三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[4706: 検討板ユーザーさん]

>>4699 匿名さん

ミノッティ知らないのか…。
この辺の人には定番かと思ったけど。

[4707: マンション掲示板さん]

アマンの300億と比較すると激安物件。

[4708: 評判気になるさん]

シロカネザスカイは相当レベル高いマンションだと思うぞ

[4709: 匿名さん]

>>4706 検討板ユーザーさん
家具としてのミノッティは、常識レベルだが、洋服のミノッティを知ってる人は皆無だと思うよ。
荒らしの知識が薄っぺらいのが原因

[4710: マンション検討中さん]

>>4705 マンション検討中さん
あのさ、小山地区と赤羽地区を混同してないか？三田GHの建つ赤羽地区は丘の上の好立地で谷地とは言わない。

[4711: マンション検討中さん]

確かにIT長者やいわゆる成金上がりの人にはタワマンの方がインパクトがあって魅力的に思うのだろうな、〇〇と煙は高いところを好むというし、ある程度歳とった富裕層は低層マンションを好むものだよ。だから客層がそもそも違うからタワマンと比較するのはやめて欲しいな。

[4712: 口コミ知りたいさん]

>>4704 匿名さん
そうですね。エリアとマンショングレード、価格を考えても購入する層が全く事なると思います。

[4713: 検討板ユーザーさん]

>>4712 口コミ知りたいさん
麻布十番から向こう側商店街の方がまだ良い感じで
こっちは川と高速があるのがそもそもちょっとね

[4714: 通りがかりさん]

>>4713 検討板ユーザーさん
追加
なので麻布十番ではなく赤羽の方の駅を使うとか
川はあるのは変わらない？

[4715: 匿名さん]

>>4711 マンション検討中さん

そもそも低層、高層の定義はどうなっているのかな？　何階で区別するのかな？
個人的には、低層って５～６階迄を　イメージするけどね。

その点、ここのＰＭは１３階、北棟１４階、東棟１４階、南棟１４階までもあり、決して低層マンションとは言えないよ。　　
強いて言うなら、ここは中・高層マンションかな（定義が分らないから飽く迄もイメージ）。

[4716: マンション掲示板さん]

これはパークマンションでは無いと思いますよ。本来のパークマンションはアンダーですからね。センターヒルという名前だと売れないかもなので、パークマンションにしたのでしょう。

[4717: 買い替え検討中さん]

にせパーマンと
不愉快な仲間たち？

[4718: マンション検討中さん]

>>4710 マンション検討中さん
していない。麻布十番からの雰囲気はスカイ周辺と似ている、足元変わらない。

[4719: 匿名さん]

>>4716 マンション掲示板さん

私のマンション選びの条件、要因は拘りが諸々あって　ここでは触れないが、少なくともネーミング（Ex.ﾊﾟｰｸﾏﾝｼｮﾝ、ﾊﾟｰｸｺｰﾄ等）や　デベがどこか等は全く選定基準外である。
　
それでも、強いてネーミングを言えと強要されるならばだよ、
少なくとも森ビルの　"〇〇ヒルズ”　なら少しはステイタスかなと感じてはいるが、それ以外は何の評価にも値しないし、拘泥する人は申し訳ないが「そんなことに」と滑稽すらあるな～。

[4720: 匿名さん]

>>4718 マンション検討中さん
同感。　最寄駅からの徒歩時間と往復の景観は個人的には非常に重要視しています。
で、現在も港区内の高台地区に住んでいますが、三田GHの十番駅からの景観は盛り下がるんだよね。
でも、現況、他にいいﾏﾝｼｮﾝが出てないので、とりあえず比較検討はしている。

[4722: マンション検討中さん]

>>4720 匿名さん
何を言っている、例えばあの渋谷の松濤に住んでいても渋谷駅を使おうと思ったらあのクソみたいな雑踏を抜けなければ行きつけない、それと比べればあれほどの混雑がない分遥かにマシですよ。

[4723: 検討板ユーザーさん]

松濤マンは電車使わんだろ

[4724: 名無しさん]

>>4720 匿名さん
なるほど。だとしたら三田小山西再開発完成後は景観が劇的に良くなるので爆上げしそうですね。

[4725: 匿名さん]

>>4724 名無しさん

前の人が投稿していたぞ。　忘れたのかい？　それを参考にしたらどうだ。

＜麻布十番から向こう側商店街の方がまだ良い感じで、こっちは川と高速があるのがそもそもちょっとね。麻布十番からの雰囲気はスカイ周辺と似ている、足元変わらない＞
やっぱり、どぶ川と　高速の景観と　低地を抜けながらは、ハッピーマインドにはなれない！　
それと　ノース入口でやっと徒歩５分だから、他の棟は俺の基準から外れるな。

