ぐらいだった。
冷やかし見学者か。

[5605: 匿名さん]

>>5594 マンション検討中さん
担当営業マンがしっかりと倍率を教えてくれるよ。
まだ、担当者はついていないのかなあ。

[5607: 口コミ知りたいさん]

>>5604 匿名さん
そもそもさあ、ここのパークマに関しては、4億が3億になっても、3億が2億になっても、あ～ちょっと損しちゃったな、ぐらいの人が買うべきなんじゃない？

[5608: 匿名さん]

>>5607 口コミ知りたいさん
そうか。

[5609: 通りがかりさん]

さんだガーデンヒルズって名前が最悪。
三田市の明日の最低気温は氷点下５度だってさ。

[5610: マンション検討中さん]

>>5607 口コミ知りたいさん
2億損しても本業で2億収益増えたから税金対策でトントンってことで

[5611: 購入経験者さん]

>>5607 口コミ知りたいさん
一生物のマンションを買おうと思って買うなら買った後いくらになろうが関係ない、かえって相場が下がってくれた方が自分亡くなったあと相続する者の税金が安くて済むからありがたい。

[5613: 口コミ知りたいさん]

>>5611 購入経験者さん
その部屋が手に入って、しかも新築で、色々楽しめて、維持費もオーライなら、いいわけですしね。

[5614: マンション検討中さん]

>>5611 購入経験者さん
同感です。中途半端な資産残しても、自分と妻の死後、それに群がる他人に啄まれるだけと考えたらあんまり残す気にもなれない。子供が自分で稼ぐ力を付けてくれてるなら、むしろ残さない方が良いぐらい。

[5615: 匿名さん]

>>5609 通りがかりさん
さんだガーデンヒルズ？？？？
不動産購入知識は初心者マークかなあ。

[5616: ご近所さん]

>>5611 購入経験者さん
実業も個人資産もマイナスもあるよ。金はあるにこしたことない
遺言書残せばいいだけ

[5617: 匿名さん]

ここってモデルルームに行って担当者と話して情報を貰ってる人少ないんだね。
物件の良い面悪い面の意見交換すら出来ない意味ない掲示板だ

[5619: 口コミ知りたいさん]

>>5618 匿名さん
団地ってどこのマンションのことを書いてます？

[5620: 評判気になるさん]

おーい日銀が金利上げるってよ！
もう住宅業界確実に冷え込むぞ。
今の都心の異常な高値付けてるマンションも今が最高到達点で
後は落ちるだけだぞ、つまりバブル崩壊する。
現在マンション保有してる奴は手仕舞い時期間違えると手放せなくなるぞ。
俺は教えてやったからな。後は自分で考えるといいよ。

「日銀、大規模緩和を修正　長期金利上限を0.５％程度に拡大」
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6448213

[5621: マンション検討中さん]

買う買うと鼻息を荒くしていた匿名の人がいたけど逃亡したか
毎朝周辺を散歩してるとか言ってたな

[5623: マンション掲示板さん]

>>5621 マンション検討中さん

初老の方？

[5624: マンション検討中さん]

長文の連投を繰り返していたのに急に姿をくらましたな

[5625: マンション検討中さん]

>>5609 通りがかりさん
さんだ？
関西人の方ですか？

[5626: 匿名さん]

>>5620 評判気になるさん

だから利上げではないってば！！
短期プライムに連動の短期金利は動かないの！
8割は変動金利ローンだからまだ「直ちには」インパクトない。とは言えもう遠く無いねこれ、利上げは。

[5627: マンション検討中さん]

パーマン住戸の倍率下がるかな？

[5628: 通りがかりさん]

>>5627 マンション検討中さん
下がるでしょう

[5629: eマンションさん]

書き込み大減少！！

[5630: マンション比較中さん]

長期金利の引き上げは予想より早かったですね。正にサプライズ。
ちっぽけな金利上昇よりマインドが冷えるよね。
購入者によっては正式オファー前で良かったんじゃね。

[5631: 通りがかりさん]

なんか、文体から老害感滲み出る暇人の罵り合いになってて、何にも有益な意見交換されてないね笑

[5632: ご近所さん]

当然でしょう。暇な人はほぼ老人、投稿者の9割は老人だよ。

[5633: 検討中ではあるものの]

せっかくの広い敷地に建物、部屋数詰め込みすぎ
何で隣の建物とこんなに近づけるの？
値段に不釣り合い
これだけ出せば都心でいくらでも良いものあり
大半の部屋は部屋の形細長すぎて使いずらいことこと
この上なし
冷静に家具配置して見たら？

互いの建物で見合い
高校と見合い
この部屋は終日カーテン閉めておく、っていう部屋ですねと営業ウーマン

企画段階でデザイナーはもっと他にもプラン作ったはず
三田綱町前ブランドに期待をかけ
ここでいくら利益出そうと詰め込みすぎた三井さんの意図が見え見え～

これだけ高級でもモデルルームの若い女子営業は知識浅く
デパートの高級品の売り子と変わらず
ここに群がる輩は催眠術にそろそろ気づいた方がよし

[5634: 評判気になるさん]

>>5633 検討中ではあるもののさん
本当にそうですね。
立地は最高に良くて伝説のヴィンテージマンションになれるポテンシャルあったのに
合理性を追求し過ぎてしまったね。口に出さずとも掲示板の盛り上がりの無さに
表れてるよ。そうは言っても最初の１０年はまあ良いと思うよ。
問題はそれ以降の修繕費が嵩んできた時どんな雰囲気になるかだね。
なまじ戸数が多いから中古でどんな階層の人物が入居してくるか、それも不安です。

