三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[5073: 匿名さん]

一般募集をすると、いろんな問題が噴出するなあ～。
三田ガーデンヒルズ　って大変だあ～。　前途多難だ なあ～。

残念だけど　虎麻ヒルズとは比べものにもならない なあ～。

[5074: 評判気になるさん]

虎麻も1000戸以上の住宅を作る予定だそうですが、一般募集かけないでそんな全部売り切れるものなのですか、結局沢山売れ残って、相当数が賃貸にまわされやしないだろうか。

[5075: 匿名さん]

>>5072 ご近所さん
アホか、六本木は日本だよ。
多くの日本人は中国人に悪い感情を持っている、知らなきゃアンポンタン

[5076: 評判気になるさん]

>>5073 匿名さん
ヒルズとパーマンは　客層が被らないから比較しないで、それに三井の中では、タワマンってだけでパーマンはあり得ないパークコートだからね。

[5077: 評判気になるさん]

>>5074 評判気になるさん
そもそも地権者も多いし、分譲せずに賃貸のも多いし

[5078: 周辺住民さん]

相互主義に基づき、日本企業や日本人による土地の売買を禁止する外国の出先機関や資本そしてその国民に対しては、「借地権」「地上権」のみに限って分譲するべきと考えます。

[5079: 匿名さん]

森ビルは大規模再開発会社なので、一般的な不動産会社のマンション分譲専業とは　やり方が根元から違っています。　分譲はメインではないのです。

賃貸業が祖業であり今も本業なので虎麻は内訳はいえませんが、賃貸住戸と地権者住戸とコネ分譲住戸とホテル等その他で構成され、３棟でも構成は異なります。
　
賃貸住戸は当然ながら入居審査は厳しくて、コネ分譲住戸も130㎡以上しか販売しない等と条件を厳しく絞っており 戸数が限られています。

[5080: ご近所さん]

所有欲はないから三田ガーデンも虎麻もレジデンシャルタワーも１０年くらい賃貸で住んでまた新しいマンションが登場したら引っ越すのを繰り返すのが一番いい

[5081: 評判気になるさん]

>>5079 匿名さん
地方民なので森ビルに馴染みがない
創業者は関西でしたっけ？

[5082: 通りがかりさん]

HPに載ってない間取りって、モデルルームへ行ったら見せてもらえましたか？

[5083: 匿名さん]

東京・新橋生まれで　元　横浜市大？/教授から起業

[5084: 匿名さん]

森ビルは基本は賃貸だよ。
借金の金利と賃料との差額で儲けるのがビジネスモデルだった。
サブプライム後は借り入れの枠が規制されて、一般分譲するときもあるけど、たいていはコネあって審査通る人にしか分譲しないから、三井とはあまり重ならないよ。

[5085: 周辺住民さん]

三田GH内の会員制レストランは 帝国ホテルのメニューでも良かった。
それだと西麻布の介護施設と一緒になるから差別化したのかな。

[5086: 周辺住民さん]

>>5082 通りがかりさん
今はHPに今回販売の全部屋公開されてます。公開されていない二期以降の販売の部屋は多分一期販売が終わらないと見せてもらえないと思います。

[5087: 周辺住民さん]

こちらで見れますよ
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/specialsite/top.html

[5088: 匿名さん]

私は、自宅用は虎麻ヒルズ、賃貸用を三田G.H.で検討中です。
で、このスレの書き込みは、是々非々で参考？と言うか、面白おかしく見させて貰いながら、「この人嘘言ってるな」「この人は正直、的確だな」と思ったりしつつ、たまに投稿もしています。【報告まで】

[5089: 周辺住民さん]

>>5056 匿名さん
このマンションのウリに「医療設備の充実度」ってありましたっけ？

[5090: 周辺住民さん]

>>5036 匿名さん
コスパ的に無理なら、ノースエントランスホールにコンシェルジュカウンターを設置して、建物へ入る際のチェックを厳重にしても良かったと思います。

置いて欲しかったのはピアノではない。

[5091: 検討板ユーザーさん]

腕自慢の居住者が
弾くためのピアノ？

[5092: 評判気になるさん]

>>5091 検討板ユーザーさん
腕自慢の人がピアノを弾いて聴衆が何人か耳を傾けてると言うのありますよね
コンサート風味
そんなのも良いかもしれません

[5093: 匿名さん]

>事務所出入りの人達と　エントランスでしょっちゅう　すれ違ったりすると高級感が薄れるな。

な。

[5094: 匿名さん]

ワンルームの売り出しはいつ頃ですか？

[5095: 周辺住民さん]

>>5092 評判気になるさん
素敵なアイデアですね。

[5096: 匿名さん]

