三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5273: マンション検討中さん]

いやすいません　公共でなくて公衆の場です。

[5274: マンション検討中さん]

＞＞ごく僅かではない。沢山ある。但し、氏素性不明な人を排除する為に不特定多数の一般向け販売をせず、コネ販売をするだけです

だいいちそれで1000戸の住戸が売り切れるなら、三井や三菱もそのようにして売るっって、50や100戸の他のパークマンションは実際そうやって未公開で売られて来たんだからやらない手はないです。そう沢山はないからそうしてるに決まっている。

[5275: 匿名さん]

>>5274 マンション検討中さん
企業がコネ販売しかやらないとか、コネ販売を何100戸にするかは、企業がそれで採算が取れるかどうかの差＝企業力であり、その企業の経営方針である。　
少なくとも　購入者が云々する次元ではない。

企業がコネ販売をやれるなら 、やって貰った方が購入者にとっては沢山のメリットが発生するし、企業側も戸数を含め厳しい条件を付けるのは当然である。

要は、購入者が、そのコネ販売に選抜されるかどうかが最重要である。

[5276: 匿名さん]

>>5271 マンション掲示板さん
外庭で自由に走り、遊べない／遊びにくい なら 廊下でも走りたくなるのが子供である。　言っても聞かないのが子供の常であります。（元 小学校関係者）

[5277: 評判気になるさん]

>>5276 匿名さん
ここの中庭は眺めるだけでしたもんね
廊下が長くずっと続いてる構造ならあり得ることですね

[5278: 匿名さん]

>>5275 匿名さん

その点,三井三菱は２９㎡～だし、なりふり構わず、事務所あり、何でもあり、だもんな～。

それで　隠居後のライフスタイルとして いいって　訳わからん？

[5279: 匿名さん]

>>5277 評判気になるさん
子供ならお出かけの度に　玄関までなかなか到達しないんだから、直ぐに走り出しますよね。

[5280: 評判気になるさん]

間取りだけが、気に入らない！
何故か二つトイレが並んでいて、ゲスト用と家族用だけど、変じゃない？
他のプランも用意されていたけど、気にいるのが無いのご残念。
ある程度のフリープランは、できないのかな？

[5281: マンション検討中さん]

中庭って、遊べるのですか？犬の散歩は、ダメですよね？

[5282: 匿名さん]

グランドエントランスを利用するのはPM住民と来客がメインとして
赤小・赤幼に通う子どもたちは？
キッズルームやティーンベースがあるサウスエントランスのほうが
便利で サウスヒルの子はもちろんイーストヒルの子にも近道でしょうね

[5283: 匿名さん]

>>5281 マンション検討中さん
あの造園の景色からして遊べるような雰囲気じゃなかったですね。
植え込みばかりだから　遊べるスペースなんてないんじゃないですかね。

[5284: 名無しさん]

>>5283 匿名さん
じゃあ、散歩も無理そうですね！

[5285: 匿名さん]

>>5281 マンション検討中さん
犬の散歩ができるかどうかより、散歩が周囲から見られるので、犬ってマーキングするから、そのうちブーイングが来て住めなくなるでは？

[5286: 匿名さん]

>>5284 名無しさん
周囲から見られる中庭なんかを散歩する気もしなかったので 質問もしなかった。
ので　できるかどうか分らない。

[5287: 匿名さん]

各共用施設はオンライン予約できると混み合わずストレスフリーですね

[5288: 匿名さん]

>>5287 匿名さん
ウーン？　
でもね、超会員リゾートホテルや超メンバーゴルフ場みたいに　いつも予約取れずに、却ってストレス増では(笑)。
何たって、1002の住戸だから　あふれる住民数だよ。

[5289: 評判気になるさん]

遊ぶための中庭じゃないでしょう。
うるさいの迷惑です。

[5290: 通りがかりちゃん]

>>5276 匿名さん

それを躾けるのが、親と学校の先生の務めであります。

[5291: 通りがかりちゃん]

中庭で遊べるとか犬の散歩とかコメントしている人がいるが、まだMRの見学していないの!?
植栽には入れない、眺めるための庭園ですよ。

[5292: マンション検討中さん]

>>5291 通りがかりちゃん
そうですよよく読んで下さいね
皆さんそのように書いてらっしゃいますよ

[5293: 口コミ知りたいさん]

入り口から自室まで建物内も歩きまくりで遠過ぎ。
ミニ・スーパーじゃ不満、毎日の買い物どうする？
日本でいちばん金持ってる、足腰悪い高齢者には向かないね。

[5294: 匿名さん]

