三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[484: マンション検討中さん]

最近2～3年に1回、三井のマンションばかり買ってるけど、ここが登場したことでもうしばらくお付き合いが継続しそうだ。

何件か手放して、森ビルに移行しようかと思ったこともあったけど、三井マンションの方が客層広いからリスクヘッジになるんだよね。

[485: 匿名さん]

>>432
うん、成金系に三田は向かんよ
おとなしく六本木、青山辺りがいいよ

[486: 匿名さん]

>>457
中央値でなく平均値が上に引っ張られるのですよ
知ったかしてそこ間違えちゃ駄目でしょ

[487: 匿名さん]

>>433
優秀な学校一つもないw
赤羽はセレブ感もインター感もゼロだったけど
今は違うのか

[488: 匿名さん]

元麻布住んでるけど広尾側の方にばかりいく。
ナショナルもあるしいいレストランも多いから。
十番は昔は良かったけど観光地化してきてどうも馴染めなくなってきたな。
ここを買うか、南麻布を買うか悩んでる。

[489: 匿名さん]

黒田さんが辞めて2年後の竣工。
厳しいだろうな。

しばらくマンション投資はおやすみ。
利確して金でも買っておくのが賢明！

[490: マンション掲示板さん]

>>429 マンション検討中さん

同じ埼玉出身の会社員です。年収3000万ですがこのクラスのマンションを買うのは会社員レベルでは一山当てるか遺産でもない限り現実的に無理だと思ってます。二馬力で子供無しとかならパーマン以外ならありえるかもしれませんが

[491: マンション掲示板さん]

490の続きです。仮に物件が買えたとしても、管理費などで毎月10万オーバーと言われても全く気にならないレベルの方々が買うのだと思います

[492: 匿名さん]

三井不動産のパークマンションのこと、あまり知りません。過去に数十物件分譲されているようですね。その中で、特に評価の高いパークマンションは何ですか？ご存じの方、教えていただけますか？千葉に住む私ですが、今回の三田ガーデンヒルズを検討する際の参考にしたいと思います。

[493: 匿名さん]

>>491 マンション掲示板さん
そうなの？管理費１０万は嫌だな。法人で買って経費で落とすかな。

[494: マンション検討中さん]

ここ買いたくても、すでに他を買っちゃった人多そうね。
そういう人は住宅ローンは難しいだろうし、投資用ローンは金利が高いし、
買い替えもすんなりいかないだろうし、買い替えて失敗だと目も当てられないし。
キャッシュで複数買える人も高値掴みのリスク高いし。

結局、買い遅れてまだ買ってない人が迷いなく買えるんだろうが、
満足いく広さの部屋を変える人はそう多くないだろう。

[495: マンション掲示板さん]

この価格帯で1000戸超えって、
過去に例はありますか？

[496: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん

今後もどんどんタワマン出来るし、インフレにもってかないと本当に不動産業界は終わると思いますね。最近タワマン建ち過ぎでしょ。

[497: マンション掲示板さん]

平均坪単価1000超え
戸数1000超えで、
日本史上初のダブルサウザンド達成？

[498: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/dtapcap/status/1520858713099096064?s=21&t=XDYX0fcN...

面白いものでこういうタイミングで必ずクラッシュするんですよね。乗るかそるかどっち行きます？

[499: 口コミ知りたいさん]

価格帯は少し下がるが1000戸越えだと東京ツインパークス。

[500: 坪単価比較中さん]

黒田の後釜が金利ぶち上げたら、無理して買ったパワカは目も当てられなそう。

[501: 匿名さん]

三井不動産のパークマンションのこと、あまり知りません。過去に数十物件分譲されているようですね。その中で、特に評価の高いパークマンションは何ですか？ご存じの方、教えていただけますか？千葉に住む私ですが、今回の三田ガーデンヒルズを検討する際の参考にしたいと思います。

[502: 坪単価比較中さん]

>>501 匿名さん

だから最初からココ見ろって言われてるじゃんｗ

https://note.com/mansion_tokyo/n/n66e9fb325227

[503: 坪単価比較中さん]

>>501 匿名さん
パーマンのフラッグシップは麻布霞町パーク・マンションだよ。
でも来年パークマンション鳥居坂が竣工するから注目度はこちらが№１だね。

[504: eマンションさん]

実勢価格　パークコート編

赤坂檜町　坪９８８
青山　坪８９９
千代田富士見　坪８３３
乃木坂　坪７９１
浜離宮　坪６８２
麻布十番　坪６５５
虎ノ門愛宕　坪６５４
赤坂　坪６３５
小石川　坪５８５

パークコートは、パークマンションレベルの赤坂檜町からパークタワーレベルの小石川まで、かなりの格差があります。
逆に、パークマンションクラスになるとほとんど差はなく拮抗しているのが現状ですが、安い時代のパークマンションを買った人たちと現在の不動産バブルのパークマンションを買える人たちとの間には、歴然とした格差は存在しますね。

[505: マンション検討中さん]

>>504 eマンションさん
残念ながら全部もっと上がってますよ。。
その坪単価なら全部買いたいです。

[506: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん
いや。
誇張された高額成約だけに目が行きがちですが、実勢価格はそんなもんですよ。
てか、そこ噛み付くとこじゃないでしょｗ
あくまで例なんだし。
三田ガーデンヒルズやパークマンションの話をしましょうよ。

