三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4913: 通りがかりちゃん]

>>4902 マンコミュファンさん

現在の住まいはいつ売却するのですか？

[4914: 通りがかりちゃん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4915: ご近所さん]

避難通路に面した北向きの寝室（PM）についてのイメージが湧かない
どんな感じなのだろう

[4916: 通りがかりさん]

>>4899 匿名さん

納得です。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーも、
小さめの部屋は分譲対象外でした。
品質面を考えても、御手洗い2箇所などの外国人
基準を無理なく満たせる、最低限必要な専有面積
というものがありますしね。
三田ガーデンヒルズ一般棟は120㎡を境に
手付金%が変わり、PM棟・一般棟共通で120㎡
から洗面化粧室に冷暖房がつくようになります。
分譲対象住戸の面積基準は、デベロッパーの姿勢と
良心が問われる部分だと感じます。
また、高さ制限上やむを得ないのかもしれません
が、三田ガーデンヒルズは森ビルのタワー型と
比べて三次元構造と眺望面でどうしても見劣り
してしまいます。その分価格や手付金に反映
されれば良いのですが。

[4917: ご近所さん]

>>4909 マンション検討中さん
サラリーマンでどれくらいの部屋が買えるのかを知りたかったです

[4918: マンション検討中さん]

>>4916 通りがかりさん
タワマンとそうでないマンションを比べて眺望を比較するのはそもそもナンセンスだと思います。

[4919: マンコミュファンさん]

手付金を頑張って払えたとしても、管理費も高く所詮サラリーマンの方が住むのは難しい物件ですね。まさにマンションが住む人を選ぶ物件。
選ばれし者はどんな方なのでしょう。1000戸は苦戦しそうですね。

[4920: マンション検討中さん]

>>4919 マンコミュファンさん
＞＞選ばれし者はどんな方なのでしょう。1000戸は苦戦しそうですね。
自己資金が捻出できて、三田麻布をこよなく憧れるもしくは愛す者が買うのですよ。

[4921: 匿名さん]

>>4919 マンコミュファンさん
金持ち

[4922: 匿名さん]

ここはサラリーマンがローンを組んで買う物件ではないよ。超富裕層しか買えませんよ。

[4923: 匿名さん]

>>4920 マンション検討中さん

そんな人は、まれな人でしょうね。

[4924: 匿名さん]

>>4920 マンション検討中さん
お金と情報と知識とコネがある人は、皆、虎ノ門麻布台ヒルズに流れるでしょう。

[4925: マンション検討中さん]

>>4924 匿名さん
わかってないね、地方の方なのかな、麻布の麻布たるよさは麻布十番という雑多な繁華街に集約されている。江戸時代以前から門前町として残ってきたいいところなんですよ。渋谷がいいからと渋谷の街中に住まわず、そこに隣接する丘の上の松濤に住まう。
同じように麻布十番ではなくそこに隣接する丘の上の元麻布や三田1丁目に住まう。
麻布十番は大人の街だからガキンチョには良さはわからないだろな。

[4926: 名無しさん]

>>4924 匿名さん
麻布台ヒルズは3棟で分譲戸数は何戸ですか？

[4927: 周辺住民さん]

虎麻はタワマン一択なのですよね。
自分は持病（メニエール）があるので高層階には住みたくても住めません。
健康な人が羨ましいです。
低層階でもこのパーマンなら「タワマンのような階層カースト」が比較的感じにくいと思われるので私は真剣に検討しています。

[4928: 匿名さん]

>>4925 マンション検討中さん
住宅地の中の公示価格日本一の場所は　虎ノ門麻布台に隣接し三田1丁目なんか程遠い。高級感がダンチだな。
海抜だって虎ノ門麻布台からは見下ろされ、大して高くもない。　

[4929: 匿名さん]

>>4927 周辺住民さん
虎麻ヒルズは敷地の海抜そのものが高いので、低層に住んでも三田ＧＨより眺望はいい。
　

[4930: マンション検討中さん]