[4726: マンション検討中さん]

そもそも今マンション買うのはどうかなぁ。大不況が来るよ　

[4727: 匿名さん]

>>4726 マンション検討中さん

その根拠は？

[4728: マンション検討中さん]

>>4721 わさん
まぁ向こうは入居前に2-3割値上がりしてるから、買えた投資家と買い逃した投資家でわちゃわちゃしてるだけでしょ。ここは予定価格で出るならパーマン一択だが、他のヒルは坪1200とかで買ってキャピタル出るのかね

[4729: マンション検討中さん]

>>4726 マンション検討中さん
多少景気が悪くなっても、円安と金融緩和が続く限りマンションインフレは続くよ

[4730: 匿名さん]

>>4728 マンション検討中さん

他のヒルの坪1200万は、虎麻の坪単価とほぼ重なり、割高感モリモリでキャピタルは出ずらい。　リセールもしにくいのでは・・・。　

ここのデベは強欲すぎる。　も少し、彼我の差をよく分析し値決めをして貰いたいんだがね。　他のヒル坪1200はスルーだな。1000なら飛びついてもいいが・・・。

[4731: マンション検討中さん]

>>4727 匿名さん
みんなが言っている。
物価増、賃上げ大企業だけ、助成金も終わり借入金返せず倒産続出、金持ちも目減りする、世界情勢危うい、一度壊れて再出発

[4732: マンション検討中さん]

>>4729 マンション検討中さん
多少なら

[4733: マンコミュファンさん]

>>4709 匿名さん
どうでもよくね？

[4734: 検討板ユーザーさん]

>>4728 マンション検討中さん

どれだけ上がるかではなく、どれだけ下がるかが問題の時もある。
受給壊れたタワーは内外投資家が群れてるから落ちる時は投げ売りになるから落ち方もえげつない。
そもそも五十年後は無価値だし。

[4735: 匿名さん]

>>4723 検討板ユーザーさん
金持ち＝常に車移動って発想は過去の物。
今は健康志向と早くて確実な移動手段として、あえて電車利用の人が増えてるよ。

高級マンションに住む人は駅は関係ないとは言い切れない。
駅までの距離と道程は重要。

[4736: 匿名さん]

最寄り駅との間に、鬱陶しい首都高と暗い古川と低地を避けられないのは残念ポイント。

[4737: マンション掲示板さん]

>>4725 匿名さん
渋谷駅の渋谷川だって、渋谷ストリームの開発で、ドブ川から清流に戻ってるし、現在どうかはあまり関係なく、再開発でどう変わるかが重要だよ

[4738: マンション検討中さん]

ようやく週末にマンションギャラリー訪問予定です。
皆さんの情報をもとに、じっくり観察&聴取してきます。

[4739: マンション検討中さん]

>>4738 マンション検討中さん
自分はもう行ったんですがまたこちらに感想など書き込んで下さいね(もちろん書き込みました)

[4740: 匿名さん]

>>4739 マンション検討中さん

私もＭＲ訪問後の感想を投稿しました。　

が、さらりと実感（批判的な内容になった）を述べたので皆さんにどれだけ真相として響いたかは疑問。
と言うのは、ここに投稿する大半が、荒らしや煽りや想像や思い込みだけの内容で信憑性を欠くきらいがあり、どうせ適当でいい加減なコメントだろうと、私を含めスルーする傾向があるので、どれだけ皆さんに刺さったかは疑問。

[4741: マンション検討中さん]

>>4740 匿名さん
4739ですが自分もちょっぴり批判的な内容になりましたよ

[4742: マンション検討中さん]

>>4737 マンション掲示板さん
川が清流になったら高速だけやね

[4743: 匿名さん]

>>4737 マンション掲示板さん
述べている字面（ジズラ）は分かる。
が、希望的観測交じりの将来的な憶測や抽象論に聞こえる。
ではなく、具体論で行くべきで、今回の再開発で古川がどう変わるの？
　
蓋でもするの？　どぶを何処かに流し、大量地下水でもポンプアップし清流化するの？
今回の再開発でどぶ・古川の大規模改善なんて聞いたことないな。

[4744: 匿名さん]

>>4743 匿名さん
以前の誰かのスレで記憶があるが、

再開発のデベが、利益に直結しない　どぶ川＝古川の改修や土木工事をやる訳は絶対ない。　もしやったとしても　遊歩道を設けたりの表面化粧のお茶濁し程度でどぶ川改修なんてあり得ない。

