三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4933: マンション検討中さん]

>>4929 匿名さん
虎麻ヒルズは雑居ビルの仕様だから住居フロアは高層階にしかありません。

[4934: 匿名さん]

>>4930 マンション検討中さん
お前もな
このマンション三田は何番手だよ

[4935: ご近所さん]

>>4931 評判気になるさん
低地で足元汚いけどね

[4936: eマンションさん]

>>4930 マンション検討中さん
4928じゃないけど、この一位は麻布台ヒルズから尾根道を数分いったとこにある。
尾根道にはオークラ、アメリカ大使館、スペイン大使館、スウェーデン大使館、仙石山ヒルズなどが並んでるんだよ。覚えとけ。

[4937: マンション検討中さん]

赤坂1丁目どこが隣接してるんですかあ？

[4938: マンション検討中さん]

>>4937 マンション検討中さん
赤枠が赤坂1丁目　下の工事現場が虎ノ門麻布台計画の土地
＞＞虎ノ門麻布台に隣接し
隣接し　だと？

[4939: マンション検討中さん]

それは小山地区ね三田GHは赤羽地区ですので一緒にしないでね。

[4940: マンション検討中さん]

>>4938 マンション検討中さん
確かに隣接はしてないけど、徒歩ですぐの場所だし、そんなムキにならんでも。

[4941: 周辺住民さん]

>>4930 マンション検討中さん
何故か３位の白金台３丁目だけ用途が商業地なんだよね

[4942: 匿名さん]

>>4938 マンション検討中さん
田舎もん！　
赤坂１丁目って、　溜池辺りを想像してんじゃね～よ。
　
1丁目1424番1は、ホテルオオクラ前の場所って知らねーのかよ？　カッペさんよ。
　
で仙石山ヒルズの敷地が隣接しているんだが、仙石山ヒルズの敷地は　元々が虎ノ門麻布台ヒルズとして再開発されてたが、麻布台一部の合意が遅れたので仙石山ヒルズを先行し完成させただけで　元々は広大な敷地の一部で繋がっているんだぞ。　

[4943: 周辺住民さん]

聞いたら幹線道路の面して商業地域だけどマンションが多いから住宅地ランキングにいれたということ。なんか姑息でフェアじゃないね。

[4944: ご近所さん]

話題逸れますが赤坂1丁目が住宅地公示地価1位になっているのが不思議です。アークヒルズ、仙石山、泉ガーデンのレジデンスがあって綺麗に整備されてますが、オフィス街のイメージが強いです。麻布高台や檜町公園の方が高級で格上なイメージがあります。

[4945: ご近所さん]

>>4943
そういう理由なのですね

[4946: 周辺住民さん]

>>4944 ご近所さん
番町もオフィス街のイメージあるよね

[4947: 周辺住民さん]

虎ノ門は商業地ですから

[4948: 匿名さん]

>>4937、4938 マンション検討中さん

田舎もんだな！。　
港区赤坂ってんで　溜池山王辺りを想像してんじゃね～よ。
1丁目1424番1は、ホテルオークラ前で森ビルの仙石山ヒルズに隣接してんだぞ。

仙石山ヒルズは元々、虎・麻ヒルズの一部で計画スタートしたが、麻布台地区の一部の合意が遅れたので、広大な敷地の中で仙石山地区だけ先行し完成させた経緯があり、当然ながら一帯は地続きの敷地になっている。
要するに、虎麻竣工後は森ビル開発の広大な敷地となり、1丁目1424番1と隣接する。　
六本木１丁目駅の界隈を熟知してないなんて、やっぱり三田の百姓でカワズだな。

[4949: 匿名さん]

>>4933 マンション検討中さん
いい加減な想像で言うんじゃない！　そうじゃないからよく調べて投稿する事。

[4950: 匿名さん]

>>4940 マンション検討中さん
森ビルの大規模再開発地域として、仙石山～虎ノ門～麻布台と全て地続きの広大な敷地です。
建物の完成時期が　それぞれずれているだけです。

[4951: 匿名さん]

>>4950 匿名さん
大規模再開発ってスケールが大きいので　いろんな調整が入り、完成のズレも発生する。

[4952: 周辺住民さん]

>>4948 匿名さん
性格悪すぎだし、そんな事で偉そうに言うとこ見ると貧乏人か。

[4953: 周辺住民さん]

