三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5401: 匿名さん]

>>5390 むむむさん
同感。　そのうえに　ここの価格も　ヤリ過ぎなんだよな。

それをカモフするため、他所のセレブマンション評判の施設をあれこれ物まねし、とりあえず総花的につくろって、前面に押し出し猛アピールしているが、真贋の程（一長一短）を見極めた方が賢明だよ。

[5402: マンション検討中さん]

>>5401 匿名さん
天下の三井　三菱が揃いも揃って購入顧客を欺くような事をしたらこの国は終わりだよ。

[5403: 匿名さん]

>>5402 マンション検討中さん

「欺く」という単語は不穏当で不適切な表現だと思います。君の語彙力に疑問あり。

だが、欺いてはいないが目くらまし的な面も窺え、あれもこれもひっくるめて三井　三菱の営業テクニックの一つだとは言える。

[5404: 検討板ユーザーさん]

>>5399 検討板ユーザーさん
港区の公園はどこも微妙。子供が楽しめる遊具が乏しい。
品川区はどこも優秀なのにね。お金あるんだから遊具全面的に見直して欲しいわ。

[5405: 通りがかりちゃん]

>>5382 むむむさん

あなたの言いたいことが文章にできていないのではないですか(笑)
あと、『学歴低そう』と書くことが、人を学歴で判断しているということを自ら言っているということです。
そのような人は子育てはすべきではないですし、論じるべきでもありません。

[5406: 匿名さん]

1000戸も売り切らなければいけない割に坪1300とは大胆に出したね

需要供給曲線から考えれば、1000戸になるとやや低めに出さないといけない気がするのだが（購入希望価格が低めの人が価格決定権を持つ）。大規模な物件って、そんなに「高い」と思わないのが普通。でもここはかなり高い印象がする。

ただWorld Tower Residenceさえも坪1100だからねえ。あそこが坪1100ならここは坪1300なのだろうけど。

[5407: 匿名さん]

>>5406 匿名さん

まぁ、不動産は立地だからね…

WTRほど便利な立地は今後出ることはないでしょうけれど、ここは何があるんですか？豪華な施設等を作っていますが、それは時間とともに老化していきショボくなります。そうなった時は、ここは何が残りますか？三田住所？

[5408: 匿名さん]

>>5407 匿名さん

同感ですね。　ここの施設は、他所マンションのセレブ施設をあれこれ物まねし、とりあえず総花的につくろって、前面に押し出し価格を吊り上げる営業戦術だ。
が、確かに設備は劣化するので維持費は食うわ、数年経つと流行遅れになるわ　で要注意である。　
契約数年後に遡及し価格を見直すと、高値掴みが悔やまれる筈だ。
WTRには総合点で負けてるな。

[5409: マンション検討中さん]

>>5407 匿名さん
＞＞それは時間とともに老化していきショボくなります。
向いの三井倶楽部の建造物が老化してしょぼくなりましたか、三田GHに建っていた逓信省の建物が老化してしょぼくなってましたか？そうではないから再現するんですよね。東京駅の駅舎だってわざわざ復元しましたものね。
三井のパークマンションのコンセプトは経年優化です。

きっと5407さんには判らないのだろうね。かわいそうに。

[5410: 匿名さん]

>>5407

WTRについては素直な疑問だけど、坪1100万のマンションを買う人が、羽田にモノレールで行ったり、山手線や都営浅草線を日常使いするだろうか。
普通は、タクシー、ハイヤーなのでは。
豊洲や勝どきならまだしも、このクラスのマンションの人にとっての利便性を間違えている気がするね。よってオーバープライスだと思う。
ただ三田の坪1300も高すぎ。WTRが坪1100万なら安いとは思うが。

[5411: 匿名さん]

>>5409 マンション検討中さん
君は大意が分かってそうで分かっていない（国語力と言うか読解力が欠如している）。

5409 マンション検討中さんは、話の焦点を建造物にすり替えクラシックを全面強調しているが、>>5407は「豪華な施設等」と記し、施設の劣化に特化し問題視している。　
仮に逓信省建物（それも一部）に優位性ありと言うなら、そこは好き好きだろうし、マンションの価値は建物、設備、環境、駅距離、利便性、安全性等の総合的な要素で評価されるし、設備の劣化は下値要素が大きい。

[5412: 匿名さん]

営業に媚び売ってることがよくわかった。ビジネスだもんね笑

[5413: 匿名さん]

>>5410 匿名さん
今の高級マンション購入層の多くは　パワーカップル（現役世代）が占めている。
彼らにとって羽田にモノレールで行ったり、山手線や都営浅草線の日常使いは茶飯事で極めて合理性がある。
寧ろタクシー、ハイヤーを日常的に使う人の方が少数派ではないだろうか。

[5414: 買い替え検討中さん]

