三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4827: 検討板ユーザーさん]

今どき港区って時代錯誤だよな。
特に急坂があるこの辺りなんて老後住めない。坂下の十番商店街に行かないと生活できないし、かといってあの程度じゃ物足りない。
やっぱり大規模商店街のある駅前タワマン以外は価値無いんだよ。

[4828: 匿名さん]

パーマン３つもあるの三田ぐらいだろ
古いのいれたら４つか

[4829: マンション検討中さん]

大規模商店街のある駅前タワマンって、足元に商業施設がある虎麻ヒルズのこと言ってるのですか？それとも本当の商店街で武蔵小山とか？

[4830: eマンションさん]

>>4829 マンション検討中さん
虎麻ヒルズも六本木ヒルズも散歩がてら行ける距離だよ。三田は三井が昔から本気で価値を維持向上しようとしている場所、資産価値は固い。
武蔵小山とは価格が倍違うから検討層は異なる、そもそも山手線外側のマイナー駅には興味ない

[4831: マンション比較中さん]

「都心マンションの価値は立地で決まる」と言われ有名な下記の序列がありますが、
客観的に三田ガーデンヒルズの価値を判断すべきだと思います。

山手線内側
↓
山手線内側中央線南側
↓
港区山手線内側中央線南側
↓　　　　　　　　　　　★三田ガーデンヒルズは都心環状線「外」側なのでココ
都心環状線内側
↓
大街区
↓
大街区森ビル系
↓
虎ノ門麻布台ヒルズ（東棟）
↓
虎ノ門麻布台ヒルズペントハウス（アマンレジデンス東京）

[4832: 口コミ知りたいさん]

>>4827 検討板ユーザーさん
港区もピンキリではあるけど少なくとも三田アドレスは資産価値堅いですよ。

[4833: 匿名さん]

>>4831 マンション比較中さん

最後のほうは、こうだよ。

虎ノ門麻布台ヒルズ
↓
虎ノ門麻布台ヒルズ・アマンレジデンス
↓
虎ノ門麻布台ヒルズ・アマンレジデンス・ペントハウス

[4835: 匿名さん]

いつもの人たちの、いつものくだらないやりとり。よくも飽きずにやってるよね。

[4836: 匿名さん]

＞東京＝江戸はいたるところが大名屋敷だらけで、優劣はつけにくい

仰る通りですね。
一応 江戸のボーダーラインは、北は外堀通りまで、南は都心環状線になってくるのでしょう。

[4838: 匿名さん]

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

[4839: マンション検討中さん]

>>4827 検討板ユーザーさん
それはもう考え方、人それぞれ好みや価値観の問題でこれでなければダメというのはないと思います。ただ江戸の時代からのお屋敷街を高く評価する層も相当数いて、そのことでそういった土地が高値で取引されているのは紛れもない事実です。

[4840: 匿名さん]

「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の住宅棟が200戸以上分譲らしいですけど、こことは検討者が被らないのでしょうか。おそらく田町・三田駅徒歩5-6分くらいで、交通利便性はこっちの方がいいですし、敷地内に幼稚園や店舗もできるようです。さらに敷地内からの歩行者デッキで田町駅直結みたいになる模様。南に高層オフィスビルが２つあることで日照や眺望には不安がありますが。

https://skyskysky.net/construction/202307.html
https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20221031_release_fudanotsuji_zeb...

[4841: 匿名さん]

>>4835 匿名さん

スレ流れと内容に沿ってなく　無関係。
君の投稿の必要性は　ないのでは。　　で、君も退場！

[4842: 匿名さん]

>>4840 匿名さん
住友のはオフィス含んだ複合棟が主力で、住居はたかだか約200戸かあ。分譲戸数は？

場所的には悪くないが、駅徒歩何分なんだろう？　一戸当たりの居住面積は？
かぶる可能性は有るが・・・？。　　詳細が見えない。

[4843: 匿名さん]

>>4838 匿名さん
何ら、影響すらない投稿で、君　退場！　

[4844: 匿名さん]

>>4826 マンション検討中さん
宮邸跡と言ったのは、誰かのスレが江戸の大名屋敷跡が高級だと主張していたので、もっと格上に明治以降の宮邸跡が存在しているよ、その跡はホテルや高級住宅地になっていて、たかだか江戸の大名屋敷跡程度では、町民長屋よりチョイ増し程度だよと投稿した積り。　

