三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4961: 匿名さん]

>>4953 周辺住民さん

森ビルはコネ売りしかしないから、なかなかハードル高いですよ。

それと4953さんは、一般タワマンと森ビルレジデンスとの違いやご認識が混同されて居られるようなので情報提供をしておきます：

森ビルでは、4953さんが言われる「低層階は高層階に比べてステイタスやサービスの質量が見劣りすると思われるので」　ってことは全くありません。私は某レジデンスに居住し、他のレジデンスの方達とも交遊があるのでそんな話は聞いたこともありません。そしてホテルライクなサービスは当然やって頂いており不足や不満は全くないです（アマンはどういうシステムかは知りませんが、財力の差というより、サービスでそこ迄を求めるか、そこ迄は必要ないよ　と思うかだけの差、違いだと判断しています）

[4962: 坪単価比較中さん]

>>4887 検討板ユーザーさん
それ嘘だよ。1億近く値上がりしている、と吹聴している部屋は成約価格を出していない。

[4963: 匿名さん]

>>4960 マンコミュファンさん

そうですね。　特に桜の季節には桜坂のあたりが最高に素晴らしいと思ってます。
清潔な街並みと桜の並木に良質な高層建築物の背景（地価も日本一界隈ですもんね）。
これこそ　東京の最先端だなとゾクゾクします。　　

[4964: 匿名さん]

>>4963 匿名さん
あのようなビルに囲まれた空間で「ゾクゾクする」というのは、完全に新自由主義に洗脳されちゃっていると思うよ。まだ人生はこの先長いだろうから、もう少し人間性を回復された方が、幸せな人生をおくれると思う。

[4965: 匿名さん]

大街区の話題で盛り上がってますな
パークコート虎ノ門買ったワイは勝ち組ｲｴ─(σ≧∀≦)

[4966: 周辺住民さん]

>>4961 匿名さん
ご親切なご教示をありがとうございます。
有難いことに森ビルさんには少なからずツテがあるので、その点ご心配には及びません（賃貸を経て購入交渉に至る事例ももちろん伺っています）。
仙石原レジデンスのお部屋も拝見したことがありますよ。
周辺の環境も素晴らしく、白を基調にカジュアルで明るい印象が記憶に残っています。
ホテルライクなサービスのうち、室内清掃や長期管理などのマネジメントなどは特に森ビルさんに定評があり得意とする分野とお察しします。

ご指摘の「低層階は高層階に比べて見劣り云々」に私が拘泥するのは、資金があっても高層階に住めない私自身のルサンチマンに起因するものとでもお考え下さい。
特に森ビルさんのタワーレジデンスを否定したいがために意図して述べたわけではありませんし、要は低層の建造物が個人的に好みだというだけの話です。

森ビルさんといえば、メタボリズム展の期間中に中銀カプセルタワーの住宅１ユニットを期間限定で展示するという斬新な試みがありましたね。
あれは是非常設していただきたかったです。
新しい街並みの中に古い建物パーツがあるのは面白いですから。
今回三田GＨ（PM限定)に惹かれる別の理由として、歴史的建造物の再利用という点が挙げられます。
たかがファサードのみでも唯一無二の趣がありますし、もしご縁があればコンドルが手がけた綱町三井倶楽部を日々部屋から眺めてみたいと思っています。

[4967: 周辺住民さん]

>>4966 周辺住民さん
失礼、「仙石山」のお名前を打ち間違ってしまいましたね。
申し訳ありません。

[4968: 周辺住民さん]

>>4966 周辺住民さん
まさかと思うけど８０㎡台のなんちゃってPMご希望じゃないよね。

[4969: マンション検討中さん]

大街区、六本木一丁目あたりは緑は多い、閑静、高台、利便性も高いで、元々素晴らしい土地だったけど、麻布台ヒルズの再開発で突き抜けた感じですね。
相場の勢いもあの周辺は特別にすごい。

[4970: 検討板ユーザーさん]

数ある国家戦略特区の中でも、開発目標に
国際水準の居住環境
と明記してるのは、
虎ノ門・六本木地区(つまり大街区)
だけですからね。

[4971: 匿名さん]

>>4964 匿名さん

港区内で清潔で洗練されてセレブなエリアって　多くは存在していない。
希少な場所ではあるが、それらの場所は、おおむねそんな光景だよ。

特に、あそこら界隈はその中（東京の中）でも格段に空間と緑が一杯で、逆に人間性を回復される方達が多いんじゃないかな。　
これ抽象論ではなく、具体的真実。

[4972: 匿名さん]

>>4969 マンション検討中さん

値上げ幅　２倍、３倍　どころか　最近は４倍になっているよ！　
需給関係　スゴイのひとこと

[4973: 周辺住民さん]