>>5290 通りがかりちゃん

この人「言うは易く、行うは難し」の典型人だ。　わかっていない。

あっちこっちのﾏﾝｼｮﾝで、子供の飛び跳ね（足音）騒音でトラブってるケースは数えきれない。マンショントラブルの1位と2位はゴミ出し問題と子供の足音騒音問題だ。

[5295: 評判気になるさん]

>>5293 口コミ知りたいさん
そう思われましたか？サウスやパークマンションからノースの出入り口まであっと言う間だと思ったけど
エレベーターの待ち時間が問題ですか？
そんなに広い敷地じゃないですよね

[5296: 検討板ユーザーさん]

しきちがいじゃが、
仕方がない。

[5297: 匿名さん]

>>5294 匿名さん
きちんとした親御さんとお子さんもいらっしゃいますが
一定割合で必ず、ろくにしつけしない親は存在しますよね。

共用部で走り回って騒いでいても周りに親の姿なしとか。

エレベーターで降りる人がいるのに扉が開いた瞬間、降りる人の進路をふさぐように立ちはだかり乗り込んできてそれを見ても素知らぬ顔の親とか。

[5298: 匿名さん]

>>5288 匿名さん
予約取れないときは芝公園deジョギングGO!
ストレス解消法が下手な人はこの手の集合住宅には向かない

[5299: 匿名さん]

>>5294 さん

『この人「言うは易く、行うは難し」の典型人だ。　わかっていない。』

学校の先生ですか？
出来ない言い訳は見苦しいですよ。
学校の外…実社会では無能を意味します。

『あっちこっちのﾏﾝｼｮﾝで、子供の飛び跳ね（足音）騒音でトラブってるケースは数えきれない。マンショントラブルの1位と2位はゴミ出し問題と子供の足音騒音問題だ。』

まさにおっしゃる通り。
親や学校の先生が躾をしないから、そうなるのです。他者の迷惑や悪いことをしていることすら気づいていない子がいるのが現状です…たいていその子達の親は注意すらしない。親も子供の頃から躾されることなく大人になったのでしょう。

[5300: 匿名さん]

>>5298 匿名さん
近くに芝公園や東京タワーの下の公園もあって息抜き出来ますね

[5301: 匿名さん]

>>5300 匿名さん ／　>>5298 匿名さん

予約が取れず、公園で息抜き、ストレス解消しかないって事は、
1002の住戸で　あふれる住民だから、予約は無理って事だね。
何の為の共用施設？。　
管理費含まれてるし、将来の修繕費も負担しないといけない。みじめ、みじめ！

[5302: マンション検討中さん]

>>5301 匿名さん
だから何度も言われてるじゃない？三田GHはPMとそれ以外だって、PM住民専用の共有施設だったら会員制ジム、会員制応接室、会員制プール　ジャグジーは空いてて楽に使えるんじゃないですか？
　でも住民が全員使える共有施設で予約して使うのはおそらくスパ、酸素カプセル、岩盤浴ぐらいでそれらは有料制だからそんなに予約取れないことないんじゃないですか？
ワークスペースはそれほどは混まないでしょう。

[5303: eマンションさん]

購入層に高齢者が多そうなのがマイナスポイントだな。

このスレの書き込みも他物件のスレと比べて加齢臭が顕著だし。団塊臭いカタカナ表記とか、現役世代のスマホからの書き込みでは絶対に使われない全角特殊文字とか全角スペースとか。

[5304: マンション掲示板さん]

>>5303 eマンションさん

同感。築15年くらいの港区内陸タワマン住んでるけど、エレベータ一緒になるのはマナーの悪い高齢者ばっか。若者相手だと一般的なマナーも守れず、見下してる感満載の爺婆ばっか。そういう方は西麻布の介護付きのタワマンへ！そちらも三井なので

[5305: マンション検討中さん]

>>5303 eマンションさん
ここは特にPMに限っては、バリバリ現役で働いている人や若い世代人向けのマンションではないと思う。管理費高いし、自分の体が動くうちにこんな至れりつくせりのサービス必要ないですよね。レストランだって年寄りだったら外に出るのが億劫で値段が高くてもマンションのレストランで済まそうと思って重宝するけど、若い人は少し足を伸ばして色々いいところいくから必要ないじゃないですか。若い時みたいになんでも自分でできるわけじゃないけど介護サービスが必要ってわけでもない、ぐらいの人が入って丁度コストに見合う管理費になると思うのですけどどうですか。