そこで、宮邸跡と言ったら港区内随所（品川から渋谷に至る内陸高台のあらゆる場所に）に存在していたので、重複するが、大名程度でドヤ顔は恥ずかしい。　

[4845: マンション比較中さん]

遂に「東京Ｔｏｒｃｈ」のラグジュアリーホテル決まりましたね。

ウルトララグジュアリーホテル
「Dorchester Collection（ドーチェスター・コレクション）」

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52536278.html

[4846: 匿名さん]

色々凄いの出てくるな。金がいくらあっても足りない

[4847: 匿名さん]

>>4846 匿名さん
トーチって、あっても賃貸レジデンスじゃないの？

[4848: 匿名さん]

>>4844 匿名さん
ほんと、どうでもいいよ　苦笑

[4849: 匿名さん]

>>4847 匿名さん
分からないけど作り続けている
ビルも含めて需要あるのかと考える

[4850: 匿名さん]

>>4848 匿名さん

大名屋敷跡なら都内どこでもあったので、マンション敷地としてはピンキリ。

だが、宮邸跡はさすがに地格が違い、凄くいい環境にあるので　そこに建つマンションは高級と言って間違いなし。　

「どうでもいいよ」ではない。ロジックをしっかりしないと、うまとしかの丸出しだ！

[4851: 匿名さん]

>>4850 匿名さん
死ぬまで言ってなさい

[4852: 匿名さん]

外堀通りより向こう側は、元々は町人街だったのを江戸の大火により住めなくなった一部の大名屋敷を仕方なくそっちへ移したという経緯があるから、江戸としても大名屋敷跡としても、三流。

[4853: マンション検討中さん]

江戸時代前は古川の川向こう麻布十番　旧麻布山元町は善福寺とその寺中寺の寺社の門前町だったところです。
　　＞＞江戸としても大名屋敷跡としても、三流
でどうして火事で移住した先だとと3流になるのですか、全く理解不能。

[4854: マンション検討中さん]

交通の便が良くないとか、坂があって住みにくいとかいう意見がありますが。
そこがこの麻布地域の特徴でそこが住民から愛されている特徴です。仮に平坦であったら高級住宅街は成り立ちません。だけど戦中は相当空襲があったりしたので戦前から住んでる人はそうたくさんはいないと思う。
思ったことをなんでも書き込むのはいいけどあまり浅い知識でなくこの辺の基礎知識は踏まえて書き込んでください。

Wikiから抜粋です
青山から三田地域周辺まで広く包含する"麻布地域"一帯は、かねてより商店街から住宅地まで包含する地域であるが、なかでも高台に当たる地域は地価が高く高級住宅地とされている。低地側の幹線道路沿いには高層マンションが目立つ。

地理的には麻布地域の縁を沿うように古川が流れており、この川によって山と谷、高台と低地が形成され起伏に富んだ坂道の多い地形である。
高台は閑静な住宅地となっているが、低地には古くから職人が移り住んだことで文化が形成されたと言われる（麻布十番や東麻布）など。
近年まで地下鉄でのアクセスが悪かったこともあってか、ちょっとした大人の隠れ家的なイメージがあったが、そうしたイメージを持たれる理由はアクセス面だけではなく地形も関係していると思われる。

[4855: 匿名さん]

線路北は論外だろ。
東京人の常識。

[4856: ご近所さん]

>>4850 匿名さん
ウザい

[4857: ご近所さん]

>>4852 匿名さん
もういいんだよ、昔話しはやめよう

[4858: 検討板ユーザーさん]

書き込み数が凄いですね、やっぱり注目度抜群です。

[4860: マンション掲示板さん]

>>4819 周辺住民さん
中目？上目黒諏訪山や目黒区青葉台ならともかく、中目黒は大したことない。

[4863: 買い替え検討中さん]

中目黒ってメンズエステのイメージしかない

[4864: 名無しさん]

>>4863 買い替え検討中さん
それって品川駅とかじゃない？

[4865: 管理担当]

[No.4834～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4866: マンション検討中さん]

戸建ならともかく、マンションなら港区渋谷区千代田区以外住みたくない。

[4867: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行ってきました。
私見です。PM120平米あたりを狙っていますが...