>>5093 匿名さん

２９㎡から分譲するなら、なんだかんだと こじ付けたり、過剰賛辞をならべても、三田G.H.の実態であり、レベルなんだよ。　

[5097: 評判気になるさん]

>>5086 周辺住民さん
ありがとうございます。スペシャルサイトで見れました。

[5098: 匿名]

>>5085 周辺住民さん
差別化？それは違うよ。
西麻布の営業マンに質問したらその謎は解ける。

[5099: 匿名]

>>5089 周辺住民さん
ない。

[5100: 買い替え検討中さん]

医療設備の充実度ってここじゃなくて日本の話しだろ

[5101: マンション検討中さん]

>>5093 匿名さん
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_room/soho/
SOHO物件と聞いています。そうであればそれ以外の使用目的、特に不特定多数の人の出入りは当然不可でしょう。

[5102: 匿名さん]

>>5096 匿名さん

やっぱりそうか。
２９㎡だと、どれだけ、「ここは高級マンションだ！」　って叫んでも無駄か。

[5103: 販売関係者さん]

何度も言われているけど　PM 最上階プレミアムフロア　ビラ　100平米以上の部屋　とそれ以外の普通のお部屋なんですよ。仕様の差を大きくしています。1000戸もあるのですから色々あっていんじゃないですか？

[5104: マンション比較中さん]

みんな違って
みんな高い

[5105: 匿名さん]

>>5101 マンション検討中さん

SOHO物件だから、心配ご無用、トラブル皆無　の様に聞こえるが、一寸待った！

不特定多数の人とか、自事務所出入りの人とか、オーナーだけど他所での居住者とか、賃貸者が頻繁に入れ替わった人とか、所有者の振りした民泊宿泊者とか等をいかに見極めて、出入り不可 だと指摘できるのかな？ 　
一歩間違えばトラブル必至だよ。

言うは易く　行うは難し（言う事は簡単だが、現実的に実行する事は難しい）の典型だな！　このマンションは。　　サー どうするよ？

[5106: マンコミュファンさん]

民泊とかは嫌だな…。

[5107: マンション検討中さん]

富裕層向けのメンエスとかできるのかな。ワクワク、ワクワク。

[5108: 検討板ユーザーさん]

ＳＯＨＯの中心で高級を叫んだけもの

[5109: 匿名さん]

SOHOの売り出しはいつ頃ですか？

[5110: マンコミュファンさん]

そもそも何でSOHOなんて造ったの？

てっきり高級物件として売り出したいのかと思いきや、コンセプトが分からん。

[5111: 検討板ユーザーさん]

たった一つの冴えたやり方

[5112: 匿名さん]

ステキな間取り

[5113: 匿名さん]

>>5110 マンコミュファンさん

ＳＯＨＯ理由は非常にシンプル。

プロ（三井・三菱デベ）の市場分析としては、ファミリー向けの高級マンションだけでは売り切れない＝不良在庫を抱えてしまう　と判断したってことだ。

[5114: ご近所さん]

>>5107 マンション検討中さん
本番あるといいね

[5115: 周辺住民さん]

「SOHO住戸に行く人」とすれ違う可能性があるのは、ノースエントランスの入口からピアノの辺りまで（約三十メートル/二十数秒）。ほんの僅かな間です。

[5116: ご近所さん]

>>5115 周辺住民さん
それだけ有れば十分不快だよ
エレベーター待ちの数秒も気になる、落ち着かない

[5117: 匿名さん]

>>5115 周辺住民さん
対面相手の印象は、顔を見た瞬間、服装を見た瞬間、態度・動き・所作＝マナーを見た瞬間などのほんの一瞬（僅か）に感じるものです。　
そして　不快感って結構尾を引きます。

5115 周辺住民さんって　いつも こじ付けが強引すぎる。

[5118: 周辺住民さん]

>>5116 ご近所さん
エレベーターホールも別ですよ。ご心配なく。
どうしても気になるのなら、管理規約/使用細則で「住居兼事務所不可」とすればよろしいのです。
不特定多数の出入りを防げるので より安心ですね。

[5119: 周辺住民さん]

>>5117 匿名さん
そのご懸念については、「ゲストを招き入れる場合は原則グランドエントランスを利用する」ということにして、ドアマンに「対面相手の印象」についてチェックさせればよろしいかと。

[5120: 検討板ユーザーさん]

こんなに心配の多いパーマンは、
史上初？

[5121: 匿名]

>>5120 検討板ユーザーさん
同感ですよ。
こんなにいろんな心配事のあるパークマは経験したことありません。

マンション総会はパークマとは別々とは今のところ三井は言っていますが

どうなることやら。

[5122: 検討板ユーザーさん]

パークマンションと不愉快な仲間たち
という予想が的中。