三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4851: 匿名さん]

>>4850 匿名さん
死ぬまで言ってなさい

[4852: 匿名さん]

外堀通りより向こう側は、元々は町人街だったのを江戸の大火により住めなくなった一部の大名屋敷を仕方なくそっちへ移したという経緯があるから、江戸としても大名屋敷跡としても、三流。

[4853: マンション検討中さん]

江戸時代前は古川の川向こう麻布十番　旧麻布山元町は善福寺とその寺中寺の寺社の門前町だったところです。
　　＞＞江戸としても大名屋敷跡としても、三流
でどうして火事で移住した先だとと3流になるのですか、全く理解不能。

[4854: マンション検討中さん]

交通の便が良くないとか、坂があって住みにくいとかいう意見がありますが。
そこがこの麻布地域の特徴でそこが住民から愛されている特徴です。仮に平坦であったら高級住宅街は成り立ちません。だけど戦中は相当空襲があったりしたので戦前から住んでる人はそうたくさんはいないと思う。
思ったことをなんでも書き込むのはいいけどあまり浅い知識でなくこの辺の基礎知識は踏まえて書き込んでください。

Wikiから抜粋です
青山から三田地域周辺まで広く包含する"麻布地域"一帯は、かねてより商店街から住宅地まで包含する地域であるが、なかでも高台に当たる地域は地価が高く高級住宅地とされている。低地側の幹線道路沿いには高層マンションが目立つ。

地理的には麻布地域の縁を沿うように古川が流れており、この川によって山と谷、高台と低地が形成され起伏に富んだ坂道の多い地形である。
高台は閑静な住宅地となっているが、低地には古くから職人が移り住んだことで文化が形成されたと言われる（麻布十番や東麻布）など。
近年まで地下鉄でのアクセスが悪かったこともあってか、ちょっとした大人の隠れ家的なイメージがあったが、そうしたイメージを持たれる理由はアクセス面だけではなく地形も関係していると思われる。

[4855: 匿名さん]

線路北は論外だろ。
東京人の常識。

[4856: ご近所さん]

>>4850 匿名さん
ウザい

[4857: ご近所さん]

>>4852 匿名さん
もういいんだよ、昔話しはやめよう

[4858: 検討板ユーザーさん]

書き込み数が凄いですね、やっぱり注目度抜群です。

[4860: マンション掲示板さん]

>>4819 周辺住民さん
中目？上目黒諏訪山や目黒区青葉台ならともかく、中目黒は大したことない。

[4863: 買い替え検討中さん]

中目黒ってメンズエステのイメージしかない

[4864: 名無しさん]

>>4863 買い替え検討中さん
それって品川駅とかじゃない？

[4865: 管理担当]

[No.4834～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4866: マンション検討中さん]

戸建ならともかく、マンションなら港区渋谷区千代田区以外住みたくない。

[4867: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行ってきました。
私見です。PM120平米あたりを狙っていますが...

良い点
　グレードは素晴らしい
　立地は高台でよい(三田に長らく在住)
　共用部分の充実
　駅アクセスも悪くない
　部屋によるがハイルーフも入るパーキング確約
個人的懸念
　申し込み金20%(PM)が重荷
　ファミリーも多く静かな環境ではなさそう
　管理費の高さ(共用部が充実しているので当然ですが)
　戸数が多いため共有部を好きな時に使いにくそう
　抽選倍率が高そう

[4868: マンション検討中さん]

>>4867 マンション検討中さん
おっ凄いね、　入居までの支払い6億前後　入居後の毎月のコスト30万前後ですね。
で極上のマンションライフを送れる。抽選になるかな、抽選になったら当たるかな。

[4869: 通りがかりさん]

申し込み金20%が重荷な人は背伸びせん方がええ
ここは全額キャッシュが常識や

[4870: マンション検討中さん]

バレーサービスがあってドアマンもいるんですよね。フィットネスやカフェ、レストラン　バーなどあるのですから、あまり閑散としてるのはよくないですね、1000戸あるのですから2000～3000人の人口そこそこ公共スペースは人がいて賑わっていているのがいい、だけど一歩はいって居住スペースのフロアーに入ると静かであるのが理想なのですけどね。静かなマンションがよかったらもっと総戸数の少ないマンションを選んだ方がいいですよね。

[4871: 周辺住民さん]