[5635: 職人さん]

>>5617 匿名さん
同感、同感です。

モデルルームを見学した後、商談したい人は担当者をつけますので
と案内で言われた。
モデルルームすら行っていない人たちの掲示板になっている。

自分は見学の後、担当者と商談したが
商談していく人たちも半分ぐらい。

もう、三田ガってどんな仕様かなあ。と言う冷やかしの人たちの多い事。

希望住戸の申込み用紙をもらった。
とても親切な応対であった。

三田ガーデンヒルズをさんだガーデンヒルズと呼ぶ投稿があった。５６０９参照。

もう少し、まともな情報交換を望む。

現在希望している部屋はあまりにも倍率が多いので担当マンから
倍率低いところの紹介受けたがーーーー。現在、悩み中。

[5636: 購入経験者さん]

>>5621 マンション検討中さん
何故、そんなにその人の事が気になるの。

[5637: 匿名さん]

>>5624 マンション検討中さん

長文投稿者に対して君はあんなに誹謗中傷をしていたのにいまさら
なんの目的でこんなくだらん投稿してきたの。
余程暇人だからかなあ。

[5638: マンション比較中さん]

多くの方がおっしゃってますが、間取りの悪い住戸、眺望不良の住戸が多すぎですね。
ここまでの価格になったらいまさら割安感など必要なく、高くてもいいから徹底して後世に残るようなものにすればよかったのにと、つくづくもったいなく思います。
現状、これだったら同じグロスでも買い替えの効き易い浜松町にしておこうかな、という感じです。

[5639: 匿名さん]

>>5623 マンション掲示板さん
5621投稿者自身が老人だよ。

[5640: 周辺住民さん]

>>5631 通りがかりさん
そう、おもうならあなたが有益投稿されたし。

[5641: 周辺住民さん]

>>5621 マンション検討中さん
『逃亡」と言うワードは好きになれないーね。
普段からこんなきわどいワードを使っているから
つい、文章にでるのだろうね。
この板に投稿しない、するは自由である。

もう、とっくにパークマの希望住戸登録済みと思うよ。

登録したらもう、この板に出入りする必要なしだよ。

[5642: 販売関係者さん]

>>5633 検討中ではあるもののさん
若い女子営業君は知識は浅い。
質問すると「すご～く不動産に詳しいのですね」と返答してくる。
見学者の心の声。
こんな最低限の知識ぐらい身に着けてから営業職につけ。と思う。

男性営業マン
ここのマンションってかなりお見合いですね。
「ここではカーテンを閉めての生活が当たり前と思って入居してください。
タワーでないので」

心の声
はい、はい、そうでした。タワーでないからカーテンライフは当たり前でした。失礼しました。

それにしてもパークマの８０㎡の狭い部屋で約、３億、これが
少しだけですよ。横の建物が見えないだけで約１億も価格が異なる。

三井の値付けは異常だ。

[5643: ご近所さん]

黒田のお陰で遂に来年から、現金購入者にとっての買い場が来るな。
融資は必要無いから低倍率で、広めの140㎡～パーマンをGET出来そうだ。
元々、先月から細長い間取がバレて、MR予約も過疎ってた様だけど
融資で無理して購入するパワカが居なくなって、MRも静かになりイイ事だ。

[5644: 口コミ知りたいさん]

ウナギの寝床　

[5645: 評判気になるさん]

>>5644 口コミ知りたいさん

座布団10枚w

[5646: 匿名さん]

>>5642 販売関係者さん
三井の値付けが異常なのではなく買う方が異常なのでは？

[5647: マンション検討中さん]

>>5643 ご近所さん
基本PM買う人は住宅ローンなど組まないのが普通、年収3000万以上では住宅ローン控除は受けられないし、年収3000万にもいかない人はPMなんかには手を出さないからね。

[5648: 匿名さん]

アベノミクス＋黒田バズーカから、岸田財務官僚奴隷＋黒田逆噴射で
三田ガーデンが、令和のマンションバブル終焉の象徴的存在に。

広尾ガーデン並の余裕間取＋緑化率を捨て、利益追求極細間取1000戸が裏目に。

[5649: ご近所さん]

>>5647 マンション検討中さん
先月、MRで担当者と話した際、パーマン3～4億円の希望者のほとんどは
現金1～2億円＋融資との事だったので、控除有無に関係なく金利の影響は在ると思うよ。
但し、5億円を超えると、ほとんどは現金購入みたい。

[5650: マンション掲示板さん]

>>5643 ご近所さん

1000戸も売れるんですかね…

[5651: マンション検討中さん]

有名マンクラのマン〇ニさんも、パーマン北向80㎡3億の資金計画は
現金1億くらいとローンみたいだし、彼も影響あるだろうな。

[5652: ご近所さん]

>>5632 ご近所さん
と言うあなたも暇老人だろうなあ。

[5653: ご近所さん]

>>5651 マンション検討中さん
３億物件の現金１億しか用意できないのは
厳しいだろうなあ
一応、この８０平米のパークマの倍率が一番。
だから営業マンは他の部屋を強引に進めてくる。

[5654: ご近所さん]

>>5649 ご近所さん
いや、いや、ほとんどパークマの購入者は現金一括支払いと営業マンは言っていましたよ。
営業マンのよって話が違うのか

[5655: 匿名さん]

>>5646 匿名さん
ほう、なるほどね。
買う方が異常か。

そうだよね。最上階の価格をこっそりと聞いて
バブルかと確信した。