[5306: 匿名さん]

>>5305 マンション検討中さん
ここは子育て環境重視で親が太い人の購入希望もあるみたいですよ

[5307: マンション検討中さん]

子供の躾は～とかもろ老害丸出しだもんな

[5308: ご近所さん]

中庭に期待してる人がいるようだけど目隠し程度のわずかなスペースだよ。
盆踊り大会できるような広さじゃない。

[5309: 通りがかりさん]

>>5308 ご近所さん
広尾ガーデンフォレストと同じくらい
あちらは歩いて通れるけど

[5310: 匿名さん]

全体的に老人っぽいのがここの残念ポイントですね
間取りが一番残念だけど

[5311: マンション検討中さん]

本日17時半開始のモデルルーム見学予約ですが今回は現時点でもかなり空いています。
前回と前々回は開始してからすぐに予約が埋まっていたと思いますが...

[5312: マンション比較中さん]

今回の来場予約受付サイト「12月13日～20日」が、予約ガラガラだね。
HPで、全間取りを普通に誰でも見れる様にしたことで、
価格に不釣り合いな極細間取がバレて、皆さん、予約を止めたんだろうな。

[5313: 匿名さん]

東京都心でプール付きジム行くなら大谷さんも通ってる豊洲のアシックスか国立競技場併設のジム＆プールだよね。２５ｍプールしかないクソダサ老人仕様のプールはＮＧ。

[5314: 匿名さん]

>>5305 マンション検討中さん
＞自分の体が動くうちにこんな至れりつくせりのサービス必要ないですよね。
ホテルみたいなサービスがあるセレブマンションなら他にいくらでもあるし年寄りばかりが好むわけでもない。プレ老人なら買い物に便利で健康相談室があるほうが絶対おすすめ。ここの管理費と採算を気にしていたら将来値上げの度にため息つくことになるよ。社宅扱いや相続税圧縮狙いなら管理費がコストに見合うかなんてほとんどどーでもいいことだけどそうでなければここはやめておいたほうが無難。

[5315: eマンションさん]

慶應が敷地内だし、ここの育児世代は慶應幼稚舎を意識しているのが多いだろうな。サウスヒルに幼児教室があるし、よく知らないが有名らしい双樹会？もメインエントランスから徒歩1分もかからないだろう。

幼稚舎に進んだ子供達と、進めなかった子供達で溝ができないか心配だ。ティーンベースを幼稚舎勢が占拠してて小受失敗組が入りにくいとか、中受組が落ち着いて勉強できないとかの問題も起こりそう。

[5316: 口コミ知りたいさん]

>>5305 マンション検討中さん

冷静に考えれば、パークマンションのバトラーサービスなんてのは宅配ボックスに行くのも億劫な老人向けサービスでしかないですよね。

ちなみにサウスヒルが育児世帯向けなのは明らかですが、ウエストヒルは高齢者向けを意識しているそうです。

[5317: デベにお勤めさん]

>>5314 匿名さん
>> ホテルみたいなサービスがあるセレブマンションなら他にいくらでもある
そうなの？例えばそれは何処の何というマンションですか？そんなにはたくさんないでしょう。わたしはせいぜい東京ミッドタウンのレジデンスや同じく東京ミッドタウンのリッツカールトンのレジデンスぐらいしか知らないけど、あれは賃貸だからこことは違います。

[5318: 職人さん]

>>5316 口コミ知りたいさん
でしょ。ゴミだって、各階のゴミ捨て場に捨てにいくくらいどおってことないでしょ。クルマを駐車場に入れるのだって自分で出し入れするのはなんてことないです。

[5319: マンコミュファンさん]

>>5314 匿名さん
パークマンションの管理費が高いのはホテルのようなサービスがあるからでパークマンション以外はそう言うサービスはないけれどまあそれなりにいろんな共有施設があるからと理解しました

[5320: マンコミュファンさん]

>>5316 口コミ知りたいさん
窓から学校が見えるのがサウスヒルで育児世帯向け
窓からお墓が見えるのがウエストヒルで高齢者向け
サウスヒルの中庭向きはもちろんお庭が見えるので
おバカが見えるかもなのはウエストヒルの西向き

[5321: 検討板ユーザーさん]

>>5320 マンコミュファンさん
間違えました
おバカ→お墓

[5322: マンション検討中さん]

>>5316 口コミ知りたいさん
ノースヒルはシングル向け？
あと事務所も可能