良い点
　グレードは素晴らしい
　立地は高台でよい(三田に長らく在住)
　共用部分の充実
　駅アクセスも悪くない
　部屋によるがハイルーフも入るパーキング確約
個人的懸念
　申し込み金20%(PM)が重荷
　ファミリーも多く静かな環境ではなさそう
　管理費の高さ(共用部が充実しているので当然ですが)
　戸数が多いため共有部を好きな時に使いにくそう
　抽選倍率が高そう

[4868: マンション検討中さん]

>>4867 マンション検討中さん
おっ凄いね、　入居までの支払い6億前後　入居後の毎月のコスト30万前後ですね。
で極上のマンションライフを送れる。抽選になるかな、抽選になったら当たるかな。

[4869: 通りがかりさん]

申し込み金20%が重荷な人は背伸びせん方がええ
ここは全額キャッシュが常識や

[4870: マンション検討中さん]

バレーサービスがあってドアマンもいるんですよね。フィットネスやカフェ、レストラン　バーなどあるのですから、あまり閑散としてるのはよくないですね、1000戸あるのですから2000～3000人の人口そこそこ公共スペースは人がいて賑わっていているのがいい、だけど一歩はいって居住スペースのフロアーに入ると静かであるのが理想なのですけどね。静かなマンションがよかったらもっと総戸数の少ないマンションを選んだ方がいいですよね。

[4871: 周辺住民さん]

1000戸あり、共用施設が多数あり棟が分かれていて出入りが共通、格差は大、実際にどんな感じになるのか分からない。思ったより良い悪い、賭けになるかもしれない。

[4872: 匿名さん]

中庭で、進撃の巨人ゴッコが
できるの？

[4873: わ]

ここは注目度抜群のマンション。誰が買うのかな？

[4874: マンション比較中さん]

バレーサービスとかドアマンとかってさ・・・正直日本人の気質に合わないサービスだと思うんだよね。この感覚分かる？これらの文化って西洋から来たものでしょ。島国単一民族の日本人って心のどこかでこういうの抵抗感あるよね。裏に透けて見えるのよ、特権階級と奴隷制度とか身分の差とか、日本人ってそういうの向いてない。だから私は大きな資金があるけどそういうレジデンスは回避しちゃう。せいぜい受付にコンシェルジュがいて必要な時にご用件承ってくれる程度でいいよ。それだけ。

[4875: 匿名さん]

>>4866 マンション検討中さん
アドレスによるでしょ。区だとピンキリだよね。

[4876: マンション比較中さん]

ドアクローザーって付いてる？

[4877: 名無しさん]

>>4874 マンション比較中さん

戦後日本に限ればそうだけどな
駐車場の場所が不便だったり、出庫に時間がかかる駐車場の場合は、内線でちょっと前に依頼して、出掛ける時に、ちゃんとエントランスに車が用意されてるのは、慣れれば使い勝手いいよ
あと、駐車場にある車のトランクから、ゴルフバッグを出して、往復宅急便で北海道や沖縄のゴルフ場に発送してくれるのも手間がはぷけて重宝してます
タクシー手配はGOアプリが便利だけど、車や荷物を動かすサービスはまだまた人がやる余地が残ってるからね

[4878: 周辺住民さん]

バレーに抵抗がって言い出すとサービスに対して同じように感じちゃう事になります。
宅急便の人に最も感じる。家自体が高級で相手が仕事している時に遊んでいる訳だし、生活レベルも見えこの差は何だろうなと思ってるな、と考えてしまいます。

[4879: 通りがかりちゃん]

>>4874 マンション比較中さん

すごくよくわかります!!