>>4968 周辺住民さん
その倍を検討しています。
低層階でその広さは選択肢が少ないので仕方なくMAX10階まで候補に挙げていますが
身体のことを思えば低いに越したことはありません。

[4974: 周辺住民さん]

>>4973 周辺住民さん
なるほど８億円以上の部屋ですね。

[4975: 周辺住民さん]

>>4974 周辺住民さん
おっしゃる通りです。
今のところ三井倶楽部寄りの棟を希望していますから
大体９億円台を見込んでいます。

[4976: eマンションさん]

>>4972 匿名さん
こうなるまでにどこかそのあたりを買っておきたかったです

[4977: 匿名さん]

ここだったら高値で売れそうだから1億のワンルームを購入したいですね。

[4978: 匿名さん]

>>4971 匿名さん
こちらは4964 。私は港区ならば、元麻布、赤坂八丁目、それに次いでこのガーデンヒルズあたりが、人間としてまともな感性で生活できる地域だと思う。
虎ノ門から六本木エリアは、森ビルによって創られた虚構にすぎない。もっとも、その虚構を信じる人が多いので、不動産価格はバンバン上がるわけだけど。
森ビル開発エリアを「国際水準」とか言う人もいるけれども、結局、そういうエリアは上海でもシドニーでも見られるような均質化したものであることを意味している。
ガーデンヒルズを買おうと思っている人は、私の言いたいことを理解できると期待したい。

[4979: 通りがかりさん]

なんかトーンダウンしちゃったな。
なんでこうなったんだろう。

[4980: 評判気になるさん]

全然トーンダウンしてないと思うが。

[4981: マンション掲示板さん]

>>4978 匿名さん
差別意識というか選民思考というのか、色々凄いな
他の地域の人はまともな感性で生活してないって？
そんなこと言っちゃう人がまともな感性とは思えないけど

[4982: 匿名さん]

現場行ってみたけど、敷地の広さ半端ない。場所も二度と出ない三田の高台の一等地。完成したら別世界だろな。

[4983: マンション比較中さん]

>>4981 マンション掲示板さん
あんまり再開発もやり過ぎるとかえって住みにくくなる、ここや、麻布十番、元麻布みたいに古き良きものも残しつつ変えていったところの方が良いよということが言いたいんじゃないですか？そのことは私もそうだと思う、三田GHは古い建物を再現するのだけどそこがいい、感性に合ってる。それって差別なの選民意識なの、確かに贅沢なことです。　森ビル信仰者とは相容れない感性ですよね。

[4984: ご近所さん]

>>4978 匿名さん
キモい
極端で残念な人だね

[4985: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4986: 匿名さん]

>>4978 匿名さん
＜そういうエリアは上海でもシドニーでも見られるような均質化したものであることを意味している＞
意味しているって？　ハア～？　
森ビル開発エリアのどこが、何が、どういう部分が上海、シドニーで見られるような均質化した物なの？

具体的に指摘し、だから結果として　どうなんだと評価して頂戴。

仮に、国際水準的均質化は、日本や我々にとって　良くない事なの？
よく日本国内において、グローバルスタンダード化しなさい。ガラパゴスじゃダメよって評価を聞くけどさ。

[4987: 匿名さん]

>>4981 マンション掲示板さん
こちらは4978。よく自分の文章を読み返してみたら、たしかに誤解を招く書き方だったと気付いた。申し訳ない。
私が言いたかったのは、「港区の高級住宅」とされるエリアの中での比較において、森ビル地域は異質である、ということ。森ビル地域を賛美するセンスは、ある意味で豊洲や勝どきを賛美するセンスに近いものがある。
もしこの文章を目にする方がおられるならば、高級住宅地域でなくてもよいので、人間らしい感性を取り戻せる地域に住んだ方が良いと思う。価格は高いけれども、ガーデンヒルズは人間らしい感性で暮らせるマンションだと思う。

[4988: 匿名さん]

>>4978 匿名さん

貴方の文章は分かった様で結局、何が言いたいのか結論が不明。
均質化を意味しているって、どういう部分が？、それで？、だから？、何の？

文字を並べるだけの言葉遊びは止めて　くれない。

[4989: 匿名さん]

＞＞4988 匿名さん
もうちょっと教養を磨いた方が良いと思う。
もし貴方がガーデンヒルズを買っちゃったら、教養高き住民の皆さんから冷たい目線を浴びることになるよ。老婆心ながら。

[4990: 匿名さん]

>>4987 匿名さん
津波が来たら潮かぶりそうな　埋め立て、低地の湾岸エリアの豊洲や勝どきと、
緑が多く、閑静、高台、大使館や高級ホテルが立地する大街区、六本木一丁目あたりとでは賛美するポイントが大きく異なる。　つまりセンスは大きく異なりかけ離れている。　一緒にしては貰いたくないな。