同感です。
いくら顔の見えない掲示板でも他者の投稿に対して
『学歴低そう」と発言するのは誹謗中傷だと思いますよ。むむむさんとなるの方が最近連投投稿してきているが
他者への気配りも必要。

[5415: 匿名さん]

>>5414 買い替え検討中さん

この類のスレは自分が得た情報や考えを伝えたり、議論する場なので、賛否両論が交錯し ヒートするのは至極当然だ。
交錯の過程では是々非々の議論と判断をすべきで、「他者への気配り」も必要だが、両者の水掛け論が結構あって「どっちもどっち」「一方だけが悪くはない」のケースが多々存在する。
よって、軽々に「他者への気配り」だけをクローズアップし、相手を悪者扱いするのは疑問である。

[5416: 匿名さん]

>>5414 買い替え検討中さん

むむむさん投稿は、内容的にかなり信憑性があったり、現状認識が的確だったりして私は、このスレに適しているなと思っては　います。

『学歴低そう」の件は、よく覚えてはいませんが、どっちもどっちではなかったですかね。

[5417: 匿名さん]

>>5413 匿名さん
私は　>>5413 本人です。　これ迄、何度か情報提供や議論投稿をいたしました。
最近のマンションに対する現状分析と直視結果が7ポイントのご同意かなと意を強くしました。　ありがとうございます。

[5418: マンション検討中さん]

>>5411 匿名さん
建造物のデザインとか芸術性としての価値を言ってるのですけど。

[5419: 匿名さん]

小学生ではなくて、大人が投稿しているのだから「学歴が来た低そう」なんって言ってはいけないよ。

[5420: 匿名さん]

>>5419 匿名さん
物事には、 結果があれば、 必ずその原因がある。
それを例えれば、壁にボールを強く当てれば強く戻り、弱く当てれば弱く跳ね返ってくるごとき なもので、それを両者の言い合いに置き換えたらいい。

今回は、最初から学歴云々ではなく、何か腹に据えかねる内容が届いたから反応したんであろうし、是非は言葉の程度問題だけを捉えるのではなくて、結果論はどっちもどっちではないでしょうか。

今後注意すべきは、学歴や能力を問われる事がない様に、熟読し、流れに沿ったコメントや相手に判る文を投稿する様に心がける事が肝心でしょうね。

[5421: 匿名さん]

>>5418 マンション検討中さん

建造物のデザインとか芸術性は好き好きであり、価値のある部分でしかない。　
むしろ設備は価値・評価の多くを占めていて設備の劣化は普遍的、将来的問題として価値・評価の下押し要素が大きい。

[5422: 匿名さん]

>>5418 マンション検討中さん
マンションの価値＝価格は　建物、設備、環境、駅距離、利便性、管理体制等の総合的な要素で決定される。

[5423: 周辺住民さん]

契約時に確定する必要がある浴槽セレクト。
ホーローもいいですね。
どちらにするべきか非常に悩ましい。。。

[5424: eマンションさん]

>>5397 eマンションさん

大規模なところでは芝公園と有栖川の両方が使えるほか、一の橋の公園がそろそろ完成し、更に小山町再開発でノースエントランス徒歩1分のところに公園ができますので、公園という点では本物件はかなり良いと思います。

[5425: 匿名さん]

>>5424 eマンションさん

＜公園の話＞私は、三田G.H.の近くに住んでいるが、有栖川なんて、バス停でカウントしても数停あり、とてもじゃないと歩こうなんて気が起きないし、周囲の人達もあそこ迄歩く人なんて雑談でも聞いた事がない。　芝公園だって広いからどこを指しているんだかだが、わざわざ歩こうって気にはならないな。
ずーっと住んでると、もっともっと近くじゃないと　一寸そこの公園まで行こうかって気にはならない。
日常的にはそんなもんだよ。

[5426: マンション検討中さん]

>>5381 マンコミュファンさん
港南は港区というより湾岸エリア。

[5427: 買い替え検討中さん]

>>5415 匿名さん
そうでしょうか。
削除依頼の中には他者への配慮に欠けるーーーと言うだけで
削除されています。

自分の言いたいことは投稿していいと思うが
最後の文章に
学歴低そうというのは余計な文章である。

[5428: 販売関係者さん]

>>5419 匿名さん
同感でござる。
この三田ガ住人になると
『あの人は○○大学卒とか、あの人は○○会社の会長」とか
学歴、職業などを噂話にする一部の人々が存在しそうです。

この掲示板に出入りしている人たちでどれくらいの人たちが契約までいくのか
未定だが
たかが、掲示板だけの意見交換でも『学歴が低そう」と言う
言葉を発する人が現れた。

[5429: 匿名さん]

>>5428 販売関係者さん

いいんじゃない。　この世の中、何だかんだ言っても競争社会なんだから。

学歴なんか　皆（特に男性社会では）意識している。口に出すか出さないかの違いだけである。
更に現役男社会では、どこの会社に勤務しているかで、給料額や凡その出身大学まで想定でき、自然とヒエラルキーが出来上がる。　
世の中ってそんなもんで、綺麗ごとではすまされない。

