三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4892: 匿名さん]

ここと虎麻で、
数億ションが2000戸くらい
一気に売れるんですね。
さすが、カネ余り時代。

[4893: 通りがかりさん]

>>4892 匿名さん
虎麻は数億では済まないのでは？

[4894: 口コミ知りたいさん]

>>4893 通りがかりさん
細かいことは言うなよ
金持ちが多いって言うこと
数十億持っている人多い

[4895: マンション検討中さん]

虎麻とか半分は外国人じゃないの

[4896: マンコミュファンさん]

>>4895 マンション検討中さん
そのために作ったんだよね

[4897: マンション検討中さん]

>>4890 マンコミュファンさん
確かにリーマンにはきついでしょうね。まぁペアローン組んでたら6000万まで非課税だから大して税金持ってかれないので、スカイに限らず一次取得のキャピタル活用して背伸びする人はいそうですね

[4898: 匿名さん]

>>4895 マンション検討中さん

「外国人や反社会に売りたくないから　一般分譲をやらない」　と、森ビルが言っている。　
いうなれば、コネあり販売　だな。

[4899: 匿名さん]

>>4896 マンコミュファンさん

森ビル曰く
「虎麻は、130㎡未満だと　分譲価格が安くなり、購入しやすくなるのが問題で、
そうなれば、簡単に転売や賃貸にだされ、結果的にマンションが荒れ評判を落としてよい事はないから、森ビルとしては130未満の分譲はやらない」　
「従って、分譲価格も片手以上になってしまう」　との話し。

[4900: マンコミュファンさん]

パークハウスだと南側と中庭のある北側のどちらがオススメですか？

[4901: マンション掲示板さん]

>>4897 マンション検討中さん
普通のリーマンに数千万の手付金払えないでしょ。含み益はあったとしても。普通のリーマンが買って良い物件ではないよ。

[4902: マンコミュファンさん]

私、普通の一般サラリーマンです。

現居がかなり値上がりしてるのでそれを頭金にし、ローン与信ギリギリまで組んで参戦します！手付け分は調達済みです。

[4903: 匿名さん]

>>4899 匿名さん
さすが、大規模再開発のトップデベ、森ビル。
ポリシーが　一般デベとは違うな　（私は森ビル社員ではないです）。

[4904: ご近所さん]

>>4902 マンコミュファンさん
年齢はいくつでいくらのマンションを検討してますか？

[4905: 口コミ知りたいさん]

>>4899 匿名さん
その結果六本木ヒルズレジデンスが反社の＊＊になったのか

[4906: 口コミ知りたいさん]

入居検討はしておりますが、割高の坪単価、割高の共益費までは、その他に検討できるマンションがないため、仕方なく受け入れてと思いますが。ただ、手付金が15%と言うのが納得いかず、躊躇しています。4億円の5%は2000万円。この金額を2年間投資すればどれだけ増やせることかと。申し込み検討されている方々で、同じ気持ちの方がいらっしゃいましたら、是非、その点を一度、検討してもらえないかと担当者に全員で言えないものだろうかと切に思います。単純にそれだけは、本当に無駄です。

[4907: マンション検討中さん]

>>4906 口コミ知りたいさん
手付け金の割合に文句を言う人が買って良い物件じゃない。

そういう人は管理費や修繕費すらも払えないだろう。

[4909: マンション検討中さん]

>>4904 ご近所さん
そんなこと聞いて何になるの？人それぞれ、人生それぞれ、資産も年収も家柄も千差万別。

[4910: 管理担当]

[No.4908と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4911: ご近所さん]

間取りの良い部屋は多いけど、眺望と日当たりを考えると少ないし広い部屋だけか。

[4912: 通りがかりちゃん]

>>4895 マンション検討中さん

でも外国人もどうなのでしょうね。
世界中で金融引き締め（日本、中国、トルコ、ロシア除く…似た者同士!?）、リセッションと言われていますが。

[4913: 通りがかりちゃん]

>>4902 マンコミュファンさん

現在の住まいはいつ売却するのですか？

[4914: 通りがかりちゃん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4915: ご近所さん]

避難通路に面した北向きの寝室（PM）についてのイメージが湧かない
どんな感じなのだろう

[4916: 通りがかりさん]

>>4899 匿名さん

納得です。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーも、
小さめの部屋は分譲対象外でした。
品質面を考えても、御手洗い2箇所などの外国人
基準を無理なく満たせる、最低限必要な専有面積
というものがありますしね。
三田ガーデンヒルズ一般棟は120㎡を境に
手付金%が変わり、PM棟・一般棟共通で120㎡
から洗面化粧室に冷暖房がつくようになります。
分譲対象住戸の面積基準は、デベロッパーの姿勢と
良心が問われる部分だと感じます。
また、高さ制限上やむを得ないのかもしれません
が、三田ガーデンヒルズは森ビルのタワー型と
比べて三次元構造と眺望面でどうしても見劣り
してしまいます。その分価格や手付金に反映
されれば良いのですが。

[4917: ご近所さん]

>>4909 マンション検討中さん
サラリーマンでどれくらいの部屋が買えるのかを知りたかったです

[4918: マンション検討中さん]

>>4916 通りがかりさん
タワマンとそうでないマンションを比べて眺望を比較するのはそもそもナンセンスだと思います。

[4919: マンコミュファンさん]

