三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5361: 匿名さん]

>>5354 通りがかりさん

少数の一択派だけじゃ　仕方ないよな～。　
デベの判断は、パーマン一棟じゃ儲からないし在庫懸念もあるから、スケールメリット出すため同じ敷地にあれこれ詰め込んでコストを薄めた結果だよ。

[5362: 通りがかりさん]

>>5361 匿名さん
あれこれ詰め込んだ良さもあるし
タワーじゃない良さもあるし
広尾の丘より三田の丘のが良いところもあるし
歩けなくて観るだけの庭もその良さがあるし
どこも完璧はなくて一長一短だなと思う

[5363: 匿名]

>>5345 マンション検討中さん
営業マンにお聞きなさい。

[5364: 匿名]

>>5359 マンション検討中さん
来年の２月なのにどうして１１日までなの？
担当営業マンから言われたのかなあ。
自分はローン組まないから何も言われていないけど。

[5365: 匿名さん]

>>5362 通りがかりさん
一長一短は　何にでもある（存在する）。今更言うまでの事はない、あたりまえの事だ。

見極めは、そこの長（優）が多いか？それとも短（劣）が多いか？　である。
（＊この見極めには、色眼鏡なしの客観的で冷静な判断力が必要。ｾｰﾙｽﾎﾟｲﾝﾄに惑わされて長（優）を過大視したり、短（劣）を見落とさない事が重要）

で、そこの答え（優劣）が出る。⇒　買うか買わないかに至る。

[5366: マンション検討中さん]

>>5359 マンション検討中さん
その希望部屋というのはあらかた、良さそげなお部屋は一人ふたり希望者がもう既に入っていて他を薦められる。

[5367: マンション検討中さん]

>>5366 マンション検討中さん
希望の部屋しか申し込みたくない

[5368: マンション検討中さん]

>>5367 マンション検討中さん
ですよね。でも抽選になってハズレたら次に希望のところが決まってしまったらと思うと、この辺は駆け引きで、何処まで譲れるかでもあるんですよね。

[5369: 通りがかりさん]

>>5368 マンション検討中さん
譲れる範囲内なら問題なし

[5371: むむむ]

子供のしつけが云々と話していますが、子育てしたことない人たちが想像で言っているように見えますね。子育て世代はここあまり選ばないと思う。価格的に買える場合においても、利便性がゼロなので子育ての家族にとっては選択肢に入らないでしょう。

[5372: 通りがかりさん]

>>5371

マンション内にナニーサービスがある、マンション内でピアノやスイミングなどの習い事が完結できて送迎の必要がない、サピックス2校舎が徒歩圏内、駅徒歩圏内なのに商業地と距離があり、周辺の治安が非常に良い、プリスクールやキンダー、幼稚園、小学校が極めて近くにある、マンション内に学習スペースがある、などは非常に魅力的だと思います。育児世代にとって、これ以上の利便性とはなんでしょう？

[5373: 通りがかりさん]

>>5354 通りがかりさん

間取りはどうでもいいからパーマン一択派、というのをミーハーと呼ぶのではないかな。

俺はブランド云々じゃなく素晴らしい間取りや仕様が理由でいつもパーマン一択なんだ、というのなら、ここは選ばないだろう。

[5374: 匿名さん]

>>5373 通りがかりさん

そうだ、そうだ同感。

以前のスレで、三田の地格を東京一と思いこみ騒いでいた人間が、10指にも入らないとコテンパに見下された様に、パーマン一択なんてあんまり担ぎ過ぎない方が良いのでは？　上には上がありますよ(笑)。

[5375: マンション検討中さん]

>>5371 むむむさん
最寄りの済生会中央病院の小児科は子育て支援外来で頼りになるし安心だよ
三田小山西再開発でスーパーや大きめの公園もできるから利便性がさらに良くなる

[5376: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルや麻布台ヒルズならともかく、超お見合い部屋で坪1100万とは？
バブル期より凄い事になったもんだな。

[5377: 匿名さん]

>>5376 匿名さん
だよねー。　前の板でも書き込みあったが、ここの価格は少し盛り過ぎなんだよ。

それをカモフするため、あれこれ施設を総花的に入れ込み、前面に押し出し猛アピールしているが、真贋の程（一長一短）を見極めた方が賢者の判断だよ。

[5378: 通りがかりちゃん]

>>5371 むむむさん

『子供のしつけが云々と話していますが、子育てしたことない人たちが想像で言っているように見えますね。』

だからあなたのような人は他者への迷惑を気にしていないということですから、子育てすべきではありません。
子育てはかなり大変なことです。
子を持つなら、覚悟を持って取り組んでください。

[5379: マンション検討中さん]