[4745: 匿名さん]

>>4735 匿名さん

＜高級マンションに住む人は駅は関係ないとは言い切れない。駅までの距離と道程は重要＞

同感。　　距離と往復の景観は私も選択の重要ポイントです。
でも、それは駅近で、駅往復の景観が良い事が前提である。

もし雑踏（危険）だったり鬱陶しかったら、躊躇なく家族送迎の車やタクシーや社用車を使うしかない。　
でも、最初からそういう状況が分かっていれば（不可、不適当だったら）、そのマンションを最初から選ばない（選択からは外す）。

[4746: マンション検討中さん]

駅まで道程はいいんだよ。誰もが駅まで行かないから。
問題は足元が小汚いこと、これは気分悪いね。

[4747: 匿名さん]

>>4737 マンション掲示板さん
再開発＝建物更新　のデベが、利益に直結しない　どぶ川＝古川の改修や土木工事なんか、やる訳　絶対ない！

[4748: 匿名さん]

ＭＲがオープンする前は、三田低級会や隣の葉っぱ見ながらコヒー至福のなりすまし屋さん達の投稿が、荒らしや煽りや想像や思い込み内容で信憑性を欠き、ここのスレは大変お粗末だった。

が、ＭＲがオープンし真相が明らかになってきたので、それ迄跋扈していた者達が鳴りを潜め、やっと実のある議論や情報が期待できそうかもね。

[4749: 匿名さん]

>>4735 匿名さん
旦那用はマクラーレンスピードテイル、買い物用はウルスペルフォルマンテを平置きシャッター付きで駐車場確保するには何平米以上の部屋なら可能なんでしょうか

[4750: 匿名さん]

>>4749 匿名さん
そういう事は、三井さんに聞いてみる。　
又は　森ビルに　虎麻購入を打診したら？　

[4751: マンション検討中さん]

>>4750 匿名さん
いいから黙ってろ

[4752: マンション検討中さん]

>>4749 匿名さん
お答えします。平置き2台シャッター付きのお部屋は376.5平米のお部屋2つです。それぞれ駐車場からお部屋の前までのお部屋専用エレベーターが漏れなく付いているのはいうまでもありません。

[4753: マンション検討中さん]

>>4752 マンション検討中さん
200平米以上の部屋には平置き1台と機械式駐車場1台の2つが付いてますね。シャッターはなしのようです。

[4754: 匿名]

実のある議論と情報が期待できるというのは妄想だよ。

[4755: 匿名]

>>4748 匿名さん
確認もしないでなりすまし屋さんと断定するのもどうかなあ。
すでに、三井と水面下でどのパークマの部屋を契約するか進んでいるよ。

その葉っぱとやらを見ながらコーヒーを飲む経験をしてから投稿したらどうだ。

[4756: 匿名]

パークマンションを検討している人たちはこのような掲示板であ～だこ～だと議論なんてしないと思う。

[4757: マンション検討中さん]

確かに買えないで投稿してるわな

[4758: 匿名さん]

>>4755 匿名さん
そんな貧乏くせ～　コーヒー経験なんかしたかね～よ。
なりすまし屋は女装したり、男になったり　忙しいな～。　クスﾂ

[4759: 匿名さん]

実情報話では、ひとことも登場できない奴らが、くだらない話では急に乗り出し面白いこと。

[4760: マンション検討中さん]

>>4752 マンション検討中さん
40億円くらいでしょうか？

[4761: 通りがかりさん]

道中の高速やどぶ川で盛り上がってるようだけど、このマンションの良いとこは敷地内にコンビニ、ラウンジ、中庭、プールなどがあって、敷地内で完結できるとこじゃなかったのか。

[4762: 匿名さん]

>>4761 通りがかりさん
？
あんたはマンション敷地内から一歩も出かけずに毎日引きこもって過ごすのか？

[4763: マンション検討中さん]

>>4762 匿名さん
んなこと言ったって、川が汚いとか高速の高架が景観を損ねてるとかケチつけても、ここは天下のお江戸のど真ん中に近い場所なんだからしょうがあんめえ、都心というのはそういうもの、風光明媚な地方にでも住むしかないんじゃないの。

[4764: マンション検討中さん]

サピックスが近いから買う。送迎だるそうだし

[4765: 名無しさん]

高速も古川もここからは離れているし、三田小山町西再開発で区画整理されるエリアも良いと思う。気にいらないのはこの敷地から神明坂を挟んだすぐ西側の再開発対象外のエリアの街並みがシャビーで萎えるって話では。キルギス大使館の方には申し訳ないけど。

