三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4941: 周辺住民さん]

>>4930 マンション検討中さん
何故か３位の白金台３丁目だけ用途が商業地なんだよね

[4942: 匿名さん]

>>4938 マンション検討中さん
田舎もん！　
赤坂１丁目って、　溜池辺りを想像してんじゃね～よ。
　
1丁目1424番1は、ホテルオオクラ前の場所って知らねーのかよ？　カッペさんよ。
　
で仙石山ヒルズの敷地が隣接しているんだが、仙石山ヒルズの敷地は　元々が虎ノ門麻布台ヒルズとして再開発されてたが、麻布台一部の合意が遅れたので仙石山ヒルズを先行し完成させただけで　元々は広大な敷地の一部で繋がっているんだぞ。　

[4943: 周辺住民さん]

聞いたら幹線道路の面して商業地域だけどマンションが多いから住宅地ランキングにいれたということ。なんか姑息でフェアじゃないね。

[4944: ご近所さん]

話題逸れますが赤坂1丁目が住宅地公示地価1位になっているのが不思議です。アークヒルズ、仙石山、泉ガーデンのレジデンスがあって綺麗に整備されてますが、オフィス街のイメージが強いです。麻布高台や檜町公園の方が高級で格上なイメージがあります。

[4945: ご近所さん]

>>4943
そういう理由なのですね

[4946: 周辺住民さん]

>>4944 ご近所さん
番町もオフィス街のイメージあるよね

[4947: 周辺住民さん]

虎ノ門は商業地ですから

[4948: 匿名さん]

>>4937、4938 マンション検討中さん

田舎もんだな！。　
港区赤坂ってんで　溜池山王辺りを想像してんじゃね～よ。
1丁目1424番1は、ホテルオークラ前で森ビルの仙石山ヒルズに隣接してんだぞ。

仙石山ヒルズは元々、虎・麻ヒルズの一部で計画スタートしたが、麻布台地区の一部の合意が遅れたので、広大な敷地の中で仙石山地区だけ先行し完成させた経緯があり、当然ながら一帯は地続きの敷地になっている。
要するに、虎麻竣工後は森ビル開発の広大な敷地となり、1丁目1424番1と隣接する。　
六本木１丁目駅の界隈を熟知してないなんて、やっぱり三田の百姓でカワズだな。

[4949: 匿名さん]

>>4933 マンション検討中さん
いい加減な想像で言うんじゃない！　そうじゃないからよく調べて投稿する事。

[4950: 匿名さん]

>>4940 マンション検討中さん
森ビルの大規模再開発地域として、仙石山～虎ノ門～麻布台と全て地続きの広大な敷地です。
建物の完成時期が　それぞれずれているだけです。

[4951: 匿名さん]

>>4950 匿名さん
大規模再開発ってスケールが大きいので　いろんな調整が入り、完成のズレも発生する。

[4952: 周辺住民さん]

>>4948 匿名さん
性格悪すぎだし、そんな事で偉そうに言うとこ見ると貧乏人か。

[4953: 周辺住民さん]

>>4929 匿名さん
虎麻をお勧めいただき、ご丁寧にありがとうございます。
もちろん眺望も大事ですが、タワマンの低層階は高層階に比べてステイタスやサービスの質量が見劣りすると思われるので、積極的に検討するには至っていません。
相続税対策も兼ねて三田GHの購入を検討していますが、もし今回ご縁が無かったとしても、タワマンではないホテルライクなサービスを享受出来る低層物件を検討していくつもりですし、近い将来森ビルさんの計画にあるなら是非とも伺ってみたいです。

[4954: マンション検討中さん]

>>4942 匿名さん
そんなに昭和になってできた霊友会の寺院と隣接した土地が有難いのかね。霊験あらたかか。対して三田GHの近くの麻布十番は平安時代に弘法太子によって開山された浄土真宗麻布山善福寺の門前町がその起こり、そもそも歴史の深みが違うのよ。

[4955: マンション掲示板さん]

>>4948 匿名さん
仙石山ヒルズは虎ノ門麻布台ヒルズの一部合意形成が遅れたことで分離され、計画途中で東日本大震災が発生したことでオフィスフロアとレジデンスフロアが逆になり、今の低層階レジデンス、高層階オフィスの構成に至ってるんだね
その後、残された虎ノ門麻布台は麻布郵便局跡地を併合して今のアマンレジの計画への進化を辿ったということのようだね

[4956: 検討板ユーザーさん]

赤坂1-14が大街区の尾根道沿いであることや
付近の住環境のよさを知ってる人は
少ないだろうけど、分かる人には分かるからこその
日本一ですね。

[4957: マンション検討中さん]

>>4941 周辺住民さん
はい、あらゆるランキングはす・べ・てポジショントークです。
ただし、面積、高さなど純粋な客観的データは除く。

[4958: 匿名さん]

>>4956 検討板ユーザーさん／4955 マンション掲示板さん
同意ですね！　

世間一般の人達は、アメリカ大使館やスペイン大使館やスエーデン大使館や泉屋博古館やオークラに赴く用事がない限り、尾根道エリアや仙石山ヒルズには行った事がないだろうから、公示価格日本一の実態や雰囲気は知らなかったし認識が無かったと思う。

[4959: 匿名さん]

>>4956 検討板ユーザーさん　>>4955 マンション掲示板さん

今までの投稿内容から推測するに、
赤坂1-14が大街区の尾根道沿いにあり、仙石山ヒルズが大使館と美術館を挟んで隣接していることや付近の住環境のよさ等を　このスレで初めて知り得た人達が多いのではないだろうか。

[4960: マンコミュファンさん]

>>4959 匿名さん
ホテルオークラのあたりは桜の季節も美しく素晴らしいですね