1000戸あり、共用施設が多数あり棟が分かれていて出入りが共通、格差は大、実際にどんな感じになるのか分からない。思ったより良い悪い、賭けになるかもしれない。

[4872: 匿名さん]

中庭で、進撃の巨人ゴッコが
できるの？

[4873: わ]

ここは注目度抜群のマンション。誰が買うのかな？

[4874: マンション比較中さん]

バレーサービスとかドアマンとかってさ・・・正直日本人の気質に合わないサービスだと思うんだよね。この感覚分かる？これらの文化って西洋から来たものでしょ。島国単一民族の日本人って心のどこかでこういうの抵抗感あるよね。裏に透けて見えるのよ、特権階級と奴隷制度とか身分の差とか、日本人ってそういうの向いてない。だから私は大きな資金があるけどそういうレジデンスは回避しちゃう。せいぜい受付にコンシェルジュがいて必要な時にご用件承ってくれる程度でいいよ。それだけ。

[4875: 匿名さん]

>>4866 マンション検討中さん
アドレスによるでしょ。区だとピンキリだよね。

[4876: マンション比較中さん]

ドアクローザーって付いてる？

[4877: 名無しさん]

>>4874 マンション比較中さん

戦後日本に限ればそうだけどな
駐車場の場所が不便だったり、出庫に時間がかかる駐車場の場合は、内線でちょっと前に依頼して、出掛ける時に、ちゃんとエントランスに車が用意されてるのは、慣れれば使い勝手いいよ
あと、駐車場にある車のトランクから、ゴルフバッグを出して、往復宅急便で北海道や沖縄のゴルフ場に発送してくれるのも手間がはぷけて重宝してます
タクシー手配はGOアプリが便利だけど、車や荷物を動かすサービスはまだまた人がやる余地が残ってるからね

[4878: 周辺住民さん]

バレーに抵抗がって言い出すとサービスに対して同じように感じちゃう事になります。
宅急便の人に最も感じる。家自体が高級で相手が仕事している時に遊んでいる訳だし、生活レベルも見えこの差は何だろうなと思ってるな、と考えてしまいます。

[4879: 通りがかりちゃん]

>>4874 マンション比較中さん

すごくよくわかります!!

[4880: eマンションさん]

>>4879 通りがかりちゃん
シンプルイズベスト
管理費も安い

[4881: マンション検討中さん]

>>4877 名無しさん
バレーサービスは楽ですよね。某タワマンもバレーパーキングですが楽ちんでした。

[4882: マンション検討中さん]

バレーやドアマンなどのサービスは 日本人のマインドに適っていると思いますよ。例えば老舗の百貨店でバレーを利用すれば駐車の手間や時間が省けてラクですし、ドアマン以上のホスピタリティサービスを外商スタッフによって享受できるのは皆様ご存じの通りです。

[4883: ご近所さん]

バレーは便利でいいですけど、地方ナンバーの軽だと恥ずいですかね

[4884: マンション検討中さん]

ここが上がるなら他はもっと上がるので10億円くらい使い道がなくて困ってるならいいけどそれ以外だと決め手にかけそうだなぁ。賃貸とかで住んでみたいけど所有はしたくないになる物件て珍しい。

[4885: 匿名さん]

シロカネザスカイも完売してるし、なかなか競合になる物件が無いよね。

[4886: マンション検討中さん]

スカイ民バレバレだぞ
あそこが競合するわけないだろ

[4887: 検討板ユーザーさん]

>>4886 マンション検討中さん
スカイ民装った荒らしだろ。1億近く値上がりしてる部屋もあるから、即転売すればここの80㎡なら当初スカイ買ったのと同じ1.5億で買える。維持費払えればりーまんでも手が出るな

[4888: マンション検討中さん]

>>4882 マンション検討中さん
そんな百貨店行ったことないけど、バレーサービスのついた百貨店って例えば何処ですか？

[4889: 評判気になるさん]

>>4888 マンション検討中さん

新宿伊勢丹店　バレーパーキングサービス
https://www.mistore.jp/store/shinjuku/service/valetparking.html

[4890: マンコミュファンさん]

>>4887 検討板ユーザーさん
個人で即転売は税金高いからね。よく考えよう。
普通のスカイ民にはここは高望み。

[4891: 匿名さん]

>>4890 マンコミュファンさん
多分手付金も払えないし。

[4892: 匿名さん]