[4766: ご近所さん]

>>4763 マンション検討中さん
都心にももう少しいい環境はあるんですよ

[4767: 匿名さん]

>>4763 マンション検討中さん

そうだそうだ、4766さんと同意です。
ここの足元は、環境が悪すぎる。
もっと都心で、もっと環境の良い所は、無理なく もっともっと たっくさんある！

[4768: 匿名さん]

https://youtu.be/3szqeCYAP0o
ホリエモンに言われてるよな
ホリエモンはタワマン肯定派っぽい

[4769: 匿名さん]

>>4761 通りがかりさん
いくら、敷地が広いって、説明されても、中高層建物が５棟も建ち、総戸数が１００２もありゃ、敷地内人口は数千人になるだろう。　土日なんて コンビニ、ラウンジ、中庭、プールなどひしめき合って、韓国雑踏事故並みだろうよ。
。

[4770: 匿名さん]

>>4769 匿名さん
敷地が広く中庭は森になるから自然が一杯で静かで高級感があるって、いくら説明されても、中高層建物が５棟も建ち、総戸数が１００２もありゃ、敷地内人口は数千人になるだろう。
うたい文句の静けさ＝高級感　なんて絵にかいた餅。
で　現実は雑踏と化し　静けさ＝高級感　なんてぶっ飛んじゃう。

[4771: 口コミ知りたいさん]

>>4770 匿名さん
広尾ガーデンフォレストと似た感じだと思うけど
規模はどうなんだろう
あっちは住んでた知人がいたから行ったこと数回あるけど
いつ行っても静かだった
中庭はここと違って実際に歩き回れたけどここは見るだけだよね？ゲストハウスも泊まったことはないけど1部屋あった
それ以外は共用施設ない感じだったけど各棟出入り口ある構造だった

[4772: 匿名さん]

>>4771 口コミ知りたいさん

庭や共有部の広さと住民の年齢構成によっても違ってきそうですね。
未就学児や小学生以下の子供が多いと静けさを期待してはいけないかもしれません。

[4773: 匿名さん]

たしかに高級感には静けさも必要だな。
高級レストランがファミレスのような騒がしさだったら落ち着かないし雰囲気台無し。

[4774: マンション検討中さん]

>>4767 匿名さん
なあもう聞いてて恥ずかしいらやめなよ、かっぺ　地方出身者であること丸出しですよ。麻布界隈の良さが理解できないんなんて可哀想すぎる。それとも良いことわかってるけどお金がなくて手が出ないので、けなして心を慰めてるのかな。ホリエモンなんて福岡の田舎っぺもいいところじゃん。それにしてもやはり田舎もんにはここの良さはやっぱり理解できないか、そこを含め麻布三田はほんといいところだよ

[4775: ご近所さん]

足元は50点、環境はタワー並みで40点、質感は90点、価格は40点
総合で55点か。地合いは20点として今買うと30点くらいのマンション

[4776: ご近所さん]

>>4774 マンション検討中さん
麻布も三田もいい所と悪い所があります。ここは悪いに入ります。

[4777: マンション検討中さん]

>>4774 マンション検討中さん
この場所のどこがいいか言ってみな

[4778: マンション検討中さん]

現地をよく知る人間からすれば、明らかに日向坂上に属する立地なのに古川とか小山町とか高速とか言っている時点で的外れなのだが、これはおそらく無知というより抽選倍率を下げたいネガティブキャンペーンの類だな。

[4779: 検討板ユーザーさん]

明らかに
古川沿い・北向き斜面の立地でしょ。

[4780: 評判気になるさん]

>>4776 ご近所さん

ここは三田アドレスで最も高台で、既存の綱町や日向坂のパークマンションの上流に当たる場所。現三田住民としてはここが間違いなく最高立地の1つだと思うのだが、三田アドレスでここより上があるならぜひ知りたい。具体的に三田何丁目何番地か御教示願いたい。

[4781: 通りがかりさん]

>>4780 評判気になるさん
そうですわね
ただ麻布十番駅から三田への導線がいまいちなだけでは？

[4782: 匿名さん]

>>4772 匿名さん
共用部分がシンプルな分、管理費がお安いでしょうね

[4783: マンション検討中さん]

>>4780 評判気になるさん
高速とドブ川から離れて入れば良い

[4784: マンコミュファンさん]

>>4780 さん

慶應卒､三井崇拝者以外にとってはただの
「港区の一部」
以外の捉え方はないんじゃないかな、、、

[4785: マンション検討中さん]

あれが川沿い、高速近くに見える人もいるのか。
学びになった。
多様性は尊重しなければ。

[4786: マンション比較中さん]

