三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4863: 買い替え検討中さん]

中目黒ってメンズエステのイメージしかない

[4864: 名無しさん]

>>4863 買い替え検討中さん
それって品川駅とかじゃない？

[4865: 管理担当]

[No.4834～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4866: マンション検討中さん]

戸建ならともかく、マンションなら港区渋谷区千代田区以外住みたくない。

[4867: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行ってきました。
私見です。PM120平米あたりを狙っていますが...

良い点
　グレードは素晴らしい
　立地は高台でよい(三田に長らく在住)
　共用部分の充実
　駅アクセスも悪くない
　部屋によるがハイルーフも入るパーキング確約
個人的懸念
　申し込み金20%(PM)が重荷
　ファミリーも多く静かな環境ではなさそう
　管理費の高さ(共用部が充実しているので当然ですが)
　戸数が多いため共有部を好きな時に使いにくそう
　抽選倍率が高そう

[4868: マンション検討中さん]

>>4867 マンション検討中さん
おっ凄いね、　入居までの支払い6億前後　入居後の毎月のコスト30万前後ですね。
で極上のマンションライフを送れる。抽選になるかな、抽選になったら当たるかな。

[4869: 通りがかりさん]

申し込み金20%が重荷な人は背伸びせん方がええ
ここは全額キャッシュが常識や

[4870: マンション検討中さん]

バレーサービスがあってドアマンもいるんですよね。フィットネスやカフェ、レストラン　バーなどあるのですから、あまり閑散としてるのはよくないですね、1000戸あるのですから2000～3000人の人口そこそこ公共スペースは人がいて賑わっていているのがいい、だけど一歩はいって居住スペースのフロアーに入ると静かであるのが理想なのですけどね。静かなマンションがよかったらもっと総戸数の少ないマンションを選んだ方がいいですよね。

[4871: 周辺住民さん]

1000戸あり、共用施設が多数あり棟が分かれていて出入りが共通、格差は大、実際にどんな感じになるのか分からない。思ったより良い悪い、賭けになるかもしれない。

[4872: 匿名さん]

中庭で、進撃の巨人ゴッコが
できるの？

[4873: わ]

ここは注目度抜群のマンション。誰が買うのかな？

[4874: マンション比較中さん]

バレーサービスとかドアマンとかってさ・・・正直日本人の気質に合わないサービスだと思うんだよね。この感覚分かる？これらの文化って西洋から来たものでしょ。島国単一民族の日本人って心のどこかでこういうの抵抗感あるよね。裏に透けて見えるのよ、特権階級と奴隷制度とか身分の差とか、日本人ってそういうの向いてない。だから私は大きな資金があるけどそういうレジデンスは回避しちゃう。せいぜい受付にコンシェルジュがいて必要な時にご用件承ってくれる程度でいいよ。それだけ。

[4875: 匿名さん]

>>4866 マンション検討中さん
アドレスによるでしょ。区だとピンキリだよね。

[4876: マンション比較中さん]

ドアクローザーって付いてる？

[4877: 名無しさん]

>>4874 マンション比較中さん

戦後日本に限ればそうだけどな
駐車場の場所が不便だったり、出庫に時間がかかる駐車場の場合は、内線でちょっと前に依頼して、出掛ける時に、ちゃんとエントランスに車が用意されてるのは、慣れれば使い勝手いいよ
あと、駐車場にある車のトランクから、ゴルフバッグを出して、往復宅急便で北海道や沖縄のゴルフ場に発送してくれるのも手間がはぷけて重宝してます
タクシー手配はGOアプリが便利だけど、車や荷物を動かすサービスはまだまた人がやる余地が残ってるからね

[4878: 周辺住民さん]

バレーに抵抗がって言い出すとサービスに対して同じように感じちゃう事になります。
宅急便の人に最も感じる。家自体が高級で相手が仕事している時に遊んでいる訳だし、生活レベルも見えこの差は何だろうなと思ってるな、と考えてしまいます。

[4879: 通りがかりちゃん]

>>4874 マンション比較中さん

すごくよくわかります!!

[4880: eマンションさん]

>>4879 通りがかりちゃん
シンプルイズベスト
管理費も安い

[4881: マンション検討中さん]

>>4877 名無しさん
バレーサービスは楽ですよね。某タワマンもバレーパーキングですが楽ちんでした。

[4882: マンション検討中さん]

バレーやドアマンなどのサービスは 日本人のマインドに適っていると思いますよ。例えば老舗の百貨店でバレーを利用すれば駐車の手間や時間が省けてラクですし、ドアマン以上のホスピタリティサービスを外商スタッフによって享受できるのは皆様ご存じの通りです。

[4883: ご近所さん]

バレーは便利でいいですけど、地方ナンバーの軽だと恥ずいですかね

[4884: マンション検討中さん]

ここが上がるなら他はもっと上がるので10億円くらい使い道がなくて困ってるならいいけどそれ以外だと決め手にかけそうだなぁ。賃貸とかで住んでみたいけど所有はしたくないになる物件て珍しい。