[4880: eマンションさん]

>>4879 通りがかりちゃん
シンプルイズベスト
管理費も安い

[4881: マンション検討中さん]

>>4877 名無しさん
バレーサービスは楽ですよね。某タワマンもバレーパーキングですが楽ちんでした。

[4882: マンション検討中さん]

バレーやドアマンなどのサービスは 日本人のマインドに適っていると思いますよ。例えば老舗の百貨店でバレーを利用すれば駐車の手間や時間が省けてラクですし、ドアマン以上のホスピタリティサービスを外商スタッフによって享受できるのは皆様ご存じの通りです。

[4883: ご近所さん]

バレーは便利でいいですけど、地方ナンバーの軽だと恥ずいですかね

[4884: マンション検討中さん]

ここが上がるなら他はもっと上がるので10億円くらい使い道がなくて困ってるならいいけどそれ以外だと決め手にかけそうだなぁ。賃貸とかで住んでみたいけど所有はしたくないになる物件て珍しい。

[4885: 匿名さん]

シロカネザスカイも完売してるし、なかなか競合になる物件が無いよね。

[4886: マンション検討中さん]

スカイ民バレバレだぞ
あそこが競合するわけないだろ

[4887: 検討板ユーザーさん]

>>4886 マンション検討中さん
スカイ民装った荒らしだろ。1億近く値上がりしてる部屋もあるから、即転売すればここの80㎡なら当初スカイ買ったのと同じ1.5億で買える。維持費払えればりーまんでも手が出るな

[4888: マンション検討中さん]

>>4882 マンション検討中さん
そんな百貨店行ったことないけど、バレーサービスのついた百貨店って例えば何処ですか？

[4889: 評判気になるさん]

>>4888 マンション検討中さん

新宿伊勢丹店　バレーパーキングサービス
https://www.mistore.jp/store/shinjuku/service/valetparking.html

[4890: マンコミュファンさん]

>>4887 検討板ユーザーさん
個人で即転売は税金高いからね。よく考えよう。
普通のスカイ民にはここは高望み。

[4891: 匿名さん]

>>4890 マンコミュファンさん
多分手付金も払えないし。

[4892: 匿名さん]

ここと虎麻で、
数億ションが2000戸くらい
一気に売れるんですね。
さすが、カネ余り時代。

[4893: 通りがかりさん]

>>4892 匿名さん
虎麻は数億では済まないのでは？

[4894: 口コミ知りたいさん]

>>4893 通りがかりさん
細かいことは言うなよ
金持ちが多いって言うこと
数十億持っている人多い

[4895: マンション検討中さん]

虎麻とか半分は外国人じゃないの

[4896: マンコミュファンさん]

>>4895 マンション検討中さん
そのために作ったんだよね

[4897: マンション検討中さん]

>>4890 マンコミュファンさん
確かにリーマンにはきついでしょうね。まぁペアローン組んでたら6000万まで非課税だから大して税金持ってかれないので、スカイに限らず一次取得のキャピタル活用して背伸びする人はいそうですね

[4898: 匿名さん]

>>4895 マンション検討中さん

「外国人や反社会に売りたくないから　一般分譲をやらない」　と、森ビルが言っている。　
いうなれば、コネあり販売　だな。

[4899: 匿名さん]

>>4896 マンコミュファンさん

森ビル曰く
「虎麻は、130㎡未満だと　分譲価格が安くなり、購入しやすくなるのが問題で、
そうなれば、簡単に転売や賃貸にだされ、結果的にマンションが荒れ評判を落としてよい事はないから、森ビルとしては130未満の分譲はやらない」　
「従って、分譲価格も片手以上になってしまう」　との話し。

[4900: マンコミュファンさん]

パークハウスだと南側と中庭のある北側のどちらがオススメですか？

[4901: マンション掲示板さん]

>>4897 マンション検討中さん
普通のリーマンに数千万の手付金払えないでしょ。含み益はあったとしても。普通のリーマンが買って良い物件ではないよ。

[4902: マンコミュファンさん]

私、普通の一般サラリーマンです。

現居がかなり値上がりしてるのでそれを頭金にし、ローン与信ギリギリまで組んで参戦します！手付け分は調達済みです。

[4903: 匿名さん]

>>4899 匿名さん
さすが、大規模再開発のトップデベ、森ビル。
ポリシーが　一般デベとは違うな　（私は森ビル社員ではないです）。

[4904: ご近所さん]

>>4902 マンコミュファンさん
年齢はいくつでいくらのマンションを検討してますか？

[4905: 口コミ知りたいさん]

>>4899 匿名さん
その結果六本木ヒルズレジデンスが反社の＊＊になったのか

[4906: 口コミ知りたいさん]