>>4929 匿名さん
虎麻をお勧めいただき、ご丁寧にありがとうございます。
もちろん眺望も大事ですが、タワマンの低層階は高層階に比べてステイタスやサービスの質量が見劣りすると思われるので、積極的に検討するには至っていません。
相続税対策も兼ねて三田GHの購入を検討していますが、もし今回ご縁が無かったとしても、タワマンではないホテルライクなサービスを享受出来る低層物件を検討していくつもりですし、近い将来森ビルさんの計画にあるなら是非とも伺ってみたいです。

[4954: マンション検討中さん]

>>4942 匿名さん
そんなに昭和になってできた霊友会の寺院と隣接した土地が有難いのかね。霊験あらたかか。対して三田GHの近くの麻布十番は平安時代に弘法太子によって開山された浄土真宗麻布山善福寺の門前町がその起こり、そもそも歴史の深みが違うのよ。

[4955: マンション掲示板さん]

>>4948 匿名さん
仙石山ヒルズは虎ノ門麻布台ヒルズの一部合意形成が遅れたことで分離され、計画途中で東日本大震災が発生したことでオフィスフロアとレジデンスフロアが逆になり、今の低層階レジデンス、高層階オフィスの構成に至ってるんだね
その後、残された虎ノ門麻布台は麻布郵便局跡地を併合して今のアマンレジの計画への進化を辿ったということのようだね

[4956: 検討板ユーザーさん]

赤坂1-14が大街区の尾根道沿いであることや
付近の住環境のよさを知ってる人は
少ないだろうけど、分かる人には分かるからこその
日本一ですね。

[4957: マンション検討中さん]

>>4941 周辺住民さん
はい、あらゆるランキングはす・べ・てポジショントークです。
ただし、面積、高さなど純粋な客観的データは除く。

[4958: 匿名さん]

>>4956 検討板ユーザーさん／4955 マンション掲示板さん
同意ですね！　

世間一般の人達は、アメリカ大使館やスペイン大使館やスエーデン大使館や泉屋博古館やオークラに赴く用事がない限り、尾根道エリアや仙石山ヒルズには行った事がないだろうから、公示価格日本一の実態や雰囲気は知らなかったし認識が無かったと思う。

[4959: 匿名さん]

>>4956 検討板ユーザーさん　>>4955 マンション掲示板さん

今までの投稿内容から推測するに、
赤坂1-14が大街区の尾根道沿いにあり、仙石山ヒルズが大使館と美術館を挟んで隣接していることや付近の住環境のよさ等を　このスレで初めて知り得た人達が多いのではないだろうか。

[4960: マンコミュファンさん]

>>4959 匿名さん
ホテルオークラのあたりは桜の季節も美しく素晴らしいですね

[4961: 匿名さん]

>>4953 周辺住民さん

森ビルはコネ売りしかしないから、なかなかハードル高いですよ。

それと4953さんは、一般タワマンと森ビルレジデンスとの違いやご認識が混同されて居られるようなので情報提供をしておきます：

森ビルでは、4953さんが言われる「低層階は高層階に比べてステイタスやサービスの質量が見劣りすると思われるので」　ってことは全くありません。私は某レジデンスに居住し、他のレジデンスの方達とも交遊があるのでそんな話は聞いたこともありません。そしてホテルライクなサービスは当然やって頂いており不足や不満は全くないです（アマンはどういうシステムかは知りませんが、財力の差というより、サービスでそこ迄を求めるか、そこ迄は必要ないよ　と思うかだけの差、違いだと判断しています）

[4962: 坪単価比較中さん]

>>4887 検討板ユーザーさん
それ嘘だよ。1億近く値上がりしている、と吹聴している部屋は成約価格を出していない。

[4963: 匿名さん]

>>4960 マンコミュファンさん

そうですね。　特に桜の季節には桜坂のあたりが最高に素晴らしいと思ってます。
清潔な街並みと桜の並木に良質な高層建築物の背景（地価も日本一界隈ですもんね）。
これこそ　東京の最先端だなとゾクゾクします。　　

[4964: 匿名さん]

>>4963 匿名さん
あのようなビルに囲まれた空間で「ゾクゾクする」というのは、完全に新自由主義に洗脳されちゃっていると思うよ。まだ人生はこの先長いだろうから、もう少し人間性を回復された方が、幸せな人生をおくれると思う。

[4965: 匿名さん]

大街区の話題で盛り上がってますな
パークコート虎ノ門買ったワイは勝ち組ｲｴ─(σ≧∀≦)

[4966: 周辺住民さん]

>>4961 匿名さん
ご親切なご教示をありがとうございます。
有難いことに森ビルさんには少なからずツテがあるので、その点ご心配には及びません（賃貸を経て購入交渉に至る事例ももちろん伺っています）。
仙石原レジデンスのお部屋も拝見したことがありますよ。
周辺の環境も素晴らしく、白を基調にカジュアルで明るい印象が記憶に残っています。
ホテルライクなサービスのうち、室内清掃や長期管理などのマネジメントなどは特に森ビルさんに定評があり得意とする分野とお察しします。