>>4928 匿名さん
適当ほざいてんじゃねえよ
https://ieul.jp/column/articles/1839/
（住宅地）高額地点ランキング

2021年1月1日時点で、価格が高い土地TOP10は以下の通りです。
順位 都道府県 住所 公示地価（令和3年） 変動率
1位 東京都 港区赤坂1丁目1424番1 4,840,000 2.5％
2位 東京都 千代田区六番町6番1外 4,050,000 0％
3位 東京都 港区白金台3丁目55番4外 3,810,000 0％
4位 東京都 港区南麻布4丁目12番1 3,570,000 2％
5位 東京都 港区南麻布1丁目35番1外 3,170,000 0％
6位 東京都 千代田区三番町6番25 3,160,000 0％
7位 東京都 千代田区一番町16番3 3,030,000 0％
8位 東京都 千代田区九段北2丁目6番26 2,960,000 0％
9位 東京都 港区赤坂6丁目1911番 2,750,000 0.4％
10位 東京都 渋谷区恵比寿西2丁目20番1 2,730,000 0.7％

[4931: 評判気になるさん]

港区の浸水ハザードマップ見ると芝地区・浜松町・新橋とかやばいね。
埋立地だからかなぁ。三田一丁目は問題無さそうで安心しました。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[4932: マンション検討中さん]

>>4930 マンション検討中さん
さすが番町強いなあ。

[4933: マンション検討中さん]

>>4929 匿名さん
虎麻ヒルズは雑居ビルの仕様だから住居フロアは高層階にしかありません。

[4934: 匿名さん]

>>4930 マンション検討中さん
お前もな
このマンション三田は何番手だよ

[4935: ご近所さん]

>>4931 評判気になるさん
低地で足元汚いけどね

[4936: eマンションさん]

>>4930 マンション検討中さん
4928じゃないけど、この一位は麻布台ヒルズから尾根道を数分いったとこにある。
尾根道にはオークラ、アメリカ大使館、スペイン大使館、スウェーデン大使館、仙石山ヒルズなどが並んでるんだよ。覚えとけ。

[4937: マンション検討中さん]

赤坂1丁目どこが隣接してるんですかあ？

[4938: マンション検討中さん]

>>4937 マンション検討中さん
赤枠が赤坂1丁目　下の工事現場が虎ノ門麻布台計画の土地
＞＞虎ノ門麻布台に隣接し
隣接し　だと？

[4939: マンション検討中さん]

それは小山地区ね三田GHは赤羽地区ですので一緒にしないでね。

[4940: マンション検討中さん]

>>4938 マンション検討中さん
確かに隣接はしてないけど、徒歩ですぐの場所だし、そんなムキにならんでも。

[4941: 周辺住民さん]

>>4930 マンション検討中さん
何故か３位の白金台３丁目だけ用途が商業地なんだよね

[4942: 匿名さん]

>>4938 マンション検討中さん
田舎もん！　
赤坂１丁目って、　溜池辺りを想像してんじゃね～よ。
　
1丁目1424番1は、ホテルオオクラ前の場所って知らねーのかよ？　カッペさんよ。
　
で仙石山ヒルズの敷地が隣接しているんだが、仙石山ヒルズの敷地は　元々が虎ノ門麻布台ヒルズとして再開発されてたが、麻布台一部の合意が遅れたので仙石山ヒルズを先行し完成させただけで　元々は広大な敷地の一部で繋がっているんだぞ。　

[4943: 周辺住民さん]

聞いたら幹線道路の面して商業地域だけどマンションが多いから住宅地ランキングにいれたということ。なんか姑息でフェアじゃないね。

[4944: ご近所さん]

話題逸れますが赤坂1丁目が住宅地公示地価1位になっているのが不思議です。アークヒルズ、仙石山、泉ガーデンのレジデンスがあって綺麗に整備されてますが、オフィス街のイメージが強いです。麻布高台や檜町公園の方が高級で格上なイメージがあります。

[4945: ご近所さん]

>>4943
そういう理由なのですね

[4946: 周辺住民さん]

>>4944 ご近所さん
番町もオフィス街のイメージあるよね

[4947: 周辺住民さん]

虎ノ門は商業地ですから

[4948: 匿名さん]

>>4937、4938 マンション検討中さん

田舎もんだな！。　
港区赤坂ってんで　溜池山王辺りを想像してんじゃね～よ。
1丁目1424番1は、ホテルオークラ前で森ビルの仙石山ヒルズに隣接してんだぞ。

仙石山ヒルズは元々、虎・麻ヒルズの一部で計画スタートしたが、麻布台地区の一部の合意が遅れたので、広大な敷地の中で仙石山地区だけ先行し完成させた経緯があり、当然ながら一帯は地続きの敷地になっている。
要するに、虎麻竣工後は森ビル開発の広大な敷地となり、1丁目1424番1と隣接する。　
六本木１丁目駅の界隈を熟知してないなんて、やっぱり三田の百姓でカワズだな。