>>5377 匿名さん
リーマン後は港区半額なったし怖いわ

[5380: マンション掲示板さん]

古川近くの北向き斜面で1000戸
高く売らないといけない。
そのためにパーマンブランドを利用。
パーマンブランド毀損のリスクはあるが、
背に腹はかえられない、って感じ？

[5381: マンコミュファンさん]

港区最大ってワードどこかで見たような
これに縋っていたマンションが可哀想だ

[5382: むむむ]

>>5378 通りがかりちゃん
君はどうやら読解力が無いようだ　笑。私がしつけそれ自体のことを言っているのではないことは明らかなんだが、誤読するあたり、学歴低そう。。。

[5383: マンション掲示板さん]

ダブルサウザンド(平均坪単価・戸数)は、
日本史上初、という宣伝、
まだ？

[5384: むむむ]

>>5372 通りがかりさん
利便性がないので施設内でいろいろ揃えようということでしょうが、その他の条件は丘の上よりは少し下の方が利便性が高いわけです。徒歩圏内って、丘を上り下りして10～15分かかる場所を徒歩圏内って言ってもね（笑）。お手伝いさんが色々やってくれるぐらいの家庭なら住むかもしれませんが、どれほどいることか。そしてそのような家庭が他を差し置いてここを選ぶかってことです。どっちかというとお年寄りや独身や子供のいない夫婦の方がはるかに多いんじゃないでしょうかね。一応、この物件を否定しているわけではないんですよ。若い子育て世代はあまり選ばないだろうって推測しているだけで。

[5385: マンション検討中さん]

>>5384 むむむさん
三田GHの北エントランスは麻布十番　赤羽橋から平坦アクセスでしたよ。

[5386: 通りがかりさん]

>>5385 マンション検討中さん
2期からのノースとウエストの話がしたい

[5387: マンション検討中さん]

1R1億早く出してほしい

[5388: 匿名さん]

リビオレゾン三田で良いと思う

[5389: マンション検討中さん]

(ノース出入り口付近の「元神明宮」を起点として)
サピックス赤羽橋校まで400m(大人で徒歩4~5分)
日進ワールドデリカテッセンまで400m
三田小山町児童遊園まで50m
芝公園まで600m
有名私立幼や慶應義塾幼稚舎方面に向かう都バスの各停留所まで170~600m
済生会中央病院（外来小児科）まで500m
麻布十番駅まで600m
(サウスエントランスを起点として)
赤羽幼稚園/赤羽小学校まで目と鼻の先
都立三田高校まで目と鼻の先
慶應義塾中等部まで約400m
慶應義塾女子高等学校まで500m

親リッチで一室買ってもらえる若い子育て層には利便性がいいと感じるだろうな

[5390: むむむ]

>>5389 マンション検討中さん
そうやって並べるとあたかも利便性が高いように見えるが、港区内陸であればどこをどう切り取っても数百メートル内に色々と揃っているんですよ。それらと比べてどうかを見ないとね。しかし私は何もこの物件を不便だとディスっているのではない。利便性を重視するなら駅の真横のマンションが一番利便性が高いが、富裕層はそういうところはあまり選ばない。富裕層は場所が少し不便でもお金の力で補えるし、利便性よりもセキュリティーや閑静な環境を選ぶわけです。私が少し違和感を感じるのは、1000戸というチープな響きの密集集合住宅を作りながら、その場所は紛れもない超一等地であるという、なんだかしっくりこない組み合わせです。私はこの辺りをたまに散歩しますが、この場所の醸し出す特別感はその周辺（元麻布を除く麻布・麻布台界隈、他の三田、白金高輪）と比べても別格だと言えます。そこに大規模な集合住宅を作る違和感です。戸数を多くして売った方が儲かるから1000戸も作って子育てファミリーでもなんでもとにかく入ってきて欲しいけど、それと同時にそれによるチープな感じを相殺するためにgated communityにして（日本語ではクローズ型？）富裕層の興味をそそるといった、あれもこれも狙った欲張り企画な気がしますね。だから悪いということではないけど、売れ行きがどうなるか興味津々ではありますね。

[5391: マンション掲示板さん]

>>5390 むむむさん
2期以降のシングル需要についてどのように思われますか？
ぜひお考えをお聞かせ下さいませ
よろしくお願い致します

[5392: もっちさん]

>>5390 むむむさん
１００４戸言う集合住宅は吉と出るか凶とでるか。
三井側もいまだに自信が内容だ。

モデルルーム見学に行ったそう感じた。

８０㎡以下の価格次第だなあ。

[5393: もっちさん]

訂正ーー自信が内容だ。ではなく、
自信がないようだ。
失礼しました。

[5394: マンション検討中さん]