ここと虎麻で、
数億ションが2000戸くらい
一気に売れるんですね。
さすが、カネ余り時代。

[4893: 通りがかりさん]

>>4892 匿名さん
虎麻は数億では済まないのでは？

[4894: 口コミ知りたいさん]

>>4893 通りがかりさん
細かいことは言うなよ
金持ちが多いって言うこと
数十億持っている人多い

[4895: マンション検討中さん]

虎麻とか半分は外国人じゃないの

[4896: マンコミュファンさん]

>>4895 マンション検討中さん
そのために作ったんだよね

[4897: マンション検討中さん]

>>4890 マンコミュファンさん
確かにリーマンにはきついでしょうね。まぁペアローン組んでたら6000万まで非課税だから大して税金持ってかれないので、スカイに限らず一次取得のキャピタル活用して背伸びする人はいそうですね

[4898: 匿名さん]

>>4895 マンション検討中さん

「外国人や反社会に売りたくないから　一般分譲をやらない」　と、森ビルが言っている。　
いうなれば、コネあり販売　だな。

[4899: 匿名さん]

>>4896 マンコミュファンさん

森ビル曰く
「虎麻は、130㎡未満だと　分譲価格が安くなり、購入しやすくなるのが問題で、
そうなれば、簡単に転売や賃貸にだされ、結果的にマンションが荒れ評判を落としてよい事はないから、森ビルとしては130未満の分譲はやらない」　
「従って、分譲価格も片手以上になってしまう」　との話し。

[4900: マンコミュファンさん]

パークハウスだと南側と中庭のある北側のどちらがオススメですか？

[4901: マンション掲示板さん]

>>4897 マンション検討中さん
普通のリーマンに数千万の手付金払えないでしょ。含み益はあったとしても。普通のリーマンが買って良い物件ではないよ。

[4902: マンコミュファンさん]

私、普通の一般サラリーマンです。

現居がかなり値上がりしてるのでそれを頭金にし、ローン与信ギリギリまで組んで参戦します！手付け分は調達済みです。

[4903: 匿名さん]

>>4899 匿名さん
さすが、大規模再開発のトップデベ、森ビル。
ポリシーが　一般デベとは違うな　（私は森ビル社員ではないです）。

[4904: ご近所さん]

>>4902 マンコミュファンさん
年齢はいくつでいくらのマンションを検討してますか？

[4905: 口コミ知りたいさん]

>>4899 匿名さん
その結果六本木ヒルズレジデンスが反社の＊＊になったのか

[4906: 口コミ知りたいさん]

入居検討はしておりますが、割高の坪単価、割高の共益費までは、その他に検討できるマンションがないため、仕方なく受け入れてと思いますが。ただ、手付金が15%と言うのが納得いかず、躊躇しています。4億円の5%は2000万円。この金額を2年間投資すればどれだけ増やせることかと。申し込み検討されている方々で、同じ気持ちの方がいらっしゃいましたら、是非、その点を一度、検討してもらえないかと担当者に全員で言えないものだろうかと切に思います。単純にそれだけは、本当に無駄です。

[4907: マンション検討中さん]

>>4906 口コミ知りたいさん
手付け金の割合に文句を言う人が買って良い物件じゃない。

そういう人は管理費や修繕費すらも払えないだろう。

[4909: マンション検討中さん]

>>4904 ご近所さん
そんなこと聞いて何になるの？人それぞれ、人生それぞれ、資産も年収も家柄も千差万別。

[4910: 管理担当]

[No.4908と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4911: ご近所さん]

間取りの良い部屋は多いけど、眺望と日当たりを考えると少ないし広い部屋だけか。

[4912: 通りがかりちゃん]

>>4895 マンション検討中さん

でも外国人もどうなのでしょうね。
世界中で金融引き締め（日本、中国、トルコ、ロシア除く…似た者同士!?）、リセッションと言われていますが。

[4913: 通りがかりちゃん]

>>4902 マンコミュファンさん

現在の住まいはいつ売却するのですか？

[4914: 通りがかりちゃん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4915: ご近所さん]

避難通路に面した北向きの寝室（PM）についてのイメージが湧かない
どんな感じなのだろう

[4916: 通りがかりさん]