[5430: 匿名さん]

>>5428 販売関係者さん
学歴って、口にしないと分かりにくいが、どこのマンションに住んでいるかだけで格差が明確に生じるから、マンション選びの大きな要素ともなっている。
ここのスレの書き込み見ても、その格差意識が歴然である。

[5431: 匿名さん]

学歴が高い人って基本倫理観が高いから、そういう人が多いマンションに住みたいというのはありますよね。

[5432: 匿名さん]

>>5429 匿名さん
学歴なんて、されど学歴。　特に男性社会では大変重要で　避けて通れない。
人の一生が左右されるほど　大きく影響してくる事は間違いない。

[5433: 名無しさん]

>>5425 匿名さん
少数かもしれませんが長距離ウォーキングが趣味の人は普通に歩けると思います

[5434: 匿名さん]

男社会のヒエラルキー／価値は、勤務先、学歴、居住場所（又はそのマンション）で７～８割は確定する。　学歴はその人の頭脳の８割を証明する。

[5435: 匿名さん]

>>5433 名無しさん
＜少数かもしれませんが＞　
この寒い（暑い）中をそんな人、1000戸中、何人いるかな？　　
どうせ体力造りなら、もっと環境の良い別な方法を選択するがね～。

[5436: マンション検討中さん]

PMの2億円台の部屋は既に要望一位が100人越えだそうです。PMで抽選にならない部屋はないようです。

[5437: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。良いんですが、最終的なネックはやはり1000戸の大分譲というところですね。値段も購入がピークなのは明らかですし。間違いなく売れ残りも出そうですね。

[5438: マンション検討中さん]

>>5437 マンション検討中さん

>> 間違いなく売れ残りも出そうですね。
同じ間取りがたくさんある部屋は抽選を避けれるが、PMの全ての部屋 ビラ　最上階プレミアムフロアは抽選になりそうだそうですよ。かく言う私の希望の部屋も今のところ第一希望は2人既に要望が出てて私を入れると3倍だそうだ、これからもっと増えるだろう言われた。

[5439: マンション検討中さん]

>>5434 匿名さん
ちょっとお聞きして良いですか？大変失礼かもしれませんが「勤務先」ってサラリーマンでもここのPMの120平米以上の5億を越えるような部屋を購入できるものなのですか？

[5440: 匿名さん]

>>5434 匿名さん
んな訳ねぇーだろ、アンポンタン

[5441: マンション掲示板さん]

>>5434 匿名さん
高卒で自営業だが自分で稼いで使える金はあるので虎ノ門ヒルズレジデンスの賃貸に住んでる場合はどうでしょうか。

[5442: 匿名さん]

いくら学歴が高くても社会性がなくて、仕事が出来なくて、使い物にならない人はつま弾きされるよ。

[5443: 匿名さん]

>>5440 匿名さん

大人（社会人）にもなってこの実態を　もしも知らないとしたら、君はかなりのアンポンタンだよ。(笑)

もしも、ひがみ発言なら、実社会のキビシイ現実に揉まれた結果だろうから　アンポンタン発連は許してやろう。

[5444: 匿名さん]

>>5443です。
訂正します。（誤）発連　⇒（正）発言

[5445: 匿名さん]

>>5441 マンション掲示板さん
中にはそういう人も存在はする。　ごくまれだけど。

[5446: マンション検討中さん]

>>5431 匿名さん
なんか約1名、厨二病を拗らせた御仁が紛れ込んでいるようですが、ぼくちゃんおじさんたちの世界では今自分がどう成長したか成功したかが大事で、いい年こいていつまでも学歴にこだわってる奴は痛い奴だと思われるんでちゅよ。つまり良い学校出てもそこで栄光が終わってしまう人も沢山いるし、Fランの学校出てもその後立身出世する人もたくさんいるということ、人生全て塞翁が馬なんですよ。

[5447: 匿名さん]

>>5442 匿名さん
中にはそういう人も存在はする。　少々　まれだけど。

[5448: マンション検討中さん]

>>5445 匿名さん
例えば堀江貴文は東大中退だから高卒だし～。

[5449: マンション検討中さん]

ということで、どうやらお金があっても、幸運がなければパークマンションは買えないことになりそうですぞ。(アンケート締め切り間際でわかった事)

[5450: 匿名さん]

>>5439 マンション検討中さん

可能ですよ。　
サラリーマンってもピンキリだし。　
夫婦共にエリートコースで　ダブルインカム＝パワーカップルやってるって　首都圏には一定数＝それなりに存在していますよ。

それと　その中には是までに、複数の不動産を所有していて、それらが３～４倍値上がり（森ヒルズは殆ど）していたり　していますからね。