[507: 匿名さん]

>>504 eマンションさん

>>506 匿名さん
これ昨年頃の相場観だよね。今は更に一段高いよ。
データ出すなら正確な情報で頼むわ。

[508: マンション検討中さん]

この地域としては駐車場が少なすぎる気がします。予想されているような価格帯で購入するような人で、駐車場は不要なんていう人が半分もいるでしょうか？この辺りは割と高級なマンションでも、駐車場に空きがなくて困っている人が多いので…。近所にもあまりないですし。

また全体で1000戸の大規模コミュニティとなると、いくら価格が高いとはいえ、それなりに住民の民度にばらつきが出そうな気がするのも懸念点です。他の数十戸規模のパークマンションと比べると、ランクは下がらざるを得ないように思いますね。パークマンション単体としては、綱町フォレストや日向坂の方がよいのではないかと思います。

[509: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん
1ルームがある時点で察しろ。

[510: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん

民度どうこう言ってる人が、実は1番民度低いのって知ってます？

[511: 評判気になるさん]

三田会に占拠されるレジデンシィズ

[512: 匿名さん]

>>507 匿名さん
こんなもんか？

赤坂檜町　坪1300
青山　坪1100
千代田富士見　坪1000
乃木坂　坪900
浜離宮　坪800
麻布十番　坪800
虎ノ門愛宕　坪750
赤坂　坪750
小石川　坪650

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
三田ガーデンヒルズが坪1000万から1200万というのも納得ですね。

[514: マンション検討中さん]

ガーデンヒルズパーマンは1200で買えたらラッキー。
ほぼ1500以上。
通常ヒルズは庭園ビューなし低層で800～850が最低ラインじゃないかな。

[515: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん

そのあたりが基本線でしょう。
金利1%上がるごとに15%安くなる感じでしょうか。

[516: マンション掲示板さん]

>>512 匿名さん

パコ虎は？

[517: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん

ですよねー。
私はパーマンに住めるスペックではなく、低層の条件悪い部屋買うぐらいなら他の方が良いので別のマンションにすると思います。

[518: 匿名さん]

>>503 坪単価比較中さん

大手デベ系仲介営業も麻布霞町パークマンション推しが多いよね。確かに西麻布４丁目高台立地に二千坪の敷地、大使館か美術館と見違うあの重厚な建物外観、素晴らしい。うーん、住んでみたい（笑）。千鳥ヶ淵も檜町公園も素敵なんだけど、敷地と建物のスケール感がないのが惜しまれるかなぁ。まあ、好みの問題だけどね。

[519: 通りがかりさん]

パークコートタワーの価格色んなとこで貼っている奴馬鹿だから
価格に違和感を持った人間は価格を語る資格がある

[520: 検討板ユーザーさん]

>>519 通りがかりさん
初めて見ましたが、上から下まで価格には違和感ないです。
何をムキになってるのか知りませんが他のスレでは見たことないですし、むしろリサーチに感謝するところでは。

[521: 匿名さん]

>>520 検討板ユーザーさん
普通にいろんなところで見るし、違和感ありありです。

[522: マンション検討中さん]

https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt13...
左折in左折outにするらしいんですけど、近隣に住む者の感覚では、直接右折で麻布通りに出られないとすると非常に不便に感じられます。行き先によってはこれだけで5分以上ロスします。道路が拡幅したら今より交通量が増えるでしょうから、このマンションに限ったことではなくなるのかもしれませんが。

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

それはやばいですね

[524: 通りがかりさん]

>>521 匿名さん
私も初めてみましたよ。
いろんなところって、どこですか。
価格にも全く違和感ないです。

[525: 匿名さん]

504がいろんなところに貼られてて違和感あり。
512は違和感なし。

[526: マンション掲示板さん]

詳しい人ほど多くのスレをチェックしてるので
504を何度も見てるし、
詳しい人ほど相場を把握してるので
504に違和感をもち、512くらいだと感じる。
その結果、504を初めて見て
違和感を持たない（持てない）カキコと、
何度も見た人の訂正するカキコが現れる。

[527: 評判気になるさん]

>>522 マンション検討中さん
左折in左折out　うわぁまじかよ　前面道路あんなに広いのに
行きはまだいいとして、帰路も左折で調節するのが超めんどくさいような・・・

[528: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん
ルール上、左折in左折だとしても空いてれば逆出れば良いでしょ。そんな細かい事誰も気にしないし、何のネガ材料にもなりませんよ。

[529: 評判気になるさん]

>>528 匿名さん
ルールは守りましょう

[530: 匿名さん]

向かいのコノエに住んでるけど右折・左折どっちからでも入れるし出れるよ。ただ歩行者とチャリには十分気を付けろよ。

で、引退したジジババは極力運転は控えろ。

[531: 匿名さん]

北西のサブエントランスにも車両出口作るのでは。

[532: 検討板ユーザーさん]

>>518 匿名さん
麻布霞町PMのデザインはミサワアソシエイツ代表三沢亮一。
他にPM三田綱町ザ・フォレスト、PC六本木ヒルトップ、PC青山一丁目等、最近ではPC千代田四番町。

[533: 匿名さん]

>>532 さん

とてもお詳しくていらっしゃる。イチオシのパーマンはどこか、個人的なご意見をお聞きしたいです。