[4885: 匿名さん]

シロカネザスカイも完売してるし、なかなか競合になる物件が無いよね。

[4886: マンション検討中さん]

スカイ民バレバレだぞ
あそこが競合するわけないだろ

[4887: 検討板ユーザーさん]

>>4886 マンション検討中さん
スカイ民装った荒らしだろ。1億近く値上がりしてる部屋もあるから、即転売すればここの80㎡なら当初スカイ買ったのと同じ1.5億で買える。維持費払えればりーまんでも手が出るな

[4888: マンション検討中さん]

>>4882 マンション検討中さん
そんな百貨店行ったことないけど、バレーサービスのついた百貨店って例えば何処ですか？

[4889: 評判気になるさん]

>>4888 マンション検討中さん

新宿伊勢丹店　バレーパーキングサービス
https://www.mistore.jp/store/shinjuku/service/valetparking.html

[4890: マンコミュファンさん]

>>4887 検討板ユーザーさん
個人で即転売は税金高いからね。よく考えよう。
普通のスカイ民にはここは高望み。

[4891: 匿名さん]

>>4890 マンコミュファンさん
多分手付金も払えないし。

[4892: 匿名さん]

ここと虎麻で、
数億ションが2000戸くらい
一気に売れるんですね。
さすが、カネ余り時代。

[4893: 通りがかりさん]

>>4892 匿名さん
虎麻は数億では済まないのでは？

[4894: 口コミ知りたいさん]

>>4893 通りがかりさん
細かいことは言うなよ
金持ちが多いって言うこと
数十億持っている人多い

[4895: マンション検討中さん]

虎麻とか半分は外国人じゃないの

[4896: マンコミュファンさん]

>>4895 マンション検討中さん
そのために作ったんだよね

[4897: マンション検討中さん]

>>4890 マンコミュファンさん
確かにリーマンにはきついでしょうね。まぁペアローン組んでたら6000万まで非課税だから大して税金持ってかれないので、スカイに限らず一次取得のキャピタル活用して背伸びする人はいそうですね

[4898: 匿名さん]

>>4895 マンション検討中さん

「外国人や反社会に売りたくないから　一般分譲をやらない」　と、森ビルが言っている。　
いうなれば、コネあり販売　だな。

[4899: 匿名さん]

>>4896 マンコミュファンさん

森ビル曰く
「虎麻は、130㎡未満だと　分譲価格が安くなり、購入しやすくなるのが問題で、
そうなれば、簡単に転売や賃貸にだされ、結果的にマンションが荒れ評判を落としてよい事はないから、森ビルとしては130未満の分譲はやらない」　
「従って、分譲価格も片手以上になってしまう」　との話し。

[4900: マンコミュファンさん]

パークハウスだと南側と中庭のある北側のどちらがオススメですか？

[4901: マンション掲示板さん]

>>4897 マンション検討中さん
普通のリーマンに数千万の手付金払えないでしょ。含み益はあったとしても。普通のリーマンが買って良い物件ではないよ。

[4902: マンコミュファンさん]

私、普通の一般サラリーマンです。

現居がかなり値上がりしてるのでそれを頭金にし、ローン与信ギリギリまで組んで参戦します！手付け分は調達済みです。

[4903: 匿名さん]

>>4899 匿名さん
さすが、大規模再開発のトップデベ、森ビル。
ポリシーが　一般デベとは違うな　（私は森ビル社員ではないです）。

[4904: ご近所さん]

>>4902 マンコミュファンさん
年齢はいくつでいくらのマンションを検討してますか？

[4905: 口コミ知りたいさん]

>>4899 匿名さん
その結果六本木ヒルズレジデンスが反社の＊＊になったのか

[4906: 口コミ知りたいさん]

入居検討はしておりますが、割高の坪単価、割高の共益費までは、その他に検討できるマンションがないため、仕方なく受け入れてと思いますが。ただ、手付金が15%と言うのが納得いかず、躊躇しています。4億円の5%は2000万円。この金額を2年間投資すればどれだけ増やせることかと。申し込み検討されている方々で、同じ気持ちの方がいらっしゃいましたら、是非、その点を一度、検討してもらえないかと担当者に全員で言えないものだろうかと切に思います。単純にそれだけは、本当に無駄です。

[4907: マンション検討中さん]

>>4906 口コミ知りたいさん
手付け金の割合に文句を言う人が買って良い物件じゃない。

そういう人は管理費や修繕費すらも払えないだろう。

[4909: マンション検討中さん]

>>4904 ご近所さん
そんなこと聞いて何になるの？人それぞれ、人生それぞれ、資産も年収も家柄も千差万別。

[4910: 管理担当]

[No.4908と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4911: ご近所さん]

間取りの良い部屋は多いけど、眺望と日当たりを考えると少ないし広い部屋だけか。

[4912: 通りがかりちゃん]

>>4895 マンション検討中さん

でも外国人もどうなのでしょうね。
世界中で金融引き締め（日本、中国、トルコ、ロシア除く…似た者同士!?）、リセッションと言われていますが。