手付金を頑張って払えたとしても、管理費も高く所詮サラリーマンの方が住むのは難しい物件ですね。まさにマンションが住む人を選ぶ物件。
選ばれし者はどんな方なのでしょう。1000戸は苦戦しそうですね。

[4920: マンション検討中さん]

>>4919 マンコミュファンさん
＞＞選ばれし者はどんな方なのでしょう。1000戸は苦戦しそうですね。
自己資金が捻出できて、三田麻布をこよなく憧れるもしくは愛す者が買うのですよ。

[4921: 匿名さん]

>>4919 マンコミュファンさん
金持ち

[4922: 匿名さん]

ここはサラリーマンがローンを組んで買う物件ではないよ。超富裕層しか買えませんよ。

[4923: 匿名さん]

>>4920 マンション検討中さん

そんな人は、まれな人でしょうね。

[4924: 匿名さん]

>>4920 マンション検討中さん
お金と情報と知識とコネがある人は、皆、虎ノ門麻布台ヒルズに流れるでしょう。

[4925: マンション検討中さん]

>>4924 匿名さん
わかってないね、地方の方なのかな、麻布の麻布たるよさは麻布十番という雑多な繁華街に集約されている。江戸時代以前から門前町として残ってきたいいところなんですよ。渋谷がいいからと渋谷の街中に住まわず、そこに隣接する丘の上の松濤に住まう。
同じように麻布十番ではなくそこに隣接する丘の上の元麻布や三田1丁目に住まう。
麻布十番は大人の街だからガキンチョには良さはわからないだろな。

[4926: 名無しさん]

>>4924 匿名さん
麻布台ヒルズは3棟で分譲戸数は何戸ですか？

[4927: 周辺住民さん]

虎麻はタワマン一択なのですよね。
自分は持病（メニエール）があるので高層階には住みたくても住めません。
健康な人が羨ましいです。
低層階でもこのパーマンなら「タワマンのような階層カースト」が比較的感じにくいと思われるので私は真剣に検討しています。

[4928: 匿名さん]

>>4925 マンション検討中さん
住宅地の中の公示価格日本一の場所は　虎ノ門麻布台に隣接し三田1丁目なんか程遠い。高級感がダンチだな。
海抜だって虎ノ門麻布台からは見下ろされ、大して高くもない。　

[4929: 匿名さん]

>>4927 周辺住民さん
虎麻ヒルズは敷地の海抜そのものが高いので、低層に住んでも三田ＧＨより眺望はいい。
　

[4930: マンション検討中さん]

>>4928 匿名さん
適当ほざいてんじゃねえよ
https://ieul.jp/column/articles/1839/
（住宅地）高額地点ランキング

2021年1月1日時点で、価格が高い土地TOP10は以下の通りです。
順位 都道府県 住所 公示地価（令和3年） 変動率
1位 東京都 港区赤坂1丁目1424番1 4,840,000 2.5％
2位 東京都 千代田区六番町6番1外 4,050,000 0％
3位 東京都 港区白金台3丁目55番4外 3,810,000 0％
4位 東京都 港区南麻布4丁目12番1 3,570,000 2％
5位 東京都 港区南麻布1丁目35番1外 3,170,000 0％
6位 東京都 千代田区三番町6番25 3,160,000 0％
7位 東京都 千代田区一番町16番3 3,030,000 0％
8位 東京都 千代田区九段北2丁目6番26 2,960,000 0％
9位 東京都 港区赤坂6丁目1911番 2,750,000 0.4％
10位 東京都 渋谷区恵比寿西2丁目20番1 2,730,000 0.7％

[4931: 評判気になるさん]

港区の浸水ハザードマップ見ると芝地区・浜松町・新橋とかやばいね。
埋立地だからかなぁ。三田一丁目は問題無さそうで安心しました。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[4932: マンション検討中さん]

>>4930 マンション検討中さん
さすが番町強いなあ。

[4933: マンション検討中さん]

>>4929 匿名さん
虎麻ヒルズは雑居ビルの仕様だから住居フロアは高層階にしかありません。

[4934: 匿名さん]

>>4930 マンション検討中さん
お前もな
このマンション三田は何番手だよ

[4935: ご近所さん]

>>4931 評判気になるさん
低地で足元汚いけどね

[4936: eマンションさん]

>>4930 マンション検討中さん
4928じゃないけど、この一位は麻布台ヒルズから尾根道を数分いったとこにある。
尾根道にはオークラ、アメリカ大使館、スペイン大使館、スウェーデン大使館、仙石山ヒルズなどが並んでるんだよ。覚えとけ。

[4937: マンション検討中さん]

赤坂1丁目どこが隣接してるんですかあ？

[4938: マンション検討中さん]

>>4937 マンション検討中さん
赤枠が赤坂1丁目　下の工事現場が虎ノ門麻布台計画の土地
＞＞虎ノ門麻布台に隣接し
隣接し　だと？

[4939: マンション検討中さん]

それは小山地区ね三田GHは赤羽地区ですので一緒にしないでね。

[4940: マンション検討中さん]

>>4938 マンション検討中さん
確かに隣接はしてないけど、徒歩ですぐの場所だし、そんなムキにならんでも。

[4941: 周辺住民さん]

>>4930 マンション検討中さん
何故か３位の白金台３丁目だけ用途が商業地なんだよね