[4949: 匿名さん]

>>4933 マンション検討中さん
いい加減な想像で言うんじゃない！　そうじゃないからよく調べて投稿する事。

[4950: 匿名さん]

>>4940 マンション検討中さん
森ビルの大規模再開発地域として、仙石山～虎ノ門～麻布台と全て地続きの広大な敷地です。
建物の完成時期が　それぞれずれているだけです。

[4951: 匿名さん]

>>4950 匿名さん
大規模再開発ってスケールが大きいので　いろんな調整が入り、完成のズレも発生する。

[4952: 周辺住民さん]

>>4948 匿名さん
性格悪すぎだし、そんな事で偉そうに言うとこ見ると貧乏人か。

[4953: 周辺住民さん]

>>4929 匿名さん
虎麻をお勧めいただき、ご丁寧にありがとうございます。
もちろん眺望も大事ですが、タワマンの低層階は高層階に比べてステイタスやサービスの質量が見劣りすると思われるので、積極的に検討するには至っていません。
相続税対策も兼ねて三田GHの購入を検討していますが、もし今回ご縁が無かったとしても、タワマンではないホテルライクなサービスを享受出来る低層物件を検討していくつもりですし、近い将来森ビルさんの計画にあるなら是非とも伺ってみたいです。

[4954: マンション検討中さん]

>>4942 匿名さん
そんなに昭和になってできた霊友会の寺院と隣接した土地が有難いのかね。霊験あらたかか。対して三田GHの近くの麻布十番は平安時代に弘法太子によって開山された浄土真宗麻布山善福寺の門前町がその起こり、そもそも歴史の深みが違うのよ。

[4955: マンション掲示板さん]

>>4948 匿名さん
仙石山ヒルズは虎ノ門麻布台ヒルズの一部合意形成が遅れたことで分離され、計画途中で東日本大震災が発生したことでオフィスフロアとレジデンスフロアが逆になり、今の低層階レジデンス、高層階オフィスの構成に至ってるんだね
その後、残された虎ノ門麻布台は麻布郵便局跡地を併合して今のアマンレジの計画への進化を辿ったということのようだね

[4956: 検討板ユーザーさん]

赤坂1-14が大街区の尾根道沿いであることや
付近の住環境のよさを知ってる人は
少ないだろうけど、分かる人には分かるからこその
日本一ですね。

[4957: マンション検討中さん]

>>4941 周辺住民さん
はい、あらゆるランキングはす・べ・てポジショントークです。
ただし、面積、高さなど純粋な客観的データは除く。

[4958: 匿名さん]

>>4956 検討板ユーザーさん／4955 マンション掲示板さん
同意ですね！　

世間一般の人達は、アメリカ大使館やスペイン大使館やスエーデン大使館や泉屋博古館やオークラに赴く用事がない限り、尾根道エリアや仙石山ヒルズには行った事がないだろうから、公示価格日本一の実態や雰囲気は知らなかったし認識が無かったと思う。

[4959: 匿名さん]

>>4956 検討板ユーザーさん　>>4955 マンション掲示板さん

今までの投稿内容から推測するに、
赤坂1-14が大街区の尾根道沿いにあり、仙石山ヒルズが大使館と美術館を挟んで隣接していることや付近の住環境のよさ等を　このスレで初めて知り得た人達が多いのではないだろうか。

[4960: マンコミュファンさん]

>>4959 匿名さん
ホテルオークラのあたりは桜の季節も美しく素晴らしいですね

[4961: 匿名さん]

>>4953 周辺住民さん

森ビルはコネ売りしかしないから、なかなかハードル高いですよ。

それと4953さんは、一般タワマンと森ビルレジデンスとの違いやご認識が混同されて居られるようなので情報提供をしておきます：

森ビルでは、4953さんが言われる「低層階は高層階に比べてステイタスやサービスの質量が見劣りすると思われるので」　ってことは全くありません。私は某レジデンスに居住し、他のレジデンスの方達とも交遊があるのでそんな話は聞いたこともありません。そしてホテルライクなサービスは当然やって頂いており不足や不満は全くないです（アマンはどういうシステムかは知りませんが、財力の差というより、サービスでそこ迄を求めるか、そこ迄は必要ないよ　と思うかだけの差、違いだと判断しています）

[4962: 坪単価比較中さん]

>>4887 検討板ユーザーさん
それ嘘だよ。1億近く値上がりしている、と吹聴している部屋は成約価格を出していない。