>>5390 むむむさん
1000戸だろうが10でも良いもんはいいんだよ

[5395: マンション検討中さん]

私は完全にゲーテッドにするよりも部分的にでもオープな方が良かったなあって思ってます。この場所の特別さが外部の一般の方たちに伝わったほうが、市場での評価が高くなると思うんですよね。この物件のみならず三田アドレスの評価をも高めると思うのです。

[5396: マンション検討中さん]

ここは1Rで個人事務所を開業するに限る

[5397: eマンションさん]

>>5372 通りがかりさん
子供が遊べる公園ですね。

[5398: マンション検討中さん]

2月まで　抽選待つの　長すぎる　当たってほしい　希望の部屋に

[5399: 検討板ユーザーさん]

>>5397 eマンションさん
オーストラリア大使館と三井倶楽部の間の名無し坂を下ったところに児童公園がありますよ。

[5400: 匿名さん]

>>5395 マンション検討中さん
三田は三田だよ。変わらない

[5401: 匿名さん]

>>5390 むむむさん
同感。　そのうえに　ここの価格も　ヤリ過ぎなんだよな。

それをカモフするため、他所のセレブマンション評判の施設をあれこれ物まねし、とりあえず総花的につくろって、前面に押し出し猛アピールしているが、真贋の程（一長一短）を見極めた方が賢明だよ。

[5402: マンション検討中さん]

>>5401 匿名さん
天下の三井　三菱が揃いも揃って購入顧客を欺くような事をしたらこの国は終わりだよ。

[5403: 匿名さん]

>>5402 マンション検討中さん

「欺く」という単語は不穏当で不適切な表現だと思います。君の語彙力に疑問あり。

だが、欺いてはいないが目くらまし的な面も窺え、あれもこれもひっくるめて三井　三菱の営業テクニックの一つだとは言える。

[5404: 検討板ユーザーさん]

>>5399 検討板ユーザーさん
港区の公園はどこも微妙。子供が楽しめる遊具が乏しい。
品川区はどこも優秀なのにね。お金あるんだから遊具全面的に見直して欲しいわ。

[5405: 通りがかりちゃん]

>>5382 むむむさん

あなたの言いたいことが文章にできていないのではないですか(笑)
あと、『学歴低そう』と書くことが、人を学歴で判断しているということを自ら言っているということです。
そのような人は子育てはすべきではないですし、論じるべきでもありません。

[5406: 匿名さん]

1000戸も売り切らなければいけない割に坪1300とは大胆に出したね

需要供給曲線から考えれば、1000戸になるとやや低めに出さないといけない気がするのだが（購入希望価格が低めの人が価格決定権を持つ）。大規模な物件って、そんなに「高い」と思わないのが普通。でもここはかなり高い印象がする。

ただWorld Tower Residenceさえも坪1100だからねえ。あそこが坪1100ならここは坪1300なのだろうけど。

[5407: 匿名さん]

>>5406 匿名さん

まぁ、不動産は立地だからね…

WTRほど便利な立地は今後出ることはないでしょうけれど、ここは何があるんですか？豪華な施設等を作っていますが、それは時間とともに老化していきショボくなります。そうなった時は、ここは何が残りますか？三田住所？

[5408: 匿名さん]

>>5407 匿名さん

同感ですね。　ここの施設は、他所マンションのセレブ施設をあれこれ物まねし、とりあえず総花的につくろって、前面に押し出し価格を吊り上げる営業戦術だ。
が、確かに設備は劣化するので維持費は食うわ、数年経つと流行遅れになるわ　で要注意である。　
契約数年後に遡及し価格を見直すと、高値掴みが悔やまれる筈だ。
WTRには総合点で負けてるな。

[5409: マンション検討中さん]

>>5407 匿名さん
＞＞それは時間とともに老化していきショボくなります。
向いの三井倶楽部の建造物が老化してしょぼくなりましたか、三田GHに建っていた逓信省の建物が老化してしょぼくなってましたか？そうではないから再現するんですよね。東京駅の駅舎だってわざわざ復元しましたものね。
三井のパークマンションのコンセプトは経年優化です。

きっと5407さんには判らないのだろうね。かわいそうに。

[5410: 匿名さん]

>>5407

WTRについては素直な疑問だけど、坪1100万のマンションを買う人が、羽田にモノレールで行ったり、山手線や都営浅草線を日常使いするだろうか。
普通は、タクシー、ハイヤーなのでは。
豊洲や勝どきならまだしも、このクラスのマンションの人にとっての利便性を間違えている気がするね。よってオーバープライスだと思う。
ただ三田の坪1300も高すぎ。WTRが坪1100万なら安いとは思うが。