三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5313: 匿名さん]

東京都心でプール付きジム行くなら大谷さんも通ってる豊洲のアシックスか国立競技場併設のジム＆プールだよね。２５ｍプールしかないクソダサ老人仕様のプールはＮＧ。

[5314: 匿名さん]

>>5305 マンション検討中さん
＞自分の体が動くうちにこんな至れりつくせりのサービス必要ないですよね。
ホテルみたいなサービスがあるセレブマンションなら他にいくらでもあるし年寄りばかりが好むわけでもない。プレ老人なら買い物に便利で健康相談室があるほうが絶対おすすめ。ここの管理費と採算を気にしていたら将来値上げの度にため息つくことになるよ。社宅扱いや相続税圧縮狙いなら管理費がコストに見合うかなんてほとんどどーでもいいことだけどそうでなければここはやめておいたほうが無難。

[5315: eマンションさん]

慶應が敷地内だし、ここの育児世代は慶應幼稚舎を意識しているのが多いだろうな。サウスヒルに幼児教室があるし、よく知らないが有名らしい双樹会？もメインエントランスから徒歩1分もかからないだろう。

幼稚舎に進んだ子供達と、進めなかった子供達で溝ができないか心配だ。ティーンベースを幼稚舎勢が占拠してて小受失敗組が入りにくいとか、中受組が落ち着いて勉強できないとかの問題も起こりそう。

[5316: 口コミ知りたいさん]

>>5305 マンション検討中さん

冷静に考えれば、パークマンションのバトラーサービスなんてのは宅配ボックスに行くのも億劫な老人向けサービスでしかないですよね。

ちなみにサウスヒルが育児世帯向けなのは明らかですが、ウエストヒルは高齢者向けを意識しているそうです。

[5317: デベにお勤めさん]

>>5314 匿名さん
>> ホテルみたいなサービスがあるセレブマンションなら他にいくらでもある
そうなの？例えばそれは何処の何というマンションですか？そんなにはたくさんないでしょう。わたしはせいぜい東京ミッドタウンのレジデンスや同じく東京ミッドタウンのリッツカールトンのレジデンスぐらいしか知らないけど、あれは賃貸だからこことは違います。

[5318: 職人さん]

>>5316 口コミ知りたいさん
でしょ。ゴミだって、各階のゴミ捨て場に捨てにいくくらいどおってことないでしょ。クルマを駐車場に入れるのだって自分で出し入れするのはなんてことないです。

[5319: マンコミュファンさん]

>>5314 匿名さん
パークマンションの管理費が高いのはホテルのようなサービスがあるからでパークマンション以外はそう言うサービスはないけれどまあそれなりにいろんな共有施設があるからと理解しました

[5320: マンコミュファンさん]

>>5316 口コミ知りたいさん
窓から学校が見えるのがサウスヒルで育児世帯向け
窓からお墓が見えるのがウエストヒルで高齢者向け
サウスヒルの中庭向きはもちろんお庭が見えるので
おバカが見えるかもなのはウエストヒルの西向き

[5321: 検討板ユーザーさん]

>>5320 マンコミュファンさん
間違えました
おバカ→お墓

[5322: マンション検討中さん]

>>5316 口コミ知りたいさん
ノースヒルはシングル向け？
あと事務所も可能

[5323: 通りがかりちゃん]

>>5307 マンション検討中さん

オレを老人扱いするか(笑)
お前より肉体年齢は若いと思うよ。
だいたい、世代や年齢で一括りにすることが頭がかたい…あなたの言う老害ではないですかね？
年齢で若くても行動しない頭のかたい者はいる。
一方でお年寄りでもアクティブで柔軟な発想をする者はいる。
実社会で働いていたら、分かりそうなものだけど？

[5324: 通りがかりちゃん]

>>5315 eマンションさん

慶応幼稚舎を意識している家庭にニーズありそうですね。
物件価格と管理費の高さから批判コメントが多いですが、慶応幼稚舎進学を考えている者にとっては、負担に感じないかもしれません。
反対に高いことで一定以上の富裕層だけが住むことになり、本当のセレブにはウケが良いかもしれません。間取りの悪さは残念ですが。

[5325: 口コミ知りたいさん]

>>5324 通りがかりちゃん
あのう、幼稚舎は渋谷区恵比寿にあって三田には無いのですけど。

[5326: マンション検討中さん]

