三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5301: 匿名さん]

>>5300 匿名さん ／　>>5298 匿名さん

予約が取れず、公園で息抜き、ストレス解消しかないって事は、
1002の住戸で　あふれる住民だから、予約は無理って事だね。
何の為の共用施設？。　
管理費含まれてるし、将来の修繕費も負担しないといけない。みじめ、みじめ！

[5302: マンション検討中さん]

>>5301 匿名さん
だから何度も言われてるじゃない？三田GHはPMとそれ以外だって、PM住民専用の共有施設だったら会員制ジム、会員制応接室、会員制プール　ジャグジーは空いてて楽に使えるんじゃないですか？
　でも住民が全員使える共有施設で予約して使うのはおそらくスパ、酸素カプセル、岩盤浴ぐらいでそれらは有料制だからそんなに予約取れないことないんじゃないですか？
ワークスペースはそれほどは混まないでしょう。

[5303: eマンションさん]

購入層に高齢者が多そうなのがマイナスポイントだな。

このスレの書き込みも他物件のスレと比べて加齢臭が顕著だし。団塊臭いカタカナ表記とか、現役世代のスマホからの書き込みでは絶対に使われない全角特殊文字とか全角スペースとか。

[5304: マンション掲示板さん]

>>5303 eマンションさん

同感。築15年くらいの港区内陸タワマン住んでるけど、エレベータ一緒になるのはマナーの悪い高齢者ばっか。若者相手だと一般的なマナーも守れず、見下してる感満載の爺婆ばっか。そういう方は西麻布の介護付きのタワマンへ！そちらも三井なので

[5305: マンション検討中さん]

>>5303 eマンションさん
ここは特にPMに限っては、バリバリ現役で働いている人や若い世代人向けのマンションではないと思う。管理費高いし、自分の体が動くうちにこんな至れりつくせりのサービス必要ないですよね。レストランだって年寄りだったら外に出るのが億劫で値段が高くてもマンションのレストランで済まそうと思って重宝するけど、若い人は少し足を伸ばして色々いいところいくから必要ないじゃないですか。若い時みたいになんでも自分でできるわけじゃないけど介護サービスが必要ってわけでもない、ぐらいの人が入って丁度コストに見合う管理費になると思うのですけどどうですか。

[5306: 匿名さん]

>>5305 マンション検討中さん
ここは子育て環境重視で親が太い人の購入希望もあるみたいですよ

[5307: マンション検討中さん]

子供の躾は～とかもろ老害丸出しだもんな

[5308: ご近所さん]

中庭に期待してる人がいるようだけど目隠し程度のわずかなスペースだよ。
盆踊り大会できるような広さじゃない。

[5309: 通りがかりさん]

>>5308 ご近所さん
広尾ガーデンフォレストと同じくらい
あちらは歩いて通れるけど

[5310: 匿名さん]

全体的に老人っぽいのがここの残念ポイントですね
間取りが一番残念だけど

[5311: マンション検討中さん]

本日17時半開始のモデルルーム見学予約ですが今回は現時点でもかなり空いています。
前回と前々回は開始してからすぐに予約が埋まっていたと思いますが...

[5312: マンション比較中さん]

今回の来場予約受付サイト「12月13日～20日」が、予約ガラガラだね。
HPで、全間取りを普通に誰でも見れる様にしたことで、
価格に不釣り合いな極細間取がバレて、皆さん、予約を止めたんだろうな。

[5313: 匿名さん]

東京都心でプール付きジム行くなら大谷さんも通ってる豊洲のアシックスか国立競技場併設のジム＆プールだよね。２５ｍプールしかないクソダサ老人仕様のプールはＮＧ。

[5314: 匿名さん]

>>5305 マンション検討中さん
＞自分の体が動くうちにこんな至れりつくせりのサービス必要ないですよね。
ホテルみたいなサービスがあるセレブマンションなら他にいくらでもあるし年寄りばかりが好むわけでもない。プレ老人なら買い物に便利で健康相談室があるほうが絶対おすすめ。ここの管理費と採算を気にしていたら将来値上げの度にため息つくことになるよ。社宅扱いや相続税圧縮狙いなら管理費がコストに見合うかなんてほとんどどーでもいいことだけどそうでなければここはやめておいたほうが無難。

[5315: eマンションさん]

慶應が敷地内だし、ここの育児世代は慶應幼稚舎を意識しているのが多いだろうな。サウスヒルに幼児教室があるし、よく知らないが有名らしい双樹会？もメインエントランスから徒歩1分もかからないだろう。

幼稚舎に進んだ子供達と、進めなかった子供達で溝ができないか心配だ。ティーンベースを幼稚舎勢が占拠してて小受失敗組が入りにくいとか、中受組が落ち着いて勉強できないとかの問題も起こりそう。

[5316: 口コミ知りたいさん]

>>5305 マンション検討中さん

冷静に考えれば、パークマンションのバトラーサービスなんてのは宅配ボックスに行くのも億劫な老人向けサービスでしかないですよね。

ちなみにサウスヒルが育児世帯向けなのは明らかですが、ウエストヒルは高齢者向けを意識しているそうです。

[5317: デベにお勤めさん]

>>5314 匿名さん
>> ホテルみたいなサービスがあるセレブマンションなら他にいくらでもある
そうなの？例えばそれは何処の何というマンションですか？そんなにはたくさんないでしょう。わたしはせいぜい東京ミッドタウンのレジデンスや同じく東京ミッドタウンのリッツカールトンのレジデンスぐらいしか知らないけど、あれは賃貸だからこことは違います。

[5318: 職人さん]

>>5316 口コミ知りたいさん
でしょ。ゴミだって、各階のゴミ捨て場に捨てにいくくらいどおってことないでしょ。クルマを駐車場に入れるのだって自分で出し入れするのはなんてことないです。

[5319: マンコミュファンさん]

>>5314 匿名さん
パークマンションの管理費が高いのはホテルのようなサービスがあるからでパークマンション以外はそう言うサービスはないけれどまあそれなりにいろんな共有施設があるからと理解しました

[5320: マンコミュファンさん]

>>5316 口コミ知りたいさん
窓から学校が見えるのがサウスヒルで育児世帯向け
窓からお墓が見えるのがウエストヒルで高齢者向け
サウスヒルの中庭向きはもちろんお庭が見えるので
おバカが見えるかもなのはウエストヒルの西向き