>>4899 匿名さん

納得です。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーも、
小さめの部屋は分譲対象外でした。
品質面を考えても、御手洗い2箇所などの外国人
基準を無理なく満たせる、最低限必要な専有面積
というものがありますしね。
三田ガーデンヒルズ一般棟は120㎡を境に
手付金%が変わり、PM棟・一般棟共通で120㎡
から洗面化粧室に冷暖房がつくようになります。
分譲対象住戸の面積基準は、デベロッパーの姿勢と
良心が問われる部分だと感じます。
また、高さ制限上やむを得ないのかもしれません
が、三田ガーデンヒルズは森ビルのタワー型と
比べて三次元構造と眺望面でどうしても見劣り
してしまいます。その分価格や手付金に反映
されれば良いのですが。

[4917: ご近所さん]

>>4909 マンション検討中さん
サラリーマンでどれくらいの部屋が買えるのかを知りたかったです

[4918: マンション検討中さん]

>>4916 通りがかりさん
タワマンとそうでないマンションを比べて眺望を比較するのはそもそもナンセンスだと思います。

[4919: マンコミュファンさん]

手付金を頑張って払えたとしても、管理費も高く所詮サラリーマンの方が住むのは難しい物件ですね。まさにマンションが住む人を選ぶ物件。
選ばれし者はどんな方なのでしょう。1000戸は苦戦しそうですね。

[4920: マンション検討中さん]

>>4919 マンコミュファンさん
＞＞選ばれし者はどんな方なのでしょう。1000戸は苦戦しそうですね。
自己資金が捻出できて、三田麻布をこよなく憧れるもしくは愛す者が買うのですよ。

[4921: 匿名さん]

>>4919 マンコミュファンさん
金持ち

[4922: 匿名さん]

ここはサラリーマンがローンを組んで買う物件ではないよ。超富裕層しか買えませんよ。

[4923: 匿名さん]

>>4920 マンション検討中さん

そんな人は、まれな人でしょうね。

[4924: 匿名さん]

>>4920 マンション検討中さん
お金と情報と知識とコネがある人は、皆、虎ノ門麻布台ヒルズに流れるでしょう。

[4925: マンション検討中さん]

>>4924 匿名さん
わかってないね、地方の方なのかな、麻布の麻布たるよさは麻布十番という雑多な繁華街に集約されている。江戸時代以前から門前町として残ってきたいいところなんですよ。渋谷がいいからと渋谷の街中に住まわず、そこに隣接する丘の上の松濤に住まう。
同じように麻布十番ではなくそこに隣接する丘の上の元麻布や三田1丁目に住まう。
麻布十番は大人の街だからガキンチョには良さはわからないだろな。

[4926: 名無しさん]

>>4924 匿名さん
麻布台ヒルズは3棟で分譲戸数は何戸ですか？

[4927: 周辺住民さん]

虎麻はタワマン一択なのですよね。
自分は持病（メニエール）があるので高層階には住みたくても住めません。
健康な人が羨ましいです。
低層階でもこのパーマンなら「タワマンのような階層カースト」が比較的感じにくいと思われるので私は真剣に検討しています。

[4928: 匿名さん]

>>4925 マンション検討中さん
住宅地の中の公示価格日本一の場所は　虎ノ門麻布台に隣接し三田1丁目なんか程遠い。高級感がダンチだな。
海抜だって虎ノ門麻布台からは見下ろされ、大して高くもない。　

[4929: 匿名さん]

>>4927 周辺住民さん
虎麻ヒルズは敷地の海抜そのものが高いので、低層に住んでも三田ＧＨより眺望はいい。
　

[4930: マンション検討中さん]

>>4928 匿名さん
適当ほざいてんじゃねえよ
https://ieul.jp/column/articles/1839/
（住宅地）高額地点ランキング

2021年1月1日時点で、価格が高い土地TOP10は以下の通りです。
順位 都道府県 住所 公示地価（令和3年） 変動率
1位 東京都 港区赤坂1丁目1424番1 4,840,000 2.5％
2位 東京都 千代田区六番町6番1外 4,050,000 0％
3位 東京都 港区白金台3丁目55番4外 3,810,000 0％
4位 東京都 港区南麻布4丁目12番1 3,570,000 2％
5位 東京都 港区南麻布1丁目35番1外 3,170,000 0％
6位 東京都 千代田区三番町6番25 3,160,000 0％
7位 東京都 千代田区一番町16番3 3,030,000 0％
8位 東京都 千代田区九段北2丁目6番26 2,960,000 0％
9位 東京都 港区赤坂6丁目1911番 2,750,000 0.4％
10位 東京都 渋谷区恵比寿西2丁目20番1 2,730,000 0.7％

