三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5101: マンション検討中さん]

>>5093 匿名さん
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_room/soho/
SOHO物件と聞いています。そうであればそれ以外の使用目的、特に不特定多数の人の出入りは当然不可でしょう。

[5102: 匿名さん]

>>5096 匿名さん

やっぱりそうか。
２９㎡だと、どれだけ、「ここは高級マンションだ！」　って叫んでも無駄か。

[5103: 販売関係者さん]

何度も言われているけど　PM 最上階プレミアムフロア　ビラ　100平米以上の部屋　とそれ以外の普通のお部屋なんですよ。仕様の差を大きくしています。1000戸もあるのですから色々あっていんじゃないですか？

[5104: マンション比較中さん]

みんな違って
みんな高い

[5105: 匿名さん]

>>5101 マンション検討中さん

SOHO物件だから、心配ご無用、トラブル皆無　の様に聞こえるが、一寸待った！

不特定多数の人とか、自事務所出入りの人とか、オーナーだけど他所での居住者とか、賃貸者が頻繁に入れ替わった人とか、所有者の振りした民泊宿泊者とか等をいかに見極めて、出入り不可 だと指摘できるのかな？ 　
一歩間違えばトラブル必至だよ。

言うは易く　行うは難し（言う事は簡単だが、現実的に実行する事は難しい）の典型だな！　このマンションは。　　サー どうするよ？

[5106: マンコミュファンさん]

民泊とかは嫌だな…。

[5107: マンション検討中さん]

富裕層向けのメンエスとかできるのかな。ワクワク、ワクワク。

[5108: 検討板ユーザーさん]

ＳＯＨＯの中心で高級を叫んだけもの

[5109: 匿名さん]

SOHOの売り出しはいつ頃ですか？

[5110: マンコミュファンさん]

そもそも何でSOHOなんて造ったの？

てっきり高級物件として売り出したいのかと思いきや、コンセプトが分からん。

[5111: 検討板ユーザーさん]

たった一つの冴えたやり方

[5112: 匿名さん]

ステキな間取り

[5113: 匿名さん]

>>5110 マンコミュファンさん

ＳＯＨＯ理由は非常にシンプル。

プロ（三井・三菱デベ）の市場分析としては、ファミリー向けの高級マンションだけでは売り切れない＝不良在庫を抱えてしまう　と判断したってことだ。

[5114: ご近所さん]

>>5107 マンション検討中さん
本番あるといいね

[5115: 周辺住民さん]

「SOHO住戸に行く人」とすれ違う可能性があるのは、ノースエントランスの入口からピアノの辺りまで（約三十メートル/二十数秒）。ほんの僅かな間です。

[5116: ご近所さん]

>>5115 周辺住民さん
それだけ有れば十分不快だよ
エレベーター待ちの数秒も気になる、落ち着かない

[5117: 匿名さん]

>>5115 周辺住民さん
対面相手の印象は、顔を見た瞬間、服装を見た瞬間、態度・動き・所作＝マナーを見た瞬間などのほんの一瞬（僅か）に感じるものです。　
そして　不快感って結構尾を引きます。

5115 周辺住民さんって　いつも こじ付けが強引すぎる。

[5118: 周辺住民さん]

>>5116 ご近所さん
エレベーターホールも別ですよ。ご心配なく。
どうしても気になるのなら、管理規約/使用細則で「住居兼事務所不可」とすればよろしいのです。
不特定多数の出入りを防げるので より安心ですね。

[5119: 周辺住民さん]

>>5117 匿名さん
そのご懸念については、「ゲストを招き入れる場合は原則グランドエントランスを利用する」ということにして、ドアマンに「対面相手の印象」についてチェックさせればよろしいかと。

[5120: 検討板ユーザーさん]

こんなに心配の多いパーマンは、
史上初？

[5121: 匿名]

>>5120 検討板ユーザーさん
同感ですよ。
こんなにいろんな心配事のあるパークマは経験したことありません。

マンション総会はパークマとは別々とは今のところ三井は言っていますが

どうなることやら。

[5122: 検討板ユーザーさん]

パークマンションと不愉快な仲間たち
という予想が的中。

[5123: 検討板ユーザーさん]

本来、高い不動産には
安心を買う
という意味があるはず。

[5124: 匿名さん]

>>5119 /5115/5118 周辺住民さん

防戦　一方だな。　お宅、強引すぎるけど大丈夫か？

言うは易く　行うは難し（言う事は簡単だが、現実的に実行する事は難しい）の典型だな！　
サー どうなるか？　このマンションは。　　

[5125: 検討板ユーザーさん]

やはりパークマンションは、
高級団地の王より、
孤高の存在が似合いますね。

[5126: マンション検討中さん]

パークマンションでも下がり天井は2270なのね

[5127: 匿名]

>>5122 検討板ユーザーさん
「おーーーなるほどね。愉快な仲間たち」
座布団１０枚だ。

[5128: 匿名さん]