ご指摘の「低層階は高層階に比べて見劣り云々」に私が拘泥するのは、資金があっても高層階に住めない私自身のルサンチマンに起因するものとでもお考え下さい。
特に森ビルさんのタワーレジデンスを否定したいがために意図して述べたわけではありませんし、要は低層の建造物が個人的に好みだというだけの話です。

森ビルさんといえば、メタボリズム展の期間中に中銀カプセルタワーの住宅１ユニットを期間限定で展示するという斬新な試みがありましたね。
あれは是非常設していただきたかったです。
新しい街並みの中に古い建物パーツがあるのは面白いですから。
今回三田GＨ（PM限定)に惹かれる別の理由として、歴史的建造物の再利用という点が挙げられます。
たかがファサードのみでも唯一無二の趣がありますし、もしご縁があればコンドルが手がけた綱町三井倶楽部を日々部屋から眺めてみたいと思っています。

[4967: 周辺住民さん]

>>4966 周辺住民さん
失礼、「仙石山」のお名前を打ち間違ってしまいましたね。
申し訳ありません。

[4968: 周辺住民さん]

>>4966 周辺住民さん
まさかと思うけど８０㎡台のなんちゃってPMご希望じゃないよね。

[4969: マンション検討中さん]

大街区、六本木一丁目あたりは緑は多い、閑静、高台、利便性も高いで、元々素晴らしい土地だったけど、麻布台ヒルズの再開発で突き抜けた感じですね。
相場の勢いもあの周辺は特別にすごい。

[4970: 検討板ユーザーさん]

数ある国家戦略特区の中でも、開発目標に
国際水準の居住環境
と明記してるのは、
虎ノ門・六本木地区(つまり大街区)
だけですからね。

[4971: 匿名さん]

>>4964 匿名さん

港区内で清潔で洗練されてセレブなエリアって　多くは存在していない。
希少な場所ではあるが、それらの場所は、おおむねそんな光景だよ。

特に、あそこら界隈はその中（東京の中）でも格段に空間と緑が一杯で、逆に人間性を回復される方達が多いんじゃないかな。　
これ抽象論ではなく、具体的真実。

[4972: 匿名さん]

>>4969 マンション検討中さん

値上げ幅　２倍、３倍　どころか　最近は４倍になっているよ！　
需給関係　スゴイのひとこと

[4973: 周辺住民さん]

>>4968 周辺住民さん
その倍を検討しています。
低層階でその広さは選択肢が少ないので仕方なくMAX10階まで候補に挙げていますが
身体のことを思えば低いに越したことはありません。

[4974: 周辺住民さん]

>>4973 周辺住民さん
なるほど８億円以上の部屋ですね。

[4975: 周辺住民さん]

>>4974 周辺住民さん
おっしゃる通りです。
今のところ三井倶楽部寄りの棟を希望していますから
大体９億円台を見込んでいます。

[4976: eマンションさん]

>>4972 匿名さん
こうなるまでにどこかそのあたりを買っておきたかったです

[4977: 匿名さん]

ここだったら高値で売れそうだから1億のワンルームを購入したいですね。

[4978: 匿名さん]

>>4971 匿名さん
こちらは4964 。私は港区ならば、元麻布、赤坂八丁目、それに次いでこのガーデンヒルズあたりが、人間としてまともな感性で生活できる地域だと思う。
虎ノ門から六本木エリアは、森ビルによって創られた虚構にすぎない。もっとも、その虚構を信じる人が多いので、不動産価格はバンバン上がるわけだけど。
森ビル開発エリアを「国際水準」とか言う人もいるけれども、結局、そういうエリアは上海でもシドニーでも見られるような均質化したものであることを意味している。
ガーデンヒルズを買おうと思っている人は、私の言いたいことを理解できると期待したい。

[4979: 通りがかりさん]

なんかトーンダウンしちゃったな。
なんでこうなったんだろう。

[4980: 評判気になるさん]

全然トーンダウンしてないと思うが。

[4981: マンション掲示板さん]

>>4978 匿名さん
差別意識というか選民思考というのか、色々凄いな
他の地域の人はまともな感性で生活してないって？
そんなこと言っちゃう人がまともな感性とは思えないけど

[4982: 匿名さん]

現場行ってみたけど、敷地の広さ半端ない。場所も二度と出ない三田の高台の一等地。完成したら別世界だろな。