[4931: 評判気になるさん]

港区の浸水ハザードマップ見ると芝地区・浜松町・新橋とかやばいね。
埋立地だからかなぁ。三田一丁目は問題無さそうで安心しました。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[4932: マンション検討中さん]

>>4930 マンション検討中さん
さすが番町強いなあ。

[4933: マンション検討中さん]

>>4929 匿名さん
虎麻ヒルズは雑居ビルの仕様だから住居フロアは高層階にしかありません。

[4934: 匿名さん]

>>4930 マンション検討中さん
お前もな
このマンション三田は何番手だよ

[4935: ご近所さん]

>>4931 評判気になるさん
低地で足元汚いけどね

[4936: eマンションさん]

>>4930 マンション検討中さん
4928じゃないけど、この一位は麻布台ヒルズから尾根道を数分いったとこにある。
尾根道にはオークラ、アメリカ大使館、スペイン大使館、スウェーデン大使館、仙石山ヒルズなどが並んでるんだよ。覚えとけ。

[4937: マンション検討中さん]

赤坂1丁目どこが隣接してるんですかあ？

[4938: マンション検討中さん]

>>4937 マンション検討中さん
赤枠が赤坂1丁目　下の工事現場が虎ノ門麻布台計画の土地
＞＞虎ノ門麻布台に隣接し
隣接し　だと？

[4939: マンション検討中さん]

それは小山地区ね三田GHは赤羽地区ですので一緒にしないでね。

[4940: マンション検討中さん]

>>4938 マンション検討中さん
確かに隣接はしてないけど、徒歩ですぐの場所だし、そんなムキにならんでも。

[4941: 周辺住民さん]

>>4930 マンション検討中さん
何故か３位の白金台３丁目だけ用途が商業地なんだよね

[4942: 匿名さん]

>>4938 マンション検討中さん
田舎もん！　
赤坂１丁目って、　溜池辺りを想像してんじゃね～よ。
　
1丁目1424番1は、ホテルオオクラ前の場所って知らねーのかよ？　カッペさんよ。
　
で仙石山ヒルズの敷地が隣接しているんだが、仙石山ヒルズの敷地は　元々が虎ノ門麻布台ヒルズとして再開発されてたが、麻布台一部の合意が遅れたので仙石山ヒルズを先行し完成させただけで　元々は広大な敷地の一部で繋がっているんだぞ。　

[4943: 周辺住民さん]

聞いたら幹線道路の面して商業地域だけどマンションが多いから住宅地ランキングにいれたということ。なんか姑息でフェアじゃないね。

[4944: ご近所さん]

話題逸れますが赤坂1丁目が住宅地公示地価1位になっているのが不思議です。アークヒルズ、仙石山、泉ガーデンのレジデンスがあって綺麗に整備されてますが、オフィス街のイメージが強いです。麻布高台や檜町公園の方が高級で格上なイメージがあります。

[4945: ご近所さん]

>>4943
そういう理由なのですね

[4946: 周辺住民さん]

>>4944 ご近所さん
番町もオフィス街のイメージあるよね

[4947: 周辺住民さん]

虎ノ門は商業地ですから

[4948: 匿名さん]

>>4937、4938 マンション検討中さん

田舎もんだな！。　
港区赤坂ってんで　溜池山王辺りを想像してんじゃね～よ。
1丁目1424番1は、ホテルオークラ前で森ビルの仙石山ヒルズに隣接してんだぞ。

仙石山ヒルズは元々、虎・麻ヒルズの一部で計画スタートしたが、麻布台地区の一部の合意が遅れたので、広大な敷地の中で仙石山地区だけ先行し完成させた経緯があり、当然ながら一帯は地続きの敷地になっている。
要するに、虎麻竣工後は森ビル開発の広大な敷地となり、1丁目1424番1と隣接する。　
六本木１丁目駅の界隈を熟知してないなんて、やっぱり三田の百姓でカワズだな。

[4949: 匿名さん]

>>4933 マンション検討中さん
いい加減な想像で言うんじゃない！　そうじゃないからよく調べて投稿する事。

[4950: 匿名さん]

>>4940 マンション検討中さん
森ビルの大規模再開発地域として、仙石山～虎ノ門～麻布台と全て地続きの広大な敷地です。
建物の完成時期が　それぞれずれているだけです。