>>5125 検討板ユーザーさん

三田GHの場合は、高層住宅が敷地を取り囲むコンクリート塀みたいに連なり林立しているので、内側の風通しや秋～冬～春迄の日照は問題ないのか？十分なのか？

特に中庭への悪影響はないのか否かが非常に心配である。

[5129: 匿名さん]

>>5124 匿名さん
>>5119 /5115/5118 周辺住民さん、黙っちゃったヨ。状況の悪さが分ったのかな。　

[5130: ご近所さん]

どうでもいいだろ、不特定多数の出入りは
気に入れば買うしイヤなら買わなければいい

[5131: マンション比較中さん]

>>5124 匿名さん
なんとか腐そうと、重箱の隅を突いて騒ぎ立てる　まさに愚劣の極み滑稽ですらある。
買う気がないのだから典型的な煽りであるな。

[5132: 評判気になるさん]

広尾ガーデンヒルズに久しぶりに行ってきました。
敷地面積がこちらの方が段違いに狭いので、広尾の雰囲気はやはり出なさそうですかね？

[5133: ご近所さん]

>>5132 評判気になるさん
時代が違うからしょうがない
広尾は広々してるから、三田は狭いけど品質はいい
1000戸あって狭い部屋もあるから本当の優雅さは無理だし場所もそれなりのマンションB+

[5134: 匿名さん]

>>5132 評判気になるさん

正直だね。　コジツケ 盛り盛りなしの客観評価で　納得。

[5135: 匿名さん]

>>5132 評判気になるさん

三田GHの場合は、高層住宅が敷地を取り囲むコンクリート塀みたいにつながって連なり林立しているので、広尾GHの雰囲気はやはり出ない。

敷地面積は三田GHの方が段違いに狭いので、高層住宅内側の風通しや秋～冬～春迄の日照等は問題ありだ。

[5136: 坪単価比較中さん]

立地はそれなりには良くて、周辺環境もそれなり。
三田ガーデンの売りである中庭は閉鎖感と狭さが出てしまう。
特筆するメリットが見受けられなくてこの価格帯は正直厳しいのか。
庭園環境を求めるなら晴美フラッグの方がましだし
いっそ中庭向きじゃない方が中層マンションとして正解か？

[5137: 評判気になるさん]

羽田空港の新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

広尾の駅見てごらんよ。
飛行機の音うるさすぎる。広尾ガーデンヒルズはこれだけで価値半減以下。

三田は全く飛行ルートから外れてるから快適です。
つまり　三田ガーデンヒルズ＞＞＞＞超えられない壁＞＞＞＞広尾ガーデンヒルズ
となります。

[5138: ご近所さん]

飛行機は見てるとズレてる事も多いと思う。
渋谷新宿から六本木三田くらいの範囲はそこそこうるさいと思うけど。

[5139: マンション検討中さん]

>>5132 評判気になるさん
そうでない広さの問題ではない、広尾GHの敷地は建物以外は部外者が自由に行き来できるオープンスペース、三田GHの中庭は居住者以外は立ち入れないクローズドスペース　雰囲気が違うのは当然であろう。

[5140: 匿名さん]

>>5137 評判気になるさん

又、恥ずかしげもない我田引水、一事が万事の拡大解釈だな。高得点にはならず。

どっちもどっちだが、新しいだけのメリットは認める。
広尾ＧＨは、どぶ川と高速を通らなくて済み、敷地の広さと多くの高木がある分だけ勝ちだ。

[5141: 匿名さん]

ウナギの寝床がちっとひどい

[5142: 匿名さん]

>>5139 マンション検討中さん

三田GHの場合は、高層住宅が敷地を取り囲むコンクリート塀みたいにつながって連なり林立しているので、三田ガーデンの売りである中庭は閉鎖感と狭さが出てしまう。

[5143: 匿名さん]

>>5139 マンション検討中さん

クローズドって良し悪しで、広尾GHのオープンで風通しの良さの雰囲気は三田GH　ではやはり出ないな。　
森ビルのヒルズを見てごらん、どのヒルズもオープンで開放感があり広々して気持ちがいい。　檜町タワーだってオープン感が満載だ。
高級一流マンションの大きな特徴になっている。

[5144: 口コミ知りたいさん]

外部に対してクローズドなのは私もネガティブだと思ってます

[5145: 口コミ知りたいさん]

外部に対してクローズドなのは私もネガティブだと思ってます

[5146: eマンションさん]

>>5145 口コミ知りたいさん
そう言うのが好きな人手をあげて下さい

[5147: マンション検討中さん]

部外者が庭園に入れなくてもいいのですが、建物で囲わず建物を植栽で囲んで欲しかった

[5148: 検討板ユーザーさん]

>>5141 匿名さん

酷すぎてガッカリしました。

[5149: 匿名さん]

広尾Gヒルズは流石に古すぎ。比べるなら定借のフォレストの方
フォレストと比べると配棟も敷地面積もそんな大差ないよ。

[5150: マンコミュファンさん]

>>5149 匿名さん
広尾ガーデンフォレストは広尾ガーデンヒルズの半分くらいで
三田ガーデンヒルズと同じくらいですね