入居検討はしておりますが、割高の坪単価、割高の共益費までは、その他に検討できるマンションがないため、仕方なく受け入れてと思いますが。ただ、手付金が15%と言うのが納得いかず、躊躇しています。4億円の5%は2000万円。この金額を2年間投資すればどれだけ増やせることかと。申し込み検討されている方々で、同じ気持ちの方がいらっしゃいましたら、是非、その点を一度、検討してもらえないかと担当者に全員で言えないものだろうかと切に思います。単純にそれだけは、本当に無駄です。

[4907: マンション検討中さん]

>>4906 口コミ知りたいさん
手付け金の割合に文句を言う人が買って良い物件じゃない。

そういう人は管理費や修繕費すらも払えないだろう。

[4909: マンション検討中さん]

>>4904 ご近所さん
そんなこと聞いて何になるの？人それぞれ、人生それぞれ、資産も年収も家柄も千差万別。

[4910: 管理担当]

[No.4908と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4911: ご近所さん]

間取りの良い部屋は多いけど、眺望と日当たりを考えると少ないし広い部屋だけか。

[4912: 通りがかりちゃん]

>>4895 マンション検討中さん

でも外国人もどうなのでしょうね。
世界中で金融引き締め（日本、中国、トルコ、ロシア除く…似た者同士!?）、リセッションと言われていますが。

[4913: 通りがかりちゃん]

>>4902 マンコミュファンさん

現在の住まいはいつ売却するのですか？

[4914: 通りがかりちゃん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4915: ご近所さん]

避難通路に面した北向きの寝室（PM）についてのイメージが湧かない
どんな感じなのだろう

[4916: 通りがかりさん]

>>4899 匿名さん

納得です。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーも、
小さめの部屋は分譲対象外でした。
品質面を考えても、御手洗い2箇所などの外国人
基準を無理なく満たせる、最低限必要な専有面積
というものがありますしね。
三田ガーデンヒルズ一般棟は120㎡を境に
手付金%が変わり、PM棟・一般棟共通で120㎡
から洗面化粧室に冷暖房がつくようになります。
分譲対象住戸の面積基準は、デベロッパーの姿勢と
良心が問われる部分だと感じます。
また、高さ制限上やむを得ないのかもしれません
が、三田ガーデンヒルズは森ビルのタワー型と
比べて三次元構造と眺望面でどうしても見劣り
してしまいます。その分価格や手付金に反映
されれば良いのですが。

[4917: ご近所さん]

>>4909 マンション検討中さん
サラリーマンでどれくらいの部屋が買えるのかを知りたかったです

[4918: マンション検討中さん]

>>4916 通りがかりさん
タワマンとそうでないマンションを比べて眺望を比較するのはそもそもナンセンスだと思います。

[4919: マンコミュファンさん]

手付金を頑張って払えたとしても、管理費も高く所詮サラリーマンの方が住むのは難しい物件ですね。まさにマンションが住む人を選ぶ物件。
選ばれし者はどんな方なのでしょう。1000戸は苦戦しそうですね。

[4920: マンション検討中さん]

>>4919 マンコミュファンさん
＞＞選ばれし者はどんな方なのでしょう。1000戸は苦戦しそうですね。
自己資金が捻出できて、三田麻布をこよなく憧れるもしくは愛す者が買うのですよ。

[4921: 匿名さん]

>>4919 マンコミュファンさん
金持ち

[4922: 匿名さん]

ここはサラリーマンがローンを組んで買う物件ではないよ。超富裕層しか買えませんよ。

[4923: 匿名さん]

>>4920 マンション検討中さん

そんな人は、まれな人でしょうね。

[4924: 匿名さん]

>>4920 マンション検討中さん
お金と情報と知識とコネがある人は、皆、虎ノ門麻布台ヒルズに流れるでしょう。

[4925: マンション検討中さん]

>>4924 匿名さん
わかってないね、地方の方なのかな、麻布の麻布たるよさは麻布十番という雑多な繁華街に集約されている。江戸時代以前から門前町として残ってきたいいところなんですよ。渋谷がいいからと渋谷の街中に住まわず、そこに隣接する丘の上の松濤に住まう。
同じように麻布十番ではなくそこに隣接する丘の上の元麻布や三田1丁目に住まう。
麻布十番は大人の街だからガキンチョには良さはわからないだろな。

[4926: 名無しさん]

>>4924 匿名さん
麻布台ヒルズは3棟で分譲戸数は何戸ですか？