>>5315 eマンションさん
三田GHの隣接する敷地に慶應の研究棟が建つだけで、学生とはあまり関係ないんじゃないですか。

[5327: 口コミ知りたいさん]

>>5326 マンション検討中さん
敷地内はね

[5328: 匿名さん]

慶應幼稚舎は車送迎禁止なのでここから通わせるのは不可能ですよ。あの辺のファミリー向け賃貸がやたら高いのは慶應幼稚舎が引き上げてる。合格して引っ越してくる需要が毎年ある。

[5329: 匿名さん]

>>5315 eマンションさん
小受はもろ親絡みで中受の特に男子は精神年齢幼いと難しいよね。溝ができるのは子供達ではなくてプライドを傷つけられたと勘違いするバカな母親達のほう。静かに勉強するならスタディルームやワークスペースがあるからそっちを使えばいい。

[5330: 匿名さん]

>>5328 匿名さん
都バス利用かな

[5331: マンション検討中さん]

モデルルーム、「1時間のフリー見学」になってるけど、ムービーや模型なんかを販売員の付き添いもなく流れ作業的に見るだけってこと？
現実的にこのマンションを買えない人達が興味本位てモデルルームに殺到したから、販売側もやり方を変えてるってことかな。
価格についてもフリーコールて教えてくれるみたいだけど、要は「買えない奴に割く時間がもったいないから来るな」ってことだよね？

[5332: マンコミュファンさん]

>>5331 マンション検討中さん
良いやり方を見つけたな

[5333: 匿名さん]

>>5325 口コミ知りたいさん
慶應義塾中等部は三田ですし長い目で見ているのでは？

[5334: 匿名]

>>5314 匿名さん
どこのセレブマンションですか。
具体的に明記してください。

そうでないと信頼できない投稿内容だ。

[5335: 匿名さん]

>>5334 匿名さん
青山パークタワー

[5336: 検討板ユーザーさん]

>>5334 匿名さん
白金ザスカイ

[5337: 匿名さん]

>>5334 匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー。健康相談室ってヒント出しておいたでしょ。

[5338: 名無しさん]

ここってトータルでみると白金ザスカイ以下だよね。民度も低いし。

[5339: 匿名さん]

>>5334 匿名さん

ホテルみたいなサービスがあるセレブマンションなら他にいくらでもある　⇒
森ビル系のヒルズレジデンスならどこだってホテル並みかそれ以上のホスピタリティが受られるし、三田よりセレブだよ。

[5340: eマンションさん]

>>5331 マンション検討中さん
10月のモデルルームオープン直後にマンションブロガーが押しかけて記事にしてたけど、彼らは全員「買える側」ではないので、それ以降の記事や情報はパタッと見なくなりましたね。
某有名ブロガーも「3億円が検討ラインギリギリ」とか言って、買えないのに見に来てるわけじゃないアピールしてたけど、無理ありすぎでしょ。絶対買える属性じゃない。
そういう面で、本当に商談する価値のある顧客以外は排除する術として今の1時間フリー見学方式が望ましいですよね

[5341: 匿名さん]

>>5310 匿名さん
高層で駅近のマンションは若い世代が多く
低層で高価格帯で駅が近くないマンションは
年齢層がやや高めになるのはどこも同じでしょう。
賑わいや通勤通学の交通利便性より落ち着きや静けさを求める。

[5342: ご近所さん]

MR見学は、いっそのこと、銀行残高証明の提出で買えない客を排除して
チャンと案内するべき。冷かしマンクラブロガー連中はジャマしないで欲しい。

[5343: 匿名さん]

>>5342 ご近所さん
不動産を多くお持ちの方は登記簿を全部集めるとか？
そんな証明がないとみられないとなると面倒ですね。
一生に一度の大きな買い物という方もいる一方
お金持ちはさほど積極的に探していなくてもその時の気分でモデルルームに寄って見て
思いのほか気に入って一つ買っておくかという人もいるものです。

[5344: 匿名さん]

>>5338 名無しさん
古川沿いの低地だしね
それは無いわ

[5345: マンション検討中さん]

薄切りロースハムのワンルームの間取りはまだかいな？

[5346: 職人さん]