[4991: 匿名さん]

>>4987 匿名さん
我田引水も極まっている。　無理な　こじ付けもはなはだしい。

[4992: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
なら、君も同類だ。

[4993: 匿名さん]

結論は次のとおり。違いが分かる人はガーデンヒルズを買えばいい。違いが分からない人は大街区を買えばいい。

[4994: 匿名さん]

>>4987 匿名さん

全然いいたいことわかる
森系は住むよりオフィスって感じ
数年住んで飽きる

[4995: 買い替え検討中さん]

森ビル系ヒルズ族のイメージが強くてIT長者や投資ファンド関係者みたいに若くして成功して金持ってんだぞという感じ、三田GHはわびさびがわかったちょっと枯れた年配の富裕層が好むイメージかな。どっちも高額物件だけど対照的、水と油なんだよ、だけどここは三田GHの板、麻布台虎ノ門プロジェクト推しの人はそっちの板があるんだからそっちで存分に思いを語ってくれたら良いのに。

[4996: 購入経験者さん]

暇人VS暇人の議論は無益だけでなく周りを不快にする。
それぞれ気に入った所に住めば良いだけ。

[4997: ご近所さん]

アホっぽいのが多い、どうしてだろう

[4998: ご近所サロン]

あら、みなさん。

早く私に会いたくて乱暴な物言いになってしまうのかしら？

[4999: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[5000: 匿名さん]

>>4994 匿名さん

いくら覆面だからって、虚言はゆるされない。

数年住んでる証拠を明確にし、意見提示すること！　自らの人間性を恥ずべきだ。

[5001: マンコミュファンさん]

有益な情報、お願いします。
実際に見学に行かれた方に質問ですが、ホームページ以外の間取りで、良さそうな間取りありましたか？当方150平米までで考えております。

[5002: 匿名さん]

森ビルの虎麻ヒルズの販売ポリシーは、①転売や賃貸防止の為に買い易い130㎡未満の安い部屋は分譲しない　②一般募集の分譲もしない　③居住目的者限定で分譲　との事です。

一方の、三井・三菱の三田G.H.は　①29.34㎡から分譲し事務所、賃貸等利殖目的ＯＫ　②不特定多数を対象の一般募集分譲　との事です。

２つのマンションの違いからくる　品格や住み易さ等は一目瞭然で　その落差は大きい。　

[5003: 周辺住民さん]

>>5001 マンコミュファンさん
仮にご希望を「130平米～150平米」とします。
その場合、PMの3階～10階と全てのヒルの最上階において、一定数の住戸がその条件に当てはまります（いま手元の資料でざっと確認しています）。
各棟ごとに方角（眺め）も大きく異なり、住戸の形状（間取り）についても様々ですので、一概にどれが良さそうな間取りかとは申し上げるのが難しいです。ごめんなさい。
もしお時間があれば 内覧会に行かれることをお勧めします。
ちなみに私が見学した際には、希望の住戸からの眺めをシミュレーション画面で確認させていただき、とても参考になりましたよ。

[5004: マンション掲示板さん]

またsgrがクローズの情報アップしてる

通報通報

[5005: 口コミ知りたいさん]

>>5002 匿名さん
で住戸数1400の内130㎡以上の分譲戸数は？

[5006: 検討板ユーザーさん]

>>5002 匿名さん
虎麻は38平米からありますよ。仙石山にあったモデルルームに行きました。もう解体されてありませけど。

[5007: 周辺住民さん]

>>5002 匿名さん
「事務所、賃貸等利殖が可」は、「販売時」には 確かにその通りかもしれません。
しかし、分譲後 住民達による管理組合（総会）の決議次第では、その先どうなるかは分かりませんよ。
「民泊禁止」はもちろんのこと、「事務所の種類の制約（原則不特定多数の出入り禁止：例)ネイルサロン不可）」などの条項をしっかり盛り込む可能性が想定されますから。

幸いなことに 三田GＨには 「広尾GＨ」という最良のお手本があります。
その分譲の際も 現在の森ビルさんのような「販売ポリシー」ではなかったはずです。
バブル時代の荒波を経てなお 高い資産価値を維持し続けているのですから、本当に素晴らしいことだと思いませんか。

三田GHの目指す「品格」や「住み易さ」に対する貴方のご懸念は「杞人の憂」というものです。

[5008: マンション検討中さん]

>>5001 マンコミュファンさん
どのホームページ見てますか、spesial site には今回の販売予定の全間取りが公開されてますが次期販売の間取りが知りたいのでしたか。

[5009: マンション検討中さん]

>>5000 匿名さん
管理担当が言ってるそばから君の発言は＞＞投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿 　だよ。

[5010: 匿名さん]

>>5004 マンション掲示板さん
sgrってなに？クローズ情報？