真面目な話、三田ガーデンヒルズの最大の弱点は巨大な機械式駐車場だと思う。
まず新規の段階で全戸に最低１台分の駐車場すら確保出来ていないだけで相当な
マイナスポイントだが、あの機械式駐車場の管理費はどうなるんだ？
最初の１０年はいいだろう。しかしそれ以降の管理費の上昇は検討もつかない。
やがて年数も経過すれば住人も減り空き部屋も出てくるだろう。
３０年・４０年後は相当な負担を住民は強いられるだろうね。

[4787: 匿名さん]

>>4785 マンション検討中さん
マンションの両隣りだけではなく周辺も重要
価格が1～2割低ければ気にならない

[4788: マンション検討中さん]

>>4786 マンション比較中さん
最大の弱点は価格だよ。4割安ければ文句は無い。
住民格差大、立地の悪さ、間取りの悪さも消える

[4789: 名無しさん]

>>4786 マンション比較中さん

全戸に1台分の駐車場確保って何言ってんだよ。最近は自家用車を持つ人が減って、どこのマンションも利用率低下で問題になってるだろ。

[4790: マンション検討中さん]

>>4786 マンション比較中さん
なんかおかしなことをおっしゃてる方がいますね。あなた買う気ないでしょ。本気でそう思ってる。そもそもこのマンション駐車場は100平米以下のお部屋にはPM除いて、駐車場の抽選の優先権すらありませんので。そういう部屋を購入する人は空室にしても管理費や駐車場代はしっかり払うし、そうでなければ部屋売却して精算しますから、そんな心配ご無用です。

[4791: マンション比較中さん]

>>4790 マンション検討中さん
幻想　財産も無くなるし考え行動も変わるよ

[4792: 匿名さん]

>>4788 マンション検討中さん
そもそも車1台って不便じゃないですか？

[4793: マンション検討中さん]

>>4792 匿名さん
＞＞そもそも車1台って不便じゃないですか？
でしたら200平米以上のお部屋をお買い上げになられれば、平置きと1台と機械式1台もれなく付いてきますわよ。あと駐車場が付いた部屋の人が使わないときは、同マンションの住人に限り貸すことができるそうなので、そういうところを借りたらいいですよ。

[4794: マンション掲示板さん]

>>4789 名無しさん
都内の人じゃないか、お金ないでしょ、君。
都心の高級マンションはどこも駐車場足りなくてウェイティングだよ。
ここ見にくるのはいいけど、発言すんなよ。場違いだ。

[4795: マンション比較中さん]

>>4793 マンション検討中さん
ウソ付きだな、契約違反になる。

[4796: わ]

坪1300か。ここを買える人がうらやましな。どんな人が買うんだろう？

[4797: マンション検討中さん]

そもそもここは貧乏人と金持ちが混在するマンション
ワンルームの部屋には必要ないから、駐車場は全部屋いらない。

[4798: 周辺住民さん]

>>4796 わさん
金持ちか見栄っ張りが買う、あと悪党

[4799: マンション検討中さん]

>>4791 マンション比較中さん
だから駐車場確保できる住人は100平米以上の部屋の住人とPMの住人売出価格最低でも2億の後半　財産無くって駐車場代も払えないぐらい困窮すれば売って出て行くから問題なし、あなたの考えていることの方がよっぽど世間知らずの幻想ですよ。

[4800: マンション検討中さん]

>>4795 マンション比較中さん
ならないよ、販売会社に聞いてごらん。自分で確かめもせず、自分の勝手な思い込みで他人を嘘つき呼ばわりするなんていうのは良くない事ですよ。でも買う気がなければ冷やかしになるからそんな事直接尋ねられないか。それは悪かったね、使わなければマンション住人に限って個人的に貸し出せるそういう規則だそうだ。

[4801: 評判気になるさん]

>>4800 マンション検討中さん
10年経って電気自動車が普及してきた場合、機械式駐車場に充電器って後付けできそう？

[4802: マンション検討中さん]

最初からEV相当ありますよ、価格がまだ一部しか入っていない部屋の個別価格表をもらってる方は見てください、下に機1　機2　平　と記載されてるでしょ、そこの機1と平がEV付きになるそうですよ。

[4803: 通りがかりさん]

またメール案内きた
冷やかしに覗いてこようかな

[4804: マンション比較中さん]

>>4800 マンション検討中さん
すんません
買う気はあります。売れ残りを2割引

[4805: 匿名さん]

余裕で買えるけど、どうしようかな？って人と喉から手が出るほど欲しいけど全然買えない人との対立をみるのは興味深い。