>>5339 匿名さん
だから賃貸と分譲一緒にするなって、賃貸で良いなら、一流ホテルの部屋に長期滞在契約して住めば同じ事。そう言うと森はそんな事ない分譲販売もあるって言うけど、実際はどれぐらい売られているかも知られていないコネ販売だけ、コネ販売だったら三田GHだって一般販売対象外住戸が48戸かなんかあるから同じ事、もっとあるかもしれないがそれは地権者住戸だろう。三田GHの一般販売住戸は全て虎麻の賃貸住戸だから。
そして少なくとも森の元麻布ヒルズフォレストタワーはバレーサービスもバトラーサービスもないですよ。

[5347: むむむ]

1000戸というのが若干チープに感じますが、同じエリアでも丘の上と下では雰囲気が全然違うので、場所にステータスはありますね。利便性で言うと周りに生活に役立つ店がほぼないので利便性はすごく低いと思いますが、車移動がメインで、都心にいながら喧騒から少しだけ距離を置きたいタイプの人が合うのでしょう。

[5348: eマンションさん]

富裕層なら保有が必須の物件ですね。

[5349: 匿名さん]

>>5346 職人さん
[三田GHの一般販売住戸は全て虎麻の賃貸住戸だから]

何言ってんだか全く意味不明。　
誤解しやすい、又は相手に伝わらない発言は　コミニケーション能力欠如という。

[5350: 匿名さん]

たまに覗いてみると、相変わらずの落書きしかない。笑

[5351: 匿名さん]

このご時世（経済不安定）で1000戸売れるかな
あと1年早かったら余裕だったろうが

[5352: eマンションさん]

>>5349 匿名さん
そうですね。誰が見ても理解できるように書くって基本ですね。

[5353: 匿名]

>>5337 匿名さん
ヒントだしておいたでしょ。
上から目線の返答ね。

青山パークタワーにすんでいるけど、
そんなにセレブマンションですか。
逆にお聞きしたい。

[5354: 通りがかりさん]

いや、ここはパーマン以外は民度低めなミーハーが住むマンションでしょ。パーマン一択派からすると他の棟と一括りにされるのが不愉快でしかない。

[5355: 匿名さん]

>>5354 通りがかりさん
多様性が叫ばれてる時代だから、やっぱりいろんな棟があっての三田ＧＨでしょう。
地格2～３級の三田の地から売り出す為には、それぐらいやらないと特徴でないよ。

[5356: 口コミ知りたいさん]

>>5338 名無しさん
スカイは坪単価1000万で取引されてるしね。

[5357: 匿名さん]

>>5356 口コミ知りたいさん

無知が騙されたな。

[5358: 周辺住民さん]

>>5354 通りがかりさん
3Aに比べて格下と評されやすい この三田の地ですが、治安が良く静穏ゆえに 教育水準や所得水準の高い層が好む「第一種文教地区」として港区内で指定されているのは「青山」と「ここ」だけです。
区内の有名私立幼稚園から そう遠くないこのマンションは、公立小にも隣接しており、利便性と安全性に優れています。
そんな子育て世帯は 会員制の豪華な施設やサービスを特に必要としませんね。
パーマン以外の棟への入居をあえて希望する層のなかには、倹しく教育熱心な方々が相当数おられると推測します。

[5359: マンション検討中さん]

希望部屋の申込みって11日まで？
ローンの案内月末ギリギリ来て書類揃え終わったけど、10日ないくらいだから審査間に合わなそうだけど、ローンだから後回しにされてたんかな！

[5360: 周辺住民さん]

>>5359 マンション検討中さん
その11日までというのは、希望住戸の「アンケート」の受付締切ですね。
正式な登録申込受付は来年２月ですから、まだ全然間に合うと思いますよ。

[5361: 匿名さん]

>>5354 通りがかりさん

少数の一択派だけじゃ　仕方ないよな～。　
デベの判断は、パーマン一棟じゃ儲からないし在庫懸念もあるから、スケールメリット出すため同じ敷地にあれこれ詰め込んでコストを薄めた結果だよ。

[5362: 通りがかりさん]

>>5361 匿名さん
あれこれ詰め込んだ良さもあるし
タワーじゃない良さもあるし
広尾の丘より三田の丘のが良いところもあるし
歩けなくて観るだけの庭もその良さがあるし
どこも完璧はなくて一長一短だなと思う